Immobilien kaufen in 8630 Mariazell

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnungseigentumseinheit befindet sich in einem im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichteten Gebäude und umfasst eine Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der barrierefreie Eingang führt in den Windfang. Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Einer der Räume bietet einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und schafft damit zusätzlichen, geschützten Freiraum im Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie zwei getrennte WCs - eines davon mit Pissoir - samt vorgelagertem Waschbereich. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ob als Praxis, Büro oder mit etwas Adaptierung als stilvolle Wohnung - diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Ortsteil Gußwerk, der zur bekannten Wallfahrts- und Tourismusgemeinde Mariazell gehört. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die B20 Mariazeller Straße. Eine solide Nahversorgung im Ortskern ist gegeben, während das nahegelegene Zentrum von Mariazell mit weiterer Infrastruktur wie Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie rasch erreichbar ist. Die Umgebung besticht zudem durch zahlreiche Wanderwege und einen hohen Erholungswert.... [Mehr]

ZWEI ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSIMMOBILIEN IM HERZEN VON MARIAZELL Zum Verkauf gelangen zwei ehemalige Schulgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von über 2.100 m² auf einer Grundstücksfläche von 1.569 m² in zentraler Lage von Mariazell. Die historischen Bestandsobjekte bieten aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, großzügigen Raumhöhen sowie der vielseitigen Gebäudestruktur hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Neuentwicklung. Die beiden Gebäude können gemeinsam oder auch getrennt voneinander erworben werden. Die Liegenschaften befinden sich in attraktiver Zentrumslage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets und verbinden eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit ruhigem Umfeld und historischem Ortsbildcharakter. ​​​​​ Durch die bestehende Gebäudestruktur, die großzügigen Raumhöhen von teilweise über 3,5 Metern sowie die solide Bausubstanz eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven. Beide Immobilien befinden sich im Ortsbildschutzgebiet der Stadt Mariazell, wodurch eine architektonisch angepasste Entwicklung erforderlich ist. GEBÄUDEÜBERSICHT Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.114 m². Ehemalige Volksschule - Kaufpreis: EUR 420.000,- • Nutzfläche ca. 1.239 m² • Baujahr ca. 1890 • dreigeschossig • teilweise unterkellert • unausgebaute Dachbodenfläche • mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume, Turnsaal und zusätzliche Nutzflächen • Raumhöhen teilweise über 3,5 Meter Ehemalige Mittel- und Musikschule - Kaufpreis 280.000,- • Nutzfläche ca. 875 m² • Baujahr ca. 1952/1953 • dreigeschossig • vollständig unterkellert • Turnsaal-Gebäude (Superädifikat) • mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume und zusätzliche Nutzflächen • Raumhöhen teilweise über 3,5 Meter Außenanlagen An der Südseite der Gebäude befinden sich asphaltierte Stellflächen mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie Grünflächen zur möglichen Gestaltung von Garten- oder Aufenthaltsbereichen. HAUSTECHNIK Die Gebäude verfügen über folgende Anschlüsse: • öffentliche Wasserversorgung • öffentlicher Kanalanschluss • Stromanschluss • Fernwärmeanschluss (Ortsnetz Mariazell) Beide Gebäude sind getrennt beheizt und können unabhängig voneinander genutzt bzw. abgerechnet werden. KAUFNEBENKOSTEN • Vertragserrichtung und Treuhandschaft • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Maklerprovision laut Immobilienmaklerverordnung MÖGLICHE NUTZUNGSVARIANTEN Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Entwicklungs- und Nutzungskonzepte und kann gesamt oder auch separat gekauft werden. Umbau und Neuparifizierung/Weiterverkauf der Einheiten • Umbau der Gebäude zu Wohnungen und/oder Büros mit anschließende Parifizierung und Weiterverkauf/Vermietung • Abriss vom Bestand und Neubau mit zeitgemäßem Konzept, barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Anbringen eines Lifts im Hof (Stellplatzverpflichtung gem.