Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Mattsee vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und hochwertigen Wohnkomfort in idealer Weise. In sonniger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die kleine, gepflegte Siedlung mit wenigen Einfamilienhäusern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Haus wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Hochwertige Mafiböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während der neue Kamin an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sauna – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem erlebnisreichen Tag am See oder in der Natur. Auf zwei Ebenen bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum weitläufigen Garten. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur – Wald, Wiesen und den Mattsee – direkt ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offenen Raum mit traumhaftem Blick auf den Mattsee. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsraum mit Panorama-Ausblick. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen sonniger Stunden – ein privates Refugium inmitten einer der schönsten Regionen des Salzburger Seenlands. Der Mattsee ist in nur ca. 150 Metern bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

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Dieses Reihenhaus steht in Gemeinschaft mit drei weiteren Reihenhäusern, allen ist unterhalb eine Einzelgarage als grundbücherliches Eigentum zugeordnet. Dieses Haus überzeugt durch seine sonnige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen im Wohnzimmer eröffnen mit Blick auf die Süd-Terrasse und den angrenzenden Garten, sorgen für ein angenehmes „Hier bin ich zu Hause“ - Gefühl. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Die Immobilie präsentiert sich hell, sonnig und familienfreundlich mit einem außergewöhnlichen Grundriss sowie modernen Designelementen aus Holz und Glas. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer im Dachgeschoß, bieten entsprechend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine großzügige Wohndiele, welche sich ideal als Bürobereich für Home-Office anbietet! Der übersichtliche Garten bietet ausreichend Platz für jung und alt – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Ob Aufstellpool für die heißen Sommertage oder Trampolin für die Kleinen, diese sind im nu aufgestellt und sorgen für richtig Spaß bei allen! Auch ein praktischer Geräte-bzw. Lagerschuppen udgl. steht im Garten zur Verfügung. In der kalten Jahreszeit sorgt der Holzofen für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden im Wohnbereich. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Infrarot-Kabine. Es gibt kaum etwas Besseres, als sich daheim eine wunderbare Auszeit zu gönnen, um bei wohltuender Tiefenwärme zu entspannen! Der großzügige Keller bietet sehr viel Stauraum sowie viele Möglichkeiten ihn zu nutzen. Zusätzlich besteht ausreichend Platz für eine Hobbywerkstatt für handwerklich Begeisterte. Beheizt wird das Gebäude mittels einer funktionellen Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Gemeindeabgaben für Grundsteuer, Wasser, Kanal und Müll sowie Heizung u. Strom je nach individuellem Verbrauch. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Balkon, Milchglas-Designbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie extravaganter Lichtstimmung, Galerie ins Dachgeschoss Dachgeschoss: Galerie mit Zugang zum großen Schlafzimmer Keller: Waschküche, Hobbyraum, Abstellraum, Tankraum, Heizraum; Anschlüsse für Waschmaschine, Ausstattung / Fakten •Kabel Sat TV: Ja •Stellplätze: 1 Garagenstellplatz •Abstellraum: Ja •Balkon: Ja •Terrasse: Ja •Wasch- und Trockenraum: Ja •Gartennutzung: Ja •Kamin / Holzofen: Ja •Kindergarten: ca. 1 km •Grundschule: ca. 1 km Modernisierungen & Erneuerungen im Überblick •Wasserenthärtungsanlage neu 2018 (BWT Aqa Smart C) •Sicht-/Schallschutzzaun Grundstück rechts neu 2019 (genehmigt) •Ölheizung neu 2019 (Buderus Logano plus KB195) •Steinbeet neu 2020 •Herd/Ceran neu 2020 (Bosch) •Terrassen- und Balkontüren saniert 2022 •Balkonbrüstung und Bodenbelag Holz neu 2024 •Boden Wohnzimmer/Küche neu 2025 •Boden Kinderzimmer klein neu 2025 •Dachflächenfenster 2014 erneuert •Hecke/Eiben zur Straße neu 2014 •Geschirrspüler Siemens Extraklasse (lebenslange Garantie) •Umrüstung auf LED 2016 Lage Sonnige Lage | Grünruhelage | Ortsrandlage | Wohn- und Siedlungsgebiet Dieses Haus liegt idyllisch im Grünen, umgeben von Wiesen und Wäldern, zwischen Salzburg und Hof. Hof liegt