Erdgeschosswohnungen kaufen in der Steiermark

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in bester Lage von Leoben–Göss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Diese modernisierte Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen von Leoben – ideal für alle, die Komfort, Qualität und eine perfekte Infrastruktur suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1978 und bietet 92,41 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen 8-m²-Balkon. Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert, inklusive Vollwärmeschutz und Fensteraustausch. Die Wohnung selbst wurde 2022 saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand: Neue Einbauküche (2022) Vollständig saniertes Badezimmer und WC (2022) Fußbodenheizung im Badezimmer (2022) Neu Böden in der gesamten Wohnung (2022) Komplett erneuerte Elektroleitungen (2022) Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Hausbetreuung (Reinigung der Allgemeinflächen) wird von einer externen Firma ausgeführt. Betriebskosten: € 453,43,- monatlich (inklusive Heizung) Raumaufteilung: Wohnzimmer Esszimmer Küche Badezimmer WC Schlafzimmer Kinderzimmer Vorraum mit geräumiger Garderobe Balkon (8 m²) Kaufpreis: € 189.999,- Inventar verhandelbar. Hinweise: Obigen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] WD Immobilien GmbH WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte Ob exklusive Villen, charaktervolle historische Immobilien oder sanierungsbedürftige Objekte mit großem Entwicklungspotenzial – wir verfügen über das nötige Fachwissen und Gespür, um auch anspruchsvolle Immobilien erfolgreich zu vermarkten oder das perfekte Objekt für Sie zu finden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Willkommen in dieser hellen Maisonetten-Eigentumswohnung im malerischen Hohentauern. Diese Immobilie besticht durch ihre zwei südseitigen Terrassen, die Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen der herrlichen Natur bieten. Ideal für Naturliebhaber, ermöglicht Ihnen diese Wohnung eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten, sowohl im Sommer als auch im Winter. Besonders attraktiv: Zweitwohnsitz Diese Wohnung ist zweitwohnsitzfähig, was bedeutet, dass Sie nicht nur saisonal wohnen, sondern auch ganzjährig hier leben können. Dies gibt Ihnen die Flexibilität, Hohentauern als Ihre persönliche Oase zu nutzen – sei es für entspannende Wochenenden, aufregende Wintersportferien oder erholsame Sommerausflüge. Ausstattung und Aufteilung Die Maisonettenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Windfang: Ein Windfang bietet Ihnen einen geschützten Bereich beim Betreten der Wohnung. Vorraum: Ein einladender Vorraum heißt Sie willkommen und führt in die verschiedenen Wohnbereiche. WC mit Fenster (Erdgeschoss): Das separate WC ist praktisch und das Fenster sorgt für zusätzliches Tageslicht. Wohn-Essbereich: Der großzügige Wohn-Essbereich hat direkten Zugang zur südseitigen Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, was an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft und den Raum zusätzlich aufwertet. Separate Küche: Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Flur: Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Bereiche und sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere Wohnräume auf Sie warten und Ihnen zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.3 Schlafzimmer: Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die idealen Platz für Familie und Freunde bieten. Schrankraum: Ein zusätzlicher Raum, der als Schrankraum genutzt werden kann, bietet Ihnen die Möglichkeit, Kleidung und andere persönliche Gegenstände ordentlich und platzsparend zu verstauen. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für eine gute Belüftung sorgt. WC im Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches WC mit Fenster. Großer Keller: Der Keller ist bequem über die Wohnung zugänglich und bietet ausreichend Platz für Lagerung und Aufbewahrung, sei es für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Utensilien. Garage: Eine eigene Garage sorgt für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs und zusätzlichen Stauraum. Heizung Die Heizungsanlage wurde 2020 mit einer modernen Pelletsheizung erneuert. Lage und Erreichbarkeit Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die fußläufige Erreichbarkeit des nächstgelegenen Ski-Lifts. Die Lage ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu den umliegenden Skigebieten und Wanderwegen, was sie besonders attraktiv