Einfamilienhäuser kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten Gelegenheit, zwei Fliegen mit einer Klappe zu schlagen? Egal, ob Sie neben Ihrem Einfamilienhaus Ihren Eltern ein Zuhause bieten möchten, ein lukratives Airbnb-Business aufbauen oder Kurzzeitvermietung für Sie ein Thema ist – diese Immobilie kann das alles. Auf einer Grundfläche von ca. 746m² in Floridsdorfer Ruhelage befinden sich diese zwei Häuser – ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 (Holzriegelbauweise) und ein Nebenrefugium mit ca. 66m² Wohnfläche im Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachboden. Das Haupthaus verfügt über zwei Geschoße mit insgesamt ca. 127m² Wohnfläche. Vorraum, Wohnküche (38,43m²), Sauna und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoß, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne im Obergeschoß. Der Garten mit Salzwasserpool und großzügiger Terrassenfläche für Sitzgruppe und Sonnenbetten hinter dem Haus ist ein verstecktes Paradies, das von der Straße aus nicht einsehbar ist. Das kleinere Haus daneben wurde ca. um 1950 errichtet und im Jahr 2008 und 2023 saniert. Es wirkt auf den ersten Blick wie eines der typischen Airbnb-Häuschen, die man auch im Sommerurlaub gerne mieten möchte, um entspannte Tage zu genießen. Genauso ist dieses Haus aber auch ein vollwertiges Wohnhaus mit Gartenblick und Wohlfühlatmosphäre. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Sie möchten Ihre Eltern in der Nähe haben? Sie planen an Studenten zu vermieten? Sie spielen mit dem Gedanken, mittels Airbnb zu vermieten? Sie möchten ein Büro, Studio oder Atelier neben dem Hauptwohnhaus? Hier ist das alles möglich! AUF EINEN BLICK: EINFAMILIENHAUSHolzriegelhaus Baujahr 2007 Wohnfläche ca. 127m²Dreischeibenverglasung Smart Eingangsschloss mit Fingerabdruck, Code und Schlüssel Alarmanlage Überwachung Garten und Pool Bereich per App-Video Rasenmähersystem; automatisch Salzwasserpool mit App Steuerung und Gegenstromanlage Heizsysteme: Gastherme; Fußbodenheizung (Wasser) und Heizkörper in Wohnzimmer (EG) und Bad (OG); Elektro Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Vorzimmer und Saunaraum Kamin (Holz) Kosten Heizung / Jahr: Gasheizung ca. € 528,-; Holz für Kamin ca. € 580,-Platz für 2 Autos im Einfahrtsbreich ZWEITHAUSBaujahr ca. 1950 Saniert im Jahr 2008 und 2023 Wohnfläche ca. 66m² PLUS ausgebautes Dachgeschoß mit ca. 53m²Rollläden (teil automatisch) Smart Eingangsschloss mit Fingerabdruck, Code oder Schlüssel Teilunterkellert Heizung Gastherme Heizkosten pro Jahr Euro ca. € 1.600,—Renoviert 2008 (Fenster, Eingangstür, Fussbodendämmung, Aussenrollos, Aussendämmung und Fassade) Renovierungsarbeiten innen 2023 Kosten für beide Häuser gesamt: Wasser pro Jahr € 480,-Müll und Grundabgabe pro Jahr € 480,-DIE LAGE: Genial! Wenn Sie gerne zu Fuß unterwegs sind: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Billa in der Lavantgasse, in nur 11 Minuten zur U1 Leopoldau (3 Minuten mit dem Fahrrad). Für Freizeitgenießer: Beim Golfclub Marco Polo sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Kindergarten, Schulen etc. sind natürlich in der Nähe. DER KAUFPREIS:€ 1.399.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der teilweisen Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Eigentum im Kleingarten- Paradies! Ein ganzjährig bewohnbares Haus mit Pool und Carport.

