Erdgeschosswohnungen kaufen in der Steiermark

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Wohnen zwischen Stadt und Natur - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept für gehobene Ansprüche. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ebenso wie die drei separaten Zimmer einen direkten Zugang zur beeindruckenden, ca. 45,53 m² großen Terrasse ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum, zwei Badezimmer inkl. WC - eines mit Badewanne und eines mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Außenflächen machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Licht und Raumqualität legen. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt. Preise - Wohneinheit & TG - Abstellplätze Haus A - Top 2 - EUR 670.500,- 2 x TG-Stellplätze - EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und die Ruhe der Natur genießen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Breitenau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre idyllische Lage inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt dazu ein, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der praktische Vorraum verbindet sämtliche Räume der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ergänzt die funktionelle Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Lager- und Abstellflächen und rundet das attraktive Raumangebot ideal ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist sofort bezugsbereit und wird leer übergeben. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnräume ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Highlights auf einen Blick• Ca. 52 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Erdgeschoss • Großzügige moderne Wohnküche mit offenem Wohnbereich • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer • modernes Badezimmer mit WC • Eigenes Kellerabteil • Gepflegter Zustand • Sofort bezugsbereit • Leer übergeben • Ruhige und naturnahe Wohnlage • Idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität Raumaufteilung• Vorraum • Großzügige Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Badezimmer mit WC • Eigenes Kellerabteil Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche, ein eigenes Kellerabteil sowie eine ruhige Lage inmitten der Natur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Bäckerei <1.500m Supermarkt <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 48,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch eine großzügige Terrasse (16,37 m²) und einen eigenen Privatgarten (31,59 m²) erweitert wird. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und ein behagliches Wohnklima durch Raumhöhen von bis zu 2,65 Metern. Die Highlights auf einen Blick Eigengarten und eine teils überdachte Terrasse für maximale Nutzung bei jedem Wetter. Hochwertige Eichenparkettböden, elektrische Raffstores für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie großformatige Fliesen. Elegantes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und attraktiven Sanitärgegenständen für echtes Wellnessfeeling. Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten. Barrierefreier Zugang durch den Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß. Lage - PREMIUM GREEN LIVING Die Peterstalstraße befindet sich im grünen und beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten, liebevollen Gärten. Idyllische Lage. Über die Peterstalstraße kommt man schnell zu Ausflugszielen wie zum Schloß Lustbühel. Es gibt dort einen Kinderspielplatz, Sitz- und Liegegelegenheiten, einen Streichelzoo und in der Nähe Lauf-, Rad- und Wanderwege. Tolle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie der ORF Park und nette Cafes machen die Lage sehr einzigartig. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz ermöglicht Rad-Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic-walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushalte-ste... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr privates Gartenglück in Graz, traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, 143 m² Eigengarten & viel Platz zum Leben - PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der ca. 143 m² große Eigengarten viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten zur EG-Wohnung Top 1 WFL von 86,10m² 4 Zimmer große Terrasse großer Eigengarten großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! Baustart: nach 50% Vorverkauf Kaufpreisübersicht : Kaufpreis Eigennutzer Top 1 - 86,10m² ? 489.000,00 Kaufpreis Eigennutzer Carport ? 12.000,00 Kaufpreis Eigennutzer Stellplatz ? 24.000,00 Kaufpreis Anleger Top 1 - 86,1... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,92 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard . Die Immobilie befindet sich in der Naglergasse, nahezu direkt neben der Herz-Jesu-Kirche, in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Top-Lage zu gestalten. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente verwirklichen. Dem Alter entsprechend befindet sich die Wohnung in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnzimmer besteht eine leichte Feuchtigkeitsproblematik im Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetes und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum WC Badezimmer mit Dusche Großzügige Küche (ca. 17,5 m²) Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Bereich für einen Schlafplatz Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich im gefragten Bezirk St.Leonhard in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv für Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Schillerplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Grazer Wohnlage Waltendorf vereint auf ca. 96,55 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl mit höchster Lebensqualität. Das Herzstück ist - der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche zum geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 40,65 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die ausreichend Platz für einen Loungebereich, einen Esstisch und grüne Akzente bietet. Das absolute Highlight ist der daran anschließende, ca. 156 m² große Eigengarten Drei separat begehbare Schlafzimmer garantieren individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist als Wellness-Oase konzipiert und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet - zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum, ein privates Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & TG - Abstellplätze Haus A - Top 3 - EUR 682.100,- 2 x Abstellplätze TG - EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: Direkt am Übergang zwischen dem urbanen Waltendorf und den Naherholungsgebieten Ruckerlberg und Lustbühel gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie direkt vor der Tür) erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie das LKH-Klinikum und die Universitäten in nur wenigen Minuten. Hier wohnen Sie in einer sonnigen, gehobenen Wohngegend, die die Ruhe am Stadtrand mit der Vitalität des Grazer Zentrums ideal kombiniert. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Coole, modern geschnittene PH-Wohnung in Graz Eggenberg - noch in Vorverwertungsmodus! PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne PH-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 106m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die 41m² große Terrasse in SW-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 6,2 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten zur EG-Wohnung Top 8 WFL von 106m² im 3.OG 3 Zimmer sehr große Terrasse großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der EG- Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) ? 