Gewerbeobjekte in 3491 Straß im Straßertale
(Krems(Land), Niederösterreich)
1 bis 4
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGewerbeobjekt kaufen in 3491 Straß
1,8 Ha Weingärten Nähe Straß zu Verkaufen
€ 105.000,-
3491 Straß im Straßertale / 17791m²
€ 5,90 / m²
1,8 ha Weingärten nähe Straß zu verkaufen Die Weingärten sind in gut gepflegtem Zustand und ca. 30 Jahre alt. Je nach Vereinbarung können Sie mit oder ohne Lese 2024 gekauft werden. In der Riede Galgenberg , südlich von Straß, stehen 0,5 ha zum Verkauf. Auf 0,3 ha wird Reinriesling angebaut und auf den restlichen 0,2 ha wird Grüner Veltliner angebaut. 1,3 ha werden östlich von Straß in der Riede Hasel zum Verkauf angeboten, welche alle maschinell lesbar sind. Auf 0,8 ha werden davon Grüner Veltliner angebaut, sowie Zweigelt auf 0,3 ha. Zudem werden auf 0,1 ha Grüner Veltliner und Zweigelt gemischt angebaut. Auf Anfrage können auch Weingärten einzeln gekauft werden. Riede m² gesamt Sorten Galgenberg 2744 m² Reinriesling Galgenberg 1953 m² Grüner Veltliner Hasel 1942 m² Grüner Veltliner Hasel 1993 m² Grüner Veltliner Hasel 1298 m² Grüner Veltliner, Zweigelt Hasel 3330 m² Zweigelt Hasel 1464 m² Grüner Veltliner Hasel 1557 m² Grüner Veltliner Hasel 1510 m² Grüner Veltliner Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Weingärten befinden sich in der Nähe von Straß, in den Rieden Galgenberg und Hasel.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3491 Straß
Straßer Hasel: 1,5 Ha Zertifizierter Bio Weingarten/Ackerboden in Straß am Straßertale zu Verkaufen
€ 73.000,-
3491 Straß im Straßertale / 14789m²
€ 4,94 / m²
#Landwirtschaft
Straßer Hasel: 1,5 ha zertifizierter BIO Weingarten/Ackerboden in Straß am Straßertale zu verkaufen Drei Parzellen gut gepflegter BIO Ackerböden stehen zum Verkauf. Es ist gesamt 14.789 m² Bodenfläche in der Riede Straßer Hasel. Die Fläche wurden vor ca. 4 Jahren gerodet und ist im AMA bogen als Grünbrache registriert. Die ganze Bodenfläche ist humoser Löss und dadurch sehr gut für die Ackernutzung geeignet. Laut Abgeber war Spätfrost bis jetzt kein Thema. Es hat eine leichte süd-westliche Hangneigung, aber liegt direkt neben der Hauptstraße und ist gut maschinell lesbar. Parzelle Nr 1199 6952 m² Parzelle Nr 1200 6794 m² Parzelle Nr 1201 1043 m² *alle Flächen lt. Grundbuch Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die 3 Parzellen sind direkt nebeneinander und liegen in der Riede Straßer Hasel in Straß am Straßertale.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3491 Elsarn
3491 Elsarn im Straßertal / 245m²
€ 12.040,82 / m²
#möbliert #renovierungsbedürftig
Eine Rarität des österreichischen Weinbaus Manche Angebote erscheinen einmal in einer Generation. Dieses ist eines davon. Zur Veräußerung gelangt ein seit dem Jahr 1776 ununterbrochen in Familienbesitz befindliches Weingut in einer der renommiertesten Weinbaulagen Niederösterreichs – dem Kamptal, Gemeinde Elsarn im Straßertal, Bezirk Krems. Wer dieses Anwesen erwirbt, übernimmt nicht bloß Grund und Gebäude: Er tritt in eine über 250 Jahre gewachsene Weinbautradition ein, die mit modernem Handwerk, konsequenter Qualitätsphilosophie und einem eindrucksvollen Prämierungserfolg substanziell untermauert ist. Das Objekt gelangt als vollständiges Gesamtpaket zur Veräußerung – neuwertiges Wohnhaus, sämtliche Betriebsanlagen und Geräte in bestem Zustand, repräsentativer Verkostungsraum sowie die gesamte Rebfläche von rund 9 Hektar in erstklassigen Kamptaler Lagen. Die Region – Kamptal: Weltklasse auf niederösterreichischem Boden Das Kamptal zählt zu den bedeutendsten und renommiertesten Weinbaugebieten Österreichs und genießt weit über die Landesgrenzen hinaus höchstes Ansehen. Die Region vereint ein ideales Terroir aus Urgestein, Löss und Lehm mit einem Kleinklima, das von heißen Tagen, kühlen Nächten und