Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

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*** Villa Sonnstöckl - Charakter und Geschichte in unmittelbarer Seenähe *** Inmitten der idyllischen Ortschaft Pesenthein, nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Millstätter See entfernt, befindet sich das stilvolle Wohnhaus "Sonnstöckl" aus dem Jahr 1958. Der Massivbau überzeugt durch zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung und liebevoll gepflegte Details, die den Charakter des Hauses auf elegante Weise unterstreichen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Blick in die weiteren Räume freigibt. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein echtes Highlight ist das besonders große Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett, offenem Kamin und einem wunderbaren Ausblick – ein Ort für stilvolle Stunden, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Klassische Flügeltüren führen von hier direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer mit Stuckverzierungen. Das Erdgeschoß wird durch eine separate Toilette mit Fenster sowie durch den Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse abgerundet. Der Außenbereich ist ein weiteres Juwel dieser Liegenschaft: Ein zeitlos schön gestalteter Garten mit lauschigen Rückzugsorten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, die mit angenehmem Tageslicht und Seeblick punkten. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Auch auf dieser Ebene sorgt eine separate Toilette mit Fenster für Komfort. Das vierte Zimmer bietet sich als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort an – je nach Bedarf und Lebensstil. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird teilweise als Wohnraum genutzt. Im Untergeschoß befindet sich außerdem ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und weitere Abstellräume. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzung sorgen eine Garage, ein Nebengebäude sowie mehrere Außenstellplätze. Die Immobilie vereint damit stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität und einem hohen Maß an Lebensqualität. Rarität: Optional kann ein Bootsplatz in der Marina Pesenthein (ca. 150 m entfernt) gemietet werden. Lage & Infrastruktur – Leben in Pesenthein am Millstätter See Pesenthein ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Millstatt und liegt direkt am Ostufer des Millstätter Sees. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Marktgemeinde Millstatt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier erleben Sie Wohnen zwischen See und Bergen, zwischen Erholung und Aktivität. Der See ist fußläufig erreichbar und bietet im Sommer zahlreiche Möglichkeiten für Badevergnügen, Wassersport und Spaziergänge entlang der Promenade. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima und eine hohe Lebensqualität. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die umliegenden Nockberge. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Autominuten erreichen Sie das Ortszentrum von Millstatt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch das moderne Badehaus Millstatt sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stift Millstatt sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine erweiterte Infrastruktur sowie Bahnanschluss. Dieses gepflegte Wohnhaus in Pesenthein vereint klassische Eleganz mit naturnahem Wohnen und ist ideal für alle, die stilvoll leben und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Kärntner Seeregion genießen möchten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Grünlage, nahe des Millstättersees, gelangt ein top-gepflegtes, ca. 308m² Einfamilienhaus Bj. 1981 mit großer Terrasse, inkl. Swimmingpool, Sauna, Fitnessraum, Photovoltaikanlage, Wintergarten, Wohnkeller, sowie Doppelgarage uvm., auf ca. 1705m² ebenem Grund zum Verkauf. Gleich nach dem Betreten durch die elektronische Gartentüre merkt man die liebevolle Pflege, welche das Objekt in den letzten Jahrzehnten laufend erfahren hat. Über eine gepflastete Einfahrt gelangt man zur Doppelgarage, bzw. dem überdachten Hauseingang. Nach dem Windfang, bzw. der Garderobe, erwartet einem ein gemütlicher, rustikaler Wohnraum mit Kachelofen und geschwungener Treppe in das OG, sowie dem Zugang zum Essbereich, der Küche, dem Wintergarten und der Terrasse. Aufgrund eines Abstellraumes und einer Speisekammer wurde auch für genügend Stauraum gesorgt und so kann der Wohnraum sehr offen und hell gestaltet werden. Weiters findet sich noch ein eher kleinerer Raum, welcher gut als Büro genutzt werden kann, in diesem Stockwerk. Praktischerweise befinden sich Toiletten und Waschgelegenheiten in jeder Etage. Das Obergeschoss wurde vorwiegend als Schlafmöglichkeit genützt, wobei hierfür vier separat begehbare Zimmer zur Verfügung stehen und ein begehbarer Kleiderschrank, sowie ein ca. 30m² Balkon mit wundervoller Aussicht, die Erholung des Tages perfektionieren. Weitere Erholungsmöglichkeiten, oder Freizeitgestaltungsmöglichkeiten indoor, findet man im Keller mit einer eigenen Sauna und einem ca. 30m² großem Fitnessraum. