Immobilien in 3641 Aggsbach

#Gastronomie #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Gastgewerbe-Paradies in Aggsbach, Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit atemberaubendem Fernblick, sondern auch eine perfekte Kombination aus Gastronomie und Wohnen.mit einer Gesamtfläche von 769,7m² ist dieses Objekt eine Investition, die sich in vielerlei Hinsicht auszahlen wird. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet alles, was Sie für den Start oder die Erweiterung Ihres Gastgewerbes benötigen. Ein Rohdachboden von ca. 500m² kann noch ausgebaut werden. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse mit ihrem unvergleichlichen Ausblick auf die Berge, das Tal und die umliegende Natur. Hier können Sie Ihren Gästen ein unvergessliches Erlebnis bieten und sich an der frischen Luft entspannen. Die Innenausstattung ist hochwertig und sorgt für ein elegantes und gemütliches Ambiente. Der Boden ist mit Fliesen, Parkett und Stein ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Objekt bietet Platz für eine Bar und ein Restaurant, und einen Partybereich mit Grillplatz. Hier können Sie Ihre gastronomischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Gäste mit köstlichen Speisen und Getränken verwöhnen. Dank der im ersten Stock befindlichen Gästezimmer, können Sie auch Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Gäste anbieten und somit zusätzliche Einnahmen generieren. Derzeit ist das Restaurant verpachtet. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet und der Bahnhof von Aggsbach nur wenige Minuten entfernt ist. Somit ist Ihre Immobilie für Ihre Gäste bequem zu erreichen. Weiters gibt es die Möglichkeit die Liegenschaft als share deal zu kaufen mit einem Verlustvortrag von ca.1,2 Mio €Kaufpreis auf Anfrage Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Gastgewerbe in dieser idyllischen Lage zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt: Gunther Thiel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <3.500m Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse

Dieses rund 200 Jahre alte Landhaus verbindet den besonderen Charme der Wachau mit einem außergewöhnlichen, terrassenförmig angelegten Grundstück. Vom oberen Bereich eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Donau und die Burgruine Aggstein. Auch die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Der Donaustrand, der Donauradweg sowie zahlreiche Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Heurigenbetriebe und regionale Gastronomie befinden sich in den umliegenden Wachauorten. Die insgesamt rund 2.440 m² große Liegenschaft begeistert mit altem Obstbaumbestand, einer romantischen Holzhütte, einer Terrasse mit Grillplatz und viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Nebengebäude, ein Erdkeller, ein Kfz-Stellplatz sowie eine Terrasse mit Grillkamin ergänzen das Angebot. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden Strom-, Wasser-, Kanal- und Heizungsinstallationen, Fenster, Bad und WC erneuert. Die Anschlüsse für ein zweites Badezimmer im Obergeschoß sowie eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Einzelne Fertigstellungsarbeiten sind noch offen. Das Dach wurde bislang nicht saniert; eine Sanierung ist mittelfristig empfehlenswert. Die Liegenschaft eignet sich als Wochenendhaus als auch als Hauptwohnsitz. Ein besonderer Platz für Menschen, die die Natur lieben und ein Haus mit Geschichte nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen. Hinweis zur KI Nutzung: Da das Haus zeitweise bewohnt wird, haben wird zum Schutz der Privatsphäre dieser Person die Fotos mit KI bearbeitet. Dabei wurden hauptsächlich Farben und Belichtung optimiert sowie persönliche Gegenstände entfernt und durch KI-Accessoires ersetzt. Der Zustand des Kaufobjektes wurde jedoch nicht verändert. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck verschaffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <2.500m Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten einer der faszinierendsten Kulturlandschaften Europas gelangt ein traditionsreicher Gasthof mit einzigartigem Charakter, authentischem Ambiente und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ein vielseitiges und hervorragend nutzbares Raumkonzept mit großzügigen Gastronomie-, Veranstaltungs- und Entwicklungs-möglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse unterstreichen das erhebliche Potenzial der Immobilie sowohl für den klassischen Gastronomiebetrieb als auch für touristische oder eventorientierte Nutzungskonzepte. Die historische Bausubstanz wurde behutsam revitalisiert und bewahrt bis heute ihre ursprüngliche