Gewerbeobjekte in 3610 Weißenkirchen in der Wachau

#Büro #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt in Weissenkirchen - im Herzen der Weltkulturerbe Region Wachau - bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten schnellen Start in die Selbständigkeit! Das Gebäude wurde im Jahr 2010 neu errichtet und entspricht somit allen Anforderungen an einen modernen Betrieb - eine perfekte Symbiose aus regionstypischem Charme und gästefreundlichem - fast schon familiärem - Ambiente. Ein effizienter Tagesablauf ist aufgrund der vorhandenen privaten Wohnung ebenfalls gegeben. Entstanden ist ein Gästehaus das Moderne und Tradition perfekt vereint, in unschlagbarer Lage - Nahe der Donau - im touristischen Hotspot Weissenkirchen! Als Basis bietet Ihnen die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von 761 m² (Gewerbefläche ca. 631 m²; private Wohnfläche ca. 130 m²), 12 barrierefreie Gästezimmer (Lift), einen charmanten Frühstücksraum, eine herrliche Panoramaterrasse, Autostellplätze für Ihre Gäste sowie einen charmanten aber pflegeleichten Garten. GEWERBEFLÄCHE: Erdgeschoß: Eingang Windfang Reception Büro/Shop Frühstücksraum Stüberl Küche 3 Gästezimmer mit Dusche und WC Terrasse Oberschoß : 6 Gästezimmer mit Dusche und WC Abstellraum 1.Dachgeschoß: 3 Gästezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoß: WC-Anlage Heizraum Arbeitsraum (waschen und bügeln) Lagerraum Kellerstüber`l PRIVATER WOHNBEREICH: 1.Dachgeschoß Wohnküche Schlafzimmer Schrankraum Bad 2.Dachgeschoß Galerie Dachraum AUSSENBEREICH: Eine großzügige Sonnenterrasse - bei Sonnenschein perfekt für ein Frühstück im Freien oder abends, um bei einem Glas besten Wachauer Weines, den Sonnenuntergang zu genießen - wird Ihre Gäste begeistern. Der vorhandene Garten ist pflegeleicht, aber eine wahre Oase - hier können Ihre Gäste unterm Nussbaum mit Blick in die umliegenden Weingärten entspannen und auch Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Ruhe kommen. Der vorhandene Carport bietet 3 Stellplätze, weitere 8 Parkplätze stehen im Freien zur Verfügung. Alle Detailunterlagen werden natürlich gerne nach einem persönlichen Gespräch an Sie übermittelt! Der angeführte Kaufpreis versteht sich exklusive 20% Ust . Die angeführten Nebenkosten wurden vom Nettobetrag berechnet.(Berechnunggrundlage: Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% vom Bruttokaufpreis; Grunderwerbssteuer 3,5% vom Bruttokaufpreis; Maklerhonorar 3,6% vom Nettokaufpreis) LAGE: Weißenkirchen: Der romantische Winzerort Weißenkirchen hat seine Ursprünglichkeit bewahrt und zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten in der Weltkulturerbe Region Wachau. Von Weinfrühling bis Erntedankfest, von Marillenblüte bis Adventmarkt: Weissenkirchen ist ein ganzjähriger Touristenmagnet und bietet somit den perfekten Boden für Ihr Investment. Entfernungen: Krems ca. 15 min (14 km) Wien ca. 60 min (80 km) Linz ca. 100 min (120 km) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, ein persönliches Kennenlernen und eine gemeinsame Besichtigung dieses charmanten Boutiquehotels im Herzen der Wachau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Objektbeschreibung Zur Verpachtung gelangt die bekannte Weinschenke im malerischen St.Michael, 3610 Weißenkirchen in der Wachau. Die Weinschenke befindet sich in einer der bekanntesten Tourismus- und Weinregionen Österreichs und bietet ideale Voraussetzungen für die Weiterführung als Restaurant, Gasthaus oder individuelles Gastronomiekonzept im Saisonbetrieb. Weinbau, Radtourismus, Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugs- und