Doppelhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

In begehrter und idyllischer Lage präsentiert sich dieses zukunftsweisende Doppelhaus aus dem Jahr 2026. Das exklusive Wohnkonzept vereint auf knapp 195 Quadratmetern Wohnfläche kompromisslose Wohnkultur mit hoher ökologischer Verantwortung und wurde für ihre herausragende Bauweise offiziell „klimaaktiv“ zertifiziert. Diese anspruchsvolle Auszeichnung garantiert den zukünftigen Eigentümern maximale Energieeffizienz, den konsequenten Einsatz ressourcenschonender Materialien und ein unvergleichliches Raumklima, das durch eine moderne Hochleistungs-Wärmepumpe perfektioniert wird. Schon beim Betreten entfaltet sich ein Raumgefühl von internationalem Format. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit außergewöhnlichen Proportionen und raumhohen Fensterfronten heben die Grenzen zwischen Innen und Außen fließend auf. Bei insgesamt 6 Zimmer bieten 4 elegante Schlafzimmer und 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer, einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Im Dachgeschoss ergänzt der hauseigen Wellnessbereich mit Sauna dieses Entspannungskonzept auf höchstem Niveau. Edles, handverlesenes Parkett und eine hochmoderne, nahtlos integrierte Küche unterstreichen den exquisiten Charakter des Hauses, während eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung und Finger-Print Sensor vollkommene Souveränität gewährleistet. Durch die weiten Glasfronten gelangt man auf die rund 24 Quadratmeter große, sonnenverwöhnte Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Das unbestrittene Herzstück dieses privaten Refugiums ist der elegante Outdoor-Pool, der an warmen Tagen zur Erholung einlädt. Dieses Anwesen beweist eindrucksvoll, dass sich ökologische Weitsicht und mondäner Lifestyle zu einem Gesamtkunstwerk der Spitzenklasse vereinen lassen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim vor den Toren Wiens - PROVISIONSFREI für den Käufer! Entdecken Sie die Niedrigstenergiehaussiedlung "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" - ein attraktives Wohnprojekt, bei dem Sie aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern Ihr persönliches Wohlfühlhaus wählen können. Das gesamte Neubauprojekt "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" umfasst - 6 Einfamilienhäuser - 4 Reihenhäuser (in Planung) - 12 Doppelhaushälften Die Niedrigstenergiehaussiedlung wird in 2 Bauphasen errichtet, die Häuser der ersten Bauphase sind bereits in Verkauf. Ein herausragendes Merkmal der Häuser in Holzmassivbauweise ist die Energieeffizienz: Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Wohlfühlhauses. Profitieren Sie von einem gut durchdachten Energiesystem, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und auch kleineste Wärmequellen zu nutzen. Die jährlichen Heizkosten in einem Wohnhaus der GED sind um rund zwei Drittel günstiger als in einem Haushalt mit fossilen Brennstoffen. Ausstattung und Highlights: - Wohnnutzflächen zwischen rd. 102 m² und ca.142 m² - Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Exklusive Parkett-/Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen - Vollholzstiege aus Niederösterreich - Badezimmer: Elegantes Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC (Doppelhaushälften) bzw. separatem WC (Einfamilienhäuser) im OG - Gäste-WC: jeweils im EG - Outdoor: Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine Terrasse - Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit - Schlüsselfertiger Fixpreis - Niedrigste Energiekosten - Luftwärmepumpe - PV-Anlage am Dach (lt. BAB) - Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume - Nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorb... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses Neubauprojekt besticht durch eine außergewöhnliche Architektur, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten (Doppelhaushälften), die durch ihre durchdachte Positionierung und unterschiedliche Ausrichtung ein Maximum an Privatsphäre garantieren. Jede Einheit bietet großzügige, lichtdurchflutete Innenräume. Das Herzstück bildet eine helle Wohnküche im Erdgeschoss. Während sich im ersten Obergeschoss drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer befinden, ist das Dachgeschoss ganz als privater Rückzugsort konzipiert: Ein exklusives Masterbedroom mit eigenem Bad führt direkt auf