Einfamilienhäuser kaufen in 2491 Neufeld an der Leitha

#Einfamilienhaus

"PROVISIONSFREI" Moderner Bungalow am Neufelder See!" In unmittelbarer Seenähe befindet sich dieser neu errichtete Bungalow. Alle Installationen samt Fußbodenheizung wurden bereits hergestellt. Die Heizung mittels Luftwärmepumpe wurde vorbereitet. Sämtliche An- bzw. Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Das Haus wird inklusive der neuwertigen Küche verkauft. Es wurde beim Bau auf Qualität geachtet, verfliest wurde mit weiß/grauen Fliesen. Die Decke wurde mit Rigipsplatten herabgesetzt und somit für Spots und LED-Beleuchtung vorbereitet. Ein großer Vorteil im Vergleich zu den anderen Siedlungen in Seenähe, ist der ganzjährige Gebrauch. Hier ist es möglich, das ganze Jahr über im Haus zu Wohnen, nicht nur über den Sommer. Raumaufteilung: Vorzimmer, WC, Technikraum, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, und eine offene Küche mit Wohn-Essbereich. Der Pachtmietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einer Mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Jährliche Miete, mit Stichtag 16.08.2022 Basismiete 1. Vertragsperiode3.094,00? (wertgesichert nach dem VPI2020) Basismiete 2. Vertragsperiode3.403,00? (wertgesichert nach dem VPI2020) Kaufpreis: ? 239.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich aktuell im Bau und ist voraussichtlich im November 2022 fertiggestellt. Es wird mit einer Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung geheizt. Anschlüsse für eine komplette Klimaanlage im Haus vollwertig vorbereitet. Anschlüsse für Strom und Wasser wurden bereits im Badezimmer und in der Küche gelegt. Zwei PKW-Stellplätz im Freien sind direkt vor dem Haus vorhanden. Vom Vorraum aus erreichen Sie das WC und die große Wohnküche, welche im Loft-Stil gebaut wurde. Über die Wohnküche gelangen Sie zum Technikraum und zum Gang von dem aus Sie das Badezimmer und zwei getrennte Schlafzimmer erreichen. Es handelt sich hier um ein Haus auf Pachtgrund mit eigenem Zugang zum See - ca. 5 min. entfernt. Sie erwerben hier das Haus im Eigentum. Es kann natürlich laut Bauordnung verändert und ausgebaut werden. Für das Grundstück beträgt die monatliche Pacht aktuell (Stand Februar 2022) € 227,83zzgl. € 320,00 jährlich Betriebskosten für die Pflege und Erhaltung, des Sees, der Wege und der Anlage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Wir sind exklusiv beauftragt ein wirklich hübsches Einfamilienhaus - Ferienhaus auf Pachtgrund in Neufeld am See mit privatem Seezugang zu verkaufen. Gebaut mit Ziegel und Wärmeisoliert. Ganzjährig bewohnbar und sogar Hauptwohnsitz möglich. Folgende wichtige Eckdaten: Die Raumaufteilung: 1.) Vorzimmer 2.) Schlafzimmer 3.) Schlafzimmer 4.) Badezimmer mit Dusche und WC 5.) Badezimmer mit Wanne 6.) Abstellraum 7.) Wohn-Esszimmer - Küche 9.) Terassenausgang - Garten mit Laube und Grillstation und Pergola 10.) Gartensommerhütte mit ca. 60m² Terasse 11.) Pool mit Salz und Wärmepumpe kann damit auch erwärmt werden. 12.) Hintergartenausgang zum See ca. 10 min zu Fuß. Im Jahre 2003 wurde das Haus mit neuen Kunststofffenstern, Türen, Fließen, Terassentür-Rolo-elektrisch, Außenmauer rundum isoliert, Fußbodenheizung im Bereich Küche - Eß - Wohnbereich, Schlafzimmer neu installiert. Das Grundstück mit 742 m² ist ein superädifikat und ist deshalb für dieses eine Jahrespacht von derzeit ca. € 5070, zusätzlich zu zahlen. Die Betriebskosten betragen jährlich ca. € 350, und beinhalten folgendes: Grundsteuer, Verwaltungskosten, Winterdienst, Kanal, Strassenbeleuchtung, Anlageversicherung (Haftpflicht) und Wasseruntersuchung. Müllgeb: ca. € 210, jährlich Wasser: ca. € 110, jährlich Strom derzeit ca. 110, und Gas: derzeit ca. € 147, monatlich Vergebührung einmalig: ca. € 1.300, Vertragskosten für