für Sport- und Freizeitbegeisterte macht. Gebäude und Gemeinschaft Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung, eine Maisonettenwohnung und eine Eigentumswohnung im Obergeschoss. Dies schafft eine angenehme Nachbarschaft und fördert den Kontakt zu den anderen Bewohnern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben, was interessante Perspektiven für Investoren oder große Familien eröffnet. Verfügbarkeit Die Wohnung ist sofort verfügbar und bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser idyllischen Gemeinde zu werden! Fazit Diese Maisonetten-Eigentumswohnung in Hohentauern bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und guter Lage. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Terrassen und der Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Wahl. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <6.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 72,64 m² sowie einer schönen Terrasse und einem Garten, bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (28,28 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (12,76 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (11,93 m²): Dieses Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Bad (6,91 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• WC (1,87 m²):• Vorraum (9,69 m²): Der Vorraum sorgt für eine gute Raumstruktur und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• Abstellraum (1,20 m²): Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.- Terrasse (56,90 m²): Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für entspannte Abende, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung • Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese helle, zweitwohnsitzfähige Eigentumswohnung im malerischen Hohentauern. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen südseitigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Zweitwohnsitz Diese Wohnung ist zweitwohnsitzfähig, was bedeutet, dass Sie hier nicht nur saisonal wohnen, sondern auch ganzjährig genießen können. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, Hohentauern als Ihre persönliche Oase zu nutzen, sei es für erholsame Wochenenden, spannende Wintersportferien oder entspannende Sommerausflüge. Ausstattung und Aufteilung Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus: Vorraum: Betreten Sie die Wohnung durch einen hellen und einladenden Vorraum. WC mit Fenster: Praktisch und freundlich, bietet das separate WC zusätzliches Tageslicht. Wohn-Ess-Küchenbereich: Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einem gemütlichen Heizofen ausgestattet. Hier haben Sie Zugang zur südseitigen Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Flur: Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung.3 Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Platz für Familie und Freunde bieten. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem weiteren WC und einem Fenster ausgestattet, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Abstellraum: Vor der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeit- und Sportgeräte bietet. Keller: Ihnen steht zudem ein eigener Keller zur Verfügung, der Ihnen weiteren Platz für Lagerung und Aufbewahrung bietet. Garage: Zusätzlich gehört zur Wohnung eine eigene Garage, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten bietet, sondern auch Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt. Darüber hinaus bietet die Garage Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Utensilien. Heizung Die Heizungsanlage wurde 2020 mit einer Pelletsheizung erneuert. Lage und Erreichbarkeit Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die fußläufige Erreichbarkeit des nächstgelegenen Ski-Lifts. Die Lage ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu den umliegenden Skigebieten und Wanderwegen, was sie besonders attraktiv für Sport- und Freizeitbegeisterte macht. Gebäude und Gemeinschaft Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung, eine Maisonettenwohnung und eine Eigentumswohnung im Obergeschoss. Dies schafft eine angenehme Nachbarschaft und die Möglichkeit, mit den anderen Bewohnern in Kontakt zu treten. Zusätzlich besteht die Option, das gesamte Haus zu kaufen, was interessante Perspektiven für Investoren oder große Familien eröffnet. Verfügbarkeit Die Wohnung ist sofort verfügbar und bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser idyllischen Gemeinde zu werden! Fazit Diese Eigentumswohnung in Hohentauern bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und guter Lage. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der großzügigen Terrasse und der Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Wahl. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <6.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die KR real bietet Ihnen diese rundum renovierte 53 m² große Erdgeschoßwohnung in Liezen! Zur Wohnung gehören weiters ein Gemeinschaftskeller, ein zugewiesener Parkplatz und ein Gemeinschaftsgarten. Die Lage ist praktisch: Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man im Alltag braucht, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist ruhig, genauso wie die Nachbarn ? und trotzdem ist man schnell im Zentrum. Raumaufteilung: -Allgemeines Vorhaus (barrierefreier Zugang) -Wohnküche mit Einbauküche -Badezimmer(inkl. Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss) -Separates WC -Schlafzimmer -Abstellraum -Diele -Kaminanschluss möglich Ausstattung: -Neuer Vinylboden in allen Räumen -Alle Wände frisch gestrichen -Holzfenster(frisch gestrichen) -Gemeinschaftskeller -Eigener Autoabstellplatz Ein Teil der Bilder wurde mithilfe von KI erstellt und zeigt mögliche Einrichtungsideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte bei: L. Götzenauer [Tel] [Email] Weitere Objekte finden Sie auf: www.kr-real.at Wichtige Information: Aus rechtlichen Gründen können nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können Fehler oder Änderungen nicht ausgeschlossen werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Renditeobjekt in der Grazer Innenstadt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese gewerblich gewidmete rund 121m² große Einheit im Souterrain - im Herzen von Graz - bietet Ihnen die Möglichkeit auf eine Anlage mit umgehenden monatlichen Mieteinnahmen. Bis einschließlich 31.05.2028 läuft der derzeitige Mietvertrag, welcher nach Bedarf auch verlängert werden könnte. So ersparen Sie sich gleich auch die Suche nach einem neuen Mieter. Eine Rendite über 5% wird derzeit erzielt. Die Liegenschaft wird über Fernwärme beheizt, verfügt über eine Wasseranbindung und Strom, sowie eine Sanitäreinrichtung. Dank der zentralen Lage ist sie leicht erreichbar und verschafft Ihnen durch die Einzigartigkeit und durch das faszinierende Gewölbe, eine vielfältige Mieterzielgruppe aus verschiedenen Spaten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Liegenschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

FERTIGSTELLUNG BIS ENDE 2025 - NUR HAUPTWOHNSITZ ! Diese tolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten wird bis Ende des Jahres fertiggestellt und könnte bald Ihnen gehören. Zwei Schlafzimmer, Küche, großer, heller Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und dem eigenen Garten, sowie Badezimmer, Extra WC und Abstellraum perfektionieren Ihre neues Zuhause. Carport inclusive ! Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme - Fussbodenheizung, der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Durch die südwestseitige Ausrichtung haben Sie hier Sonnengarantie bis in die Abendstunden. Neugierig geworden? Dann verabsäumen Sie nicht diese einzigartige Chance, und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder per Kontakformular unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Adresse, sowie Telefonnummer. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Markus Schachner, Fa. Immo Sky Steiermark. Schulen: Kindergarten und Primärschulen befinden sich im Ort, höher bildende Schulen werden per Öffis angefahren. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenso ist ein Landmarkt im Ort. Ärzte, Apotheke, Banken sowie nette Cafes und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof, sowie die öffentlichen Bushaltestellen sind nur wenige hundert Meter entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 131 m², einem ausgebauten Souterrain mit 61 m², einem 520 m² großen Garten sowie zwei Garagenplätzen bietet das Haus höchsten Wohnkomfort in sonniger Lage mit herrlicher Aussicht. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist funktional angebunden und lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Das Obergeschoss ist als großzügiger Masterbereich konzipiert: Das helle Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse bietet einen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor und Weitblick ins Grüne. Im Souterrain steht ein großer Trainings- und Relaxraum mit zusätzlichem Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Fitness, Hobbys oder als Wellnessbereich, sowie mit dem Technikraum ergänzt. Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagenplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Haus wird über eine moderne Gas-Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die Kombination aus modernem Design, großzügigen, offenen Räumen, Sonnenlage und schöner Aussicht macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Barrierefreie großzügige Erdgeschoss - Wohnung 129m² Wohnfläche + Atrium Garten + 2 Terrassen 65m² Reduzierter Kaufpreis: € 380.000, inklusive Tiefgaragenplatz (Wert € 20.000, ) Best Lage St.Peter Vielseitig nutzbar: Als idealer Wohnbereich für die große Familie, durch die Nähe Schulzentrum, ausreichend Kleinkind Betreuung, TU Nähe (Inffeld), großzügige Räumlichkeiten, sowie TOP Freizeit Aktivitäten in un rund um das Wohn-Areal. Ggf. Nutzung als Ordination (Barrierefrei), Kanzlei, Büro udgl., auch durch gute Zufahrtsmöglichkeit und öffentlicher Anbindung. Ideale Gestaltungs Varianten der Innenräume z.B. für Wohnen und Arbeiten (home office), auch für die größere Familie ; mit mehreren Zugangsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht, außer durch Ihre Großzügigkeit auch durch Ihre lichtdurchfluteten Fensterfronten (Ost -West) und den teilweise uneinsehbaren Außenflächen (Atrium-Garten) auch durch Ihre Ruhelage, trotz perfekter Infrastruktur und Anbindung auch noch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie sich ein, für Sie eigenes Bild, dieser Immobilie: Kontaktieren Sie uns noch heute. Perfekte geografische Lage Wohnhausanlage am Schnittpunkt St.Leonhard Süd und St.Peter,; am Fuße des , Grazer Dschungels, der Eustacchio-Gründe. Ausreichend Grünflächen, sowie Sport und Outdoor – Aktivitätsmöglichkeiten in der unmittelbaren näheren Umgebung vorhanden,. Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,5km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Tankstelle, Restaurant, Sport und Freizeit 0,1km, Cafe, etc.etc. Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 0,1m, S-Bahn 1,77km Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen. Fakten: Atrium-Wohngarten ca.46,31m² Garten ca. 16,49m² Terrasse offen ca. ca. 28,71m² Wohnfläche: ca.128,90m² großes Kellerabteil ca. 7,59m² Aufteilung: LIVING ROOMs: Wohnzimmer mit getrennter Küche/Diele ca. 56,57m² MASTER BEDROOM: inkl. begehbarem Schrankraum ca. 16,57m² + 4,73m² = 21,30m² 2 x Kinderzimmer / Gäste / Büro: 11,56m² + 14,79m² Sanitärbereiche: Badzimmer ca. 5,07m² WC getrennt ca. 2,69m² (2.WC möglich ca. 3,03m² derz AR) Vorraum / Garderobe / Diele 1+2: 7,30m² + 6,66m² Außenflächen: Atrium – Garten ca. 48,40m² Spielgarten ca. 16,49m² gesamt 64,89m² Großes Ebenerdiges Kellerabteil: ca. 7,59m² Tiefgarage optional Heizung: Fernwärme aus hocheffizienter KWK HWB 90,4 Kl. C f Gee 1,48 Kl. C Bester Outdoor- und Wohlfühl Faktor im über 40m² großen Garten mit Atrium Terrasse... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wer ein neues Zuhause mit Charakter, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten sucht, ist hier genau richtig. In einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1949 wartet eine rund 69,84 m² große Erdgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und exklusivem Gartenteil auf neue Bewohner: innen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, aus diesen vier Wänden ein richtig schönes Zuhause zu machen. Die Wohnung teilt sich in einen großen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer samt Toilette sowie in drei Zimmer auf. Die beiden kleineren Zimmer haben 11,87 und 12,96 m² und könnten als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer hat ganze 20,41 m²: Von hier gelangt man über die Terrassentür in den großzügigen Garten. Ab 2021 wurden bereits einige wichtige Maßnahmen umgesetzt: Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fußböden, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken mit verbautem Spiegelschrank und neuem Bodenaufbau und Estrich. Die Küche wurde 2022 eingebaut und ist mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, dimmbarem indirekten Licht und cleveren Details wie integrierten Steckerleisten und einem praktischen Thekenauslass für Mülleimer ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise vor 9–10 Jahren, teils erst kürzlich getauscht. Alle sind 2-fach verglast, fast alle verfügen über Balken zur Verdunkelung. Das Schlafzimmer ist mit Außenrollos ausgestattet und dadurch komplett abdunkelbar. Die Wohnung ist kein bezugsfertiges Neubaujuwel. Einige Ausbesserungsarbeiten und individuelle Gestaltungen stehen noch an. Genau richtig für alle, die selbst anpacken können oder wollen. Auch das Gebäude selbst hat schon bessere Tage gesehen. Aktuell werden Instandhaltungen überwiegend innerhalb der Eigentümergemeinschaft organisiert. Mittelfristig ist jedoch mit einem Sanierungsdarlehen zu rechnen, um das Haus auf einen zeitgemäßeren Stand zu bringen. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit fast 17 m², in dem sich auch die Warmwasseraufbereitung befindet. Der exklusive Garten mit ca. 60 m² ist mit Strom und einem Wasseranschluss ausgestattet und wartet nur darauf, von den neuen Eigentümer: innen vielseitig genutzt zu werden. An der Rückseite des Hauses, in der Nähe des Eingangs, können Fahrräder abgestellt werden. Den Mühlriegel erreicht man über ein paar praktische Stufen: Dort gibt es zahlreiche kostenlose (zonefreie) Parkplätze. Zugegeben: Wer Ruhe sucht, ist hier falsch! Aber wenn man das vorhandene Entwicklungspotenzial zu schätzen weiß, findet man hier eine tolle Gelegenheit, bei einem noch verhandelbaren Preis. Monatliche Kosten: Vorschreibung gesamt: € 445,82 Rücklage: € 119,34 Betriebskosten: € 182,52 Heizung: € 104,76 USt.: € 39,20 Strom ist extra zu bezahlen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein schönes Zuhause mit einladender Atmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Im Wohn- und Esszimmer begrüßt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Die Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Anliegend zur Küche befindet sich eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung in Ihrem Alltag sorgt. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Das separate WC sowie das Bad mit Duschbadewanne bieten zusätzlichen Komfort. Der Tiefgaragenstellplatz unter der Anlage bietet zudem bequeme Parkmöglichkeit. Ein großer der Wohnung zugehöriger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die aktuelle mtl. Vorschreibung belauft sich derzeit auf EUR 285,87 inkl. USt. Darin enthalten sind Instandhaltung, Heizkosten und Betriebskosten. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und macht einen einladenden Eindruck. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gewachsenen Strukturen, ideal für alle, die eine Balance aus Natur und städtischer Nähe suchen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus fußläufig erreichbar. LAGE Wetzelsdorf liegt im 15. Grazer Bezirk und bietet durch die überdurchschnittlich vielen Grünflächen eine sehr gute Luft- und Lebensqualität. Die ausgereifte Infrastruktur im Bereich Dienstleistungen und Handel macht Wetzelsdorf zu einem sehr lebenswerten Wohnbezirk. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen/Kindergarten, diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure sind großteils fußläufig erreichbar. Unter anderem findet ein wöchentlicher Bauernmarkt mit regionalen, steirischen Produkten am Parkplatz des Gasthauses Lindenwirt statt. Der Bezirk Wetzelsdorf punktet besonders mit der tollen Verkehrsanbindung die mittels der Straßenbahnlinie 7 erfolgt. Unter anderem verkehren die Buslinien 31, 33, 62, 66 und 65 mit welchen man schnell in die Grazer Innenstadt gelangen kann. Der Plabutschtunnel und die Pyhrn Autobahn befinden sich für Autofahrer in guter Erreichbarkeit. Ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet in Wetzelsdorf ist der Ölberg. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ansprechendes Wohnen in moderner Wohnkultur: Ihr Rückzugsort umgeben von Natur! In der malerischen Region Aigen im Ennstal / Irdning entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern besteht. Mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen und 2 luxuriösen Maisonette-Penthäusern bietet dieses Projekt erstklassigen Wohnkomfort in einer ruhigen und sonnigen Lage. Diese Immobilien sind zweitwohnsitzfähig! Lage und Umgebung Idyllische Natur: Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft genießen die Erdgeschosswohnungen den Blick in die umliegende Natur, während die Obergeschosswohnungen mit einem herrlichen Ausblick bestechen. Die Maisonette-Penthäuser bieten einen zusätzlichen, atemberaubenden Rundum-Blick in die Natur, auf den Grimming und den Putterersee, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht. Freizeitmöglichkeiten: Ideal für Naturliebhaber – zahlreiche Wander- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie renomierte Skigebiete und Golfplätze in der Nähe bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für jedes Alter und Interesse. Wohnungsangebot Vielfältige Wohnungsgrößen Die Wohnungen variieren zwischen 36 m² und 132 m² und bieten verschiedene Grundriss-Varianten: Erdgeschosswohnungen: Mit großzügigen Terrassen und Grünflächen, die einen ruhigen Blick in die Natur ermöglichen. Obergeschosswohnungen: Große, südseitige Balkone und beeindruckende Ausblicke in die Natur. Maisonette-Penthouse: Exklusive Ausstattung und atemberaubende Rundum-Ausblicke. Hochwertige Ausstattung Heizung und Energieeffizienz Pelletszentralheizung: Umweltfreundlich und kosteneffizient. Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Einzelraumregelung: Individuelle Temperatureinstellungen für Wohn-/Koch-Essbereich, Zimmer und Bad. Fenster und Sonnenschutz Holz-Glas-Fenster: 3-Scheibenwärmeschutzverglasung für optimale Dämmung. Raffstoreelemente: An allen Ost-Süd-West-Fassaden positioniert sorgen sie für effektive Lichtregulierung, Sichtschutz und zusätzliche Wärmedämmung, um eine angenehme Raumatmosphäre zu schaffen. Innenausstattung Hochwertige Bodenbeläge: Fertigparkett in Eiche im Wohnbereich. Feinsteinzeug in Garderobe, Bad und WC. Hochwertige Sanitärausstattung: Modern und funktional. Türen: Weiße Türen mit Drückern in natur eloxiertem Aluminium. Besondere Merkmale Kellerabteile: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Abteil. Fahrradabstellplätze: Vorhanden in den Allgemeinflächen. Carport-Abstellplatz: Optional erhältlich. Zweitwohnsitzfähigkeit: Das Neubauprojekt ist ideal als Zweitwohnsitz geeignet, was es zu einer hervorragenden Option für Käufer macht, die einen Rückzugsort in der Natur suchen. Ob für entspannte Wochenendaufenthalte oder als Ferienwohnung – die hochwertige Ausstattung und die traumhafte Umgebung bieten den perfekten Rahmen für unvergessliche Erlebnisse in den Bergen. Ausblick und Fazit Das Neubauprojekt in Aigen im Ennstal / Irdning bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage. Ob als neues Zuhause oder als Rückzugsort in der Natur – hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden! Objektbeschreibung Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem beeindruckenden Maisonette-Penthouse (TOP 8) mit ca. 113 m² Wohnfläche, das Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Lagen des Ennstals bietet. Diese exquisite Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einmalige Aussicht. Genießen Sie den ca. 9 m² großen, südseitigen Balkon im 1. Obergeschoss sowie die großzügige ca. 37 m² große Terrasse, die nach Süden, Norden und Westen ausgerichtet ist. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Grimming, den Putterersee und die umliegende Bergwelt. Raumaufteilung1. Obergeschoss: Garderobe: Ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe. Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster, das für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Zimmer: Ein gemütliches Zimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.2. Obergeschoss: Großzügiges Badezimmer: Lichtdurchflutetes, großes Badezimmer mit Fenster, perfekt für Ihr Wohlbefinden. WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort im oberen Bereich. Zusätzliches Zimmer: Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Wohn-Ess-Küchenbereich: Ein weitläufiger, offener Raum, der zum Verweilen einlädt und Zugang zur beeindruckenden 37 m² großen Terrasse bietet. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen und die spektakuläre Aussicht auf die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Ausstattung Die Wohnung wird durch hochwertige Materialien und modernste Ausstattungen geprägt, die ein stilvolles und komfortables Wohnen ermöglichen. Edles, hochwertiges Fertigparkett in Eiche sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während geschmackvolles Feinsteinzeug in den Bädern sowohl modern als auch pflegeleicht ist. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Weitere Merkmale Kellerabteil: Praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Artikel. Carportstellplatz: Optional verfügbar, um Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterzubringen. Fazit Dieses Maisonette-Penthouse kombiniert modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einem atemberaubenden Blick auf die Natur im reizvollen Ennstal. Als zweitwohnsitzfähige Immobilie ist sie besonders attraktiv für Käufer, die einen stilvollen Rückzugsort in den Bergen suchen. Ob für Familien, Paare oder Individualisten – hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]