Immobilien in 3602 Rossatz-Arnsdorf

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hotel Location für Events, Konferenzen und Urlaub gesucht? Dieses besondere Objekt verbindet das Beste mehreren Welten, der aktuelle Bestand (u.a. in den Objektdetails) hat schon Einziges zu bieten, zusätzlich wird bereits ein Plan für die Zukunft geschmiedet um Ende 2026 ein genehmigtes Konzept für die Zukunft übergeben zu können. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Außenaufnahmen um eine Visualisierung (sind gekennzeichnet) handelt. OBJEKTDETAILS: BESTAND: 2 x TOP sanierte Chalets mit Terrasse ca. 300m2 Barbereich / Lounge / Gastrobereich, Outdoor Terrasse ca. 500m2 Gewölbekeller mit Stil und Charakter zur Weinverkostung ca. 350m2 10 x Hotelzimmer ca. 500m2 Vinothek ca. 70m2 Seminarraum ca. 70m2 Gewölbekeller ca. 25m2 weiters: 15 Parkplätze nachhaltige Hackschnitzelheizung Die Zukunft - Planung Outdoorpool mit Relax Terrasse Spabereich mit Sauna und Massage geplante Umbauten sollen zukünftig über 1000m2 Wohnnutzfläche bieten Schauküche für Gruppen Events neuer Barbereich Zigarren / Kamin Lounge Multiamediaroom (Kino, Party, Kinder) überdachte (mit PV) PKW Stellplätze inkl. E-Tankstelle Zusatzinformation: - Besichtigungen nach Vereinbarung ab Juli 2026 - Verkauf 2026 / 2027 UNSER SERVICE: Ing. Ewald Winkler [Tel] & [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in 3602 Rossatz, Niederösterreich, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch mobil bleiben möchten.... [Mehr]