§ 89 Steiermärkisches Baugesetz ist zu beachten) Im südseitigen Bereich der Liegenschaften sind die Errichtung von Parkplätzen evtl. möglich. Hierzu wird jedoch eine vorherige Prüfung des konkreten Projekts angeraten. Bildung & Weiterbildung • Seminarzentren • Ausbildungsakademien mit Wohnmöglichkeiten • Schulungsinstitute Gesundheit & Beauty • Longevity Center • Medical Beauty Institute • Therapie- und Gesundheitsräume Tourismus & Beherbergung • Boutique Hotel • Hostel • Mitarbeiterunterkünfte Gewerbe & Dienstleistungen • Büroflächen • Handwerksbetriebe • Kreativ- und Unternehmensstandorte • Reinigungsunternehmen LAGE Die beiden Immobilien befinden sich in Mariazell, das zu den bekanntesten Wallfahrts- und Tourismusorten Österreichs zählt und eine hohe Besucherfrequenz sowie eine attraktive Umgebung für Dienstleistungen im Gesundheitswesen, medizinischem Bereich oder touristischer Beherbergung bietet. Die Lage befindet sich unweit vom Hauptplatz Mariazell, der belebten Geschäftsstraße Grazer Straße und unterhalb der imposanten Mariazeller Basilika. Zahlreiche, wunderschön aneinandergereihte Bürgerhäuser aus der Zeit um 1650 werten die benachbarte Lage des Hauses zusätzlich auf. Im Sommer gut besucht von vielen Gästen aus Nah und Fern, im Winter den traditionellen Mariazeller Adventmarkt - quasi direkt vor der Haustür - hier spricht die Lage einfach für sich! Infrastruktur: Im Ortskern von Mariazell finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Trafik, Apotheke, LIBRO, Frisör, Banken, diverse Bekleidungsgeschäfte, Sportwaren) sowie zahlreiche Restaurants, Cafes und Beisln. Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein SPAR-Markt, Autowerkstätten, ein Gesundheitszentrum, ein Pflegeheim und eine ÖAMTC-Servicestelle. Sportliche Einrichtungen: Sie finden neben zahlreichen Ausgangspunkten für Wanderungen, Radtouren, Schwimmen/Tauchen im ERLAUFSEE, Tennisplätze und einen Minigolfplatz. Im Ort befinden sich die Mariazeller Bergbahnen zur Bürgeralpe, Rodelbahn, Eislaufplatz uvm. die jeden Besucher im Sommer wie Winter begeistern. Für Anfragen und die Übermittlung weiterer Unterlagen, sowie einer Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Tel]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete bzw. historische Pläne sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Die Lage sowie das Potential des Hauses sind sehr gut! Dieses 2-geschoßige ehemalige Wohn‐ und Geschäftshaus wurde 1950 erbaut und 1968 in ein Wohnhaus mit Werkstatt adaptiert. 1983 wurde die Fläche von ca. 46m2 über dem Flachdach einer ehem. Schuster‐Werkstatt erweitert. Nach dem Betreten des Hauses bietet Ihnen die Liegenschaft im Erdgeschoß einen kleinen Wohnraum, eine Wekstatt, den Technikraum sowie eine Öl - Zentralheizung, Lagerraum für Holz und das Heizöl (zwei Garagen)! Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoß! Ein langer Gang verbindet die vier Zimmer, Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer (mit Schwedenofen) und Aussicht auf das Bergmassiv sowie einer Loggia. Derzeit ist das Objekt etwas "verbaut", je nach Wunsch und Vorstellung (sowie Absprache mit dem Baumeister sowie dem Bauamt der Stadt) wäre es denkbar einige Wände zu entfernen und somit eine etwas großzügigere Raumaufteilung zu schaffen! Um sich wohlzufühlen (den Stand 2024 zu erreichen) sind Sanierungen an der Liegenschaft nötig!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das in den 1960er Jahren erbaute Haus wurde in zwei Etappen erweitert und erlangte ca. 1980 seine derzeitige Gebäudeform. In der Vergangenheit wurden gewisse Teile der Liegenschaft eigengenutzt andere für Ferienzwecke vermietet. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 230m² und eine Nutzfläche von ca. 350m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1042m². Das Haus befindet sich in St.Sebastian, einem Ortsteil von Mariazell, in einer sehr sonnigen Hanglage, mit Blick auf die Gemeindealpe und den Ötscher. Das Gebäude kann über den Keller bzw. über den allgemeinen Zugang im Erdgeschoss betreten werden. Im Erdgeschoss stehen eine Küche (ca. 10m²), ein Wohnzimmer (ca. 20m²), ein Esszimmer (ca. 14m²), ein Schlafzimmer (ca. 18,5m²), ein Zimmer (mit barrierefreiem Bad und WC), ein weiteres Zimmer, ein Bad, ein WC sowie ein Vorraum zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer (jeweils mit Ausgang auf einen ostseitigen Balkon, ein Zimmer (mit Bad und WC), ein Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse (mit Bad und WC), ein Schlafzimmer (mit Bad, WC und Ausgang auf einen westseitigen Balkon), drei weitere Zimmer (wobei eines noch nicht fertig ausgebaut wurde), ein separates Bad und ein separates WC. Vom Obergeschoss kann das Dachgeschoss über eine Holztreppe betreten werden. Hier befinden sich zwei Räume und ein Vorraum. Die Räume im Dachgeschoss sind noch nicht fertig ausgebaut. Im Keller steht ein Heizraum, eine Garage und weitere Räume, die ideal als Stauraum genutzt werden könnten, zur Verfügung. Bisher wurden folgende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Anbringung eines Vollwärmeschutzes Austausch der Fenster Einbau einer Pelletsheizung Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Zukünftig sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere bei einer Änderung des bestehenden Grundrisses, möglich. Einige Bereiche des Gebäudes, wie z.B. das Dachgeschoss, sind nur teilweise ausgebaut, was wiederum Raum für kreative Ideen für eine zukünftige Nutzung lässt. Das Haus wird mittels Pellets beheizt. Weiters befindet sich in der Küche ein Herd, der mit Holz zu heizen ist. Es gibt aber auch weitere Kaminzüge, die zukünftig verwendet werden könnten. Grundsätzlich ist auch eine Teilung des Hauses in 2 selbstständige Wohneinheiten möglich. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit 2 Stellplätzen, im hinteren Teil des Grundstücks ein großer Garten mit Gartenhütte. Der Bahnhof Mitterbach am Erlaufsee und das Ortszentrum von Mitterbach sind ca. 500m entfernt. Mariazell sowie auch der Erlaufsee sind ca. 5 km entfernt. Das Wanderparadies Naturpark Ötscher-Tormäuer befindet sich in Gehweite. Neben einer sehr sonnigen und schönen Aussichtslage, einer südostseitigen Terrasse, ost- und westseitigen Balkonen, einem schönen Garten in leichter Hanglage, sowie einer Reihe von bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten gibt es bei diesem Gebäude auch gutes Entwicklungspotential. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <4.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Wohnen mit einzigartigem Blick auf die Basilika – charmante Wohnung direkt am Hauptplatz von Mariazell Diese besondere Wohnung befindet sich in einer der wohl begehrtesten Lagen von Mariazell – direkt am historischen Hauptplatz mit einem beeindruckenden Blick auf die weltbekannte Basilika. Hier verbinden sich zentrale Lage, charmantes Stadtflair und eine außergewöhnliche Wohnqualität zu einem einzigartigen Angebot. Auf rund 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige, lichtdurchflutete Hauptbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint harmonisch den Wohn/Küchen- und Schlafbereich. Große Fenster & der tolle Balkonausgang sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit besonderem Ausblick auf den belebten Ortskern. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für Ordnung und optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Das großzügige Badezimmer sowie der gepflegte Eingangsbereich runden das gesamte Raumkonzept ab. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, mitten im Herzen von Mariazell zu wohnen und jeden Tag beste Ausblicke genießen zu können.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus wurde im Jahr 1995 von Fachfirmen aus der Region errichtet und befindet sich auf einem ca. 897m² großen, nach Südosten orientierten, relativ ebenen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von ca. 315m², wovon die Wohnnutzfläche ca. 219m² beträgt und sich auf 3 Ebenen gliedert. Der Zugang zum Gebäude bzw. auch zur Garage erfolgt von der westlichen Seite. