Einfamilienhäuser kaufen in Wien 23.,Liesing

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #ruhig

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in 1230 Wien verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit modernster Haustechnik, hohem Wohnkomfort und einem besonders privaten Gartenbereich. Auf einem ca. 285 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 123 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und kernsaniert und präsentiert sich als hochwertiges, sofort nutzbares Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Technik legen. Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, eine exklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens- und Bosch-Markengeräten sowie zwei moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Regendusche. Hochwertige Landhaus-Eichendielen, dreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidung, elektrische Rollläden, einziehbarer Insektenschutz und Sicherheitseingangstüren unterstreichen die hochwertige Ausführung. Auch technisch ist die Immobilie sehr stark ausgestattet: Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, eine 6 k Wp Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Smart-Home-Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Ein besonderer Mehrwert ist das separate Nebengebäude. Dieses umfasst einen hochwertig ausgebauten Hobbyraum, ein Atelier sowie Heiz- und Abstellflächen. Zusätzlich stehen im Haupthaus und im Nebengebäude großzügige Dachbodenflächen als Stauraum zur Verfügung. Der uneinsehbare Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung und Obstbäumen bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Homeoffice, kreative Nutzung, Hobby oder Käufer, die ein modernes Haus mit zusätzlichem Raumangebot suchen. Highlights auf einen Blick: ca. 285 m² Grundstückca. 123 m² Wohnfläche5 Zimmer im Haupthausseparates Nebengebäude mit ca. 49,5 m² Nutzfläche für Hobby, Atelier, Arbeiten oder Stauraumzusätzlich ca. 95 m² Rohdachbodenfläche als großzügige Stauraumreservehochwertige Kernsanierung / Modernisierung 2022moderne Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlungzentrale kontrollierte Wohnraumlüftung6 k Wp Photovoltaikanlage Smart-Home-Funktionendreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidungelektrische Rollläden und einziehbarer Insektenschutz Sicherheitseingangstürenexklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengerätenhochwertige Landhaus-Eichendielenzwei moderne Badezimmerzusätzliche Dachbodenflächen im Haupt- und Nebengebäudeuneinsehbarer Garten mit Obstbäumenruhige Einfamilienhauslagewenige Gehminuten zur Badner Bahn-Station „Neu Erlaa“Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Kaufpreis: € 990.000, Monatliche laufende Kosten: ca. € 273,37 (beinhaltet Strom inkl. Wärmepumpe, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr und Grundsteuer) Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes, erweiterbares EINFAMILIENHAUS mit SEHR großzügigem GARTEN in LIESING / rund 260m² Nutzfläche, größtenteils unterkellert / zwei Ebenen + Keller + Terrasse / ca. 100m² Wohnfläche + ca. 85m² noch fertigzustellende Dachbodenfläche + ca. 25m² zusätzlicher Dachboden + ca. 50m² Kellerfläche / SEHR großzügig angelegter, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN samt SCHÖNEM Baum- und Strauchbestand / 836m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch. Erdgeschoss, ca. 100m² GESAMT: Zentraler Eingangsbereich + GERÄUMIGES Wohnzimmer mit DIREKT angrenzender Küche samt Essbereich mit GESAMT ca. 39m² und DIREKTEM Ausgang auf die Richtung GARTEN (Süden) orientierte Terrasse mit ca. 17m² + 3 Zimmer (ca. 14m², 12m² und 10m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster + 1 WC separat + Stiegenaufgang Dachgeschoss, ca. 110m² GESAMT: ca. 85m² noch fertigzustellendes Dachboden + ca. 25m² zusätzlicher Dachboden bzw. Stauraum Kellergeschoss, ca. 50m² GESAMT: Vorkeller + 2 Räume (jeweils ca. 15m²) + Haustechnik, Stauraum und Wirtschaftsbereich PKW-Garage auf Kellerniveau: ca. 28m² GESAMT: PKW-Stellplatz + Lagermöglichkeit bzw. Platz für eine kleine Werkstatt WEITERS: Baujahr ca. 1974, letzte größere Renovierung und diverse Umbauten ca. 2015/2026 / Vorgarten mit PKW-Abstellplatz und PKW-Einfahrt / Gaszentralheizung / die Liegenschaft ist teilweise modernisierungsbedürftig bzw. ist das Dachgeschoss