Immobilien kaufen in 3602 Rossatz-Arnsdorf
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3621 Mitterarnsdorf
3621 Mitterarnsdorf / 220m² / 8 Zimmer
€ 1.577,27 / m²
#Altbau #Keller
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Mitterarnsdorf vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Donau liegt nur rund 170 Meter entfernt. Dank der erhöhten Lage war die Liegenschaft noch nie von Hochwasser betroffen und liegt außerhalb der Überflutungsbereiche laut Hochwasserkataster. Das Haus blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück und beherbergte einst eine Bäckerei. Bis heute prägen traditionelle Bauelemente, der charmante Innenhof und die beeindruckenden Gewölbebereiche das unverwechselbare Erscheinungsbild des Anwesens. Ein besonderes Stück Geschichte stellt dabei der historische Gewölbekeller dar. Der geschlossene Innenhof bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt eine behagliche, geschützte Atmosphäre. Über eine außenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, von wo aus sich reizvolle Perspektiven auf die traditionelle Architektur eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie mehrere Nutz- und Nebenräume. Ergänzt wird diese Ebene durch den Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum eignet. Das Obergeschoss umfasst insgesamt sieben Zimmer, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit - dieses Haus eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Dachdeckung und die Fassade wurden um das Jahr 2000 erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung, die sowohl mit Öl als auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine neue Stromzuleitung mittels Erdkabel sowie einen Glasfaseranschluss. Ein besonderes Highlight ist der zum Anwesen gehörende Marillengarten . Er unterstreicht das ländliche, regionstypische Lebensgefühl und vermittelt gerade in der Wachau, einer der bekanntesten touristischen Regionen Österreichs, einen ganz eigenen Reiz. Lage und Infrastruktur Mitterarnsdorf und die Gemeinde Rossatz begeistern durch ihre einzigartige Lage inmitten der UNESCO-Weltkulturerbe-Region Wachau. Die reizvolle Landschaft mit ihren Weinbergen, dem Blick auf die Donau und den zahlreichen historischen Gebäuden verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Charakter. Traditionelle Heurigenbetriebe, die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den Städten Krems und Melk machen diesen Standort zusätzlich attraktiv. Beide Städte sind mit dem Auto in jeweils rund 20 Minuten erreichbar. RE/MAX Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum! Diese Liegenschaft spricht insbesondere Individualisten, Liebhaber traditioneller Bausubstanz und Menschen an, die das Besondere suchen. Wer den Charakter eines historischen Hauses (kein Denkmalschutz) zu schätzen weiß und eigene Wohn- und Nutzungsideen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit inmitten der Wachau. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie persönlich und zeige Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat. Hinweis: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen zur Immobilie finden Sie während der gesamten Vermarktungszeit unter: www.remax.at/2442-2712 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3621 Mitterarnsdorf
3621 Mitterarnsdorf / 3596m²
€ 30,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
WICHTIG: BEI DER LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM KEIN BAUGRUNDSTÜCK, AUCH EINE UMWIDMUNG UND BEBAUUNG IST NICHT MÖGLICH - REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG ODER ALS WEINGARTEN ERLAUBT!!! Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinbauern, Hobbygärtnern und Ruhesuchenden diese Fläche, derzeit als Weingärten genutzt, das alles in imposanter Aussichtslage mit atemberaubendem Panorama präsentieren zu dürfen. Ganz besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage dieser Liegenschaft, da sich das Grundstück erhaben, in toller Lage mit Fernblick befindet, somit sicher einzigartig ist. Genutzt wurde das Grundstück bisher als Weingarten und wird aktuell bewirtschaftet. Ein Eldorado für Natur- und Pflanzenliebhaber sowie ein einzigartiges Freizeitgrundstück ist garantiert. Vielleicht möchten Sie mit viel Liebe zur Natur diese Liegenschaft mit genauso viel Liebe wie die aktuellen Eigentümer als Weingarten bewirtschaften und sich landwirtschaftlich verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick auf Bach- und Mitterarnsdorf, Sankt Michael, Spitz, Hinterhaus und Wösendorf. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger und sehr guter Aussichtslage in der Wachau, wenige Kilometer von Mautern an der Donau und der Stadt Krems an der Donau entfernt. Mitterarnsdorf ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Mitterarnsdorf bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In Mitterarnsdorf bzw. der Gemeinde sind regionale Betriebe, Nahversorger und vieles mehr vorhanden. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. In der Stadt Krems an der Donau bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3621 Oberarnsdorf
3621 Oberarnsdorf / 860m²
€ 1.093,02 / m²
#Hotel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit
Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in die Selbständigkeit! BESUCHEN SICH AUCH UNSERE 360° TOUR UND SCHLENDERN SIE BEQUEM VIRTUELL DURCH DAS OBEKT! Das Gebäude ist in seiner Grundstruktur ein Vierkanthof und wurde bis dato als Gasthof mit Beherbergungsmöglichkeiten betrieben. Der traditionelle bis historische Charakter weist noch auf die ehemalige Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb hin. Ein regionales Architektenteam hat die Modernisierung bzw. umfassende Sanierung begleitet - die moderne Handschrift in Kombination mit traditionellen Elementen ergibt eine harmonische und spannende Symbiose. Entstanden ist ein Gästehaus mit Stil, Charme und Charakter! Das Haupthaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: BGF ca. 656 m² Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst einen zentralen Eingang, einen Frühstücksraum der für ca. 40 Gäste Platz bietet (mit Theke sowie Servicebereich), eine schlichte Gastroküche sowie einen Zugang zum Wein-/Getränkekeller. Dieser Bereich präsentiert sich mit traditionellem Charme. Gegenüber des Frühstückbereichs findet sich die Rezeption mit angrenzendem Technikraum. Der gesamte Betrieb ist mit einem Self-Check-In System ausgestattet (Bezahlungssystem vor Kartenausgabe, automatische Kartenausgabe, automatische Meldung an die Gemeinde, digitale Schießanlage). Zudem ist eine Belegungs- und Abrechnungssoftware (Channelmanager) vorhanden, die mit dem Self -Check- In- System und auch mit Booking vollautomatisiert korrespondiert. Durch den zentralen und lichtdurchfluteten Gang - dort befinden sich auch die Gästetoiletten - gelangt man in den überdachten Innenhof. Dieser wurde mit modernem Mobiliar als Loungebereich gestaltet und lädt zum Genießen und Entschleunigen ein. Die vorhandene Außenschank bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gäste mit gekühlten Getränken bestens zu versorgen. Weitere vorhandene Nebenräume dienen als Lagermöglichkeiten bzw. als Fahrradgarage. Obergeschoss: BGF ca. 201m² Das Raumangebot im Obergeschoß umfasst 5 Gästezimmer sowie ein Apartment - jeweils mit eigenem top modernem Bad/Toilette. Bei der Sanierung wurde bewusst auf ein schlichtes, puristisches und stylisches Ausstattungskonzept gesetzt. Eine Belegung ist je nach Zimmer mit 2 bis 5 Personen möglich (Gesamtbettenanzahl 20). Dachgeschoss: BGF ca. 166m² Dieser Bereich bietet Ihnen ergänzendes Ausbaupotential. Fünf weitere Gästezimmer sind bereits baurechtlich genehmigt, die Raumstruktur ist gegeben, der Innenausbau wartet auf Ihre kreative Umsetzung. Darüber hinaus liegt ein aktuelles Erweiterungskonzept der Architekten für 7 Studios (maisonettenartig) im bergseitigen Bereich der Liegenschaft vor. Im Zuge der Vorbegutachtung wurde die Umsetzung seitens der Behörde bereits positiv beurteilt. Sie könnten somit die derzeitige Gesamtbettenanzahl von 20 auf 48 erhöhen! Lage: "Mitten in der Wachau", gegenüber von Spitz am rechten Donauufer, der Donauradweg ist ca. 200 m Luftlinie entfernt, Bushaltestelle vor dem Haus, Fähre nach Spitz ca. 1 km, Heurigenbetriebe in unmittelbarer Umgebung, Wandergebiet Rote Wand und Hoher Stein unmittelbar bei der Liegenschaft beginnend, Melk ca. 17 km, Krems ca. 17 km. Autoabstellplatz: Derzeit steht ein Parkplatz für 9 Autos zur Verfügung, der über ein Servitut gesichert und verbüchert ist. Das Eigengrundstück bietet darüber hinaus noch genug Fläche zur Errichtung weiterer Stellplätze. Genaue Planunterlagen mit weiteren Details können im Zuge einer vollständigen Anfrage übermittelt werden. Überzeugen Sie sich von dieser Liegenschaft und starten Sie Ihr eigenes Investment! Ich freue mich Ihnen die Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1721 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3602 Rossatz