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45m²), zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 15m²), ein kleines Badezimmer (mit Dusche), ein separates WC und ein geräumiger Vorraum (ca. 13m²). Vom Wohnbereich gelangt man auf die südseitige Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Vom Erdgeschoss kann der erste Stock über eine schöne Holzstiege betreten werden. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer (mit ca. 19m², 16m² und 14m², ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein WC, ein kleines, separates Apartment (mit Kochnische und eigenem Bad) und ein geräumiger Vorraum. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum für die Heizung und einem Tankraum (Öl) noch drei weitere Kellerräume und einen Vorraum. Sämtliche Räume im Kellergeschoss sind gefliest. Das Haus wird mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bzw. Öl beheizt. Zusätzlich befindet sich in der Wohnküche ein Schwedenofen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der vorherige Eigentümer war ein leidenschaftlicher Handwerker und führte eine Reihe von Arbeiten im und um das Haus in Eigenregie durch. Grundsätzlich wäre auch eine Teilung des Hauses in zwei selbstständige Wohneinheiten möglich. Vor dem Haus befindet sich eine Parkmöglichkeit, im hinteren südseitigen Teil des Grundstücks ein Garten mit betoniertem Gartenteich. Im vorderen, straßenseitigen Bereich bietet eine Hecke einen schönen Sichtschutz. In der näheren Umgebung befinden sich zwei Supermärkte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, in ca. 2km bzw. ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto das Stadtzentrum von Mariazell, mit guter Infrastruktur und der Basilika. Weiters gibt es eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel die Mariazeller Bürgeralpe, den Erlauf- und Hubertussee sowie die Ötschergräben. Der Einstieg zum Sessellift der Mariazeller Bürgeralpe befindet sich ca. 700m, der Bahnhof Mariazell ca. 1000m entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Küchenblock, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einem Holzofen und Pellets (Heizwärmebedarfswert HWB=123 kWh/m²a). Es sind keine größeren Investitionen beim Haus geplant, das Haus ist gut in Schuss und gewartet Rücklagen sind keine vorhanden, bisherige Investitionen wurden direkt aus den Mieteinnahmen finanziert. Der Wohnungseigentumsvertrag wird im Zuge der Kaufvertragserstellung errichtet. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Sie haben einen großen Freundeskreis? Mehrere Familien sind auf der Suche nach einer Wohnung bei uns in Mariazell? • Sie sind Teil einer Großfamilie? Alle sind in das Mariazeller Land verliebt, und auf der Suche nach einem Objekt in Mariazell? • Sie sind eine Familie (mehrerer Generationen) welche das Glück hat und es verstehen sich alle.... Sie suchen gemeinsam ein Objekt - mehrere Wohnungen? Alle, ob jung oder alt, möchten eine Wohnung in Mariazell? WAS KANN ICH IHNEN ANBIETEN? Ein Haus welches derzeit bereits mit drei Wohnungen aufwarten kann! Ein Haus welches unglaubliches Potential hat, und nach Absprache mit dem Bauamt der Stadt Mariazell (Baudichte usw...) noch genügend Platz (Raum) für weitere Wohnungen bietet! Ein Haus mit drei fertigen Wohnungen (und Platz für weitere) bei dem der Preis und vieles vieles mehr passt! Der Haupteingang befindet sich an der Wiener Neustädter Straße. Über diesen gelangen Sie in den Vorraum mit dem beeindruckenden Kreuzgewölbe und den Eingängen in die ehemalige Spenglerwerkstätte (vormals Wohnungen), ebenso in die kleine Wohnung mit Küchenblock und Badezimmer (diese Wohnung wird derzeit als "Galerie" genutzt). Weiter geht es im Erdgschoß mit einigen Lagerräumen (Holz, Erdäpfel, Gemüse...) sowie den Ausgang zum Autoabstellpaltz und der Garage. Die Treppen im geschwungenen Stiegenhaus lassen erahnen, es kommt noch besser...... Im Vorraum des Obergeschoßes besteht die Möglichkeit, dieses auf zwei Wohnungen mit getrennten Eingängen zu trennen oder die Ebene als eine Wohneinheit zu nutzen (eventuell für Eltern und getrennter Wohnung für Ihre vielleicht schon erwachsenen Kindern). EINGANG rechts: • "alte", perfekt zum Haus passende Küche mit Holzofen;; • Kachelofenzimmer; • Wohnzimmer; • Schlafzimmer mit der Möglichkeit des Durchganges