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft liegt jedoch unter freiem Himmel. Der Garten wurde liebevollst gepflegt und angelegt mit einem beheizbaren und überdachten Swimmingpool, sowie einer Gartendusche mit Warmwasser, oder einem Gartenteich mit Umlaufpumpe und Mühlstein. Mehrere Sonnensegel sorgen für Sonnen- und Sichtschutz, sowie eine überdachte Holzterrasse Platz für gemütliche Sommerabende liefert. Mit dem Gartenhaus und der Gartengerätehütte ist genügend Raum für jegliche Gartenbedarfsartikel vorhanden und mehrere Hochbeete laden zum rückenschonenden Garteln ein. Die derzeitigen Eigentümer haben umsichtigerweise bereits 2014 eine ca. 34m² Photovoltaikanlage am Dach errichtet und diese mit einer Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung, sowie einem Stecker in der Doppelgarage für eine E-Auto Ladestation angeschlossen. Sollte der derzeitige Wohnraum noch nicht ausreichend sein, könnte man auch den Dachboden zusätzlich ausbauen. Das Haus wird verkauft wie liegt und steht. Aufteilung EG: Wohnraum ca. 60m² mit Kachelofen, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Vorraum, Diele, Abstellraum, Büro, Dusche, WC, Wintergarten ca. 20m²OG: 4 Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Bad, WC, 30m² Balkon DG: noch zusätzlich ausbaufähige Fläche Keller: Wohnkeller mit Sauna und Fitnessraum ca. 30m², Dusche und WC, Weinkeller, Lagerraum mit Stellagen, Einbauschrank, Pool-Umlaufpumpe mit Filter Garten: Terasse mit Schwimmbad ca. 4x8m, Dusche kalt/warm, Schwimmbadüberdachung 4-teilig verschiebbar, Grillhütte ca. 5m², Gartenhaus ca. 25m² mit Laube und überdachter Holzterrasse, Gartengerätehütte mit Brennholzlager, 3 Hochbeete für Gemüse, Gartenteich ca. 50m² Oberfläche mit Umlaufpumpe und Mühlstein Ausstattung Parkett- u. Fliesenböden, Ölheizung mit 5.000 l Tank - Kessel erneuert 1992, Wärmepumpe für Warmwaseraufbereitung 2015 erneuert - wird mit Photovoltaikanlage (2014 errrichtet, liefert ca. 8.000 k W/h pro Jahr) am Hauptdach betrieben, Fußbodenheizung in Wohn- und Nassräumen, Heizkörper in Schlafräumen, Doppelgarage ca. 40m² mit funkgesteuertem Rolltor ca. 4m breit und mit Anschlussmöglichkeit für E-Auto Ladestation, Zufahrt und Terrasse gepflastert und Traufenpflaster rund ums Haus, Swimmingpool inkl. Überdachung und Heizung plus Dusche im Garten, Gartenteich ca. 50m² mit Umlaufpumpe und Mühlstein Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 5110 Richtung Spittal Millstättersee/Bahnhof ca. 500m entfernt) und weiterführenden öffentlichen Verkehrsmittel von Spittal/Drau Zentrum aus, sowie der Nähe von nur ca. 3km zur Autobahnauffahrt auf die A10 (Tauernautobahn). Weiters bietet die Bezirkshauptstadt von Oberkärnten eine sehr gute Infrastruktur u. Nahversorgung inkl. Kindergärten, Volksschulen u. Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt]Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Millstatt am Millstätter See im sonnigen Kärnten! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 170 m² Fläche ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Lebensbedürfnisse. Mit insgesamt 6 Zimmern finden Sie hier genügend Raum für Rückzug und gesellige Familienabende. Der gepflegte Zustand des Hauses verspricht Ihnen ein sofortiges Wohnen. Genießen Sie die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft von Ihrem sonnigen Südbalkon oder der einladenden Terrasse. Diese Außenbereiche sind ideal für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück mit Blick auf die Natur oder bei einem geselligen Grillabend mit Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei moderne Bäder – eines mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und das andere mit Dusche. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere in den Morgenstunden, wenn alle Familienmitglieder gleichzeitig ihre Routine durchlaufen. Die offene Wohnküche ist ein weiteres Highlight und lädt zum Kochen und gemütlichen Verweilen ein. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Die praktische Lage des Einfamilienhauses bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Busverbindungen, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Arzt, was für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Dieses Einfamilienhaus in Laubendorf ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort der Geborgenheit und des Wohlfühlens. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und der wunderschönen Umgebung verzaubern. Nur wenige Meter vom Golfplatz Millstätter See entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses schöne Einfamilienhaus zu bieten hat! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Charmantes Landhaus mit Alpenblick, großem Baulandgrundstück und Ausbaupotenzial! Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint authentischen Landhausstil mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten – eingebettet in eine traumhafte Naturlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre warmen Holzelemente, großzügige Wohnbereiche mit Kachelofen und viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet bereits heute viel Platz für Familie und Gäste – und zugleich die ideale Basis für individuelle Weiterentwicklung. Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der als Ausbaureserve zusätzliche Wohnfläche erschließen kann – perfekt für erweitertes Wohnen, Homeoffice etc.. Eine Besonderheit ist das über 2.400 m² große Grundstück, das vollständig als Bauland gewidmet ist. Damit eröffnet sich nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, sondern auch attraktives Potenzial für Erweiterung, Neubau oder langfristige Wertsteigerung. Ob als charmantes Familiendomizil, Rückzugsort in der Natur oder zukunftssichere Investition – diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Lage, Substanz und Perspektive. Eine Gelegenheit, die in dieser Form kaum verfügbar ist! Noch nichts gefunden? Ich informiere Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Ich schicke Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://gessner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In wunderbarer Ruhelage der Marktgemeinde Seeboden erhebt sich dieses stilvolle Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt. Errichtet ca. 1998 in Ziegel-Massivbauweise mit hochwertigen Materialien, bietet das Haus lichtdurchflutete Räume, zwei sehr gepflegte Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen und eine große Terrasse mit Zugang zum idyllischen Garten. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Balkon mit Seeblick, eine private Sauna im Keller mit weiterem Duschbad sowie hochwertige Bodenbelege unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Ruhe, Qualität und einen unvergleichlichen Ausblick suchen - ein Zuhause mit Seele und See. Lage: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Millstätter See- in völliger Ruhe und mit Panoramablick auf See und Berge. Die Gemeinde Seeboden bietet eine perfekte Kombination aus Natur, ganzjährigem Freizeitwert und Infrastruktur- der See, die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau oder die Tauernautobahn A10.Ihr Interesse ist geweckt? Dann freu ich mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Ich informiere Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Ich schicke Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://gessner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Inmitten des idyllischen Bergdorfs Mörtschach erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück bietet das Haus durchdacht gestaltete Wohnräume, lichtdurchflutete Bereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, eine sonnige Ausrichtung sowie ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das Offenheit und Geborgenheit vereint. Ergänzt wird das Angebot durch ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom Gartenparadies bis zum Rückzugsort im Grünen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und Bergkulisse zu einem besonderen Wohnumfeld. Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich – vielleicht beginnt hier schon bald Ihr nächstes Kapitel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <5.000m Polizei <7.500m Post <9.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen und sonnigen Siedlung in Gmünd finden Sie dieses kleine Einfamilienhaus. Das Haus wurde um 1945 gebaut und 2010 teilweise renoviert. Im weitläufigen Garten kann man die Seele baumeln lassen und sich entspannen. In den drei Zimmern findet eine kleine Familie genügend Platz um sich hier nieder zu lassen. Zweckmäßige Ausstattung. Küche, WC extra, Dusch-Bad, 3 Schlafzimmer für je 2 Personen. Ruhelage. Jeder Raum verfügt über Fenster. Großer, sonniger Garten, Sitz und Liegemöglichkeiten im Garten. Gesamtfläche 70 m². 3 Parkplätze. Kleiner Keller über Innenleiter.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Baustart 2026

