Immobilien kaufen in 3602 Rossatz-Arnsdorf
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 3621 Mitterarnsdorf
€ 107.880,-
3621 Mitterarnsdorf
Anlageobjekt kaufen in 3602 Rossatz
3602 Rossatz / 790m²
#Terrasse
Hotel Location für Events, Konferenzen und Urlaub gesucht Dieses besondere Objekt verbindet das Beste mehreren Welten, der aktuelle Bestand (u.a. in den Objektdetails) hat schon Einziges zu bieten, zusätzlich wird bereits ein Plan für die Zukunft geschmiedet um Ende 2026 ein genehmigtes Konzept für die Zukunft übergeben zu können. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Außenaufnahmen um eine Visualisierung handelt. OBJEKTDETAILS: BESTAND: 2 x TOP sanierte Chalets mit Terrasse ca. 300m2 Barbereich / Lounge / Gastrobereich, Outdoor Terrasse ca. 500m2 Gewölbekeller mit Stil und Charakter zur Weinverkostung ca. 350m2 10 x Hotelzimmer ca. 500m2 Vinothek ca. 70m2 Seminarraum ca. 70m2 Gewölbekeller ca. 25m2 weiters: 15 Parkplätze nachhaltige Hackschnitzelheizung Die Zukunft - Planung Outdoorpool mit Relax Terrasse Spabereich mit Sauna und Massage geplante Umbauten sollen zukünftig über 1000m2 Wohnnutzfläche bieten Schauküche für Gruppen Events neuer Barbereich Zigarren / Kamin Lounge Multiamediaroom (Kino, Party, Kinder) überdachte (mit PV) PKW Stellplätze inkl. E-Tankstelle Zusatzinformation: - Besichtigungen nach Vereinbarung ab Juli 2026 - Verkauf 2026 / 2027 UNSER SERVICE: Ing. Ewald Winkler [Tel] & [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3602 Rossatz
3602 Rossatz-Arnsdorf / 232,26m² / 8 Zimmer
€ 2.789,98 / m²
#Büro #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
/// LANDHAUS IN DER WACHAUEin großes Landhaus, mit dem Charakter eines stolzen Bürgerhauses, sonnig eingebettet in die Weinberge der Wachau mit Blick auf die Burgruine Dürnstein ... diese außergewöhnliche, große und flexible Liegenschaft bietet ein repräsentatives und gleichzeitig entspanntes Wohngefühl im Herzen einer der schönsten Landschaften Österreichs./// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus und die große Terrasse sind wunderbar eingebettet in den großen Garten mit direktem Zugang zu den Weinbergen. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die sonnige, teilweise überdachte Terrasse orientieren sich südseitig zum Garten und nordostseitig zur Burgruine Dürnstein. Sie sind uneinsehbar und bieten einen herrlich privaten und großzügigen Rahmen für ein entspanntes Familienleben und/oder Wochenenden und Urlaube in der Wachau! Keller-/Eingangsgeschoss: großer Eingangsbereich/Presshaus, ideal für Weinverkostungen Zugang zum großen historischen Weinkeller Gästetoilettegroße integrierte Garage Abstellräume Technikraum mit Pelletslager Erdgeschoss/Gartengeschoss: großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit tollen Ausblickenseparate Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse separat begehbare Suite mit zwei Schlafzimmern, Zugang zur Terrasse, Badezimmer und separater Toiletteweiterer Schlafbereich, begehbar vom Wohnbereich, mit zwei weiteren Schlafzimmern, Zugang zur Terrasse, Badezimmer und separater Toilette große, teilweise überdachte Terrasse Obergeschoss: vier schöne Zimmer/Räume Badezimmer, separate Toilette/// DIE MÖGLICHKEITENDas Landhaus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung; auf Grund der großzügigen Aufteilung und der flexiblen Anzahl der Schlafzimmer ist es ein stolzes, großes Familienhaus, es besteht ebenso die Möglichkeit mit sehr überschaubarem Aufwand das Haus in zwei große, separat begehbare Wohneinheiten zu teilen, ideal für mehrere Generationen, ein integriertes Büro oder auch um Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Der alte Weinkeller, die große Eingangshalle und die großzügigen Garagen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten./// DER GARTENDirekt anschließend an die große Terrasse beginnt der große, naturnahe Garten mit alten Obstbäumen, schönen Ausblicken und und direktem Zugang zu den Weinbergen. Er kann frei gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für eine große Spielwiese oder auch ein sonnige Poolterrasse./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1984 massiv und hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es besteht in Teilen kosmetischer Auffrischungsbedarf, im Obergeschoss und im Wohnzimmer muss der Dielenboden teilweise ergänzt oder erneuert werden. Pelletsheizung (neu installiert 2006) großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichoffener Kamin im Presshaus/Eingangsbereichelektrisch bedienbare Garagentoregroßer, beeindruckender Weinkeller/// DIE LAGEDie Lage zwischen den Weinbergen am Rande des historischen Ortskerns von Rossatz ist absolut traumhaft. Die direkte Umgebung vor der Haustüre - stets begleitet von einem herrlichen Blick auf Dürnstein - lädt zum Wandern, Entdecken und Genießen ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Tennisclub und auch die Donauauen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die öffentliche Anbindung nach Mautern an der Donau (12 Minuten) und Krems (25 Minuten) ist über die Buslinie 720 gut gegeben./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3602 Rossatz
