Erdgeschosswohnungen kaufen in 8665 Langenwang
(Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark)
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OKEigentumswohnung in 8665 Langenwang
8665 Langenwang / 84m² / 3 Zimmer
€ 1.773,81 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE VON LANGENWANG Kaufpreis: € 149.000,- Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1986 Lage: Langenwang OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver und besonders ruhiger Wohnlage von Langenwang. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Wohnhauses in einer Sackgasse mit ausschließlich Anrainerverkehr - Durchzugsverkehr ist somit nicht vorhanden. Die von der Straße abgewandte Ausrichtung sowie die sehr sonnige Lage sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität. OBJEKTDETAILS & RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Dadurch eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Ausstattung im Detail: * Badezimmer mit Badewanne, Fenster (Milchglas) und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Moderne Einbauküche (neu 2024) mit integriertem Essbereich für vier Personen Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Geringfügige Adaptierungen sind je nach individuellem Anspruch möglich und bieten Raum zur persönlichen Gestaltung. AUSSENBEREICH & BESONDERHEITEN Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang vom Balkon zum eigenen Gartenanteil. Der Garten bietet: * Privaten Grünbereich * Angenehme Privatsphäre durch bestehende Thujenhecke * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Erholung, Garten, Spielbereich) Dieser Außenbereich hebt die Wohnung deutlich von vergleichbaren Objekten ab und stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. ZUSATZFLÄCHEN & ALLGEMEINBEREICHE Zur Wohnung gehören: * Kellerabteil * Garage (im Kaufpreis inkludiert) Gemeinschaftlich steht zur Verfügung: * Gartengeräteraum Vor dem Wohnhaus befinden sich zudem drei Besucherparkplätze, welche den Empfang von Gästen komfortabel und unkompliziert gestalten. ZUSTAND & GEBÄUDE Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und laufend durch die Reparaturrücklage instand gehalten und verbessert. Die Wohnung selbst befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Nutzung. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Fernwärme-Zentralheizung (Radiatoren) * Warmwasserspeicher (120 Liter, erneuert 2021) * Fenster mit Jalousien * Briefkasten im Stiegenhaus * Sehr sonnige Ausrichtung * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Direkt angrenzend: * Kindergarten * Spielplatz und Grünflächen In wenigen Minuten erreichbar: * Bahnhof Langenwang: ca. 8-10 Minuten * Supermarkt: ca. 5 Minuten * Apotheke: ca. 3 Minuten * Zentrum Langenwang: ca. 3 Minuten Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. KOSTENÜBERSICHT (MONATLICH, NETTO) * Betriebskosten: € 142,35 * Verwaltungskosten: € 31,76 * Reparaturrücklage: € 92,94 * Heizkosten (Fernwärme): € 119,93 HINWEIS ZU DEN BILDERN Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden teilweise digital überarbeitet. Insbesondere wurde eine virtuelle Anpassung der Bepflanzung vorgenommen, um die tatsächliche Größe und Nutzbarkeit des Gartenanteils besser veranschaulichen zu können. Darüber hinaus wurden die Räumlichkeiten hinsichtlich persönlicher Gegenstände und Produktplatzierungen mit Hilfe von KI retuschiert sowie teilweise aufgehellt, um die Raumwirkung und Größenverhältnisse besser darzustellen. Die dargestellten Visualisierungen dienen der besseren Orientierung und ersetzen keine persönliche Besichtigung vor Ort. FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Sackgassenlage, die sonnige Ausrichtung sowie den privaten Gartenanteil. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Küche und inkludierter Garage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit. Ideal für alle, die eine solide Eigentumswohnung mit Grünfläche in angenehmer Wohnlage suchen. RECHTLICHER HINWEIS Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8665 Langenwang
*** Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon, 2 Schlafzimmern & viel Potenzial in Langenwang ***
€ 99.000,-
8665 Langenwang / 83,34m²
€ 1.187,90 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Die Wohnung in der Siglstraße 5c/1 im Erdgeschoss befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Langenwang, die durch ihre gewachsene Struktur und ein entspanntes Umfeld geprägt ist. Hier wohnen Sie abseits von städtischer Hektik und dennoch so angebunden, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und praktischer Nähe zu Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleister in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Kurze Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens und schaffen mehr Zeit für die schönen Dinge. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Langenwang ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Mürzzuschlag, Bruck an der Mur und darüber hinaus. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, wodurch Sie sowohl beruflich als auch privat flexibel bleiben. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Grünen - die naturnahe Lage schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, egal ob alleine oder zu zweit. Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt zudem durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder auch die Nutzung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Küche präsentiert sich in einem schönen, neuwertigen Zustand und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Es ist anzumerken, dass in der Wohnung teilweise noch Erneuerungsarbeiten sinnvoll sind. Dieser Umstand wurde jedoch bereits in der attraktiven Preisgestaltung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
