Einfamilienhäuser kaufen in Salzburg(Stadt)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Rarität in Bestlage: Charakterhaus mit sonnigem Garten & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der gefragtesten Wohnlagen - grundbuchsmäßig im Stadtteil Morzg gelegen, im täglichen Sprachgebrauch der beliebten Josefiau zugeordnet - präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick. Nur wenige Schritte von der Salzach und dem Überfuhrsteg entfernt, verbindet dieses Haus auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Nähe zur Altstadt, kombiniert mit ruhiger Wohnlage, macht diese Adresse besonders begehrt. Das Haus selbst erzählt Geschichte: Ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet, wurde es über Jahrzehnte hinweg gepflegt, erweitert und substantiell verbessert. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1970 sowie ein bedeutender Ausbau 1992 - inklusive eines großzügigen, über alle Ebenen reichenden Wohntrakts - prägen den heutigen Charakter der Immobilie. Dadurch stehen aktuell mehrere W Rarität in Bestlage: Charakterhaus mit sonnigem Garten & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der gefragtesten Wohnlagen - grundbuchsmäßig im Stadtteil Morzg gelegen, im täglichen Sprachgebrauch der beliebten Josefiau zugeordnet - präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick. Nur wenige Schritte von der Salzach und dem Überfuhrsteg entfernt, verbindet dieses Haus auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Nähe zur Altstadt, kombiniert mit ruhiger Wohnlage, macht diese Adresse besonders begehrt. Das Haus selbst erzählt Geschichte: Ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet, wurde es über Jahrzehnte hinweg gepflegt, erweitert und substantiell verbessert. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1970 sowie ein bedeutender Ausbau 1992 - inklusive eines großzügigen, über alle Ebenen reichenden Wohntrakts - prägen den heutigen Charakter der Immobilie. Dadurch stehen aktuell mehrere Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Weitere wertsteigernde Maßnahmen erfolgten in den 1990er-Jahren: thermische Fassadendämmung, Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter sowie die Modernisierung der Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss. Die Ölheizung wurde zuletzt im Oktober 2025 erneuert. Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses direkt vor dem Haus - ein klarer Pluspunkt für zukünftige Modernisierungen. Die bestehende Raumstruktur entspricht nicht vollständig modernen Wohnkonzepten und weist teilweise eine kreisförmige Begehbarkeit auf. Für Kenner und Visionäre liegt genau darin der Reiz: Hier kann durch gezielte Adaptierungen ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Projekt mit bis zu drei separaten Wohneinheiten - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Perspektiven. Eine mögliche Trennung in mehrere Einheiten, etwa durch Ergänzung einer Außenstiege, ist denkbar, erfolgt jedoch vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Ein echtes Highlight bildet der sonnige, südseitig ausgerichtete Garten - eine grüne Oase mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer sowie die südseitigen Balkone im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen die besondere Wohnqualität und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Auch funktional überzeugt das Haus: Voll unterkellert mit großzügigen Lagerflächen, zusätzlichem Stauraum unter der Terrasse sowie einer Einzelgarage und einem vorgelagerten Stellplatz bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Gesamtpaket. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, ein Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsanbindung, Radwege mit schneller Verbindung in die Innenstadt sowie zahlreiche Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Kinderspielplatz in der Nähe rundet das familienfreundliche Umfeld perfekt ab. Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: solide Substanz, gewachsene Struktur und enormes Potenzial in einer Toplage Salzburgs. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständige Investition - diese Liegenschaft eröffnet Möglichkeiten, die am Markt nur selten zu finden sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Überführsteg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für e Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei Appartements, jeweils voll ausgestattet mit hochwertigen Küchen sowie eleganten Duschbädern samt WCs, welche mit feinstem Marmorfliesen versehen sind. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein voll ausgestattetes Gäste-Appartement, welches ebenfalls über ein separates Badezimmer inkl. WC sowie edelste Marmorfliesen und Parkettböden verfügt. Ein elegantes Stiegenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine sehr großzügig geschnittene Einheit mit geräumigem Wohlfühl-Wohnbereich samt nobler Küche en suite sowie einem separaten Esszimmer erwartet. Die gesamte Wohlfühloase ist mit feinsten Eichen-Natur-Parkettböden ausgestattet, welche den Räumen den gewissen Landhausstil vermitteln. Im komfortablen und gleichzeitig luxuriösen Masterbedroom genießen Sie Rückzug und Entspannung. Das an das Masterbedroom angrenzende Ankleidezimmer bietet jede Menge Platz für Stauflächen, Kleidung sowie eine Garderobe. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Ihr persönliches Hobby, für Gäste oder aber Sie richten sich ein bequemes Homeoffice ein. Das luxuriös ausgestattete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - welches ebenso mit exquisiten Marmorfliesen versehen ist - sorgt für echtes Wellness-Feeling. Zusätzlich ist auf dieser Wohnebene ein extra Gäste-WC vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Heizräumen noch weitere Räumlichkeiten, die aktuell mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und viele Lagerflächen bieten. Das Haus ist voll unterkellert und vollerschlossen. Sie träumen von Ihrem privaten Spa-Bereich? Hier haben Sie genügend Platz, um mit beispielsweise Sauna, Entspannungs- und Fitnessräumen Ihre persönliche Oase zu gestalten. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit XL-Terrasse und luxuriösem Außenpool, versehen mit edlen Nachtlichtern. Umgeben von viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre lassen Sie entspannt die Seele baumeln oder genießen geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Diese Stadtvilla punktet mit sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung in allen Räumlichkeiten. Für die Autos stehen zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Anmerkung: Es ist jederzeit möglich, den bestehenden Rohdachboden auszubauen und über 1½-fach aufzustocken - und damit eine Schaffung von weiterem Wohnraum zu ermöglichen. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier in Salzburg, im Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan, wohnen Sie ruhig und doch mit sehr guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Festspielhaus Salzburg verleiht der Immobilie eine ganz besondere kulturelle Note - ein Ort, an dem Kunst, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Ebenso in gut erreichbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf z.B. Supermärkte, Spielwarengeschäfte, Ärzte/Apotheken, sowie eine Volksschule und einen Kindergarten. Man gelangt rasch auf die Autobahn, und für Reisefreudige ist der Flughafen nicht weit. Zum Bummeln und Shoppen ist die Salzburger Innenstadt mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß ganz bequem erreichbar. Freizeit und Entspannung kommen ebenfalls nicht zu kurz, entlang der nahegelegenen Glan genießen Sie Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge. Auch der nahe Rainberg bietet mit seinen schönen Wegen einen angenehmen Ausgleich in der Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Balkon. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen individuellen Umbau. Das Haus verfügt über klassische Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen sowie einen weitläufigen Garten. Die beiden Terrassen und der Balkon eröffnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Balkon. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen individuellen Umbau. Das Haus verfügt über klassische Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen sowie einen weitläufigen Garten. Die beiden Terrassen und der Balkon eröffnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Maxglan in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Freiflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem E PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Gebäude - walk through Sie betreten das Haus über den Eingang in einen kompakten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und vom Essplatz getrennt; beide Bereiche sind funktional aneinander angebunden. Der Wohnraum schließt direkt an und führt über eine Türanlage auf die Terrasse. Die Treppe liegt im Kern des Hauses und führt ins Obergeschoss. Dort verbindet eine Diele drei Schlafzimmer und das Badezimmer; zusätzlich ist ein Balkon an der Südseite angebracht. Bautechnische Beschreibung des Gebäudes Ausführung mit Streifenfundamenten; Wände in Liapor-Fertigteilausführung, Decken als Liapor-Vollmassivdecken. Abdichtungen mit bituminösem Anstrich bzw. Flämmpappe in sensiblen Bereichen. Wärmedämmung der Außenwände über LECA-Vollblock, die oberste Decke mit Dämmung (ca. 16 cm bzw. entsprechend). Erschließung über Ortswasserleitung, Ortskanal und Stromnetz. Satteldach (35°) mit harter Deckung, Fassade als ortsüblicher Putz. Technik und Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Geschossen. Ein Kaminzug im Wohnraum ermöglicht den Betrieb eines Zusatzofens. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 106 kWh/m²a (Klasse D) aus. Sämtliche haustechnischen Anlagen sind funktionsfähig, jedoch dem Baujahr entsprechend. Garten und Außenflächen Der Garten ist als überwiegend ebene, langgezogene Rasenfläche rund um das Haus angelegt und wird durch Sträucher, Staudenbeete sowie mehrere größere Bäume ergänzt. Eine befestigte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an; davor liegt eine nutzbare Grünfläche. Beeteinfassungen und Pflanzflächen entlang der Fassade strukturieren den Bereich beim Haus. Die Grundstücksgrenzen sind überwiegend begrünt (Hecken/Strauchgürtel) und bieten Sichtschutz zu den Nachbarn; zur Bahnseite besteht ein bepflanzter Randstreifen. Ein einfaches Holz-Gartenhaus/Geräteschuppen dient als Stauraum. Der Bestand wirkt gewachsen. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, jedoch überwiegend dem Baualter entsprechend. Das Wohnhaus wirkt solide und funktional, mit klassischer Dachform und einfacher, zeittypischer Ausführung. Insgesamt ist von einem Zustand auszugehen, der laufende Instandhaltung erkennen lässt und je nach Anspruch punktuelle Modernisierungen (z. B. Technik, Oberflächen) nahelegt. Die Lage zur Bahn ist baulich und nutzungsseitig zu berücksichtigen. Fazit + kleines Stadthaus mit großzügigem Grundstück + klare Grundstücksstruktur, nutzbarer Garten, solide Basis im Bestand + funktionales Raumkonzept mit Terrasse/Balkon - unmittelbare Nähe zur Bahn (Geräusch-/Sichtthema) - Sanierungsbedarf je nach gewünschtem Ausstattungsstandard Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

IHRE CHANCE: Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Salzburg-Liefering Dieses ursprünglich ca.1929 errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage und steht auf einem rund 424 m² großen Grundstück. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf ein Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich mit einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Bad und separatem WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2001 um einen Wintergarten erweitert, von dem man Zugang zu einem überdachten Freisitz hat. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon. Die Fassade wurde im Zuge einer Sanierung bzw. Erweiterung im Jahr 2001 gedämmt und die Fenster erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, diverse Nebenräume mit Lagerflächen sowie eine Gartenhütte. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler IHRE CHANCE: Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Salzburg-Liefering Dieses ursprünglich ca.1929 errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage und steht auf einem rund 424 m² großen Grundstück. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf ein Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich mit einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Bad und separatem WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2001 um einen Wintergarten erweitert, von dem man Zugang zu einem überdachten Freisitz hat. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon. Die Fassade wurde im Zuge einer Sanierung bzw. Erweiterung im Jahr 2001 gedämmt und die Fenster erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, diverse Nebenräume mit Lagerflächen sowie eine Gartenhütte. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Zusätzlich bietet das Grundstück aufgrund der Widmung als Bauland und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 weiteres Entwicklungspotenzial. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Salzburger Stadtteil Liefering punktet durch seinen dörflichen Charme und bietet eine optimale Kombination von Land- und Stadtleben. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Direkt im Ort finden Sie zudem einen Metzger, eine Bäckerei sowie gemütliche Gasthäuser, welche zu geselligen Stunden einladen. Für ausgedehnte Shoppingtouren sind sowohl der Europark als auch die Salzburger Altstadt in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnknoten Klessheim und Salzburg Mitte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Lieferinger Weiher sowie zur Salzach - ideale Voraussetzungen für gemeinsame Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge oder Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen f Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen freundlich und angenehm ist - hier lebt man in einem Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Für Familien ist die Gegend geradezu ideal: Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Bei einer möglichen Neubebauung gilt eine GFZ von 0,5 % mit zwei Vollgeschossen im erweiterten Wohngebiet - dieses Grundstück bietet also ideale Rahmenbedinungen für Ihr zukünftiges Neubauprojekt. Ob Sanierung mit Erhalt des charmanten Altbestands oder die Gestaltung eines Neubauprojekts - dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche, ruhiger Lage, ausgezeichneter Bebaubarkeit und freundlicher Nachbarschaft macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Salzburg. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Wohnlage, welche sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres Plus ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie rasch und bequem in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt und das Stadtzentrum. Ebenso befindet sich die Autobahn und für Reisefreudige der Flughafen fast ums Eck. Ein Highlight: Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz - entlang der naheliegenden Glan und den umliegenden Grünflächen genießen Sie entspannte Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge gemeinsam mit Ihren Liebsten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GRÜN. RUHIG.UNVERBAUBAR. Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Pool und freiem Blick auf den Untersberg. Unweit der Salzburger Moosstraße liegt auf einem zirka 900 m² großem Baugrundstück dieses liebevoll errichtete Einfamilienhaus am Grünland. Beim Betreten des Hauses erschließt ein Gang die Räume des Erdgeschosses mit einem praktischem Büro, einer separater Küche, einem Abstellraum, daneben ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur mit dem Untersbergblick, sondern auch mit einem behaglichen Kaminofen. Vom Wohnzimmer geht es in den privaten Bereich des Hauses, in das Obergeschoss. Hier findet ein weiteres Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Fenster und WC sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Süd-Balkon seinen Platz. Für weiteren Platz sorgt der Keller des Hauses, welcher neben einem Wasch- und Trockenraum sowie Lagermöglichkeiten auch einen großen Hobbyraum mit zwei normalen Fenst GRÜN. RUHIG.UNVERBAUBAR. Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Pool und freiem Blick auf den Untersberg. Unweit der Salzburger Moosstraße liegt auf einem zirka 900 m² großem Baugrundstück dieses liebevoll errichtete Einfamilienhaus am Grünland. Beim Betreten des Hauses erschließt ein Gang die Räume des Erdgeschosses mit einem praktischem Büro, einer separater Küche, einem Abstellraum, daneben ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur mit dem Untersbergblick, sondern auch mit einem behaglichen Kaminofen. Vom Wohnzimmer geht es in den privaten Bereich des Hauses, in das Obergeschoss. Hier findet ein weiteres Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Fenster und WC sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Süd-Balkon seinen Platz. Für weiteren Platz sorgt der Keller des Hauses, welcher neben einem Wasch- und Trockenraum sowie Lagermöglichkeiten auch einen großen Hobbyraum mit zwei normalen Fenstern bietet. Das Grundstück eignet sich perfekt zur Wohnraumerweiterung. Egal ob ein Zubau, ein eigenständiges Gebäude oder einfach nur eine schöne Doppelgarage - es sind verschiedene Varianten realisierbar. Auch besteht die Möglichkeit, ein modernes Tiny-House in den Garten zu stellen. Highlights auf einen Blick Großes Baugrundstück Unverbaubarer Blick auf den Untersberg Erweiterungsmöglichkeiten Große, teils überdachte Terrasse & Pool Haus wurde in den letzten Jahren erneuert Lage in Leopoldskron Kaminofen Details zum Objekt Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Elektroradiatoren im Obergeschoss. Über einen Kamin kann zusätzlich mit Brennholz befeuert werden. Um das Jahr 2010 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer saniert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Fenster und Bodenbeläge sind getauscht, das Dach wurde erneuert, die Badezimmer saniert und die Elektroinstallation neu hergestellt. Erst im Jahr 2014 wurde das Haus nach den Sanierungsarbeiten erstmalig bezogen. Endlich das neue Familienhaus im Süden Salzburgs finden? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Ihr Schnitzhofer Team Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bilder sind teilweise mittels KI bearbeitet und können von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Die Grundrisspläne sind ungefähre Angaben und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leopoldskron: Wer Ruhe in der Natur sucht und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Salzburg schätzt, ist hier genau richtig! Diese großzügige Liegenschaft liegt unweit der Moosstraße und grenzt an Grünland. Geprägt von Wiesen, Wäldern und einigen Einfamilienhäusern, bietet diese Wohngegend eine entspannende Atmosphäre. Mit dem Auto erreicht man sowohl die Stadt Salzburg als auch Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit. Für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Ob Joggen oder Fahrradfahren entlang der Glan, Wandertouren auf den nahen Untersberg oder gemütliche Spaziergänge mit dem Hund in der Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gaisbergblick auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Salzburg Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.275 m² lt. Grundbuch. Dieses Immobilienangebot überzeugt vor allem durch die ruhige Lage, den atemberaubenden und freien Gaisbergblick sowie durch das außergewöhnlich große Gartenareal. Die Immobilie selbst verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Keller von ca. 206 m² und weist somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² aus, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Neben der weitläufigen Grünfläche mit unverbautem Panoramablick bietet diese Liegenschaft sowohl eine geräumige Terrasse als auch einen zusätzlichen Balkon, welche ebenfalls einen fr Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gaisbergblick auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Salzburg Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.275 m² lt. Grundbuch. Dieses Immobilienangebot überzeugt vor allem durch die ruhige Lage, den atemberaubenden und freien Gaisbergblick sowie durch das außergewöhnlich große Gartenareal. Die Immobilie selbst verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Keller von ca. 206 m² und weist somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² aus, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Neben der weitläufigen Grünfläche mit unverbautem Panoramablick bietet diese Liegenschaft sowohl eine geräumige Terrasse als auch einen zusätzlichen Balkon, welche ebenfalls einen freien Blick auf die umliegende Umgebung versprechen. Gegebenheiten die ideal sind, um entspannte Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen oder einfach nur die ruhige Atmosphäre zu genießen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ausblick, Grundstücksqualität sowie Entwicklungspotential und stellt somit eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Lage von Salzburg dar. Information: Laut Flächenwidmung sind ca. 600 m² als Bauland ausgewiesen, während die verbleibenden ca. 690 m² als Grünland gelten. HWB 120 Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage unter https://www.stilbau.at/ Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Salzburger Stadtteil Liefering punktet durch seinen dörflichen Charme und bietet eine optimale Kombination aus Stadt- und Landleben. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Direkt im Ort finden Sie zudem einen Metzger, eine Bäckerei sowie gemütliche Gasthäuser, welche zu geselligen Stunden einladen. Für ausgedehnte Shoppingtouren sind sowohl der Europark als auch die Salzburger Altstadt in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnknoten Klessheim und Salzburg Mitte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Lieferinger Weiher sowie zur Salzach - ideale Voraussetzungen für gemeinsame Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge oder Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg präsentiert sich dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für Eigennutzer. Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld besticht die Liegenschaft durch ihre sonnige Ausrichtung, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die bestehende Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1954 und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung oder alternativ einen Abbruch nahelegt. Die Bebauungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven und erlauben die Umsetzung eines modernen, großzügigen Wohnkonzepts, das den heutigen Ansprüchen an Komfort, Architektur und Nachhaltigkeit gerecht wird. Diese Liegenschaft vereint eine absolute Ruhelage mit hervorragender Besonnung und einer der gefragtesten Adressen Salzburgs - eine seltene Kombination, die langfristige Wertbeständigkeit und hohe Lebensqualität garantiert. Lage: Der Salzburger Stadtteil Gneis zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün bietet die Umgebung ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Grün- und Freizeitflächen entlang der Salzach und am Fuße des Gaisbergs. Ausstattung: Immobilie in sehr ruhiger, sonniger Toplage Stadt Salzburg - begehrter Stadtteil Gneis Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1954 Kernsanierung