3621 / 860m² / 6 Zimmer
#Hotel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit
Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in die Selbständigkeit! BESUCHEN SICH AUCH UNSERE 360° TOUR UND SCHLENDERN SIE BEQUEM VIRTUELL DURCH DAS OBEKT! Das Gebäude ist in seiner Grundstruktur ein Vierkanthof und wurde bis dato als Gasthof mit Beherbergungsmöglichkeiten betrieben. Der traditionelle bis historische Charakter weist noch auf die ehemalige Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb hin. Ein regionales Architektenteam hat die Modernisierung bzw. umfassende Sanierung begleitet - die moderne Handschrift in Kombination mit traditionellen Elementen ergibt eine harmonische und spannende Symbiose. Entstanden ist ein Gästehaus mit Stil, Charme und Charakter! Das Haupthaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: BGF ca. 656 m² Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst einen zentralen Eingang, einen Frühstücksraum der für ca. 40 Gäste Platz bietet (mit Theke sowie Servicebereich), eine schlichte Gastroküche sowie einen Zugang zum Wein-/Getränkekeller. Dieser Bereich präsentiert sich mit traditionellem Charme. Gegenüber des Frühstückbereichs findet sich die Rezeption mit angrenzendem Technikraum. Der gesamte Betrieb ist mit einem Self-Check-In System ausgestattet (Bezahlungssystem vor Kartenausgabe, automatische Kartenausgabe, automatische Meldung an die Gemeinde, digitale Schießanlage). Zudem ist eine Belegungs- und Abrechnungssoftware (Channelmanager) vorhanden, die mit dem Self -Check- In- System und auch mit Booking vollautomatisiert korrespondiert. Durch den zentralen und lichtdurchfluteten Gang - dort befinden sich auch die Gästetoiletten - gelangt man in den überdachten Innenhof. Dieser wurde mit modernem Mobiliar als Loungebereich gestaltet und lädt zum Genießen und Entschleunigen ein. Die vorhandene Außenschank bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gäste mit gekühlten Getränken bestens zu versorgen. Weitere vorhandene Nebenräume dienen als Lagermöglichkeiten bzw. als Fahrradgarage. Obergeschoss: BGF ca. 201m² Das Raumangebot im Obergeschoß umfasst 5 Gästezimmer sowie ein Apartment - jeweils mit eigenem top modernem Bad/Toilette. Bei der Sanierung wurde bewusst auf ein schlichtes, puristisches und stylisches Ausstattungskonzept gesetzt. Eine Belegung ist je nach Zimmer mit 2 bis 5 Personen möglich (Gesamtbettenanzahl 20). Dachgeschoss: BGF ca. 166m² Dieser Bereich bietet Ihnen ergänzendes Ausbaupotential. Fünf weitere Gästezimmer sind bereits baurechtlich genehmigt, die Raumstruktur ist gegeben, der Innenausbau wartet auf Ihre kreative Umsetzung. Darüber hinaus liegt ein aktuelles Erweiterungskonzept der Architekten für 7 Studios (maisonettenartig) im bergseitigen Bereich der Liegenschaft vor. Im Zuge der Vorbegutachtung wurde die Umsetzung seitens der Behörde bereits positiv beurteilt. Sie könnten somit die derzeitige Gesamtbettenanzahl von 20 auf 48 erhöhen! Lage: "Mitten in der Wachau", gegenüber von Spitz am rechten Donauufer, der Donauradweg ist ca. 200 m Luftlinie entfernt, Bushaltestelle vor dem Haus, Fähre nach Spitz ca. 1 km, Heurigenbetriebe in unmittelbarer Umgebung, Wandergebiet Rote Wand und Hoher Stein unmittelbar bei der Liegenschaft beginnend, Melk ca. 17 km, Krems ca. 17 km. Autoabstellplatz: Derzeit steht ein Parkplatz für 9 Autos zur Verfügung, der über ein Servitut gesichert und verbüchert ist. Das Eigengrundstück bietet darüber hinaus noch genug Fläche zur Errichtung weiterer Stellplätze. Genaue Planunterlagen mit weiteren Details können im Zuge einer vollständigen Anfrage übermittelt werden. Überzeugen Sie sich von dieser Liegenschaft und starten Sie Ihr eigenes Investment! Ich freue mich Ihnen die Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1721 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 243.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