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Ortsrand von Lendorf wartet eine Liegenschaft, die nicht einfach nur überzeugt - sie überrascht. Denn dieses Zweifamilienhaus ist kein Kompromiss. Es ist eine effiziente Kombination aus Raum, Technik und Lebensgefühl. Ein Zuhause, das mitdenkt. Und mitwächst. Hier wurde geplant, gebaut und erweitert mit einem klaren Anspruch. Maximaler Nutzen. Minimale Kompromisse. Und ganz viel Platz fürs echte Leben. Es ist ein Ort, der sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Was von außen bereits wie ein harmonisches Ganzes wirkt, entpuppt sich im Inneren als kluges Wohnkonzept. Mit Stil und wunderschönen Akzenten. Ein solider, bestens erneuerter Bau aus 1970 trifft auf einen modernen Neubau aus 2000 - verbunden, aber unabhängig nutzbar. Perfekt für zwei oder mehr Generationen. Sowohl in den Außenanlagen als auch im Inneren entfaltet es seine besondere Stärke: Zwei vollwertige Wohneinheiten verbinden sich zu einem Konzept, das heute gefragter ist denn je. Zusammenleben und doch unabhängig sein. Nähe zulassen und Rückzug genießen. Ob für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder einfach für Menschen mit großem Platzbedarf - dieses Haus denkt in Möglichkeiten, nicht in Grenzen. Massive Bauweise, eine klare Struktur, funktionierende Technik: Fußbodenheizung im Neubau, bewährte Wärme im erneuerten Bau, eine zentrale Heizlösung kombiniert mit moderner Photovoltaikanlage und einem Kaminofen im Wohntimmer - hier trifft Beständigkeit auf zeitgemäße Effizienz. Alles wirkt logisch, stimmig und vorausschauend. Kurz & auf den Punkt gebracht - die Highlights: • Zwei vollwertige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung • Massive Bauweise in beiden Gebäudeteilen • Fußbodenheizung im Neubau, klassische Wärme im Altbau • Ölzentralheizung + Photovoltaikanlage (2022) mit Speicher + Kaminofen im Wohntimmer • Großzügiger Keller mit zusätzlichem Hobbyraum & Partybereich • Doppelgarage, Werkstatt & Lagerflächen • Getrennte Versorgungssysteme realisierbar Hier wurde nicht nur gebaut - hier wurde vorausgedacht. erste Baustufe (1970) - charmant & solide & gut saniert: • Voll unterkellert mit Partyraum und Kachelofen • Massives Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz, doppelverglaste Kunststofffenster • Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Speisekammer & WC • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellräume, Mansarde • Heizung: Ölzentralheizung mit Teilbarkeit für 2 Haushälften • PV-Anlage (2022) auf dem Balkon: 14 k Wp, 10 kWh Speicher zweite Baustufe - Neubau (2000) - modern & komfortabel • 2 Vollgeschosse, massive Bauweise, Fussbodenheizung • Erdgeschoss: hochwertige Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, perfekter Eingangsbereich • Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Abstellräume, • Balkon & Terrasse für sonnige Stunden • Getrennte Zähler & Versorgungssysteme möglich Die offene Verbindung zwischen beiden Bauabschnitten ist gelungen und ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Wenn man zwei eigenständige Wohnungen benötigt, können die drei Zimmer im Obergeschoss sowohl der einen als auch der anderen Wohneinheit zugeordnet werden. Und dann ist da dieser Moment, wenn man nach draußen tritt. DER GARTEN öffnet sich nicht einfach - er entfaltet sich. Gewachsen und lebendig. Bäume spenden Schatten, Blüten setzen Akzente, kleine Rückzugsorte laden dazu ein, einfach sitzen zu bleiben. Es ist eine wundervoll gestaltete Anlage mit unglaublicher Qualität, für sonnige Nachmittage oder Sommerabende auf der Terrasse, mit Raum für die ganze Familie. Dieser Garten ist kein Zubehör - er ist ein echter Lebensraum. DIE LAGE unterstreicht dieses Gefühl auf beeindruckende Weise. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Lendorf, aber auch die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Hier öffnen sich alle Wege - Richtung Klagenfurt, Salzburg oder weiter nach Süden. Gleichzeitig liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: das weite Lurnfeld, die imposante Kulisse der Hohen Tauern und die sanften Hänge des Hühnersberg begleiten Ihren Alltag. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf eine historisch gewachsene, fruchtbare Region, die bereits zur Römerzeit besiedelt war. Heute verbindet dieser Standort idyllische Ruhe mit modernen Lebensbedingungen: kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Alltag angenehm und unkompliziert. LENDORF & DAS LURNFELD - haben sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnregionen Oberkärntens entwickelt - mit Lebensqualität und hoher Wertbeständigkeit. SPORT & ERHOLUNG - unbeschwertes Wandern auf hunderten Kilometern markierter Wege, darunter der Alpe-Adria-Trail, tolle Rad- und Mountainbike-Strecken wie der Drauradweg oder der Glocknerradweg sowie vielfältige Wassererlebnisse - vom Bootfahren auf der Drau bis hin zum Rafting auf der Möll. Und wenn Sie das Wasser ganz besonders ruft, ist der Millstätter See nur wenige Kilometer entfernt - ein Ort, der Erholung und Aktivität perfekt verbindet. Auch der Weißensee, rund 35 km entfernt, erweitert das Freizeitangebot. Neben Natur und Infrastruktur begeistert Lendorf auch mit seiner kulturellen Tiefe: Die römische Ausgrabungsstätte Teurnia in St.Peter in Holz mit dem Mosaikboden, der traditionsreiche Litzlhof sowie die historischen Kirchen - darunter die Pfarrkirche St.Peter in Holz und die malerisch gelegene Filialkirche Maria am Bichl - verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter. FAZIT: Eine Lage, die Natur, Geschichte, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise vereint - und damit alles bietet, was einen langfristig wertbeständigen und lebenswerten Lebensmittelpunkt ausmacht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort, an dem Alltag leicht wird und Zuhause richtig Spaß macht. In Sachsenburg wartet ein top ausgestattetes, modernes Einfamilienhaus auf Menschen, die Raum, Stil und Lebensqualität schätzen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer plus ein großzügiger Wohn-Essbereich mit rund 40 m² ? offen, hell und perfekt für gemeinsames Leben. Hier wird gekocht, gelacht, gespielt, gearbeitet und entspannt. Die Designerküche fügt sich nahtlos ein, der maßgefertigte Schrankraum vom Tischler sorgt für Ordnung mit Stil. Parkettböden, elegante Fliesen und Fußbodenheizung machen das Wohngefühl spürbar hochwertig ? in jedem Raum. Mit drei Schlafzimmern, einem Büro oder Gästezimmer, Schrankraum und Abstellraum ist genug Platz für Familie, Homeoffice und alles, was dazugehört. Draußen geht das Lebensgefühl erst richtig los: Die rund 130 m² große Terrasse mit Windschutz wird zur zweiten Lounge ? ob Frühstück in der Sonne, Grillabende mit Freunden oder ein Glas Wein im Whirlpool unter freiem Himmel. Das ebene, komplett eingezäunte Grundstück mit ca. 1.100 m² ist perfekt für Kinder, Haustiere oder einfach viel Freiheit. Dank Photovoltaikanlage und Fernwärme ist das Haus nicht nur modern, sondern auch zukunftsfit und effizient. Ein Carport sorgt für Komfort im Alltag. Und die Lage? Einfach perfekt. Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz, Schule und mehr ? alles ist fußläufig erreichbar. Hier können Kinder selbstständig unterwegs sein, während die Eltern den Alltag entspannt genießen. Dieses Haus verbindet Design, Funktion und echtes Familienleben ? modern, durchdacht und mit dem gewissen Extra. Highlights der Immobilie Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung Whirlpool und Außendusche für entspannte Stunden im eigenen Garten Großzügiges, ebenes Grundstück ? ideal für Gartenliebhaber und als sicherer Spielbereich für Kinder Exklu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ALPINES WOHNJUWEL "LÄRCHEGG" - EXKLUSIVES HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN BAD KLEINKIRCHHEIM 769 m² Grundstück · ca. 217 m² Wohnfläche · touristische Nutzung · Toplage nahe Skilift In einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim, in ruhiger Seitenstraße nahe der Tiefenbachstraße, präsentiert sich das Haus "LÄRCHEGG" als vielseitig nutzbare Immobilie mit alpinem Charme und touristischem Potenzial. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und bietet damit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region. Das Haus steht auf einem rund 769 m² großen Grundstück und umfasst zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, wodurch sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung ideal kombiniert werden können. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert und kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die größere Wohneinheit mit rund 157 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung inklusive Sauna und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 50 m² große Terrasse und einen gepflegten Garten. Das separate Appartement mit ca. 60 m² ist vollständig eigenständig zugänglich und wird aktuell touristisch genutzt. Es generiert stabile Einnahmen und bietet weiteres Potenzial zur Optimierung. Zu dem Apartment gehören 3 Auto-Stellplätze. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstücksgröße ca. 769 m² * Zwei getrennte Wohneinheiten * Wohnfläche gesamt ca. 217 m² * Große Wohnung ca. 157 m² (3 Etagen, 6 Zimmer) * Appartement ca. 60 m² (touristische Nutzung möglich) * Insgesamt 14 Schlafplätze * Großzügige Terrasse ca. 50 m² * Gepflegter Garten * Zweitwohnsitzgenehmigung * Eigene Quelle am Grundstück * Fernwärme (klimaneutral) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Komplett wärmegedämmt (Kernsanierung 2015-2017) * Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast WELLNESS & KOMFORT * Zirbenholz-Sauna (Fa. Deisl) * Infrarot-Sauna im Appartement * Whirlpool im Badezimmer * Offener Kamin im Wohnzimmer WEITERE AUSSTATTUNG * Zwei voll ausgestattete Einbauküchen * Skiabstellräume und Skischuhwärmer für beide Einheiten * Garage sowie 3 Freistellplätze * Möblierter Erwerb möglich RAUMAUFTEILUNG Hauptwohnung (ca. 157 m²) 3 Ebenen · großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin · Küche · mehrere Schlafzimmer · 3 Badezimmer/WCs · Sauna · Terrasse und Gartenzugang Appartement (ca. 60 m²) Separater Zugang über den Garten · Wohn-/Schlafbereiche · Küche · Badezimmer mit Infrarot-Sauna · ausgelegt für 4 Personen ERTRAG & NUTZUNG Das Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von rund € 10.000,- (abzüglich ca. € 3.000,- Betreuungskosten). Aufgrund der Lage im touristischen Kerngebiet 1 ist eine ganzjährige Vermietung möglich. Auch die große Einheit kann bei Bedarf touristisch genutzt werden. LAGE Die Immobilie befindet sich in der Tiefenbachstraße, 9546 Bad Kleinkirchheim, in unmittelbarer Nähe zum Bachlift (ca. 4 Gehminuten). Direkt beim Nachbargebäude befindet sich die Haltestelle des kostenlosen Skibusses, der in wenigen Minuten zur Kaiserburg-Gondelbahn führt. Supermärkte, Sportgeschäfte (Intersport, Hervis) sowie die bekannten Thermen (Römertherme und St.Kathreintherme) sind fußläufig erreichbar. FREIZEIT & UMGEBUNG Bad Kleinkirchheim zählt zu den renommiertesten alpinen Ganzjahresdestinationen Österreichs und bietet: * Skigebiet mit hoher Schneesicherheit * Umfangreiche Beschneiungsanlagen * Zwei Thermen (Römertherme & St.Kathrein) * Wander- und Bikeangebote im Biosphärenpark Nockberge (UNESCO) INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT * Gute Anbindung über die L88 * Vollständige Infrastruktur im Ort * Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FAZIT Ein vielseitiges alpines Wohn- und Investmentobjekt in absoluter Toplage von Bad Kleinkirchheim. Die Kombination aus Eigennutzung, touristischer Vermietung, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im österreichischen Alpenraum. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rakowitzen, Kärnten! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während zwei moderne Badezimmer Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entspannung bieten. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick und einen Platz an der frischen Luft bietet – perfekt für gemütliche Frühstücke oder entspannte Abende. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung, was in der Region ein großer Vorteil ist und Ihnen jederzeit eine bequeme Parkplatzsituation garantiert. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu wichtigen Zielen in der Umgebung. So sind Sie auch ohne eigenes Auto bestens mobil. Rakowitzen zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung aus. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen das Leben hier besonders familienfreundlich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Kärntens zu erwerben. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertvolle Investition – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und viel Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses in Rakowitzen überzeugen. Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Post <2.500m Bank <2.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]