eine weitläufige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Private Gärten sowie überdachte Stellplätze im Untergeschoss runden dieses Angebot ab und machen es zum idealen Zuhause für Anspruchsvolle. Folgende Einheiten sind noch verfügbar: Haus 1: 160,40 m² Wohnfläche, 71,82 m² Terrassen, 3,99 m² Balkon, 144,50 m² Garten, 20 m² Weinkeller - Kaufpreis € 1.050.000,-Haus 2: 155,18 m² Wohnfläche, 90,13 m² Terrassen, 3,99 m² Balkon, 21,06 m² Garten - Kaufpreis € 925.000,-Haus 3: 160,40 m² Wohnfläche, 88,90 m² Terrassen, 3,99 m² Balkon, 61,95 m² Garten - Kaufpreis € 950.000,-Haus 4: 160,40 m² Wohnfläche, 96.50 m² Terrassen, 3,99 m² Balkon, 75,09 m² Garten - Kaufpreis € 950.000,-Alle 4 Häuser verfügen über jeweils 2 überdachte Stellplätze. Konkrete Interessenten haben nun die Möglichkeit, sich mittels durch das BTVG (Bauträgervertragsgesetz) abgesicherte Vorverträge die gewünschten Einheiten vorab zu sichern. Baubeginn ist spätestens bei 2 verkauften Einheiten geplant. Informationen bzgl. Details, Anzahlungen, etc. werden individuell und direkt mit dem Bauträger besprochen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 2 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 1 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an: Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit gut geschnittenem, sonnigen Garten und viel Wohnkomfort sowie guter Infrastruktur in 3435 Erpersdorf (Zwentendorf an der Donau) HERZLICH WILLKOMMEN ...… in diesem Traum für jede Familie! Hier erwartet Sie ein hochwertiges Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise. Sorgfältig geplant, modern ausgestattet und ruhig gelegen – ein Zuhause, das Wohnen, Freiraum und Familienleben harmonisch verbindet. FACTBOXZiegelmassivhausca. 128 m² Wohnfläche (EG, OG) große, helle Wohnküche Büro/Zimmer im EG; kann auch zur separaten Küche umgewandelt werdenseparates WC im EGTechnikraum und Abstellraum3 weitere Zimmer im OGBadezimmer im OGTerrasse mit attraktivem Garten2 Autoabstellplätze mit Vorbereitung für ein Carport Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion PV-Anlage ÜBER DAS HAUSDieses Einfamilienhaus aus Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2018 befindet sich in ruhiger Lage in der Langobardengasse. Auf zwei Ebenen bietet es viel Platz für die ganze Familie. Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden und eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auf allen Ebenen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus bietet 2,60 m hohe Räume, Zwischenwände aus Ziegel, eine Alarmanlage, Raffstores mit Fernbedienung & Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine PV Anlage auf dem Dach. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Gleich rechter Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Direkt daneben sowie gegenüber liegen zwei praktische Abstell- und Technikräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der knapp 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich die hochwertige Küche, die bereits vollständig mit Siemens-Geräten sowie einem Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet ist. Eine riesige Schiebetüre lässt viel Tageslicht herein und verbinden das Innere mit dem Außenbereich. Von hier aus geht es auf die ca. 30 m² große Terrasse und weiter in den rund 166 m² großen, sonnigen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Garteln. Vom Vorraum aus ist außerdem ein separates Zimmer mit ca. 10 m² begehbar, das derzeit als Büro mit separaten Eingang genutzt wird. Je nach Bedarf könnte das Erdgeschoss auch entsprechend umgestaltet und die Küche in dieses Zimmer verlegt werden. Dadurch ließe sich der Wohnbereich nochmals vergrößern. Sehen Sie sich hierzu gerne unseren Planvorschlag an. Direkt vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitung für ein Carport ist bereits vorhanden und wurde entsprechend eingereicht und bewilligt.1. STOCK: Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13, 14 und 21 m². Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und verfügt über einen großzügigen begehbaren Schrankraum. Das Geschoss punktet zudem mit einem modernen und großzügigen Badezimmer mit riesiger, bodenebener Dusche, Badewanne, WC und einem komfortablen Doppelwaschtisch. ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTURDas Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Erpersdorf, einem Ortsteil von Zwentendorf an der Donau, und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. Besonders die Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der in weniger als 15 Gehminuten erreichbare Donaustrand eignet sich ideal zum Baden und Entspannen, während der Donauradweg abwechslungsreiche Fahrradausflüge ermöglicht. Auch öffentlich sind Sie gut angebunden. Nur wenige Gehminute entfernt befindet sich die Station der Buslinien 414 und 444, diese bringen Sie beispielsweise direkt nach Tulln oder zum Bahnhof Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld in nur 10 Minuten, so sind Sie in etwas mehr als 30 Minuten beispielsweise in Wien Westbahnhof. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Landeskindergarten befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Volksschule und Mittelschule liegen ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zu zwei Supermärkten: eine Billa-Filiale liegt etwa 3 Gehminuten entfernt, einen Spar erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.175m Apotheke <4.850m Klinik <7.775m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <4.325m Einkaufszentrum <4.775m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <5.925m Polizei <5.575m Verkehr Bus <175m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse von Klosterneuburg gelangt diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte in attraktiver Südhanglage zum Verkauf. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Eigengarten, die südseitige Terrasse sowie das zur Liegenschaft gehörende Waldstück mit ca. 734 m². Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Wohnebenen vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch helle Räume sowie eine moderne, familienfreundliche Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen und eine ca. vier Meter breite Hebeschiebetüre sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zwischen dem Wohnbereich, der Terrasse und dem Garten. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand. Dadurch können Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere Oberflächen nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer gestaltet werden. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die doppelt gemauerte Trennwand zwischen den beiden Wohneinheiten trägt zu einem erhöhten Wohnkomfort bei. Darüber hinaus ist jede Einheit vollständig unterkellert und verfügt über zwei Balkone, eine südseitige Terrasse sowie einen eigenen KFZ-Stellplatz beziehungsweise ein Carport. Die ruhige Grünlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Klosterneuburger Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTSCa. 101,28 m² Wohnfläche Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen Großer südseitiger Eigengarten mit ca. 232 m²Eigenes Waldstück mit ca. 734 m²Ca. 17,64 m² Terrasse und ca. 20,37 m² Balkonflächen Vollunterkellert mit ca. 70,16 m² Kellerfläche Belagsfertige Übergabe Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Massive Ziegelbauweise Dreifach verglaste Kunststofffenster Ca. vier Meter breite Hebeschiebetüre Betonstiegen und Kamin Eigener KFZ-Stellplatz beziehungsweise Carport Zwei Einheiten verfügbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Thürnthal, gleich neben dem Schloss, in der Gemeinde Fels am Wagram gelegen, befindet sich diese im Rohbau befindliche Doppelhaushälfte in einem kleinen Park mit insgesamt 3 Einfamilienhäusern. Die Häuser sind vorbereitet, Fenster, Leitungen,... alles schon da! Gerne wird nach Ihren individuellen wünschen nach Rücksprachen Schlüsselfertig für Sie ausgebaut. Die Fotos sind Beispiele, wie es Schlüsselfertig aussehen kann. Aufgrund der aktuellen Bauphase sind noch viele individuelle Änderungen möglich. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und Ausgang sowohl in den südlich gelegenen Hauptgarten (hier wäre Platz für Pool, Carport,... können wir Ihnen gerne anbieten), als auch in der rückwärtigen Garten, Aufgrund der immer wärmer werdenden Sommer, hat man bewusst einen Teil auch für die Freizeitgestaltung nach Norden orientiert. Auch befindet sich ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss. Oben haben Sie eine offene Galerie, 3 Schlafzimmer mit Balkon in den Süden und natürlich noch ein weiteres Badezimmer. Geheizt wird Energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage ist möglich, auch hier gibt es Partner mit langer Expertise und viel Erfahrung. Der Zug fährt zweimal in der Stunde und benötigt ca. 45 Minuten nach Wien-Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof, U4 Über den Bauträger wurde ein Konkursverfahren eröffnet, der Verkauf erfolgt über das Gericht. Die genauen Verkaufsbedingungen erkläre ich gerne persönlich. Der Preis ist jeder des Schätzgutachten, der tatsächliche Kaufpreis kann dadurch entsprechend ein anderer sein. Lust auf MEHR? Unter [Telefonnummer entfernt] erzähle ich Ihnen gerne die Details und natürlich können wir auch einen Termin vereinbaren!