Urlaubsgäste schaffen ein attraktives Umfeld für einen Gastronomiebetrieb. Der etablierte Gastronomiestandort überzeugt durch seine besondere Lage direkt an der Donau, einen großzügigen Gastgarten mit Terrasse, eigene Kundenparkplätze und das typisch gemütliche Wachauer Ambiente. Eckpunkte Top-Lage in der Wachau, direkt an der Donau Objektart: Gastronomie / Restaurant / Weinschenke Nutzfläche: ca. 1.200 m² Außen-/Grundstücksfläche: ca. 600 m² Sitzplätze innen: 75 (Gaststube 60, Stüberl 15) Sitzplätze außen: 170 (Gastgarten 90, Veranda 80) eigene und öffentliche Kundenparkplätze vorhanden Fläche für Kinderspielplatz vorhanden (Neuerrichtung möglich) Möglichkeiten für Feiern, Veranstaltungen und Weinverkostungen Übernahme ab Frühjahr 2027 möglich OBJEKTBESCHREIBUNG Die Weinschenke verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.200 m². Im Innenbereich stehen insgesamt 75 Sitzplätze zur Verfügung, aufgeteilt auf die Gaststube (60 Plätze) und das gemütliche Stüberl (15 Plätze). Der Außenbereich bietet weitere 170 Sitzplätze, verteilt auf den großzügigen Gastgarten (90 Plätze) und die windgeschützte Veranda (80 Plätze). Der Gastronomiebetrieb umfasst unter anderem Gasträume, Schankbereich, Kühl- und Lagermöglichkeiten, Sanitäranlagen, Gastgarten, Veranda, eine Fläche für einen Kinderspielplatz sowie eigene Kundenparkplätze. BESICHTIGUNG & KONTAKT Weitere Informationen zur Immobilie, Ausstattung und den Pachtkonditionen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt in Weissenkirchen - im Herzen der Weltkulturerbe Region Wachau - bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten schnellen Start in die Selbständigkeit! Das Gebäude wurde im Jahr 2010 neu errichtet und entspricht somit allen Anforderungen an einen modernen Betrieb - eine perfekte Symbiose aus regionstypischem Charme und gästefreundlichem - fast schon familiärem - Ambiente. Ein effizienter Tagesablauf ist aufgrund der vorhandenen privaten Wohnung ebenfalls gegeben. Entstanden ist ein Gästehaus das Moderne und Tradition perfekt vereint, in unschlagbarer Lage - Nahe der Donau - im touristischen Hotspot Weissenkirchen! Als Basis bietet Ihnen die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von 761 m² (Gewerbefläche ca. 631 m²; private Wohnfläche ca. 130 m²), 12 barrierefreie Gästezimmer (Lift), einen charmanten Frühstücksraum, eine herrliche Panoramaterrasse, Autostellplätze für Ihre Gäste sowie einen charmanten aber pflegeleichten Garten. GEWERBEFLÄCHE: Erdgeschoß: * Eingang * Windfang * Reception * Büro/Shop * Frühstücksraum * Stüberl * Küche * 3 Gästezimmer mit Dusche und WC * Terrasse Oberschoß: * 6 Gästezimmer mit Dusche und WC * Abstellraum 1.Dachgeschoß: * 3 Gästezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoß: * WC-Anlage * Heizraum * Arbeitsraum (waschen und bügeln) * Lagerraum * Kellerstüber`l PRIVATER WOHNBEREICH: 1.Dachgeschoß * Wohnküche * Schlafzimmer * Schrankraum * Bad 2.Dachgeschoß * Galerie * Dachraum AUSSENBEREICH: Eine großzügige Sonnenterrasse - bei Sonnenschein perfekt für ein Frühstück im Freien oder abends, um bei einem Glas besten Wachauer Weines, den Sonnenuntergang zu genießen - wird Ihre Gäste begeistern. Der vorhandene Garten ist pflegeleicht, aber eine wahre Oase - hier können Ihre Gäste unterm Nussbaum mit Blick in die umliegenden Weingärten entspannen und auch Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Ruhe kommen. Der vorhandene Carport bietet 3 Stellplätze, weitere 8 Parkplätze stehen im Freien zur Verfügung. Alle Detailunterlagen werden natürlich gerne nach einem persönlichen Gespräch an Sie übermittelt! Der angeführte Kaufpreis versteht sich exklusive 20% Ust. Die angeführten Nebenkosten wurden vom Nettobetrag berechnet.