Einfamilienhäuser kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein ebenes Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Pool (4m x 6 m) im Garten. Die Liegenschaft befindet sich in Breitenlee und hat eine Breite von ca. 15 m und eine Tiefe von ca. 37,40 m. Die Widmung der ca. 561 m2 ist mit W I 6,0 m ogk (1/3 Verbauung) im Flächen / Bebauungsplan vorgegeben (allfällige Erweiterung / Neubau) Das auf dem Grundstück befindliche Haus besteht aus 2 Etagen + Garage + Teilkeller. Im 1. Stock befindet sich eine Terrasse. Es liegt eine Benützungsbewilligung aus 1967 vor. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und tlw. Einzelöfen. Das Haus hat wohl eine Wasserzuleitung bis zum Grund, aber nicht ins Haus und ist somit noch nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen. Das Wasser wird derzeit von einem hauseigenen Brunnen bezogen, die Pumpe befindet sich im Keller des Hauses. Das Wasser kann jederzeit leicht eingeleitet werden. Der Poolbau wurde 1977 bewilligt, der Kanalanschluß ist 1962 erfolgt. Der Badeteich Hirschstetten ist nur 2 km entfernt und die Blumengärten Hirschstetten erreichen sie in 2,5 km. Die Zufahrtsstraße wird meist nur von Anrainern befahren. Fußläufig erreichbar finden sich Haltestellen von Bus 95A (mit U-Bahnanschluß U-2) und Bus 97A . DER GENANNTE KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS! HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vor Anbotslegung ab. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft 1% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300, € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 261.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

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Exquisites Einfamilienhaus mit Pool – großzügiges Wohnen in Toplage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage des 22. Bezirks bietet Ihnen ca. 161,8 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück sowie einen privaten Pool. Die klare Raumaufteilung, der schöne Garten und das vorhandene Ausbaupotenzial machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Option – sowohl für Familien als auch für Projektentwickler, die die Widmung und Grundstücksform schätzen. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang & Vorraum Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41,77 m²) mit Blick ins Grüne Küche mit angrenzender Wohnstube WCGarage Terrasse Garten mit Swimmingpool und Biotop Obergeschoss: Vorraum2 Schlafzimmer: ca. 18,83 m² & ca. 9,30 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre3 Kabinette - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum Gang Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²Terrasse Keller: Schwimmhalle mit Indoor-Pool-Vorbereitung2 Lagerräume Heizraum Waschküche Zustand & Potenzial Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, benötigt jedoch Sanierungen bzw. Modernisierungen, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung ergeben. Die Mischung aus großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders wertvoll. Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt, während sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe befindet. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Kaufpreis: € 899.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch Top Lage (U-Bahn und S-Bahn Aspern Nord) und hohen Komfort aus. Es bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die im Grünen mit eigenem Garten wohnen wollen und doch Dank hochwertiger Öffi-Anbindung in wenigen Minuten ins Zentrum gelangen möchten. Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit Blick ins Grüne und eine wunderschöne Gartenterrasse. Ideal für Paare und Familien Man betritt das Haus über das Vorzimmer, von welchem man in das Badezimmer, in die getrennte Toilette mit Waschbecken, in die Küche, in das große Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmer kommt. Bis auf das Bürozimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sind alle Zimmer direkt über das Vorzimmer begehbar. Von jedem Zimmer sieht man in den grünen Garten. Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse, welche Licht von Süden und Westen erhält. Alle Räume sind hell und aufgrund der Fußbodenheizung herrscht ein angenehmes Raumklima. Wellness und Hobby Das geräumige Untergeschoss hat ebenfalls Fenster und erhält Tageslicht. Hier kann man Saunaabende mit Freunden veranstalten, Fitness Training machen, in der Werkstatt/Hobbyraum werken oder einfach sein Hab und Gut lagern. Barrierefreiheit Alle wichtigen Räume liegen im Erdgeschoss. Daher ist das Haus auch langfristig ideal wenn man älter wird oder mal eine Sportverletzung hat. Weiters kann das Haus sehr leicht barrierefrei gemacht werden durch Anbringung einer Rampe beim Eingang.... [Mehr]

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Dieses charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch Top Lage (U-Bahn und S-Bahn Aspern Nord) und hohen Komfort aus. Es bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die im Grünen mit eigenem Garten wohnen wollen und doch Dank hochwertiger Öffi-Anbindung in wenigen Minuten ins Zentrum gelangen möchten. Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit Blick ins Grüne und eine wunderschöne Gartenterrasse. Ideal für Paare und Familien Man betritt das Haus über das Vorzimmer, von welchem man in das Badezimmer, in die getrennte Toilette mit Waschbecken, in die Küche, in das große Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmer kommt. Bis auf das Bürozimmer, welche auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sind alle Zimmer direkt über das Vorzimmer begehbar. Von jedem Zimmer sieht man in den grünen Garten. Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse, welche Licht von Süden und Westen erhält. Alle Räume sind hell und aufgrund der Fußbodenheizung herrscht ein angenehmes Raumklima. Wellness und Hobby Das geräumige Untergeschoss hat ebenfalls Fenster und erhält Tageslicht. Hier kann man Saunaabende mit Freunden veranstalten, Fitness Training machen, in der Werkstatt/Hobbyraum werken oder einfach sein Hab und Gut lagern. Barrierefreiheit Alle wichtigen Räume liegen im Erdgeschoss. Daher ist das Haus auch langfristig ideal wenn man älter wird oder mal eine Sportverletzung hat. Weiters kann das Haus sehr leicht barrierefrei gemacht werden durch Anbringung einer Rampe beim Eingang.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch Top Lage (U-Bahn und S-Bahn Aspern Nord) und hohen Komfort aus. Es bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die im Grünen mit eigenem Garten wohnen wollen und doch Dank hochwertiger Öffi-Anbindung in wenigen Minuten ins Zentrum gelangen möchten. Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit Blick ins Grüne und eine wunderschöne Gartenterrasse. Ideal für Paare und Familien Man betritt das Haus über das Vorzimmer, von welchem man in das Badezimmer, in die getrennte Toilette mit Waschbecken, in die Küche, in das große Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmer kommt. Bis auf das Bürozimmer, welche auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sind alle Zimmer direkt über das Vorzimmer begehbar. Von jedem Zimmer sieht man in den grünen Garten. Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse, welche Licht von Süden und Westen erhält. Alle Räume sind hell und aufgrund der Fußbodenheizung herrscht ein angenehmes Raumklima. Wellness und Hobby Das geräumige Untergeschoss hat ebenfalls Fenster und erhält Tageslicht. Hier kann man Saunaabende mit Freunden veranstalten, Fitness Training machen, in der Werkstatt/Hobbyraum werken oder einfach sein Hab und Gut lagern. Barrierefreiheit Alle wichtigen Räume liegen im Erdgeschoss. Daher ist das Haus auch langfristig ideal wenn man älter wird oder mal eine Sportverletzung hat. Weiters kann das Haus sehr leicht barrierefrei gemacht werden durch Anbringung einer Rampe beim Eingang. weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: Das Haus verfügt über Annehmlichkeiten wie Klimatisierung, einen beheizten Außenpool ca. 5 m Durchmesser (mit Solarheizung am Hausdach und eigenem Brunnen für kostenloses Frischwasser, auch zum Gießen praktisch), eine Sauna im Untergeschoss und einen Fitnessraum. Weiters bietet das Untergeschoss eine Werkstatt und eine Waschküche. Lage: Verkehrsanbindung und Mobilität Das Haus liegt am Nechanskyweg in der Siedlung Pfalzgasse nur wenige Gehminuten vom U-Bahn und S-Bahn Knoten Aspern Nord. Seit kurzem gibt es auch eine Straßenbahnverbindung zum Gewerbepark, U1 Kagraner Platz also Nähe Donauzentrum und U6 Floridsdorf. Die U2 bringt Sie ins Zentrum und den ganzen Ring entlang. Die S-Bahn bietet eine Direktverbindung über Simmering zum Hauptbahnhof und weiter nach Meidling. Auch gibt es eine Direktverbindung nach Bratislava. Weiters ist die Süd-Ost-Tangente gut erreichbar. Ideal zum Sporteln und für Kinder Ob lange Spaziergänge im Grünen oder mit dem Fahrrad den Nationalpark Lobau erkunden, im Badeteich Hirschstetten schwimmen, hier gibt es viele Möglichkeiten die Natur zu genießen. Weiters findet man zahlreiche Schulen und Kindergärten ín der Umgebung. Gesundheit Aufgrund der Lage neben der Seestadt hat man viele Ärzte in der Nähe. Weiters ist das Donauspital in der Gegend bzw. nur drei U-Bahnhaltestellen entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen und Besichtigungstermine bitte über das Kontaktformular erfragen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Der Preis wurde von einem Immobilienfachmann errechnet aber versteht sich als Verhandlungsbasis. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erspart sich der Käufer die Maklergebühren. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Einfamilienhaus auf Eigengrund Das Objekt befindet sich im Nahbereich des Oberen Mühlwassers und die Gegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und den Erholungsflächen in der Wiener Lobau. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden. Durch die Busse 93A, 94A und N91 ist das Zentrum von Wien leicht erreichbar. Das Haus kommt aus einer Verlassenschaft und Verbesserungsarbeiten sind erforderlich. Das Objekt könnte „wachgeküsst“ werden um so eine Grünoase mit Pool in der Stadt entstehen zu lassen. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Eckdaten: Grundstück: ca.746m2Wohnnutzfläche: ca. 150m2Gesamtfläche: ca. 199m2Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Datenauf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommenwerden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <1.750m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <1.200m Universität <2.925m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <3.800m Sonstige Geldautomat <1.700m Bank <1.775m Post <1.725m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

