Einfamilienhäuser kaufen in 9201 Krumpendorf am Wörther See

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besonders charmante Einfamilienvilla in bester Lage von Krumpendorf am Wörthersee - Nähe Schiffsanlegestelle / Waldarena Zum exklusiven Verkauf in sehr guter Lage von Krumpendorf gelangt eine ca. 766m² große Liegenschaft, bebaut mit einer charmanten und hochwertig ausgestatteten Einfamilienvilla. Das Gebäude selbst wurde ca. 1991-1993 unter Architekt Kramer von Baumeister Ing. Hrust bezüglich der Raumaufteilung her in Ansätzen an die klassische Wörtherseearchitektur ("Entrée") namhafter Architekten wie Baumgartner, Fuchs, Heß, etc. erinnernd errichtet und überaus hochwertig ausgeführt. Dieses Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 227m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 335m² und gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Der großzügige Keller könnte auch für einen Wellness-, Fitness-, Saunabereich oder einen Weinkeller / Stüberl etc. genutzt werden und bietet eine zusätzliche, interessante Nutzfläche. Der Wörthersee, das Strandbad, gehobene Gastronomiebetriebe, der Jachthafen, die Schiffsanlegestelle Krumpendorf, die Waldarena Krumpendorf, der Wörtherseerundwanderweg und Radweg sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die architektonisch wertvolle Bausubstanz, die sehr gute Ausstattung, die durchdachte Grundrissqualität, der ebene Garten sowie die sehr gute Lage und Infrastruktur machen dieses Objekt besonders interessant! Eckdaten: Grundfläche ca. 766m²davon lt. GB-Auszug ca. 439m² Gärten und ca. 327m² Baufläche (siehe GB-Auszug) Wohnfläche: ca. 227m² (Plan-Soll-/Ist-Zustand wurden nicht überprüft.) Nutzfläche: ca. 335m²Doppelgarage, gepflasterte Einfahrt, mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Gebäude und Platz für 2 PKWs Zugänge: 3 - Haupteingang, Eingang über den Wintergarten, Eingang durch die Garage Räume: 6 Kellerräume, 3-4 Zimmer im EG, 3 Zimmer im OG, Nebenräume, etc. Garten: eben, sehr gepflegt Gartenterrasse, Haus mit Steinplatten umfasst begehbar Widmung: Bauland Kurgebiet (siehe KAGIS, FWP) Betriebskosten: Im Jahr 2025 betrugen die BK ca. € 1.419.- Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Abwasser), ca. € 1.286.- Heizung (Bioprojekt Krumpendorf) sowie ca. € 674.- Energiekosten - die Heiz- und Energiekosten sind verbrauchsabhängig. Kaufpreis: Auf Anfrage - sehr gerne teilen wir Ihnen bei Ihrem geschätzten, näherem Interesse die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers mit! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDVS Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: EG:• Vorraum • Schuhraum / Arbeitsraum • repräsentatives Entrée • Zugang Keller, verfliest • Zugang Garten • Zugang Doppelgarage • Wohnzimmer mit angeschlossenem (offen) Erker und von dort Zugang zum Wintergarten, Parkettboden • Erkerzimmer, Parkettboden • Wintergarten, verglast, teils automatische Dachfenster, mit Ausgang in den Garten / Gartenterrassen, verfliest • Badezimmer mit Wanne, Fenster, WC, Waschtisch, Dusche • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Zimmer, Parkettboden • Küche (Poggenpohl Markenküche), Granitarbeitsplatte umlaufend, mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Fenster, Essecke, Kachelofen, Zugang zum Wohnzimmer, Schiebetüre • Wirtschaftsraum, Kunststoffboden, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Handwaschbecken • Garderobennische (ev. Liftoption) OG:• repräsentativer Aufgang, Betontreppe mit Holzbelag • Galerie • Zimmer mit Ausgang auf den Balkon (SO), Parkettboden, kleiner offener Bereich • Zimmer (NO), Teppichboden, Safe • Zimmer, Parkettboden, Ausgang auf den Balkon (SW) und Balkon (SO) • Zugang Dachboden (Klappe) • Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche, Waschtisch, Fenster, verfliest KG:• Abgang vom EG, Betonstufen, verfliest • Kellerraum mit Fenster, verfliest • Kellerraum mit Fenster, verfliest • Kellerraum (ehemals Schutzraum), verfliest • Heiz-/Technikraum, verfliest • Kellerraum, Estrich, eh. Tankraum Ausstattung: Ziegelbau, massiv Parketten, Fliesen-, Stein- und Teppichböden Holzverbundfenster / teils Alu, Wicknorm Type Vision Fernwärme / Bioprojekt Krumpendorf Kachelofen konventionell und elektrisch Außenrollos, teils elektrisch Fenster mit Doppel-, Mehrfachverglasunghochwertige Ausstattung Safe Wintergarten Gartenterrasse Balkoneteilweise Parkblick Wärmeschutz Betondachsteineindeckung Dachrinnen Kupfer Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen (ev. Prüfung individueller Adaptierungs- oder Änderungswunschvorstellungen, Bauzustand, etc.) und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent). Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum kausalen Objekt (Bauakt - dieser wurde ausgehoben, GB-Auszug, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, Widmungsunterlagen KAGIS, etc.). Das Objekt ist sehr gut über die Autobahn A2 bzw. A10 erreichbar. Flughafen Klagenfurt und Bahnhof Klagenfurt sind ebenfalls sehr gut erreichbarindividuelle Anbindung: die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in ca. 10 Minuten, Villach in ca. 25 Minuten erreichbaröffentliche Anbindung: Bus, Bahnsehr gute Infrastruktur (Spar, Billa, Bäder, Apotheke, Restaurants, Strandbad, Bootsverleih, etc. sind sehr gut erreichbar) bestes Erholungs- und Freizeitangebot Energieausweis (HWB 105 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 23.06.2025) Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers oder einer Behörde beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Änderungen vorbehalten. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage nahe Hallegg Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in Görtschach, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage zwischen Krumpendorf und Klagenfurt. Die idyllische Umgebung sowie die Nähe zu den Hallegger Teichen bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auf ca. 112,90 m² Wohnfläche , verteilt auf zwei Ebenen, verfügt das Haus über insgesamt 3,5 Zimmer und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss teilt sich in Vorraum, Abstellraum, zwei (Schlaf-) Zimmer sowie einen Balkon. Vorraum, Tankraum, Technikraum, Gäste-WC und ein weiterer Raum liegen im Untergeschoss der Immobilie. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Auch das Untergeschoss ist verfliest. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung. Das ca. 790 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen im eigenen Garten mit Baumbestand. Eine Terrasse mit Pflastersteinen erweitert den Wohnraum ins Freie. Die grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für alle, die idyllisches Wohnen in attraktiver Lage nahe Klagenfurt suchen. Die gute Autobahnanbindung in ca. 7 Minuten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Klagenfurter Innenstadt, die ca. 15 Minuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt liegt, als auch der umliegenden Regionen. Zudem befinden sich der Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur rund 7 Minuten entfernt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Für die gegenständliche Immobilie liegen laut Auskunft der zuständigen Gemeinde kein Bauakt samt zugehörigen Unterlagen und auch keine Bestandspläne vor. Sämtliche Angaben zu baulichen Ausführungen, Flächen, Widmungen, Bewilligungen oder sonstigen objektrelevanten Umständen beruhen daher ausschließlich auf den vom Verkäufer bzw. Dritten erteilten Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt eingebettet in der Natur, nur drei Fahrminuten vom malerischen Wörthersee entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 605 m2 eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 177m2, die mit hochwertigen Materialien und einzigartigen Details gestaltet wurde. Schon der beeindruckende Eingangsbereich, verziert mit einer individuellen Maltechnik an den Wänden, vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigeben. Die geschmackvolle Küche, ausgestattet mit exklusiven Materialien, ist direkt mit einer praktischen Speisekammer verbunden. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über den großzügigen Garten hinaus ins Freie. Die traumhafte Aussicht erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dieses Luxushaus vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) mit einem Badezimmer en Suite – perfekt für Gäste oder zur persönlichen Nutzung. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden und die luxuriöse Gestaltung fortsetzt. Ein großer Vorraum führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine elegante Ankleide mit Glasabtrennung und ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere, Zimmer runden das Obergeschoss ab. Diese erstklassige Liegenschaft bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Die exklusive Verlegung der italienischen Materialien im gesamten Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung und den besonderen Stil dieser Immobilie. Dieses Haus in der Nähe vom Wörthersee vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur – ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne stellen wir Ihnen diese besonderer Immobilie bei einer Besichtigung vor. Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus

FEINSINN ? Wohnen mit Gefühl. Leben mit Qualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens entsteht mit FEINSINN ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Krumpendorf am Wörthersee ? ein Ort, an dem modernes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Bauqualität auf besondere Weise zusammenfinden. Das exklusive Projekt umfasst 6 stilvolle Doppelhäuser mit jeweils 2 Schlafzimmern sowie moderne Einfamilienhäuser in unterschiedlichen Größen ? wahlweise mit 3 oder 4 Schlafzimmern. Hier entstehen durchdachte Lebensräume für Menschen, die Wert auf Qualität, Natürlichkeit und langfristige Wohnqualität legen. FEINSINN steht dabei für mehr als nur Wohnen ? es steht für bewusstes Leben. *Leben, wo andere Urlaub machen* Nur wenige Schritte vom Wörthersee ? dem schönsten See Österreichs ? entfernt, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Der türkis schimmernde See, idyllische Promenaden, Freizeitmöglichkeiten und die einzigartige Lebensqualität der Region schaffen einen Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf besondere Weise verbinden. Krumpendorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten Kärntens ? die perfekte Kombination aus Natur, Seenähe, Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hochwertige Holzbauweise ? nachhaltig, modern und wertbeständig Besonderes Augenmerk wurde auf eine erstklassige Bauausführung gelegt. Die Häuser entstehen in moderner, energieeffizienter Holzbauweise ? umgesetzt von einem erfahrenen und qualitätsorientierten Bauunternehmen, das für Präzision, Langlebigkeit und nachhaltige Baukonzepte steht. Die natürliche Fassadengestaltung mit hochwertigem vorvergrautem Lärchenholz, kombiniert mit klarer moderner Architektur und langlebigen Materialien, verleiht FEINSINN einen unverwechselbaren Charakter. Holz schafft dabei nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern sorgt auch für ein gesundes Raumklima und höchste Wohnqualität. Die Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, energieeffiziente Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung sowie moderne Beschattungssysteme. FEINSINN ? weil ein Zuhause mehr sein darf als nur vier Wände. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem schönen IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus

FEINSINN ? Wohnen mit Gefühl. Leben mit Qualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens entsteht mit FEINSINN ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Krumpendorf am Wörthersee ? ein Ort, an dem modernes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Bauqualität auf besondere Weise zusammenfinden. Das exklusive Projekt umfasst 6 stilvolle Doppelhäuser mit jeweils 2 Schlafzimmern sowie moderne Einfamilienhäuser in unterschiedlichen Größen ? wahlweise mit 3 oder 4 Schlafzimmern. Hier entstehen durchdachte Lebensräume für Menschen, die Wert auf Qualität, Natürlichkeit und langfristige Wohnqualität legen. FEINSINN steht dabei für mehr als nur Wohnen ? es steht für bewusstes Leben. *Leben, wo andere Urlaub machen* Nur wenige Schritte vom Wörthersee ? dem schönsten See Österreichs ? entfernt, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Der türkis schimmernde See, idyllische Promenaden, Freizeitmöglichkeiten und die einzigartige Lebensqualität der Region schaffen einen Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf besondere Weise verbinden. Krumpendorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten Kärntens ? die perfekte Kombination aus Natur, Seenähe, Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hochwertige Holzbauweise ? nachhaltig, modern und wertbeständig Besonderes Augenmerk wurde auf eine erstklassige Bauausführung gelegt. Die Häuser entstehen in moderner, energieeffizienter Holzbauweise ? umgesetzt von einem erfahrenen und qualitätsorientierten Bauunternehmen, das für Präzision, Langlebigkeit und nachhaltige Baukonzepte steht. Die natürliche Fassadengestaltung mit hochwertigem vorvergrautem Lärchenholz, kombiniert mit klarer moderner Architektur und langlebigen Materialien, verleiht FEINSINN einen unverwechselbaren Charakter. Holz schafft dabei nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern sorgt auch für ein gesundes Raumklima und höchste Wohnqualität. Die Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, energieeffiziente Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung sowie moderne Beschattungssysteme. FEINSINN ? weil ein Zuhause mehr sein darf als nur vier Wände. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem schönen IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus

FEINSINN ? Wohnen mit Gefühl. Leben mit Qualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens entsteht mit FEINSINN ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Krumpendorf am Wörthersee ? ein Ort, an dem modernes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Bauqualität auf besondere Weise zusammenfinden. Das exklusive Projekt umfasst 6 stilvolle Doppelhäuser mit jeweils 2 Schlafzimmern sowie moderne Einfamilienhäuser in unterschiedlichen Größen ? wahlweise mit 3 oder 4 Schlafzimmern. Hier entstehen durchdachte Lebensräume für Menschen, die Wert auf Qualität, Natürlichkeit und langfristige Wohnqualität legen. FEINSINN steht dabei für mehr als nur Wohnen ? es steht für bewusstes Leben. *Leben, wo andere Urlaub machen* Nur wenige Schritte vom Wörthersee ? dem schönsten See Österreichs ? entfernt, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Der türkis schimmernde See, idyllische Promenaden, Freizeitmöglichkeiten und die einzigartige Lebensqualität der Region schaffen einen Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf besondere Weise verbinden. Krumpendorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten Kärntens ? die perfekte Kombination aus Natur, Seenähe, Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hochwertige Holzbauweise ? nachhaltig, modern und wertbeständig Besonderes Augenmerk wurde auf eine erstklassige Bauausführung gelegt. Die Häuser entstehen in moderner, energieeffizienter Holzbauweise ? umgesetzt von einem erfahrenen und qualitätsorientierten Bauunternehmen, das für Präzision, Langlebigkeit und nachhaltige Baukonzepte steht. Die natürliche Fassadengestaltung mit hochwertigem vorvergrautem Lärchenholz, kombiniert mit klarer moderner Architektur und langlebigen Materialien, verleiht FEINSINN einen unverwechselbaren Charakter. Holz schafft dabei nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern sorgt auch für ein gesundes Raumklima und höchste Wohnqualität. Die Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, energieeffiziente Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung sowie moderne Beschattungssysteme. FEINSINN ? weil ein Zuhause mehr sein darf als nur vier Wände. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem schönen IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage nahe Hallegg Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in Görtschach, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage zwischen Krumpendorf und Klagenfurt. Die idyllische Umgebung sowie die Nähe zu den Hallegger Teichen bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auf ca. 112,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verfügt das Haus über insgesamt 3,5 Zimmer und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss teilt sich in Vorraum, Abstellraum, zwei (Schlaf-) Zimmer sowie einen Balkon. Vorraum, Tankraum, Technikraum, Gäste-WC und ein weiterer Raum liegen im Untergeschoss der Immobilie. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Auch das Untergeschoss ist verfliest. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung. Das ca. 790 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen im eigenen Garten mit Baumbestand. Eine Terrasse mit Pflastersteinen erweitert den Wohnraum ins Freie. Die grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für alle, die idyllisches Wohnen in attraktiver Lage nahe Klagenfurt suchen. Die gute Autobahnanbindung in ca. 7 Minuten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Klagenfurter Innenstadt, die ca. 15 Minuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt liegt, als auch der umliegenden Regionen. Zudem befinden sich der Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur rund 7 Minuten entfernt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Für die gegenständliche Immobilie liegen laut Auskunft der zuständigen Gemeinde kein Bauakt samt zugehörigen Unterlagen und auch keine Bestandspläne vor. Sämtliche Angaben zu baulichen Ausführungen, Flächen, Widmungen, Bewilligungen oder sonstigen objektrelevanten Umständen beruhen daher ausschließlich auf den vom Verkäufer bzw. Dritten erteilten Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.975m Apotheke <2.125m Krankenhaus <5.175m Klinik <4.975m Kinder & Schulen Schule <2.275m Kindergarten <1.300m Universität <3.575m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.075m Bäckerei <3.100m Einkaufszentrum <6.175m Sonstige Bank <2.025m Geldautomat <2.025m Post <2.650m Polizei <2.025m Verkehr Bus <1.325m Autobahnanschluss <1.150m Bahnhof <1.700m Flughafen <8.