Immobilien kaufen in 3552 Stratzing
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3552 Stratzing
3552 Stratzing / 175m² / 7 Zimmer
€ 3.371,43 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ein Zuhause mit Charakter - vielseitig, hochwertig und voller Möglichkeiten Am Ortsrand von 3552 Stratzing präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich Anfang der 1990er Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Holzbauweise kombiniert mit Holzriegel ausgeführt und überzeugt durch seine warme Wohnatmosphäre, laufenden Modernisierungen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Die massive Holzblockbauweise im Erdgeschoss sorgt gemeinsam mit dem Holzriegelaufbau im Dachgeschoss für ein angenehmes Wohn- und Raumklima und vermittelt Behaglichkeit in jedem Bereich. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wurde ursprünglich auch als Therapie- bzw. Regenerationszentrum genutzt. Die dafür erteilte Betriebsanlagengenehmigung ist nach wie vor aufrecht, wodurch sich - neben der klassischen Nutzung als Wohnhaus - interessante Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ergeben. Ob Praxis, Büro, Coaching, Studio oder ähnliche Tätigkeiten - die Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie selbstverständlich ebenso hervorragend als großzügiges Familienhaus. Auf rund 175 m² Wohnfläche sowie einem vollständig unterkellerten Kellergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück umfasst 644 m². Die Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und einen schönen Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen befindet sich die funktionell ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Praxisräume eignen. Obergeschoss Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere großzügige Zimmer mit sichtbaren Holzelementen zur Verfügung, welche den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon mit schönem Ausblick ergänzen diese Wohnebene optimal. Kellergeschoss Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als klassische Lagerflächen. Neben mehreren Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein hochwertiger Wellnessbereich mit: * moderner Sauna (2023) * Ruheraum * WCs * großzügigen Lagermöglichkeiten Damit bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Laufend modernisiert Die Eigentümer haben die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: * Badezimmer erneuert (2015) * Gaszentralheizung (Viessmann) modernisiert (2015) * neue Warmwasseraufbereitung * JOSKO Fenster und Aluminium-Haustüre (2015) * überwiegend erneuerte Fenster * Wintergarten errichtet (ca. 1999) * Sauna neu eingebaut (2023) * laufende Instandhaltungen der technischen Ausstattung Besondere Highlights * hochwertiges Holzblockhaus (EG) * Holzriegelbauweise im Dachgeschoss * angenehmes Wohn- und Raumklima * vollständig unterkellert (Hochkeller, dadurch sehr gute Belichtung) * großzügiger Wintergarten * moderner Wellnessbereich mit Sauna * gemütlicher Schwedenofen * Gaszentralheizung * mehrere flexibel nutzbare Räume * aufrechte Betriebsanlagengenehmigung * ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * großzügige Parkflächen auf Eigengrund * familienfreundlicher Garten * Balkon * Terrasse * sofort verfügbar Lage Die Liegenschaft befindet sich am Rand der beliebten Weinbaugemeinde Stratzing im Bezirk Krems-Land. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Krems. Die Wachau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Weinregion bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Krems sowie der umliegenden Orte. RE/MAX Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den gemütlichen Charme eines hochwertigen Holzblockhauses mit großzügigem Platzangebot, laufenden Modernisierungen und einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt. Ob als komfortables Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Wintergarten, der Wellnessbereich mit Sauna, der gepflegte Garten sowie die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre, Qualität und Flexibilität legen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2685 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Gewerbeobjekt kaufen in 3552 Stratzing
3552 Stratzing / 134m² / 3 Zimmer
€ 738,81 / m²
#ruhig
Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinliebhabern und Ruhesuchenden diesen Weinkeller inklusive Stüberl, Weinlagerraum, Presshaus sowie einer charmanten Kellerröhre für angenehme Stunden präsentieren zu dürfen. Ein Weinkeller in dieser Lage ist in seiner Art und Güte wohl fast einzigartig. Der Weinkeller in Ziegelmassivbauweise verfügt im Erdgeschoß über ein mehr als großzügiges Presshaus sowie ein Stüberl und diverse Lagerflächen samt Schank und Sanitäranlagen. Dahinter liegen die charmanten Kellerröhren. Oberhalb einer Geländekante, über einen Weg erreichbar, liegen die hauseigenen Weingärten, welche im Kaufgegenstand nicht enthalten sind, jedoch eine Teilfläche als Freizeit- bzw. Sitzbereich auf Wunsch gepachtet werden kann. Eine weitere Besonderheit ist die Ausstattung des Weinkellers sowie des Stüberls, denn Strom-, Kanal- und Wasserversorgung ist vorhanden. Aufgrund des derzeitigen Zustandes und des Baualters ist der Keller sofort benutzbar, um ihn in neuem Glanz erstrahlen zu lassen ist noch einiges zu tun. Nützen Sie diese sicherlich einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können, denn Immobilien dieser Art wechseln nur ganz selten den Eigentümer. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
