Einfamilienhäuser kaufen in Wien 22.,Donaustadt

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Dieses kleine, aber äußerst feine Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Anisgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders idyllisches Wohnumfeld. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend hervorragenden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es bietet eine sehr gute Raumstruktur, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft vermittelt eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater, idyllischer Umgebung. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage: Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung. Aufbau im Überblick: Einfamilienhaus: 130m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen. Ordination im EG: ca. 85m² Nutzfläche Dachgeschoss- Maisonettewohnung: ca. 190m² Wohnfläche mit ca. 105m² Terrasse 2 Garagen für 3 Pkw Stellplätze am Grundstück für weitere 3-4 Pkw Alle Einheiten sind baulich voneinander getrennt Grundstück & Gebäude: Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m² und beherbergt ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 mit zwei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. Erdgeschoss - Flexible Nutzung: Die zweite Einheit des Erdgeschosses diente über viele Jahre als Arztpraxis (ca. 85 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Büro, Geschäftslokal oder Ordination (außer Allgemeinmedizin) oder auch zur Erweiterung der Wohnfläche. Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen für bis zu drei Fahrzeuge sowie drei bis 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Kunden, Mitarbeiter, Patienten oder die Familie. Zustand & Renovierungspotenzial: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen viel Raum für individuelle Ideen und Visionen lässt. Geplante Modernisierungen könnten u. a. beinhalten: * Austausch des Heizsystems (Öl) * Erneuerung der Fenster * Anbringung einer Vollwärmeschutzfassade * Renovierung der Böden Keller & Wellnessbereich: Das Gebäude ist vollständig unterkellert (ca. 165 m²) und verfügt über eine Sauna mit Duschbereich sowie einen kleinen Indoor-Pool - perfekt für private Entspannung. Obergeschoss - Moderne Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrrasse Die im Jahr 2022 fertiggestellte Maisonettewohnung mit ca. 190 m² bietet hohen Wohnkomfort und moderne Standards: * 4 Zimmer * Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * Klimaanlage * Vollwärmeschutzfassade * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Elektrisch bedienbare Rollläden * Deckenspots * Sichtestrich in der großzügigen Wohnküche mit Essbereich * 2 Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC * Offene Treppe ins Obergeschoss * Dachterrasse mit ca. 105 m² und traumhaftem Rundumblick Privatsphäre & Außenbereich: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen Ausgang zur Terrasse und in den kaum einsehbaren Garten, was höchste Privatsphäre garantiert. Fazit: Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Renovierungspotenzial - ideal für Investoren, Familien oder Unternehmer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine Top-Lage legen. Interessiert? Gerne lasse ich Ihnen bei konkretem Interesse die weiterführenden Unterlagen sowie weitere Bilder des Altbestandes zukommen. Ich freue mich über Ihre Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme ? provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit ? Das Quadrett? ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung ? ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

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AKTIONSKAUFPREIS EUR 799.900,-! LETZTES HAUS AN DIESER ADRESSE VERFÜGBAR. U2 STATION LINA-LOOS-PLATZ ZU FUSS! FANTASTISCHE 210m² GARTEN! FERTIGSTELLUNG IM SOMMER 2026. EINFAMILIENHAUS HAUS 1! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. LAGE In hervorragender Wohnlage nahe der U2-Linie werden 5 Häuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet. Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn. ECKATEN EINFAMILIENHAUS TOP 1 • 120 m² Wohnfläche • 40 m² Kellerfläche • 14 m² Dachterrasse • 210 m² Gartenfläche Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 120m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 40m², somit beträgt die Nutzfläche 160m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse Keller: Technikraum, Kellerraum EINKAUFEN • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar INFRASTRUKTUR • 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg) • 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen) - 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2 SONSTIGES • 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz • 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <700m Klinik <800m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <125m Universität <1.375m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <3.050m Sonstige Bank <775m Geldautomat <1.075m Post <650m Polizei <900m Verkehr Bus <150m U-Bahn <825m Straßenbahn <825m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 63 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sudwestlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 10,5 m² große Terrasse. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 300 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 672,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 63 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sudwestlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer mit einem Schrankraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 22 m² große Terrasse. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 300 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.299.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 678,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AKTIONSPREIS! IDEALES FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND DACHTERRASSE. KAUFPREIS HAUS 1: € 599.900,- AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM REDUZIERTEN AKTIONSPREIS ANBIETEN! WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVQUALITÄT! SMARTES NEUBAU-DOPPELHAUS IN CHARMANTER WOHNLAGE. GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM. 138 m² WOHNFLÄCHE 94 m² GARTEN PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: • 8 Minuten bis U2 • 28 Minuten bis U1 Kagran In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus (insgesamt 7 Häuser). Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! ECKATEN DOPPELHAUS • ca. 138 m² Wohnfläche • ca. 21,5 m² Dachterrasse • ca. 220 m² Grundanteil • ca. 94 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS 138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Technikraum, Dachterrasse AUSSTATTUNG • WIENERBERGER Ziegelqualität (Außen- UND INNENWÄNDE - AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE!) • Fußbodenheizung • KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung • VAILLANT Luftwärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION • WESTSEITIGE Dachterrasse inklusive Bodenbelag und Glasgeländer • Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert • 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. LAGE Mehrere Autobuslinien befördern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt • ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße • ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran EINKAUFEN • 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa • 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt • 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer INFRASTRUKTUR • 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In absoluter Traumlage im Herzen von Wien – nur zwei Gehminuten von der Alte Donau entfernt – befindet sich dieses 2019 errichtete, vollausgestattete Einfamilienhaus in der ruhigen Segengrundgasse im 22. Bezirk. Das Haus steht auf Eigengrund und bietet eine durchdachte Architektur mit viel Privatsphäre: Es handelt sich um ein besonderes Doppelhaus, bei dem die beiden Einheiten Rücken an Rücken gebaut sind – nicht seitlich aneinander. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Flächen & Außenbereich Die gesamte Außenfläche von 179,20 m² gliedert sich in: 103 m² Garten35,42 m² Terrassen55,70 m² Einfahrt mit Platz für bis zu drei Autos Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität in perfekter Harmonie. Raumaufteilung Wohnfläche: 157,93 m² Nutzfläche inkl. Keller: 214,23 m²Keller (56,30 m²): Drei vielseitig nutzbare Zimmer + Hauswirtschaftsraum (Vollwertig ausgestattet – wie alle Etagen mit Fußbodenheizung & Kühlung) Erdgeschoss (60,77 m²): Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Traumküche WC & Abstellraum Direkter Zugang zum Garten1. Obergeschoss (60,38 m²): Drei Schlafzimmer Modernes Badezimmer Dachgeschoss (36,78 m²): Ein Schlafzimmer Ein Badezimmer Zugang zur zweiten Terrasse Ausstattung & Highlights Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung auf allen Etagen – inklusive Keller Sauna Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden Vollausstattung – sofort bezugsbereit Baujahr 2019 Geringe Betriebskosten Bemerkenswerte Energieklasse Besonderheit Neben der einzigartigen Lage direkt an der Alten Donau überzeugt dieses Haus durch seine hochwertige Vollausstattung und den dadurch sehr fairen Preis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in dieser begehrten Wohngegend. Hier wohnen Sie ruhig, privat und dennoch bestens angebunden – mit unmittelbarer Nähe zu Wasser, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Lage und Privatsphäre schätzen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kagran nahe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Dieses exklusive Reihenhaus ist momentan in der Bauphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 103 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 51,5 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,24 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 789.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 754.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 442,-. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtadresse. Gartentür. Zuhause. Modernes Familienhaus mit privatem Garten, 166 m² Nutzfläche & drei Ebenen ENGLISH VERSION BELOW Es gibt einen Moment, in dem eine Stadtadresse aufhört, sich nach Stadtwohnung anzufühlen. Wenn sich morgens die Tür zum eigenen Garten öffnet. Wenn Kinder zwischen Wohnraum und Grün wechseln, ohne dass ein Lift dazwischenliegt. Wenn der Kaffee auf der Terrasse getrunken wird und am Abend trotzdem die Möglichkeiten Wiens nur wenige Minuten entfernt sind. Genau aus diesem Spannungsfeld bezieht dieses Haus in der Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk seine besondere Qualität. Auf einem Grundstück von rund 220 m² entstand 2024 ein modernes Zuhause für Menschen, die in Wien bleiben möchten, beim Wohnen jedoch keine klassischen Wohnungskompromisse mehr eingehen wollen. Rund 111 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Kellergeschoss mit ca. 55 m², rund 100 m² Garten, eine ca. 20 m² große Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz schaffen einen Lebensraum, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Ein Haus für Familien. Für Paare mit Platzbedarf. Für Menschen, die Homeoffice nicht am Esstisch improvisieren möchten. Und für alle, die morgens Stadt und abends Garten wollen. Ankommen – und sofort verstehen, wie dieses Haus gedacht ist Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Architektur des Hauses. Helle Oberflächen, natürliche Holztöne und eine geradlinige Formensprache bestimmen den ersten Eindruck. Der österreichische Dielen-Echtholzparkett zieht sich mit seiner warmen Struktur durch die Wohnräume und gibt dem ansonsten bewusst reduzierten Interieur jene Wohnlichkeit, die moderne Neubauten nicht immer selbstverständlich mitbringen. Das Erdgeschoss ist nicht als Abfolge kleiner Einzelräume konzipiert, sondern als fließender Lebensmittelpunkt. Vom Eingangsbereich öffnet sich das Haus in Richtung Wohnen, Essen und Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene schafft jene Flexibilität, die im Alltag schnell unverzichtbar wird – als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Der eigentliche Mittelpunkt folgt wenige Schritte später. Ein Wohnraum, der mit dem Tageslicht lebt Der offene Wohn- und Essbereich ist das räumliche Herz des Hauses. Seine Wirkung entsteht weniger durch Effekte als durch Proportion, Licht und die direkte Beziehung zum Außenraum. Der natürliche Holzboden bringt Wärme in die klare Architektur, während mehrere Fenster- und Türöffnungen den Raum zu unterschiedlichen Tageszeiten mit Licht versorgen. Besonders prägend ist die großflächige Öffnung zur Terrasse. Innen und außen stehen hier nicht getrennt nebeneinander, sondern gehen selbstverständlich ineinander über. Bereits ohne Möblierung lässt sich die spätere Zonierung intuitiv lesen: ein großzügiger Wohnbereich, ein zentraler Esstisch und der direkte Übergang hinaus ins Freie. Die offene Raumstruktur bietet genügend Fläche, um Wohnen und Essen klar voneinander zu definieren, ohne die Großzügigkeit zu verlieren. Eine moderne Küche kann sich als kommunikatives Zentrum in diesen Lebensraum integrieren – nicht abgeschottet, sondern dort, wo Alltag tatsächlich stattfindet. Frühstück am Tisch. Hausaufgaben am Nachmittag. Freunde am Abend. Dazwischen eine offene Tür in den Garten. Genau darin liegt die Qualität dieses Grundrisses: Er wirkt nicht nur auf dem Papier funktional, sondern folgt einem realistischen Familienalltag. Der Garten beginnt dort, wo das Wohnzimmer endet Durch die großflächige Terrassentür führt der Weg direkt ins Freie. Die rund 20 m² große Terrasse bildet einen klaren Übergang zwischen Haus und Garten. Sie bietet Raum für einen großen Esstisch, eine Lounge oder einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Dahinter öffnet sich der private Garten mit rund 100 m² Fläche. Seine Stärke liegt nicht in parkähnlicher Größe, sondern in seiner Alltagstauglichkeit: groß genug für Kinder, Liegestühle, Hochbeete oder eine bewusst reduzierte Gartengestaltung – gleichzeitig kompakt genug, um nicht jedes Wochenende zum Pflegeprojekt zu werden. Der bestehende Baumbestand und das gewachsene Grün im Umfeld verleihen dem Außenbereich eine angenehm natürliche Kulisse. Licht und Schatten verändern die Atmosphäre über den Tag hinweg; gerade dadurch wirkt der Garten weniger wie eine abstrakte Neubaufläche und mehr wie ein privater Rückzugsort innerhalb der Stadt. Hier entsteht jener Teil des Hauses, der sich nicht in Quadratmetern allein erklären lässt. Die erste offene Terrassentür im Frühling. Frühstück draußen. Ein ruhiger Nachmittag im Schatten. Kinder, die zwischen Haus und Garten wechseln. Ein Glas Wein am Abend, ohne noch irgendwohin fahren zu müssen. Wien bleibt die Adresse. Der Alltag fühlt sich dennoch nach Haus an. Eine Etage für Rückzug Über die geradlinige Treppe mit warmen Holzstufen führt der Weg ins Obergeschoss. Während das Erdgeschoss von Offenheit und Gemeinsamkeit lebt, verändert sich hier bewusst die Atmosphäre. Die obere Ebene gehört dem Privaten. Drei Zimmer ermöglichen eine klassische Familienstruktur, ohne sie vorzuschreiben. