Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Murtal

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer Wohnsiedlung am Stadtrand von Judenburg. Das Objekt wurde in Ziegel-Massivbauweise auf 2 Wohnebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 149m² bietet die Immobilie genügend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 460m². Durch die Lage des Hauses profitiert man von einer ausgezeichneten Verkehrsverbindung durch Bus, Autobahnanschluss und einen Bahnhof. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Zu den absoluten Highlights des Hauses zählen die beiden südlich ausgerichteten Terrassen. Die im Erdgeschoss gelegene Terrasse ist über eine Schiebetür von der Wohnküche aus erreichbar und ist demnach noch überdacht . Die Terrasse im Obergeschoss ist über einen schönen Stiegenaufgang vom Garten aus zugänglich. Außerdem gelangt man über die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss auf die Terrassenfläche. Über die Terrasse gelangt man in den Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Grillabende bietet. Der ca. 165m² große Eigengarten eignet sich ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Innenräume sind mit stilvollen Fliesen und edlem Parkettboden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine wunderschöne Einbauküche. Für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten ist auch gesorgt. Eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein Carport schützen das Auto vor Wind und Wetter. Zur Grundstücksfläche zählt außerdem der Eigengrund gegenüber des Einfamilienhauses . Dieses Grundstück bietet Gästen genügend Stellplätze für ihr Auto. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Der überdachte Vorplatz vor dem Haus eignet sich ideal für das Abstellen der Fahrräder, sowie der Mülltonnen. Dieses Einfamilienhaus in Judenburg vereint Lebensqualität und Komfort . Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattungshighlights: elektrische Rollläden Garage, Carport und weitere Stellplätze elektrisches Einfahrtstor Eigengarten großzügige Wohnfläche zwei südlich ausgerichtete Terrassen Ziegel-Massivbauweise Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und moderner Badewanne hochwertige und moderne Ausstattung Fernwärme Fußbodenheizung Raumaufteilung des Hauses Erdgeschoss: Vorraum Technikraum Abstellraum WC Büro große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Flur Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC Abstellraum Schlafzimmer 1. Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse 2. Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse Lage: - zentrumsnahe Lage - Wohnsiedlung - Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar (Arena Fohnsdorf und Zentrum Judenburg) - Nähe Aqualux Therme... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Suchen Sie nach einem Anwesen, das Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Platz bietet, sondern auch durch architektonische Finesse und eine unvergleichliche Lage besticht? Dieses 1981 in massiver Ziegelbauweise errichtete und stetig modernisierte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Knittelfeld lässt keine Wünsche offen. Auf einem herrschaftlichen Grundstück von ca. 1.561 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 581 m² (davon ca. 258 m² reine Wohnfläche) entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. Ob als großzügiger Landsitz für die große Familie, für das Konzept Mehrgenerationen-Wohnen oder theoretisch sogar als Zweifamilienhaus - hier ist alles möglich. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine über 24 m² große, einladende Diele. Das Herzstück des Hauses bildet der fließende Übergang vom repräsentativen Wohnzimmer (über 36 m²) in den Essbereich und die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche (inkl. praktischer Speis). Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen (teils mit außenliegendem Sonnenschutz) garantieren einen traumhaften Grünblick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Süd-Terrasse (ca. 18 m²) - Ihr neuer Lieblingsplatz für den Sommer. Das Erdgeschoss bietet zudem einen intelligent separierten Schlaftrakt, der barrierefrei/rollstuhlgerecht konzipiert ist: Ein geräumiges Arbeitszimmer, zwei getrennte Schlafzimmer (Master-Bedroom), ein eigener Schrankraum (über 11 m²) sowie das moderne Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich als perfektes Reich für Kinder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Ein heller Flur führt zu drei überdurchschnittlich großen (Schlaf-/Kinder-) Zimmern (ca. 18 bis 21 m²). Ein eigenes, fast 10 m² großes Badezimmer sowie ein separates WC auf dieser Ebene verhindern den morgendlichen Stau im Bad und unterstreichen das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der Keller dieses Hauses ist weit mehr als nur Stauraum. Mit rund 174 m² Fläche gleicht er einer eigenen Freizeitoase. Neben den klassischen Hauswirtschafts-, Trocken- und Technikräumen erwartet Sie hier ein Highlight: Der Wellnessbereich mit eigener Sauna (ca. 21 m²), dazugehörigem WC und einem gigantischen Hobby- und Ruheraum von knapp 46 m². Ob privates Fitnessstudio, Heimkino oder Billardzimmer - hier haben Sie den Platz dafür. Das Haus wurde laufend gepflegt und durch wertvolle Investitionen aufgewertet. Das gibt Ihnen als Käufer Planungssicherheit: 2023: Aufwendige Dachsanierung (Walmdach) nach Hagelschaden im Wert von ca. 100.000 €. 