(Berechnunggrundlage: Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% vom Bruttokaufpreis; Grunderwerbssteuer 3,5% vom Bruttokaufpreis; Maklerhonorar 3,6% vom Nettokaufpreis) LAGE: Weißenkirchen: Der romantische Winzerort Weißenkirchen hat seine Ursprünglichkeit bewahrt und zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten in der Weltkulturerbe Region Wachau. Von Weinfrühling bis Erntedankfest, von Marillenblüte bis Adventmarkt: Weissenkirchen ist ein ganzjähriger Touristenmagnet und bietet somit den perfekten Boden für Ihr Investment. Entfernungen: * Krems ca. 15 min (14 km) * Wien ca. 60 min (80 km) * Linz ca. 100 min (120 km) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, ein persönliches Kennenlernen und eine gemeinsame Besichtigung dieses charmanten Boutiquehotels im Herzen der Wachau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Zum Verkauf steht ein einmaliges Bürger-Haus in Weißenkirchen in der schönen Wachau. Im Zentrum von Weißenkirchen in der Wachau steht dieses liebevoll, von Grund auf restaurierte, Bürgerhaus zum Verkauf. Lage und Ambiente sind einmalig. Weißenkirchen ist der Kern-Ort der Ur-Wachau, eingebettet zwischen Donau und Weinbergen mit berühmten Namen, von hier kommen etliche jener Weine, die der Wachau Weltgeltung verschafft haben. Das bürgerliche Haus, im 13. Jahrhundert als großzügiges Zunfthaus errichtet und ist unter dem Namen ," Unsere Frauenzeche" seit 1449 in Weißenkirchen bekannt. Das Haus stellt mit seiner verbauten Fläche von rund 658 m² eine Ausnahme im ansonsten von Winzerhäusern geprägten Ortsbild dar. Auch die Innenausstattung ist sehr besonders, mit den kostbaren stuckverzierten Gewölben, die im Zuge der Restaurierung wieder freigelegt wurden. Über 400 Jahre lang wurde dieses Haus als Pfarrhof von Weißenkirchen genutzt. Im Jahr 1992 wurde es dann von den jetzigen Besitzern erworben, diese haben es mit sehr viel Liebe und Einsatz zu einem wahren Schmuckstück revitalisiert. Neben der heutigen Nutzung mit einer kleinen, sehr exklusiven Gastronomie und einer ebenso exklusiven 4 Sterne Hotelerie mit 5 Zimmern, (Zwei Suiten, zwei DZ, ein EZ) war das Haus als Altersitz der Inhaber vorgesehen und verfügt über eine dementsprechend liebevoll ausgestattete Wohnung. Diese 114 m² große Wohnung im Obergeschoss besteht aus Vorraum, Bad, WC, Büro, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Haus muss zukünftg nicht zwangsläufig als Hotel und Restaurant Verwendung finden. Mit nur wenig Umbau könnten mehrere Wohneinheiten mit besonderem Flair entstehen. Der Dachboden ist ebenso noch ausbaufähig, Gas und Kanal sind hier bereits verlegt. Die Hoteleinrichtung ist gepflegt sauber und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse

Repräsentatives Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Bestlage der Wachau Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage von Weißenkirchen in der Wachau. Die Immobilie vereint großzügige Betriebsflächen, durchdachte interne Logistik sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und bietet damit ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Unternehmen. Die klare vertikale Strukturierung über vier Ebenen ermöglicht eine effiziente Trennung von Lager-, Werkstatt-, Büro- und ergänzenden Nutzflächen. Sämtliche Geschosse sind sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Lastenaufzug miteinander verbunden - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Betriebe mit Material- oder Warenbewegung. Der