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir möchten sie darauf hinweisen das unser Büro mit der Vermarktung exklusiv beauftragt ist! Exklusives Einfamilienhaus, 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in begehrter Lage zwischen Alter und Neuer Donau! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne City Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 76 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 515m² große Grundstück mit einer ca. 28 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Erdgeschoss: Diele Stiegenhaus Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche Abstellraum Badezimmer mit Tageslicht Toilette 1.Obergeschoß: Diele mit Stiegenaufgang 2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht Toilette 2.Obergeschoß: Stiegenaufgang Schlafzimmer Abstellfläche Keller- Wohnkeller: Wohnraum Zimmer Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool mit Pergola Sauna Infrarot Garage Marmor Terrassenüberdachung aus Glas Kamin Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Der monatliche Zins ist nur EUR ca. 733,-. In diesem Projekt ist ein Superädivikat mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 2022 errichtete Premium-Einfamilienhaus bietet moderne Architektur, höchste Privatsphäre und ein innovatives Energiekonzept. Auf ca. 454 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Immobilie mit offenem Wohnkonzept, hochwertigsten Materialien und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Hebe-Schiebetüren öffnet sich zum Garten, wo ein Infinity-Pool für luxuriöse Erholung sorgt. Das Obergeschoss bietet einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zusätzliche Zimmer und Balkone. Im Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiger SPA-Bereich, ein großer Hobby-/Fitnessraum sowie ein klimatisierter Vorratsraum. Ein privater Lift verbindet alle Ebenen. Das technische Konzept setzt Maßstäbe ? hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung (Heizen/Kühlen), zentrale Wohnraumlüftung, KNX-Smart-Home und PV-Vorbereitung. Highlights ? Baujahr 2022 ? neuwertig & hochwertig gebaut ? Ca. 454 m² Wohnnutzfläche über 3 Ebenen ? Privater Lift vom UG bis ins OG ? Gesicherte Fahnenzufahrt mit elektrischem Tor ? Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin & bodentiefen Hebe-Schiebetüren, Raumhöhe ca. 2.82m ? Infinity-Pool ? Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite ? Mehrere Balkone mit Glasgeländern & Grünblick ? SPA-Bereich im Untergeschoss ? Großer Hobby-/Fitnessraum ? Klimatisierter Vorrats-/Weinraum ? Doppelgarage + separater Fahrrad-/Geräteraum ? Hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe ? Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ? KNX-Bussystem & LED-Beleuchtung ? Photovoltaik-Vorbereitung & Option für Gründach Ausstattung ? Kamin im Wohnbereich ? Hochwertige Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast ? Elektrische Außenjalousien ? Indirekte & dimmbare LED-Beleuchtung ? Hochwertige Bäder mit freistehender Wanne ? Wellnessbereich mit Sauna-/Spa-Vorbereitung ? Fußboden- & Deckenklimatisierung durch Betonkernaktivierung ? Smart Home Steuerung (KNX) ? Hochwertige Stahlbetonbauweise im KG ? Effiziente Ziegelbauweise im EG & OG Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Kamin, Küche, Zugang zum Garten & Pool, Abstellräume, WC. Obergeschoss: Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite, weitere Zimmer, Badezimmer, zwei separate WCs, vier Balkone. Untergeschoss: SPA-Bereich, großer Hobby-/Fitnessraum, klimatisierter Vorratsraum, Technikräume, Liftzugang. Außenbereich: Terrassenflächen, Pool, Doppelgarage, Fahrrad-/Geräteraum, gesicherte Zufahrt. Das Objekt wird belagsfertig übergeben; kleinere abschließende Baumaßnahmen sind noch ausstehend und können nach Wunsch finalisiert werden. Lage: Ruhige, sehr private Lage in einer gepflegten Wohngegend mit schneller Anbindung an Infrastruktur und Natur. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und Top-Ausstattung suchen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.81 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gestalten Sie Ihren Wohntraum für viele glückliche Jahre! Vom praktischen Vorraum mit Gäste-WC gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, wo Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Die Küche ist getrennt zugänglich. Der eigene Garten mit Terrasse bietet pure Entspannung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Balkon sowie das Bad mit WC. Das Kellergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sowie zusätzlichem Stauraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der PKW-Stellplatz. Raumaufteilung EG: - Vorraum mit Garderobe - Wohnzimmer - Küche - Gäste-WC - Garten mit Terrasse Raumaufteilung OG: - 3x Schlafzimmer - Balkon - Bad mit WC Raumaufteilung Keller - Keller - Abstellraum - Technikraum Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie die Supermärkte Eurospar und Hofer. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinien 26/ 27 (Haltestelle Winkeläckerstraße) erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Die U6 Station Floridsdorf erreichen Sie mit der Straßenbahn in 10 Minuten. Alternativ errichen Sie zu Fuß die Station Wien Jedlersdorf in 10 Minuten.... [Mehr]