Pachtvertrag einmalig ca. € 850, Der Pachtvertrag läuft Immer auf 10 Jahre mit einer Option auf weitere 10 Jahre. Diese Immobilie ist "Ganzjährig bewohnbar" Eine optimale Infrastruktur in Neufeld mit mehreren Lokalen, sowie sämtlichen Lebensmittelgeschäften, Nahversorger, Apotheke, Bäckerei, 3 Eisdielen, Ärzte, Restaurants etc. ist vorhanden. DER PREIS : € 365000, und ist VERHANDLUNGSBASIS!!!! Sollten Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser schönen Immobilie haben, bin ich gerne bereit einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen telefonisch zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

+ EIN BZW ZWEI FAMILIENHAUS RUHIGE SIEDLUNGSLAGE(SACKGASSE) + FUSSBODENHEIZUNG IM GESAMTEN HAUS + 5MIN ZU FUSS ZUM STRANDBAD NEUFELDERSEE + 5MIN ZU FUSS ZUM BAHNHOF(DIREKTVERBINDUNG NACH WIEN) Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung Objektbeschreibung: EG: - Wohnzimmer mit offener Küche, Laminat, Ausgang auf 21m²Terrasse und Garten - Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräte(SIEMENS) - 1.Schlafzimmer, Laminat, strassenseitig - 2.Schlafzimmer, Laminat, gartenseitig, Ausgang auf 21m²Terrasse - Bad/WC verfließt, Fenster, Dusche - WC Verfließt, Fenster - Zentraler Vorraum verfließt - Stiegenaufgang OG - Wohnzimmer mit offener Küche, Laminat, Ausgang auf 18m² Balkon - Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräte(SIEMENS) - 1.Schlafzimmer, Laminat, strassenseitig - 2.Schlafzimmer, Laminat, Ausgang Balkon - 3.Schlafzimmer, Laminat, strassenseitig - Bad, verfließt, Dusche - WC, verfließt - Zentraler Vorraum verfließt - Baujahr 2015 - Ziegelmassiv mit 20cm Wärmeschutzfassade - Heizung Hauszentralheizung/Gas Fussbodenheizung - Kunststoffenster 2 fach verglast mit Rolläden - Bramacdach - Kanal, Ortswasser - 18m² überdachter Balkon - 21m² überdachte Terrasse - Garage - Autoabstellplatz für 2Autos - 2 zügiger Kamin - Nebengebäude -2 Gehminuten zum Spar/Trafik -1 Gehminute zur Bushaltestelle -5 Gehminuten zum Bipa KAUFPREIS: ? 575.000,-lastenfrei Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Her... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller

Modernes Wohngefühl für höchste Ansprüche Dieses stilvolle, moderne und vollunterkellerte Haus wurde im italienischen Stil gebaut und befindet sich auf einem 761m2 großen Grundstück in einer ruhigen, familiären Siedlung in Steinbrunn/Neue Siedlung unweit des Neufelder Sees. Es besteht im Erdgeschoß aus einem Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Garderobe. Im Dachgeschoß mit Galerie finden Sie 2 große Zimmer, 1 Schrankzimmer und Badezimmer. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit fantastischem Blick in den loftartigen Wohnbereich mit Kamin und, Dank der großen Glasfronten, sogar bis in den Garten mit Pool. Die Holzküche im italienischen Design ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. Über eine im Industrial-Look gestaltete Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß mit Galerie und fantastischem Ausblick. Der Masterbedroom mit anschließendem Schrankraum und Ausgang auf den Balkon ist großzügig gestaltet und blickt in den Garten. Das 2. Schlafzimmer begeistert durch große Fensterflächen und gewölbte Decke. Das einladende Badezimmer mit offener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ist mit italienischen Einbaumöbeln ausgestattet. Im Wohnkeller mit großen Fenstern erwarten Sie 2 große, vielseitig nutzbare Räume, 1 Werkstatt und 1 Technikraum. Geheizt wird mit Gas und einer Fußbodenheizung, wobei ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer bereits vorhanden ist. Zu erwähnen ist noch, dass ein paar Komplettierungsarbeiten noch notwendig sind. Bei Exposéversand stelle ich Ihnen gerne einen Überblick zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Familiär eingerichteter Bungalow mit gemütlichem, separaten Wintergarten auf großem Grundstück! Diese seltene Gelegenheit beginnt mit einem massiven Carport. Hier ist genügend Platz für 2 PKW. Daneben liegt der entzückende Vorgarten, welcher über 2 Gartenhütten verfügt. Das Grundstück umfasst eine beachtliche Größe von ca. 900m². Ganz hinten befindet sich noch ein Holzhaus. Das Haupthaus wurde 1980 massiv mit Ziegeln und Stahlbeton gebaut . Einer der besten und langlebigsten Bauweisen. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren ein Vollwärmeschutz mit ca. 14cm an die Fassade angebracht. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert. Das Haus selbst beginnt mit einem kleinen Vorraum, eine Art Speis. Danach gelangt man in ein zusätzliches Zimmer, welches als Esszimmer genutzt wurde. Es hat eine großflächige Verglasung und wirkt daher besonders freundlich und hell. Im Winter kann man mit einem gemütlichen Schwedenofen, dazu heizen. Gleich gegenüber befindet sich ein Kabinett. Der Vorraum führt weiter zu den beiden knapp 13m² großen Schlafzimmern, in das Wohnzimmer, sowie in die Küche und zu den beiden Nebenräumen (Badezimmer, WC). Sämtliche Zimmer sind zentral, vom Vorzimmer aus, begehbar. Im Anschluss an das Haus, gibt es noch einen Zubau mit Wintergarten. Dieser hat auch eine eigene Toilette und umfasst eine Größe von ca. 30-35m². Als zusätzliche Vorteile muss man noch den Brunnen, sowie die Bewässerungsanlage erwähnen. Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Stromradiatoren, einem Schweden- und einem Kachelofen. Gas ist aber direkt im Haus bereits eingeleitet. Es handelt sich hierbei um ein Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt bei Neuübernahme ca. 8.719?. Wie in dieser Anlage üblich, gibt es hinten im Garten noch eine Tür, welche zu einem separaten Weg (ausschließlich für Anrainer) führt, über welchen man direkt zum See gelangt. Ein gepflegter Gehweg mündet direkt in den hinteren Abschnitt des Strandbads. Entweder genießt man einen Tag im öffentlichen Bad, oder man geht nochmal ca. 2min weiter, dann kommt man zu dem eigens für die Anrainer dieses Abschnitts angelegten Seezugang. Alles in allem handelt es sich hierbei um eine wunderbare Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Vergewissern Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 35,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Burgenland, 1 Etagen Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Seezugang

Wir sind exklusiv beauftragt ein nettes kleines Einfamilienhaus-Ferienhaus auf Pachtgrund am Steinbrunner See ohne direkten Seezugang zu verkaufen. Der See ist mit Eintrittskarte welche bezahlt werden muss zu benützen. Nahe Neufelder See ca. 3 km Ganzjährig bewohnbar. Folgende wichtige Eckdaten: Die Raumaufteilung: 1.) Vorzimmer 2.) Abstellraum 3.) Badezimmer mit Dusche und WC 4.) Abstellraum 5.) Küche Ess und Schlafraum 6.) Geräteschuppen Das Grundstück mit ca. 400 m² ist ein Superädifikat und ist deshalb für dieses eine Jahrespacht von derzeit ca. € 3.600, zusätzlich zu zahlen. Die Betriebskosten betragen jährlich ca. € 200, und beinhalten folgendes: Grundsteuer, Verwaltungskosten, Winterdienst, Kanal, Strassenbeleuchtung, Anlageversicherung. Müllgeb: ca. € 180, jährlich Wasser: ca. € 150, jährlich Strom: derzeit ca. € 50, monatlich Vergebührung einmalig: ca. € 800, Vertragskosten für Pachtvertrag einmalig: ca. € 850, Der Pachtvertrag läuft Immer auf 10 Jahre mit einer Option auf weitere 10 Jahre. Diese Immobilie ist "ganzjährig bewohnbar" Eine optimale Infrastruktur in Steinbrunn - Neue Siedlung - Neufeld mit mehreren Lokalen, sowie sämtlichen Lebensmittelgeschäften, Nahversorger, Apotheke, Bäckerei, 3 Eisdielen, etc. ist vorhanden. KAUFPREIS auf ANFRAGE: Sollten Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser netten kleinen Immobilie für max. 2 Personen haben, bin ich gerne bereit einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen telefonisch zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ihr Traumhaus am Steinbrunner See - Nähe Wien Wohnen am Wasser - ein neues Lebensgefühl und Urlaubsfeeling zugleich! Ihr Traum ist ein Ferienhaus am See in ruhiger Gegend und in der Nähe von Wien Der idyllisch gelegene See lassen Sie der Hektik des Alltags entfliehen. Der Steinbrunner See bietet vor allem ruhesuchenden Familien mit ihren Kindern einiges, so ist der Badebereich für die Kleinen mit maximal 50 cm Tiefe von einem Holzsteg vom Schwimmbereich getrennt. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort laden zum Entspannen und Relaxen ein. Objektdetails: Bei 314 m2 Grundfläche und ca. 106 m2 Wohnfläche mit Seeblick vom Dachgeschoss fühlt man sich gleich wie im Urlaub. Das Einfamilienhaus wurde 1990 generalsaniert und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: geräumiger Vorraum großzügiger, offener Wohn- Küchen und Essbereich mit Aufgang in den Dachbereich und Zugang auf die Terrasse Badezimmer mit Dusche und WC zwei Schlafzimmer Obergeschoss: Großer Abstellraum mit viel Stauraum Laut Auskunft der Gemeinde Zillingdorf ist bei diesem Haus nur ein Nebenwohnsitz möglich! Auf der Terrasse mit rund 5 m² können Sie die lauen Sommerabende genießen und der schöne Garten bietet genug Platz für Kinder, Hunde oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden. In der Garage mit ca. 15 m² ist ausreichen Platz für Ihren PKW, wird aber derzeit als Abstellraum genutzt. Da beim Umbau des Hauses die maximale Wohnfläche überschritten wurde, ist seitens der Marktgemeinde noch keine Benützungsbewillingung erteilt worden. Das Grundstück ist ein Pachtgrund der Marktgemeinde Zillingdorf, die Pacht € 1.414,88 wird jährlich. Die Betriebskosten werden quartalsweise vorgeschrieben und betragen aktuell € 215,19 p. Qu. Der Seezugang ist nur den Grundstückspächtern gestattet. Lage: Die Gemeinde Zillingdorf-Bergwerk hat mit seinen 2 Badeseen und der tollen Infrastruktur Einiges zu bieten. Umgeben von Wiesen und Wäldern finden Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, Spaziergehwege und Radwege. Kindergarten, Schule, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte finden sich im Ort. Die unmittelbare Nähe zu Wiener Neustadt und nur 40 KM nach Wien sind natürlich auch ein großer Vorteil. Eine Besichtigung wird Sie von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Objekt: Es handelt sich hier um eine Superädifikat mit eigenem Zugang zum See - ca. 10 min. Fußweg bzw. 3 min. mit dem Rad - mit eigenem wunderschönem Badestrand GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 794 m² WOHNFLÄCHE: ca. 96 m² RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, großer Wohnraum mit Essplatz, "Wintergarten" mit Kamin, Küche, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Schrankraum, Bad mit WC; Abstellraum, Sauna mit extra Dusche; TEILKELLER HEIZUNG: Gaszentral und Kachelofen HWB: 345,6 kwh/m²a fGEE: 3,91 NEBENGEBÄUDE: Werkstatt und Lager; KAUFPREIS: € 129.000, jährliche PACHT ca. € 6.583, INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Bundesland: Burgenland Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Einfamilienhaus in erster Reihe am Bauernsee - Neufelder See II Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Burgenland Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Obj. Nr.: 1769 / 1962 - 360° Besichtigung "HIER KLICKEN"Direkt an der Grenze zum schönen und infrastrukturell sehr gut gelegenen Wiener Neustadt im Süden von Wien, bereits im ländlichen Burgenland, befindet sich die beliebte Gemeinde Neudörfl an der Leitha, an deren Augebiet der Esterhazysche Privatsee mit einer