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohntraum samt Einliegerwohnung mit einzigartigem Ausblick auf den Wörthersee und weitläufigem 1.735 m² Grundstück in begehrter Aussichtslage #Seenah #Krumpendorf #Top-Investment Dieses wunderbare Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und die Kombination aus großzügigen Haupthaus und vielfältig nutzbarer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf rund 188 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl legen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen bietet, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder, Rückzugsorte im Grünen oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die großzügige Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und der überdachten Gartenlaube – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die große Küche mit Speis bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum sowie eine separate Gäste-Toilette. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei getrennte Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion, Dusche und Doppelwaschbecken. Die offene Galerie mit Zugang zur überdachten Loggia samt Wörtherseeblick verleiht dem Haus ein besonders offenes und modernes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 45 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine eigene Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen separaten Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Homeoffice-Bereich. Die im Jahr 2025 erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima. Durch die Doppelgarage sowie die großzügige Einfahrt stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss/ Einliegerwohnung • Separater Eingang • Wohn-Essbereich mit Süd-Terrasse und Garten • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Toilette Erdgeschoss: • Diele und Garderobe • Wirtschaftraum • Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse samt Glasüberdachung • Offene und große Küche samt Speis • Toilette • Gartenbereich samt überdachter Gartenlaube (PV-Anlage?????) Obergeschoss: • Offene Galerie mit Zugang zur Loggia • Elternschlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wirlpoolbadewanne HIGHLIGHTS: • Seeblick • Großzügiges 1.735 m² Grundstück mit Baulandwidmung* Südterrasse • Arbeitsraum im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice • Wunderbare Gartenanlage samt Biotop • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • Toplage in Krumpendorf mit Blick zum Wörthersee • PV-Anlage • Doppelgarage Wir würden Ihnen dieses Wohnjuwel auch gerne persönlich näherbringen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Krumpendorf/Wörthersee Architektenvilla mit Seeblick Lage/Beschreibung: In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese herausragende Architekten-Villa als ein wahres Refugium für Anspruchsvolle. Die im Jahr 2010 erbaute Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente ? mit Blick auf den türkisblauen Wörthersee und atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und den Mittagskogel. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Ausgang auf die weitläufige, voll überdachte Terrasse. Im komplett eingefriedeten Garten laden ein Pool sowie eine hochwertige Pergola mit exklusiver Outdoorküche zum Entspannen und Genießen ein ? perfekt für laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der Garten wurde mit Fokus auf Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gestaltet: Hochwertiger Kunstrasen sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem sorgen für ein stets perfektes Erscheinungsbild bei minimalem Aufwand. Eine Sauna komplettiert das Wellnessangebot und bietet Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Villa vereint Architektur, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau ? ein wahres Unikat am Wörthersee, das in puncto Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität seinesgleichen sucht. Besonderheiten: * traumhafte Sonnenlage * See- und Bergblick * hohe Privatsphäre * überdurchschnittliche Raumhöhe mit raumhohen Fenstern * großzügige, überdachte, beheizbare Terrasse * pflegeleicht angelegter Garten * Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool * beheizbare Outdoor-Küche mit Holzkohlegrill, Plancha, Gas-Kochplatte und Waschbecken * Sauna mit Dampfbetrieb Raumaufteilung: EG: Vorraum mit Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer UG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Technik-/Kellerraum Sonstiges: Baujahr: ca. 2010 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kaminofen im Wohnzimmer Alarmanlage und Kameraüberwachung Klimaanlage im Schlafzimmer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 65,3 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 02.12.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,91 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstü... