Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

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Exklusive Einfamilienhäuser in Hintersdorf: Luxus und Natur im Einklang Das Projekt Ankommen bedeutet, sich entfalten und zuhause fühlen. Das Wohnprojekt in Hintersdorf verkörpert die Vision eines besonderen Lebensgefühls und eines hohen Wohnstandards. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Diese modernen Einfamilienhäuser bieten nicht nur großzügige Innenräume, sondern auch traumhafte Gartenflächen und moderne Annehmlichkeiten, die höchsten Komfort garantieren. Allgemeine Projektbeschreibung Das Projekt umfasst 4 Einzelhäuser mit jeweils 115,24 m² Wohnnutzfläche. Jedem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze im Freien und ein großzügiger Garten von 140 bis 210 m² zugeordnet. Das offene Raumkonzept für Küche, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Optional kann eine atemberaubende 44 m² große Dachterrasse errichtet werden. Ausstattung und Materialien Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für ökologische und ökonomische Einsparungen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Dreifach verglaste Kunststofffenster Moderne, mechanische Außenjalousien Sanitärausstattung Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Küche und Bad Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler, Wanne/Dusche und Waschmaschine Frostsichere Kaltwasseranschlüsse im Garten Umluftdunstabzugshauben in den Küchen Elektroinstallationen Luftwärmepumpe Saunier Duval Genia Air Split HA 7-5 Raumthermostat Siemens oder gleichwertig Die Lage Hintersdorf liegt in einer grünen Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität. Das pulsierende Zentrum Wiens ist nur 25 km entfernt, die malerische Stadt Tulln erreichen Sie in 12 km und Klosterneuburg in 10 km. Die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens- und liebenswerte grüne Umgebung machen "Hintersdorf-Living" zu einem modernen Lifestyle-Projekt. Preis von 540.000,00 € Belagsfertigt bis 590.000,00 € Bezugsfertig Wohnnutzfläche: 115,24 m² Gartenfläche: 140-210 m² Preis pro Parkplatz: 15.000,- EUR Exclusive Single-Family Homes in Hintersdorf: Luxury and Nature in Harmony The Project Arriving means expanding and feeling at home. The residential project on Waldparkweg 27-29 in Hintersdorf embodies the vision of a special lifestyle and high living standards. Every detail has been carefully designed to create a harmonious living environment. These modern single-family homes offer not only spacious interiors but also dreamy garden spaces and modern amenities that guarantee the highest comfort. General Project Description The project includes 4 single-family homes, each with 115.24 m² of usable living space. Each house is assigned two outdoor parking spaces and a generous garden ranging from 140 to 210 m². The open-plan design for the kitchen, dining, and living area on the ground floor creates a light-filled living experience. The upper floor includes 3 bedrooms, a bathroom, a WC, and a storage room. Optionally, a breathtaking 44 m² roof terrace can be built. Fittings and Materials Timber frame construction in low-energy standard Air heat pump with buffer tank for ecological and economic savings Underfloor heating throughout the living area Triple-glazed plastic windows Modern, mechanical exterior blinds Sanitary Facilities Hot and cold water connections in kitchen and bathroom Connections for sink, dishwasher, tub/shower, and washing machine Frost-proof cold water connections in the garden Recirculating cooker hoods in the kitchens Electrical Installations Air heat pump Saunier Duval Genia Air Split HA 7-5 Room thermostat Siemens or equivalent The Location Hintersdorf is set in a green environment, offering a perfect balance between nature and urbanity. The bustling center of Vienna is only 25 km away, the picturesque town of Tulln is 12 km away, and Klosterneuburg is 10 km away. The proximity to both the city center and the countryside, excellent transport connections, and a vibrant green environment make "Hintersdorf-Living" a modern lifestyle project. Price from 540.000,00 € - 590. 000,00 € Usable floor space: 115.24 m² Garden area: 140-210 m² Price per parking space: 15,000 EUR... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Käufer mit großem Potenzial für Gestaltung mit Blick auf das Stift Klosterneuburg - die Liegenschaft zeichnet sich durch seine prominente Lage in Klosterneuburg aus. Besonders bekannt ist das historische Ortsbild, sowie die erstklassige Wohnqualität. Ruhe und Natur vor der Haustüre verbindet die fußläufige Nähe zu Klosterneuburg und zu Nahversorgern. Die kurze Distanz zum Stadtzentrum von Wien, welches in weniger als einer halben Stunde erreichbar ist, ist ebenso eine Besonderheit. Das Haus wurde im Jahr 1995 neu errichtet und in den Jahren 1998 bis 2001 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.262 m² großflächig erweitert und umgebaut. Ursprünglich als Doppelhaus angelegt wurde es im Zuge der Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 395 m² umgewandelt. Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen (Gartengeschoss, Mittelgeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Neben der soliden Ziegelbauweise und der dezenten Architektur beeindruckt auch der aufwendig gestaltete Garten mit einem Naturschwimmteich. Im Gartengeschoss befindet sich ein sehr großer Raum mit Bar und Küche sowie direktem Zugang in den Garten. Besonders im Sommer für den Empfang der Gäste im Garten wäre hier ein Loungebereich denkbar. Der Raum eignet sich aber auch als Seminarraum, Fitness- oder Hobbyraum. Des Weiteren gibt es im selben Geschoss zwei Technikräume mit inkludierter Waschküche. Im Mittelgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Vorräume mit Garderobe, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein ebenso großes Esszimmer mit jeweils einem Ausgang auf die obere Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei offene Galerien, die z.B. als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt werden können. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Garage für 3 PKWs und ein Carport für 2 PKWs, einen ideal angelegten Weinkeller sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Neben der grossartigen Überblickslage zeichnet sich das Anwesen durch 2 getrennte Eingänge, mehrheitlich Marmor- und Parkettböden, 3 Duschen im Haus und 1 Dusche im Garten, 4 WC-Anlagen, Sauna und Kamin aus. Ein Starkstromanschluss für ein Notstromaggregat und großzügige Lagerflächen für Holz machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnsitz/Firmensitz und oder Residenz. Zudem bietet der Garten einen Naturschwimmteich mit Bachlauf und die Möglichkeit für den Einbau eines Kinderplanschbeckens oder Whirlpools. Auf dem Dach gibt es ein Sonnendeck mit atemberaubendem Rundblick. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Heizung und des Schwimmteichs. Bei schönem Wetter und klarem Himmel ist ein Blick bis am Bisamberg gegeben. Besondere Möglichkeiten: privater Wohnsitz, Ordination/Praxis oder Firmensitz mit Platz für bis zu 12 Mitarbeiter - dank der zwei getrennten Eingänge ist eine räumliche Trennung problemlos möglich. So können Sie Ihren beruflichen und privaten Bedürfnissen gerecht werden und beides unter einem Dach vereinen. Beispiele wären eine Arztpraxis, eine Rechtsanwaltskanzlei oder ein Architektenbüro.eine weitere Möglichkeit wäre der räumliche Rückbau in ein Doppelhaus - dies ist mit wenig Aufwand möglich und würde die Vermietung der zweiten Hälfte ermöglichen. Auch ein Verkauf der zweiten Hälfte kann angedacht werden. Möglichkeit der Verschmelzung der offenen Wohnküche und der Wohnzimmers beider Hausteile - durch kleine Umbaumaßnahmen im Wohnzimmer rund um den Kamin kann eine 180 Grad Aussicht erreicht werden. Durch die einmalige Lage der Liegenschaft bietet das Objekt maximales Potenzial zur freien Gestaltung mit Panorama-Aussicht aus jeder Ebene direkt auf das Stift. Besondere Highlights: Gymnasium Klosterneuburg fußläufig erreichbar - nutzen Sie den englischsprachigen internationalen Zweig für Ihre Kinder (IB-Programm) direkter Blick auf das Stift auf allen drei Etagen - unverbaubarhochwertige Fließen und Holzbödeneigene Saunaflächendeckende Fußbodenheizung Möglichkeit auf Heizung des Schwimmteiches mit der vorhandenen Solaranlagesehr gepflegter Zustand und gut erhaltene Küche - Einziehen ohne Umbauten möglicheigener kleiner Weinkeller Garage für mit drei Stellplätzen, sowie ein Carport vor dem Haus für zwei Autos Schwimmteich mit Außenduschegepflegte Gartenanlage mit Anschluss für ein Whirlpool und einem überdachten Grillplatzgroße Terrasse im Wohnbereich und auf Gartenebenedas Anwesen bietet durch seine Größe unzählige Möglichkeiten für Um -und Ausbaulaufende Instandhaltung und Wartung für die komplette Liegenschaft durchgeführt1. Untergeschoss: Kinderzimmer 1Kinderzimmer 22 WC's2 Bäder Masterbedroom mit Blick direkt auf das Stift Klosterneuburg unverbaubar2. Untergeschoss:: Bad2 WC's Sauna Heizraum 1Heizraum 2ca. 64 m² großer Lougebereich mit Zugang zum Garten - ideal für Gästeempfang im Garten Erdgeschoss: offene Wohnküche mit Blick auf das Stift Klosterneuburg Esszimmer mit Blick auf das Stift Klosterneuburg Vorraum Wohnzimmer mit Kamin mit Blick auf das Stift Klosterneuburggroße Terrasse ca. 45 m² mit Blick auf das Stift Klosterneuburgoffene hohe Räume mit Blick auf die Galerie Dachgeschoss und Galerie: Galerie ideal für Büro und Homeoffice Grundstück: ca. 1.262 