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***BEREITS EIN HAUS VERKAUFT*** BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT Am Fallmerayerweg 74–76 in Wien Floridsdorf entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt mit sechs exklusiven Wohnhäusern auf Eigengrund - genauer gesagt zwei Einfamilien- und zwei Doppelhäuser. Hier treffen zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchste Wohnqualität auf eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Ruhe perfekt miteinander verbindet. Jedes Haus begeistert mit einer clever durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen sowie lichtdurchfluteten Räumen mit direktem Bezug ins Freie. Das Dachstudio mit weitläufiger Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Individualität – ideal als Büro, Atelier oder Rückzugsort mit Aussicht. Die privaten Gärten schaffen grüne Oasen für Erholung und Entspannung. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt das Projekt: Mit modernster Haustechnik – darunter Luftwärmepumpe und hochwertiger Wärmedämmung – profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem dauerhaft angenehmen Wohnklima. Ob als stilvolles Eigenheim mit langfristiger Wertbeständigkeit oder als zukunftssichere Anlage in einer gefragten Wiener Lage – dieses Projekt erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt, macht den Fallmerayerweg 74–76 zu einem Wohnort, der Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. ️ SCHLÜSSELFERTIGES KOMPLETTPAKET – für nur € 53.000,- inkl. Mehrwertsteuer Ihr individuelles Rundum-sorglos-Paket beinhaltet: Malerarbeiten Innentüren Parkett oder Fliesen (nach Absprache) Laufen-Sanitärausstattung Handläufe Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Ausstattungspaket, individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt. ️ Ihre Vorteile auf einen Blick Einfamilienhaus auf Eigengrund Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger Massive, moderne und energieeffiziente Bauweise Eigengarten & sonnige Dachterrasse Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Drei Ebenen mit vielseitig nutzbarem Dachstudio Nachhaltige Heizung mittels Luftwärmepumpe Individuelle Beratung & persönliche Betreuung ️ Übergabe: belagsfertig – Zusatzausstattung individuell gegen Aufpreis gestaltbar. Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken. **Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 1210 Wien! Dieses gepflegte Schmuckstück bietet Ihnen auf großzügigen 187,91 m² eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien. Der große Garten, das Pool und die Terrasse laden dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu verbringen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 moderne Bäder, die mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind – für den perfekten Start in den Tag oder entspannende Momente nach einem langen Arbeitstag. Drei WCs sorgen zusätzlich für Komfort und der Wäscheabwurf in den Wäscheraum bietet Übersichtlichkeit in Ihrem neuen Zuhause. Die Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, kreative Kochabende mit Familie und Freunden zu genießen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der Wintergarten lässt jedes Herz höher schlagen und bietet absoluten Wohnkomfort. Zusätzlich ist das Haus mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Eine Alarmanlage bietet Ihnen Sicherheit und ein gutes Gefühl für Sie und Ihre Familie. Ihr Auto können sie bequem in der Garage parken und Sie kommen trockenen Fußes in das schöne Haus. Der äußerst geräumige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch viel Platz für Fitnessliebhaber und Bastler. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und alle wichtigen Anlaufstellen. Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück des Stiftes Klosterneuburg und die jährlichen Kosten belaufen sich auf € 15.364,40 für die unbefristeten Pacht ( 60-zig jähriger Kündigungsverzicht des Stiftes als Verpächter) Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie in Wien. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertige und schlüsselfertige Version) Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. FINANZIEREN SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ÜBER DIE HAUSBANK DES BAUTRÄGERS UND PROFITIEREN SIE VON EINEM ATTRAKTIVEM FIXZINS! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines eigenen Zuhauses in der Maigasse. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTURDie Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertige und schlüsselfertige Version) Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. FINANZIEREN SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ÜBER DIE HAUSBANK DES BAUTRÄGERS UND PROFITIEREN SIE VON EINEM ATTRAKTIVEM FIXZINS! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines eigenen Zuhauses in der Maigasse. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, ste... [Mehr]

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Mehr Details zu diesem Angebot auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet zwischen der Alten und der neuen Donau befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Baurechtsgrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellraum sowie eine Toilette und ein 48 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und eine separate Toilette. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum, Ausgang auf einer schönen Terrasse und ein großes Bad mit Toilette und Dusche. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.099.900 zu haben. Der Baurechtszins für dieses Haus beträgt 688 EUR/Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe , Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! For additional details please visit www. VALMACOR.at This low-energy standard one family house is located in a family-friendly area, between Old and New Danube near Danube Park. A family who wants to live in a protected environment in a private house with garden will love it here. The house lies on leased ground, has a generous cut off and a full basement. The basement is large, has daylight and can be perfectly used as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a storage room, a toilet and a 48 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and a separate toilet. The attic offers space for a further bedroom with walk-in wardrobe, exit onto a beautiful terrace and a bathroom with shower and toilet. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.099.900. The ground rent for this house amounts EUR 688 EUR / month. Everything buyer commission free! The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, air conditioned, air-heated pump , interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

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Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, ste... [Mehr]