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich entsprechend der eigenen Lebensphase organisieren. Besonders attraktiv ist das Elternzimmer mit zugeordnetem Schrankraum. Kleidung und Stauraum können aus dem eigentlichen Schlafbereich herausgenommen werden – ein Detail, das im täglichen Leben deutlich mehr Ruhe und Ordnung schafft. Die weiteren Zimmer sind klar geschnitten, angenehm belichtet und vielseitig möblierbar. Gerade die tatsächliche Raumwirkung vermittelt eine wohltuende Neutralität: keine komplizierten Winkel, keine unnötigen architektonischen Gesten, sondern Räume, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen können. Heute Kinderzimmer. Morgen Arbeitszimmer. Später Gästezimmer. Das Haus bleibt flexibel, wenn sich das Leben verändert. Ein Badezimmer mit echter Großzügigkeit Das Badezimmer im Obergeschoss hebt sich wohltuend von vielen funktional minimierten Neubau-Bädern ab. Großformatiges Feinsteinzeug, eine klare Materialwelt und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch schaffen einen zeitgemäßen, ruhigen Rahmen. Badewanne und separate Dusche ermöglichen sowohl den schnellen Morgen als auch den entspannten Abend. Besonders angenehm ist das Fenster: natürliches Licht und natürliche Belüftung verleihen dem Raum eine Wohnqualität, die man gerade im Neubau nicht unterschätzen sollte. Die Gestaltung bleibt bewusst zurückhaltend. Grau- und Naturtöne, klare Linien und großzügige Flächen schaffen eine Basis, die nicht an kurzfristige Trends gebunden ist.55 m², die den Unterschied machen Eine der stärksten Qualitäten des Hauses liegt dort, wo viele vergleichbare Neubauangebote enden: im Kellergeschoss. Rund 55 m² zusätzliche Fläche erweitern das Haus auf insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche. Und genau diese Ebene verändert die Nutzbarkeit des gesamten Objekts. Der Keller ist kein bloßer symbolischer Abstellraum. Die großzügigen Räume eröffnen unterschiedliche Szenarien: Fitnessbereich, Home-Cinema, Hobbyraum, Spielzimmer, großzügiges Homeoffice, Rückzugsbereich für Jugendliche oder strukturierter Stauraum. Wer mit Familie lebt, weiß, wie wertvoll Flächen sind, die nicht permanent Teil der repräsentativen Wohnräume sein müssen. Sportgeräte verschwinden aus dem Schlafzimmer. Koffer nicht aus dem Schrank. Kindersachen nicht aus dem Wohnzimmer. Homeoffice muss nicht jeden Abend weggeräumt werden. Der Keller schafft nicht einfach zusätzliche Quadratmeter. Er gibt dem restlichen Haus Ruhe. Modern gebaut – mit Blick auf morgen Das 2024 errichtete Haus verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem technisch durchdachten Gebäudekonzept. Die ökologische Holzbauweise von ELK bildet die konstruktive Grundlage. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit einem HWB von 41 kWh/m²a und einem fGEE von 0,64 erreicht das Haus eine zeitgemäße energetische Qualität. Leerverrohrungen für Klimaanlage und Photovoltaik schaffen zugleich die Möglichkeit, das Gebäude entsprechend den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Im Innenraum setzt sich dieser Anspruch fort: österreichischer Dielen-Echtholzparkettgroßformatiges Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung Luftwärmepumpekontrollierte Wohnraumlüftungaußenliegender Sonnenschutz Kunststofffenster Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaikeigener PKW-Stellplatz Die Architektur bleibt dabei angenehm unaufgeregt. Weiße Flächen, warme Holzstrukturen und klare Linien bilden eine neutrale Grundlage für sehr unterschiedliche Einrichtungsstile – von reduziertem skandinavischem Design über moderne Familienklassik bis zu einer stärker urban geprägten Gestaltung. Einziehen statt jahrelang organisieren Vielleicht liegt genau darin einer der größten Vorteile dieses Hauses. Kein Grundstück suchen. Kein jahrelanger Planungsprozess. Keine Entscheidungen über Rohbau, Estrich, Heizung oder Badezimmer. Kein Leben zwischen Bauzeitplan und Nachträgen. Das Haus ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Gleichzeitig ist es neutral genug, um nicht wie das Zuhause eines anderen Menschen zu wirken. Die Räume warten auf ihre eigene Handschrift – mit Möbeln, Kunst, Licht und jenem Alltag, der aus Architektur erst ein Zuhause macht. Eckdaten Adresse: Zehdengasse, 1220 Wien Zustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 220 m²Wohnfläche: ca. 110,75 m²Kellerfläche: ca. 55 m²Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²Gartenfläche: ca. 100 m²Terrassenfläche: ca. 20 m²Stellplatzfläche: ca. 13 m²Zimmer: 5Badezimmer: 1WCs: 2Abstellräume: 2PKW-Stellplatz: 1Bauweise: ökologische Holz-/Fertigteilbauweise Hersteller: ELKHeizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Belüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung Energietyp: Niedrigenergiehaus HWB: 41 kWh/m²a | Klasse BfGEE: 0,64 | Klasse A+Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Abstellraumseparates Gäste-WCZimmer 1 – ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmeroffener Wohnbereich Essbereichvorgesehener Küchenbereichdirekter Ausgang auf die Terrassedirekter Übergang in den Garten Das Erdgeschoss bildet die kommunikative Ebene des Hauses. Besonders der offene Wohn- und Essbereich profitiert von den großzügigen Fensterflächen und der unmittelbaren Verbindung zum Außenraum. Obergeschoss Flur Elternzimmerseparater Schrankraum zum Elternbereich Zimmer 3 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro Zimmer 4 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Bürogroßzügiges Badezimmer mit Fenster Badewanneseparate Dusche WCDie obere Ebene ist klar als privater Rückzugsbereich organisiert und bietet eine funktionale Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Räumen. Kellergeschoss | ca. 55 m²großzügiger Hobby- / Freizeitbereichflexibel nutzbarer Raum für Fitness, Homeoffice oder Heimkino Technik- / Hauswirtschaftsbereich Lager- und Abstellflächen Gerade diese Ebene hebt das Haus aus meiner Sicht deutlich von vielen Neubauangeboten im 22. Bezirk ab. Sie erweitert nicht nur die Fläche, sondern die tatsächlichen Möglichkeiten des Wohnens. Dachgeschossvorbereiteter Dachbodenzusätzliche Nutzungsmöglichkeit, insbesondere als Stauraum Garten & Terrasseca. 