m² (reines Bauland) Bauklasse 1&2, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Optional: zum Teil sind Möbel vorhanden - diese können nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Hinweise: eine Alarmanlage ist vorhanden - diese wurde allerdings über eine lange Zeit nicht mehr aktiviert und somit ist die Funktionalität nicht gewährleistet und muss überprüft werden. Weiters ist noch kein Energieausweis erstellt worden - der Abgeber wurde von uns informiert und aufgeklärt und ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Sollten kleine Änderungen am Haus und/oder Garten vom Käufer erwünscht werden, so ist der Verkäufer bei Interesse gerne bereit, diese bis zum Vertragsabschluss zu beaufsichtigen. Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch das Stift Klosterneuburg oder das Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria (ca. 5 Gehminuten) Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) S-Bahn nach Wien (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegener Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in Rust im Tullnerfeld, erbaut im Jahr 1985. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 38-cm-Wienerberger-Ziegeln errichtet und außen mit mineralischem Thermoputz versehen. Gebäude & Ausstattung Massivbetonkeller mit viel Stauraum, Heizraum und Holzlager Moderne 3-fach-verglaste Fenster Ausgebautes Dachgeschoss mit 30–35 cm starker Dämmung Dachdeckung aus Rhombus-Eternit Heizung Geheizt wird das gesamte Haus mittels effizienter Scheitholzheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Sehr niedrige Heizkosten: ca. € 900/Jahr Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit geringer Vorlauftemperatur von ca. 28 °CZusätzlich befinden sich im Keller zwei Radiatoren Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch Innenraum Im Großteil des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Cottoboden verlegt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den 1994 erbauten, beheizbaren Wintergarten, der zusätzlich durch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss beeindruckt. Nach Absprache können Einbauküche und ausgewählte Möbel im Haus verbleiben. Außenbereich Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit zahlreichen Highlights: Schwimmbiotop Weinkeller Gartenhaus Liebevoll gestaltete Details im Außenbereich Hinweis Beim Hochwasser 2024 war ausschließlich der Keller betroffen. Bei den monatlichen Betriebskosten von € 400,00 sind Kanalgebühr, Rfgk, Müll, Grundsteuer und die Versicherung enthalten. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grest 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis (entfällt bei Hauptwohnsitz) Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügig - Geräumig - Individuell ! DIE Immobilie, die für Sie alle Stückerln spielen kann. Diese Immobilie ermöglicht Ihnen viele Möglichkeiten und Arten des Wohnens und der Nutzung. Entweder Sie bewohnen die Immobilie, wie derzeit genutzt, als ein Zwei-Generationen-Haushalt auf zwei Etagen oder Sie verwandeln die Immobilie wieder in ein geräumiges Haus für eine große Familie. Ebenfalls könnte diese Immobilie im Erdgeschoss als Büro, Atelier oder Studio genutzt werden, wobei im 1.Stock weiter ruhig und komfortabel gewohnt werden kann. Die Liegenschaft besteht aus zwei rechtlich getrennten Grundstücken, mit je einer eigenen Einlagezahl im Grundbuch. Entweder Sie nutzen somit den großzügigen Garten von ca. 1.102 m² mit dem Bestandshaus oder Sie nutzen die Möglichkeit , auf dem noch unbebauten Grundstück von ca. 542 m² eine zusätzliche Wohnmöglichkeit neu zu errichten. Natürlich können Sie diese unbebaute Grundstücksparzelle auch veräußern und genießen somit das Bestandshaus mit seiner ca. 560 m² großen Grundstücksfläche. Das 1928 erbaute Haus wurde im Jahre 1962 um ein Stockwerk erweitert. Somit entstanden zahlreiche Räumlichkeiten, zur Entfaltung Ihrer persönlichen Raumbedürfnisse. Der grosszügige Garten mit einem herrlichen Pool, bietet Platz für Grillabende mit der Familie und Freunden, Trampolinbereich für Ihre Kinder und diverse Stauden und Beetanlagen. Eine vollausgestattete Sommerküche ist bereits vorhanden und lädt zum kochen ein. Die bereits vorhandenen Gartenhütten, sind ideal um Werkzeug, Rasenmäher & Co zu verstauen. Von der Straße gelangen Sie über einen überdachten Autoabstellplatz, wo sich auch die Einfahrt in die Garage befindet, in einen lichten und überdachten Eingangsbereich vor dem Haus. Von Hier gelangen Sie in den Vorraum des Hauses, in einen Teil des Hauskellers und in den Garten. Vom Vorraum des Hauses gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Räumlichkeiten: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 83 m² Vorraum ca. 9,0 m² Gang ca. 7,0 m² Wohnraum ca. 