Doppelhäuser kaufen in Wien 19.,Döbling

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Link zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=b Qe3Gm AGw HU Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem großzügigen Doppelhaus, das sich ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer eignet. Mit einer Wohnfläche von über 150 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Der angegeben Kaufpreis gilt für die belagsfertige Ausführung - die Käufer können somit eigenständig die Belege und Ausstattung finassieren. Der Bauträger bietet auch eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 880.000 EUR . Highlights der Immobilie: Wohnfläche: Über 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Kellerabteil: Knappe 10 m², ideal für zusätzlichen Stauraum Garten: Ca. 85 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien Terrasse: 19 m² im Dachgeschoss, mit herrlichem Ausblick Wohnzimmer: Großzügiger Bereich von 40 m² mit offener Küche, ideal für gesellige Abende und Familienzeit Zimmer: Geplant sind 3 (Schlaf-) Zimmer, ein viertes Zimmer ist baulich möglich durch das Einziehen zusätzlicher Wände Bäder und WCs: 2 moderne Badezimmer und 3 WCs bieten hohen Komfort hochwertige schlüsselfertige Ausstattung: entscheiden Sie bei den Details der Ausstattung auch noch mit Fertigstellung: Frühling 2025, das Projekt befindet sich gerade in der finalen Bauphase - Besichtigungen sind bereits jederzeit möglich Zusätzliche Features: Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Verkabelung für eine E-Ladestation Energieeffizienz: Moderne und hocheffiziente Erd-Wärmepumpe mit Tiefensonden ermöglicht kostengünstiges Heizen und Kühlen Nachhaltigkeit: Vorbereitung für eine eigene PV-Anlage auf dem Dach Dieses Doppelhaus bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und nachhaltige Energieoptionen. Es vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und innovativen Technologien. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser herausragenden Immobilie zu überzeugen. Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus liegt angrenzend an den 19. Wiener Gemeindebezirk - hinter der Höhenstraße und Sieveringer Straße - in einer gleichwertig prestigevollen Lage in Weidling, Klosterneuburg. Das Neubau Projekt liegt direkt an einem Bach im Zentrum von ruhigen und grünen Weidling. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Teodor Pytel gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Bezirks liegt diese Maisonette mit Terrasse und privatem Garten. Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu. Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Abgang in den eigenen Garten empfängt mit einem großen Wohn/Esszimmer, einer Küche, einem WC und einer weiteren Terrasse. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet, 1 Duschbad, WC und ein Vorraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das geräumige Untergeschoß der Wohnung bietet einen großen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Raum mit Dusche und WC, direkten Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten. weitere Informationen: - Parkettböden - Außenjalousien - Gasetagenheizung, - Küche komplett eingerichtet - Klimasplitgeräte Die Wohnung verfügt über einen noch unausgebauten Dachboden, der Potential bietet den Wohnraum zu erweitern. Lage: Die Wohnung liegt unweit des Zentrums von Grinzing, nahe den Weinbergen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès, Restaurants und Heurigenlokale finden sich in Grinzing, Sievering und in Heiligenstadt. Der Markt am Sonnbergplatz, das Einkaufszentrum Q 19, diverse Billa- und Sparfilialen bieten eine sehr gute Infrastruktur. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus sowie umliegende Arztpraxen und Apotheken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben. Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 20-30 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mitten in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend in Salmannsdorf (19. Bezirk). Das freistehende Einzelhaus wurde im Jahre 1988 errichtet und befindet sich in einer angenehmen Wohnungseigentumanlage mit einem weiteren freistehenden Einzel- sowie 2 Doppelhäusern. Das südwestlich ausgerichtete Schmuckstück befindet sich auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Das Wohngebäude umfasst 2 Ebenen und ist nicht unterkellert. Ein großzügiges Erdgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten sowie ein geräumiges Obergeschoss mit einer weiteren Terrasse. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 220 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und höchste Wohnqualität. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch eine offene Grundrissgestaltung und nahtlose Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Eine voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten – ideal für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien. Vier separat begehbare Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder. Drei stilvoll gestaltete Badezimmer, ein großzügiger Wirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten auf zwei Ebenen reichlich Platz und funktionale Lösungen für den Alltag. Ergänzt wird dieses durchdachte Raumprogramm durch drei WCs. Inkludiert sind zwei KFZ-Garagenabstellplätze. Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Kombination aus traditionellen Elementen und modernen Akzenten schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zwei PKW-Garagenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und garantieren bequeme Parkmöglichkeiten. Für Interessenten, die eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Objekts wünschen, liegt eine vollständig kalkulierte Sanierungsstudie eines renommierten Planungsbüros vor. Diese Studie bietet detaillierte Entwürfe und Konzepte zur weiteren Modernisierung und Individualisierung des Hauses. • Objektart: Einfamilienhaus, 2 KFZ-Garagenplätze • Wohnungseigentum an Haus 1 samt 2 Abstellplätzen Nr. 1+2 • Grundstücksfläche: ca. 600 m², davon ca. 400 m² Garten (uneinsehbar) • Wohnnutzfläche: ca. 220 m²; 2 Geschosse (EG, OG) • Terrassen: ca. 30 m² (EG), ca. 10 m² (OG) • Projektstudie: Umbau bzw. Ausbau + 70 m² (kann separat angefordert werden) BAUBESCHREIBUNG: • Konstruktion: Massivbauweise • Heizung: Gas • Klima: Wohnzimmer, Schlafräumen • Fenster: Holz teilweise mit Jalousien und Fliegengitter, im EG Fenster vergittert; DG Fenster; • Türen: Holztüren • Böden: Fliesen, Holz, Teppich, Laminat • KFZ-Garagen (außenliegend) Die Liegenschaft liegt im Nordwesten Wiens, im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, Im Bezirksteil (Katastralgemeinde) Salmannsdorf. Der Bezirk setzt sich aus den Bezirksteilen Josefsdorf, Kahlenbergerdorf, Nussdorf, Heiligenstadt, Oberdöbling, Unterdöbling, Grinzing, Obersievering, Untersievering, Salmannsdorf und Neustift am Walde zusammen. Das Einfamilienhaus befindet sich im Straßenzug Salmannsdorfer Straße und Keylwerthgasse. Im direkten Umfeld befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Kleinhäuser und Wohnungsanlagen unterschiedlichen Alters. SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Ärzte, Apotheke, • Banken, Post • Restaurants, Bäckerein • Kindergärten, Schulen (AIS – Amerikanische Schule) in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Keylwerthgasse kann von beiden Richtungen befahren werden und mündet in der Höhenstraße. Die Liegenschaft ist über die Keylwerthgasse für den Individualverkehr erschlossen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz im Westen erfolgt über eben diese über die Höhenstraße in Richtung Westen zur A1 (Westautobahn) bzw. Richtung Süden zur A 2 (Südautobahn), in etwa östlicher Richtung liegt die A 22 (Donauufer Autobahn), über die A 23 (Süd-Ost-Tangente) sowie in weiterer Folge die A 2 (Südautobahn) erreichbar ist. Die Wiener Innenstadt (Schottentor) liegt ca. 9,5 km entfernt und kann bei durchschnittlichem Verkehr in rd. 26 Minuten erreicht werden. Der Flughafen Wien kann in ca. 38 Minuten erreicht werden. Im gegenständlichen Bezirksteil erfolgt derzeit Parkraumbewirtschaftung. Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 35A befindet sich in ca. 12-minütiger fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Spittelau mit Anbindung an den Regionalverkehr und die U-Bahnlinien U 4 und U 6, Straßenbahnlinie D, Buslinie 35 A und 37 A kann in rd. 28 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt (Schottentor) kann somit in insgesamt 47 Minuten erreicht werden. Die nächstgelegene Station der Schnellbahnlinie S 45 kann mit der Buslinie 35 A in 13 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof Wien kann in insgesamt rd. 41 Minuten erreicht werden, der Flughafen Wien kann von der gegenständlichen Liegenschaft in rd. 95 Minuten öffentlich erreicht werden. öffentlich: • 35A, U4+U6 sowie D, 37A (rd. 30 Minuten entfernt) • Flughafen Wien-Schwechat (rd. 1,5 h öffentlich entfernt) MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten + Reparaturrücklage (Stand 01/2025) ca. € 923.- SONSTIGES: Freiflächen (Garten) vor dem Haus werden vom Nachbareigentümer angemietet! KAUFPREIS: € 1.900.000.- KAUF-NEBENKOSTEN: Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungskosten: 1,1% Vertragserrichtung: nach Rücksprache! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.... [Mehr]