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohntraum samt Einliegerwohnung mit einzigartigem Ausblick auf den Wörthersee #Seenah #Krumpendorf #Top-Investment Dieses wunderbare Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und die Kombination aus großzügigen Haupthaus und vielfältig nutzbarer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf rund 188 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die große Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und Gartenlaube - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche und eine separate Gäste-Toilette. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich: ein Elternschlafzimmer, zwei getrennte Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion, Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die offene Galerie und die überdachte Loggia mit Blick auf dem Wörthersee verleiht dem Haus zusätzlich ein luftiges und modernes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 45 m². Diese verfügt über eine eigene Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen separaten Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als smarte Homeoffice-Lösung. Die im Jahr 2025 erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima. Durch die Doppelgarage sowie die großzügige Einfahrt stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss/ Einliegerwohnung • Separater Eingang • Wohn-Essbereich mit Süd-Terrasse und Garten • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Toilette Erdgeschoss: • Diele und Garderobe • Wirtschaftraum • Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse samt Glasüberdachung • Offene und große Küche samt Speis • Toilette • Gartenbereich samt überdachter Gartenlaube (PV-Anlage?????) Obergeschoss: • Offene Galerie mit Zugang zur Loggia • Elternschlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wirlpoolbadewanne HIGHLIGHTS: • Seeblick • Südterrasse • Arbeitsraum im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice • Wunderbare Gartenanlage samt Biotop • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • Toplage in Krumpendorf mit Blick zum Wörthersee • PV-Anlage • Doppelgarage Wir würden Ihnen dieses Wohnjuwel auch gerne persönlich näherbringen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft im Wörtherseeraum. Die herrliche Landschaft im Ausblick genießen, die vielfältigen Freizeit und Erholungs-angebote nutzen und rundum wohlfühlen. Genießen Sie die sonnige Lage, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt. Das behagliche Einfamilienhaus bietet rundum Komfort mit einer schönen Terrasse und ebenen Grund für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Das Haus liegt im westlichen Bereich von Krumpendorf/Pritschitz/Sallach in einer herrlichen Randlage mit Rundumblick. Auf ca. 135m² Wohnnutzfläche bieten sich behagliche und komfortable Wohnräume in neuwertigen Zustand. Eine schöner Kachelofen und eine sparsame Pelletsheizung mit Solar und Wasserspeicher bieten modernen technischen Standard. Das Haus betritt man durch einen Windfang oder von der angebauten Garage. Vom Flur aus gelangt man in das geräumige Wohn- Esszimmer mit Durchgang zur gemütlichen Küche, die zusätzlich mit einem Holzherd ausgestattet ist. Eine Speis ist in der Küche separat begehbar. Weiters ist eine Gästetoilette im Erdgeschoß vorhanden. Eine schöne Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Vom Flur geht es über ein offenes Treppenhaus in das Obergeschoß. Dort befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit Süd-West-Ausrichtung mit angrenzendem Badezimmer. Weiters ist ein geräumiges Kinderzimmer mit zweitem Bad/WC vorhanden. Ein Büroraum/Gästeraum rundet das Angebot im Obergeschoß ab. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung vom Keller aus. Im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert, das Dachgeschoß wird mittels Heizkörper beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung gibt es Sonnenkollektoren am Dach und einen Wasserspeicherkessel. Technische Daten: Grundstück: 984m² Baujahr: 2005/2006 Heizung: Pelletsheizung, Primdal-Biomassekessel Sonnenkollektoren 27m², Wasser Pufferspeicher 1000 Liter Wohnnutzfläche: EG: 71,77m² und OG: 63,77m² = rund 135m² gesamt Keller: 55,44m² Bauausführung: Fundamentplatte mit Stampfbeton und Feuchtigkeitssperre Ziegel aussen 30 cm Hochlockziegel gebrannt mit 8 cm Vollwärmeschutz Zwischenwände: 25 cm gebrannte Hohlziegel im Erdgeschoß; Rigips-Ständerwände im Obergeschoß Decken: massive Ortbetondecken Dach: Walmdachstuhl 35 – 45Grad – Betondachsteine und Zinkblech Fenster: Holzfenster, natur mit Wärmeschutzglas Innentüren: edelfurnierte Türblätter Bodenbeläge: im EG keramisches Material im DG Parkett Heizwärmebedarf HWB 125 Kaufpreis: € 550.000, Der Kaufpreis beinhaltet eingebautes Mobiliar – eine vollwertige Küche, Garderoben, Regale, Doppelbett, Kleiderschränke und Tiefkühlschrank. Den Kachelofen sowie den Holzherd in der Küche... [Mehr]

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