Ferienhäuser kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in naturnaher Lage bietet ein gemütliches Wohnambiente mit traditionellem Charakter und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Es verfügt über einen Balkon mit einer Nutzfläche von rund 14 m² und begeistert mit einem schönen Grün- und Bergblick. Das Haus ist über einige Treppenstufen oder alternativ mittels Lasten-Schrägaufzug erreichbar. Ein PKW-Stellplatz befindet sich im unteren Bereich des Grundstücks. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum des Erdgeschosses, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene erreichbar sind. Zudem befindet sich hier der Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der kombinierte Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seinen Parkettboden, zahlreiche Holzelemente und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Raumgröße ermöglicht die Einrichtung einer Sitzbank ebenso wie einer Couchlandschaft oder gemütlicher Liegesessel. Die Küche präsentiert sich funktional und überwiegend in Holzoptik gestaltet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über Fliesen, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten in Form kleiner Schränke. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein großes Fenster sowie eine direkte Zugangstür zum Balkon sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur oder eine gemütliche Sitzbank. Dank seiner geschützten Lage lädt er zum Verweilen ein und eröffnet einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit großen, verdunkelbaren Fenstern, Teppichboden sowie einer charakteristischen Holzvertäfelung an den Wänden. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz für zwei Betten und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Auch hier sorgen die Holzelemente für eine behagliche Atmosphäre. Aufgrund des kleineren Fensters empfiehlt sich eine Nutzung, bei der keine besonders hohen Anforderungen an den Tageslichteinfall bestehen. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Es verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Bereich unter einem Dachflächenfenster, der sich ideal als kleine Arbeitsecke oder Platz für einen Schreibtisch eignet. Außenbereich: Der Außenbereich wird von der beeindruckenden Naturkulisse geprägt. Die umliegenden Wälder und Berge schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Platz, um die Aussicht und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Darüber hinaus befindet sich außen der Heizraum sowie der separate Ölraum. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im kleinen Bergort Annarotte und ist von weitläufigen Wäldern und Bergen umgeben. Die direkte Anbindung an die B20 Mariazeller Straße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Regionen Türnitz, Mariazell und St.Pölten. Aufgrund der ländlichen Struktur ist für die täglichen Wege jedoch überwiegend ein eigener PKW von Vorteil. Trotz seiner Lage verfügt der Ort über eine für seine Größe erfreulich gute Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich direkt im Ort. Ein Gasthaus liegt in unmittelbarer Nähe und auch ein Nahversorger im Ortszentrum deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung. Die Lage eignet sich besonders für Naturliebhaber, Familien oder ältere Paare, die Ruhe und Erholung in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen. Darüber hinaus befindet sich das Skigebiet Annaberg in fußläufiger Entfernung, was das Haus auch für Wintersportbegeisterte besonders attraktiv macht. Dadurch eignet es sich nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch hervorragend als Ferien- oder Wochenendhaus für erholsame Aufenthalte in den Bergen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <8.500m Bank <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Sie suchen einen Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht? Dieser charmante Dreiseithof, erbaut um 1790, ist ein echtes Stück Heimatgeschichte. Seit 1969 liebevoll in Familienbesitz und über Jahrzehnte hinweg behutsam gepflegt, wartet dieses Haus nun auf neue Besitzer, die den besonderen Charakter und die Ruhe des Waldviertels zu schätzen wissen. Wohnen in Harmonie mit der Natur Gelegen am unmittelbaren Waldrand, eingebettet in Wiesen und Wälder, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.447 m² ist eine Oase für Naturliebhaber. In nur 5–10 Gehminuten erreichen Sie über einen Feldweg den kleinen, beschaulichen Ort oder einem SUV. Das Zentrum von Groß Gerungs mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls Das Wohnhaus besticht durch seine authentische Atmosphäre und seinen ursprünglichen Charme. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Vorraum, einer Küche, einer gemütlichen Wohnstube, einem Schlafraum sowie zwei Gästezimmern (Gästezimmer I und Gästezimmer II) Zusammen ca. 92m². Ergänzt wird das Ensemble durch einen geschützten Innenhof, eine Werkstatt und eine Scheune (siehe Plan) ca. 42m². Die Liegenschaft wurde über viele Jahre sorgfältig instand gehalten, wodurch aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Authentisches Flair trifft auf gelebte Tradition Das Haus besticht durch seine urige Atmosphäre, die den Charme vergangener Tage atmet. Besondere Highlights sind: • Traditionelles Heizen: Ein Kachelofen zwischen den Stuben sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch einen nostalgischen Küchenherd (holzbeheizt). • Historische Details: Eine alte gemauerte Waschküche mit Kupferkessel sowie ein originaler Brotbackofen machen die Geschichte des Hauses greifbar. • Gut ausgestattet: Eine moderne Cerankochfläche, vorhandene E-Geräte (Waschmaschine, Kühlschrank, TV) und die charmante Einrichtung im Bauernschrank verbleiben teilweise im Haus – Sie können also fast sofort einziehen. • Gepflegter Zustand: Der Dachboden ist durch einen praktischen Steg leicht zugänglich, und ein Vorrat an historischen Reservedachziegeln ist vorhanden. Praktische Informationen • Versorgung: Wasser aus dem eigenen Brunnen, Senkgrube. • Technik: Handyempfang sowie Internet/Festnetz sind problemlos möglich. • Beheizung: Holzofen, Kachelofen sowie elektrische Flächenspeicherheizung und Konvektoren. • Stauraum: Ein externer Schuppen und eine Werkstatt/Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und Ausrüstung. • Zustand: Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten. Brennholz ist vorhanden und kann übernommen werden. Ihr neues Zuhause? Dieser Hof ist weit mehr als nur eine Immobilie – er ist ein Rückzugsort, der mit viel Liebe erhalten wurde. Aufgrund der teilweise historischen Bauweise (Raumhöhen beachten) ist das Haus besonders für Menschen geeignet, die den Charme eines alten Bauernhauses suchen und schätzen. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der idyllischen Lage und dem besonderen Flair dieses Dreiseithofes. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. (Hinweis: Der Energieausweis ist bereits in Arbeit.) Kaufpreis: € 248.000,-... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIIhr Wohnraum für die ganze Familie. • 5.300 qm Grund & Wald. • Privater Seezugang über großes Ufergrundstück. • Wohnen auf 250 qm in traumhafter Ruhelage. • Nur 80 min von Wien entfernt. NATUR, STILLE, DESIGNDiese außergewöhnliche Liegenschaft im nordwestlichen NÖ besticht durch ihre Großzügigkeit, zeitgemäßes Design sowie die besondere Lage mit direktem Seezugang. Mit einem zusätzlichen eigenen Waldgrundstück, unverbaubarem Blick auf den See, Swimmingpool und großzügigen Terrassenflächen wird es allen Anforderungen einer »Exklusiven Immobilie in absoluter Ruhelage« gerecht. Eingebettet in das ruhige Kamptal und mit unverbaubarem Blick auf den Thurnberger Stausee, präsentiert sich diese Immobilie als wunderbarer Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Nahe des geplanten „Nationalpark Waldviertel“ gelegen, verbinden sich hier atemberaubendes Naturschauspiel mit diskretem Luxus. Und all das nur rund 80 Fahrminuten von Wien entfernt. AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCKDas ca. 1.200 m² große Grundstück erstreckt sich terrassiert bis direkt ans Seeufer. Dahinter das Waldgrundstück. Auf der untersten Ebene befindet sich ein privater Steg – eine Rarität in dieser Region so nahe an Wien – perfekt als Zweitwohnsitz oder Ganzjahres-Wohnen. Ihr eigenes Refugium zum Schwimmen, Sonnen oder Bootfahren. Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Trockensteinmauern strukturieren das Areal. Ein Pool mit Seeblick auf der oberen Terrasse lädt zum Abkühlen ein. Dieser ist über eine Außentreppe auch direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Die große Holzterrasse ist mit einem elektrisch steuerbaren Sonnensegel ausgestattet – ein eleganter, flexibler Schattenspender. Die Aussicht auf den See und die Wälder ist von allen Ebenen atemberaubend. DIE ARCHITEKTURDas Haus wurde 2019 in moderner Niedrigenergiebauweise errichtet, die Holzböden sowie der offene Kamin sind 2021 von den derzeitigen Besitzern ergänzt worden. Der Baukörper fügt sich in das Hanggrundstück ein, die Fassadengestaltung ist geradlinig, zeitlos und hochwertig. Das Highlight sind die großzügigen, rahmenlosen Glasfronten vom offen konzipierten Wohn/Küchenbereich zum See. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume garantieren kühle Nächte auch bei heissen Sommertemperaturen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und lichtdurchflutet. Die Raumhöhe, Lichtführung und Materialität sowie Fußbodenheizungen schaffen ein harmonisches Raumklima – reduziert, elegant, beruhigend. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und zeitnah beziehbar. ZUM GREIFEN NAH. DER SEE, DER WALD. Die Immobilie in Hanglage oberhalb des Sees in einer kleinen Siedlung in Krumau am Kamp. In 15 Minuten erreichen Sie Gföhl, in 30 Minuten die Bezirkshauptstädte Horn und Zwettl sowie Gars am Kamp - mit Schulen, Ärzten, Gastronomie, Bahnanbindung und Nahversorgung. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, naturbelassenen Wanderwegen. Das perfekte Wochenendhaus oder dauerhafte Wohnsitz wenn Sie sich nach Natur sehnen und auf Qualität nicht verzichten möchten. Der eigene Wald mit ca 3.000 qm liegt unmittelbar hinter dem Haus. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist für Anrainer über die Seestraße (Sackgasse) möglich. Eine breite Auffahrtsrampe führt direkt zum überdachten Carport. Weiters steht Ihnen noch eine Garage an der Grundstücksgrenze zur Verfügung, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Und jede Jahreszeit hat hier ihren Zauber. Sei es der Sommer mit seinen warmen Tagen und kühlen Nächten. Dann weiter in den Herbst, der hier im Waldviertel mit atemberaubenden “Indian Summer” Ausblicken belohnt. Im Winter können Sie sich gemütlich in die wohlig warmen Räume zurückziehen, die Kamin-Wärme geniessen während draussen der See unter der Eisdecke magische Geräusche von sich gibt. FACTS & INFRASTRUKTURDas Haus ist intelligent auf 3 Ebenen konzipiert. Sie betreten das Haus über den Vorraum, eine Treppe führt in das Obergeschoss. Rechterhand findet sich ein Wellness- oder Gästebereich, der über eine Glas-Schiebefront direkt mit dem -Außen-Poolbereich verbunden ist. Im Zwischengeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie der Wirtschafts- und ein weiterer Abstellraum. Der gesamte 65qm große Wohnbereich im Obergeschoss öffnet sich mit großzügiger Verglasung zum See. Die 3 Schlafräume - eine Ebene darüber - sind bewusst zum Wald hin ausgerichtet – für maximale Ruhe und Schutz vor sommerlicher Überhitzung. So entsteht im ganzen Haus eine perfekte Balance zwischen offenem Panorama und geschützten Rückzugsorten. Das Badezimmer ist großzügig und hell konzipiert, mit Badewanne, begehbarer Dusche und separater Toilette. Nebengebäude: Eine Garage an der Grundstücksgrenze mit rund 42qm wird zur Zeit als Werkstatt genutzt. Das Carport, das sie bequem über die asphaltierete Auffahrtsrampe erreichen hat eine Größe von 21 qm. Im oberen Gartenbereich findet sich weiters ein offener 30qm überdachter Holzschuppen, der als Lagerfläche für Gartengeräte etc. dient. AUSSTATTUNG: Bauweise: Hohlblockziegel + tw Holzriegelbau Dachform: Pultdach und Flachdach Boden: Steinfliesen, Parkett Befeuerung: Elektro, Holz, Luft-Wärme-Wasserpumpe Ausblick: Seeblick, Grünblick Ost/Süd/West-Terrassen Fenster & Türen: Holz/Josko Elektrik: Strom & Solaranlage Nutz- und Trinkwasserversorgung: Hausbrunnen (Anschluss an Wassergenossenchaft ist möglich) Öffentlicher Kanalanschluss