100 m² privater Gartenca. 20 m² Terrassedirekter Ausgang aus dem Wohnbereichgewachsenes Grün im unmittelbaren Umfeld Raum für Lounge, Esstisch oder individuelle Gartengestaltungfamilienfreundliche, überschaubare Größe Der Außenbereich ist nicht bloß Ergänzung, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Besonders die unmittelbare Verbindung zum offenen Wohnraum schafft jene Selbstverständlichkeit zwischen innen und außen, die den Alltag im Haus prägt. Lage – Wien leben, ohne auf das Hausgefühl zu verzichten Die Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk steht für eine Wohnform, die in Wien zunehmend gesucht wird: urban angebunden, familienfreundlich und dennoch mit spürbarer Distanz zur Dichte der inneren Bezirke. Das Umfeld von Kagran und Donaustadt verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen liegen im näheren Umfeld; zugleich befinden sich mit dem Donau Zentrum, der Donauinsel, der Alten Donau und den großen Freizeit- und Erholungsräumen des Bezirks mehrere wesentliche Anziehungspunkte des Wiener Nordostens in gut erreichbarer Distanz. Die U1 schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Das Umfeld der UNO-City und des Vienna International Centre erweitert die Attraktivität des Standorts zusätzlich – insbesondere für international orientierte Familien und Berufstätige. Gerade für Käufer, die zwischen klassischer Stadtwohnung und Haus im Wiener Umland abwägen, liegt hier die entscheidende Qualität: Man verlässt Wien nicht, um mehr Raum zu gewinnen. Besonderheiten auf einen Blick Neubau / Erstbezug aus 2024sofort beziehbarca. 166 m² Gesamtnutzflächeca. 111 m² Wohnflächezusätzlich ca. 55 m² Keller5 Zimmerprivater Garten mit ca. 100 m²ca. 20 m² Terrassedirekter Übergang vom Wohnbereich ins Freieeigener PKW-Stellplatzhochwertiger Dielen-Echtholzparkett aus Österreichgroßformatiges Feinsteinzeug Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung Luftwärmepumpe Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiehaus Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für Klimaanlageökologische Holzbauweise von ELKvorbereiteter Dachbodenruhige Wohnlage im 22. Bezirkattraktive Alternative zur großflächigen Eigentumswohnung Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – am besten zu einer Tageszeit, in der seine vielleicht größte Qualität besonders spürbar wird: wenn das Licht durch den Wohnraum fällt, die Terrassentür offensteht und aus einer Wiener Adresse plötzlich das Gefühl entsteht, im eigenen Haus angekommen zu sein. Wichtiger Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Darstellungen in der übermittelten Verkaufsunterlage sind als KI-generierte Einrichtungs-, Dekorations- bzw. Gestaltungsvorschläge gekennzeichnet und dienen der Visualisierung möglicher Nutzungskonzepte; die tatsächliche Übergabe erfolgt entsprechend dem realen Objektzustand und der vertraglichen Vereinbarung. ENGLISH VERSION City Address. Garden Door. Home. Modern family home with private garden, 166 m² of usable space & three levels in Vienna’s 22nd district There comes a moment when a city address no longer feels like an apartment in the city. When the door opens onto your own garden in the morning. When children move freely between the living space and the outdoors, without a lift in between. When coffee is enjoyed on the terrace, while everything Vienna has to offer remains only minutes away. It is precisely this balance that gives this home in Zehdengasse, in Vienna’s 22nd district, its particular quality. Set on a plot of approximately 220 m², this modern home was created in 2024 for people who want to remain in Vienna without accepting the usual compromises of apartment living. Around 111 m² of living space, an additional basement level of approximately 55 m², roughly 100 m² of private garden, a terrace of approximately 20 m², and a dedicated parking space create a living environment that extends far beyond the interior square metres alone. A home for families. For couples who need more space. For people who do not want to improvise a home office at the dining table. And for everyone who wants the city in the morning and a garden in the evening. Arrive – and immediately understand how this home is meant to be lived in From the moment you enter, the home reveals its clear architectural language. Bright surfaces, natural wood tones and clean lines define the first impression. Austrian solid-wood plank flooring runs through the living spaces, its warm texture