östlich der Kultur- und Festspielstadt Salzburg und ist nur wenige Minuten vom Fuschlsee entfernt. In kurzer Zeit erreichen Sie zudem den Wolfgangsee, Attersee und Mondsee – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Für Kindergartenkinder bietet die Gemeinde Hof einen Kindergartenbus an. Bei der Bundestraße ist eine Bushaltestelle für die Schulkinder der direkt nach Hof oder Salzburg fährt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem idyllischen Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Dieses traumhafte Haus verfügt über insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder einladendes Kinderzimmer – hier findet jeder seinen Platz. Der Garten, die zwei Balkone und die einladende Terrasse laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Lage in Obertrum am See ist die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeiten und macht dieses Zuhause besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ebenfalls sehr gut. Ob für den Arbeitsweg oder einen Ausflug ins schöne Salzburg, Sie sind stets flexibel und mobil. Der Energieausweis ist in Erstellung. Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1 % vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Ihre private Ruheoase: Stellen Sie sich vor, Sie sitzen an einem lauen Sommerabend auf Ihrer Terrasse, die Vögel zwitschern leise im Hintergrund und vor Ihnen versinkt die Sonne in einem Meer aus Farben. Hier, in der Peberingerstraße, finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort der Kraft. Diese einzigartige Idylle im geschützten Grünland bietet Ihnen die Privatsphäre und Ruhe, die im hektischen Alltag so selten geworden ist. Es ist ein Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu gehen scheint und die Seele endlich aufatmen kann. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier absolute Ruhe und einen wunderschönen Fernblick, während die Stadt Salzburg nur einen Katzensprung entfernt ist. Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde 1999 durch die renommierte Firma Doll komplett renoviert (Dachstuhl, Deckung, Fenster, Fassade, Heizung). Im Jahr 2025 wurde das Objekt erneut liebevoll modernisiert: Die Fassade sowie sämtliche Holzflächen (Terrassen, Wintergarten, Balkone) erstrahlen in neuem Glanz, und der Zugang zur Küche wurde mit einer Granitstiege veredelt. Highlights & Ausstattung: • Herzstück des Hauses: Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, sonnigen und offen gestalteten Wohnbereich. Die offene Küche und der einladende Essbereich bilden das Zentrum des Familienlebens. • Wintergarten-Träume: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den einladenden Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch in die Natur erweitert und zu jeder Jahreszeit Licht spendet. • Wellness-Bäder: Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss bietet Dusche und WC, während das Badezimmer im Obergeschoss als Wellness-Oase mit Badewanne, Dusche und WC konzipiert ist. • Raumgefühl pur: Das Obergeschoss beeindruckt durch einen sichtbaren Dachstuhl und eine außergewöhnliche Deckenhöhe, die eine luftige und exklusive Atmosphäre schafft. • Wohlbehagen: Ein dänischer Ofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden. Dank vier Kaminzügen (zwei aktuell genutzt) stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. • Ausstattung & Technik Energie: Eine Solaranlage am Dach sorgt für die Warmwasseraufbereitung (im Sommer autark, im Winter unterstützend zur Öl-Zentralheizung). • Garten: Der liebevoll angelegte Garten auf zwei Ebenen verfügt über ein charmantes Gartenhaus und eignet sich als idyllischer Rückzugsort im Freien. • Parken: Eine Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Kellerzugang bietet maximalen Komfort, ein Carport sowie ein weiterer Freistellplatz bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. • Zusatzkomfort: Im Keller befindet sich eine Infrarotkabine von Physiotherm. Einzigartiges Zukunftspotenzial Das Besondere an dieser Liegenschaft im Grünland: Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung der Wohnnutzfläche auf bis zu 300 m². Damit bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, im geschützten Grünland eine großzügige Residenz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – ein Privileg, das heute kaum noch zu finden ist. Betriebskosten: Mit nur ca. 150 € monatlich (auf das Jahr gerechnet) ist das Haus äußerst wirtschaftlich im Unterhalt.... [Mehr]