Ausstrahlung. Die besondere Lage, dem weltbekannten Fundort der „Venus von Willendorf“, verleiht der Immobilie zusätzlich internationale Strahlkraft und touristische Attraktivität. Es ist ein kulturelles Alleinstellungsmerkmal mit internationaler Bekanntheit und hohem touristischem Potenzial. INVESTMENT-ECKDATEN: • Historischer Traditionsgasthof mit eigenem Parkplatz für 17 PKW-Stellplätzen • großer regionaler Bekanntheitsgrad + Unterkunft im Obergeschoss von 6 Gastzimmern • Gaststube im Erdgeschoss • Event Steinsaal im Obergeschoss + Sommerterrasse im Obergeschoss mit Blick auf die Berge • Veranstaltungsflächen und Nebenbereichen • Sitzkapazität von rund 180 Sitzplätze (Gasthof) • Eventraum im Untergeschoss mit Theke, wo rund 100 Gäste regelmäßig zusammenkommen • Sanierung im Jahr 2012 mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail modernisiert • Gepflegt, betriebsbereit und laufend instand gehalten • Ausbaupotenzial - Rohdachboden (rund 340 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) • Lage: UNESCO-Welterbe Wachau / Naturpark Jauerling-Wachau GESCHOSSAUFTEILUNG: UNTERGESCHOSS – Eventraum, Technik & Nebenflächen Das Untergeschoss verfügt über zahlreiche praktische Nebenräume und Technikflächen, darunter Lagerflächen, Kühlräume, Technikräume, Heizraum, Werkstatt- und Abstellbereiche und ein Eventraum für bis zu 100 Gäste. ERDGESCHOSS – Gastronomie & Veranstaltungsbereiche Das Erdgeschoss als Herzstück des Hauses bietet unterschiedliche, atmosphärisch gestaltete Gästebereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Schank & Stüberl - Der traditionelle Schankbereich mit gemütlichem Stüberl vermittelt authentische Wirtshauskultur und bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. OBERGESCHOSS – Gästezimmerbereich & Veranstaltungsbereiche Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Gästezimmer, die sich ideal für touristische Nächtigungen, Boutique-Hotel-Konzepte oder Serviced-Apartment-Nutzungen eignen. Die Zimmer verfügen über eine funktionale Aufteilung und bieten Gästen eine angenehme Atmosphäre inmitten der Wachauer Kulturlandschaft. Ergänzt wird das Geschoss durch entsprechende Nebenräume und Erschließungsflächen. Die Zimmer verfügen über eine funktionale Aufteilung und bieten Gästen eine angenehme Atmosphäre inmitten der Wachauer Kulturlandschaft. Aufgrund des hohen Bekanntheitsgrades des Gasthofes in der gesamten Region sind die Apartments gut gebucht. Der Steinsaal - der großzügige Veranstaltungsraum eignet sich ideal für Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Seminare, Weihnachtsfeiern, kulturelle Veranstaltungen AUSBAUPOTENTIAL - ROHDACHBODEN Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Rohdachboden, der attraktiven Möglichkeiten zur Erweiterung zusätzlicher Nutz- und Wohnflächen eröffnet. Denkbar wären unter anderem: • stilvolle Gästezimmer oder Suiten • Betreiberwohnung • Private-Dining-Bereiche • exklusive Seminar- oder Meetingräume Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der Machbarkeitsstudie. Aufgrund der Gebäudestruktur und der hervorragenden Lage bestehen hierfür äußerst attraktive Entwicklungsperspektiven.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Nur wenige Objekte wechseln in der WACHAU alljährlich die Besitzer, handelt es sich doch um eine der begehrtesten Regionen des Landes - ausgezeichnet mit dem Status als "Weltkulturerbe"! Umso mehr freut es uns Ihnen dieses modernisierte - und prompt einzugsbereite - Haus inmitten von WILLENDORF anbieten zu dürfen! Dieses bietet überraschend viel Wohnfläche, einen liebenswerten Garten samt Blick auf die Donau und die Ruine Aggstein, und punktet mit direkter Lage am Donauradweg, toller Ortsgemeinschaft und der Nähe zu Melk jedoch in geschütztem Abstand zur Hauptverkehrsroute! Das gepflegte Objekt verfügt über rund 130 qm klug aufgeteilter Wohnfläche, und sowie weiteren Nutzräumen wie auch einer separaten Garage. Wer noch mehr Platz benötigen würde, findet eine dafür geeigneten, via Decke isolierten Dachboden vor, auch das Dach wurde bereits erneuert - Investitionen sollten sich daher auf optisches oder die Einrichtung - die zum Teil bleiben würde - beschränken! Geheizt wird einerseits via Ölheizung, aber auch ein zentral situierten Holzofen sorgt für behagliche Wärme im Wohnbereich. Für die Aufbereitung des Warmwassers ist bereits via Solarpaneele gesorgt, was nicht unerwähnt bleiben sollte! Highlight ist aber der Ausblicks vom liebevoll gestaltetem Garten, der auch jenen auf die Donau miteinschließt - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links". Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und Garagenplatz EPL 12