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WEITBLICK. RUHE. POTENZIAL. Dieses im Jahr 1952 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 902 m² großen Grundstück in erhöhter Aussichtslage in der Egon-Schiele-Gasse am Klosterneuburger Ölberg. Die außergewöhnliche Kombination aus beeindruckendem Fernblick und einer für den Ölberg ungewöhnlich geringen Hangneigung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Der Blick über Klosterneuburg, die angenehme Ruhe und das hohe Maß an Privatsphäre verleihen diesem Standort jene besondere Wohnqualität, für die diese Gegend seit Jahrzehnten geschätzt wird. Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1952 errichtetes Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss (Wohnnutzfläche ca. 120 m²) . Das Haus wurde im Zuge des Umbaus Ende der 1990er Jahre das letzte Mal saniert und präsentiert sich in einem schlechten Zustand. Das Gebäude ist an den öffentlichen Straßenkanal angeschlossen und wurde mittels Gasetagenheizung beheizt. Ergänzt wird der bestehende Altbestand durch eine Gartenhütte sowie einen PKW-Abstellplatz mit Stiegenaufgang. Flächenwidmung und Bebauung: Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut Bebauungsvorschriften ist eine offene Bauweise in Bauklasse I mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die bebaubare Fläche beträgt rund 189 m², wodurch sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines modernen Doppelhauses möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich flache Topografie: Die weitgehend ebene Beschaffenheit des Grundstücks zählt zu seinen besonderen Qualitäten und schafft beste Voraussetzungen für eine flexible Bebauung sowie die Gestaltung großzügiger Außenbereiche. Die Quartalskosten (Kanal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft etc.) betragen derzeit €159,95,-. FAZIT: Grundstücke wie dieses sind am Ölberg eine Seltenheit. Die Kombination aus begehrter Höhenlage, beeindruckender Fernsicht, weitgehend ebener Topografie und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir ihnen zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Flächenwidmungsplan Bebauungsvorschriften Originalpläne Bauakt DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 902 m²Wohnnutzfläche ca. 120 m²Terrasse ca. 48 m², Balkon ca. 6 m²Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I (BK I) Eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte ca. 189 m²Erhöhte Sonnenlage Ruhige Wohnstraße Ab sofort verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Ein Top Angebot ideal für Jungfamilien und Paare. Stellen Sie sich vor: Der Feierabend beginnt auf Ihrer sonnigen Südterrasse, die Kinder spielen im Garten, der sich rund ums Haus erstreckt und die Weinberge der Umgebung laden zum entspannten Spaziergang ein. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 160 m² Wohnfläche bietet genau diesen Rahmen, ob für Familien, die Platz zum Wachsen suchen, oder Paare, die sich ihren eigenen Rückzugsort wünschen. Ein Grundriss, der mitdenkt. Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie im Erdgeschoss den großzügigen Wohnküchenbereich, hier ist reichlich Platz für Küche, Essbereich und gemütliche Wohnlounge mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ein großes Familienbad, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Speisekammer und Tankraum für die Ölheizung runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehm große Zimmer und eine geräumige Diele, die noch auf Ihre persönliche Note wartet. Das im Grundriss vorgesehene Bad wurde bislang nicht ausgebaut, lässt sich aber mit überschaubarem Aufwand nachrüsten – ein separates WC ist bereits vorhanden. Auch wenn kein Keller zur Verfügung steht: Der großzügige Dachraum bietet reichlich Stauraum für Koffer & Co. An warmen Tagen draußen zuhause sein! Die rund 20 m² große Terrasse direkt am Wohnbereich ist wie gemacht für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Garten, der das Haus umgibt, gibt Ihren Kindern Raum zum Toben. Ihr Auto parkt bequem auf dem im Grundbuch eingetragenen Stellplatz vor dem Haus und sollten Sie ein zweites Fahrzeug besitzen, stehen direkt davor weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, regelt ein Wohnungseigentumsvertrag zwischen den Eigentümern klar die Rechte und Pflichten – jeder ist eigenverantwortlich für seine Haushälfte zuständig. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 88,34/ Mon. (von den Quartalskosten runter gerechnet). Die Kosten für Wassergebühr werden nach Verbrauchs abgerechnet (letzter Wert ca. € 23,10/ alle 6 Monate/ 1 Personen Haushalt). Das Kaltwasser wird mit den Miteigentümer gemeinsam abgerechnet und intern aufgeschlüsselt. Lage Königsbrunn liegt inmitten einer der schönsten Weinregionen der Region: Fruchtbare Lössböden prägen die Landschaft und schaffen ideale Bedingungen für den Weinbau. Zahlreiche Heurige und Winzerbetriebe laden zum Verweilen ein, ein perfekter Ausklang nach einem langen Tag. Die malerischen Hügel und die Nähe zu den Donauauen bieten ein ideales Umfeld für Radausflüge, Wanderungen oder entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Absdorf ermöglicht bequemes Pendeln nach Wien und in ganz Niederösterreich, während die nahe gelegene Blumenstadt Tulln für eine hervorragende Infrastruktur sorgt. Für Familien mit Kindern ist gesorgt: Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort, ein Gymnasium sowie weitere höhere Bildungseinrichtungen sind im nahen Tulln erreichbar. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 56,29 m²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse. Speis (ca. 3,44 m²) – praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche. WC (ca. 2,26 m²) – separates Gäste-WC.1. Stock: Flur (ca. 9,32 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen.3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 9,35 m²) – luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Rarität in Klosterneuburg: Wo edle Architektur auf die Reben des Wienerwalds trifft – Ihr privater Rückzugsort mit Fernsicht der Extraklasse. Am begehrten Ölberg in Klosterneuburg entsteht ein architektonisches Neubau - Doppelhaus auf einem einzigartigen Grundstück direkt in den Weinreben – mit atemberaubendem Fernblick über ganz Wien. Wahlweise verfügt das Projekt über Haustyp A mit ca. 132m² Nutzfläche und 6 Zimmern oder Haustyp B mit ca. 145m² Nutzfläche und 5 Zimmern. Großzügige Glasfronten, durchdachte Grundrisse und ein privater Garten schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das absolute Highlight: Von Ihrer privaten Dachterrasse genießen Sie Tag und Nacht den spektakulären Fernblick über die Wiener Skyline. Moderne Ästhetik, kompromisslose Bauqualität und höchste Privatsphäre verschmelzen hier zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen eröffnen ein atemberaubendes Panorama und schaffen ein Zuhause auf echtem Premium-Niveau – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Absolute Bestlage: Einzigartiges Eigengrundstück direkt in den Weinbergen am Ölberg mit Top-Infrastruktur Spektakuläre Aussicht: Unverbaubarer Fernblick über ganz Wien und die umliegende Natur High-End-Architektur: Zeitloses Design, großzügige Grundrisse und edelste Materialwahl Highlights: Private Sonnenterrassen, sonniger Eigengarten und zukunftssichere, energieeffiziente Haustechnik Kosten im Überblick: Haus Typ A: Kaufpreis anteiliger Eigengrund: € 500.000 , - Kaufpreis Haus schlüsselfertig inkl. Küche: € 399.900, -Haus Typ B: Kaufpreis anteiliger Eigengrund: € 500.000 , - Kaufpreis Haus schlüsselfertig inkl. Küche: € 399.900, -Lage & Lebensqualität Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Sie profitieren von bester Infrastruktur, renommierten Schulen, erstklassiger Gastronomie und traditionellen Heurigen direkt vor der Haustür. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (B14/A22) in rund 20 Minuten. Gelegenheiten wie diese sind rar, sichern Sie sich vorab die exklusiven Detailunterlagen und reservieren Sie Ihr Traumhaus mit Blick über ganz Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gerne erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]