Wasserfläche von ca. 10 Hektar in mitten einer wirklichen Ruhelage eingebettet liegt. Der großzügige und traumhaft schöne und vor allem gepflegte Privatsee in Waldrandlage ist öffentlich nicht zugänglich und sind solche Traumimmobilien in erster Reihe mit direktem Seeblick nachvollziehbarerweise sehr begehrt und daher nur äußerst selten am Markt. Umständehalber gibt es nunmehr diese fantastische Gelegenheit eines der größten und zugleich modernsten Neubau-Objekte in 1. Reihe mit Seezugang erwerben zu können. Diese Immobilie spricht vor allem nicht nur wegen der Lage für sich, sondern glänzt zudem durch die Tatsache eines Edelrohbaus, sodass der neue, glückliche Besitzer seine persönliche Note miteinbringen und noch vieles selbst gestalten und sich somit in seinem neuen Wohntraum vollends verwirklichen kann. Die einzigartige Wohnqualität dieses Ziegelmassivbaues hebt sich von anderen Immobilien besonders dadurch hervor, dass an der Großzügigkeit mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² zuzüglich Keller mit ca. 130 m² nicht gespart wurde sowie der bereits vorbereitete Liftschacht eine komplette Barrierefreiheit über alle Etagen des Objektes ermöglicht. Natürlich gibt es neben der vorteilhaften Liftvorbereitung auch ein repräsentatives Stiegenhaus über alle drei Etagen, sodass ein Personenlift bei Bedarf, zum Beispiel, um den Alterswohnsitz noch komfortabler und praktischer zu gestalten, jederzeit später sehr leicht und relativ kostengünstig adaptiert werden könnte. Der Neubau wird im Jetzt-Zustand, somit vor Fertigstellung, aus familiären Gründen verkauft, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einzuräumen, die teilweise Gestaltung der Ausstattung, wie zum Beispiel eine Klimaanlage oder Fußbodenheizung, selbst zu übernehmen. An Räumlichkeiten stehen in dem vollunterkellerten Domizil im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große, offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit direktem uneingeschränktem Seeblick, eine Speis / ein Raum mit der Option zur Herstellung eines Kühlraums, ein Arbeitsraum / Büro, sowie ein geräumiger Vorraum, ein (Gäste-) WC und Stiegenhaus (inklusive Liftschacht) zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung bereits derart umgesetzt, dass zur Seeseite hin sich ein sehr repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossenem luxuriösem Badezimmer und Schrankraum befindet und kann man sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer, direkt auf den großzügigen Balkon der Liegenschaft treten und das Ambiente des Sees genießen. Im straßenseitigen Teil (Sackgasse) befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Die Seeliegenschaft kann, wenn gewünscht, in allen Räumen klimatisiert werden und stehen weiters alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal, Gas und Strom im Objekt zur Verfügung. Der Keller des Objektes ist aus Dichtbeton und mit ausreichender Raumhöhe, um eine Wellnessoase, einen Fitnessbereich, ein Home-Cinema und Ähnliches schaffen zu können. Kaufpreis für den Neubau (Superädifikat) auf Anfrage (ohne Fertigstellungsarbeiten im Jetzt-Zustand) Je nach Fertigstellungsgrad wird der Kaufpreis angepasst bzw. gemäß Ihren Wünschen die Fertigstellung vollendet, wobei natürlich auch die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft selbst individuell fertig zu gestalten. Mtl. Kosten: ca. € 680, (Pacht/Miete des Grundstückes inkl. Betriebskosten* A-Konto)*inkl. Grundsteuer, Grünflächen- und Anlagenbetreuung, Kanal, Straßenbeleuchtung / Reparatur, Wassermaßnahmen, Winterdienst Die Pacht wird am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Es besteht sohin keine Gefahr, die Immobilie in irgendeiner Form einmal abschreiben zu müssen! Pachtvertrag auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]