Einfamilienhäuser kaufen in 3610 Weißenkirchen in der Wachau
(Krems(Land), Niederösterreich)
1 bis 2
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKHaus kaufen in 3610 Weißenkirchen
3610 Weißenkirchen in der Wachau / 135m² / 5 Zimmer
€ 2.111,11 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Herzen von Weißenkirchen in der Wachau - eingebettet in das historische Ortsbild der UNESCO-Weltkulturerbe Region und nur wenige Schritte von Donau (hochwassersicher), Weingärten und gewachsener Infrastruktur entfernt. Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, die klare Gebäudestruktur sowie durch vielseitige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Mit entsprechender Planung und Sanierungsbereitschaft lässt sich hier ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept realisieren, das den Charakter des Ortes aufgreift und zeitgemäß interpretiert. Gliederung des Hauses Erdgeschoss ca. 165 - 175m² (ehemals gewerblich genutzt) Das Erdgeschoss umfasst umfangreiche Nutzflächen, die bisher überwiegend gewerblich verwendet wurden. Neben dem straßenseitigen Geschäfts bzw. Verkaufsbereich stehen zahlreiche Neben und Funktionsräume zur Verfügung. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Neuorganisation der Flächen. • Werkstätte • Magazin / Lagerräume • Büro • Verkaufsbereich • Neben- und Funktionsräume • Sanitärbereiche Derzeit ist im Erdgeschoss eine Postpartner Stelle untergebracht, die teilweise in die benachbarte Liegenschaft übergeht. Bei Verkauf wird diese Nutzung verlegt und baulich sowie rechtlich sauber getrennt, sodass die Liegenschaft bestandsfrei übergeben wird. Obergeschoss ca. 140 - 150m² Nutzfläche Das Obergeschoss ist über eine zentrale Erschließung (Stiegenhaus) erreichbar und bietet mehrere gut proportionierte Räume, die sich für eine Wohnnutzung eignen. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Gestaltung entsprechend moderner Wohnbedürfnisse. • Kabinett • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Büro • Wohnbereich • Bad • WC • Flur • kleine Terrasse Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 125 - 135 m² Dachgeschoss Das Dachgeschoss stellt eine zusätzliche Flächenreserve dar. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen kann dieser Bereich ausgebaut oder als ergänzende Nutzfläche verwendet werden. Mögliche Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 100 m² Zustand & Hinweise Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine tragfähige Grundlage für eine umfassende Adaptierung. Die Flächenangaben können aufgrund der vorliegenden Plane Abweichungen beinhalten. Details zu etwaigen behördlichen Vorgaben (z. B. Ortsbild) sind im Zuge der Planung zu berücksichtigen. Lage & Infrastruktur Weißenkirchen in der Wachau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Heurigenbetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Weiterführende Einrichtungen, Schulen sowie umfangreiche Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten sind in Krems an der Donau in ca. 10 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zusammenfassung Diese Liegenschaft im Ortskern von Weißenkirchen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines bestehenden Gebäudes mit einer zeitgemäßen Nutzung verbinden möchten. Mit der Bereitschaft zur Sanierung und Neugestaltung lässt sich hier ein individuelles Projekt in begehrter Wachau Lage realisieren. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Während der gesamten Vermarktungszeit können alle relevanten Informationen zum Objekt auf der Homepage unter www.remax.at/2442-2590 eingesehen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3610 Weißenkirchen
3610 Weißenkirchen in der Wachau / 70m² / 2 Zimmer
€ 4.271,43 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig
Klein in der Grundstücksfläche – groß in den Möglichkeiten. Das Besondere: Die Immobilie bietet zwei völlig unterschiedliche Nutzungsperspektiven. VARIANTE 1: KLEIN, FEIN UND MIT ÜBERSCHAUBAREM AUFWAND Derzeit steht eine ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoß zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst: • Küche • Bad/WC • Wohnraum • Schlafraum • Kabinett Damit eignet sich das Haus bereits heute hervorragend als kleiner Wohnsitz, Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort in der Wachau. VARIANTE 2: DAS BESONDERE WACHAU-PROJEKT Für Käufer, die eine individuelle Lösung suchen, bietet das historische Gebäude ein außergewöhnliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 250 m² Wohnnutzfläche. Die Vision: Wohnen über den historischen Dächern von Weißenkirchen – mit einer Dachterrasse und Blick auf die Wachauer Landschaft und die Donau. In Verbindung mit dem kleinen Innenhof und dem historischen Gewölbekeller könnte hier ein sehr individuelles und hochwertiges Zuhause entstehen. DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • Historisches ehemaliges Winzerhaus • denkmalgeschützte Bausubstanz • Im historischen Ortskern von Weißenkirchen • ca. 70 m² bestehende Wohnung • ca. 50 m² authentischer Gewölbekeller • Ausbauperspektive bis ca. 250 m² Wohnnutzfläche • kleiner privater Innenhof möglich • Potenzial für Dachterrasse • Aussicht über Weißenkirchen und Richtung Donau • Solide historische Grundsubstanz • Strom, Erdgas, Wasser und Kanal vorhanden • Ein außergewöhnliches Objekt für Individualisten und Wachau-Liebhaber Eine seltene Gelegenheit, ein Stück historische Wachau zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.... [Mehr]
