Einfamilienhäuser kaufen in Linz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Linz! Diese exklusive Stadtvilla bietet luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit großzügigen rund 190m² Wohnnutzfläche und 5,5 Zimmern ist sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien. Der offene Wohnbereich mit Kamin und die moderne Küche lassen keine Wünsche offen. Drei Schlafzimmer, zwei mit eigenem Schrankraum sowie 2 Bäder erfüllen jeglichen Wohnkomfort. Modernste Technik wie Alarmanlage, Fingerprint- und Video-Tür sowie Photovoltaik sorgen für Sicherheit und Nachhaltigkeit. Der Außenbereich begeistert mit der verfliesten Terrasse, einer Dusche und einem großen Salzwasserpool. Eine Doppelgarage und ein Fitnessraum runden das Angebot ab. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Nachfrage, www.remax.at/3776-497 HARDFACTS: - 2019 fertig gestellt - Sackgasse / Nebenstraße - keine Gartenarbeit - Photovoltaik mit Speicher - Luftwärmepumpe für Pool - Fußbodenheizung mit Gas - Alarmanlage - Bus System - Fingerprint Eingangstüre - Josko Fenster - elektrische Raffstore - elektrische Markise - Parkettböden in den Schlafräumen - Fliesen im gesamten EG - Terrasse gefliest (Pflegeleicht) - Kamin - Brunnen /Tiefenbohrung - Außenbeleuchtung - Doppel-Garage, zusätzlich 2 PKW-Stellplätze - 3 Schlafzimmer, 2 davon mit eigenem Schrankraum - 2 Bäder, 3 WC - große Küche mit integrierter Speisekammer, Siemensgeräte - Treppenverbau mit großem Schuhschrank und Garderobe - Fitnessraum/Homeoffice - Wirtschaftsraum - Kellerersatzräume - Balkon - Pool 8*3 Meter mit Salzwasseranlage - Außen Dusche - Pool Roboter Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem Traumhaus, am Stadtrand von Linz! Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit großzügigen 206m² Wohnfläche (Nutzfläche 273m²) und 13 Zimmern ist sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien. Der offene Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten im EG welcher in die Pool-Landschaft hineinragt, lässt keine Wünsche offen. Vier Schafzimmer, zwei mit eigenem Schrankraum sowie 1 Bad mit Whirl-Badewanne und 2 WC (eines mit zusätzlicher Dusche) erfüllen jeglichen Wohnkomfort. Im Außenbereich begeistert die amerikanische Veranda im Norden sowie die italienisch/toskanische Terrasse im Süden mit direktem Zugang zum Steg der Poolanlage. In der leicht zu pflegenden Gartenanlage befindet sich noch ein ebenerdiges Trampolin mit einer riesigen Schaukel sowie ein klassisches Gartenhaus mit Sitzgelegenheit. Zusätzliche Maklergebühr ab zirka Mitte Jänner 2025! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Nachfrage: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. HARDFACTS: • Alt-Pichling • 2002 fertig gestellt (2023 teilw. renoviert) Niedrigenergiehaus 24KW Gasheizung • Nebenstraße (Stadtteil Alt Pichling) • unverbaubare Südausrichtung • alle Schlaf-, Aufenthaltsräume, Wohnzimmer; Büro, Terrasse sind in den Süden ausgerichtet und zum größten Teil nicht einsehbar und extrem ruhig! • alle Nassräume, WC´s und der Wirtschaftsraum sind im Norden - bei der Zufahrt Storchenweg • Wintergarten im EG (13,88m2) mit Fachwerk • Wintergarten im OG (13,88m2) mit Fachwerk • Klimaanlage vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten OG, Dachgeschoss Schlafzimmer • Luftwärempumpe - Verrohrung ist vorbereitet (75% staatliche Förderung wurde noch nicht beansprucht) • Fußbodenheizung in allen Räumen EG, OG, DG (auch im WG, EG und OG) • Fliesen im Vorhaus WC und Bad • Terrasse mit WPC-Holz • Dachterrasse mit Bodenplatten aus Beton • Dachterrasse ist für ein Außenwhirlpool ausgelegt, Wasseranschluss ist vorhanden • Dachterrasse mit Fernblick (bis St.Florian & Schiltenberg) • Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer • eigener Brunnen / Tiefbohrung • Doppelgarage oder 1 Garage mit 2 Abstellräume, zusätzlich mit 4 KFZ Abstellplätze im Freien • 1 Carport mit zusätzlichem Eingang ins Büro • 4 Schalfzimmer, 2 davon mit zusätzlichem Schrankraum • 5 Zimmer im EG (davon 1 WZ mit 53m2; Bibliothek 10,5m2; Büro 11,89m2; WG 13,88m2; Küche 5,19m2) zusätzlich WC und Vorraum mit Lagerräumen. • 6 Zimmer im OG (davon 1 SZ mit 15,21m2 + Schrankraum 11,77m2; Badezimmer 12,75m2; 2 Kinderzimmer mit je 12,07m2; WG 13,89m2; Wirtschaftsraum 8,48m2) zusätzlich WC und Vorraum • 2 Zimmer im Dachgeschoß (davon 1 SZ mit 24,65m2 + 1 SZ oder Schrankraum mit 13,68m2) zusätzlich begehbarem, kleinen Kleiderkasten und der Dachboden mit 15m2. • 1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und 1 Whirlpool • 2 WC's (1 WC davon mit zusätzlicher Dusche, 1x im EG und 1x im OG) • Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse im 1OG • Terrasse im EG 45m2 - Loggia teilw. überdacht • Terrasse im 1.OG 36m2 - Zugang vom Kinderzimmer und vom Wirtschaftsraum (zum Wäsche aufhängen) • Dachterrasse 25,6m2 mit Fernblick • Pool mit Süßwasseranlage (Filter und Pumpe wurden 2023 erneuert) • Poolsteg aus Aluminium mit WPC - Holz • Poolroboter • Rasenmähroboter • Außenwhirlpool für 4 Personen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Bitte keine Makler, nur ernst gemeinte Besichtigungen! Das Haus wird ohne Makler, ohne Maklergebühr verkauft, die Verkaufsabwicklung macht ein Notar. Folgende Umbauarbeiten sind ohne Probleme möglich: a) Küche vergrößern (offene Küche); b) Wohneinheiten trennen (2 Familien); c) Umbau für ein größeres Büro - eigener Eingang ist schon vorhanden In der Umgebung: BILDUNG: • Volksschule 400m • Gymnasium Solarcity 900m mit dem Rad zu Fuß oder dem Bus (400m) erreichbar • Volkshaus Solarcity mit verschiedenen Bildungseinrichtungen • mit dem Zug, Bus 400m (Zug: Haltestelle Pichlinger See oder Bahnhof Ebelsberg) zur Universität oder allen anderen Bildungsstätten der Stadt Linz GESUNDHEIT: • Ärzte (Zahnarzt, Hausarzt, usw.) Solarcity 900m mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus (400m) erreichbar • mit dem Zug, Bus 400m (Zug: Haltestelle Pichlinger See oder Bahnhof Ebelsberg) zur UNI oder allen anderen Bildungsstätten der Stadt Linz • Pflegeheim 450m entfernt EINKAUFEN: • BILLA 450m entfernt • Apotheke 900m in der Solarcity • Trafik 900m in der Solarcity • Essen 450m 2 Restaurants (Pichlinger Wirt und Gasthof Hauermandl ) • Essen Solarcity 900m: Thailändisch & Vietnamesisch, Kaffehaus FREIZEIT: • Sportplatz Pichling 700m • Asphaltplatz Pichling 700m • direkter Anschluss zum Wander und Radweg Pichlingersee, St.Florian und zum Donauradweg • Spielplätze am Pichlingersee, Weikerlsee • Sportanlage Solarcity, Sporthalle, Tennishalle, Golfplatz Entfernung: 950m • oder mit dem Bus, Straßenbahn, Zug zur Raiffeisenarena nach LINZ (Zug. 450m Pichlingersee) • Wandern, Skaten und Rad fahren, direkt vom Haus weg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir haben das perfekte Haus für Sie. In sehr guter und ruhiger Lage haben Sie die Möglichkeit Eigentümer eines sehr gepflegten Reihenhauses mit einem 220m² großen Eigengarten zu werden. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus hat folgende Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum 5,70m² Küche 12,74m² Wohnessbereich 41,34m² WC 1,66m² Vom Wohnzimmer gelangt man auf uneinsehbare und überdachte Terrasse. Der 220m² große Garten mit eigener Gartenhütte ist der perfekte Rückzugsort. Genauso wie das Erdgeschoss bietet auch der 1.Stock ausreichend Platz Schlafzimmer 1 13,15m² Schlafzimmer 2 12,16m² Schlafzimmer 3 13,92m² Schlafzimmer 4 16,37m² Badezimmer 6,66m² Vorraum 9,21m² Im ersten Stock kann man auf dem 13 m² großen Balkon oder auf der 5m² großen Loggia entspannen. Natürlich ist das Haus unterkellert und bietet weitere 63m² Fläche. Vom Keller gelangen Sie direkt in den Garten. Der Dachboden bietet viel Abstellfläche und ist leicht zu erreichen. Das Auto parken Sie in der angebauten Garage bzw direkt vor dem Haus. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir haben das perfekte Haus für Sie. In sehr guter und ruhiger Lage haben Sie die Möglichkeit Eigentümer eines sehr gepflegten Reihenhauses mit einem 220m² großen Eigengarten zu werden. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus hat folgende Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum 5,70m² Küche 12,74m² Wohnessbereich 41,34m² WC 1,66m² Vom Wohnzimmer gelangt man auf uneinsehbare und überdachte Terrasse. Der 220m² große Garten mit eigener Gartenhütte ist der perfekte Rückzugsort. Genauso wie das Erdgeschoss bietet auch der 1.Stock ausreichend Platz Schlafzimmer 1 13,15m² Schlafzimmer 2 12,16m² Schlafzimmer 3 13,92m² Schlafzimmer 4 16,37m² Badezimmer 6,66m² Vorraum 9,21m² Im ersten Stock kann man auf dem 13 m² großen Balkon oder auf der 5m² großen Loggia entspannen. Natürlich ist das Haus unterkellert und bietet weitere 63m² Fläche. Vom Keller gelangen Sie direkt in den Garten. Der Dachboden bietet viel Abstellfläche und ist leicht zu erreichen. Das Auto parken Sie in der angebauten Garage bzw direkt vor dem Haus. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen, exklusiven Stadthaus in Linzer Toplage! Bei dem hier angebotenen Stadthaus am Römerberg handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial. Nach einem Abriss, Um- oder Neubau können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüche vollständig verwirklichen. Die Liegenschaft verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 240 m² sowie einen kleinen Innenhof von ca. 50 m² und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein neues Bauprojekt. Ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert stammend, verströmt das Stadthaus den Charme vergangener Zeiten, lässt sich jedoch durch eine neue Planung in ein modernes und zeitgemäßes Wohnobjekt verwandeln. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Linzer Geschichte in eine zukunftsweisende Immobilie zu verwandeln. Am Römerberg gelegen, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehr, ist die Liegenschaft in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Historische Gebäude und moderne Infrastruktur vereinen sich hier zu einem einzigartigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob als Wertanlage oder Eigenheim – diese Immobilie bietet zahlreiche Vorteile und Chancen für jeden Käufer. Baupläne von der Liegenschaft sind nicht mehr vorhanden. Bei Anfrage erhalten Sie gerne die Bebauungsrichtlinien der Stadt Linz und weitere Informationen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Frau Carina Öttl. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Ihr zukünftiger Wohntraum am Linzer Froschberg - Haus in exklusiver Lage zu verkaufen! Liegenschaft wie liegt & steht! Exklusives Wohnen in Linz! Dieses charmante Einfamilienhaus am Froschberg bietet alles was Ihr Herz begehrt - top Lage & viel Platz zum Ausbreiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 630m² befindet sich dieses einzigartige Juwel und bietet verteilt auf zwei Etagen (exkl. Dachboden) ausreichend Platz für Ihren zukünftigen Wohntraum! Ein großzügiger Keller sowie eine Garage bieten zusätlichen Stauraum. AUFTEILUNG EG + 1. OG (aktuell): • 7x Zimmer • 2x Badezimmer inkl. WC • 2x Küche • 2x Abstellraum • Terrasse • Balkon Die sanierungsbedürftige Liegenschaft kann "wie liegt & steht" zu einem Kaufpreis von € 1.440.000,- erworben werden, oder auf Wunsch wie folgt saniert werden: Verteilt auf drei Etagen verfügt es über eine Nutzfläche von ca. 245,48m² inkl. einem ca. 41,40m² großen Keller sowie zusätzlich zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 45,20m². Das Erdgeschoß des Hauses eignet sich ideal für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Neben dem Büro und dem Gäste-WC befindet sich hier der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang auf die moderne Terrasse. Auf Ihren Wunsch ist die Errichtung eines Pools ebenfalls möglich. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Angebot ab und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Im 1. Obergeschoss befindet sich der "Kinderbereich". Neben zwei großzügigen Kinderzimmern verfügt diese Etage auch über ein Büro, welches bei Bedarf als drittes Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem finden Sie hier ein Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und zwei Waschbecken, sowie eine separate Toilette. Noch ein Stockwerk höher, im Dachgeschoß, befindet sich der Elternbereich. Das Highlight ist definitiv das ca. 38,54m² große Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz & dient ideal als persönlicher Rückzugsort. Selbstverständlich verfügt dieses Geschoß ebenfalls über ein eigenes Badezimmer - es hat neben der Regendusche, der Toilette und den zwei Waschbecken auch einen eigenen Schminkbereich zu bieten. Eine freistehende Badewanne sorgt für ein luxuriöses Ambiente. Im Keller steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Der Eingang im Keller ermöglicht Ihnen einen praktischen Zugang zum Haus - dieser führt über die Garderobe in einen Vorraum, von welchem aus man den Rest des Hauses erreicht. Ein weiterer Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Neben dem Lager- und Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller ebenfalls ein Technikraum. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet zudem zwei geräumige Garagen mit jeweils Platz für ein Auto und etwas zusätzlichem Stauraum. Diese sind über den Keller direkt mit dem Haus verbunden. Des Weiteren befinden sich vor dem Haus zwei zusätzliche Stellplätze, ideal für Ihre Besucher. AUFTEILUNG: • Keller (mit Garage): 86,60m² • Erdgeschoss (mit Terrasse): 134,33m² • 1. Obergeschoss: 71,49m² • Dachgeschoss: 60,43m²In den Wohn- und Schlafräumen sind elektrisch betriebenen Raffstores vorgesehen. Ausgewählte Räume im OG und DG werden mittels Split-Geräten klimatisiert. Die Beheizung über eine Fußbodenheizung soll ein behagliches Raumklima gewährleisten. Des Weiteren sorgen moderne Wohnelemente, wie LED-Stripes, für ein gemütliches Ambiente. Dank der exklusiven Lage am Froschberg ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Die Roseggerstraße in Linz bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrswege. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Da sich das Objekt aktuell noch in unsaniertem Zustand befindet, können Ihre Wünsche bei den Sanierungsarbeiten gerne noch berücksichtigt werden. Um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten, ist auf Wunsch die Errichtung eines HOME-Liftes möglich. KAUFVARIANTEN: - Variante I: € 1.440.000,- Grundstück mit Altbestand ("wie liegt, wie steht") • Variante II: € 2.555.000,- schlüsselfertig ohne Dachgeschoß Ausbau • Variante III: € 2.825.000,- schlüsselfertig mit Dachgeschoß Ausbau Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Toplage von Linz am Fuße des Froschbergs nähe der Gugl mit ca. 300 m2 Wohnnutzfläche, einem beheizten Wintergarten und einem Garten mit Pool. Das Haus besteht aus 3 Ebenen mit jeweils ca. 100 m2 Wohnnutzfläche. Jede Ebene kann komfortabel über den Lift (8 Pers./Bj. 2009/Tüv zertifiziert) erreicht werden. Der großzügig angelegte Wintergarten ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der südostseitigen Grünfläche befindet sich ein kleines Pool und im UG eine komfortable Sauna mit Dusche. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen. Aufteilung:• Tiefgeschoss: Doppelgarage für 2 SUV + Motorrad, ein zusätzlicher Abstellraum• Souterrain: 2 Kinderzimmer mit 1 Badezimmer, Saunabereich mit Dusche, Kühlraum, Heizraum, Wäscheraum• EG: Toilette, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten• OG: Vorraum, 1 WC, 1 Badezimmer, 1 Schrankraum, Gästewohnraum, Herrenzimmer, Masterbedroom• DG: Stauraum Ausstattung:>> Sonderausstattungen:• Alarmanlage• elektrisches Garagentor• Sauna für 4 Personen• Poolbasin mit Gegenstromanlage• elektrische Beschattung im Wintergarten• gedämmter Kühlraum• Gastherme erneuert und gewartet (Vaillant)• Gartenhütte Infrastruktur: Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage nähe dem Bauernberg und Bergschlößlpark. Die Innenstadt ist fußläufig leicht zu erreichen und die Linzer Landstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und der Einkaufspassage ist nur ca. 1km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig leicht erreichbar (Buslinie 41 und 12). Der Linzer Hauptbahnhof liegt in 850 Meter Entfernung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse am Pöstlingberg, Gemeinde Puchenau - nahe zur Stadt Linz. Sie erreichen den Hauptplatz Linz in wenigen Autominuten. Wer ruhiges Leben am Land in kurzer Distanz zur Stadt verbunden wissen möchte, ist hier genau richtig. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Universität, Fachärzte, Apotheke und Vieles andere mehr, sind gut zu erreichen. Der Hauptplatz von Linz ist in ca. 11 Fahrminuten erreichbar. Der Donauradweg und die Wandergebiete im oberen Mühlviertel bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die ansprechende Immobilie in absoluter Ruhelage betreten Sie über den hellen Eingangsbereich. Über die schöne Stiege gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²) mit viel Platz zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Über zwei Terrassentüren (Schiebeelemente) erreichen Sie von hier aus den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch noch ein Büro und ein WC, sowie der Technikraum. Im Obergeschoss empfängt Sie der geräumige Master Bedroom mit angrenzendem Badezimmer (mit Fenster). Der Balkon besticht mit einem fantastischen Blick auf die Donauregion. Zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad und WC, machen diesen Wohntraum komplett. Die verbleibende Grünfläche in Hanglage, wartet darauf, auf die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst zu werden. Gut zu wissen! BESTBIETERVERFAHREN - Startpreis ab € 900.000,00• das Haus wurde vollständig kernsaniert (bis auf Mauern und Dachstuhl wurde alles erneuert)• Internorm-Fenster (3fach verglast), elektrische Raffstores• Landhausdielen Eiche rustikal, naturgeölt in Vollholz• Fliesen: Carrara Marmor 120 x 60 cm, sowie 60 x 60cm• ausbaubarer Dachboden: ca. 90 m²• Luftwärmepumpe LG mit einem Warmwasserspeicher von 300 l• 2 Bäder und 3 Toiletten• 3 - 4 Schlafräume möglich• Kamin im Wohnbereich vorhanden• Fußbodenheizung• massives Mauerwerk, Fassade: Vollwärmeschutz mit 20 cm• Keller mit Abstellräumen• die Straße wir demnächst asphaltiert• Bezug: kurzfristig möglich Besichtigungen Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung benötigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses modernisierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1928, vereint klassischen Charme und zeitgemäßen Komfort auf perfekte Weise. Auf einem Grundstück von 437 m² bietet dieses Haus mit 90 m² Wohnfläche und drei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im EG und OG – insgesamt sind drei WCs vorhanden. Die modernisierte Einbauküche aus Tischlerhand lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre. Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Zwischen 2008 und 2019 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer neuen Gastherme (2009) samt Gasleitungen, die Erneuerung der Stromleitungen inklusive Sicherungskasten sowie die Heizungsinstallation. Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster und die neue Außendämmung der Fassade tragen zur Energieeffizienz bei. Der gedämmte Dachboden und der isolierte Keller runden das energetische Konzept ab. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Garten mit einem eigenen Gemüsegarten und einer beeindruckend großen Gartenhütte, die als Hobbywerkstatt und Wohnküche genutzt werden kann. Ein Carport und zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie eine gepflasterte Einfahrt mit Tor bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage in Linz (Bezirk) ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie dieses einzigartige Zuhause selbst und lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Trotz seines Alters birgt dieses Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99 m² ein enormes Potenzial. Mit behutsamen Renovierungsarbeiten könnte es zu einem wahren Schmuckstück werden, das moderne Annehmlichkeiten mit historischem Charme verbindet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem die Möglichkeit, den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In das erste Obergeschoß führt eine geschlossene massive Treppe zu einer versperrbarer Eingangskunststofftüre zu einen kleinen Vorraum. Vom Vorraum gelangt man auf den Balkon, sowie durch ein kleines Durchgangszimmer zu einem Schlafraum. Weiters gelangt man vom Vorraum in ein Wohnzimmer mit Handwaschbecken, sowie über eine geschlossene Holztreppe zum Dachboden des Hauses. Die oberste Geschossdecke wurde bei der Sanierung wärmegedämmt ausgeführt. Die Dachdeckung wurde in Ziegel ausgeführt. Die Böden sind durchwegs in Holz-Linoleum, Fliesen und Parkettböden ausgeführt. Badezimmer mit Fliesen verlegt. Das Haus wurde von einigen Jahren (Schätzung 10-20 Jahren) mit einem Vollwärmeschutz thermisch gedämmt. Im gesamten Gebäude wurden Kunststofffenster mit 2.-fach bzw. 3-fach Verglasung, sowie Rollläden verbaut. Der Schaltkasten für die Elektroinstallation wurde erneuert, ebenso wurde die Dachdeckung neu gemacht. Im Keller des Hauses, mit mehreren Räumen, ist die Gasetagenheizung des Hauses untergebracht. Der Keller ist relativ einfach ausgeführt und dient als Lagerbereich. Weiters befindet sich eine einfache Einzelgarage mit einem zweiflügeligen Holztor straßenseitig am Grundstück, der Garten präsentiert sich in bestem Zustand: frisch gemäht und umgeben von blühenden Blumen, die eine einladende und gepflegte Atmosphäre schaffen. Ein perfekter Rückzugsort für erholsame Stunden im Grünen. Erdgeschoß 54,17 m²: Windfang 3,50 m², Vorzimmer 4,40 m², Küche 9,50 m², Wohnzimmer 14, 49 m², Schlafzimmer 15,88 m², WC 1,20 m², Bad 5,20 m². Obergeschoß 44,27 m²: Vorzimmer 4,40 m², Kabinett 9,50 m², Schlafzimmer 14,49 m², Wohnzimmer 15,88 m². Kellergeschoß 33,87 m². Garage 16 m². Verkaufspreis: Euro 385.000,-. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in Toplage in Dornach Key Facts: • ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 35m² Nutzfläche • 808 m² Grundstück • Ausblick auf Urfahr • 3 Terrassen mit toller Aussicht • großes Wohnesszimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Garten mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten • weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoß • großzügige Garage Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 239 kWh/m2a, f Gee = 3,17 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

