Einfamilienhäuser kaufen in 3601 Dürnstein
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3601 Dürnstein
3601 Dürnstein / 177,91m²
€ 3.366,87 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Terrasse #ruhig
Dieses charmante Landhaus nur 3 Autominuten von der Danube Private University entfernt, vereint ländlichen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Ferienimmobilie, zur touristischen Vermietung oder als dauerhafter Wohnsitz. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und die traumhafte Lage. Besondere Highlights sind der traditionelle Weinkeller, ein gemütlicher Schwedenofen sowie ein geschützter Innenhof mit Sauna – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen. Für kulinarische Abende im Freien sorgen zwei Terrassen mit Blick auf die Weingärten, ausgestattet mit Grill und Outdoor-Küche. Weitere Ausstattungsmerkmale: zentrale Klimaanlage Gasheizunghochwertige Parkettböden teilweise Fußbodenheizunggroßzügiger Dachboden mit viel Potenzial Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage in einem kleinen Ortsteil von Loiben, eingebettet mitten in den Weingärten der Wachau. Die Danube Private University (DPU) ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Altstadt von Krems an der Donau mit dem bekannten Steinertor liegt lediglich ca. 6 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen nicht befahrbaren Weg (ausgenommen beispielsweise Golf-Cart oder Moped), was für eine besonders ruhige und abgeschiedene Wohnatmosphäre sorgt. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der Nähe ausreichend zur Verfügung. Direkt hinter dem Haus beginnen Weingärten sowie malerische Wanderwege, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die nahegelegene Bahnstrecke wird ausschließlich touristisch genutzt. Vom Haus aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Donau sowie auf den Loibenberg, eine der bekanntesten Weinlagen der Region. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Haus kaufen in 3601 Dürnstein
3601 Dürnstein / 184m² / 6 Zimmer
€ 4.336,96 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Zwischen Weinbergen und Donau, im Herzen der Wachau, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, in dem moderne Architektur und die natürliche Umgebung in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen holen Licht und Natur in jeden Raum. Im Obergeschoss sorgen architektonisch erhöhte Deckenhöhen für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das den Schlafbereich besonders großzügig wirken lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenbereich einen Lift zu integrieren, um Komfort und Barrierefreiheit langfristig zu maximieren. Auf rund 184 m² Wohnfläche bieten sechs gut proportionierte Zimmer ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Ruhe, Struktur und Wohnqualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Weitblick und den täglichen Genuss der Natur. Im Obergeschoss begeistern helle Schlafräume mit sanfter Aussicht über die Wachauer Landschaft. Zwei Bäder, drei Toiletten und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Alltagkomfort. Highlights, die man spürt• Zeitgemäße, massive Bauweise mit markantem Pyramidendach • Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz • Zwei Terrassen mit Grün- und Fernblick • Edle Oberflächen – Parkett und Feinsteinzeug • Drei Stellplätze direkt am Haus • Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (HWB 28 / fGEE 0,64) • Erstbezug – bezugsfertig nach Vereinbarung • Architektonisch erhöhte Raumhöhe im Obergeschoss • Option zum Einbau eines Innenlifts Lage und Lebensqualität Dürnstein zählt zu den schönsten Orten Österreichs – geprägt von seiner historischen Altstadt, renommierten Weingütern und der unverwechselbaren Landschaft der Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Donauufer und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Nahversorger, Schule, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus idyllischem Naturleben und guter Infrastruktur. Mit Krems, der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau und den umliegenden Weinbergen entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und architektonische Qualität schätzen. Einige der gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Inspiration. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <4.125m Klinik <5.650m Krankenhaus <6.950m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.275m Universität <3.400m Höhere Schule <5.025m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.525m Sonstige Bank <3.850m Geldautomat <3.850m Polizei <4.150m Post <4.100m Verkehr Bus <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