giving the deliberately understated interior a sense of comfort that is not always a given in contemporary new-build homes. The ground floor is not designed as a sequence of small, separate rooms, but as a flowing centre of everyday life. From the entrance area, the house opens towards the living spaces, dining area and garden. An additional room on this level provides the kind of flexibility that quickly becomes invaluable in daily life – as a home office, guest room, playroom or quiet retreat. A few steps further, the true heart of the home reveals itself. A living space shaped by daylight The open-plan living and dining area forms the spatial heart of the house. Its impact comes less from dramatic gestures than from proportion, light and its direct relationship with the outdoors. The natural timber flooring brings warmth to the clean architecture, while several windows and glazed doors allow daylight to move through the space at different times of day. Particularly defining is the generous opening towards the terrace. Indoors and outdoors do not exist as separate worlds here; they flow naturally into one another. Even without furniture, the future layout is immediately intuitive: a spacious lounge area, a central dining table and a direct transition into the open air. The open-plan structure offers sufficient space to define living and dining zones clearly without sacrificing the sense of generosity. A contemporary kitchen can become the communicative centre of this space – not separated from daily life, but placed exactly where everyday moments unfold. Breakfast at the table. Homework in the afternoon. Friends in the evening. And in between, an open door to the garden. That is precisely the strength of this floor plan: it is not merely functional on paper, but designed around the realities of family life. The garden begins where the living room ends The large terrace door leads directly outside. The approximately 20 m² terrace creates a clear transition between house and garden. It offers space for a generous dining table, a lounge area or a sheltered setting for long summer evenings. Beyond it lies the private garden of approximately 100 m². Its strength is not park-like scale, but everyday usability: large enough for children, sun loungers, raised garden beds or a deliberately minimalist landscape concept – yet compact enough not to become a maintenance project every weekend. Existing trees and mature greenery in the surrounding area lend the outdoor space a pleasantly natural backdrop. Light and shade alter the atmosphere throughout the day; this is precisely what makes the garden feel less like an abstract new-build plot and more like a private retreat within the city. This is the part of the home that cannot be explained in square metres alone. The first open terrace door in spring. Breakfast outside. A quiet afternoon in the shade. Children moving between house and garden. A glass of wine in the evening, without having to go anywhere else. Vienna remains the address. Everyday life still feels like living in a house. A floor dedicated to privacy The clean-lined staircase with warm timber treads leads to the upper floor. While the ground floor is defined by openness and togetherness, the atmosphere changes deliberately here. The upper level belongs to the private sphere. Three rooms allow for a classic family layout without dictating how life should be organised. Bedroom, children’s rooms, home office or guest room can be arranged according to the individual stage of life. Particularly attractive is the principal bedroom with its adjoining dressing room. Clothing and storage can be removed from the actual sleeping area – a detail that creates noticeably more calm and order in everyday life. The additional rooms are clearly proportioned, pleasantly bright and versatile to furnish. Their actual spatial quality conveys a welcome sense of neutrality: no complicated angles, no unnecessary architectural gestures, but rooms capable of adapting to different phases of life. A child’s room today. A study tomorrow. A guest room later. The home remains flexible as life changes. A bathroom with genuine generosity The bathroom on the upper floor stands apart from many functionally minimised bathrooms found in contemporary new developments. Large-format porcelain stoneware, a clear material palette and sanitary fittings by Villeroy & Boch create a calm, contemporary setting. A bathtub and separate shower accommodate both the fast-paced morning routine and the slower evening. The window is a particularly valuable feature: natural light and ventilation give the room a quality that should never be underestimated, especially in a new-build home. The design remains deliberately restrained. Grey and natural tones, clean lines and generous surfaces create a foundation that is not tied to short-lived trends.55 m² that make the difference One of the strongest qualities of this home lies exactly where many comparable new-build properties end: on the basement level. Approximately 55 m² of additional space bring the property to a total of around 166 m² of usable space. And it is precisely this level that transforms the functionality