empfohlen Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld Hohe Privatsphäre und ausgezeichnete Besonnung Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investition mit Perspektive - Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad - schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden - alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Lage in Salzburg-Maxglan machen diese Immobilie zu einer Rarität am Markt. Gleichzeitig eröffnet die Widmung und Bebauungsstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, oder als Basis für eine moderne Neugestaltung im Rahmen des Bebauungsplans. Das Grundstück mit insgesamt 786 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit: Der Grünlandanteil von ca. 175 m² schafft Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Potenzial für zukunftsorientierte Weiterentwicklung - eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Maxglan. Grundstück: Gesamtfläche ca. 786 m², davon 611 m² als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und ca.175 m² als Grünland. Baujahr & Historie: Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, wobei das älteste bekannte Dokument ein Lokalaugenschein aus dem Jahr 1931 ist. Im Jahr 1956 wurde die damalige Waschküche zu einer Garage umgebaut. 1977 folgte die Errichtung eines Heiz- und Öltankraums. 1997 schließlich wurde der Dachstuhl repariert und das Dach teilweise erneuert. Umgebung & Lage Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, westlich der Salzburger Altstadt. Maxglan ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und guter Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. - Stadtnähe: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. -Freizeit & Natur: Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzachufer und Ausflugsziele im Westen der Stadt sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Buslinien und die Nähe zur Westautobahn (A1) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Salzburg. Damit vereint die Liegenschaft die Vorteile einer zentralen und urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen und Blick auf die Salzburger Stadtberge - in begehrter Lage Gnigl / Parsch. In dieser ruhigen und gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem 603 m² großen Grundstück. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Liegenschaft eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt - ein zeitnaher Einzug ist daher problemlos möglich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre, während der großzügige Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Vom Obergeschoss aus genießt man zudem einen schönen Blick auf die umliegenden Salzburger Stadtberge. Auch langfristig bietet die Liegenschaft großes Potenzial: Das Grundstück umfasst 604 m² und laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einer GFZ von 0,7 möglich. Die Bauplatzerklärung ist per 12.3.26 erfolgt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Bauträger. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Liegenschaft mit Charme, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage zu sichern. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Der angrenzende Stadtteil Parsch bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum. Am Fuße des Gaisbergs genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seinen unverfälschten Altstadtcharme besticht. Insgesamt steht eine Wohnnutzfläche von ca. 380 qm zuzüglich Dachboden zur Verfügung. Das Haus umfasst vier Geschoße und gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoß befindet sich ein straßenseitig zugängliches Geschäftslokal. Mit seiner Gewölbestruktur ist es ideal für eine kleine Galerie, ein Atelier oder ein individuelles Ladenkonzept geeignet. Derzeit befindet sich dort ein Frisörsalon. Im Erdgeschoß, dem 1. und 2. Obergeschoß befindet sich jeweils eine eigenständige Wohneinheit, wobei die Wohnung im 2. Stock vor einigen Jahren umfassend renoviert wurde. Die Wohnung im 3. Obergeschoß wird vom Eigentümer selbst genutzt. Im Dachboden befinden sich Abstellräume. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Geschäftslokal sowie alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt jedoch bestands-, miet- und geldlastenfrei. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und unterliegt dem Altstadterhaltungsgesetz. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz. Ausstattung: Marmor, Fliesen, Holzböden. Lage & Infrastruktur: Das Altstadthaus liegt in einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Gassen Salzburgs: dem Badergäßchen. Von hier sind es nur wenige Schritte bis zur Getreidegasse mit seinen zahllosen Geschäften sowie einer Vielfalt an Gastronomie, dem Universitätsplatz und den Festspielhäusern.... [Mehr]