Einfamilienhäuser kaufen in Salzburg(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Attraktiv und voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen freundlich und angenehm ist - hier lebt man in einem Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Für Familien ist die Gegend geradezu ideal: Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Bei einer möglichen Neubebauung gilt eine GFZ von 0,5 % mit zwei Vollgeschossen im erweiterten Wohngebiet - dieses Grundstück bietet also ideale Rahmenbedinungen für Ihr zukünftiges Neubauprojekt. Ob Sanierung mit Erhalt des charmanten Altbestands oder die Gestaltung eines Neubauprojekts - dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche, ruhiger Lage, ausgezeichneter Bebaubarkeit und freundlicher Nachbarschaft macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Salzburg. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Wohngegend Parsch, einem der attraktivsten Stadtteile von Salzburg, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Das im Jahr ca.1940 errichtete Gebäude bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Wohnrecht des Verkäufers: Der Verkäufer behält sich ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht vor! Die ruhige Lage und die umliegende Natur machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort, während die Nähe zur Stadt eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Angesichts der historischen Gegebenheiten unterliegt das Gebäude dem Erhaltungsgebot. Salzburg-Parsch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Leben hier besonders angenehm und komfortabel macht. Dieses besondere Haus bietet trotz seinem sanierungsbedürftigen Zustand einen einzigartigen Wohntraum inmitten einem der begehrtesten Stadtteile der historischen Stadt Salzburg! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der besten Lagen Salzburgs zu investieren! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Matthias Greisberger Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Gnigl - unmittelbar an der Grenze zu Parsch. Der charmante Altbau ist in eine ruhige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und liebevoll gepflegten Gärten eingebettet. Vom Obergeschoss eröffnet sich ein traumhafter Blick auf die umliegenden Stadtberge. Das Haus ist ab sofort bewohnbar; je nach persönlichen Wohnvorstellungen kann jedoch eine umfassendere Sanierung sinnvoll sein. Die Liegenschaft bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - vom behutsamen Umbau bis hin zu einem möglichen Neubau. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einer GFZ von 0,7 realisierbar. Das Grundstück hat 603 qm. Die Bauplatzerklärung wurde bereits eingereicht. Ein äußerst interessantes Angebot für Privatpersonen wie auch Bauträger - mit hohem Potenzial für ein wertbeständiges und zukunftsorientiertes Investment in begehrter Lage. Lage / Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnlage, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Parsch. Dieser überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum durch das öffentliche Verkehrsnetz. Am Fuße des Gaisbergs vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Ruhige Wohngebiete, beste Nahversorgung und eine optimale überregionale Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind Visionär und möchten sich verwirklichen? Ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ideen, Individualität und ein Leben voller Komfort bietet - hier verschmelzen zeitlose Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Einheit mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Auf rund 448 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, öffnet sich ein großzügiges Fundament für unterschiedlichste Lebensentwürfe: als Familienrückzugsort, Mehrgenerationenhaus, kreatives Atelier mit Wohnen oder nachhaltige Investition mit Weitblick. Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Hochwertige Feinsteinzeugböden verbinden Alltagstauglichkeit mit Eleganz, während die kunstvoll gearbeitete Treppe aus Altholz als zentrales Gestaltungselement alle Ebenen miteinander verbindet. Traditionelle Handwerkskunst trifft hier auf moderne Ausstattung und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Die Raumstruktur ist durchdacht und eröffnet maximale Flexibilität. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC - ideal für getrennte Wohnbereiche, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder ein komfortables Miteinander mehrerer Generationen. Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein Ambiente, das Offenheit und Privatsphäre in harmonischem Gleichgewicht hält. Küche und Wohnbereich überzeugen durch klare Linien, funktionalen Raumfluss und den beruhigenden Blick ins Grüne. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Gaszentralheizung. Eine direkt angebundene Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Komfort im Alltag und unterstreichen den funktionalen Anspruch des Hauses. Dieses Anwesen ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Refugium für Menschen, die Raum, Qualität und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Für eine persönliche Besichtigung oder diskrete Beratung steht Ihnen Herr Jannasch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Schulen: Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Bahnhof: 1000m Bushaltestelle: 46m A1 Salzburg-Nord: 5900m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und exklusive Lebensqualität auf besondere Weise vereint - hier erleben Sie den Alltag wie eine kleine Auszeit. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Salzburg öffnet Ihnen die Türen zu einer privaten Oase, in der jeder Tag besondere Momente bereithält und gleichzeitig ausreichend Freiraum für Individualität bietet. Das rund 938 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Tag entspannt zu gestalten: Ein romantischer Pavillon am Teich, ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und ein eigenes Saunahaus laden zu sportlicher Betätigung, geselligen Stunden oder stillen Rückzugszeiten ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und geschützten Rückzugsplätzen schafft eine harmonische Verbindung von Natur, Privatsphäre und Exklusivität. Die Wohnfläche von etwa 160 m² umfasst vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne sowie ein modernes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Zwei separate WCs und das Saunahaus mit eigenem WC sorgen für zusätzlichen Komfort - ideal für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Die Lage verbindet idyllische Ruhe mit bester Anbindung: In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Salzburger Altstadt, während eine Bushaltestelle direkt am Grundstück flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht. Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage und bis zu sechs weitere Stellplätze - alles für einen rundum sorglosen Alltag. Dieses Refugium zeigt, wie exklusives Wohnen, Natur und Entspannung perfekt harmonieren - ein Ort, der Privatsphäre, Gestaltungsspielraum und hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Für eine persönliche Besichtigung oder diskrete Beratung steht Ihnen Herr Jannasch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Schulen: Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und andere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in 10 min erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle: 64m Bahnhof: 8000m A10 Grödig: 4300m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmanter Bungalow ? Rückzugsort in Bestlage ? stilvoll ? in traumhafter Ortsrandlage von Salzburg Inmitten einer der schönsten Wohngegenden am Rande von Salzburg erwartet Sie dieser sonnenverwöhnte Bungalow ? ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität perfekt harmonieren. Auf einer Ebene wohnen, großzügig leben, die Aussicht und Natur genießen ? Erholung pur für Körper, Geist und Seele. Die lichtdurchfluteten Räume mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und der weitläufige Garten mit atemberaubendem Blick auf die Salzburger Bergwelt, umgeben von viel Natur, machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. Hier genießen Sie pure Erholung in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Salzburg. Dieser Bungalow hat eine Größe von 152 m² Wohnnutzfläche und kann komplett alleine, mit Familie oder mit einer Einliegerwohnung bewohnt werden. Der Bungalow verfügt über 2 Bäder (mit Badewanne, Dusche und WC), ein Gäste-WC, Abstellräume, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, 2 Küchen, großzügige Kellerräume mit Waschküche und zusätzlicher Dusche, einen Holzlagerraum für die Holzheizung, ein Gartenhäuschen, 2 Garagen (jeweils 30 m²) und 3 Terrassen (für Sonne und Schatten). Der Architektenbungalow wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. 