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Prunkvolles Einfamilienhaus mit Wellness Bereich und Outdoor-Pool – Anif Gegenständliches gut ausgestattetes und gepflegtes 4 Zimmer Einfamilienhaus liegt in einem uneinsichtigen Garten mit kleinem Seerosenteich und Pool. Fakten: • Lage: 5081 Anif, Neu Anif • Grundstückfläche gesamt: ca. 498 m² • Wohnfläche: ca. 244,55 m² • Zimmer: 4 • Boden: Parkett, Marmor, Granit, Dielenböden • elektrische Beschattungssysteme • BUS-System, automatisierte Steuerung • Alarmanlage • gläserne Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss • Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool • offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf überdachte Terrasse • Wohnbereich mit Kamin und Getränkebar • Billiard Zimmer • 3 Schlafzimmer • Ankleideraum • Separate Toilette • Marmorbad mit doppeltem Waschtisch • teilweise unterkellert • Pool mit Gegenschwimmanlage und Outdoor-Dusche - Seerosenteich... [Mehr]

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Ein Einfamilienhaus das sich von anderen deutlich abhebt. Dieses Traumhaus besticht durch viele Annehmlichkeiten wie eine uneinsehbare liebevoll gepflegte Gartenoase, ein Pool zum entspannen, eine gemütliche Grillecke zum Beisammensein, eine sonnige Terrasse zum verweilen und viel Platz mit optimaler Aufteilung und hochwertigster Ausstattung. Das 5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Käferheim. Die Saalach-Au und die Nähe zum Auschneidersee laden zu schönen Spaziergängen ein. Beste Infrastruktur zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Schule, auch die Busstation mit Anbindung in die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Das 1975 errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt, renoviert und instand gehalten. Es bietet mit 5 Zimmern, einer Wohnfläche von circa 165 m2, plus Keller mit Hobbieraum, Abstellraum und Wasch bzw. Trockenraum ausreichend Platz. Zusätzlich besteht von der Ausnutzbarkeit des Grundstücks noch Erweiterungspotenzial. Herzstück des Hauses ist die Küche mit hochwertigen Geräten. Die hellen Bäder zeichnen sich durch Design und Komfort aus. Das Anwesen mit ca. 760 m2 besticht durch seine idyllische Gartenoase und dem perfekten Poolbereich, mit elektr. Pooldach, Wärmepumpe und Solardusche. Des Weiteren gibt es eine Garage mit elektr. Tor, 2 PKW Stellplätze, und ein elektrischen Einfahrtstor. Details: Einfamilienhaus mit Garten und Pool Wals / Käferheim Top Infrastruktur, Buslinie 32,1815 Zimmerca.156 m2 Wohnfläche762 m2 Grundfläche Keller Einbauküche mit Siemens Geräten Zentralheizung / Ölbrennwertkessel Böden: Parkett, Laminat, Marmor, Fliesen Garage mit elektr. Tor Elektrisches Einfahrtstor Balkon & Terrasse Pool mit elektr. Dach Gartenhauslaufende Instandhaltungen Küche & Bad oben 2017 Bad unten 2007 Dach 2019 Heizung Brennwertkessel 2014 Vollwärmeschutz 2011 Pool 2009 Pooldach 2021 Alles in allem bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Privatsphäre. Gerne senden wir Ihnen das Exposé für nähere Informationen zu, oder sie überzeugen sich gleich selbst beim einem Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminwünsche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Thalgau bei Salzburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, zugleich zentrale Lage. Die südliche Ausrichtung sorgt ganztägig für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten Gesamtzustand. Herzstück des Wohnbereichs ist der Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Teilweise elektrisch bedienbare Rollos sowie Fliegengitter in den Schlafräumen und im Bad des Obergeschosses unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Das sanierte Bad und WC fügen sich modern und zeitlos in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Raum bietet der ca. 58 m² große Keller, von dem rund 48,8 m² und verfliest sind – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizraum (ca. 5,43 m²) sowie einen separaten Öltankraum (ca. 4,08 m²). Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein ca. 74 m² großer Garten nach Süd ausgerichtet, eine ca. 18 m² große Terrasse mit Markise und Außenabstellraum, sowie ein Balkon mit ca. 5,6 m² bieten ausreichend Platz für Erholung im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Gästestellplatz zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: • Ruhige und zentrale Lage in Thalgau • Südliche Ausrichtung • Schöner, familienfreundlicher Grundriss • Kamin (Kachelofen) • Teilweise elektrische Rollos • Fliegengitter im Schlafbereich und Bad OG • Saniertes Bad und WC • Neue Küche mit hochwertigen Geräten • Teilweise verfliester Keller (ca. 48 m²) • Garten, Terrasse und Balkon • Doppelcarport + zusätzlicher Gästestellplatz • Ausbaupotenzial im Dachboden • geringe Betriebskosten Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Potenzial in attraktiver Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen.... [Mehr]

