Einfamilienhäuser kaufen in 4830 Hallstatt

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Seeblickhaus in Hallstatt Eine einmalige Gelegenheit! Wohnhaus im Welterbeort Hallstatt, am ruhigen Ortsrand oberhalb vom See mit grandiosem See- und Bergblick. Zufahrt bis zur Liegenschaft mit Berechtigungskarte gegeben. Doppelgarage beim Haus, eine Rarität und Besonderheit in Hallstatt. Das Haus schmiegt sich an den steilen Berghang und ist direkt an den Fels gebaut. Die Räume sind teils auf unterschiedlichen Niveaus und weisen geringe Raumhöhen auf. Oberhalb vom Wohnhaus befindet sich die Werkstatt. Sanierungsbedarf gegeben. Wissenswert: Hallstatt ist Vorbehaltsgemeinde auf der Liegenschaft ist Hauptwohnsitz anzumelden. Das Salzkammergut punktet mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität. Die Berge und Seen jeden Tag vor der Tür. Fordern Sie bei Interesse unter Bekanntgabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer die aussagekräftigen Detailunterlagen an. Freue mich auf Ihre Anfrage, Ingrid Nutz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortseingang von Hallstatt in angenehm ruhiger, gut erreichbarer Lage - abseits stark frequentierter Bereiche des Welterbeortes. Zufahrt über die Ortsstraße; bis zum Haus mit Berechtigungskarte. Besonders eindrucksvoll ist der freie Blick über den Hallstättersee, der die Lage zu einem echten Logenplatz macht. Hallstatt selbst bietet mit Uferpromenade, historischen Gassen und der umliegenden Bergkulisse eine außergewöhnliche Lebensqualität im Salzkammergut. Das Salzkammergut ist das "geheime" 10. Bundesland Österreichs. Es verbindet die Bundesländer Steiermark, Oberösterreich und Salzburg in einer landschaftlich reichen Region. 76 Seen und unzähligen Bergen bieten gemeinsam mit der traditionsbewußten Bevölkerung einen lebenswerten Flecken Erde, wo es sich ganzjährig gut wohnen lässt. Ausstattung: Zufahrt über die Ortsstraße bis zur Liegenschaft Doppelgarage direkt beim Haus - eine Rarität in Hallstatt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In der weltbekannten Welterberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem laut Grundbuch 488 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Teilunterkellerung sowie Erd- und Obergeschoss. Laut vorliegenden Plänen stehen insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 154 m² zur Verfügung. Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss ergänzt eine Veranda das Raumangebot und schafft zusätzlichen Platz mit besonderem Charakter. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Heizung erneuert (Ölzentralheizung), die Fenster großteils getauscht, die Elektroinstallation erneuert sowie beide Badezimmer saniert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert und bietet zugleich weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zum historischen Ortskern von Hallstatt. Das Zentrum sowie der Hallstättersee sind in rund 15 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in einer Entfernung von etwa 500 Metern und sind somit ebenfalls gut erreichbar. Hallstatt zählt zu den bekanntesten Orten Österreichs und liegt eingebettet in die eindrucksvolle Welterberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut. Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem der Hallstättersee, die Salzwelten Hallstatt, das Hochtal mit seinem historischen Salzbergbau, der Skywalk „Welterbeblick“, die Dachstein-Krippenstein-Region in Obertraun, die Aussichtsplattform „Five Fingers“, die Dachstein-Rieseneishöhle sowie die Koppenbrüllerhöhle. Auch für Wanderer, Radfahrer, Naturfreunde und Wintersportbegeisterte bietet die Region ein vielseitiges Angebot. Neben Spazierwegen und Bergtouren rund um Hallstatt laden auch Ausflüge nach Obertraun, Bad Goisern, Bad Ischl oder in das Ausseerland dazu ein, die Vielfalt des Salzkammerguts zu entdecken. Die angegebenen monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 150,– beinhalten die Gemeindevorschreibungen für Wasser-, Kanal- und Abfallgebühren, die Grundsteuer sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Die Berechnung erfolgte auf Basis der letzten Abrechnungen. Bei der gegenständlichen Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes (Eigentümer oder Mieter) erforderlich. Für die zweite Wohnung ist eine touristische Nutzung im Zuge einer Privatzimmervermietung möglich. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, flexibler Raumaufteilung, einer teilweisen touristischen Nutzung und ruhiger Wohnlage in einer der außergewöhnlichsten Regionen Österreichs suchen. Die Vermittlung der Liegenschaft erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 390.000, als Startpreis zu verstehen. Nutzen Sie dieses Angebot und reservieren Sie sich gleich online Ihren Besichtigungstermin für die Open House Tage am Donnerstag, 20. August und Freitag, 21. August – jeweils von 14 bis 17 Uhr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern Möglichkeiten. Errichtet zwischen 1963 und 1975, überzeugt es durch eine solide Bausubstanz, liebevolle Details und das Potenzial, daraus ein echtes Zuhause zu machen, ganz nach den eigenen Vorstellungen. Raumaufteilung & Atmosphäre • Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen • Gästezimmer mit eigenem Waschbecken, ideal für Besuch oder als Homeoffice • Küche mit modernen Elektrogeräten • Esszimmer mit traditionellem Kachelofen, vom Gang aus beheizbar • Gemütliches Wohnzimmer • Badezimmer mit WC und Badewanne, Warmwasser über strom- und holzbeheizbaren Ofen • Obergeschoss: • Badezimmer mit WC, ähnlich dem EG • Gästezimmer mit Waschbecken – auch als zweite Küche denkbar • Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – mit Blick ins Grüne • Kleines Nähzimmer oder Hauswirtschaftsraum • Weiteres Schlafzimmer – ideal für Familie oder Gäste • Dachboden: • Ausbaufähig mit bereits vorgesehenen Wasseranschlüssen • Dach 2006 mit Prefa über Eternit neu gedeckt • Keller (ca. 120 m²): • 400 Liter Warmwasser-Boiler • 2.000 Liter Öltank • Heizungsanlage von 1992, regelmäßig gewartet • Garage mit manuellem Tor • Werkstatt, Abstellraum und Holzlager, perfekt für Hobby und Vorrat Technik und Zustand • Zählerkasten vor ca. 3 Jahren erneuert • Fenster und Türen wurden 2019 teilweise getauscht • Fassade mit Thermoputz, jedoch ohne zusätzliche Dämmung (Sanierung vor ca. 3 Jahren) • Energieausweis vorhanden Ein echtes Highlight dieses Angebots ist das dauerhafte Holzbezugsrecht, das jährlich den Bezug von ca. 10 m³ Brennholz ermöglicht – aufgeteilt in Brenn-, Nutz- und Zeugholz. Ein solches Recht ist heute äußerst selten und stellt einen ideellen wie wirtschaftlichen Mehrwert dar, insbesondere angesichts steigender Energiepreise und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Heizformen.... [Mehr]