in ein weiteres Schlafzimmer (der zweiten Wohnung); • Gang; • Badezimmer; • kleine Terrasse. EINGANG links: • Wohnzimmer; • Schlafzimmer (mit der Möglichkeit zum Durchgehen); • moderne Küche; • Badezimmer; • Terrasse (Ausgang Küche); Den derzeit unausgebauten Dachboden verschließt eine passend schöne Eisentür. Der Dachboden ist sauber und trocken, er erstreckt sich über zwei Stockwerke! Das Haus war ursprünglich mit Blech gedeckt, darauf wurde eine Lattung angebracht und mit Prefa eingedeckt! Ich bin mir sicher, auch Sie (sofern Sie Hochwertiges, Altes in Kombination mit Neuem/ Modernen mögen) fühlen sich wohl und spüren die Energie und Kraft die dieser Ort unweit der Basilika an Sie weitergibt. ENTFLIEHEN SIE DER STADT - KOMMEN SIE ZU UNS INS SCHÖNE MARIAZELLER LAND!... [Mehr]

#Altbau #gefördert #renovierungsbedürftig

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GROSSEM POTENTIALDie zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in unverwechselbarer Lage direkt am Hauptplatz von Mariazell, unmittelbar neben der berühmten Basilika. Ursprünglich um 1900 errichtet und ehemals als Kino genutzt, bietet das Gebäude nicht nur eine spannende Geschichte, sondern heute wieder ein enormes Entwicklungspotenzial in einer touristisch attraktiven Region. A) Objektdaten – Überblick Baujahr: ca. 1900 Nutzfläche: aufgeteilt auf Untergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Lift: vorhanden vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Heizung: veraltete Ölheizung (erneuerungsbedürftig), Fernwärme-Anschluss vor dem Haus Zustand: umbau- und sanierungsbedürftig, großes Potential B) Nutzungsmöglichkeiten im Detail1. Gewerbe (Erdgeschoss + Untergeschoss) Option A: Einzelhandelsfläche – direkt im Ortszentrum mit großer Schaufensterfront, auch abtrennbar in 2 Einheiten Option B: Gastronomiebetrieb – Café, Restaurant oder Weinstube mit großzügiger Fläche (siehe KI-Vorschläge in Bildgalerie) Option C: Kombination: Coworking-Space, Ärztezentrum, Wellness, Galerie oder Atelier - auch mit integrierter, breiter Stiege ins Untergeschoss - mit Potenzial für Behandlungsräume Personalräume oder Wellness-/Freizeiteinrichtung, Lager, Haustechnik,2. Wohnen (Obergeschoss) Entkernter Zustand erlaubt flexible Planung Realisierbar: bis zu 3 Wohnungen mit Blick auf den Hauptplatz und die Basilika - besonderer Highlight! Ideal als Eigennutzung, Ferienwohnungen oder Dauervermietung3. Dachgeschoss Entkernter Zustand erlaubt auch hier eine flexible Planung für eine großzügige Dachwohnung mit Panoramablick auf Basilika, Stadtzentrum Mariazells, Berglandschaft C) Für Investoren – Chancen & Mehrwert Mariazell ist einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte Mitteleuropas mit jährlich hunderttausenden Besuchern. Diese Immobilie bietet daher eine seltene Gelegenheit für: Touristische Nutzung / Beherbergung Entwicklung eines Boutique-Hotels oder Boardinghouse-Konzepts ("Zuhause auf Zeit") Betrieb von Ferienwohnungen oder Apartments im OG und DGKombination mit Gastronomie im EG: Frühstücks-/Kaffeebetrieb oder Vinothek Wohnbauprojekt Attraktive Vermietbarkeit für Einheimische, Saisonkräfte oder Zweitwohnsitzsuchende Förderungen für Sanierungen evtl. denkbar (je nach Lage, Nutzung, Energieeffizienz) Gewerbliche Nutzung & Investment-Portfolio Sicherer Standort mit guter Fußgängerfrequenz Kombination von Mieteinnahmen aus Wohneinheiten und Gewerbefläche Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung und Modernisierung D) Sanierungsbedarf – mit solider Basis Die Immobilie verlangt eine umfassenden Sanierung – bietet jedoch: einen massiven Altbaukörperbeste Innenstadtlagebestehenden Lift (TÜV-Zulassung noch einzuholen) ausgebautes Untergeschoss integriert mit Erdgeschoss durch breiten Stiegenaufgang (2010) Fernwärme-Anschluss vor dem Haus E-Leitungen neuwertig (2010) neue, straßenseitige Fassade (2024) und vor allem: einzigartige Lage mit Geschichte Diese Immobilie ist ideal für kreative Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer mit Sinn für Geschichte und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und nutzen diese besondere Chance im Herzen Mariazells - ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Krankenhaus <2.250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau

? Top Geschäftslokal im Zentrum von Mariazell ? ehem. Café 1157 (vollausgestattet, ablösefrei)? Willkommen im Herzen von Mariazell! Dieses charmante Geschäftslokal ? bekannt als Café 1157 ? befindet sich in Bestlage am Hauptplatz 3 / Top 1, direkt neben der weltberühmten Basilika und inmitten eines traditionsreichen Umfelds voller Leben, Kultur und Tourismus. Lage & Umgebung: Der Hauptplatz von Mariazell ist einer der zentralsten und meistbesuchten Orte der Stadt. Pilger, Touristen sowie Einheimische sorgen das ganze Jahr über für hohe Frequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Gastronomiebetriebe, Hotels, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten. Objektdetails: Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch seine großzügige Fensterfront, die eine ideale Sichtbarkeit und einladende Atmosphäre bietet. Das Lokal wurde vor der Corona-Pandemie umfassend renoviert und überzeugt durch ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild mit historischem Flair. Ein besonderes Highlight: Das Café wird vollausgestattet und betriebsbereit übergeben ? und das ganz ohne zusätzliche Ablöse. Vom Mobiliar bis zur Kücheneinrichtung ist alles vorhanden, sodass einem schnellen Neustart nichts im Wege steht. Highlights im Überblick: Zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Mariazell Bekannt unter dem Namen ? Café 1157? Umfassende Renovierung vor Corona Vollausgestattete Übergabe ? ohne Ablöse! Großzügige Schaufensterfront Flexible Nutzung möglich (Café, Restaurant, Einzelhandel, Büro etc.) Laufkundschaft durch Tourismus und Wallfahrtsbetrieb Sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt mit Geschichte, Charme und betriebsbereiter Ausstattung ? im Herzen einer der traditionsreichsten Städte Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im beliebten Ortsteil Kreuzberg in Mariazell. Die rund 50 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den sonnigen Balkon sowie einen eigenen Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen. Das im Jahr 1989 errichtete Objekt bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreien Zugang. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Highlights auf einen Blick: • ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • sonniger Balkon (ca. 10–12 m²) • eigener Gartenanteil (ca. 50 m²) • Garage und Keller vorhanden • sehr gepflegter/neuwertiger Zustand • barrierefrei • ruhige Lage im Ortsteil Kreuzberg * sofort verfügbar... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wunderschöne Altbauwohnung in absoluter Toplage von Mariazell. In einem prachtvoll renovierten Jahrhundertwendehaus, etwas abseits des Trubels, jedoch in der Nähe des Zentrums von Mariazell kommt eine exklusive Wohnung zum Verkauf. Das Haus wurde vor einigen Jahren grundlegend saniert und modernisiert, ohne dabei die äußere Gestalt des Hauses zu beeinträchtigen. Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über 3 Etagen, welche bequem auch mittels Lift erreichbar sind. Diese wunderschöne Altbauwohnung hat eine Süd-West Ausrichtung, befindet sich in der 1. Etage und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. So stehen neben einer sehr stilvoll eingerichteten Wohnküche mit südwestseitigem Erker, zwei sehr helle und freundliche einzelbegehbare Zimmer, ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein separates WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Die Wohnung wird (bei Wunsch) auch möbliert verkauft. Die hohen Räume und die klassischen Fenster vermitteln das großartige Flair eines stilvollen Altbaus. Die Lage der Wohnung ist nahezu einzigartig: einerseits die Aussicht direkt auf die umliegenden Berge (Mitterbacher Gemeindealpe) und der Blick zur Basilika und andererseits eine (etwas) ruhigere Lage in einem prachtvollen Altbau. Der absolute Topzustand des gesamten Hauses und der zum Kauf stehenden Altbauwohnung, sind neben der absoluten Toplage in Mariazell, einem sehr funktionalen Grundriss und der hellen und freundlichen Räume als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]