noch fertigzustellen, sohin besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / folgende ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Saunahütte / GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das nahegelegene Einkaufszentrum RIVERSIDE bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 8 Minuten mit dem Auto SOWIE mit dem Bus 60A erreichbar / ebenso ist die SHOPPING CITY SÜD NUR 15 Minuten mit dem Auto entfernt / GUTE Verkehrsanbindung - z.B. ist die Wiener City (STAATSOPER) öffentlich mit der Buslinie 60A (Station WILLERGASSE/SCHULE) via Bahnhof LIESING + 14 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahnlinie 2 und ab Station MATZLEINSDORFER PLATZ mit der Straßenbahnlinie 1 in RUND 35 Fahrminuten erreichbar / via Triester Straße sowie Altmannsdorfer Straße, Süd-Autobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von Wien mit dem PKW NUR 20 Minuten entfernt / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!• ) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in begehrter Lage in Wien Liesing! Dieses exklusiv angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 520m² befindet sich eingebettet in eine ruhige, grüne und sehr gepflegte Nachbarschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk; und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung eines modernen, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Bauklasse W I, 7.5m, o Raumaufteilung Bestand Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden): Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Raumaufteilung Vom Windfang aus gelangen Sie in den Vorraum. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Zimmer und den Gang, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer, das WC, das Badezimmer und die Stiegen in den Keller erreichen. Im Keller befinden sich 5 Kellerräume, einer davon mit Aufgang in den Garten und einem weiteren WC und den Heizraum. Ausstattung Das Hartl-Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück und ist vollunterkellert. Eine Einfriedung ist komplett vorhanden, sowie ein elektrisches Gußeisen-Einfahrtstor. Die Böden des Hauses werden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Haus wird mittels Gas-Etagenheizung/Radiatoren geheizt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Zimmer, ein WC und ein Badezimmer. Die Küche ist mit Geräten der Firma Bosch ausgestattet. An den Fenstern wurden Außenrollos (Handzug) und Insektenschutzgitter angebracht. I... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eingebettet in ein 434 m² großes Grundstück mit einem uneinsehbaren, südseitigen Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Süden Wiens, unweit des idyllischen Liesingbachs – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Stadt und Natur legen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobennische, Badezimmer mit WC, großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Speisekammer, ein weiteres Zimmer sowie Zugang zum Keller. Obergeschoss: Vorraum, Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Waschküche. Ausstattung: Das Haus besticht durch hochwertige Details wie einen Kachelofen im Wohnzimmer, Parkett- und Laminatböden sowie eine moderne Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage. Für angenehme Wärme sorgen Wand- und Fußbodenheizungen. Die Fenster sind aus Aluminium gefertigt, Velux-Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Tageslicht. Südseitige Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein Gasbrennwertgerät garantiert effiziente Heiztechnik. SAT-Anschluss ist vorhanden. Außenbereich: Der gepflegte, ebene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner südseitigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Brennmaterial. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Baujahr: 1998 Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Raum, Komfort und Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Maximilian Koch unter[Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Investmentchance in Bestlage: Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude und lebenslangem Wohnrecht! Für vorausschauende Investoren, Bauträger und langfristig planende Käufer öffnet sich hier eine seltene Gelegenheit im grünen Herzen von 1230 Wien. Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit enormem Zukunftspotenzial zu einem unschlagbar attraktiven Kaufpreis. Das Grundstück und das Bestandsobjekt: Das Herzstück dieses Angebots ist das 594 m² große, traumhafte Grundstück in absoluter und uneingeschränkter Grün-Ruhelage. Der wunderschöne, rund 420 m² große Eigengarten bietet eine Oase der Erholung. Auf dem Grundstück befindet sich ein in die Jahre gekommenes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr älter, ideal für einen späteren Abbruch und Neubau) mit: Ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 4 Zimmern (jeweils 2 großzügige Zimmer pro Etage) 2 Badezimmern und 1 WC Einem gemütlichen Balkon Einem praktischen Carport für 1 PKW Hinweis: Aufgrund des Alters und des Zustands des Hauses erwerben Sie hier primär ein erstklassiges Baugrundstück für Ihr zukünftiges Neubauprojekt oder eine umfassende Kernsanierung. Die Investment-Struktur (Lebenslanges Wohnrecht): Die Liegenschaft wird unter Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts für die jetzige Eigentümerin (72 Jahre) verkauft. Die Dame verbleibt somit im Haus, pflegt dieses weiterhin und trägt die laufenden Betriebskosten von etwa 180? / Monat. Ihr enormer Preisvorteil: Zwei unabhängige Gutachten schätzen den aktuellen Marktwert der Liegenschaft auf 900.000 ? . Aufgrund des eingeräumten Wohnrechts erwerben Sie diese wertstabile Immobilie jetzt zu einem stark reduzierten Einmalpreis von nur 620.000 ? ! Sie sichern sich damit schon heute ein Top-Grundstück in Wien-Liesing weit unter dem eigentlichen Marktwert und profitieren langfristig von der zu erwartenden Wertsteigerung. Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 594 m² (ca. 420 m² reiner Garten) Bestand: Ca. 150 m² Woh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1072227 In ruhiger Wohnlage von Inzersdorf präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus als ideales Eigenheim für Paare oder kleine Familien. Die Lage verbindet viel Grün mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Naherholungsgebiet entlang des Liesingbachs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an die A2 und A23 ist in wenigen Minuten gegeben. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2006 von Außen umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade samt Dämmung, die Dacheindeckung inklusive Dämmung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, der Rauchfang, Wasser- und Gasleitungen sowie Badezimmer und WC erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorzimmer mit anschließendem Eingangsbereich. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine große, separate Küche. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Waschbecken komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleines Vorzimmer mit schönem Blick in den Garten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, einen Garagenstellplatz, einen PKW-Freistellplatz auf Eigengrund sowie mehrere praktische Stauraummöglichkeiten. Ein charmantes Zuhause mit solider Substanz, viel Potenzial und einer Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens, unmittelbar bei den Maurer Weinbergen und nahe dem Lainzer Tiergarten, gelangt dieses moderne Haus mit rund 141 m² Wohnfläche, sonnigem Garten, großzügiger Terrasse und Balkon zum Verkauf. Das Haus verbindet eine sehr angenehme, helle Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung, gepflegten Außenbereichen und einer Lage, die in Wien nur selten in dieser Kombination zu finden ist: grün, ruhig, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Garten, die Terrasse erweitert den Lebensraum ins Freie, und der liebevoll angelegte Südgarten schafft ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Stadtrand hinausgeht. QUICKREADModernes Haus in Bestlage bei den Maurer Weinbergenca. 141,27 m² Wohnflächeca. 490 m² Grundstücksflächeca. 377 m² Gartenflächeca. 37,69 m² Terrasseca. 