Häuser in 4090 Engelhartszell

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Engelhartszell | Donaublick | Perfekt für Naturliebhaber I wunderschöne Aussicht I Teilautark mit sehr niedrigen Betriebskosten In ruhiger Lage nahe Engelhartszell steht dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1920er-Jahren, wurde aber laufend instand gehalten und 2021 umfassend modernisiert. Eckdaten: Baujahr: ca. 1920 (saniert 2021) Heizung: Nachhaltige Pelletsheizung und Befeuerung durch den Tischherd Ausstattung: gut durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Spots und Lampen, Einbauschränke im OG nutzen den Platz ideal aus Außenflächen: Das Grundstück bietet auf 3588 m2 viel Grünfläche und Wald. Betriebskosten: dieses Haus hat mit einer gut durchdachten technischen Planung sehr geringe Betriebskosten und ist (bis auf die Stromversorgung) annähernd autark Objektbeschreibung: Das Haus bietet mit einer guten Raumaufteilung auf 105 m² genügend Wohnfläche für eine Familie. Durch die Sanierungsarbeiten zeigt sich die Immobilie in einem sehr schönen Zustand. Es wurde bei der Sanierung sehr viel mit natürlichen Materialien gearbeitet, Lehmputz innen und Holzakzente geben ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Objekt über eine Pelletsheizung und ein zusätzlicher wasserführender Tischherd; für die Lagerung steht ein separater Holz- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Die Räume verteilen sich auf: Obergeschoss: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit schönem Ausblick. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit für einen Zubau mit ca. 7 m²Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Bad/WC und ein Abstellraum (lässt sich bei Bedarf gut zum Homeoffice umbauen). Kellergeschoss: Zwei erdkühle Kellerräume mit Platz für Lagerung oder als Werkstatt nutzbar. Besonderheiten:• Ein eigener Brunnen und eine Kleinkläranlage halten die laufenden Kosten extrem niedrig.• Heizung und Wasserversorgung funktionieren grundsätzlich auch ohne Strom. Für den Alltag sind Pumpen verbaut, die für einen höheren Wasserdruck sorgen. Garten & Lage: Der Garten bietet einen freien Blick in die Natur und die Landschaft rund um Engelhartszell. Die Umgebung ist sehr ruhig, eine Anbindung an den öffentlichen Bus ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – erleben Sie Lebensqualität und Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs! Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen an der Donau - Neubauprojekt in Engelhartszell - Bauteil 2 In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen vereint. Es entstehen mehrere moderne Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Paare und Eigennutzer ideale Lebensräume schaffen. Das Projekt gliedert sich in zwei Bauteile und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im oberösterreichischen Donauraum. Bauteil EINS: Im ersten Bauteil entsteht ein modernes Reihenhaus mit insgesamt vier Tops. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohn-Essbereiche, helle und offene Raumkonzepte sowie Garagen und private Terrassen, die ein modernes und komfortables Wohngefühl schaffen. Bauteil ZWEI: Der zweite Bauteil umfasst den Neubau von Haus A und Haus B. Beide Häuser verfügen über private Gärten und eigene Carports und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ausreichend Platz für individuelles und entspanntes Wohnen. Modernes Wohnen im Donauraum - Neubauprojekt in Engelhartszell - Bauteil 2 Bauteil 2: Dieses moderne Doppelhaus, bestehend aus Haus A und Haus B, überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Schlafzimmer -Kind1 -Kind2 -Badezimmer -WC -Abstellraum -Carport -Abstellraum / Geräte 1.Untergeschoss -Wohn/-Ess/-Küche -Büro -WC -Abstellraum / Technik -Speis -Abstellraum / Geräte -Terrasse Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Zusätzlich sorgt ausreichend Stauraum für ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnqualität. In den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Immobilie wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und sorgt damit für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Besonderen Komfort bietet das Carport mit der Möglichkeit einer individuellen Erweiterung zu einer Garage. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Im Zentrum von Engelhartszell - nur wenige Schritte entfernt - genießen Sie die einzigartige Lage direkt an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Donautals mit ruhigem, naturnahem Flair. Der charmante Ortskern mit Nahversorgern, Gastronomie sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Ausflugsziele im Naturraum. Das Wohnbauprojekt befindet sich aktuell in der Planungsphase. HAUS A - Wohnnutzfläche: 185,86 m² - Nebenflächen: 99,68 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 799.000,- Belagsfertig: € 760.000,- HAUS B - Wohnnutzfläche: 185,86 m² - Nebenflächen: 100,08 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 799.000,- Belagsfertig: € 760.000,- Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Ein kleines Stadthaus mit Charakter und vielen Möglichkeiten Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein charmantes, teilweise saniertes Stadthaus zum Verkauf. Das Gebäude eignet sich besonders für Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardhaus suchen, sondern ein überschaubares Eigenheim mit Geschichte, Charakter und Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über ca. 90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst rund 143m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbe-Keller. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bereiche modernisiert. Dazu zählen insbesondere ein Großteil der Fenster, die Küche und das Badezimmer. Weitere Gebäudeteile befinden sich noch in einem einfachen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Raumstruktur umfasst mehrere kleinere und größere Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei WCs. Alte Dielenböden, tiefe Fensterlaibungen, teilweise gewölbte Decken und unterschiedliche historische Details verleihen dem Gebäude einen eigenständigen und gemütlichen Charakter. Ein zentraler Heizkreis mit Heizkörpern ist im Haus bereits vorhanden. Dieser wurde früher über einen zentralen Holzofen gespeist. Aktuell sorgt ein kleiner Holzofen in der Küche für Wärme. Mit einem geeigneten wasserführenden Ofen oder einem alternativen Heizsystem könnte die vorhandene Wärmeverteilung grundsätzlich wieder aktiviert werden – vorbehaltlich einer technischen Überprüfung. Das Heizkonzept spricht insbesondere Menschen an, die den nachwachsenden Energieträger Holz und eine einfache, eigenständige Form des Wohnens schätzen. Das Haus eignet sich ideal für Individualisten, Freigeister und handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, vorhandene Substanz zu erhalten und daraus ein persönliches Zuhause zu schaffen. Mit überschaubarem Grundstück, kompakter Wohnfläche und bereits teilweise modernisierter Ausstattung bietet es eine interessante Grundlage für ein gemütliches Eigenheim. Dieses Haus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine besondere Atmosphäre, seine zentrale Lage und das Potenzial, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein charmantes Zuhause entstehen zu lassen. Hinweis: Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Bauliche Veränderungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind im Bedarfsfall technisch und behördlich zu prüfen. Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 223,4 kWh/m²a | EEB: 662,8 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: GKontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Außergewöhnliche Entwicklungschance direkt an der Donau In erster Reihe zur Donau gelangt eine vielseitig nutzbare Bestandsliegenschaft mit erheblichem Entwicklungs- und Neugestaltungspotenzial zum Verkauf. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine bloße oberflächliche Modernisierung wird dem Objekt voraussichtlich nicht gerecht. Je nach zukünftiger Nutzung und wirtschaftlichem Konzept sind eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neuorganisation der vorhandenen Bausubstanz, ein Teilabbruch mit ergänzender Neuerrichtung oder auch eine weiterreichende Neuentwicklung denkbar. Gerade diese Offenheit macht die Liegenschaft für Käufer interessant, die nicht an eine bestehende Nutzung gebunden sein möchten, sondern ein eigenständiges Projekt an einem außergewöhnlichen Standort realisieren wollen. Das Grundstück umfasst laut den vorliegenden Unterlagen rund 350 m². Für das Bestandsgebäude sind derzeit ca. 100 m² Wohnfläche ausgewiesen. Hinzu kommen großzügige Keller-, Neben- und Dachbodenbereiche, die im Zuge einer zukünftigen Planung gesondert zu beurteilen sind. Die vorhandene Öl-Zentralheizung sowie wesentliche Teile der technischen Installationen entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Funktionsfähigkeit und weitere Verwendbarkeit der Heizungsanlage sowie der übrigen technischen Einrichtungen wurden nicht überprüft und sind durch entsprechende Fachbetriebe zu beurteilen. Aufgrund der Widmung als Kerngebiet und der prominenten Lage unmittelbar an der Donau sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar, beispielsweise: Sanierung und Nutzung als individuelles Wohnhaus, Schaffung mehrerer Wohn- oder Vermietungseinheiten, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Gastronomie, Café oder kleines