Doppelhäuser kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine hochwertige Küche mit Geräten der Firma Miele ist bereits im Preis inbegriffen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Als besonderes Highlight ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.329.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 579,91 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Doppelhaus auf Eigengrund in ruhiger Gegend in Essling Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 128,7m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 65 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 10m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein Vorraum. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume in Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 949.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Nur € 169.750, baugenehmigt pro Wohneinheit! DIESES PROJEKT KANN SOFORT UMGESETZT WERDEN! Angeboten wird ein baugenehmigtes Bauprojekt mit 4 Familienwohneinheiten. Zwei Doppelhäuser mit je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Der Baugrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern. Über die A23 ist die schnelle Erreichbarkeit gegeben. Das Grundstück ist eben und frei von Bestandsgebäuden (keine Abbrucharbeiten) Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion The Liberty - Am Freihof 36 exklusive Eigentumswohnungen & 2 Townhouses 2 bis 4 Zimmer mit ca. 33 bis 116 m² Wohnfläche Attraktive Freiflächen bei jeder Einheit Hauseigene Tiefgarage Kinderwagenraum & Kellerabteile Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die die in der Außenluft vorhandene Wärme nutzt. Diese Technologie sorgt nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern trägt auch aktiv zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen bei. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von The Liberty beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von The Liberty spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit The Liberty die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil The Liberty ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI Gold zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von The Liberty genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in The Liberty können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von The Liberty macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Die noch verfügbaren Stellplätze sind den Townhäusern sowie den Dachgeschoßwohnungen Top 17 & Top 18 zugeordnet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Haus 2 Diese moderne Doppelhaushälfte mit eigenem Garten bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Natur. Der Neubau garantiert modernes Wohnen mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen und verfügt über rund 116 m². Der eigene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein stilvolles Ambiente und lässt keine Wünsche offen. Erdgeschoß: Vorraum Gäste WC mit Handwaschbecken offene Wohnküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Garten 1. Obergeschoß: Vorraum zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Abstellraum 2. Obergeschoß: Master Bedroom Garderobe Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC Office Terrasse (ca. 8,60 m²) Ausstattung Diese Immobilie bietet endlosen Komfort im eigenen Zuhause und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Dieses Haus eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 749.000,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt € 689.000,00. Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 27.500,- erworben werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer moderner Doppelhaushälfte mit Garten im 22. Bezirk sind, dann könnte dieses Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran ? Haus 3 Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Donauzentrum, die Donauinsel, das Strandbad sowie der Donaustädter Bad- und Danubepark ? ideal für Erholung und Sport. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die U1 und den Bus 93A erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Der Baurechtsgrund gehört dem Stift Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren (bis 31.12.2124) und bietet die Option auf Verlängerung. Bauarbeiten Die Bauarbeiten haben bereits begonnen ? erste Vorbereitungen wurden getroffen. Weitere Arbeiten starten ab April, sobald die Parkgenehmigung vorliegt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027, voraussichtlich Ende Q1, geplant. Projektbeschreibung Bei diesem Projekt entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige Bauweise mit 38 cm gedämmtem Ziegelmauerwerk und Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Die Häuser sind sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erhältlich und bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Betriebskosten Die geschätzten monatlichen Betriebskosten pro Einheit betragen ca. ? 239 und umfassen: Grundbesitzabgaben Müllabfuhr Wasser/Abwasser Verwaltungshonorar (eingeschränkt auf Schneeräumung und Wasserabrechnung; alles andere besser in Eigenverwaltung) Schneeräumung Hinweis: Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert. Monatlicher Bauzins: ? 369,15 Starten Sie Ihr neues Leben in Kagran. Diese Doppelhaushälfte vereint urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und energieeffizientes Wohnen ? ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte liegen in nur 500 m Entfernung, Apotheken in 1.000 m, Kliniken und das Krankenhaus sind innerhalb von 2? 