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Traumhaus am Linzer Froschberg - hochwertig saniertes Haus in exklusiver Lage zu verkaufen! Luxuriöses Wohnen in Linz! Dieses charmante Einfamilienhaus am Froschberg bietet alles was Ihr Herz begehrt - top Lage, eine hochwertige Ausstattung & viel Platz zum Ausbreiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 630m² wird das Haus hochwertig saniert. Verteilt auf drei Etagen verfügt es über eine Nutzfläche von ca. 245,48m² inkl. einem ca. 41,40m² großen Keller sowie zusätzlich zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 45,20m². Das Erdgeschoß des Hauses eignet sich ideal für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Neben dem Büro und dem Gäste-WC befindet sich hier der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang auf die moderne Terrasse. Auf Ihren Wunsch ist die Errichtung eines Pools ebenfalls möglich. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Angebot ab und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Im 1. Obergeschoss befindet sich der "Kinderbereich". Neben zwei großzügigen Kinderzimmern verfügt diese Etage auch über ein Büro, welches bei Bedarf als drittes Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem finden Sie hier ein Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und zwei Waschbecken, sowie eine separate Toilette. Noch ein Stockwerk höher, im Dachgeschoß, befindet sich der Elternbereich. Das Highlight ist definitiv das ca. 38,54m² große Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz & dient ideal als persönlicher Rückzugsort. Selbstverständlich verfügt dieses Geschoß ebenfalls über ein eigenes Badezimmer - es hat neben der Regendusche, der Toilette und den zwei Waschbecken auch einen eigenen Schminkbereich zu bieten. Eine freistehende Badewanne sorgt für ein luxuriöses Ambiente. Im Keller steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Der Eingang im Keller ermöglicht Ihnen einen praktischen Zugang zum Haus - dieser führt über die Garderobe in einen Vorraum, von welchem aus man den Rest des Hauses erreicht. Ein weiterer Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Neben dem Lager- und Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller ebenfalls ein Technikraum. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet zudem zwei geräumige Garagen mit jeweils Platz für ein Auto und etwas zusätzlichem Stauraum. Diese sind über den Keller direkt mit dem Haus verbunden. Des Weiteren befinden sich vor dem Haus zwei zusätzliche Stellplätze, ideal für Ihre Besucher. AUFTEILUNG: • Keller (mit Garage): 86,60m² • Erdgeschoss (mit Terrasse): 134,33m² • 1. Obergeschoss: 71,49m² • Dachgeschoss: 60,43m²In den Wohn- und Schlafräumen sind elektrisch betriebenen Raffstores vorgesehen. Ausgewählte Räume im OG und DG werden mittels Split-Geräten klimatisiert. Die Beheizung über eine Fußbodenheizung soll ein behagliches Raumklima gewährleisten. Des Weiteren sorgen moderne Wohnelemente, wie LED-Stripes, für ein gemütliches Ambiente. Dank der exklusiven Lage am Froschberg ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Die Roseggerstraße in Linz bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrswege. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Da sich das Objekt aktuell noch in unsaniertem Zustand befindet, können Ihre Wünsche bei den Sanierungsarbeiten gerne noch berücksichtigt werden. Um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten, ist auf Wunsch die Errichtung eines HOME-Liftes möglich. KAUFVARIANTEN: - Variante I: € 2.825.000,- schlüsselfertig mit Dachgeschoß Ausbau • Variante II: € 2.555.000,- schlüsselfertig ohne Dachgeschoß Ausbau • Variante III: € 1.440.000,- Grundstück mit Altbestand ("wie liegt, wie steht") Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]