4,45 m² Balkon4,5 Zimmergroßzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasseseparate Küche mit Essbereichzwei große Schlafzimmer im Obergeschosszusätzlicher Wirtschafts-/Arbeitsbereich Badezimmer mit Wanne und Duschezwei WCs Fußbodenheizungein KFZ-Abstellplatz Energiekennzahlen: HWB 63,3 kWh/m²a | fGEE 0,82unmittelbare Nähe zu Maurer Weinbergen und Lainzer Tiergartengepflegter Südgarten mit sehr angenehmer Privatsphäremoderne Wohnstruktur auf zwei Ebenen Lage – Wohnen dort, wo Wien grün wird Die Lage zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Liegenschaft. Mauer gehört seit jeher zu den besonders gefragten Wohngebieten im 23. Bezirk – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu den Weinbergen, zum Maurer Wald und zum Lainzer Tiergarten. Hier wohnt man in einem Umfeld, das durch Grünraum, gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität geprägt ist. Spaziergänge in den Weinbergen, Auszeiten im Lainzer Tiergarten, Heurigenbesuche in Mauer oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind praktisch Teil des Alltags. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung. Auch die Verbindung Richtung Hietzing, Liesing, Perchtoldsdorf sowie in die Wiener Innenstadt ist gut gegeben. Diese Lage spricht Menschen an, die Wien nicht verlassen möchten, aber dennoch ein echtes Haus-mit-Garten-Gefühl suchen. Das Haus – modern, hell und angenehm klar strukturiert Das Haus wurde laut Unterlagen um 2009/2010 errichtet bzw. wesentlich neu hergestellt und bietet auf zwei Ebenen eine sehr gut nutzbare Wohnstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Der Wohnraum ist hell, freundlich und angenehm proportioniert. Durch die großen Glasflächen entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit Essplatz bietet viel Raum für den täglichen Familienalltag, gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Windfangbereich sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Wirtschaftsraum, Homeoffice, Ankleide oder ergänzender Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum runden diese Ebene ab. Die Raumaufteilung ist damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch sehr gut geeignet. Raumstruktur laut Unterlagen Erdgeschoss – ca. 76,00 m²Wohnzimmer ca. 31,09 m²Küche ca. 23,21 m²Vorraum ca. 8,39 m²Windfang ca. 8,08 m²Abstellraum ca. 3,81 m²WC ca. 1,42 m²Obergeschoss – ca. 65,27 m²Zimmer ca. 23,21 m²Zimmer ca. 18,50 m²Wirtschaftsraum ca. 7,65 m²Vorraum ca. 7,20 m²Bad ca. 7,10 m²Abstellraum ca. 1,61 m²Gesamtwohnfläche laut Unterlagen: ca. 141,27 m²Garten, Terrasse und Balkon – der private Außenraum als echtes Highlight Der nach Süden orientierte Garten ist ein besonderer Bestandteil dieser Liegenschaft. Er ist gepflegt, schön eingewachsen und bietet eine wunderbare private Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit rund 37,69 m² liegt direkt beim Wohnbereich und erweitert den Innenraum in der warmen Jahreszeit auf sehr natürliche Weise. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt das Freiflächenangebot und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten. Ausstattung, Technik und laufende Pflege Das Haus verfügt über eine angenehme, zeitgemäße Ausstattung und wurde funktional geplant. Besonders hervorzuheben sind: Fußbodenheizung Gas-Brennwertgerät laut Energieausweis3-fach verglaste Fenster in wesentlichen Bereichen laut Unterlagenbegrüntes Dach laut Planunterlagen Vollwärmeschutzfassade laut Aufbauunterlagengroßzügige Terrasse Balkon im Obergeschossgepflegter Garten KFZ-Abstellplatz Küche und Bad vorhanden Das Haus wurde laufend betreut, gewartet und in einem guten Zustand gehalten. Auch kleinere Instandhaltungsarbeiten im Fassadenbereich wurden bereits durchgeführt und dokumentiert. Eine optische Auffrischung, etwa durch Reinigung oder Neuanstrich, kann bei Bedarf noch vorgenommen werden und ist als übliche laufende Pflege bzw. kosmetische Maßnahme zu verstehen. Entsprechende Kostenvoranschläge aus dem Jahr 2026 liegen seitens des Verkäufers vor; dieser Punkt ist im Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt. Die Energiekennzahlen laut Energieausweis betragen HWB 63,3 kWh/m²a und fGEE 0,82. Der Energieausweis wurde am 13.11.2023 erstellt und ist bis 12.11.2033 gültig. Zusammenfassung Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, sehr guter Raumaufteilung, privatem Garten und einer der schönsten Lagen im Süden Wiens. Die Nähe zu den Maurer Weinbergen, dem Lainzer Tiergarten und dem gewachsenen Wohnumfeld von Mauer macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und die klare Struktur des Hauses schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Für Käufer, die ein modernes Haus in Grünlage suchen und Wert auf Lage, Wohnqualität, Außenflächen und eine professionelle Abwicklung legen, ist diese Liegenschaft eine sehr interessante Gelegenheit. Rechtliche Hinweise Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferseite sowie auf den uns übermittelten Dokumenten und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage des 23. Bezirks gelangt eine großzügige Liegenschaft mit ca. 616 m² Grundstücksfläche, ca. 140 m² Wohnfläche, Garten, Garage, Terrasse und Nebengebäuden zum Verkauf. Das bestehende Hausensemble besteht aus einem älteren Bestandsgebäude sowie einem später errichteten Zubau und bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu denken, modernisieren oder weiterentwickeln möchten. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung als auch für Käufer, die den besonderen Wert eines großzügigen Grundstücks in Wien-Liesing erkennen. Die Widmung als Wohngebiet, Bauklasse I, offene bzw. gekoppelte Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 m eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven. QUICK READ: Wohnfläche: ca. 140 m²Grundstücksfläche: ca. 616 m²Zimmer: 5Kellerfläche: ca. 19 m²Garage: ca. 27 m²Zustand: sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig Allgemeine Beschreibung Diese Liegenschaft ist eine selten gewordene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück in Wien-Liesing befindet sich ein Hausensemble mit gewachsener Struktur, Garten, Garage, Terrasse und zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie spricht Käufer an, die nicht bloß ein fertiges Haus suchen, sondern den besonderen Reiz darin erkennen, eine Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Bestand zeigt sich dem Baualter entsprechend modernisierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber gerade dadurch die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit persönlicher Handschrift zu realisieren. Ob behutsame Sanierung, umfassende Neugestaltung oder perspektivische Neubauüberlegung – hier steht vor allem eines im Mittelpunkt: Potenzial. Besonders hervorzuheben ist das rund 616 m² große Grundstück. Es bietet ausreichend Raum für Garten, Rückzug, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der bestehende Garten mit altem Baumbestand, Brunnen und ruhiger Atmosphäre vermittelt bereits heute ein Gefühl von Privatheit und Geborgenheit. Mit entsprechender Pflege und landschaftlicher Gestaltung kann hier ein wunderschöner grüner Lebensraum entstehen. Die Liegenschaft Das Ensemble besteht aus einem Altbau aus etwa 1950 sowie einem Zubau aus etwa 1970. Ergänzt wird die Bebauung durch ein Garagengebäude und eine Gartenhütte. Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Räume und Ebenen, wodurch sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoß befinden sich unter anderem Wohnräume, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum- und Abstellflächen. Im Dachgeschoß stehen weitere Zimmer, Dachbodenbereiche sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Teilunterkellerung mit rund 19 m² sowie eine Garage mit ca. 27 m². Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Genau darin liegt jedoch die Chance: Käufer können Grundriss, Materialien, Oberflächen, Technik und Raumwirkung neu definieren und das Haus an heutige Wohnbedürfnisse anpassen. Wohnen mit Charakter und Gestaltungsspielraum Die Innenräume zeigen klassische Elemente vergangener Jahrzehnte: Parkettböden, Holzdecken, Wandverkleidungen, ältere Sanitärausstattung und eine gewachsene Raumstruktur. Diese Ausgangslage eignet sich ideal für Käufer, die entweder den vorhandenen Charakter teilweise bewahren oder die Immobilie konsequent modernisieren möchten. Ein modernes Wohnkonzept könnte hier offene Wohnbereiche, helle Raumachsen, großzügige Fensterflächen, zeitgemäße Haustechnik und eine stärkere Verbindung zum Garten schaffen. Gerade die Kombination aus Bestandsstruktur, Gartenfläche und Entwicklungsmöglichkeit macht diese Liegenschaft besonders interessant. Die vorhandene Terrasse im Obergeschoß bietet zusätzlichen Freiraum und kann bei entsprechender Neugestaltung zu einem attraktiven privaten Außenbereich werden. Auch die Garage und Nebengebäude bieten praktischen Nutzen – sei es für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Der Garten – privater Grünraum mit viel Potenzial Der Garten ist einer der besonderen Vorzüge dieser Liegenschaft. Er ist großzügig, eingewachsen und von viel Grün umgeben. Alter Baumbestand, Sträucher, ein Brunnen und die geschützte Lage schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Aktuell zeigt sich der Außenbereich naturbelassen und pflegebedürftig, bietet aber eine wunderbare Basis für eine hochwertige Gartengestaltung. Denkbar sind sonnige Sitzplätze, Spielbereiche, Gemüse- oder Kräuterzonen, ein moderner Terrassenbereich oder eine stilvolle Gartenlandschaft mit klaren Strukturen. Gerade in Wien ist ein Grundstück dieser Größe mit eigenem Grünraum ein wesentliches Qualitätsmerkmal – sowohl für die Eigennutzung als auch im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Wien-Liesing, nahe der Grenze zu Perchtoldsdorf. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zu Grünraum, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linie U6 bzw. der Bahnhof sind laut Exposé in rund 975 m Entfernung erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 100 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist gut gegeben: Ein Supermarkt liegt laut Exposé rund 325 m entfernt, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, den Heurigen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig sind die SCS, die Südautobahn A2 und die Südosttangente A23 rasch erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Käufer, die eine gute Verbindung zwischen Wien, südlichem Umland und urbaner Infrastruktur suchen. Besonderheiten Diese Liegenschaft überzeugt nicht durch Perfektion im Bestand, sondern durch ihre Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück, die vorhandene Bebauung, die Garage, der Garten und die Lage bilden eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Besonders interessant sind: ca. 616 m² Grundstücksfläche in Wien-Liesingca. 140 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumstrukturbestehendes Hausensemble mit Altbau, Zubau, Garage und Gartenhütte Garage mit ca. 27 m²Teilunterkellerung mit ca. 19 m²großzügiger Garten mit Brunnen und altem Baumbestand Terrasse im Obergeschoß Widmung Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekuppelte Bauweisemodernisierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Bestand mit viel Gestaltungsspielraumattraktive Lage nahe Perchtoldsdorf, U6, SCS und wichtigen Verkehrsachsen Zusammenfassung Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen: Dieses Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden bietet keine Immobilie von der Stange, sondern eine wertvolle Grundlage für ein neues Wohnkonzept. Der Bestand ist sanierungsbedürftig, das Potenzial jedoch deutlich erkennbar. Wer ein großzügiges Grundstück in Wien-Liesing sucht, den vorhandenen Charakter neu interpretieren oder ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte, findet hier eine spannende Gelegenheit. Diese Immobilie vereint Grundstücksgröße, Lagequalität, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten – eine Kombination, die in dieser Form am Wiener Markt nur selten verfügbar ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit großem Potenzial! ECKDATENBaujahr 19707,5 Zimmer Swimmingpool2 Garagenplätzeca. 185 m² Nutzfläche Einbauküche vorhandenca. 30 m² Terrasse Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Gehweite Sehr gute Verkehrsanbindung Großzügiger Gartenbereich Ruhige und familienfreundliche Lage Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks bietet auf ca. 140 m² Wohnflächeund insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Individualisten oder all jene, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ob stilvolle Familiendomizil oder repräsentativer Wohnsitz – dieses Haus bietet die ideale Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und Swimmingpool. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Familie, Freunde und unvergessliche Sommertage. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer großzügigen Raumaufteilung. Zwei Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort – eines verfügt über Fenster und Badewanne, das zweite über Fenster, Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, wodurch sich die Immobilie auch ideal für größere Familien eignet. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende. Ein weiterer großer Vorteil sind die zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten – ein echtes Plus in Wien. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Die hervorragende Infrastruktur rundet dieses attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese Liegenschaft mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick in Ihr ganz persönliches Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom außergewöhnlichen Potenzial dieser Immobilie! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Über das Haus Ein eigenes Haus mit Garten in Wien und die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Genau das erwartet Sie bei diesem Einfamilienhaus auf einem rund 582 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des 23. Bezirks. Das im Jahr 1934 errichtete Haus befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung und überzeugt vor allem durch seine solide Grundsubstanz sowie das attraktive Grundstück. Die Liegenschaft bildet die ideale Basis für alle, die bestehende Substanz schätzen und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt modernisieren möchten. Das wahre Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten schafft ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, einen Gemüsegarten, eine Terrasse oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen – mitten in Wien. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügig verglaste Veranda, die als heller Übergangsbereich zum Garten dient. Im Erdgeschoss befinden sich die möblierte Küche, drei Zimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial eröffnet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben mehreren Lagerräumen auch über eine Garage. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit Charakter zu erwerben und dieses Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche anzupassen. Laut vorliegendem Energieausweis werden unter anderem ein Fenstertausch, Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung sowie die Modernisierung des Heizsystems empfohlen. Zusätzlich bietet die Liegenschaft interessantes Entwicklungspotenzial durch folgende Bebauungsbestimmungen:• Grundstücksfläche: ca. 582 m² • Bauweise: gk (gekuppelte Bauweise) • Bauklasse: I (Bauklasse 1) • Widmung: W (Wohngebiet) • Bebauungsdichte / Beschränkungen: • Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m • Vorgarten / Baufluchtlinie: 4,00 m • Maximale Tiefe des bebaubaren Bereichs: 15,00 m Die Raumaufteilung im Detailim Erdgeschoss • Veranda mit ca. 12,6 m² • Vorraum mit ca. 6,7 m² • Küche mit ca. 8,6 m² • Wohnzimmer mit ca. 16,5 m² • Zimmer mit ca. 14,9 m² • Zimmer mit ca. 7,9 m²im Obergeschoss • Gang mit ca. 6,6 m² • Zimmer mit ca. 19,7 m² • Badezimmer mit ca. 7 m² • Dachboden mit ca. 14,5 m²im Kellergeschoss • Gang mit ca. 7,30 m² • Kellerraum mit ca. 7,30 m² • Gang mit ca. 4 m² • Kellerraum mit ca. 27,10 m²• Garage mit ca. 25,40 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses im Jahr 1916 massiv erbaute Wohnhaus verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² bietet die Liegenschaft einen pflegeleichten Außenbereich und eignet sich perfekt für Familien, als Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude teilt sich in zwei getrennte Einheiten auf. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche, eigenständige Wohneinheit mit ca. 60 m², die ideal für Jugendliche, Großeltern oder als separate Mieteinnahmequelle genutzt werden kann. Natürlich können die beiden Geschoße auch miteinander verbunden, und als eine Einheit genutzt werden. Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2013 und 2018 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass wohl der moderne Komfort genutzt wird, jedoch der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Wichtige Meilensteine der Substanz- und Werterhaltung wurden dabei bereits erfolgreich umgesetzt: Neues Dach: Komplette Erneuerung für optimalen Schutz und Langlebigkeit. Neue Fenster: Moderne, energieeffiziente Fenster sorgen für guten Schallschutz und niedrige Heizkosten. Moderne Elektrik: Ein neuer Strom-Verteilerkasten und neue Leitungen wurden installiert und bringen die Anlage auf den aktuellen Sicherheitsstandard. Dank dieser großen Investitionen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, bei dem die kostenintensiven Großgewerke bereits erledigt sind. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage in der Stadtgemeinde Ternitz. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich in kürzester Zeit erledigen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer(1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgr... [Mehr]