Doppelhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ACHTUNG: Noch bis zum 30.6. die Kosten für die Eintragung im Grundbuch und der Pfandurkunde auf die ersten € 500.000 sparen!"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen. Im Zuge eines exklusiven Open House- und Kunst-Events ist das Kunstwerk unter dem Motto "Kunst am Bau" in der Villa Riesling entstanden. Das TOP 1 - Villa Chardonnay - ist gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut worden, und steht den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit hier TOP 2 - Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder gemäß "Paket schlüsselfertig" vom Bauträger ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. FLÄCHEN & KAUFPREISE.237,85 m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 166,87 m² Nettofläche - 19,46 m² Terrasse EG - 5,22 m² Balkon - 20,17 m² DG-Terrasse - 139,31 m² Eigengarten - 22,68 m² Keller/Technikraum/UGKaufpreis belagsfertig*: € 1.295.000,-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 36.000,-CUSTOMIZE YOURSELFE: Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen oder gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. Es besteht weiters die Mögichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Chardonnay /Top 1. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken CUSTOMIZE YOURSELFE: Möglichkeit belagsfertig zu kaufen und individuell zu gestalten EIGENGRUNDExklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“.myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Credits Drohenfotos/Drohnen-Video: Pic My Place, Video: STILKRAFT FILM/Antonio La Regina Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ACHTUNG: Noch bis zum 30.6. die Kosten für die Eintragung im Grundbuch und der Pfandurkunde auf die ersten € 500.000 sparen!"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen. Das TOP 1 - Villa Chardonnay - ist gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut worden, und steht den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer der anderen Villen - die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder - haben die Möglichkeit belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder gemäß "Paket schlüsselfertig" vom Bauträger ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. FLÄCHEN & KAUFPREISE.247,11 m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 160 m² Nettofläche - 18,56 m² Terrasse EG - 6,02 m² Balkon - 30,14 m² DG-Terrasse - 145,26 m² Eigengarten - 42,10 m² Keller/Technikraum/UGKaufpreis schlüsselfertig inkl. 1 Tiefgaragenplatz € 1.595.000,-Zusammenlegung möglich: Es besteht auch die Möglichkeit, dass 2 Villen zusammengelegt werden, das wären dann Villa Chardonnay und Villa Riesling. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten gemäß BAB, wenn gewünscht bzw. je nach Parketwahl Eigengrund Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Fertigstellung 2025/2026 Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“.myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Credits Drohenfotos/Drohnen-Video: Pic My Place, Video: STILKRAFT FILM/Antonio La Regina Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man den einladenden Charakter dieses Hauses - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum, der in das großzügige Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und schaffen ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine geräumige moderne Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diese Etage ab. Die harmonische Raumaufteilung sorgt auch hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das separate Grundstück rechts der Garageneinfahrt. Ob Gartenprojekt, Freizeitbereich oder individuelle Nutzung: Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Beheizt wird das Haus mittels Pelletofens sowie elektrisch. Der Dichtbetonkeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Großweikersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und damit eine hohe Lebensqualität. Dank des nahegelegenen Bahnhofs an der Franz-Josefs-Bahn sowie der guten Verkehrsanbindung über die B4 ist eine schnelle Verbindung - ideal auch für Pendler. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Modernste Doppelhaushälfte in absoluter RUHELAGE! Haus mit ca. 148 m² Wohnfläche, bestens geeignet für Familien, Paare mit Raumbedarf oder anspruchsvolle Individualisten Highlights auf einen Blick: Aufwendig und hochwertig errichtete Doppelhaushälfte Moderne Architektur mit klarer Linienführung Großzügige, lichtdurchflutete Räume Stilvolle und geschmackvolle Innenausstattung Luft-Wärmepumpe Offene Wohnbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität Terrasse und attraktiver Außenbereich... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ganz viel Platz! Diese hübsche Doppelhaushälfte, die Teil einer ca. 1990 errichteten Reihenhausanlage ist, liegt ruhig aber dennoch sehr zentral am Fuße des Ölbergs. Wer viel Platz braucht, ist hier auf alle Fälle richtig: Jeder der 4 Ebenen (Keller-EG-OG- DG) bietet ca. 50 bis 60 m². EG: Man betritt das Haus über einen Windfang. Der Vorraum mit viel Platz für Garderobe, öffnet sich zum sonnigen, südostseitigen Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den hübschen Garten. Gäste WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene. OG: Ein wunderschönes Schlafzimmer mit 32m² und 7m² Balkon läßt keine Wünsche offen. Diese Zimmer könnte auch sehr einfach in 2 Räume unterteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein schönes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC komplettiert das Obergeschoß. DG : Viel Platz bietet auch das Dachgeschoß. Ein Zimmer mit 25m² ist bereits ausgebaut. Der Dachboden mit ca. 23m² bietet noch zusätzliches Raumpotential. Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Ein großer Hobbyraum mit ca.30m², ein Einlagerungsraum und der Heizraum befinden sich hier. Ausstattung: Fenster teilweise bereits erneuert Fliesen, Parkett und Teppichböden Gaszentralheizung (älteres Modell) Garten: Liebevoll gestalteter Garten- nicht zu groß und nicht zu klein. Ideal zum Genießen und Entspannen PKW Stellplatz: Der Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2024-2025) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m² Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m² AR 5,69 m² Technikraum ca. 10 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m² Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Keller: ca. 18 m² Technikraum: ca. 8,63 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m2 Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2 Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m² Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2 Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m² Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit. Im Vergleich zu trendigen, exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar. TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Ziegelmassiv Garten + Terrasse Keller PKW inkl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2024-2025) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m² Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m² AR 5,69 m² Technikraum ca. 10 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m² Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Keller: ca. 18 m² Technikraum: ca. 8,63 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m2 Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2 Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m² Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2 Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m² Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit. Im Vergleich zu trendigen, exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar. TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Ziegelmassiv Garten + Terrasse Keller PKW inkl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 56,29 m²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse. Speis (ca. 3,44 m²) – praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche. WC (ca. 2,26 m²) – separates Gäste-WC.1. Stock: Flur (ca. 9,32 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen.3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 9,35 m²) – luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ab in`neue Zuhause! Sie wollen: Raus aus der Stadt oder ihrer Wohnung, einen Garten, ein gutes Klima und ein lebenswertes Umfeld? Sie suchen: Ein leistbares Eigenheim mit sehr niedrigen Energiekosten? Genau das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in St Johann / Grafenwörth! Bei diesem modernen Doppelhaus / Wohnprojekt entstehen acht Wohneinheiten mit optimaler Raumaufteilung. Higlights * 4,5 Zimmer * Hochwertige Ausstattung * Große Terrasse und Garten * Wärmepumpe mit Fußboden Heizung * Vorbereitung für PV-Anlage * Parkplatz mit Option E-Tankstelle * Niedrig Energie Bauweise * Nachhaltiger Holz-Massivbau Im Erdgeschoß erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und den Garten. Dazu kommt ein Büro/Multiraum, ein Vorraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die modernste Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Hier verbinden sich moderne Architektur, energieeffiziente Technik zu einem leistbaren Traumhaus für Familien und Paare. Vereinbaren sie einen Beratungstermin und überzeugen sie sich von diesem großartigen Angebot! Ich freue mich über ihren Anruf! Peter Dukes [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ACHTUNG: Noch bis zum 30.6. die Kosten für die Eintragung im Grundbuch und der Pfandurkunde auf die ersten € 500.000 sparen!"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ Das Top 1 - Villa Chardonnay - ist gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut worden, und steht den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder hier TOP 4 - Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das gemäß des "Pakets schlüsselfertig" vom Bauträger ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. FLÄCHEN & KAUFPREIS.233,71 m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 151,94 m² Nettofläche - 28,61 m² Terrasse EG - 5,43 m² Balkon - 18,17 m² DG-Terrasse - 146,19 m² Eigengarten - 32,08 m² Keller/Technikraum UGKaufpreis belagsfertig*: € 1.285.000,-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 36.000,-CUSTOMIZE YOURSELFE: Der Käufer hat die Möglichkeit den Ausbau seines Domizils komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen oder gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. Es besteht weiters die Mögichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Sauvignon Blanc /TOP 3. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken CUSTOMIZE YOURSELFE: Möglichkeit belagsfertig zu kaufen und individuell zu gestalten EIGENGRUNDExklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Credits Drohenfotos/Drohnen-Video: Pic My Place, Video: STILKRAFT FILM/Antonio La Regina Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ACHTUNG: Noch bis zum 30.6. die Kosten für die Eintragung im Grundbuch und der Pfandurkunde auf die ersten € 500.000 sparen!"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ Das TOP 1 - Villa Chardonnay - ist gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut worden, und steht den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, hier TOP 3 - Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder vom Bauträger laut "Paket schlüsselfertig" ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. FLÄCHEN & KAUFPREIS.233,42 m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 161,82 m² Nettofläche - 28,99 m² Terrasse EG - 5,17 m² Balkon - 21,54 m² DG-Terrasse - 115,27 m² Eigengarten - 23,72 m² Keller/Technikraum/UGKaufpreis belagsfertig*: € 1.298.000,-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 36.000,-CUSTOMIZE YOURSELFE: Der Käufer hat die Möglichkeit den Ausbau seines Domizils komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen oder gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. Es besteht weiters die Mögichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Weißbugunger/Top 4. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken CUSTOMIZE YOURSELFE: Möglichkeit belagsfertig zu kaufen und individuell zu gestalten Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne EIGENGRUNDAusgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Credits Drohenfotos/Drohnen-Video: Pic My Place, Video: STILKRAFT FILM/Antonio La Regina Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

365 TAGE URLAUB - MODERNES SEEHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG + GARAGEPROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNTDer SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 118m² + ca. 59m² Terrassenfläche + ca.242m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraum WC mit Waschbecken1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 38m²) + Garten (ca. 242m²) mit eigenem Seezugang Abstellraum unter Treppe Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmer mit Seeblick Terrasse (ca. 21m²) Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbeckenseparates WC mit Waschbecken Garage: mit Platz für 2x PKW. Leerverohrung für E-Ladestation vorhanden. Die Garage/Carport kann auch durch das Anbringen eines Garagentors geschlossen werden. Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelbauweiseeigener Seezugang mit Badesteghochwertiger Parkettboden Fußbodenheizungmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) Photovoltaikanlage am Dachschnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WCmoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüreeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage2x PKW-Abstellplätze im Haus und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Lebensraum zum Wohlfühlen: Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage Costa WINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der Sene Cura. Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage: Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.170 Seehäuserverschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmernalle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrundjeweils mit Terrasse und Gartenjeweils mit eigenem Seezugang mit Badestegalle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde) jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach2x Pkw-Stellplätze pro Haus Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden1x Gartenhütte pro Hausmodernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at Besuchen Sie auch unser anderes Projekt Costa WINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at Kosten: KP: EUR 575.000,-Aufschließungskosten: EUR 14.371,87BK See inkl. Rücklage und USt.: EUR 34,90KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]