Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten, mehreren Terrassen und vielen liebevollen Details wird sich durch privates Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit viel Rau, Natur und außergewöhnlicher Wohnqualität überzeugen. Inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Tullnerfeldes, in der idyllischen Ortschaft Zöfing, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 3.640m² großen Grundstück, das sich aus vier Parzellen zusammensetzt und zu etwa einem Drittel als Bauland und zu etwa zwei Dritteln als Grünland gewidmet ist. Im Norden wird die Liegenschaft von der kleinen Tulln begrenzt. Ein gepflegter, weitläufiger Garten mit altem Laub- und Nadelbaumbestand verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter und schafft eine ruhige, grüne Rückzugsoase. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten verbindet großzügige Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand und verschiedenen Aufenthaltsbereichen und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich ab etwa 1976 errichtet und von den heutigen Eigentümern ab 1982 fertiggestellt. Die Benützungsbewilligung erfolgte 1987. Das in Massivbauweise errichtete Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über rund 340 m² Nutzfläche. Bereits die ebenerdige und barrierefreie Erschließung des Erdgeschosses sorgt für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus privaten und beruflichen Bereichen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 62m² große, L-förmig angelegte Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fenster- und Terrassentüren unmittelbar mit dem Garten und den Außenbereichen verbunden ist. Zwei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen erweitern den Wohnraum und ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu genießen. Die südseitige Terrasse liegt unmittelbar am gepflegten Vorgarten und ist von einem üppigen Blumengarten sowie einem kleinen Biotop mit Quellstein umgeben. Von hier führt eine kurze Treppe direkt in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die rund 65m² große, nordseitige Terrasse. Sie bietet viel Platz für gesellige Stunden, entspannte Sommerabende oder einfach den Blick ins weitläufige Grün des eigenen Gartens. Die Küche ist vollständig mit hellen Naturholzfronten und Naturholzarbeitsflächen ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Bidet. Das Obergeschoss eröffnet eine weitere besondere Wohnqualität. Über eine elegante gerade Eichenholztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in einen zusätzlichen Wohnbereich sowie in einen weiteren Schlafraum. Von hier führt der Weg auf die ost- und südseitige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnet. Der Blick reicht über das Schloss Judenau und das Tullnerfeld bis in Richtung Krems. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen. Neben den technischen und haustechnischen Räumen stehen eine Werkstatt, eine Werkstatt sowie ein rund 40m² großer, verfliester Raum zur Verfügung, der sowohl elektrisch als auch über einenskandinavischen, holzbefeuerten Kamin beheizt werden kann und ursprünglich unter anderem als Therapiepraxis genutzt wurde und vielfältige Möglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Hobby, Atelier, Büro, Fitness, Gäste oder andere individuelle Nutzungen. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten befinden sich in den Dachschrägen sowie in einem von außen zugänglichen Gartengeräteraum. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das ca. 38cm starke Außenmauerwerk wurde mit einer etwa 10cm starken Wärmedämmung versehen. Die überwiegend in Mahagoniholz ausgeführten Fenster und Terrassentüren verfügen großteils über eine moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Ein besonderes Plus stellt die im Jänner 2024 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp dar. Die Anlage unterstützt die Stromversorgung des Hauses, überschüssige Energie kann in das öffentliche Netz eingespeist werden. In der Garage befindet sich zudem eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Vorplatz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein überdachter und eingefriedeter PKW-Abstellplatz mit direkter Zufahrt zur Verfügung. Die Garage ist über ein elektrisch betriebenes Schiebetor und eine befestigte Zufahrt erreichbar. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück, gewachsenen Baumbestand, zahlreiche Terrassen, beeindruckende Ausblicke und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Besonders die Kombination aus rund 3.640m² Grundfläche, dem parkähnlichen Garten, der großzügigen Wohnfläche und der naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Tulln, Wien und das westliche Niederösterreich wünschen. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Zukunft – vielseitige Möglichkeiten auf 629 m² Eigengrund Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Judenau-Baumgarten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 629 m² und besteht aus einem Baugrundstück mit Altbestand sowie einem separaten Grundstück mit einem charmanten Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen. Das bestehende Wohnhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Alternativ eignet sich die Liegenschaft – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen – auch hervorragend für einen Neubau. Damit eröffnet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist der historische Erdkeller, der sich ideal als Wein-, Lager- oder Hobbykeller nutzen lässt. Die zusätzlichen Stellplätze auf Eigengrund bieten einen weiteren Mehrwert. Eckdaten Gesamtgrundstücksfläche: ca. 629 m²Grundstück 280: ca. 455 m² Bauland mit Altbestand Grundstück 281/1: ca. 174 m² mit Erdkeller und Parkflächen Voll aufgeschlossen Historischer Erdkeller Eigene Stell- und Parkflächen Attraktive Wohnlage Sofort verfügbar Nutzungsmöglichkeiten Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses Neubau eines Einfamilienhauses Errichtung eines Doppelhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Nutzung des Erdkellers als Wein-, Lager- oder Hobbykeller Attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Judenau-Baumgarten im Bezirk Tulln. Kindergarten, Post, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Tulln, Stockerau und Wien sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Besonderheiten Attraktive Wohnlage Vielseitig nutzbare Liegenschaft Sanierung oder Neubau möglich-Abbruch im Preis enthalten Historischer Erdkeller Zusätzliche Parkflächen Hohes Entwicklungspotenzial Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 209.000,–Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In gefragter Wohnlage von Tulln West gelangt dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Doppelgrundstück mit insgesamt 1.429 m² zum Verkauf. Die beiden Grundstücke mit 626 m² und 803 m² bieten zusätzliche Flexibilität und könnten bei Bedarf auch getrennt genutzt oder später separat verwertet werden. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus (Baujahr 1994) überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine ganz besondere Wohnatmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein einzigartiger Stil geschaffen, bei dem modernes Design auf wohnliche Wärme trifft. Das gekonnte Spiel aus klaren Linien, harmonischen Farben und hochwertigen Materialien schafft Räume mit Charakter – stilvoll, individuell und dennoch sofort vertraut. Ein Zuhause, das moderne Eleganz ausstrahlt, ohne dabei jemals an Gemütlichkeit zu verlieren. Highlights✔ 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen ✔ 2 Badezimmer + 2 WCs ✔ 2024 neue Luftwärmepumpe von Viessmann ✔ Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich ✔ Großzügige Terrasse mit Outdoor-Wohnzimmer und Sonnensegel ✔ Carport mit Fahrrad- und Abstellbereich (Zubau 2020) ✔ Vollunterkellert mit Waschküche, Lagerräumen, Technikraum und eigenem Studio-/Kreativbereich ✔ Ruhige Wohnlage mit rascher Anbindung ins Zentrum Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Laufende Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – unter anderem wurden 2016 Küche, Fenster, Böden und Türen erneuert und 2024 eine Viessmann Luftwärmepumpe eingebaut. Tulln an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie optimaler Bahnanbindung Richtung Wien. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ausbaufähiges Haus mit großem Grundstück in sonniger Lage Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 843 m² in der ruhigen Gemeinde Würmla, unweit von Neulengbach. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine schnelle Anbindung in Richtung Wien, Tulln und St.Pölten benötigen. Lagebeschreibung – Leben in Würmla Würmla besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und der schönen Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Feldern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Neulengbach, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten befinden. Objektbeschreibung Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum: 1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer1 Gästezimmer1 Stüberl1 Küche2 Abstellräume1 separates WC1 Bad mit Badewanne Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse und der ebene Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Jahr 2011 wurde für die Beheizung eine Wärmepumpe installiert, wobei zusätzlich auch mit einer Festbrennstoffanlage geheizt werden kann. Beide Anlagen wurden regelmässig vom Eigentümer gewartet. Zustand & Ausstattung Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Wichtige Ausstattungsmerkmale und Investitionen: Neue Wärmepumpe (2011) Neuer Herd (2011) Neuer Elektrospeicher (2019) Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Festbrennstoffen2-fach verglaste Holzfenster Fenster und Außentüren mit Schmiedeeisengittern Nebengebäude & Außenbereich Gemauerte Garage (ca. 26 m²) mit viel Stauraum Zwei zusätzliche Metallabstellgaragen im hinteren Gartenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Erweiterungen Aktuelle Bebauungsbestimmungen Selbstverständlich kann das Objekt erweitert oder das Grundstück neu bebaut werden. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Würmla und den Flächenwidmungsplan stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Es gilt die NÖ-Bauordnung, Bauklasse I und II. Die Aufschließungsabgabe für die Bauklasse II wäre bei einer weiteren Bebauung der Liegenschaft von der Gemeinde vorzuschreiben. Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in ländlicher Lage zu erwerben. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein eigenes Zuhause mit viel Charme und individuellem Stil realisieren. Ideal für: Kleinfamilien mit Platzbedarf Paare mit Gestaltungswunsch Ruhesuchende Naturliebhaber Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Ruhig, sonnig und direkt am Wienerwald: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Südlage verbindet behagliches Wohnen mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage. Das Highlight ist der harmonisch eingebettete Schwimmteich mit angrenzendem Pavillon, ein stimmungsvoller Platz zum Entspannen und Genießen. Für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch rasch in Wien sein möchten, ist dieses Haus ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Nettes Einfamilienhaus mit eigenem Weinkeller++Ländliches Wohnen und selber Versorgen++Sie suchen eine leistbares Einfamilienhaus in ländlicher Gegend, dann könnte schon bald diese Liegenschaft Ihnen gehören. Das Haus verfügt über rund 78 qm Wohnfläche, einen seperaten Abstellraum, sowie einem eigenen Weinkeller. Geschichtlicher Wohnkomfort vereint mit optimaler Raumaufteilung in dem kleinen Ort Neudegg bei Großriedenthal. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Seitengasse bietet Platz für die ganze Familie. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit erhaltener Holzbalkendecke, sowie der zusätzlichen Weinkeller rundet das Wohnkomfort ab. Die Lage besticht durch ihre schönen Wiesen und Felder, sowie die kellergassenförmige eingebettete Immobilie. Für den bestmöglichen Ablauf des Familienlebens bietet sich der Kindergarten in Großriedenthal an.+++Achtung Selbstversorger+++Optional kann auch, nach Absprache ein Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe erworben werden. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN ZUHAUSE MIT AUSBLICK, CHARAKTER & VIEL POTENZIAL Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf ca. 622 m² Grundstück mit großzügigem Wohnbereich, überdachter Terrasse, Vollkeller, Sauna, Kellerstüberl, Doppelgarage, Carport und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Platzangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 92 m² Fläche sowie einem großzügigen Vollkeller. Besonders hervorzuheben sind die wunderschöne Aussicht in Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling, die großzügige überdachte Terrasse, der grüne und eingewachsene Garten sowie die außergewöhnlich vielseitigen Neben- und Nutzflächen. WOHNEN MIT AUSBLICK Über einige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses und betreten einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster und bietet damit sowohl Funktionalität als auch angenehmen Komfort. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der je nach persönlichem Bedarf selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann – beispielsweise als kleines Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer. Die Küche ist funktional angelegt und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Gerade hier lässt sich mit einer individuellen Neugestaltung ein moderner und persönlicher Mittelpunkt des Hauses schaffen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch zweifellos das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Neben der vorhandenen Gas-Therme stellt der Ofen zudem eine zusätzliche Möglichkeit der Beheizung dar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Und hier kommt ein besonderes Highlight zum Vorschein: Die Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick in Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling und verleiht diesem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim gemütlichen Grillabend oder einfach beim Entspannen nach einem langen Tag – dieser Platz lädt dazu ein, das eigene Zuhause und die Ruhe der Umgebung zu genießen. EIN GARTEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE Der Garten präsentiert sich grün, gepflegt und angenehm eingewachsen. Mehrere Bäume sorgen für natürliche Beschattung und schaffen gemeinsam mit der großzügigen Grundstücksfläche einen schönen privaten Rückzugsort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches weiteren Stauraum bietet und sich hervorragend für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder andere persönliche Gegenstände eignet. DAS DACHGESCHOSS – IHR RAUM FÜR NEUE IDEEN Ein besonderes Potenzial dieser Immobilie liegt im Dachgeschoss. Über eine breite und massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit noch nicht fertig ausgebaut ist. Die Vorbereitungen wurden bereits getroffen – die endgültige Gestaltung und Ausstattung bietet somit dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu verwirklichen. Auf ca. 92 m² wäre beispielsweise folgende Raumaufteilung vorgesehen: großzügige Diele 3 Schlafzimmer zusätzliches Badezimmer Damit könnte das Haus zukünftig über ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot verfügen und wäre sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche benötigen. Sie entscheiden selbst, wie Ihr zukünftiger Wohnbereich aussehen soll. VOLLKELLER MIT GARAGENZUFAHRT, SAUNA & KELLERSTÜBERL Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Der Vollkeller kann mit dem Auto befahren werden, wodurch sich hier eine äußerst praktische zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeit ergibt. Der bisher als Werkstatt genutzte Bereich bietet viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder Lagerung. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Sauna sowie ein gemütliches Kellerstüberl – ein außergewöhnliches Extra, das dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. PARKEN & ABSTELLEN – GROSSZÜGIG UND KOMFORTABEL Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt dieses Haus kaum Wünsche offen. Zur Immobilie gehören: • Doppelgarage • Carport-Stellplatz • zusätzliche Park-/Nutzungsmöglichkeit im Keller • großzügige Neben- und Abstellflächen Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr vorhanden. DIE LAGE – RUHIG, NATURNAH & DOCH GUT ANGEBUNDEN 3454 Sitzenberg-Reidling steht für eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde ist geprägt von einer grünen, familienfreundlichen und naturnahen Umgebung. Gleichzeitig bietet Sitzenberg-Reidling eine solide lokale Infrastruktur für den täglichen Alltag. Für Familien besonders interessant: In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Sitzenberg-Reidling. Auch die Höhere Bundeslehranstalt für Landwirtschaft und Ernährung ist direkt in Sitzenberg angesiedelt. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einiges: Das historische Schloss Sitzenberg, der Schlossteich mit Karpfenlehrpfad sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. EINE IMMOBILIE MIT CHARAKTER UND ZUKUNFT Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet bereits heute ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot – und gleichzeitig die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen noch einfließen zu lassen. Ca. 622 m² Grundstück Ca. 98 m² Erdgeschoss Ca. 92 m² Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Vollkeller Sauna & Kellerstüberl Doppelgarage Carport Überdachte Terrasse Schöner Garten Nebengebäude Schwedenofen Traumhafter Blick Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem sehr gut bemessenen Grundstück im Ortsverband von Zeiselmauer-Wolfpassing an, das nach Ihren Vorgaben geplant und ausgestattet werden kann. DAS GRUNDSTÜCK IST AKTUELL NOCH UNBEBAUT! Das Haus wird von einem bekannten österreichischen Fertighaushersteller in höchster Qualität neu errichtet. Bauleitung und alle behördlichen Schritte werden von der Lieferfirma abgewickelt. Als einer der Marktführer in Österreich hat der Hersteller in mehr als 40 Jahren ca. 30.000 