689.000,00 KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 658.318,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der EG-Wohnung Top 8 106m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl 3 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice WO/ES/KO auf 39,8m² ein Schlafzimmer mit 14,6m² ein weiteres Schlafzimmer mit 22,1m² und einem zusätzlichen Schrankraum mit 6,2m² ein Badezimmer 7,9m²,... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnung mit großer Außenfläche in Eggenberg - noch in Vorverwertungsmodus! PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 61m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der 26m² große Balkon in NW-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 3,5m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten zur Wohnung Top 9 WFL von 61m² im 3.OG 2 Zimmer sehr großer Balkon großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) ? 399.000,00 KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 381.223,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der Wohnung Top 9 Wohnfläche von 61m² mit großzügigem Raumgefühl 2 Zimmer, ideal für Single, oder Paare WO/ES/KO auf 25,7m² ein Schlafzimmer mit 12,7m² ein Badezimmer 7,3m², mit Waschmaschinenanschluss WC 1,3m² ein Abstellraum mit 3m² ein Balkon mit... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und viel Platz für die ganze Familie Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung im Parterre mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einem herrlichen Garten überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Eltern-Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Das helle, offene Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum rund 67 m² großen Garten - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit der Familie. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum und ein separates WC. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für komfortables Parken. Die Garage befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich, sodass man bequem auf kurzem Wege in die Wohnung gelangt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum mit Zugang von außen. Diese geräumige und gut geschnittene Wohnung eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen eigenen Garten legen. Highlights auf einen Blick: Ca. 89 m² Wohnfläche Ca. 67 m² Gartenfläche mit Terrasse 4 Zimmer ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) Einbauküche mit Essbereich Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC Kellerabteil & Abstellraum (Außenzugang) Garage inklusive Ruhige Lage und viel Privatsphäre Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zeltweg in der Steiermark ist ein attraktiver Wohnstandort im Herzen des Murtals. Die Stadt Zeltweg überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Judenburg und Knittelfeld sowie durch eine sehr gute Verkehrs- und Bahnanbindung. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region zählen unter anderem voestalpine und Stadtwerke Judenburg AG. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen Red Bull Ring für Motorsportbegeisterte, dem Aqualux Therme für Erholung sowie vielfältigen Wander- und Radwegen in der umliegenden Natur. Dank der stabilen Wirtschaft, guter Infrastruktur und attraktiver Freizeitangebote ist Zeltweg besonders für Familien und Berufstätige interessant und stellt eine überzeugende Option für eine nachhaltige Immobilieninvestition dar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt! Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort im Grünen. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - ergänzt durch drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom, zwei stilvolle Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Absolute Highlights sind die ca. 35 m² große Terrasse und der beeindruckende, ca. 242 m² große Eigengarten zur alleinigen Nutzung, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Ausstattung & Highlights - offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Terrasse ca. 36 m²; Eigengarten ca. 242 m² - SWN - Ausrichtung - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - 2 Parkplätze in einer Tiefgarage - Klima optional verfügbar Preis - Haus A - Top 2 - verfügbar ab Frühjahr 2027 Wohnung EUR 795.000,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage EUR 62.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar. Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten. Lage: Die Lage im ruhigen, durchgrünten Grazer Stadtbezirk St.Peter bietet eine sehr gute Lebensqualität mit ausgewogener Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St.Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes Wohnen am Ruckerlberg: 110 m² Wohnfläche mit Eigengarten & Panoramablick - Provisionsfrei! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-, Essen- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse sowie den traumhaften Eigengarten, der vollkommen privates Grün im Freien garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei ruhige Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Gesamtpaket perfekt. Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit ca. 101 m² Fläche. Dieser weitläufige Privatgarten bietet maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und viel Raum zur individuellen Gestaltung Ausstattung & Highlights - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Eigengarten ca. 101,22 m², Terrasse: ca. 53 m² - Süd-West-Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separate Dusche) - WC/getrennt - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Kfz-Abstellplatz - Tiefgarage Preis - Wohneinheit & Kfz-Abstellplatz Haus C - Top 3 - bezugsfertig Wohnung EUR 955.000,- Abstellplatz - Tiefgarage - EUR 32.000,- Endenergiebedarf: 103.50 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "BELETAGE" umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen. Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen. Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant. Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind. Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet. Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen. Lage: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn - die strategische Lage macht Sie flexibel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köflach, Steiermark! Diese Erdgeschosswohnung mit großzügigen ca. 114,19 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit insgesamt 4 Zimmern ist genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise mit Ziegelmauerwerk und effizienter Zentralheizung über Fernwärme, die für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Die Lage in Köflach überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindungen. Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag und Pendelwege erheblich erleichtert. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Damit sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt. Diese Wohnung vereint Komfort, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage in einem attraktiven Paket. Ob für Familien, Paare oder als Kapitalanlage - hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens in Köflach! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Franz-Kautschitsch-Straße 8580 Köflach besticht durch ihre westliche Ausrichtung und zentrale Lage. Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für komfortables, urbanes Wohnen in der Steiermark.... [Mehr]