WCs: 2 separate Toiletten Bad 1: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch Bad 2: Dusche, Waschtisch Küche: Wohnküche / offene Küche Stellplatzart: Parkplatz, Carport, Garage E-Ladestation Garten-Holzhaus für Geräte Swimmingpool mit Überdachung Eigener Seezugang mit gemauertem Steg (erweiterbar) WOHNFLÄCHEN: ERDGESCHOSS 1 + 2 Eingangsbereich 11,30 qm Gang 7,48 qm Wellness 35,50 qm WC 1,36 qm Bad 3,22 qm Wirtschafts/Technikraum 4,68 qm Abstellraum 5,20 qm Zimmer 1 15,00 qm Zimmer 2 22,40 qm OBERGESCHOSS 1 + 2 Wohn/Essbereich/Küche 65,15 qm Gang 8,0 qm Bad 13,03 qm WC 2,97 Zimmer 3 12,60 qm Zimmer 4 (Schrankraum) 12,20 qm Zimmer 5 12,20 qm Terrasse - Pool 43,17 qm Terrasse Obergeschoss 45 qm Carport 21,71 qm Schuppen 30 qm Garage 42 qm Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <9.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Langenzersdorf, nahe dem Aupark, gelangt ein charmantes Ferienhaus mit großem Garten, Pool, Terrasse, Garage und zusätzlichem Kellerbereich zum Verkauf. Das Haus ist technisch in Ordnung und gepflegt, benötigt jedoch oberflächliche Modernisierungen, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Mit einer frisch gestrichenen Fassade, einer neuen Küche, einem erneuerten Poolbereich und stimmungsvoller Außenbeleuchtung lässt sich hier ein sehr persönliches Sommerrefugium für Familie, Freunde und entspannte Wochenenden schaffen. Der kompakte Wohnbereich öffnet sich angenehm zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum gerade in den warmen Monaten gut zusammenspielen. Der große Garten ist der klare Mittelpunkt dieser Liegenschaft: Platz für Grillabende, Kinder, ruhige Stunden im Grünen und gesellige Sommertage am Pool. Keller und Garage ergänzen die praktische Nutzbarkeit für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder saisonale Ausstattung. Die Lage nahe dem Aupark verbindet Ruhe, Grünblick und gute Erreichbarkeit. Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in angenehmer Entfernung. Eine ehrliche Immobilie mit Substanz, viel Außenfläche und klar erkennbarem Potenzial für alle, die sich nahe Wien ein eigenes Ferienhaus im Grünen schaffen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über der Stadt - am Langenloiserberg - steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf: • Großartig in seiner Lage: am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig • Spannend in seiner Architektur: dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen • Gediegen in seiner Umgebung: im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage • Zeitgemäß in seiner Urbanität dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land Obergeschoß ca. 93 m²: - Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick - Zimmer (ca. 15 m²) - Bad - WC Erdgeschoß ca.: 92 m² - Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²) - Küche (ca. 10,5 m²) - Zimmer (ca. 15, 5 m²) - Vorraum (ca. 13 m²) - Bad - WC - Windfang - Treppenhaus Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) - denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen Kellergeschoß ca. 114 m²: - Lagerraum (ca. 23 m²) - Haustechnik (ca. 11 m² - Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²) - Vorraum - Hobbyraum (ca. 43 m²) - Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten Außenbereich: - Private Zufahrt - PKW-Stellplatz überdacht - Terrasse (ca. 52 m²) - Garten (ca. 300 m²) Infrastruktur: Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33. Entfernungen: Tulln ca. 30 Min., St.Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Sie lieben den Weinbau und träumen von einer kleinen, feinen Weinmanufaktur - einem Weinkeller der darüber hinaus auch noch die Möglichkeit zur kulturellen und touristischen Nutzung bietet? Dann ist dieser betriebsbereite, im Jahr 2022 umfassend und liebevoll sanierte Weinkeller in der traditionsreichen Feuersbrunner Kellergasse das perfekte Objekt für Sie! Eine Symbiose aus Tradition und modernstem Standard erwartet Sie. Das Objekt ist bereit für die kommende Saison - Sie können sofort durchstarten. Im Angebotspreis enthalten ist die für die umfangreichen Investitionen getätigte Umsatzsteuer, welche Sie