Lokal, Gästezimmer, Ferienapartments oder Beherbergungsbetrieb, touristische beziehungsweise freizeitbezogene Nutzung, Büro-, Atelier-, Praxis- oder Gemeinschaftsflächen, Teilabbruch und Neuerrichtung eines zeitgemäßen Gebäudes, Einbindung in ein größeres angrenzendes Entwicklungskonzept. Die Lage bietet insbesondere für publikumsorientierte, gastronomische und touristische Nutzungen ein hohes Maß an Sichtbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft auch für Wohn-, Vermietungs- oder gemischte Nutzungskonzepte interessante Perspektiven. Das Objekt wird ausdrücklich als umfassend sanierungsbedürftige Entwicklungsliegenschaft angeboten. Je nach geplantem Nutzungskonzept ist mit erheblichen baulichen und technischen Maßnahmen zu rechnen. Die Vermarktung richtet sich daher insbesondere an handwerklich erfahrene Käufer, Projektentwickler, Investoren, Gastronomen oder Betreiber, die den Wert weniger im gegenwärtigen Zustand als vielmehr in der Lage, der Widmung und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, einen Standort in erster Reihe zur Donau nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und nachhaltig weiterzuentwickeln. Hinweis: Sämtliche dargestellten Nutzungs-, Umbau-, Abbruch- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich einer technischen, rechtlichen, wirtschaftlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Energieausweis: Das Bestandsgebäude wird aufgrund seines schlechten Erhaltungszustands als objektiv abbruchreif im Sinne des § 5 Z 2 EAVG angeboten; der Verkauf erfolgt unter der Annahme eines Abbruchs binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss. Daher besteht derzeit keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Sollte eine Sanierung bzw. Weiterverwendung des Bestandsgebäudes beabsichtigt sein, wird selbstverständlich ein Energieausweis erstellt; mögliche Umbau- und Sanierungskonzepte können gerne gemeinsam besprochen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen im ehemaligen Apothekerhaus Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges Wohnhaus mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Gebäude wurde früher als sogenanntes Apothekerhaus genutzt. Teile des Erdgeschosses dienten ursprünglich der Apotheke beziehungsweise den dazugehörigen Arbeits- und Nebenräumen, während die übrigen Bereiche als Wohnräume genutzt wurden. In weiterer Folge war die Liegenschaft zeitweise vermietet. Heute bietet das Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügig wohnen und ein historisches Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren und weiterentwickeln möchten. Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über ca. 258m² Wohnfläche auf einem rund 270m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 39,9m² sowie eine rund 20m² große Dachterrasse. Das Gebäude bietet über mehrere Ebenen zahlreiche Zimmer, großzügige Wohnbereiche, Küchen- und Sanitärräume sowie zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Die bestehende Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar wären beispielsweise: ein großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzbedarf, ein Mehrgenerationenhaus, die Trennung in mehrere Wohnbereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung einzelner Einheiten oder Räume, die Einrichtung von Büro-, Ordinations- oder Praxisflächen im Erdgeschoss. Das Haus ist grundsätzlich nutzbar beziehungsweise bewohnbar. Aufgrund des Alters, der unterschiedlichen Ausstattungsstände und des vorhandenen Sanierungsbedarfs empfiehlt sich jedoch eine umfassende Modernisierung, um das Gebäude an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Teile des Hauses wurden zuletzt um das Jahr 1990 saniert beziehungsweise umgebaut. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Parkett, Laminat und Fliesen. Der Zustand der einzelnen Räume ist unterschiedlich und reicht von grundsätzlich nutzbar bis deutlich sanierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumproportionen, die hohen Wohnflächenreserven und die charakteristische Straßenfassade. Die historische Substanz verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter, der im Zuge einer behutsamen Sanierung besonders schön zur Geltung gebracht werden kann. Auch die vorhandene Dach- und Terrassenfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob und in welchem Umfang bauliche Veränderungen, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder andere Nutzungen möglich sind, ist im Rahmen der weiteren Planung technisch und behördlich zu prüfen. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardobjekt suchen, sondern ein großzügiges Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen. Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 180,7 kWh/m²a | EEB: 210,4 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: GHinweis: Sämtliche Nutzungs-, Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller

Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges und charaktervolles Bestandsgebäude mit zahlreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Objekt wurde ursprünglich als Gasthaus genutzt und im Jahr 1991 umfassend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte die Adaptierung zu einer Jugendherberge. Die damalige Planung schuf großzügige Aufenthaltsbereiche, zahlreiche Zimmer, Sanitäranlagen, eine Küche sowie weitläufige Allgemein- und Erschließungsflächen. Heute bietet das Gebäude eine interessante Grundlage für private Käufer, Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die eine großzügige Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen sanieren, vermieten oder neu positionieren möchten. Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über rund 425m² oberirdisch nutzbare Fläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss mit ca. 188,72m², ein großzügiger Rohdachboden mit ca. 250m² Bodenfläche sowie ein Balkon mit ca. 6,3m². Das Grundstück umfasst ca. 348m². Das umfangreiche Raumangebot, die massive Bauweise und die vorhandenen Erschließungsflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und Neuausrichtung. Denkbar wären beispielsweise: die Schaffung mehrerer Wohnungen, eine Nutzung als Mehrfamilien- oder Generationenhaus, die langfristige Vermietung mehrerer Wohn- oder Nutzungseinheiten, ein Beherbergungsbetrieb, Gästezimmer, Ferienapartments oder Personalunterkünfte, eine gastronomische Nutzung, Büro-, Praxis-, Seminar- oder Gemeinschaftsräume, eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung und touristischer Nutzung. Die bestehende Aufteilung mit zahlreichen Zimmern und Sanitärbereichen bietet insbesondere für Beherbergungs-, Vermietungs- oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte bereits eine interessante Ausgangsbasis. Für eine künftige Nutzung als Mehrfamilienhaus könnten im Zuge der Sanierung eigenständige Wohneinheiten geschaffen und die derzeitigen Allgemeinflächen entsprechend neu organisiert werden. Auch der großzügige Rohdachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau oder eine Nutzungsänderung möglich ist, muss im Rahmen einer konkreten Projektplanung technisch und behördlich geprüft werden. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden zuletzt im Jahr 1991 durchgeführt. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die bestehende Raumaufteilung entspricht weitgehend der ehemaligen Nutzung als Jugendherberge und kann im Zuge einer umfassenden Revitalisierung an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz, repräsentativer Fassadengestaltung, zentraler Ortslage und unmittelbarer Nähe zur Donau. Das Objekt eignet sich daher für Käufer, die nicht lediglich ein bestehendes Gebäude erwerben, sondern ein eigenständiges Wohn-, Vermietungs-, Beherbergungs- oder Gewerbeprojekt realisieren möchten. Die Liegenschaft wird als eigenständiges Sanierungs- und Entwicklungsobjekt angeboten und eröffnet insbesondere für Investoren, Betreiber, Projektentwickler oder private Käufer mit entsprechendem Nutzungskonzept interessante Perspektiven. Energiekennzahlen gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG): HWB: 227,4 kWh/m²a | EEB: 361,6 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: EHinweis: Sämtliche Nutzungs-, Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen an der Donau - Neubauprojekt in Engelhartszell - Bauteil 1 In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen vereint. Es entstehen mehrere moderne Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Paare und Eigennutzer ideale Lebensräume schaffen. Das Projekt gliedert sich in zwei Bauteile und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im oberösterreichischen Donauraum. Bauteil EINS: Im ersten Bauteil entsteht ein modernes Reihenhaus mit insgesamt vier Tops. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohn-Essbereiche, helle und offene Raumkonzepte sowie Garagen und private Terrassen, die ein modernes und komfortables Wohngefühl schaffen. Bauteil ZWEI: Der zweite Bauteil umfasst den Neubau von Haus A und Haus B. Beide Häuser verfügen über private Gärten und eigene Carports und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ausreichend Platz für individuelles und entspanntes Wohnen. TOP 1: Dieses moderne Wohnobjekt überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet eine großzügige Außenfläche. RAUMAUFTEILUNG: 2.Obergeschoss: • 1x Schlafzimmer • zwei Kinderzimmer (ca. 15 m²) • WC 1.Obergeschoss: • großzügiger Wohness-/Kochbereich • WC • Abstellraum Erdgeschoss: • Abstellraum / Technikraum • Garage Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit offener Raumgestaltung und führt direkt zum Highlight dieser Wohnung: der ca. 25m² große Balkon, welcher als Rückzugsort dient und wundervolle Morgenstunden im freien garantiert. In den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Immobilie wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und sorgt damit für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits im Kaufpreis inkludierten Garagen, welche ein komfortables Parken direkt bei der Wohneinheit sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Besucherparkplätze direkt vor den Hauseingängen bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner. Im Zentrum von Engelhartszell – nur wenige Schritte entfernt – genießen Sie die einzigartige Lage direkt an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Donautals mit ruhigem, naturnahem Flair. Der charmante Ortskern mit Nahversorgern, Gastronomie sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Ausflugsziele im Naturraum. Das Wohnbauprojekt befindet sich aktuell in der Planungsphase. Top 1 • Wohnnutzfläche: 168,57 m² • Nebenflächen: 60,03 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 699.000,- Belagsfertig: € 669.000,- Top 2 • Wohnnutzfläche: 164,87 m² • Nebenflächen: 58,16 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 695.000,- Belagsfertig: € 665.000,- Top 3 • Wohnnutzfläche: 163,95 m² • Nebenflächen: 58,27 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 695.000,- Belagsfertig: € 665.000,- Top 4 • Wohnnutzfläche: 170,18 m² • Nebenflächen: 60,61 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 699.000,- Belagsfertig: € 669.000,- Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Hofstelle mit umfangreichen Wohn-, Wirtschafts- und Freiflächen in Alleinlage Zum Verkauf steht eine großzügige landwirtschaftlich geprägte Liegenschaft in ruhiger Alleinlage im Gemeindegebiet Engelhartszell an der Donau (AT). Die Liegenschaft besteht aus einer historischen Hofstelle mit mehreren Gebäuden sowie zusammenhängenden Grünland- und Waldflächen. Der Hof wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, modernisiert und in Schuss gehalten. GRUNDSTÜCKE: Die Liegenschaft umfasst mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 15,94 Hektar, bestehend aus: + landwirtschaftlich genutztem Grünland, + Waldflächen, + Hof- und Gebäudeflächen Die Flächen liegen überwiegend in zusammenhängender Form vor und ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung. Die Widmung entspricht der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung. RENOVIERUNGEN: + 2018: Hackschnitzel-Zentralheizung + 2013: PV-Anlage 5k W + 2013: Neubau Lagerhalle, Pferdeuntersteller, Taubenhaus + 2017: Neubau Pferdeuntersteller + 2023: Neubau einer kleineren Tierunterkunft GEBÄUDE & BAUJAHRE: Der Gebäudebestand setzt sich aus mehreren Baukörpern unterschiedlichen Alters und Nutzungszwecks zusammen: W o h n h a u s Errichtet um 1953, Erweiterung bzw. Umbau Anfang der 1960er-Jahre. Das Wohngebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 175 m². Teilmodernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen. W i r t s c h a f t s- & S t a l l g e b ä u d e Mehrere Stallungen, Scheunen, Lager- und Wirtschaftsgebäude mit Baujahren zwischen 1953 und 2017, überwiegend in massiver bzw. traditioneller landwirtschaftlicher Bauweise. Die Gebäude bieten umfangreiche Nutz- und Lagerflächen für Tierhaltung, Gerätschaften, Futter und sonstige betriebliche Zwecke. Ein Hirschgehege, eine Hirschhütte sowie ein Alpakagehege gehören ebenfalls zum Angebot. N e b e n g e b ä u d e & U n t e r s t ä n d e Diverse Unterstände, Garagen, Tierunterkünfte und einfache Zweckbauten, teils älteren Datums, teils neueren Baujahrs. Zuletzt wurde 2023 eine kleinere Tierunterkunft errichtet. NUTZUNG & CHARAKTER: Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für: + Tierhaltung im Rahmen der geltenden Widmung, + landwirtschaftliche Nutzung, + betriebliche oder institutionelle Sondernutzungen mit Flächenbedarf, + Käufer mit langfristigem Bestandserhaltungs- und Nutzungskonzept. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung im klassischen Sinn steht nicht im Vordergrund; vielmehr bietet das Objekt Substanz, Fläche und Struktur für Nutzer, die bewusst einen Standort außerhalb dichter Siedlungsräume suchen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Hackschnitzel-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Hackschnitzel Endenergiebedarf: 211,2 kWh/(qm*a) Energieskala: D Baujahr: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieausweis gültig bis: 15.12.2034... [Mehr]