3 km erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Schulen sind 500 m entfernt, Kindergärten 1.000 m, höhere Schulen 2.000 m und die Universität 2.500 m. Für den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten stehen Supermärkte in 500 m, Bäckereien in 1.000 m und Einkaufszentren in nur 1.000 m Entfernung zur Verfügung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in 500 m, die U-Bahn und der Bahnhof in 1.000 m Entfernung. Der Anschluss an die Autobahn ist innerhalb von 2 km erreichbar, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, bester Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. The semi-detached house is located in the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Vienna? s 22nd district, Kagran. The location perfectly combines urban living with excellent infrastructure and proximity to nature. All essential services are within walking distance: doctors are only 500 meters away, pharmacies 1,000 meters, and clinics and hospitals can be reached within 2? 3 km. Families benefit from outstanding educational facilities, with schools just 500 meters away, kindergartens 1,000 meters, secondary schools 2,000 meters, and the university 2,500 meters from the property. For everyday shopping and leisure, supermarkets are 500 meters away, bakeries 1,000 meters, and shopping centers just 1,000 meters from the house. Banks, ATMs, post offices, and police stations are also conveniently close. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are 500 meters away, and the subway and train station are 1,000 meters from the property. The nearest motorway access is only 2 km away, making commuting easy and convenient. This location offers an ideal combination of urban convenience, comprehensive infrastructure, and a tranquil, nature-friendly living environment. Die Doppelhaushälfte vereint modernste Technik mit hochwertiger Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die auch umweltfreundliches und kostensparendes Wohnen ermöglicht. Im Sommer sorgt die passive Kühlfunktion der Wärmepumpe für eine angenehme Abkühlung um 2? 3 Grad. Für Komfort und Ruhe sorgen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die Innenräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und edlem Parkett ausgestattet, im Bad sorgt ein elektrischer Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Optional kann ein Kamin installiert werden. Die Bauweise ist massiv in Ziegel, das Haus verfügt über ein Flachdach, Südbalkon oder Terrasse sowie einen Abstellraum. Bad mit Fenster und Dusche ist inklusive, die hervorragende Anbindung an die U-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE | GRÜN-RUHELAGE | PERFEKTE RAUMPLANUNG | ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus entsteht auf Eigengrund in der Mühlhäufelgasse in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. !! Es steht nur noch eine Doppelhaushälfte zur Verfügung !! Das Haus 2 weist eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf und bietet moderne Grundrisse, helle Wohnräume, ein geräumiges Wohnzimmer und 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten (ca. 38m²). Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Kellerbereich (ca. 54m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen. Das Haus wurde in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglicht Ihnen Ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten. Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung des Doppelhauses. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß. Lage: Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen (Lobau) mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen erfüllt den Wohntraum jedes Naturliebhabers. Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Billa Plus, Hofer, Billa, Müller, u.v.m.) und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab. HOCHWERTIGE BAUWEISE Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände) effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität) elektrische Rollläden sowie Insektenschutz Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 54m²Elektroinstallationen komplett inkl. Keller Sanitärinstallation kompletthauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet) belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag) Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus Alu Außenanlage sind fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung Fertigstellung bereits erfolgt !! Haus 2 Wohnfläche: 145 m² Kellerfläche: 54 m² Gartenfläche: 48 m² Terrassenfläche: 30 m² Kaufpreis: € 649.000,- zzgl. Stellpatz & Aufschließungskosten € 21.000,- PROVISIONSFREI Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% 1,7% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen Kontakt Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit. Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Ing. Helmut Splavec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Silvia Winkler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Bauträgers und ohne Gewähr.... [Mehr]

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186 m² NUTZFLÄCHE (INKLUSIVE KELLER MIT BODENHEIZUNG) 138 m² WOHNFLÄCHE PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER VORTREFFLICHE ANBINDUNG: • 8 Minuten bis U2 • 28 Minuten bis U1 Kagran In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3 • ca. 138 m² Wohnfläche • ca. 48,6 m² Kellerfläche • ca. 21,5 m² Dachterrasse • ca. 180 m² Grundanteil • ca. 55 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS 138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, zweites Badezimmer OPTIONAL, Dachterrasse Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. LAGE Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt • ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße • ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran EINKAUFEN • 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa • 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt • 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer INFRASTRUKTUR • 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GERÄUMIGES ZIEGELHAUS INKLUSIVE KELLER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. In klassischer Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 6 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 Toiletten, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 4 • ca. 138 m² Wohnfläche • ca. 48,6 m² Kellerfläche • ca. 21,5 m² Dachterrasse • ca. 180 m² Grundanteil • ca. 55 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS (KELLER, ERD-/OBER-/DACHGESCHOSS) 138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Dachterrasse / OPTIONAL kann in diesem Geschoss ein 2. Badezimmer untergebracht werden Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. LAGE Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt • ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße • ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran EINKAUFEN • 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa • 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt • 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer INFRASTRUKTUR • 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ÜBERRAGEND AUSGESTATTET! Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!! WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!) SÜD-WEST-AUSRICHTUNG! 201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE! 147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER • 5 ZIMMER • 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER • 3 TOILETTEN • ABSTELLRAUM • 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung) • WASCHKÜCHE IM KELLER ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2 • 147 m² Wohnnutzfläche • 54 m² Kellerfläche • 20 m² Dachterrasse • 15 m² Terrasse (Garten) • 89 m² Gartenfläche GRUNDRISS 147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit. AUSSTATTUNGSDETAILS • WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!) • 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS • edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich • INSEKTENSCHUTZ • elektrische ROLLLÄDEN • VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung • VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller • 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken • SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage) • Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer • Kellerfenster in XL-Größe • BETONIERTE TERRASSE im Garten • PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür) • Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung) • ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig LAGE Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr. Von der U2 Seestadt sind es 9 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt. Gymnasium, Kindergarten und Volksscchule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar. KOSTENÜBERBLICK € 779.000,- Kaufpreis belagsfertig € 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto) € 8.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) 1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BAUBEGINN ERFOLGT - LUXURY LIVING 22 - DECKENKÜHLUNG - ELEKTRISCHE BESCHATTUNG - PARKPLATZHier entstehen exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage in Essling. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 120 bis 124 m² und haben alle großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Moderner Erstbezug Ausgezeichnete Lage Sehr gute Infrastrukturhochwertige und gehobenere Ausstattung helles Wohnambiente Kellergroßzügige Terrassen und Gärten HAUS 1 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: KELLERGESCHOSS: • Technik: 8,42 m² • Hobbyraum: 24,77 m² • Abstellraum: 5,66 m² • Gang: 8,55 m² ERDGESCHOSS: • Vorraum: 6,45 m² • WC: 2,11 m² • Wohnküche: 34,72 m² • Ausgang auf die Terrasse (13,00 m²) und in den Garten (52,09 m²) OBERGESCHOSS: • Zimmer 1: 15,79 m² • Zimmer 2: 14,89 m² • Zimmer 3: 12,75 m² • Bad: 7,73 m² • Gang: 3,49 m² DACHGESCHOSS: • Zimmer 4: 14,96 m² • Gang: 2,96 m² • WC: 4,50 m² • Ausgang auf die Terrasse (12,42 m²) KAUFPREISE: KAUFPREIS BELAGSFERTIG: 649.000,00 EURO Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 88B, 98A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BAUBEGINN ERFOLGT - LUXURY LIVING 22 - DECKENKÜHLUNG - ELEKTRISCHE BESCHATTUNG - PARKPLATZHier entstehen exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage in Essling. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 120 bis 124 m² und haben alle großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Moderner Erstbezug Ausgezeichnete Lage Sehr gute Infrastrukturhochwertige und gehobenere Ausstattung helles Wohnambiente Kellergroßzügige Terrassen und Gärten HAUS 3 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: KELLERGESCHOSS: • Technik: 8,23 m² • Hobbyraum: 18,27 m² • Abstellraum: 13,72 m² • Gang: 6,56 m² ERDGESCHOSS: • Vorraum: 5,02 m² • WC: 2,75 m² • Wohnküche: 36,01 m² • Ausgang auf die Terrasse (16,22 m²) und in den Garten (80,45 m²) OBERGESCHOSS: • Zimmer 1: 13,16 m² • Zimmer 2: 17,46 m² • Zimmer 3: 14,62 m² • Bad: 7,34 m² • Gang: 3,37 m² DACHGESCHOSS: • Zimmer 4: 19,46 m² • Gang: 1,89 m² • WC: 2,88 m² • Ausgang auf die Terrasse 1 (9,10 m²) und Terrasse 2 (7,69 m²) KAUFPREISE: KAUFPREIS BELAGSFERTIG: 699.000,00 EURO Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 88B, 98A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BAUBEGINN ERFOLGT - LUXURY LIVING 22 - DECKENKÜHLUNG - ELEKTRISCHE BESCHATTUNG - PARKPLATZHier entstehen exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage in Essling. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 120 bis 124 m² und haben alle großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Moderner Erstbezug Ausgezeichnete Lage Sehr gute Infrastrukturhochwertige und gehobenere Ausstattung helles Wohnambiente Kellergroßzügige Terrassen und Gärten HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: KELLERGESCHOSS: • Technik: 5,99 m² • Hobbyraum: 19,60 m² • Abstellraum: 13,45 m² • Gang: 6,73 m² ERDGESCHOSS: • Vorraum: 3,97 m² • WC: 1,77 m² • Wohnküche: 37,15 m² • Ausgang auf die Terrasse (12,50 m²) und in den Garten (39,99 m²) OBERGESCHOSS: • Zimmer 1: 14,95 m² • Zimmer 2: 15,60 m² • Zimmer 3: 14,96 m² • Bad: 5,06 m² • Gang: 4,22 m² DACHGESCHOSS: • Zimmer 4: 19,23 m² • Gang: 4,73 m² • WC: 1,61 m² • Ausgang auf die Terrasse (24,52 m²) KAUFPREISE: KAUFPREIS BELAGSFERTIG: 639.900,00 EURO Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 88B, 98A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 46,7 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]