großzügige Außenbereich mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen unterstreicht die Funktionalität des Standorts zusätzlich. Mietkonditionen Der angeführte Hauptmietzins versteht sich zuzüglich der laufenden Betriebskosten inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizenergie werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Energieversorgungsunternehmen abgerechnet. Flächenkonzept & Raumstruktur Kellergeschoss - ca. 260 m² Großzügige Lagerflächen sowie Technik- und Nebenräume - ideal für Materialhaltung und betriebliche Infrastruktur. Erdgeschoss - ca. 225 m² Weitläufige Werkstatt- und Betriebsflächen - prädestiniert für Handwerks- und Gewerbebetriebe, aber auch für Dienstleistungsbetriebe mit Flächenbedarf für Logistik. Obergeschoss - ca. 235 m² Repräsentative Büroeinheiten, Schauraumbereiche sowie Sanitäranlagen - bestens geeignet für Kundenempfang und Administration. Dachgeschoss - ca. 210 m² Das Dachgeschoss wird derzeit als Wohneinheit genutzt und verfügt über: Einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender verglaster Terrasse - eine Speisekammer -zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Schrankräumen -ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Diese Ebene kann bei Bedarf weiterhin wohnwirtschaftlich genutzt oder alternativ als hochwertiger Büro- bzw. Managementbereich adaptiert werden. Standort Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den renommiertesten Standorten der Region. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und attraktivem Umfeld macht diese Lage sowohl für betriebliche Nutzung als auch für repräsentative Unternehmenssitze besonders interessant. Zusammenfassung Eine Gewerbeliegenschaft mit klarer Struktur, großzügigem Flächenangebot und flexibler Nutzungsperspektive. Ideal für etablierte Handwerks- und Gewerbebetriebe, expandierende Unternehmen oder Betriebe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Die vorhandene Infrastruktur sowie die interne Erschließung über alle Ebenen bieten optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf. Ich freue mich Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2592 online nachlesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

WICHTIG: BEI DER LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM KEIN BAUGRUNDSTÜCK, AUCH EINE UMWIDMUNG UND BEBAUUNG IST NICHT MÖGLICH - REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG ODER ALS WEINGARTEN ERLAUBT!!! Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinbauern, Hobbygärtnern und Ruhesuchenden diese Fläche in der Wachau mit dem UNESCO-Welterbe Status ausgezeichnet, derzeit als Weingärten genutzt, das alles in imposanter Aussichtslage mit atemberaubendem Panorama präsentieren zu dürfen. Ganz besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage dieser Liegenschaft, da sich das Grundstück erhaben, in toller Lage mit Fernblick befindet, somit sicher einzigartig ist. Genutzt wurde das Grundstück bisher als Weingarten und wird aktuell bewirtschaftet. Eine weitere Besonderheit ist das zusätzliche Anteilseigentum an einer weiteren Liegenschaft mit ca. 384m², welche als Parkmöglichkeit und Zufahrt zu dem kaufgegenständlichen Grundstück sowie den angrenzenden Nachbarn dient. Ein Eldorado für Natur- und Pflanzenliebhaber sowie ein einzigartiges Freizeitgrundstück ist garantiert. Vielleicht möchten Sie mit viel Liebe zur Natur diese Liegenschaft mit genauso viel Liebe wie die aktuellen Eigentümer als Weingarten bewirtschaften und sich landwirtschaftlich verwirklichen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]