sich natürlich bei Kauf in Form eines Vorsteuerabzuges "zurückholen" können. Weinkeller: • Verkostungsbereich • Stüberl • Lagerflächen • Alte Weinpresse • Verarbeitungsbereich • Produktionsbereich • WC • Kellerröhre • Nebenröhre Highlights: Top gepflegt, umfassend saniert (Infrastruktur, Wände, Böden ….), perfekt dimensioniert für ambitionierte Hobbywinzer oder Kleinproduzenten Weingarten: • ca. 1.900 m² • Reben Grüner Veltliner Der vorhandene Weingarten ist mehr als nur eine Grünfläche. Er lieferte über Jahre hinweg das Traubenmaterial für einen Top Grünen Veltliner, der bei Fachverkostungen regelmäßig prämiert wurde. Die Bewirtschaftung ist für dieses Jahr gesichert. Auf Wunsch kann die Pflege weiterhin extern übernommen werden - Sie genießen den Wein, wir die Arbeit! Dieser Keller bietet nicht nur Genuss, sondern auch handfeste wirtschaftliche Vorteile: • Vorsteuerabzug: Bei Vorliegen einer UID-Nummer können Sie die Vorsteuer für die bereits getätigten, umfangreichen Sanierungsinvestitionen zurückholen. • Touristische Nutzung: Der Grundstein für eine Erweiterung ist gelegt! Die baulichen Voraussetzungen für den Ausbau des Kellerstöckels zur touristischen Vermietung sind gegeben (Möglichkeit der Umwidmung von Grünland Kellergasse auf Bauland-Sondergebiet Weintourismus und -kultur laut Verordnung Gemeinde Grafenwörth vom 18.02.2019). Schaffen Sie ein idyllisches Urlaubsdomizil direkt im Weingarten. Gerne stellen wir Ihnen nach erfolgter Besichtigung und näherem Interesse den gesamten Bauakt sowie alle Unterlagen zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zur Einsicht zur Verfügung. Die dargestellten Fässer, Tanks, Abfüllgeräte etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten (weiteres Inventar nach Absprache). Der angezeigte Kaufpreis versteht sich inklusive 20% Mehrwertsteuer. Nehmen Sie sich Zeit, erkunden Sie die wunderschöne Region rund um den Wagram und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der Reben und des Kellers. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen in Feuersbrunn! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #hell #ruhig

Entfliehen Sie dem Alltag und lassen Sie Weintradition lebendig werden! Dieses charmante, 1996 neu aufgebaute Presshaus mit einem tiefen, ziegelgewölbten Weinkeller bietet Liebhabern, Weinbegeisterten und Individualisten eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Stück österreichische Weinkultur zu erwerben. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels, eignet sich dieses Objekt perfekt als privater Rückzugsort, für gesellige Weinverkostungen oder als einzigartiges Hobby-Domizil.## Projektdaten & Fakten Objekttyp: Presshaus (1996 neu aufgebaut) (Kellerstöckl) mit Weinkeller und ausgebautem Dachgeschoss Standort: 2020 Eitzersthal, Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich Grundstücksfläche: 50 m² (Baufläche/Gebäude) Presshaus (EG) mit 31,11m²Stüberl (DG) mit rund 30m²Kaufpreis: € 49.900,-Eigentumsverhältnisse: 1/1 Einzeleigentum, lastenfrei aus dem Hauptbuch Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das freistehende Gebäude besticht durch seine klassische, hellgrüne Fassade mit charmanten Holz-Klappläden und ist malerisch von alten Weinreben und einer weitläufigen Feldern umgeben. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Das Presshaus (Erdgeschoss) Beim Betreten tauchen Sie sofort in die authentische Atmosphäre eines traditionellen Presshauses ein: Das Herzstück: Eine imposante, historische Holzbaumpresse aus dem Jahr 1932, die in hervorragendem Zustand erhalten ist und als absoluter Blickfang dient. Ausstattung: Rustikale Ziegelböden, eine gemütliche Sitzecke mit Holzbank, Abstellraum unter der Stiege. Beheizung: Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt ein stilvoller, gusseiserner Kaminofen mit sichtbarem Flammspiel, der an den Kamin angeschlossen ist. Der traditionelle Weinkeller (Untergeschoss) Vom Presshaus führt ein massiver Rundbogen hinab in die Tiefe: Ein meisterhaft gemauerter, langer Röhrenkeller mit Ziegelgewölbe, der das ganze Jahr über optimale, konstante Temperaturen für die Lagerung erlesener Weine bietet. Ein historischer Ziegelstein im Eingangsbereich zeugt von der Handwerkskunst und Geschichte mit der Prägung „L.K. 1946“. Am Ende der Kellerröhre befindet sich ein praktisches Flaschenlager. Das gemütliche Stüberl (Ausgebautes Dachgeschoss) Über eine solide Stahl-/Holztreppe im Presshaus gelangt man in die obere Etage: Ein vollständig mit hellem Qualitätsholz (Decke und Dachschrägen) ausgekleideter Aufenthaltsraum Ausgestattet mit einer gemütlichen Garnitur, einem rustikalen Couchtisch und einer passenden Holzkommode. Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und fluten den Raum mit angenehmem Tageslicht – ideal für gesellige Runden nach oder während einer gelungenen Weinverkostung. Lage & Umgebung Eitzersthal liegt im Herzen des Bezirks Hollabrunn, einer der bekanntesten Weinbauregionen Österreichs. Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlich ruhigen Grünlage, umgeben von sanften Feldern und Weinbergen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und sind dennoch bestens an die regionale Infrastruktur der Bezirksstadt Hollabrunn angebunden. Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Autobahn ebenfalls rasch und unkompliziert erreichbar. Fazit & Potenzial Dieses Presshaus ist ein echtes Liebhaberstück mit Seele. Ob als privater Weinkeller, kreatives Atelier oder Wochenenddomizil zum Entschleunigen – zu diesem attraktiven Kaufpreis von € 50.000,- finden Sie selten ein Objekt mit so viel Historie, Charakter und Wohlfühlpotenzial. Derzeit ist das Objekt NICHT an das Kanalnetz angeschlossen, dieses befinet sich jedoch direkt angrenzend in der Straße! Strom kann über den vorhandenen Generator, oder über eine künftige PV-Analge mit kleinem Speicher problemlos realisiert werden. Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Für alle, die sich eine Liegenschaft im wunderschönen Kremstal wünschen, ist dieses Einfamilienhaus - sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz - wie geschaffen! Eingebettet in einem Grundstück von ca. 825 m² (teilweise Hanglage) bietet dieses im Jahr 1912 errichtete charakterstarke Landhaus dzt. ca. 103 m² Wohnfläche, einen Keller, einen privaten Innenhof, einen separaten Arbeitsbereich sowie einen großen Abstellraum (ca. 48 m², derzeit als Stellfläche genutzt). Wohnhaus: Erdgeschoß ca. 103 m² Wfl: - Ein Eingangsbereich - Eine Küche mit gemütlichem Essbereich (ca. 11 m²) - Ein Wohnzimmer (ca. 18 m²) - Ein Zimmer (ca. 22 m²) - dzt. als Schlafzimmer genutzt - Ein weiteres kleines Zimmer (ca. 11 m²) - dzt. als Schrankraum genutzt - Ein Bad mit Wanne - Ein separates WC - Ein Abstellraum/Werkstatt - Ein Wirtschaftsraum - separat über den Innenhof zu begehen - Ein Raum (ca. 12 m²) - derzeit als Büro genutzt, ebenfalls über den Innenhof zu begehen Kellergeschoß ca. 75 m² Nfl: - Ein Raum (ca. 11 m²)- Heiztechnik - Ein großer Raum (ca. 41 m²) Selbstverständlich können die derzeit separat zu begehenden Räume durch bauliche Maßnahmen mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine im Jahr 2009 errichtete große Veranda/Wintergarten (ca. 28 m², Holzkonstruktion) mit Abgang in das Kellergeschoß und Zugang in den Innenhof. Die seit 1991 durchgeführten Sanierungen (Dacherneuerung, Fenstertausch, Heizungstausch …) garantieren dem Sanierungszeitpunkt entsprechenden Wohnkomfort. Außenbereich: Der vorhandene Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine kleine Grünfläche, einen schattigen Sitzplatz sowie zwei kleine Lagerräume. Ein uneinsehbarer Außenbereich, der maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kinder oder/und Ihren Hund bietet. Die überwiegende Außenfläche ist derzeit naturbelassene Hanglage und kann natürlich durch Anlegen von Terrassen auch als Obst- und Gemüsegarten genutzt werden. Das vorhandene im Jahr 2014 errichtete Nebengebäude (ca. 48 m²) ist sowohl über den Innenhof als natürlich straßenseitig durch ein Doppeltor erschlossen. Ein weiteres Einfahrtstor ermöglicht die direkte Zufahrt in den kleinen grünen Innenhof. Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung: Die ruhige und grüne Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung und perfekte Infrastruktur einer nahen Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur etwa 3 Autominuten entfernten Rehberg, während die Kremser Innenstadt - mit all Ihren Vorzügen, die das Wohnen in einer Kleinstadt so attraktiv machen - in rund 10 Minuten erreichbar ist. Entfernungen: • Krems ca. 5 km (7 Autominuten) • St.Pölten ca. 38 km (30 Autominuten) • Wien ca. 83 m² (70 Autominuten) Fazit: Diese Liegenschaft ist das perfekte neue Zuhause für eine kleine Familie, als Alterssitz oder auch als Ferien-/Wochenendhaus. Eine Immobilie für Menschen, die sich Gestaltungsfreiraum und eine überschaubare Gartenfläche in Stadtnähe wünschen. Die Region Kremstal steht für Gemütlichkeit, Ursprünglichkeit und Naturverbundenheit - wohnen, wo andere Urlaub machen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen in malerischer unverbaubarer Alleinlage ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Selbstversorger und Menschen mit handwerklichem Geschick. Eingebettet in unberührte Natur, zwischen rauschendem Bachlauf, schattenspendendem Wald und weiten Wiesen, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Rückzugs - und gleichzeitig ein Projekt mit enormen Potenzial. Zwei Gebäude - zahlreiche Möglichkeiten Das Anwesen umfasst zwei Gebäude: Zum einen, einen sanierungsbedürftigen Altbau mit rund 70 m² Nutzfläche, der aktuell teilweise als Lager und Stall genutzt wird. Zum anderen, einen ca. 1985 errichteten Neubau mit etwa 83 m² Wohnfläche, der bereits bewohnt ist, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt wurde. Der Neubau bietet folgende Raumaufteilung: • Großzügige Wohn-Essküche mit ca. 29 m² - das Herzstück des Hauses • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Zimmer 1mit ca. 10 m² - ideal als Büro oder Kinderzimmer • Zimmer 2 mit ca. 19 m² - bestens geeignet als Schlafzimmer • Vorraum mit Zugang zum Altbau • Abstellraum Der großzügige Dachboden, ausgestattet mit einer bereits vorhandenen Treppenöffnung, bietet die perfekte Grundlage für einen möglichen Ausbau - zusätzliche Wohnfläche mit Panoramablick ins Grüne ist hier nur wenige Schritte entfernt. Naturlandschaft zum Verlieben Das weitläufige, naturbelassene Grundstück ist ein Paradies für Individualisten: Ob Gemüsegarten, Tierhaltung oder einfach nur Entspannung pur - hier finden Sie Raum für Ihre Visionen. Der angrenzende Bachlauf verleiht dem Ort eine besondere Magie und sorgt zu jeder Tageszeit für eine beruhigende Geräuschkulisse. Absolute Ruhe, keine direkten Nachbarn, nur Sie und die Natur - ein Ort, an dem die Seele atmen kann. Technische Eckdaten & Versorgung: • Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen • Abwasserentsorgung mittels Senkgrube • Strom- und Telefonanschluss vorhanden • Beheizung durch Einzelöfen Ein Ort für jede Jahreszeit Ob beim Schwammerlsuchen im eigenen Wald, dem Schlagen des Christbaums zur Weihnachtszeit oder beim Beobachten der Rehe am Waldrand - dieses Anwesen lädt das ganze Jahr über dazu ein, das Leben in seiner ursprünglichsten Form zu genießen. Ein perfektes Refugium für alle, die abseits des Trubels ihr persönliches Paradies erschaffen möchten - sei es als Wochenendhaus, Rückzugsort oder dauerhafter Lebensmittelpunkt im Zeichen der Autarkie. Infrastruktur & Entfernungen: • St.Leonhard: (ca. 4 km): Kindergarten, Volksschule, Lagerhaus mit Sparmarkt • Gföhl: (ca. 13 km): Supermärkte, Ärzte, Banken, Neue Mittelschule • Krems: ca. 31 km • Wien: ca. 96 km Neugierig geworden? Ich lade Sie herzlich ein, dieses einzigartige Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieses besonderen Ortes verzaubern. Ich freue mich darauf, Ihnen "Ihr neues Zuhause" zu zeigen! Hinweis: Die von uns angebotenen Immobilien sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen gelistet. Aktuelle Informationen zu diesem Objekt finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website: 👉 www.remax.at/2442-2436 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Keller #ruhig