langen, sonnigen Herbstperioden geprägt ist – optimale Voraussetzungen für Weine mit Tiefe, Mineralik und unverwechselbarem Charakter. Der Standort Elsarn im Straßertal liegt im Kerngebiet dieser Weinlandschaft, inmitten der renommiertesten Rieden des Kamptals, mit hervorragender Anbindung an Langenlois, Krems an der Donau sowie Wien. Weine aus dem Kamptal – insbesondere Kamptal DAC-Qualitäten aus Grünem Veltliner und Riesling – zählen zu den gefragtesten Weißweinen der Alpenrepublik und sind auf internationalen Weinkarten und in Fachzirkeln bestens bekannt. Die Weinberge – 8,5 Hektar mit durchdachter Sortenvielfalt Die Rebfläche umfasst rund 8,5 Hektar in etablierten Kamptaler Lagen und ist mit einem sorgfältig abgestimmten Sortenspiegel bestockt, der die regionalen Leitrebsorten ebenso vereint wie charakterstarke Spezialitäten des Straßertals: Grüner Veltliner (40 %): Herzstück des Betriebes; Spitzenlagen Strasser Sandgrube und DAC Reserve-Linie „Zauberflöte" – mehrfacher Preissieger Zweigelt (20 %): Ausgebaut klassisch sowie im Barrique; Sieger Rotweinpreis, mehrfach beim Dr.-Zweigelt-Preis platziert Riesling: Aus der renommierten Lage Seeberg (DAC Kamptal Reserve) und Ried Absdorfer; Sieger Kamptal Wine Trophy Weißburgunder: Ried Bleckenweg; kräftig, reif, fruchtig im Abgang Roter Veltliner: Ried Bleckenweg – eine Rarität des Straßertals; Goldmedaille Austria Wine Challenge 2007 Sauvignon Blanc, Rivaner, Frühroter Veltliner: Ergänzende Sorten; u. a. Basis des beliebten Gemischten Satzes Gelber Muskateller: Basis des hauseigenen Frizzante Die Weingärten profitieren von zwei einander perfekt ergänzenden Bodentypen: Urgestein (Schiefer, Granit, Sandstein) verleiht dem Riesling seine charakteristische Mineralik und Fruchttiefe. Tiefgründiger Löss fungiert als natürlicher Wasserspeicher und bietet Grünem Veltliner, Burgundersorten und Zweigelt auch in heißen Sommern ideale Bedingungen – eine Bodenkonstellation, die im Kamptal für Weine höchster Ausdrucksstärke steht. Wohnhaus – Neuwertig, Großzügig, Bezugsfertig Das zum Betrieb gehörige Wohnhaus aus dem Jahr 1993 besticht durch seine erstklassige Massivbauweise und präsentiert sich dank fortlaufender Pflege in einem makellosen, neuwertigen Zustand auf höchstem Ausstattungsniveau. Vor wenigen Jahren wurden umfangreichen Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Es verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der einzigartigen Atmosphäre eines Weinguts inmitten der Kamptaler Weinberge. Der Erwerber übernimmt ein Objekt ohne jeden Sanierungsbedarf – schlüsselfertig, bezugsbereit und in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Der Wohnwert dieser Kombination aus neuwertiger Bausubstanz und unvergleichlicher Weinbergslage ist mit keinem gewöhnlichen Immobilienangebot vergleichbar. Keller & Betriebsanlagen – Neuwertig, Vollständig, Sofort Einsatzbereit Kellergebäude, sämtliche Produktionsanlagen sowie der gesamte Gerätepark wurden vor wenigen Jahren erneuert bzw. neu angeschafft und befinden sich in bestem bis neuwertigen Zustand. Der vollständig auf moderne Edelstahltechnologie ausgerichtete Keller – ergänzt durch Barrique-Kapazitäten für die Rotweinlinie – entspricht dem aktuellen Stand der Kellertechnik und erfordert keinerlei Nachfolgeinvestitionen. Pressen, Gär- und Lagertanks, Abfüll- und Etikettiertechnik sowie alle weiteren Betriebsmittel gehen im selben neuwertigen Zustand in den Besitz des Erwerbers über. Der aktuelle Betreiber zählt zur jungen Generation der Winzer und hat den Betrieb nach Übernahme konsequent modernisiert – mit dem Ergebnis fruchtiger, säurebetonter Weißweine, die von Fachpresse und Handel gleichermaßen hoch geschätzt werden. Ein vergleichbares Paket aus gewachsener Weinbautradition und vollständig modernisierter Infrastruktur ist im österreichischen Weinbau außerordentlich