#Hotel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in die Selbständigkeit! BESUCHEN SICH AUCH UNSERE 360° TOUR UND SCHLENDERN SIE BEQUEM VIRTUELL DURCH DAS OBEKT! Das Gebäude ist in seiner Grundstruktur ein Vierkanthof und wurde bis dato als Gasthof mit Beherbergungsmöglichkeiten betrieben. Der traditionelle bis historische Charakter weist noch auf die ehemalige Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb hin. Ein regionales Architektenteam hat die Modernisierung bzw. umfassende Sanierung begleitet - die moderne Handschrift in Kombination mit traditionellen Elementen ergibt eine harmonische und spannende Symbiose. Entstanden ist ein Gästehaus mit Stil, Charme und Charakter! Das Haupthaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: BGF ca. 656 m² Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst einen zentralen Eingang, einen Frühstücksraum der für ca. 40 Gäste Platz bietet (mit Theke sowie Servicebereich), eine schlichte Gastroküche sowie einen Zugang zum Wein-/Getränkekeller. Dieser Bereich präsentiert sich mit traditionellem Charme. Gegenüber des Frühstückbereichs findet sich die Rezeption mit angrenzendem Technikraum. Der gesamte Betrieb ist mit einem Self-Check-In System ausgestattet (Bezahlungssystem vor Kartenausgabe, automatische Kartenausgabe, automatische Meldung an die Gemeinde, digitale Schießanlage). Zudem ist eine Belegungs- und Abrechnungssoftware (Channelmanager) vorhanden, die mit dem Self -Check- In- System und auch mit Booking vollautomatisiert korrespondiert. Durch den zentralen und lichtdurchfluteten Gang - dort befinden sich auch die Gästetoiletten - gelangt man in den überdachten Innenhof. Dieser wurde mit modernem Mobiliar als Loungebereich gestaltet und lädt zum Genießen und Entschleunigen ein. Die vorhandene Außenschank bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gäste mit gekühlten Getränken bestens zu versorgen. Weitere vorhandene Nebenräume dienen als Lagermöglichkeiten bzw. als Fahrradgarage. Obergeschoss: BGF ca. 201m² Das Raumangebot im Obergeschoß umfasst 5 Gästezimmer sowie ein Apartment - jeweils mit eigenem top modernem Bad/Toilette. Bei der Sanierung wurde bewusst auf ein schlichtes, puristisches und stylisches Ausstattungskonzept gesetzt. Eine Belegung ist je nach Zimmer mit 2 bis 5 Personen möglich (Gesamtbettenanzahl 20). Dachgeschoss: BGF ca. 166m² Dieser Bereich bietet Ihnen ergänzendes Ausbaupotential. Fünf weitere Gästezimmer sind bereits baurechtlich genehmigt, die Raumstruktur ist gegeben, der Innenausbau wartet auf Ihre kreative Umsetzung. Darüber hinaus liegt ein aktuelles Erweiterungskonzept der Architekten für 7 Studios (maisonettenartig) im bergseitigen Bereich der Liegenschaft vor. Im Zuge der Vorbegutachtung wurde die Umsetzung seitens der Behörde bereits positiv beurteilt. Sie könnten somit die derzeitige Gesamtbettenanzahl von 20 auf 48 erhöhen! Lage: "Mitten in der Wachau", gegenüber von Spitz am rechten Donauufer, der Donauradweg ist ca. 200 m Luftlinie entfernt, Bushaltestelle vor dem Haus, Fähre nach Spitz ca. 1 km, Heurigenbetriebe in unmittelbarer Umgebung, Wandergebiet Rote Wand und Hoher Stein unmittelbar bei der Liegenschaft beginnend, Melk ca. 17 km, Krems ca. 17 km. Autoabstellplatz: Derzeit steht ein Parkplatz für 9 Autos zur Verfügung, der über ein Servitut gesichert und verbüchert ist. Das Eigengrundstück bietet darüber hinaus noch genug Fläche zur Errichtung weiterer Stellplätze. Genaue Planunterlagen mit weiteren Details können im Zuge einer vollständigen Anfrage übermittelt werden. Überzeugen Sie sich von dieser Liegenschaft und starten Sie Ihr eigenes Investment! Ich freue mich Ihnen die Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1721 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in der Wachau - sei es als stilvoller Hauptwohnsitz für Ihre Familie oder als großzügiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Österreichs? Die zum Kauf stehende lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in idyllischer Lage in Rossatzbach - nur etwa 100 Meter von der Donau, dem Donauradweg sowie rund 350 Meter vom beliebten Badestrand Rossatz entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, privates Wohnambiente. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Hochwertiger Weitzer-Parkettboden sorgt für ein elegantes Wohngefühl, neue Steckdosen und Schalter, moderne Heizkörper (Heizungsleitungen wurden in die Wand verlegt), eine stilvolle DAN-Küche sowie großteils mit Plissee und Rollläden ausgestattete Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Die Wohnung überzeugt auf 162 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Flächenangebot: - Ein geräumiger zentraler Vorraum - Ein Zimmer (ca. 20 m²) mit traumhaftem Blick ins Grüne sowie auf Stift und Burgruine Dürnstein - Eine praktische Garderobe - Ein Schrankraum mit anschließender Dusche und WC - Ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²) - Ein großzügiger Flur - Eine moderne Küche mit Essbereich (ca. 22,5 m²) und herrlichem Blick ins Grüne - Ein offenes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit beeindruckendem Blick zur Donau und auf Dürnstein - Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²) ebenfalls mit Donaublick - Ein separates WC - Ein Abstellraum Ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Betriebskosten: Die derzeit vorgeschriebenen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 287,93 Rücklagen: € 155,56 Wärmeakonto (Heizung+Warmwasser): € 243,64 Weitere verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Internet (bei Bedarf über bestehenden Festnetzanschluß möglich) oder Telefon sind direkt mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen. Lage, Infrastruktur: Rossatzbach beziehungsweise Rossatz begeistert nicht nur durch seine unverwechselbare Lage inmitten der Weltkulturerbe-Region Wachau - mit Ausblick auf die Donau und die umliegenden Weinberge - sondern auch durch seine Ruhe, die Vielzahl an historischen Gebäuden, die zahlreichen traditionellen Heurigenbetriebe und natürlich durch die Nähe zu Krems mit jeglicher Infrastruktur (ca. 10 Autominuten bzw. Bushaltestelle in nur 3 Gehminuten Entfernung). Fazit: Diese stilvolle Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität in einzigartiger Lage. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder exklusiver Rückzugsort in der Wachau - diese Wohnung garantiert ein Wohngefühl auf höchstem Niveau! Durch die ebenfalls angebotene (Teil-) Möblierung besteht die Möglichkeit, die Immobilie sofort umfassend zu nutzen. Alternativ auch bestens geeignet als repräsentativer Firmensitz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlich großzügigen und geschmackvoll modernisierten Eigentumswohnung im Herzen der Wachau. Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2648 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Rossatz Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in idyllischer Lage im Herzen der Wachau. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Raumgestaltung sowie einen traumhaften Blick in die umliegende Wein- und Naturlandschaft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und einen Balkon. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalken schafft ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Eigentumswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels energieeffizienter Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz, zudem ist bereits eine Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage vorhanden. Ein eigener Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in Rossatz in der Wachau, einer der schönsten und bekanntesten Regionen Niederösterreichs. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge entlang der Donau befinden sich direkt vor der Haustüre. Rossatz liegt gegenüber der historischen Stadt Krems an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden. Kontakt: Sonja Pirker [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

WICHTIG: BEI DER LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM KEIN BAUGRUNDSTÜCK, AUCH EINE UMWIDMUNG UND BEBAUUNG IST NICHT MÖGLICH - REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG ODER ALS WEINGARTEN ERLAUBT!!! Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinbauern, Hobbygärtnern und Ruhesuchenden diese Fläche, derzeit als Weingärten genutzt, das alles in imposanter Aussichtslage mit atemberaubendem Panorama präsentieren zu dürfen. Ganz besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage dieser Liegenschaft, da sich das Grundstück erhaben, in toller Lage mit Fernblick befindet, somit sicher einzigartig ist. Genutzt wurde das Grundstück bisher als Weingarten und wird aktuell bewirtschaftet. Ein Eldorado für Natur- und Pflanzenliebhaber sowie ein einzigartiges Freizeitgrundstück ist garantiert. Vielleicht möchten Sie mit viel Liebe zur Natur diese Liegenschaft mit genauso viel Liebe wie die aktuellen Eigentümer als Weingarten bewirtschaften und sich landwirtschaftlich verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick auf Bach- und Mitterarnsdorf, Sankt Michael, Spitz, Hinterhaus und Wösendorf. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]