3602 Rossatz / 335,35m²
€ 2.266,29 / m²
#Terrasse
Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial Inmitten der reizvollen Wachau, in 3602 Rossatz, befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit großzügigen Flächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das vor rund zehn Jahren errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Weinkeller konzipiert und bietet mit seinen weitläufigen Räumlichkeiten eine interessante Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte. Das bestehende Gebäude umfasst einen Keller mit ca. 168 m², ein Erdgeschoß mit ca. 167 m² sowie einen unausgebauten Dachboden mit ca. 143 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 25 m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.283 m², wobei rund drei Viertel der Fläche im Bauland liegen. Umbaupotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein Umbau des bestehenden Gebäudes für Wohnzwecke befindet sich in Abstimmung mit der zuständigen Behörde. Nach derzeitiger Abstimmung ist dabei eine Nutzung mit bis zu vier Wohneinheiten denkbar. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für Käufer, die das Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ob großzügiges Wohnkonzept, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und ergänzenden Nutzflächen – die konkreten Möglichkeiten sind im Zuge der weiteren behördlichen Abstimmung zu prüfen. Zusätzliche Gebäude und technische Ausstattung Neben dem Hauptgebäude verfügt die Liegenschaft über einen neu errichteten Geräteschuppen mit ca. 120 m² sowie ein überdachtes Lager mit ca. 45 m². Diese Flächen bieten zusätzlichen Raum für Lagerung, Geräte oder andere geeignete Nutzungen. Auch technisch ist das Objekt gut ausgestattet: Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 k Wp Starkstromanschluss bis 32 k WSeparate Absicherung jeder Etage Großzügige Gebäude- und Freiflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Eine interessante Gelegenheit in der Wachau Diese Liegenschaft verbindet großzügige Flächen, zusätzliche Nebengebäude und eine attraktive Entwicklungsperspektive in einer der bekanntesten Regionen Niederösterreichs. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft in Rossatz! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3602 Rossatz
3602 Rossatz / 235m²
€ 3.229,79 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit
Ehemaliges Winzerhaus in Rossatz (Wachau) mit Panoramablick auf die Ruine Dürnstein und die Donaulandschaft. Drei Wohneinheiten, Garage, Innenhof und sonniger Garten – flexibel nutzbar für Wohnen, Vermieten oder als Gästehaus. Lage: Rossatz, UNESCO-Welterberegion Wachau - 10min außerhalb von Krems Ursprüngliches Winzerhaus, laufend erweitert und saniert Wohneinheiten: 3 – jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer und WCZimmer: 5 Doppelschlafzimmer, 3 Wohnzimmer, zahlreiche Nebenräume Heizung: Moderne Luftwärmepumpe (Einbau 2025) Außenbereich: Garage, Innenhof, sonniger Garten Aussicht: Blick zur Ruine Dürnstein und über die Donaulandschaft Dieses charaktervolle Anwesen in Rossatz, im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau, war ursprünglich ein Winzerhaus und wurde über die Jahre laufend erweitert, modernisiert und saniert. So verbindet es den Charme des gewachsenen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zuletzt wurde 2025 eine moderne Luftwärmepumpe eingebaut, die für eine effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt. Das Haus gliedert sich in drei mögliche Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Insgesamt stehen fünf Doppelschlafzimmer und drei Wohnzimmer zur Verfügung – dazu zahlreiche Nebenräume, die vielfältig als Abstell-, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Aufteilung macht das Objekt außergewöhnlich flexibel: als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als touristisch nutzbares Gästehaus in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