selten anzutreffen. Der Verkostungsraum – Bühne für außergewöhnliche Tropfen Ein stimmungsvoller, repräsentativ gestalteter Verkostungsraum rundet das Ensemble ab. Er dient als erste Adresse für Direktvertrieb, Degustationen und vinophile Veranstaltungen – vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Gerade der Direktvertrieb ab Hof stellt im österreichischen Weinbau einen der wertvollsten und margenstärksten Vertriebswege dar; ein professionell ausgestatteter Verkostungsraum dieser Qualität bildet dabei eine kaum zu überschätzende Infrastruktur. Das Gesamtpaket im Überblick: Lage: Elsarn im Straßertal, Bezirk Krems, Kamptal / Niederösterreich Tradition: Familienbesitz seit 1776 – über 250 Jahre Weinbaugeschichte Rebfläche: ca. 8,5 Hektar in etablierten Kamptaler Lagen Hauptsorten: Grüner Veltliner (40 %), Zweigelt (20 %), Riesling, Weißburgunder, Roter Veltliner, Sauvignon Blanc, Rivaner, Frühroter Veltliner, Gelber Muskateller Wohnhaus: Neuwertiger Neubau, wenige Jahre alt, kein Sanierungsbedarf, sofort bezugsfertig Keller & Anlagen: Moderner Edelstahlkeller mit Barrique-Kapazität; gesamter Gerätepark neuwertig – vollständig inkludiert Verkostungsraum: Vollständig eingerichtet, sofort betriebsbereit Auszeichnungen: Mehrfacher Sieger Kamptal Wine Trophy, Gold Austria Wine Challenge, Salon Österreich, VINUM u. v. m. Übergabe: Gesamtbetrieb inkl. aller Anlagen, Geräte, Ausstattung und Weinbestand Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3491 Straß
3491 Straß im Straßertale
#Büro #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem ca. 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems. Die bestehende Struktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) erlaubt sowohl eine kurzfristige Revitalisierung und Vermietung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau). Der Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Entwicklung. Die Übergabe erfolgt weitgehend geräumt, wodurch der Entsorgungs- und Räumungsaufwand für den Käufer reduziert wird. NUTZUNGSSZENARIEN Szenario 1 - Revitalisierung & Vermietung * Teil- oder Gesamtsanierung des Bestands * Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen * Aufbau von Mieteinnahmen nach Modernisierung * Kurz- bis mittelfristiger Cashflow Szenario 2 - Abbruch & Neubau * Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen * Neubau von Hallen mit Büroanteilen * Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit * Exit mit signifikanter Wertsteigerung Szenario 3 - Umnutzung / Repositionierung * Kombination aus Bestandsrevitalisierung und Neubau * Flexible Projektstruktur * Optimierung der Flächeneffizienz RECHT & STRUKTUR (INS EXPOSÉ INTEGRIERT) Die Liegenschaft weist eine mehrgliedrige Eigentümerstruktur auf. Zwischen den Miteigentümern bestehen gegenseitige Vorkaufsrechte. Zudem ist eine Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der hinterliegenden Grundstücke eingeräumt. Der genaue Verlauf des Wegerechts ist in den Planunterlagen markiert. Wesentlich für den Käufer: * Die Erhaltung, Schneeräumung und laufende Pflege des Weges obliegt nicht dem Eigentümer der gegenständlichen Liegenschaft, sondern dem Eigentümer der begünstigten Grundstücke. * Entlang der markierten Trasse dürfen keine baulichen Maßnahmen oder Absperrungen gesetzt werden, die die Ausübung des Wegerechts behindern. * Die Dienstbarkeit ist grundbücherlich vorgesehen / abgesichert. * Die Benützung der Liegenschaft erfolgt auf Basis einer Benützungsregelung gemäß § 828 ABGB. INVESTMENT-HIGHLIGHTS * Große, zusammenhängende Grundstücksfläche * Bestehende Hallen- und Bürostruktur (Kubatur vorhanden) * Reduzierter Räumungs- und Entsorgungsaufwand * Attraktives Development-Asset für Projektentwickler * Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems * Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