1993 wurde der Bungalow um einen Zubau erweitert, der als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Terrasse genutzt werden kann ? aber nicht zwingend muss. Der Bungalow verfügt über Vollwärmeschutz, Kunststoffisolierglasfenster sowie eine neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2023. Highlights: Traumhafte Sonnenlage mit ganztägiger Besonnung Erhöhte Lage mit Bergblick Großzügiger, von der Straße uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung 1 Wohneinheit oder 2 Wohneinheiten/Einliegerwohnung mit eigenem Eingang möglich Ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Anrainerstraße ? kein Durchgangsverkehr Vollwärmeschutz Kunststoffisolierfenster Neue Dacheindeckung (2023) Marmor im Eingangsbereich Hochwertige Naturholzböden Begehbarer Dachboden Nebenkostenüber... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus, das mehr Raum lässt – für Leben, Wandel und Ideen. Dieses Haus steht für Möglichkeiten. Auf 1.135 m² entfaltet sich ein Grundstück mit Weite und Ruhe. Leichte Hanglage am Fuße des Gaisbergs, viel Grün, viel Ruhe – dazu ein Ausblick, der seinesgleichen sucht: freier Blick auf den Untersberg und den Watzmann, ergänzt durch einen eindrucksvollen Festungsblick. Ein Ort, an dem man Platz hat. Für Familie. Für Arbeiten und Wohnen. Für Zukunftspläne. Das Haus selbst steht solide da. Rund 175 m² Wohnfläche, dazu Keller, Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Kein makelloser Neubau, sondern ein Bestand mit Geschichte. Renovierungsbedürftig – ja. Aber genau darin liegt seine Stärke: Es lässt Raum für eigene Vorstellungen, für neue Grundrisse im Kopf, für Erweiterung ohne Enge. Die Eingangsebene erzählt von Alltag mit Weitblick. Vorraum, Garderobe, Gästetoilette. Ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Tageslichtbad – mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche funktional angebunden an das gut 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Kaminofen, Gartenzugang, Offenheit – und der Blick hinaus auf Berge und Festung. Ein Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Ein zusätzliches Zimmer ergänzt diese Ebene: Arbeiten, Wohnen, Gäste – alles möglich. Einen Stock tiefer wird das Haus nochmals vielseitig. Zwei weitere Zimmer, ein Wintergarten, ein Tageslichtbad und Kellerräume schaffen Platz für größere Familien, separate Arbeitsbereiche oder eine Einliegerwohnung. Und dann das, was langfristig zählt: GRZ 0,3. GFZ 0,5. Werte, die Spielraum lassen. Für An- oder Ausbau. Für neue Ideen. Für Projekte, die über das Heute hinausdenken. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände. An Familien, die Raum brauchen. An alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und auch an Bauträger, die erkennen, was hier möglich ist. Kein Haus von der Stange. Sondern ein Ort, der wartet – auf Pläne, auf Visionen, auf den nächsten Schritt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei diesem charmanten Einfamilienhaus handelt es sich um das ehemalige Försterhaus, das im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 2001 vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Dach und zahlreiche weitere Bauteile erneuert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Das Grundstück umfasst rund 1.048 m² und bietet damit einen großzügigen, liebevoll eingewachsenen Garten mit Sträuchern und Bäumen, der viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen bietet. Praktische Nebenräume wie ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum sowie ein Holzlager sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung: Ein einladender Flur, eine große Küche mit gemütlicher Essecke, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Sichtfenster, ein Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar), eine Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtischverbau. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Kinderzimmer mit angrenzendem kleinen Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Abstellraum oder kleiner Schlafraum verwendet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Die angegebenen Flächenmaße verstehen sich als circa-Angaben, da die ursprünglichen Baupläne nicht vollständig mit der tatsächlichen Ausführung übereinstimmen. Durch die bestehende GFZ von 0,6 bietet die Liegenschaft zudem interessantes Entwicklungspotenzial und ist somit auch für Bauträger attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tolle Lage in Leopoldskron nahe dem Leopoldskronerweiher. Das baubewilligte Haus wird neu errichtet. Baubeginn nach Vertragsunterzeichnung. Mitsprache