19,0 m² Wohnküche ca. 19,0 m² Zimmer 1 ca. 13,0 m² Zimmer 2 ca. 10,0 m² Duschbad ca. 4,8 m² Abstellraum ca. 1,0 m² Über die zentrale und geradläufige Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Obergeschoss Wohnfläche ca. 79 m² Gang ca. 10,0 m² Wohnraum ca. 19,0 m² Wohnküche ca. 28,5 m² Zimmer 1 ca. 19,0 m² Wannenbad ca. 5,8 m² Terrasse ca. 10.0 m² Ein ca. 80 m² großer Keller bietet mit einzelnen Räumlichkeiten viel Stauraum für Ihr Hab und Gut. Die Lage bietet Ihnen absolute Ruhe und Naturnähe. In einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung mit grünen Gärten wachsen ihre Kinder stressfrei auf. Ihr neues Zuhause liegt wenige Minuten von Tulln und vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Tulln oder in den nahegelegenen Ortschaften. Für die Naherholung genießen Sie die angrenzenden Donauauen. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN & POOL IN KRITZENDORF In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kritzendorf, nahe dem Amtshaus und nur rund zwölf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. HAUS Das Haus wurde als Bungalow in massiver 30-Zentimeter-Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 137m². Ergänzt wird diese durch einen Vollkeller (ca. 142m²), der zum großen Teil als Wohnkeller ausgebaut ist. Ein großzügiger Wintergarten (ca. 28m²) erweitert den Wohnbereich. GRUND Das Grundstück umfasst laut Grundbuch etwa 929m² Fläche, fällt von der Straße leicht nach Osten ab und bietet einen sonnigen, gepflegten Garten mit Pool - ideal für die ganze Familie. Der Flächenwidmungsplan weist eine Verbaubarkeit von 25% in offener Bauweise und in den Bauklassen I und II aus. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude bei Bedarf aufzustocken, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. RAUMAUFTEILUNG Vom Vorraum aus gelangt man in den einladenden Essbereich mit angeschlossener Küche sowie in das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine Gästetoilette, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie die Treppe in den Keller. Der Keller ist weitgehend wohnlich ausgebaut und bietet mehrere zusätzliche Räume, eine zweite Küche, ein Badezimmer, ein weiteres WC und den Technikraum. Diese Flächen können flexibel als Gäste- oder Hobbyräume, Homeoffice oder Einliegerbereich genutzt werden. Hinweis: Die im Plan eingezeichneten Garagen sind als Zimmer ausgeführt. TECHNIK Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Vaillant-Gasheizung. Zusätzlich bietet ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kaminofen im Keller angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Sämtliche technischen Anlagen und Leitungen sind in gutem, voll funktionsfähigem Zustand. ERHALTUNGSZUSTAND & POTENZIAL Das Gebäude wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz bietet sich die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie der Austausch der Fenster an, wodurch sich die Heizkosten spürbar senken lassen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und kann durch gezielte Modernisierungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein hohes Entwicklungspotenzial, sowohl optisch als auch funktional, und ermöglicht langfristige Wertsteigerung. Die Schlafzimmer und der Garten liegen von der Hauptstraße abgewandt und es besteht kaum eine Lärmbeeinträchtigung. LAGE Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Eine Busstation liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Bahnstation Kritzendorf nur ca. 12 Gehminuten. So sind sind Klosterneuburg, Wien und Tulln schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich ein Kindergarten, eine öffentliche und private Volksschule, Gastronomiebetriebe wie _Das Kritz_, _Ocki_ und mehrere Heurige sowie ein kleiner ADEG-Markt für die tägliche Nahversorgung. Auch die Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. FAZIT Dieses Einfamilienhaus in Kritzendorf überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die familienfreundliche Raumaufteilung, den sonnigen Garten mit Pool und die ausgezeichnete Lage. Die ruhige, dennoch zentrale Umgebung mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die eine Kombination aus Komfort, Qualität und Zukunftspotenzial suchen. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & Pool in Kritzendorf In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kritzendorf, nahe dem Amtshaus und nur rund zwölf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980.Haus Das Haus wurde als Bungalow in massiver 30-Zentimeter-Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 137m². Ergänzt wird diese durch einen Vollkeller (ca. 142m²), der zum großen Teil als Wohnkeller ausgebaut ist. Ein großzügiger Wintergarten (ca. 28m²) erweitert den Wohnbereich. Grund Das Grundstück umfasst laut Grundbuch etwa 929m² Fläche, fällt von der Straße leicht nach Osten ab und bietet einen sonnigen, gepflegten Garten mit Pool – ideal für die ganze Familie. Der Flächenwidmungsplan weist eine Verbaubarkeit von 25% in offener Bauweise und in den Bauklassen I und II aus. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude bei Bedarf aufzustocken, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangt man in den einladenden Essbereich mit angeschlossener Küche sowie in das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine Gästetoilette, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie die Treppe in den Keller. Der Keller ist weitgehend wohnlich ausgebaut und bietet mehrere zusätzliche Räume, eine zweite Küche, ein Badezimmer, ein weiteres WC und den Technikraum. Diese Flächen können flexibel als Gäste- oder Hobbyräume, Homeoffice oder Einliegerbereich genutzt werden. Hinweis: Die im Plan eingezeichneten Garagen sind als Zimmer ausgeführt. Technik Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Vaillant-Gasheizung. Zusätzlich bietet ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kaminofen im Keller angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Sämtliche technischen Anlagen und Leitungen sind in gutem, voll funktionsfähigem Zustand. Erhaltungszustand & Potenzial Das Gebäude wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz bietet sich die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie der Austausch der Fenster an, wodurch sich die Heizkosten spürbar senken lassen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und kann durch gezielte Modernisierungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein hohes Entwicklungspotenzial, sowohl optisch als auch funktional, und ermöglicht langfristige Wertsteigerung. Die Schlafzimmer und der Garten liegen von der Hauptstraße abgewandt und es besteht kaum eine Lärmbeeinträchtigung. Lage Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Eine Busstation liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Bahnstation Kritzendorf nur ca. 12 Gehminuten. So sind sind Klosterneuburg, Wien und Tulln schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich ein Kindergarten, eine öffentliche und private Volksschule, Gastronomiebetriebe wie Das Kritz, Ocki und mehrere Heurige sowie ein kleiner ADEG-Markt für die tägliche Nahversorgung. Auch die Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Kritzendorf überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die familienfreundliche Raumaufteilung, den sonnigen Garten mit Pool und die ausgezeichnete Lage. Die ruhige, dennoch zentrale Umgebung mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die eine Kombination aus Komfort, Qualität und Zukunftspotenzial suchen. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Am Ölberg in herrlicher Ruhelage sucht diese besondere Liegenschaft neue Eigentümer. Der Eigengrund hat eine Fläche von 526m² (lt. Grundbuch) und ist mit einem Einfamilienhaus (ursprünglich Baujahr ca. 1980) über drei Ebenen mit kleinem Teilkeller, zwei Gartenhäusern und einem Pool bebaut. Trotz dieser Bebauung bleibt Platz für einen schönen, ebenen Garten. RÄUMLICHKEITEN Von der Straße aus gelangen Sie ebenerdig zum Erdgeschoß des Hauses mit ca. 79m². Die Diele führt zum Wohn-/Essbereich mit großer offener Küche, zu einem (Schlaf-) Zimmer mit anschließendem Bad, zum WC und zum Stiegenhaus. Im Obergeschoß (ca. 72m²) finden Sie drei Räume - einen weiteren Wohnbereich mit Balkon und zwei Schlafzimmer wobei bei einem der Zimmer das Bad mit Wanne und Dusche angeschlossen ist. Zuletzt bietet auch noch der ausgebaute Dachboden (ca. 46m²) mit einem zweiten Balkon weiteren Raum und ein eine Toilette. Ein kleiner Teilkeller mit insgesamt ca. 14,5m² ist noch nicht saniert, bietet aber Stauraum. SANIERUNG/AUSSTATTUNG Das Haus wurde erst zwischen 2017 und 2022 vom derzeitigen Eigentümer in weiten Teilen aufwendig und hochwertig saniert wobei auch der Garten durch eine Stützmmauer begradigt und der Pool eingebaut wurde (2020). Leitungen, Böden, Wände, die Küche und die Badmöbel sind neuwertig. Die Fenster sind im gesamten Erdgeschoß und in den oberen Geschoßen gartenseitig mit hochwertiger 3-Scheiben-Fenstern inkl. elektrisch steuerbarer Aussenbeschattung erneuert worden. In diesem Bereich wurde auch die Fassade mit einem 14cm Vollwärmeschtutz ausgerüstet. Straßenseitig (OG & DG) ist die Wand mit den beiden Balkonen noch im ursprünglichen Zustand des Baujahrs. Das betrifft auch den Innenbereich der oberen zwei Wohnebenen und das Stiegenhaus ins Dachgeschoß. Im Außenbereich müssen noch das Tor und der Zugang auf der rechten Seite des Hauses nach den Wünschen der neuen Eigentümer revitalisiert werden. TECHNIK Die Haustechnik funktioniert von der Küche bis zum Pool einwandfrei. Heizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gastherme von Vaillant. Die Eingangstüre ist mit Finger-Print Erkennung ausgestattet. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK + Die Sanierung ist zum größten Teil abgeschlossen + Hochwertige Materialien + Sehr gute Lage am Ölberg + Ebener Garten mit Pool LAGE & INFRASTRUKTUR Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Mödlinger Gasse - einer sehr guten Wohngegend in Klosterneuburg. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und der Donau, sowie durch die hervorragende Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalzüge und Buslinien. Ideal für Familien, die die Mischung aus Natur und Stadtleben schätzen. KONTAKT Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Stilvolles Massivhaus mit sonnigem Garten | Ihr Eigentum in Grafenwörth Inmitten des wunderschönen Tullnerfelds entsteht Ihr exklusives Neubauprojekt. Dieses moderne Einfamilienhaus ist bereits projektiert, genehmigt und steht kurz vor der Realisierung. Das Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekte Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrissvarianten können flexibel an Ihren Lebensstil und Platzbedarf angepasst werden. Ihr Garten und die Terrasse sind ideal nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des Alltags: Nahversorger, Ärzte, kulturelle Angebote, Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee sowie vielfältige Sportmöglichkeiten bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet provisionsfrei! OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Gäste oder Bürozimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC AUSSENANLAGEN 2 Autoabstellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Flachdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster Hebeschiebetüre in EG Rollos mechanisch EG, OG PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zufahrten und Wege Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gesetzlich geregelte Zahlungsplan Abnahme durch Bauchsachverständigen Treuchhandabwicklung PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,- Nebenkosten ca. EUR 38.000,- VERFÜGBARKEIT: ab 2026 ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstücksanteil ca. 294 m² Wohnfläche: 137 m² Überdachung | Eingang 2 x Abstellplätze gepflastert Individuelle Raumplanung möglich Modernes Niedrigenergiehaus Einzigartige Lage | Seezugang | Natur Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31023 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus in Rust im Tullnerfeld bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein bereits nutzbares Objekt mit weiterem Sanierungspotenzial suchen. Im Zuge der bisherigen Arbeiten wurden einige Böden erneuert sowie eine neue Pelletsheizung eingebaut. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster entsprechen einer soliden Basis. Weitere Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten sind je nach Anspruch und Nutzung weiterhin einzuplanen. Der Wohnraum teilt sich wie folgt auf; Kellergeschoss • Lagerraum • Heizraum Erdgeschos • Vorraum • Toilette • zentrales Vorzimmer • Küche-/Esszimmer • Wohnzimmer • Schalfzimmer • Stiegenhaus Obergeschoss • Schlafzimmer • weiteres Schlafzimmer • Dachboden, Spitzboden Das 596 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein Nebengebäude ist vorhanden und kann theoretisch als Garage genutzt werden. Zusätzlich steht ein separater Raum, ideal als Werkstatt oder Lagerfläche, zur Verfügung. Der Dachboden des Nebengebäudes ist ebenfalls nutzbar. Highlights: • Teilweise saniert und bewohnbar • Neue Pelletsheizung • erneuerte Böden • 400 m² Garten • Nebengebäude mit Garagen und Werkstatt • Carport • Top-Infrastruktur Rust im Tullnerfeld überzeugt durch seine ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu wichtigen Verbindungsstraßen sowie zum Bahnhof Tullnerfeld ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Tulln, St.Pölten und Wien. Das Gebäude wurde nach dem letztem Hochwasserereignis/Dammbruch saniert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Traumhaus! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Konditionen: Kaufpreis: EUR 275.000,- Nebenkosten: •3,5% Grunderwerbsteuer, •1,1% Grundbucheintragung, •ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes, modernes neues Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Tulbing an den Ausläufern des Wienerwaldes in der fruchtbaren Landschaft des Tullnerfeldes. Das ebene, nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnstraße, mit direktem Zugang zu den Spazierwegen im Wienerwald bzw. in den Weingärten. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 8 km (ca. 10 Autominuten) entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf in ca. 20 Minuten. Die Bundeshauptstadt ist auch autotechnisch sehr gut angebunden. So benötigt man nach Wien-Aufhof / Penzing oder auch nach Klosterneuburg nur knapp 30 Autominuten. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Die Fertigstellung der Villa erfolgte 2025. Nach den Vorschlägen des Architekten Biondic sind bereits hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoß und in den Bädern im Obergeschoß verlegt. Das Kubushaus ist südostseitig ausgerichtet und wirkt durch die großen Fensterflächen sowohl im Wohnzimmer als auch im vorgesetzten Teil im Obergeschoß hell und freundlich. Eine elektrische Beschattung ist vorhanden, eine Klimaanlage ist technisch vorbereitet. Besonders attraktiv ist der ca. 6 m x 3 m große, in die über 66 m² große Terrasse integrierte, Pool. Zwei überdachte PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Villa. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß. Der Zugang ins Erdgeschoß erfolgt ebenerdig über den befestigten Vorplatz mit Holzgerätehaus, wo sich auch die Pooltechnik befindet, vorbei an den überdachten KFZ-Stellplätzen. Vom großzügigen Vorzimmer, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangt man in den hellen, freundlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Abstellraum, der von drei Seiten belichtet ist. Durch die großen Glasschiebetüren erreichbar, bietet die über 66 m² große Südostterrasse ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Relaxbereiche. Ein ca. 3m x 6m großer, betonierter Pool mit gemauerten Stufen ist ein absolutes Highlight. Die Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet, im gesamten Erdgeschoß ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Das Obergeschoß ist sehr offen und modern angelegt. Der Master-Bedroom verfügt über ein en suite-Bad mit Anschlüssen für Wanne, Dusche und WC. Südostseitig erstreckt sich eine Glasfront mit vorgelagertem Balkon, welcher einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald und die angrenzenden Weinberge bietet. Am Balkon ist ein Bodenbelag Diamant-Nuss /IPE Hartholz verlegt. Vom zentralen Flur ausgehend, werden noch zwei Zimmer, die ebenfalls über eine Fensterfront und einen Balkon verfügen, geboten. Die Anschlüsse für ein Duschbad mit WC und Wäscheabwurfschacht sind installiert, Marmorfliesen sind verlegt. Im ca. 64 m² großen Keller, welcher schall- und wärmegedämmt ist, befindet sich die Technik, ein großzügiger Abstellbereich der sich als Wellnessbereich anbietet, und ein WC. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist getroffen. Die beiden Villen befinden sich auf einem ca. 900 m² Grundstück, die Grundaufteilung ist mittels Wohnungseigentumsvertrag, laut Nutzwertgutachten, geregelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch seine solide Bauweise, die laufenden Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumgestaltung auf zwei Ebenen. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca.190 m² Wohnfläche + Keller zur Verfügung ? ideal für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Der wunderschön angelegte Südgarten bietet viel Sonne und Privatsphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende eignet. Ein weiteres Highlight ist der Pool mit Abdeckung, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit direktem Zugang in den Keller, was zusätzlichen Komfort bietet. Beheizt wird das Objekt wahlweise mittels Ölheizung oder Festbrennstoff, sodass Sie flexibel bleiben. Die Übergabe kann möbliert erfolgen, wodurch ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Großer zentraler Vorraum - Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten - Küche inkl. Esszimmer - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer (aktuell Arbeitszimmer) Dachgeschoss: - Zentraler Vorraum - WC - Dusche - Zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Sauna und Ausgang auf den West-Balkon Kellergeschoss: - Voll unterkellert - Direkter Zugang zur Garage Laufende Modernisierungen: - Kachelofen - Pool, Abdeckung - Fussböden - Fassade - Dach, Solaranlage - Heizung - Fenster - etc. Lage und Infrastruktur. Das Haus befindet sich in 3433 Königstetten, einer beliebten Wohngemeinde im Tullnerfeld. Die Lage ist angenehm und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften (5min nach Tulln) und nach Wien. Der sonnige Garten mit Südausrichtung macht das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. In Königstetten profitieren Sie von guter Nahversorgung, Schule, Kindergarten, medizinischer Betreuung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Busverbindungen sowie die Nähe zu Tulln sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie in einem charmanten Ort mit hoher Lebensqualität ? ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in schöner Lage suchen. Der Bauakt wurde auf der Gemeinde ausgehoben, bei Anfrage und näherem Interesse senden wir Ihnen diesen gerne zusammen mit dem Expose! Richtpreis: ? 480.000*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Donauuferlage beeindruckt mit rund 340 m², 5 Zimmern und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Doppelgarage machen dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und Naturliebhaber. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 290,76 m² Grundstück: ca. 406 m² Garten: ca. 42,30 m² Zimmer: 6 Wintergarten: ja Bad: 2 - ein en-suit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und ein Badezimmer mit Dusche WC: 2 - mit Pissoir und Handwaschbecken, separat angelegt Schrankraum: ja Klimaanlage: ja - im Wintergarten Garage: ja - 2 Stellplätze Abstellraum für Gartengeräte: ja Beschreibung: In unvergleichlicher Donauuferlage vereint dieses besondere Einfamilienhaus ein großzügig geplantes Raumkonzept mit hochwertiger, stilvoller Ausstattung. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint und ideal für alle ist, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine Garderobe und einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen behaglichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch mit einer großzügigen Fensterfront, die beim Kochen und Genießen einen traumhaften Blick auf die Donau eröffnet. Der direkt anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank Klimaanlage und Heizung kann dieser ganzjährig genutzt werden und eignet sich ideal als Essbereich, Ruhe-Oase oder Ort für gesellige Stunden, stets begleitet vom Blick in den Garten. Vom Vorzimmer führt ein Gang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken und Pissoir, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer einrichten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das en suite Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet mit drei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet höchsten Komfort. Ein weiterer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit einer traumhaften Galerie, welches durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten besonders hell und einladend wirkt. Ein weiteres Zimmer bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und einen Blick auf die Donau. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Zudem stehen ein Studio und ein Dachraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, den Wunsch einer Terrasse zu verwirklichen, eine entsprechende architektonische Studie liegt bereits vor und zeigt, wie sich dieses Vorhaben durch einen gezielten Einschnitt in die Dachhaut elegant umsetzen lässt. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein externer Abstellraum mit Wasseranschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Donauufer über den hinteren Hauseingang - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler oder alle, die gerne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers genießen. Mit seiner exklusiven Lage am Wasser, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber gehobenen Wohnens, die ein besonderes Zuhause in idyllischer Umgebung wünschen. Kosten: KP: € 1.550.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kosten: Kanalbenützungsgebühr: ca.inkl. USt € 189,18 mtl. Haus- & Grundbesitzabgaben: ca.inkl. USt € 245,69 mtl. Lage und Infrastruktur: Die Lage dieses Einfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Hauptplatz, der mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Ärztezentrum PVZ Tulln, einen modernen und komfortablen Stadtkern bilden. Auch die Rosenarcade Tulln, das zeitgemäße Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Tulln: angefangen von Handelsakademie über höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und AHS bis hin zur Musikschule. Die umliegenden Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Messestadt Tulln: Der Minoritenplatz als zentrales Gemeindezentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie "die Garten Tulln", eine der beliebtesten Attraktionen der Region. Für Erholung und Freizeit steht das weitläufige Tullner Aubad zur Verfügung, das mit Wasserzugang und vielseitigen Sportmöglichkeiten überzeugt. Ergänzend bietet der Gästehafen Tulln einen attraktiven Anlegepunkt direkt an der Donau und verleiht der Stadt ein besonderes maritimes Flair. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ausgezeichnet. Über die Westbahn und Franz-Josefs-Bahn sowie den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie St.Pölten oder Wien Meidling in jeweils 13 Minuten, der Hauptbahnhof Tulln liegt unter 30 Minuten von Wien entfernt. Mit der S5 und A22 gelangen Sie in rund 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]