2015: Hochwertige Sanierung des Badezimmers und des WCs im Erdgeschoss. 2015: Austausch der Heizanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage (ca. 44 m²) , einen Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte sowie enorme Staumöglichkeiten im unausgebauten Dachboden (ca. 100 m²). Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 499.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 1.561 m² Wohnfläche: ca. 258,51 m² Nutzfläche gesamt: ca. 581,61 m² (inkl. KG & Nebenflächen) Zimmer: 8,5 (davon 5 mögliche Schlafzimmer) Bäder / WCs: 2 Bäder sowie 3 WC Baujahr: 1981 (Massiv/Ziegel) Letzte Sanierungen: 2015 (Bad/Heizung), 2023 (Dach komplett neu) Heizung: Öl-Zentralheizung, Kamin, Heizofen Parken: Doppelgarage (ca. 44 m²) + Parkplätze Ausstattungshighlights: Eigener Wellnessbereich (Sauna), rollstuhlgerechtes EG, Einbauküche, Süd-Terrasse, riesiger Garten, Walmdach, Grillstelle, Außenliegender Sonnenschutz etc. Ein Anwesen dieses Kalibers, das eine derart massive Bauqualität, so viel Raumangebot, durchdachte Sanierungen und eine solche Bestlage in Knittelfeld kombiniert, kommt selten auf den Markt. Sichern Sie sich dieses architektonische Juwel! Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das repräsentative Anwesen befindet sich in der Ghegastraße, einer der begehrtesten Wohnlagen von Knittelfeld, und besticht durch ein sehr ruhiges Umfeld mit idyllischem Grünblick. Trotz dieser entspannten Atmosphäre profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, bei der sich der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle in nur rund 250 Metern fußläufiger Entfernung befinden. Auch für den Familienalltag und gesundheitliche Anliegen ist bestens gesorgt, da Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke und sogar das örtliche Krankenhaus bequem im Umkreis von unter einem Kilometer erreichbar sind. Abgerundet wird diese perfekte Wohnlage durch eine optimale überregionale Verkehrsanbindung, da sowohl der Autobahnanschluss als auch der Bahnhof in wenigen Fahrminuten zur Verfügung stehen. Knittelfeld gilt als Eisenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region, wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge, die Knittelfeld zu bieten hat.... [Mehr]

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Großzügiges Familienhaus mit 149 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten, Sauna, Wärmepumpe und 1.633 m² Traumgrundstück Auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 1.633 m² befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Das Wohnhaus verfügt über rund 149 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss inkl. Wintergarten, sowie ein mit rund 117 m² großzügiges Kellergeschoss inkl. finnischer Sauna und Dusche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Wohn- und Rückzugsbereiche. Eine besondere Kombination aus Komfort, Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum, die Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. Ein Zuhause mit Charakter Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine Raumaufteilung, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohnraum bildet gemeinsam mit Küche und separatem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt speziell auch der Kachelofen für eine gemütliche Stimmung und eine behagliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung das als Arbeitsraum, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates Gäste WC ergänzen das Raumangebot. Eine besondere Bereicherung stellt der Wintergarten dar. Dieser wurde nachträglich errichtet und erweitert den Wohnbereich um einen lichtvollen, ganzjährig nutzbaren Raum. Von hier aus bestehen zwei direkte Zugänge zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Büro/ Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Badezimmermöbeln. Somit verbindet das stilvolle Badezimmer Komfort mit Funktionalität. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro/Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon – ein angenehmer Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen. Darüber hinaus steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der derzeit als Dachboden genutzt wird. Dieser Bereich mit ca. 23m2 eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung – beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Freizeit-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Erd- und Obergeschoss verfügen inklusive Wintergarten über rund 149 m² Wohnfläche. Großzügiges Kellergeschoss mit eigenem Wellnessbereich Mit rund 117 m² Nutzfläche bietet auch das Kellergeschoss außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizraum, Brennstoffraum, mehreren Kellerräumen, Vorraum und Schutzraum befindet sich hier ein besonderes Highlight der Immobilie: Ein privater Wellnessbereich mit Sauna mit Dusche - Ihre persönliche Wohlfühloase dirket im eigenen Zuhause. Das großzügige Untergeschoss bietet damit nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, Freizeit, Werkstatt und Lagermöglichkeiten.1.633 m² Grundstück – viel Freiraum für Ihre Vorstellungen Ein wesentlicher Wert dieser Liegenschaft liegt in der außergewöhnlichen Grundstücksgröße. Die beiden Grundstücke umfassen