Sie suchen ein kompaktes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, ruhiger Lage und Infrastruktur? Dann ist diese Liegenschaft in Langenlois, Stadtteil "Obere Stadt", das perfekte neue Zuhause für Sie - sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, umfasst mehrere Bereiche und bedarf - um modernen Wohnkomfort zu erzielen - eines gewissen Sanierungsaufwandes. Die derzeit vorhandene Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Bereich links des Einfahrtstors: - Vorraum - Bad mit Wanne und WC - Küche (ca. 16 m²) - Wohnzimmer (ca. 18 m²) - Schlafzimmer (ca. 14 m²) - Zimmer/Büro (ca. 7 m²) Bereich rechts des Einfahrtstors: - Raum (ca. 8 m²) Nebengebäude - Raum (ca. 10 m²) mit Schlafnische (ca. 5 m²) - Abstellraum mit Pelletlager - Kellerröhre Die überschaubare Wohnfläche lässt sich natürlich bei Bedarf durch Zu- bzw. Auf- und Ausbauten erweitern. Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen in der Küche, der die Heizkörper speist. Außenbereich Der erhöhte sonnige Garten eignet sich gut zum Entspannen und um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Eine vorhandene Gartenhütte bietet Platz zur Lagerung. Lage: Die Kamptal-Gemeinde Langenlois gilt als einer der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs und bietet Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Selbstverständlich sind alle Bereiche für den täglichen Bedarf - Schulen, Ärzte, Nahversorger etc. - gegeben. Entfernungen mit dem Auto: Krems: ca. 12 Minuten St.Pölten: ca. 30 Minuten Wien: ca. 50-60 Minuten Fazit: Ein pflegeleichtes Häuschen für Menschen, die eine interessante Gelegenheit suchen bestehende Bausubstanz zu erhalten bzw. zu erweitern und ländliches Flair schätzen ohne auf eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen - und dies in äußerst attraktiver Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Metersehr ruhige Wohnlagevielseitiges Entwicklungspotentialsonniger, großzügiger Gartenideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Telefonnummer entfernt] [Email]mmercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Ein geräumiges Einfamilienhaus direkt am Dürrsee wartet, dass es wieder zum Leben erweckt wird. Derzeit steht es leer. 150m²groß ist dieses Haus - auf einem Mietgrund errichtet. Ursprünglich erbaut in den 70er Jahren und vor ca. 20 Jahre generalsaniert. Aus zwei Häusern am wunderschönen Dürrsee wurde ein großzügiges hergestellt.3 Schlafzimmer großes Badplus eigene Toilette Extra Eingangsbereich Wohn-Esszimmer mit integrierter Kücheninsel Zusätzliches Zimmer für vielseitigem Nutzen. Das Haus ist in einem guten Zustand, das Dach ist an einer Stelle zu renovieren. Es bietet viel Platz zum Wohnen an. Ein angrenzendes Carport bietet Raum für 3 Fahrzeuge. Die Seeterrasse ist ca. 60 m² groß. Die Hausterrasse bietet einen wunderbaren Weitblick auf den strahlenden Dürrsee mit seinen 3 Inseln. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Personen, die viel Platz benötigen und gern direkt am Wasser wohnen wollen. Der Dürrsee zeichnet sich für seine hervorragende Wasser- Lebensqualität aus. Er lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. Direkt befinden sich 2 Tennisplätze. Golfplätze wie Himberg, Fontana, Ebreichsdorf, Achau sind innerhalb einer Viertelstunde erreichbar. Das Zentrum von Münchendorf mit einem modernem Bahnhof ist mit dem Auto ca. 5 Min entfernt. Der Bahnhof ist Teil der Pottendorflinie die direkt zum Hauptbahnhof führt. Shopping City Süd und der Wienerwald für Ausflüge sind nahe zu erreichen. Die Einzigartigkeit dieses Hauses umfasst dass es direkt am türkisblauen Dürrsee liegt sowie an der Größe auf einer ebenen Fläche. Auf diesem besonderen Platz lässt sich die Natur genießen, entspannen und abschalten vom Alltag und sonstigen aktuellen Themen. Hier lässt es sich hervorragend leben und so nah zu Wien. Es ist wie 365 Tage Urlaub! Kaufpreis des Hauses/Superädifikat: € 306.900,-puls Miete des Grundstückes: € 1.330,- monatlich Lassen Sie sich überraschen über all die vielen Details bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie mich an unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie ein E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Maklerprovision: 3 % + 20% Ust. vom Kaufpreis des Hauses. Das Haus kann jederzeit wieder verkauft werden und ein neuer Mietvertrag mit den Grundeigentümern abgeschlossen werden. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]