GREEN LIVING - EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE MIT SANIERUNGSPOTENZIAL! Diese attraktive Villa in ausgezeichneter Lage bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle die bereit sind kosmetische Adaptierungen vorzunehmen um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205qm zusätzlich 119qm Keller, Terrasse und Eigengarten. Die Villa gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Keller: Raum 1Raum 2Raum 3Heizraum Ölraum Gang Erdgeschoss: Wohnraum Küche Essraum Speisekammer Toilette Gang Terrasse Garten Obergeschoss: Schlafraum 1Schrankraum Schlaffraum 2Bad Toilette Gang Wintergarten Das Objekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Stadtteil Süßenbrunn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Wohnlage mit Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus. In der Nähe befinden sich Nahversorger wie Billa und Hofer sowie das Marchfeld Center. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten, Drogerien, Banken, Postfilialen, Trafiken, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinie 98A: Eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Buslinien: In etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Haltestellen der Linien 28A, 88A, 99B und N26.28A und 88A: Fahren zur U-Bahn-Linie U2, Station Seestadt.99B: Verbindet zur U2 und zum Bahnhof Aspern Nord. N26: Nachtbuslinie. S-Bahn-Station Wien Süßenbrunn: In der Nähe gelegen, bietet sie direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, z. B. zum Bahnhof Wien Mitte, mit einer Fahrzeit von etwa 22 bis 25 Minuten. Diese Anbindung ermöglicht es, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto das Stadtzentrum von Wien in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Fragen bzw. weitere Unterlagen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf auf 1.140 m² Grundstück in Wien Donaustadt** In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das über Jahre in wohltuender Ruhe heranreifen durfte – ein Haus mit Charakter, das nun bereit ist, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Diese Liegenschaft vereint genau das, was viele Käufer in Wien selten finden: ein großzügiges Grundstück, eine solide Bausubstanz, viel Privatsphäre und die Freiheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 143 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raumgefühl und Struktur legen. Die Substanz des Hauses ist gut, jedoch zeigt sich im Innenbereich, dass es über die Jahre liebevoll gealtert ist. Gerade das macht den besonderen Charme aus – ein Ort, der nicht übermodernisiert wurde, sondern darauf wartet, individuell weiterentwickelt zu werden. Das große Grundstück von 1.140 m² stellt ein außergewöhnliches Potenzial dar: viel Grün, viel Ruhe, viel Platz zum Leben. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Erwachsene einen Rückzugsort, der in Wien immer seltener wird. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort für Menschen, die etwas Persönliches schaffen möchten, die Wert auf Atmosphäre legen und das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ WEIHNACHTSAKTION -4% ++In beliebter grüner und ruhiger Wohnlage des 22.Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, welches zum Verkauf steht. Im Erdgeschoß gibt es einen großen Eigengarten mit Terrasse, und im Obergeschoß ein großzügiges Balkon. Highlights: Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünlagein der Nähe des Nationalparks Lobausehr gute Infrastruktur4 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmittelnmaximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung und Architektur im Grünengroßzügige Fenster in alle Himmelsrichtugnen sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang und holen die Natur ins Haus hereinhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fensteraußenliegende Rollläden bieten einen guten Sonnenschutz Wertbeständiger Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeverbundsystem Zentralheizung im KG zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Erd- und Obergeschossökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Wärmedämmplatten unter der Kellergeschoßdecke sorgen für besonderes Raumgefühl1 Autoabstellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Tor1 Autoabstellplatz im Freiengroßzügige und offen angelegte Wohnräume ermöglichen die flexible Wohngestaltunggemütliches und trendiges Wohnen Top 1: Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97.56 m². Neben seinen 3 Zimmern, die zwischen ca. 12,77 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über eine Terrasse mit einer Größe von ca. 20,91 m² und eine Garten mit 123 m². Das Badezimmer mit WC verfügt über ca. 11,07 m². Top 2: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m². Neben seinen 4 Zimmern, die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m². Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß. Des Weiteren findet man eine 29.50 m² große Garage und einen Keller. Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Gartenwohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort. UMGEBUNG & INFRASTRUKTURNationalpark Lobau: Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen. Himmelteich: Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind. Marchfeld Center: Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können! Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 945.000, Euro. -> ! Weihnachtsaktion - 4% ! Die Aktion ist gültig wenn ein Angebot im Zeitraum von 17.11.2025 bis 18.01.2026 gestellt wird. Der Verkaufspreis reduziert sich auf 907.200, Euro. PROVISIONSFREIBetriebskosten: 190 Euro/Monat Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

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Zu Fuß in 3-Minuten an der Alten Donau! Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und gestalten Sie Ihre Wohnoase mit Urlaubsflair! Details zum Altbestand: Vier gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Die Nebenräume, der Keller und die Garage ergänzen das Angebot. Das Haus entspricht in Ausstattung und Zustand dem Baujahr. Hier die Eckdaten zum Grundstück auf einen Blick: +) rund 600 m² Grundstücksfläche +) Fahnengrundstück +) eben und sonnig +) "W" Wohngebiet +) Bauklasse I (max. 7,5 m Gebäudehöhe) +) "ogk" BB offene oder gekuppelte Bauweise mit besonderen Bebauungsbestimmungen +) das Grundstück ist aufgeschlossen(Strom, Gas, Kanal, Wasser) Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach in der Umgebung erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn Linie U1 und das Einkaufszentrum "Donauzentrum" befinden sich in 1,5 km Entfernung.... [Mehr]