bei Detailplanung und Ausstattung ist noch möglich. Die Planung sieht einen Personenaufzug vor welcher alle Stockwerke sowie die Dachterrasse miteinander verbindet. Grundstücksgröße: 616 m2 EG: große Wohnküche mit Bibliothek, Terrasse/Garten/Pool OG. 1: 4 Zimmer und 2 Bäder DG: Dachterrasse UG: Gästezimmer (zusätzlicher separater Eingang durch Garten), Badezimmer, Fitness-/Saunaraum, Technikraum, Lager Nebengebäude: Garage mit Platz für 2 KFZ Gesamtfläche lt. Planung (inkl. UG): ca. 286 m2 Auf Anfrage senden wir gerne die Planung zu. Das Grundstück kann gerne besichtigt werden. Kaufpreis: EUR 2.990.000,- für das Schlüsselfertige Haus inkl. Grundstück Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf (PROVISIONSFREI), bitte keine Makleranrufe. Die ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten. Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und hat eine Nutzfläche von rund 260 m2, dazu kommen noch die auf der Westseite des Hauses angebaute Großgarage mit 50 m2 sowie ein Gartenhaus mit 7 m2, sodass die Nutzfläche aller Räumlichkeiten gesamt ca. 317 m2 beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 380 m2 und ist dieses ideal nach Süden ausgerichtet (die Zufahrt erfolgt von der Nordseite). Dieses charmante Wohnhaus wurde unter Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen mit vielen Details gestaltet: • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Hohe Lufträume mit Galerie • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Terrasse aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) mit ausfahrbarer Markise • Panzerrollläden elektronisch gesteuert bei allen Fenstern • Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß • Auch im Souterrain/Untergeschoß Fensterflächen mit Tageslicht nach Süden, Osten und Norden • Große Schiebe-/Falttür vom Wohnzimmer zur Terrasse • Kachelofen im Wohnzimmer, beheizbar von der Küche • Lohberger Herd in der Küche • Südbalkon / Loggia im Obergeschoß, zur Gänze überdacht • TV-Satellitenanlage • DETAIL STEIN: Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen aus Stein (indischer Granit „Multicolor Red“ für Vorräume und gesamtes Treppenhaus sowie Fensterbänke, indischer Granit „Juparana Colombo“ für Küchenplatte und Fensterbank sowie Eingangs- und Terrassenpodeste, Hochwertiger Marmor im Badezimmer und Porzellanfliesen von Casalgrande Padana/Italien für Böden und Wände in Küche, Badezimmer, WC, diagonale Verlegung). • DETAIL METALL: Verwendung diverser hochwertiger Materialien aus Bronze und Messing im Innen- und Außenbereich, Einzelanfertigungen vom bekannten Künstler Heinz Mocnik [Tel]) dem vormaligen Eigentümer der Münchner Gießerei. • Türöffner und Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser Heizung: Das Haus hat einerseits eine Gaszentralheizung, andererseits auch einen Kachelofen sowie einen Lohberger Herd, sodass die Beheizung nur mit Holz oder zusätzlich zu Gas möglich ist. Durch diese Möglichkeit der Beheizung nur mit Holz ist man auch gegen ein Blackout gut abgesichert. Auch eine Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletsheizung wäre jederzeit unkompliziert möglich. Garage mit 4 Stellplätzen: • 4 Garagenplätze mit Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Garagenstore elektronisch gesteuert (Fernbedienung) • Fenster (Tageslicht) zum Garten • Direktverbindung zum Vorraum Haus zweite Tür in den Gartenbereich • Zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse für Arbeitsbereich in der Garage • Wasseranschluss in der Garage • 2 Stellplätze vor der Garage auf Eigengrund Gartenhaus: • In Holzbauweise auf Betonfundament • Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Fenster (Tageslicht) • Umfangreiche Stromversorgung im Gartenhaus • Wasserpumpe für Grundwasserbrunnen (Garten-/Gebrauchswasseranlage) Garten und Außenanlagen: • Freitragendes Schiebe-Einfahrtstor aus Schmiedeeisen mit elektronischer Fernsteuerung (Einfahrtsbreite 6,4 Meter). • Gartentür aus Schmiedeeisen mit Gegensprechanlage und elektronischer Fernsteuerung • Gartenterrasse sowie alle Wege aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Garagenzufahrt und Vorplatz aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Eingangspodest und Terrassenpodest aus Granit (Juparana Colombo) • Gartenmauer mit Natursteinabdeckung (Südtiroler Porphyr) und Elementen aus Schmiedeeisen • Diverse Gartenlaternen und Leuchtstrahler • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser • Zierbrunnen (Umlaufbrunnen) vor der Terrasse • Bassena aus Kupfer im Außenbereich an der Garage Eine Lage, die begeistert: Die Ruhe und das Grün vor Deiner Haustür genießen und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum der Altstadt zu sein oder das Umland schnell und einfach erreichen. Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Salzachseesiedlung in Salzburg-Liefering, die von Einfamilienhäusern und deren Gärten geprägt ist. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Salzachsee-Saalachspitz“ und die dort vorgelagerten Seen sowie der Zugang zur Uferpromenade an der Salzach sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazierengehen, Badengehen oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die berühmte Altstadt mit den belebten Uferpromenaden an der Salzach bildet das Stadtzentrum von Salzburg und sind diese nur ca. 3.000 Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Salzach benötigen Sie für diese Strecke ca. 45 Minuten. Das Stadtzentrum bietet als Mozart- und Festspielstadt ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bildungseinrichtungen etc.. Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Busanbindung vorhanden und ist die nächstgelegene Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Ideal gelegen ist die nur wenige hundert Meter entfernte Auffahrt zur Westautobahn, über die Sie alle beliebigen Ziele in der näheren und weiteren Umgebung (Europark, Flughafen bzw. Salzkammergut, Wien, München, Villach, etc.) einfach und schnell erreichen können. Diese ausgezeichnete Lage verbindet eine ländliche Naturidylle mit der urbanen Nähe zur Altstadt in einer einzigartigen Kombination. Von Privat: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 begeistert mit zeitlosem Charakter, einer warmen Ausstrahlung und einem großzügigen Grundstück, das von altem Baumbestand geprägt ist. Hier verbindet sich traditionelle Architektur mit dem einzigartigen Flair vergangener Jahrzehnte – ein Zuhause, das sofort berührt und zugleich enormes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Bereits beim Ankommen wirkt das Grundstück einladend: viel Grün, gewachsene Strukturen, Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein Parkplatz sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank seines angenehmen Raumgefühls sofort Wohnlichkeit vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das charmante Erkerzimmer – ein besonderer Ort mit Charakter, der sich wunderbar als gemütlicher Rückzugsraum, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Küche bietet ebenfalls viel Platz und bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer. Auch hier prägt der historische Charme die Räume und lässt viel Spielraum für persönliche Ideen. Das Badezimmer ist geräumig, mit Tageslicht ausgestattet und bietet eine gute Basis für ein modernes Upgrade. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier nicht nur viel Stauraum, sondern auch praktische Nutzflächen für Hobby, Lager oder Werkstatt. Ein weiterer Pluspunkt: der separate Eingang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Wer den besonderen Charakter alter Häuser schätzt und ein Zuhause mit Herz sucht, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt, findet hier ein echtes Schmuckstück in begehrter Maxglaner Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Wo Geschichte auf Gelegenheit trifft Dieses Haus hat schon fast ein Jahrhundert erlebt – und trägt seine Zeit mit Würde. 1927 erbaut, steht es auf einem 300 m² großen Grundstück in einem reinen Wohngebiet – ruhig, klar strukturiert, ohne Verkehrslärm. Wer hier hineingeht, spürt den Charme einer vergangenen Epoche, aber auch das Potenzial für Neues. Renovierungen sind notwendig, doch die Substanz ist solide und bietet Raum für viele Ideen. 1980 wurden im Haupthaus im Erdgeschoss Elektrik, Badezimmer, Böden und Türen modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 – zweifach verglast und funktional. Und 1996 wurde das Dach vom Haupthaus erneuert. Im Obergeschoss des Haupthauses besteht derzeit ein unbefristeter Mietvertrag, ebenso im Erdgeschoss (ein Zimmer mit Mitbenützung von Bad und WC) und auch im Nebengebäude (alle nach MRG). Damit ist das Objekt ideal für alle, die eine solide Anlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen – oder langfristig eine Sanierung mit Wertsteigerung planen. Hier lässt sich Geschichte weiterschreiben: ob als langfristige Investition oder späteres Zuhause mit Charakter.... [Mehr]