rund 814 m² und 819 m² und ergeben zusammen eine Fläche von rund 1.633 m². Die großzügige Gartenfläche bietet ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Ob weitläufiger Familiengarten, Spiel- und Freizeitflächen, private Rückzugsbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Garage sowie ein zusätzliches Carport sorgen für komfortable Abstell- und Parkmöglichkeiten. Bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt Obwohl das Wohnhaus im Jahr 1988 fertiggestellt wurde, wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche technische und haustechnische Bereiche erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Heizanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Darüber hinaus wurden teilweise neue Heizkörper installiert und der Elektroverteiler erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte die Sanierung des Gäste WC im Erdgeschoß und die Aufwertung der Holzfenster und des Wintergartens durch hochwertige Aluverkleidung.2022 erfolgte die komplette Sanierung des Badezimmers im OG (Dusche, Eckbadewanne, WC, Badezimmereinrichtung) Diese bereits vorgenommenen Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere individuelle Entwicklung und Modernisierung des Hauses. Die besonderen Vorzüge auf einen Blickca. 149 m² Wohnfläche im EG und OG inkl. Wintergartenca. 117 m² Kellergeschossca. 22 m² Garage plus Carportca. 1.633 m² Grundstücksfläche auf zwei kombinierten Grundstückenzusätzliche Ausbaureserve im OG mit ca. 23 m² großzügiger Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung Wintergarten mit Terrassenzugangkomfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken Loggia mit Zugang von Schlafzimmer und Büromoderne Wärmepumpe, BJ 2020 Neuwertige Sauna mit Duscheruhige Wohnlage in Pichling Eine Liegenschaft für Menschen mit Anspruch an Raum und Möglichkeiten Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern Raum für ihr Leben suchen. Rund 149 m² Wohnfläche, eine zusätzliche Ausbaureserve im OG mit ca. 23m², ein Kellergeschoss mit rund 117 m², ein 1.633 m² großes Grundstück und zahlreiche besondere Bereiche wie Wintergarten, Balkon und privater Wellnessbereich schaffen ein außergewöhnlich attraktives Gesamtangebot. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu individualisieren. Eine großzügige Immobilie mit Charakter, viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Grund – eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Architektur, beeindruckende Dimensionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten In einer der begehrten Wohnlagen von Knittelfeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in leichter Hanglage mit herrlichem Panoramablick über das Murtal. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Einfamilienhaussiedlung vereint diese Liegenschaft Großzügigkeit, Privatsphäre und die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auf einem rund 1.561 m² großen Grundstück entstand ein hochwertig geplanter Rohbau mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 492,69 m² . Die durchdachte Architektur bietet großzügige Wohnbereiche, weitläufige Rückzugszonen sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wellness und repräsentatives Wohnen. Geplante Ergänzungen wie ein Poolhaus mit ca. 51 m², eine Poolanlage sowie ein zusätzliches Doppelcarport unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus im Rohbauzustand Adresse: Hangweg 43, 8720 Knittelfeld Grundstücksfläche: ca. 1.561 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 492,69 m² Lage: Erhöhte Wohnlage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung Geplante Außenanlagen: Poolhaus (ca. 51 m²), Poolanlage, Doppelcarport für zwei Fahrzeuge Besonderheit: Individuelle Fertigstellung nach eigenen Wünschen und Ansprüchen Das Kellergeschoss - Raum für Komfort, Freizeit und Individualität Mit einer Fläche von rund 217 m² wurde das Untergeschoss weit mehr als ein klassischer Kellerbereich konzipiert. Neben einer großzügigen Doppelgarage bietet diese Ebene vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Fitness oder Gäste und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine komfortable Nutzung im Alltag. Raumaufteilung Tiefgarage Gästezimmer Technikraum Waschküche Fitness- bzw. Hobbyraum Mehrere Neben- und Abstellräume Die großzügige Dimensionierung erlaubt auch die Realisierung eines Wellnessbereiches, eines Heimkinos oder weiterer individueller Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss - Repräsentatives Wohnen mit Panoramaausblick Das Erdgeschoss bildet mit rund 146 m² den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch offene Strukturen und großzügige Raumverhältnisse. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Foyer vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Küche, Speis, Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit Erker schaffen einen harmonischen und lichtdurchfluteten Lebensraum. Die angrenzende Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über das Murtal und lädt zum Verweilen in besonderem Ambiente ein. Raumaufteilung Eingangsbereich Garderobe Foyer Gäste-WC Büro Speis Küche Esszimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Erker Sonnige Terrasse mit Fernblick Das Obergeschoss - Private Rückzugsräume auf höchstem Niveau Auf rund 128 m² wurde ein durchdachtes Raumkonzept für die Familie geschaffen. Zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie praktische Nebenflächen bieten ausreichend Platz für den Alltag. Der exklusive Elternbereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und einem weiteren Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick über das Murtal eröffnet und dem Masterbereich eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Raumaufteilung Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WC Abstellraum Masterbedroom Begehbarer Schrankraum Zweites Badezimmer Private Terrasse mit traumhafter Aussicht Großzügiger Außenbereich mit Potenzial für ein exklusives Gesamtanwesen Das rund 1.561 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines repräsentativen Wohnsitzes mit hohem Freizeitwert. Geplant sind: Poolhaus mit ca. 51 m² Exklusive Poolanlage Zusätzliches Doppelcarport Großzügige Garten- und Erholungsflächen Da sich das Objekt im Rohbauzustand befindet, können Ausstattung, Materialien, Oberflächen sowie technische Komponenten individuell an den persönlichen Stil und höchste Qualitätsansprüche angepasst werden. Lage - Ruhe, Aussicht und hervorragende Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich am Hangweg 43 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Knittelfeld. Die erhöhte Lage garantiert eine ausgezeichnete Besonnung und einen eindrucksvollen Blick über das Murtal. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Zeltweg, Spielberg, Judenburg, Leoben und Graz bequem erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Individualität schätzen. Die Kombination aus exklusiver Aussichtslage, beeindruckender Nutzfläche, großzügigem Grundstück und der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Knittelfeld. Ein Wohnsitz mit außergewöhnlichem Potenzial - geschaffen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Qualität und Lebensstil. Anmerkung: Die Visualisierungen wurden mittel künstlicher Intelligenz erstellt und dienen nur zur Veranschaulichung. Diese sind weder maßstabsgetreu noch detailgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus in Seckau überzeugt durch eine solide Bauweise, eine geräumige Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist gedämmt und verfügt über ein klassisches Satteldach. Durch bereits erfolgte Renovierungen, wie unter anderem die 3-fach verglasten Fenster, präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme. Zusätzlich stehen zwei Kamine zur Verfügung, wodurch zusätzliche Heizmöglichkeiten gegeben sind. Die Wohnfläche von ca. 109 m² bietet eine praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Vorraum sowie ein WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für Büro, Gäste oder Hobby legen. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von 691 m² auf und bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Carport bietet Platz für ein Auto und gegebenenfalls ein bis zwei Motorräder. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kellerfläche von ca. 24 m², die zusätzlichen Stauraum bietet. Eckdaten Kaufpreis: € 269.000,- Wohnfläche: ca. 109 m² Kellerfläche: ca. 24 m² Grundstücksfläche: 691 m² laut Grundbuch Terrasse: ca. 15 m² Bauweise: Ziegelmassiv Dachform: Satteldach Heizung: Fernwärme Fenster: 3-fach verglast Parkmöglichkeiten: Garage und Carport Besonderheiten: gedämmtes Haus, zwei Kamine, Terrasse, gepflegter Zustand Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, WC Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne Keller: ca. 24 m² Kellerfläche Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Seckau, einer naturnahen Marktgemeinde im Murtal. Der Ort bietet eine gute Grundinfrastruktur mit Kindergarten, Schulen und Nahversorgung. Knittelfeld ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Wanderwege und die bekannte Abtei Seckau. Quellen: Marktgemeinde Seckau: https://www.seckau.at/ Steiermark Tourismus: https://www.steiermark.com/de/Murtal... [Mehr]

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Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet ein Raumangebot, das am regionalen Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Auf dem 1.830 m² großen Grundstück im Alleineigentum befinden sich rund 170,9 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ein etwa 210,8 m² großes Kellergeschoss inklusive Garage sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit rund 42,7 m². Das Haus spricht insbesondere Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige mit Bedarf an Büro- oder Lagerflächen sowie Hobbyhandwerker und Fahrzeugliebhaber an. Neben den weitläufigen Wohnräumen überzeugt insbesondere die rund 91,4 m² große Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge, eine Werkstatt, Motorräder oder umfangreiche Freizeit- und Arbeitsausstattung bietet. Die Liegenschaft weist einen teilweise modernisierten, in mehreren Bereichen jedoch noch fertigzustellenden beziehungsweise optisch zu überarbeitenden Zustand auf. Gerade darin liegt eine interessante Möglichkeit für Käufer, die vorhandene Gebäudesubstanz nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die überdurchschnittlichen Raumgrößen, die hohe Privatsphäre und das enorme Flächenangebot bilden dafür eine attraktive Grundlage. Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170,9 m² sowie einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Vom Eingangsbereich aus sind die unterschiedlichen Wohn- und Schlafbereiche gut erreichbar. Ein separates WC ergänzt die funktionale Gestaltung dieser Ebene. Für die private Nutzung stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer) zur Verfügung. Diese können je nach persönlichem Bedarf als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eingerichtet werden. Die überdurchschnittlichen Raumgrößen bieten dabei viel Freiheit bei der Möblierung und Nutzung. Das großzügige Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Aufgrund seiner Dimensionen lässt es sich bei Bedarf weiter modernisieren und an individuelle Vorstellungen anpassen. Den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet die weitläufige Essküche, die großzügige Koch-, Ess- und Aufenthaltsbereiche miteinander verbindet. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine große Küchenlösung, einen zentralen Essbereich sowie zusätzliche Stauraum- oder Sitzmöglichkeiten. Das dahinterliegende Wohnzimmer beeindruckt ebenfalls mit seinen großzügigen Proportionen. Es eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Sitzlandschaft, einen Fernseh- oder Lesebereich und weitere Wohnzonen. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall. Im Bereich des Wohnzimmers wurden die Fenster etwa im Jahr 2015 teilweise erneuert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 42,7 m² große Sonnenterrasse. Diese erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Lounge-Möbel, Pflanztröge und eine Grillmöglichkeit. Auch hier wurde der Flachdachaufbau erneuert. Das Kellergeschoss umfasst inklusive Garage insgesamt rund 210,8 m² und bietet erheblich mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Neben den Keller- und Technikräumen stehen hier zwei zusätzliche, bislang wohnlich genutzte Räume zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Jugendbereich, Fitnessraum oder Hobbyraum. In der Waschküche sind bereits technische Vorbereitungen für die Errichtung eines zweiten Badezimmers vorhanden. In Verbindung mit den beiden zusätzlichen Räumen eröffnet sich dadurch interessantes Potenzial für einen Gäste-, Arbeits- oder Mehrgenerationenbereich. Eine geräumige Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume bieten umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Vorräte, Werkzeug, Sportausrüstung und Gartengeräte lassen sich hier übersichtlich unterbringen. Der großzügige Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche des Untergeschosses miteinander. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizraum und der separate Pelletsraum. Letzterer verfügt laut Eigentümerangabe über eine Lagerkapazität von rund sechs Tonnen und dient der Versorgung der im Jahr 2022 erneuerten Pelletszentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die rund 91,4 m² große Garage. Sie bietet abhängig von der gewählten Anordnung Platz für mehrere Fahrzeuge und eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder großzügiger Hobbybereich. Urspürnglich waren hier drei Garagenzufahrten vorhanden, wobei eine davon später geschlossen wurde. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem geschotterten Vorplatz vor dem Gebäude. Insgesamt ist das Untergeschoss besonders für Käufer interessant, die neben großzügigem Wohnraum auch viel Platz für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Lagerzwecke benötigen. Das 1.830 m² große Hanggrundstück vermittelt durch den angrenzenden Wald und den vorhandenen Bewuchs ein hohes Maß an Abgeschiedenheit. Teile des Geländes wurden nach einem Windbruch bereits freigestellt beziehungsweise mit einem Bagger bearbeitet. Im oberen Grundstücksbereich bestehen Möglichkeiten, weitere Garten- und Freizeitflächen anzulegen. Denkbar wären beispielsweise ein Spielbereich, eine Gartenhütte, Hochbeete oder terrassierte Aufenthaltszonen. Das Grundstück ist insbesondere für Käufer geeignet, die Naturverbundenheit schätzen und Freude daran haben, einen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine im Jahr 2022 neu installierte Pelletszentralheizung. Der vorhandene Pelletsraum ermöglicht eine entsprechend umfangreiche Bevorratung. Die vorhandene Fußbodenheizung des Objektes wird von Radiatorenheizkörpern unterstützt. Teile der Fenster wurden laut Eigentümerangabe im Rahmen der Zu- und Umbauarbeiten Ende der 1990er-Jahre erneuert. Im Wohnbereich erfolgte etwa 2015 ein weiterer Fenstertausch. Das Dach, die Verblechungen und die Dachrinnen wurden laut Eigentümerangabe in den vergangenen Jahren überprüft beziehungsweise teilweise überarbeitet. Auch die Terrasse erhielt eine neue Abdichtung. Diese Liegenschaft ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Objekt mit außergewöhnlichem Raumangebot, enormer Garage und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Rund 171 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss, umfangreiche Lager- und Technikflächen sowie eine Garage mit über 91 m² schaffen ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Hobby oder handwerkliche Nutzung. Trotz modernisierungsbedarf erhalten die Käufer eine solide Bausubstanz , eine 2022 erneuerte Pelletsheizung, eine weitläufige Sonnenterrasse und ein privates Hanggrundstück am Waldrand. Besonders hervorzuheben sind die großen Räume, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die weitgehend uneinsehbare Lage. Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 170,9 m² Wohnfläche im Erdgeschossca. 210,8 m² Kellergeschoss inklusive Garageca. 381,7 m² Gesamtfläche auf beiden Ebenen inklusive Nebenflächen und Garage1.830 m² Grundstücksfläche1/3 Miteigentumsanteil an einer 1.357 m² großem Zufahrtsgrundstück5 großzügige Hauptwohnräume im Erdgeschoss2 zusätzliche wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss3 Schlafzimmer im Erdgeschossca. 51,4 m² große Esskücheca. 47,4 m² großes Wohnzimmer Möglichkeit für ein zweites Badezimmer im Untergeschoss Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 42,7 m²ca. 91,4 m² große Garagezusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem geschotterten Vorplatzneue Pelletszentralheizung aus 2022 Teilweise erneuerte Fenster und Terrassenabdichtung Großzügiges Hanggrundstück mit Gestaltungspotenzial Vielseitig geeignet für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Hobby und Werkstatt Hat dieses außergewöhnlich großzügige Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst vom Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten der Liegenschaft. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren! Im Kellergeschoss bzw. im Wohnzimmer des Erdgeschosses werden die behördlich genehmigten Raumhöhen unterschritten. Der Energieausweis für das Objekt ist derzeit in Ausarbeitung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <850m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <600m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <7.950m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <825m Polizei <700m Verkehr Bus <450m Autobahnanschluss <250m Bahnhof <875m Flughafen <7.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wer eine großzügige Immobilie in ruhiger und erhöhter Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 1990 errichtete Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine Größe, die gepflegte Erhaltung und die attraktive Lage am Hang. Immobilien in dieser besonderen Fohnsdorfer Berg-Lage kommen nur selten auf den Markt – entsprechend interessant ist diese Liegenschaft für Familien und all jene, die großzügiges Wohnen mit Ruhe und einem naturnahen Umfeld verbinden möchten. Dieses geräumige Einfamilienhaus, wurde 1990 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche im EG und OG, welche wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Bad, Küche, sehr großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Zugang auf Terrasse und Garten Obergeschoss: großes Bad mit WC und Dusche, 3 getrennt begehbare Zimmer, Balkon Der sehr gut ausgebauter Nutzkeller ist ca. 108 m² groß und verfügt über: Vorraum, Weinkeller, Büro/Fitnessraum, ein weiterer Raum, WC, Wirtschaftsraum mit Küche, ca. 30 m² Kellerraum welcher zu einem überdachten gemütlichen Aufenthaltsraum bzw Terrasse umfunktioniert wurde Eine ca. 30 m² große Garage ist ebenfalls fixer Bestandteil der Immobilie. Weitere Infos: > liebevoll und durchdachte Außenanlage > 2-fach verglaste Holzfenster > Parkettböden (Teil mit Vinyl überlegt) > 4 Zimmer, 2 Bäder,3 WCs, 2 Küchen > Kachelofen & Schwedischer Ofen Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentative Stadtvilla mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Zentrum von Knittelfeld Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1901 verbindet historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Mit rund 465 m² Nutzfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Ob als Mehrfamilien-Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohn- und Firmensitz oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlicher Vermietung, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die klare Aufteilung der einzelnen Geschosse ermöglicht eine flexible Nutzung der Liegenschaft. Das Erdgeschoss mit rund 120 m² wurde über viele Jahre als Arztpraxis genutzt und verfügt bereits über einen separaten Zugang, Empfangsbereich, Wartezimmer sowie mehrere Räume. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Berufsgruppen, die ihre Tätigkeit mit dem privaten Wohnsitz verbinden möchten. Denkbar sind unter anderem Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Büros, Agenturen oder andere Dienstleistungen mit Kundenverkehr. Gerade der repräsentative Charakter der Stadtvilla schafft dabei ein besonderes Umfeld für den Empfang von Kunden, Patienten und Geschäftspartnern. Alternativ könnte das Erdgeschoss auch zu Wohnzwecken adaptiert oder für eine Privatzimmervermietung beziehungsweise Beherbergung genutzt werden. Durch die Nähe zum Red Bull Ring und die zahlreichen Veranstaltungen in der Region eröffnet sich hier eine zusätzliche interessante Perspektive. Eine touristische Vermietung könnte die Möglichkeit bieten, neben der Eigennutzung ein zusätzliches Einkommen zu erwirtschaften. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Das Obergeschoss mit rund 143 m² bildet derzeit den Hauptwohnbereich der Villa. Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein äußerst angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 100 m² bietet zusätzlichen Wohnraum mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Saunabereich mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder erwachsene Kinder. Ebenso wäre eine Nutzung als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Arbeitsbereich denkbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders gut als Mehrfamilien-Wohnhaus oder Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Wohnbereiche unter einem Dach miteinander kombiniert werden können. Historischer Charme mit solider Substanz Die Villa wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1988 übernommen und umfangreich saniert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Neueindeckung des Dachs Erneuerung der Sanitärinstallationen und Sanitärausstattung Erneuerung der Heizungsverrohrung und Heiztechnik Neuinstallation der Elektroverkabelung inklusive Verteiler Austausch zahlreicher Fenster Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Verfliesungen Damit wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig die technische Grundlage modernisiert. Privater Garten mitten in der Stadt Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist der großzügige und weitgehend uneinsehbare Außenbereich. Gewachsener Baumbestand, Grünflächen und ein Swimmingpool mit rund 4 × 8 Metern schaffen eine private Rückzugsmöglichkeit mitten im Stadtgebiet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über dem im Jahr 1989 errichteten Garagengebäude. Diese ist sowohl über eine Außentreppe als auch direkt vom Wohnzimmer im Obergeschoss erreichbar. Eine bewachsene Weinlaube sorgt für angenehmen Schatten und schafft einen besonderen Platz für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ausreichend Parkmöglichkeiten Derzeit stehen zwei Garagenplätze sowie fünf zusätzliche Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück gegebenenfalls Potenzial für die Erweiterung der vorhandenen Parkmöglichkeiten. Dies ist insbesondere für eine gewerbliche Nutzung interessant, da zusätzliche Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Gäste geschaffen werden könnten. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Diese Stadtvilla spricht unterschiedliche Käufergruppen an. Sie eignet sich insbesondere für: Familien mit großem Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Mehrfamilien-Wohnhaus Selbstständige und Unternehmer Ärzte, Therapeuten und beratende Berufsgruppen Kanzleien und Bürobetriebe Kombination aus Wohnen und Arbeiten Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Privatzimmervermietung beziehungsweise touristische Nutzung Kurz und bündig Baujahr: 1901 Sanierung: umfangreich ab 1988 Stil: Jahrhundertwende mit Jugendstil-Einflüssen Gesamtnutzfläche: ca. 465 m²Erdgeschoss: ca. 120 m²Obergeschoss: ca. 143 m²Dachgeschoss: ca. 100 m²Kellergeschoss: ca. 102 m²Heizung: Zentralheizung über Fernwärme Parkplätze: 2 Garagenplätze und 5 Kfz-Stellplätze Außenbereich: Garten, Altbaumbestand, Swimmingpool Highlight: großzügige Dachterrasse mit Weinlaube Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Büro, Praxis, Kanzlei, Vermietung Lage: zentrale und dennoch ruhige Lage in Knittelfeld Nähe: Red Bull Ring und zahlreiche Freizeit- und Veranstaltungsangebote der Region Fazit Eine Stadtvilla dieser Größe und mit dieser Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Wohnflächen, repräsentativen Räumlichkeiten, privatem Garten, Pool, zahlreichen Parkmöglichkeiten und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrfamilien-Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Unternehmensstandort oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung, hier lässt sich ein individuelles Nutzungskonzept auf außergewöhnlichem Raum verwirklichen. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Preiswertes und gemütliches Einfamilienhaus mit großem Winter-Gartenhaus, Laube, Garage, Doppelcarport, Sauna. Schnell sein- Einziehen und wohlfühlen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und legen Sie anschließend Ihr persönliches Kaufangebot. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

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Exklusives Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenoase am Gleinbach Wohnen auf höchstem Niveau in St.Margarethen bei Knittelfeld In ruhiger und begehrter Siedlungslage von St.Margarethen bei Knittelfeld präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft als wahres Refugium für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber. Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine Gartenanlage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.944 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Besonders die beeindruckende Gartenlandschaft macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Wohnkomfort auf drei Ebenen Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über rund 88,2 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Liegenschaft. Das absolute Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für kulinarische Genussmomente. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Specksteinofen mit Sichtfenster, der an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet und gleichzeitig als optischer Blickfang dient. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und lädt zum Entspannen ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse von wo aus sie einen wunderbaren Blick auf die Gartenanlage genießen können. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Pissoir und Fenster. Obergeschoss – Platz für die Familie Das Obergeschoss verfügt über rund 49,9 m² Wohnfläche und bietet zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, Dusche, WC, Pissoir, Handwaschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Kellergeschoss – vielseitig nutzbar Mit rund 91,8 m² Nutzfläche eröffnet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem Gästezimmer stehen ein Heizraum, ein großzügiger Raum, der derzeit als Schrank- und Waschraum genutzt wird, sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Von diesen Lagerraum gelangen sie auch direkt in den Außenbereich. Insbesondere der große Mehrzweckraum eignet sich hervorragend als Fitness- oder Hobbyraum und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Gartenanlage der Extraklasse Das wahre Alleinstellungsmerkmal dieser besonderen Liegenschaft ist die außergewöhnliche Gartenanlage. Auf rund 1.944 m² Grundstücksfläche erstreckt sich ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies, das über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Zahlreiche Bäume, Ziersträucher, Blumen und Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre und verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Ein weiteres Highlight bildet der beheizte Überlaufpool (Baujahr 2016), der mit seiner hochwertigen Ausführung und der angrenzenden Sonnenterrasse samt Außendusche echtes Urlaubsfeeling in den eigenen Garten bringt. Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende Uferbegleitstreifen am Gleinbach, der harmonisch und nahezu übergangslos in die Gartenanlage integriert wurde. Hier entstand ein außergewöhnlicher Rückzugsort inmitten der Natur – eine seltene Gelegenheit, die nur wenige Liegenschaften bieten können. Das sanfte Rauschen des Baches sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre der Ruhe und Entspannung und verleiht dem gesamten Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Wer Wert auf großzügige Freiflächen, Privatsphäre und Naturverbundenheit legt, wird von diesem Garten begeistert sein. Modernste Technik und nachhaltige Energieversorgung Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Luftwärmepumpe (errichtet 2021) Photovoltaikanlage mit 8,8 k Wp (errichtet 2022) Beheizter Überlaufpool (Baujahr 2016), Luftwärmepumpe für Poolheizung erneuert 2024 Doppelcarport und 2 weitere Autoabstellplätze (der Abstellplatz ist auch für größere Fahrzeuge wie zb ein Wohnmobil geeignet) Staubsaugeranlange im ganzen Haus und im Außenbereich für die Autoreinigung Fenster mit außenliegenden Sonnenschutz und großteils mit Insektengitter Hochwertige und laufend gepflegte Ausstattung Durch die modernen Energielösungen profitieren die zukünftigen Eigentümer von guter Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnkomfort. Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine der schönsten Gartenanlagen der Region. Die Kombination aus hochwertigem Wohnhaus, traumhaftem Poolbereich, parkähnlichem Garten und dem idyllischen Rückzugsort am Gleinbach macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Charme im Herzen von Seckau Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charakter mit stilvollem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für Liebhaber traditioneller Architektur. Die Ursprünge des Hauses reichen bis ins 16. Jahrhundert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Großzügige Wohnräume, liebevoll erhaltene Details sowie ein stimmungsvoller Gewölbekeller verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die ruhige Lage im Ortskern von Seckau sowie die sonnigen Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und in einem außergewöhnlichen Ambiente zu wohnen. Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Kontaktieren Sie einfach unser Büro! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Fohnsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz sowie attraktive Freiflächen in Form von Terrasse und Balkon. Die Nähe zu Judenburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für den Alltag als auch für Pendler besonders interessant. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Fohnsdorf Nur ca. 10 Fahrminuten nach Judenburg Freistellplätze vorhanden Generalsanierung im Jahr 2020 Sofort beziehbar DAS HAUSDas Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m². Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 71 m² großen Keller. Als Freiflächen bietet die Immobilie eine Terrasse und einen Balkon mit einer gemeinsamen Fläche von ca. 25 m². ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1900 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen- und Laminatböden. Die Badezimmer verfügen über Fenster und Duschen. Ein Satteldach sowie ein Parkplatz ergänzen die Ausstattung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von HWB 59,8 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von fGEE 1,17 (Klasse C) aus. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fohnsdorf und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt, die Schnellstraße S36 ermöglicht eine rasche Verbindung nach Judenburg, Knittelfeld, Leoben und Graz. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 250,- € pro Quartal. Der jährliche Heizölverbrauch liegt bei rund 1.500 Litern. Die Stromkosten belaufen sich aktuell auf etwa 50,- € pro Monat. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]