Einfamilienhäuser mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Angeboten wird dieses lichtdurchflutete und geräumige 2015 errichtete Reiheneckhaus. Es besticht durch optimale Südost-Ausrichtung, durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und Garten. Aufteilung und Ausstattung: • Kellergeschoss: Geräumiger Vorraum, separates WC, großer Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit eigener Gas-Zentralheizung sowie einen knapp 30m² großen Kellerraum (mit Kippfenstern) der sich ideal als Multimedia/Fitnessraum oder Lagerfläche eignet. • Erdgeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 51 m² mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch einen Vorraum und ein Gäste-WC. • 1. Obergeschoss Drei helle Zimmer unterschiedlicher Größe (ca. 12–15 m²), modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ideal für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. • Dachgeschoss Großes, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 27,5 m²) mit eigenem WC und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse (ca. 32,3 m²) – ein Highlight für private Freiluftmomente mit weitem Ausblick. Der private Gartenbereich mit insgesamt ca. 128 m² ist vielseitig nutzbar und eine Freude für Kind und Tier (Spielbereich, Sitzplatz, Grünfläche, Beete etc.) • Parkmöglichkeiten Carport: überdachte Stellfläche, direkt am Haus gelegen Zusätzlicher Autoabstellplatz Durch die Ecklage und die Südost-Orientierung profitiert das Haus von optimaler Belichtung über den gesamten Tag. Die großzügigen Außenflächen und uneinsichtige Garten verleihen dem Objekt den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses bei gleichzeitiger moderner Bauweise und privater Erschließung. Das Haus eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für Familien, die Wert auf viel natürliches Licht, Privatsphäre im Freien, eine hochwertige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit Nähe zu internationalen Institutionen legen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet (mit der Option zur Verlängerung) angeboten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses, für kleine Familien bestens geeignete Einfamilienhaus in Einzellage zwischen den Weingärten im Schutzgebiet Strebersdorf und Stammersdorf mit Blick über Wien bis zum Stephansdom, wurde 2004 renoviert. Die Schule der Schulbrüder ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeit in Stammersdorf (großer Merkur) oder in Strebersdorf (Billa, Trafik, Bank gegenüber Schulgebäude Schulbrüder) sind mit dem Auto erreichbar. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen in Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine offene Wohnküche mit einer davor befindlichen gartenseitigen Terrasse. Die Küche der Marke Simatic wurde mit Miele-Geräten (Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochplatte, Brotschneider,...) ausgestattet, weiters sind Garderobe, Gäste-WC und Eingangsbereich vorhanden. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt in den anderen Räumen ist Granitboden vorhanden. Das Haus wurde mit Rolläden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, ein großes Bad und ein WC. Das Bad ist mit Dusche samt Glastrennwand, freistehender Wanne, Glaswaschtisch samt Ablage und Oberkastel, großes Sidebord für Handtücher ausgestattet. Das Bad und die WC`s sind weiß gefliest (Großformat) und haben einen hellen Feinsteinzeugboden (WC im EG Granitboden). Der Wirtschaftsraum im Keller ist möbliert, eine Waschmaschine ist, falls gewünscht, vorhanden. Der Keller ist mit Feinsteinzeugfliesen verfliest. Die Bodenbeläge sind wie oben beschrieben Granit und Parkett. Eine Sat-Anlage ist montiert. Anschlüsse befinden sich in beiden Schlafzimmern (OG) und im Wohnraum (EG). Beim Haus ist eine Terrasse welche direkt vom Wohn-/Essbereich über eine große Terrassentüre begehbar ist. Die gewendelte Treppe ins OG ist mit Holz belegt und hat ein Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf. Die Treppe zum Keller ist mit Granitstufen belegt. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert. Kühlung und Beheizung des Hauses erfolgt durch Wand- und Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Tiefenbohrung). In der Gesamtmiete ist mit den Betriebskosten bereits auch eine Haushaltshaftpflichversicherung Gebäude und Inventar versichert. Der Garten besticht durch seine Vielefalt an Rosen, Lavendel, Lilien, blühenden Hecken und Obstbäumen. Eine Beregnungsanlage und ein autom. Rasenmäher (Husquarna) sind vorhanden. Im Garten steht ein Saunahaus mit Sauna- und Infrarotkabine zur Enstspannung bereit. Vor dem Saunahaus ist eine große uneinsehbare Terrasse. Gartenbeleuchtung und indirekte Pflanzenbeleuchtung sind vorhanden und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Der Belag im Garten ist Granit. Das monatliche Betriebskosten beinhalten Versicherung des Gebäudes, Rauchfangkehrer, Senkgurbenräumungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr und Abfallwirtschaftsabgabe, Wasserbezugsgebühr, Bereitsstellungsgebühr, Wasser inklusive Gartenwasser. Es handelt sich um ein montaliche Akonto welches jährlich von der Vermieterin abgerechnet wird und mit den Akontis gegengerechnet wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS NAHE ALTE DONAU. WOHNFLÄCHE ca. 194 m² 1.TERRASSE ca. 32 m2 2.TERRASSE ca. 19,60 m2 WINTERGARTEN ca. 17 m2 BALKON ca. 11m2 GARTEN ca. 350 m² GRUNDSTÜCK ca. 600 m2 ZIMMER 7 GESAMTMIETE € 4.390 inkl. BK und USt. Dieses charmante 2-geschossiges Einfamilienhaus bietet viel Platz, Sonne und entspannende Ruhe. Im Erdgeschoss befindet die helle geräumige Einbauküche mit eigenem Essbereich. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit einer Außenjalousien ausgestattet ist, der anschließenden Terrasse und zum sonnigen, ebenen Garten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und extra Walk-in Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum und Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank, ein extra WC sowie einen Balkon und eine Terrasse. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem Haus in einer wunderschönen, privilegierten Lage zu wohnen. AUSSTATTUNG. • Fliesen- und Parkettböden • Fenster: mehrfach verglast inkl. Innen- und Außenjalousien • Holztüren • Gaszentralheizung • 2 KFZ-Abstellplätze: Garage, Carport • ebener, sonniger Garten, Wintergarten • Energieausweis in Arbeit BESTE LAGE. Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen. ALTE DONAU, WO SONST? Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. BILDUNG UND MEHR. Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus liegt neben dem Donaupark und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit.. Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt verfügt über fünf attraktive Zimmer. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung. Der monatliche Mietpreis liegt bei 2.090 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

STAMMERSDORF: Mobiles Wohnheim ca. 25 m2, Wohnküche Bad Wc, Schlafzimmer, Abstellraum Überdachte Terasse 12m2 Ca. 750 m2 Garten-Grund, Winterfest ganzjährig bewohnbar, mit Klimaanlage für Heizen -kühlen Zusätzlicher Infrarotheizung Garten begrünt und gepflegt, eingezäunt und versperrbar. Billa, Hofer sind zu Fuß 5 Minuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 30 und 31 verbinden Stammersdorf direkt mit dem Zentrum Floridsdorf und dem Wiener Stadtgebiet; Die Linie 31 fährt bis zum Schottenring (Innenstadt). Buslinien wie 30A, 501, N31, 150, 151, 500, 502 bieten weitere Verbindungen zu Bahnhöfen und benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an das Nachtbusnetz (N31) gewährleistet eine flexible Erreichbarkeit auch nachts. Die nächsten Haltestellen sind Stammersdorf, Wien Stammersdorf, Josef-Flandorfer-Straße und Anton-Schall-Gasse. Verkehrsinfrastruktur Stammersdorf liegt nahe der Brünner Straße (B7), über die sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch Gerasdorf und wichtige Autobahn-/Schnellstraßennetze schnell erreichbar sind. Zum Shopping Center Nord, Millennium City oder Donauzentrum gelangt man mit PKW in etwa 10–20 Minuten. Floridsdorf als Bezirkszentrum ist innerhalb kurzer Zeit (rund 10 Minuten) erreichbar und bietet S-Bahn- und U-Bahn-Anbindungen in ganz Wien. Weitere lokale Infrastruktur Es gibt zahlreiche Geschäfte, Lokale, Handwerksbetriebe und Dienstleister: innen vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner: innen und Fachärzt: innen sowie die Wiener Krankenhäuser sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind in Stammersdorf selbst vorhanden; Weitere Schulen, Fachhochschulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Stammersdorf ist somit optimal in das Wiener Verkehrs- und Infrastruktur-Netz integriert und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Fa Immoexpress haftet nicht für den Inhalt Angaben ohne Gewähr Bitte den Eigentümer Herrn Stummerer direkt kontaktieren unter : [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]