of the entire home. The basement is far more than a token storage area. Its generous rooms open up a variety of possibilities: a fitness area, home cinema, hobby room, playroom, spacious home office, retreat for teenagers or well-organised storage. Anyone living with a family knows how valuable spaces can be when they do not need to form part of the main living areas at all times. Sports equipment no longer needs to live in the bedroom. Suitcases no longer compete for wardrobe space. Children’s belongings do not have to take over the living room. The home office does not need to disappear every evening. The basement does not simply add square metres. It gives the rest of the house room to breathe. Built for today – with tomorrow in mind Completed in 2024, the house combines clear contemporary architecture with a technically considered building concept. Ecological timber construction by ELK forms the structural basis. An air-source heat pump supplies the underfloor heating, complemented by controlled mechanical ventilation. With an HWB of 41 kWh/m²a and an fGEE of 0.64, the property achieves a contemporary level of energy efficiency. Pre-installed conduits for air conditioning and photovoltaics provide the opportunity to further develop the building in line with future requirements. This standard continues throughout the interior: Austrian solid-wood plank flooringlarge-format porcelain stonewaresanitary fittings by Villeroy & Bochunderfloor heatingair-source heat pumpcontrolled mechanical ventilationexternal sun protection PVC windowsprovision for air conditioningprovision for photovoltaicsprivate parking space The architecture remains pleasantly understated. White surfaces, warm timber textures and clean lines create a neutral foundation for a wide range of interior styles – from restrained Scandinavian design and contemporary family interiors to a more distinctly urban aesthetic. Move in instead of spending years organising Perhaps this is one of the home’s greatest advantages. No searching for a plot. No years of planning. No decisions about shell construction, screed, heating systems or bathrooms. No life dictated by construction schedules and additional costs. The house is turnkey and available for immediate occupancy. At the same time, it remains neutral enough not to feel like someone else’s home. The rooms are waiting for their own identity – through furniture, art, lighting and the everyday moments that ultimately transform architecture into a home. Key Facts Address: Zehdengasse, 1220 Vienna Condition: First occupancy Plot area: approx. 220 m²Living space: approx. 110.75 m²Basement area: approx. 55 m²Total usable space: approx. 166 m²Garden area: approx. 100 m²Terrace area: approx. 20 m²Parking area: approx. 13 m²Rooms: 5Bathrooms: 1WCs: 2Storage rooms: 2Private parking space: 1Construction: ecological timber / prefabricated construction Manufacturer: ELKHeating: underfloor heating via air-source heat pump Ventilation: controlled mechanical ventilation Energy standard: low-energy house HWB: 41 kWh/m²a | Class BfGEE: 0.64 | Class A+Availability: immediately Ownership structure: condominium ownership Layout Ground Floor Entrance hall / entrance areastorage roomseparate guest WCRoom 1 – ideal as a home office, guest room or playroomopen-plan living areadining areadesignated kitchen areadirect access to the terracedirect transition into the garden The ground floor forms the communicative heart of the home. The open-plan living and dining area particularly benefits from the generous glazing and its immediate connection to the outdoor space. Upper Floorhallwayprincipal bedroomseparate dressing room adjoining the principal bedroom Room 3 – child’s room / guest room / office Room 4 – child’s room / guest room / officespacious bathroom with windowbathtubseparate shower WCThe upper level is clearly organised as a private retreat, creating a functional separation between shared family life and personal spaces. Basement Level | approx. 55 m²generous hobby / leisure areaflexible space for fitness, home office or home cinematechnical / utility areastorage areas This level clearly distinguishes the property from many new-build offerings in Vienna’s 22nd district. It does not merely increase the floor area; it expands the actual possibilities of how the home can be lived in. Attic Levelprepared atticadditional potential use, particularly for storage Garden & Terraceapprox. 100 m² private gardenapprox. 