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Diese außergewöhnliche Einfamilienhausvilla in exklusiver Panoramalage von Elsbethen, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt, vereint architektonische Eleganz mit einem atemberaubenden Blick auf die Alpen und die Festung Hohensalzburg. Auf rund 365 m² Wohnnutzfläche und mit 10 Zimmern entfaltet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, edlen Marmorböden und einer klaren, zeitlosen Designsprache. Großzügige Fensterfronten holen das Panorama direkt ins Haus, ein Personenaufzug garantiert höchsten Wohnkomfort. Eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Personal, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertiger Wohnraum im Dachgeschoss sowie Terrassen und Balkone auf mehreren Ebenen schaffen exklusive Rückzugsorte mit einzigartiger Aussicht. Ein Anwesen für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Lage, Privatsphäre und Qualität.... [Mehr]

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Eine einmalige Gelegenheit - wohnen in Bestlage von Grödig – Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertigem Zubau, Doppelgarage & herrlichem Bergblick Willkommen in Grödig – einem der schönsten Wohnorte im Süden Salzburgs. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung am Fuße des Untersbergs präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus mit großzügigen 216m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung als wahres Raumwunder mit Charakter und Komfort. Das Erdgeschoss des Hauses zeigt sich in gepflegtem, klassischem Stil mit gemütlichem Wohnambiente. Der ende der 90ger errichtete, moderne Zubau im Obergeschoss überzeugt mit hochwertigster Ausstattung, eleganter Linienführung und zeitgemäßem Wohngefühl – eine harmonische Verbindung von Alt und Neu. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs sowie 2 voll ausgestattete Küchen zur Verfügung – ideal für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generationsübergreifendes Zusammenleben. Das Dachgeschoss bietet zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit traumhaftem Ausblick – Rückzugsorte mit viel Licht, Luft und Geborgenheit. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme, während die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus den Alltag besonders komfortabel macht. Highlights auf einen Blick • 216 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen • 8 Zimmer, 2 Küchen – vielseitig nutzbar • 2 elegante Badezimmer & 2 separate WCs • Hochwertiger Zubau im OG • Luftwärmepumpe für effizientes Heizen • Doppelgarage mit Hauszugang • 2 Balkone mit schönem Ausblick • Familienfreundliche, naturnahe Lage in Grödig Ein Zuhause mit Substanz, Stil und Möglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe und Komfort zu verzichten.... [Mehr]

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Fuschlsee-Idylle pur: Moderne Doppelhaushälfte mit Pool Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Fuschl am See bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Liegenschaft wurde 2014 errichtet und wurde 2015 bezogen und 2023 durch eine Garage mit E-Ladestation inkl. PV-Anlage mit Speicher ergänzt. Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten mit herrlichem Pool und Blick auf den Fuschlsee – ein Zuhause zum Wohlfühlen! Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Eckdaten im Überblick: • Immobilientyp: Einfamilienhaus •Lage: 5330 Fuschl •Raumaufteilung : Vorraum, Gäste-WC (2025 erneuert), offener Küchen- und Essbereich, gemütliches Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC, Keller, •Wohnfläche: ca. 120 m² •Kellerfläche: ca. 40 m² •Grundfläche: 268 m² •Zimmer: 3 •Badezimmer: 1 •WC: 2 •Balkon: 1 •Parkplätze: 2 Garagenstellplätze •Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung •PV-Anlage: 16 KW und 10 KW Speicher •Kaufpreis: € 1.290.000, - •Betriebskosten: ca. € 244,- inklusive Heizkosten und Warmwasser Weitere Informationen: Das Haus punktet mit stilvollen Holzböden im Wohn- und Essbereich sowie einem hochwertigen Teppichboden im Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer bietet modernen Komfort mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von Fernwärme betrieben wird, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Terrasse mit Blick auf den Fuschlsee ist perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden. Ein absolutes Highlight ist der Pool im Garten – kombiniert mit einer Luftwärmepumpe zum Heizen des Pools – ein gelungenes Gesamtpaket in traumhafter Umgebung. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage – ideal für alle, die das Leben am See in vollen Zügen genießen möchten. Die Liegenschaft befindet sich mittig zwischen Salzburg und Bad Ischl. Die Fuschlsee Region bittet Ihnen ein großartiges Freizeitangebot. Schöne Wanderungen rund um den See, Radfahrwege, 9 Loch Golfplatz sowie ein Badeerlebnis im schönen Strandbad mitten in Fuschl. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Bad Ischl und Salzburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von ca. € 244, pro Monat beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Wasser, Kanal- und Müllgebühren, Grundsteuer) sowie die Gebäudeversicherung und wurden auf Basis der letztjährigen Abrechnungen berechnet. Nicht inkludiert sind die Kosten für Strombedarf, Internet, Telefon, etc. Für noch mehr Komfort und Privatsphäre besteht die Möglichkeit, eine Abtrennung durch eine Mauer zu errichten. Diese Arbeit wird auf Wunsch gerne vom Eigentümer übernommen und vor Übergabe umgesetzt. So haben Sie die Chance, die Liegenschaft nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein zusätzliches Plus an Wohnqualität zu genießen. Optional besteht für den Käufer die Möglichkeit, sich im Zuge des Erwerbs dieser Liegenschaft, ein Vorkaufsrecht bei der zweiten, angebauten Immobilie eintragen zu lassen. Dadurch haben Sie einen klaren Vorteil, falls die andere Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zum Verkauf kommt und Sie diese dann erwerben möchten. Die Liegenschaft unterliegt der Verpflichtung zur Nutzung zu Hauptwohnsitzzwecken. Damit wird sichergestellt, dass das Objekt dauerhaft bewohnt wird und nicht ausschließlich als Zweit- oder Ferienwohnsitz dient. Lassen Sie sich dieses luxuriöse und exklusive Angebot mit herrlichem Fuschlsee-Blick nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

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Einfamilienhaus „Stadtsicht“ – Ihr persönliches kleines Zuhause mit rund 138 m² Wohnnutzfläche und Aussichtsblick in Richtung Stadt Salzburg und Berge. Dieses Objekt eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume in begehrter Aussichtslage zu verwirklichen. Mit Blickrichtung Salzburg erwartet Sie hier ein kompakt geschnittenes Wohnhaus mit gewachsenem Charakter und modernen Zukunftpotenzial. Das Haus bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten – sei es durch eine Modernisierung oder eine Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Beim damaligen Zubau wurden zwei Geschosse genehmigt, realisiert wurde jedoch nur eines. Eine weitere Aufstockung des Anbaus wäre grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer erneuten Abstimmung mit der Gemeinde. Die gemütliche Pergola beim Eingang neben dem kleinen Garten ist bereit für witterungsgeschützte Terrassenfeste oder dient als ruhiger Rückzugsort zum überdachten Entspannen im Freien. Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Hobbies. Im Inneren eröffnet die Vielzahl an vorhandenen Räumen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer mit Stadtblick, ein gemütlicher Wohnbereich oder ein helles Arbeitszimmer – die Raumaufteilung lässt sich ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein Haus für Visionäre, die das Besondere suchen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten. Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundrissplan ein schematischer Grundriss ist (Angaben ohne Gewähr).... [Mehr]

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Modern saniert, idyllisch gelegen und bereit für neue Bewohner! Modernes Einfamilienhaus in grüner Lage von Straßwalchen! Nach Sanierung präsentiert sich diese Immobilie im Top-Zustand und bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Zehn Zimmer, zwei großzügige Bäder und eine charmante Kombination aus Alt & Neu schaffen ein behagliches Zuhause mit viel Platz für Familie und Gäste. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein - Pool-Vorbereitung inklusive! Carport und Stellplätze sind vorhanden. Straßwalchen punktet mit bester Infrastruktur und direkter S-Bahn-Anbindung nach Salzburg. Die Seen Wallersee, Irrsee und Mondsee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]