Wohnhäuser gebaut und hochwertige Fertighaustechnik entwickelt und bestens perfektioniert. Es stehen unterschiedliche Haustypen zur Auswahl, aus denen wir den "Topseller" als Beispiel ausgewählt haben: - Zweigeschossiges Einfamilienhaus - 115 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Wohnz., Schlafz., Badez. im Erdgeschoss, 3 Kinderz., Badz. im Obergeschoss - beste Isolationswerte - geringe Heizkosten - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Kamin für feste Brennstoffe - sehr guter Schallschutz - Elektr. Außenjalousien - Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen - Photovoltaik - Fußböden, Türen, Badezimmer udgl. sind in der belagsfertigen Version nicht enthalten. Dazu bietet der Hersteller 3 weitere Ausbaustufen an. Unverbindliche Kosteninformation: 115 m² zweigeschossiges Einfamilienhaus belagsfertig mit Grundplatte auf 568 m² gut bemessenem Eigengrund € 588.900,-. Aufpreis für "Bad komplett" € 30.600,- (Bäder verfliest mit Badewanne, Duschtasse und Armaturen) Aufpreis für "schlüsselfertig" € 64.200,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Die Kaufabwicklung von Grundstück und Haus erfolgt getrennt. Das Grundstück kann auch ohne Haus erworben werden! Finanzierungsoption: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Tel], E. [Email], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse des Ortes Zeiselmauer-Wolfpassing. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Zahlreiche Schultypen im nahen Tulln, Klosterneuburg oder Wien. Die Bahnstation der S 40 Zeiselmauer-Königstetten ist zu Fuß in 17 Min. erreichbar, von wo einerseits die Verbindung nach Klosterneuburg, Wien-Spittelau bzw. Wien-Franz-Josefs-Bahnhof und andererseits nach Tulln, Wien-Hütteldorf, Krems od. St.Pölten möglich ist. Über die naheliegende Buslinie sind Tulln (Zentrum) bzw. Klosterneuburg (Stadtplatz, Gymnasium) in 30 Minuten erreichbar. Wolfpassing liegt im Wienerwaldgebiet, wo sie wunderbare Wanderungen mit Blick über das Tullnerfeld bis zur Donau durchführen können. Tulbingerkogel, Hagenbachklamm, Lourdesgrotte, Waldschenke oder Dopplerhütte sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer oder Naturliebhaber. Die nahe Donau, die vom Kraftwerk Greifenstein aufgestaut und auf Höhe von Zeiselmauer stehendes Gewässer ist, das Aubad Tulln oder der Donauarm Greifenstein sind wunderbare Badeplätze und begehrte Naherholungsgebiete. Beidseitige Radwege von Passau bis nach Bratislava regen zu ausgedehnten Radtouren an. Die nahe Bezirkshauptstadt Tulln ist mit ihrer jährlichen Gartenbaumesse über die Grenzen Österreichs bekannt. Sie bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und wöchentliche Bauernmärkte. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen Manche Immobilien sind ein Zuhause. Andere sind ein Ort, an dem man dem Alltag entflieht. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirchberg am Wagram wurde genau dafür geschaffen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wagrams, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Natur, entstand hier ein Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus nicht als klassischen Hauptwohnsitz konzipiert, sondern als persönlichen Rückzugsort ? einen Platz zum Abschalten, Genießen und Krafttanken. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, Wochenenddomizil oder als privater Rückzugsort für längere Aufenthalte fernab der Stadt ? diese Immobilie bietet genau jene Qualitäten, die heute immer mehr Menschen suchen: Ruhe, Natur, Individualität und höchsten Komfort. Nach einer kurzen Fahrt von Wien erreichen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Hier beginnen die Tage mit dem Blick ins Grüne statt auf Straßenverkehr. Hier ersetzen Vogelgezwitscher und die Weite der Landschaft den Lärm der Stadt. Hier genießen Sie ein Glas Wein auf der Terrasse, entspannen in der Sauna oder verbringen unvergessliche Abende mit Familie und Freunden am außergewöhnlichen Grill- und Barbereich. Leben, wo andere Urlaub machen Kirchberg am Wagram zählt zu den schönsten Weinregionen Niederösterreichs. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Kellergassen, renommierten Weingütern, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer ausgezeichneten Gastronomie. Gleichzeitig finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe. Die Highlights auf einen Blick ? Wohnfläche ca. 171 m² ? Terrassen- und Bodenflächen ca. 201 m² ? Schuppen ca. 90 m² ? Stellplätze für insgesamt 6 Fahrzeuge ? Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna ? Großzügiger Grill- und Outdoorbereich ? Weinkeller für Weinliebhaber und Genießer ? Absolute Ruhelage ohne unmittelbare Nachbarn ? Traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur ? Hochwertigste Materialien und handgefertigte Unikate ? Perfekt als Zweitwohnsitz, Wochenendhaus oder privater Rückzugsort Ein Haus mit Charakter und Seele Nahezu jedes Detail dieser Immobilie wurde individuell geplant und mit großer Leidenschaft umgesetzt. Von der außergewöhnlichen Gastro-Küche über den handgefertigten Esstisch aus jahrzehntelang... [Mehr]