20 m² terracedirect access from the living areamature greenery in the immediate surroundingsspace for a lounge area, dining table or individual garden conceptfamily-friendly, manageable size The outdoor area is not merely an addition, but an integral part of the living concept. The immediate connection to the open-plan living area creates a natural relationship between indoors and outdoors that shapes everyday life in the home. Location – Living in Vienna without giving up the feeling of a house Zehdengasse in Vienna’s 22nd district represents a form of living that is increasingly sought after in the city: urban connectivity, a family-friendly environment and, at the same time, a tangible sense of distance from the density of the inner districts. The wider Kagran and Donaustadt area combines established residential neighbourhoods with modern infrastructure. Schools, kindergartens, local amenities and medical facilities are located nearby, while the Donau Zentrum, Danube Island, Old Danube and the district’s extensive leisure and recreational areas place some of north-eastern Vienna’s most attractive destinations within easy reach. The U1 underground line provides a direct connection towards the city centre. The nearby UNO City and Vienna International Centre further enhance the appeal of the location – particularly for internationally oriented families and professionals. For buyers weighing up the choice between a traditional city apartment and a house in the Vienna suburbs, this is where the property’s defining quality becomes clear: You do not have to leave Vienna to gain more space. Highlights at a Glancenew-build / first occupancy from 2024available for immediate occupancyapprox. 166 m² total usable spaceapprox. 111 m² living spaceadditional approx. 55 m² basement5 roomsprivate garden of approx. 100 m²approx. 20 m² terracedirect transition from the living area to the outdoorsprivate parking spacehigh-quality Austrian solid-wood plank flooringlarge-format porcelain stoneware Villeroy & Boch sanitary fittingsair-source heat pumpunderfloor heatingcontrolled mechanical ventilationlow-energy houseprovision for photovoltaicsprovision for air conditioningecological timber construction by ELKprepared atticquiet residential location in Vienna’s 22nd districtattractive alternative to a large-scale condominium apartment We would be delighted to show you this home in person – ideally at a time of day when perhaps its greatest quality can be felt most clearly: when the light moves through the living space, the terrace door stands open and a Vienna address suddenly begins to feel like arriving home in your own house. Important note regarding image representation: Individual images in the sales documentation are identified as AI-generated furnishing, decoration or design proposals and are intended solely to visualise potential usage concepts. The actual handover of the property will take place in accordance with the real condition of the property and the contractual agreement. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für schnelle Leser• ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ca. 59 m² Kellerfläche • ca. 1.000 m² großes Grundstück • naturnaher Schwimmteich und weitläufiger Garten • großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin • Küche mit Holzofen • zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu Schrankraum, Badezimmer und Dachterrasse • Garage und direkt angrenzendes Glashaus • Wasser-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster Über das Haus Viel Platz, ein außergewöhnlicher Garten und ein ganz besonderer Charakter: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem rund 29 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie einer geräumigen Küche mit angeschlossenem Essbereich. Ein traditioneller Holzofen verleiht der Küche zusätzlichen Charme. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und eine praktische Speis ergänzen diese Ebene. Von der Terrasse öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und eine offene Galerie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über direkte Zugänge zum begehbaren Schrankraum, zum Badezimmer und zur rund 23 m² großen Dachterrasse, ein privater Rückzugsbereich mit besonderer Wohnqualität. Das Highlight der Liegenschaft ist der außergewöhnliche Außenbereich. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und der naturnah angelegte Schwimmteich schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Eine Garage, ein angrenzendes Glashaus sowie rund 59 m² Kellerfläche sorgen für zusätzlichen Platz. Dreifach verglaste Fenster, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und durchdachte technische Details runden das Angebot ab. Ein charaktervolles Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnzimmer mit 29,30 m² • Eingangsbereich 19,50 m² • Badezimmer mit Dusche mit 4 m² • Separates WC mit 1,2 m² • Abstellraum mit 3,68 m² • Küche mit 28,10 m² • Speis mit 1,90 m²• Wintergarten / Glashaus mit ca. 15 m² • Garage mit ca. 19,70 m²Geschossfläche gesamt ca. 84 m² zzgl. Wintergarten und Garage Raumaufteilung Obergeschoss• Schlafzimmer mit 29,10 m² • Schlafzimmer mit 17,40 m² • Schrankraum mit 6,80 m² • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet mit ca. 10,10 m²• Dachterrasse mit 23 m²Geschossfläche gesamt ca. 63,40 m² zzgl. Dachterrasse Raumaufteilung Untergeschoss• Lagerraum mit 7,29 m² • Lagerraum mit 6,89 m² • Lagerraum mit 16,05 m² • Lagerraum mit 23,45 m² • Heizraum mit 5,40 m²Geschossfläche gesamt ca. 59,08 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet viel Grün und angenehme Privatsphäre mit einer guten Anbindung an die Stadt. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U2 sowie den Bahnhof Aspern Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben und sind laut Grundriss des Eigentümers angeführt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]