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Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von 279.000,- Euro angeboten. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor. Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Langenlebarn In angenehmer Wohnlage von Langenlebarn-Oberaigen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Auf einem rund 540 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 85 m², ergänzt durch einen großzügigen Vollkeller mit insgesamt rund 175 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet, über die Jahre in Teilbereichen saniert, benötigt aber einiges an Modernisierung. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Große Fenster sorgen für freundliche, helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich. Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, verbringen Zeit mit Familie und Freunden oder verwirklichen Ihre eigenen Gartenträume. Der großzügige Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum stehen ein gemütliches Kellerstüberl, mehrere Kellerräume sowie ein Garagenraum zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. So können Sie Ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen und den Charme der Immobilie mit modernem Wohnkomfort verbinden. Highlights auf einen Blickca. 85 m² Wohnflächeca. 175 m² Nutzfläche inklusive Vollkellerca. 540 m² Grundstück3 Zimmer plus Kabinettsonnige Terrasseliebevoll angelegter Garten mit Teich Kellerstüberlruhige Wohnlagegute Infrastruktur Lage & Infrastruktur Langenlebarn-Oberaigen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadtgemeinde Tulln und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Ort besonders attraktiv. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Im Ort befinden sich ein Nahversorger, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Tulln bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich direkt in Langenlebarn. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen stehen im nahegelegenen Tulln in großer Auswahl zur Verfügung. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Langenlebarn ist in 4 min. fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien und St.Pölten. Über die nahegelegene S5 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten und Krems in etwa 25 Minuten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus in Chorherrn verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Auf einer großzügigen Nutzfläche von über 140 m² bietet die Immobilie perfekt durchdachten Raum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses verteilt sich auf vier lichte Zimmer mit insgesamt 100 m² reiner Wohnfläche. Ein Highlight sind die außergewöhnlich hohen Räume in den Schlaf- und Kinderzimmern, die für ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl sorgen. Große, zahlreiche Fensterfronten fluten die Wohnbereiche mit natürlichem Tageslicht und bieten einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung. Der 43 m² große, voll nutzbare Wohnkeller verfügt über eine separate Waschküche und bietet flexiblen Platz für Hobbys, Fitness oder Home-Office. Im Außenbereich laden eine 13 m² große Sonnenterrasse und ein 108 m² großer, privater Garten zum Entspannen ein. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes, gemütliches Häuschen in 3422 Altenberg, das vor allem durch seine idyllische Umgebung, den großzügigen Eigengrund und die außergewöhnliche Nähe zur Natur besticht. Auf rund 804 m² Eigengrund eröffnet sich eine liebevoll angelegte Grünoase, die viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen bietet. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist geprägt von üppigem Grün und zahlreichen Bäumen, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schaffen, sondern an warmen Sommertagen auch für natürliche Beschattung sorgen. Hier findet man zahlreiche Plätze zum Verweilen, Entspannen und Genießen - ein Garten, bei dem man tatsächlich das Gefühl bekommt, dem Alltag ein Stück weit zu entfliehen und mitten in der Natur zu leben. Auch der Ausblick ist ein besonderes Highlight. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks sowie insbesondere vom Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Weitblick bis in Richtung Wienerwald. Die südliche Ausrichtung unterstützt dabei das angenehme Wohngefühl und sorgt für viel Sonne und Licht. Das Haus Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen mit einem besonders gemütlichen Wohnbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Terrasse, die gerade in den warmen Monaten zu einem wunderbaren erweiterten Wohnraum wird. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Grünen - hier lässt sich das Leben wunderbar genießen. Die Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, seitlich beschattet zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein großzügiger Raum mit rund 20 m², der vielseitig genutzt werden kann. Eine vorhandene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster machen diese Ebene besonders flexibel und eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse führt eine schöne Granitstiege in das Obergeschoss. Dort angekommen, erwartet Sie ein liebevoll eingerichteter und ausgesprochen gemütlicher Wohnbereich. Bereits vom Podest aus lässt sich der herrliche Blick in die Ferne genießen. Das anschließende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während ein schöner Schwedenofen nicht nur optisch für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern an kühleren Tagen auch angenehme Wärme spendet. Dank der zahlreichen Fenster und Belichtungsflächen präsentiert sich der Wohnraum angenehm hell und freundlich. Ein französischer Balkon erweitert das Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Ausblick. Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen das Obergeschoss. Je nach persönlichem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, diese beiden Räume entsprechend umzugestalten und zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammenzuführen. Garten & Außenbereich - eine kleine private Grünoase Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige Garten. Die Kombination aus viel Grün, zahlreichen Bäumen, natürlichen Schattenplätzen und der ruhigen Umgebung vermittelt ein außergewöhnlich angenehmes Gefühl von Freiheit und Erholung. Eine vorhandene Außendusche, der eigene Brunnen zur Bewässerung des Gartens sowie die großzügige Grundstücksfläche ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Auch für Fahrzeuge steht auf dem eigenen Grund mehr als ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Durch die zahlreichen Bäume finden sich dabei auch natürliche Schattenplätze. Lage & Infrastruktur Altenberg liegt im Bezirk Tulln und verbindet die angenehme Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer dem Trubel des Alltags entfliehen möchte, findet hier ein Umfeld, in dem Ruhe, Grün und Erholung im Mittelpunkt stehen. Gleichzeitig ist die Lage keineswegs abgeschieden. Die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Nahversorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Klosterneuburg, Tulln und Wien sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Besonders attraktiv ist auch der nahegelegene Badesee, der an warmen Tagen eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Highlights auf einen Blick • ca. 804 m² Eigengrund, vollständig eingefriedet • idyllischer, großzügiger Garten mit zahlreichen Bäumen (Natur pur & absolute Erholung) • schöner Weitblick Richtung Wienerwald • südliche Ausrichtung • großzügige Terrasse • natürliche Beschattung durch den Baumbestand • Außendusche im Garten • eigener Brunnen zur Gartenbewässerung • mehr als ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund • zwei Badezimmer • großzügiger Zusatzraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss • Schwedenofen • Fenster mit Außenjalousien (Insektenschutz an wichtigen Stellen) • Dach 2016 erneuert - Blechdach • Badesee in der Nähe • gute Erreichbarkeit von Tulln, Klosterneuburg und Wien Ein Ort zum Durchatmen Diese Liegenschaft ist weniger ein klassisches Einfamilienhaus als vielmehr ein charmanter Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Der großzügige Eigengrund, die vielen Bäume, der schöne Weitblick und die ruhige Atmosphäre schaffen einen besonderen Ort, an dem man zur Ruhe kommen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung genießen kann. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Freiraum, Garten, Sonne und Natur ist, sollte sich diese besondere Liegenschaft persönlich ansehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]