Doppelhäuser kaufen im Bezirk Neunkirchen

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese sonnige Doppelhaushälfte in moderner Holzmassivbauweise verbindet hohe Energieeffizienz, nachhaltige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf 117 m². Das Haus wurde in Holzmassivbauweise errichtet und erreicht durch den massiven Holz­kern und eine rund 26 cm starke Außendämmung hervorragende bauphysikalische Werte. Die Gesamtwandstärke liegt bei ca. 29 bis 30 cm und sorgt gemeinsam mit der Dreifachverglasung für ein sehr angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus über eine moderne Daikin-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss steht eine Fußbodenheizung und ergänzend eine Fußbodenkühlung zur Verfügung, im Obergeschoss Niedertemperaturradiatoren. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filtereinheit sorgt für konstant gute Luftqualität. Für eine deutliche Reduktion der Stromkosten sorgt die 8,9 k Wp Photovoltaikanlage mit Huawei-Wechselrichter und eigenem PV-Sicherungskasten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Dan-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie ein Vorraum, ein Gäste-WC und der Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro), eine Galerie und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Parkett und im Obergeschoss mit Laminat ausgeführt. Der Garten ist südostseitig ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Zwei zugeordnete Stellplätze (A1a und A1b) befinden sich direkt vor dem Haus. Eine Gartenhütte sowie weitere Außenbereiche runden das Angebot ab. Glasfaser ist bereits ins Haus eingeleitet, der Vertrag bzw. der letzte Anschluss an das öffentliche Netz ist noch ausständig. Der Beamer im Wohnbereich kann auf Wunsch übernommen werden. Eine detaillierte Baubeschreibung, der KWL-Filterplan sowie weitere Unterlagen liegen vor. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und niedrige Energiekosten legen. Die bestehende Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich in Höhe von rund 55.000 € kann – sofern die persönlichen Voraussetzungen des Käufers erfüllt werden – zu einem sehr günstigen Zinssatz von 1 % übernommen werden und reduziert den benötigten Kaufpreis entsprechend. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung. Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können. Highlights Hochwertige Holzmassivbauweise, kein Fertigteil-, Ziegel- oder Holzriegelbau Außenwand ca. 29–30 cm Gesamtstärke, davon 26 cm Vollwärmeschutz (EPS/XPS) Passivhausnaher Energiestandard, sehr niedrige Betriebskosten8,9 k Wp Photovoltaikanlage (JA Solar) mit Huawei-Wechselrichter, eigener PV-Sicherungskasten Daikin-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung im Erdgeschoss (separat regelbar) Niedertemperatur-Radiatoren im Obergeschoss Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Filtereinheit Dreifachverglasung & elektrische Außenjalousien Moderne DAN-Küche mit Siemens-Geräten Südost-Garten, ruhige Lage, Terrasse & überdachter Eingang Zwei Stellplätze A1a + A1b direkt vorm Haus Massive Vollholz-Stiege ins Obergeschoss Beamer optional übernehmbar Glasfaserleitung eingezogen (Vertrag/Endanschluss ausständig) Hardfacts Heizung, Kühlung & Lüftung Daikin-Wärmepumpe (Heizen/Kühlen/Warmwasser) EG: Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung OG: Niedertemperatur-Radiatoren KWL inkl. Filter & Reset-Funktion Photovoltaik8,9 k Wp PV (JA Solar) Huawei-Wechselrichter Separater PV-Sicherungskasten Ideal für Stromkostenreduktion & E-Mobilität Wallbox von Huawei Fenster & Beschattung Dreifachverglasung (ESE-Standard) Elektrische Außenjalousien (Funk) Insektenschutzgitter Ausstattung & Innenbereich DAN-Küche Siemens-Geräte (Backofen, Induktion, Mikrowelle) Apothekerschrank Parkett im EGLaminat im OGBeamer optional Kunststoffrohrleitungen Parken2 Stellplätze: A1a + A1b Zusätzliche informelle Parkmöglichkeit Technik & Infrastruktur Glasfaserleitung eingezogen (Anschluss/Vertrag offen) Getrennte Temperaturregelung im OGPV-Wechselrichter abgesichert Finanzierung & Kosten Wohnbauförderung: rund 55.000 €Übernahme möglich, Zinssatz 1 %, halbjährliche Zahlung (April/Oktober) Sonstiges Kein Keller Familienfreundliche Lage Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Projekt „Wohnoase Schwarzaweg“ – Ternitz Ihr neues Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig & leistbar In Ternitz, Niederösterreich, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt: die Wohnoase Schwarzaweg. Hier realisiert die Vario Bau GmbH drei moderne Doppelhäuser mit insgesamt 6 hochwertigen Wohneinheiten. Jede Doppelhaushälfte bietet rund 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Dank durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise erwartet Sie hier ein Zuhause, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort vereint. Die Vario Bau GmbH ist seit 1983 ein österreichisches Traditionsunternehmen mit bester Bonität und über 5.000 erfolgreich realisierten Projekten. Qualität „Made in Austria“, Nachhaltigkeit und Kundenzufriedenheit stehen bei uns im Mittelpunkt. Mit einem Vario-Haus investieren Sie nicht nur in vier Wände, sondern in ein sorgfältig geplantes Zuhause für Generationen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einem Café und zusätzlichem Bauland in Ternitz Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Ternitz. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.310 m², wovon ein Teil als Bauland gewidmet ist. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, auf diesem Bereich ein Doppelhaus zu errichten – ideal für Investoren oder Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Objektbeschreibung Das Gebäude gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca 130 m2, ein aktuell geführtes Café mit ca 110m2, sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Durch die vorhandenen vier separaten Zähler kann jede Etage einzeln abgerechnet werden – optimal für Vermietung oder Mehrparteiennutzung.1. Wohneinheit: Helle Räume, Zugang zur über 50 m² großen westseitigen Terrasse die einen herrlichen Blick und sonnige Abendstunden bietet.2. Wohneinheit: Gemütliche, helle Einheit mit nordwestlich ausgerichteter Loggia, welche erst 2003 errichtet wurde. Hinweis: Der Abfluss sollte erneuert werden. Das Café im Erdgeschoss kann weiterhin betrieben oder für andere Zwecke genutzt werden – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu Büro- oder Praxisflächen. Modernisierungen & Zustand Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2008: Austausch sämtlicher Fenster und Türen2003: Erneuerung aller Leitungen, Heizrohre, der Pelletsheizung sowie des kompletten Dachs samt Dachstuhl Heizung: Hauptsächlich Pellets- und Festbrennstoffheizung; eine Ölheizung ist vorhanden, deren Funktion jedoch unbekannt ist. Der Heizkessel sollte erneuert werden. Fassade: Auf der Rückseite des Hauses sind Fertigstellungsarbeiten erforderlich Nutzungsmöglichkeiten Dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven – sowohl privat als auch gewerblich: Anlageobjekt: Beide Wohneinheiten können vermietet werden. Die aktuellen Bewohner wären nach Absprache bereit, als Mieter zu bleiben. Gewerbe: Weiterführung des bestehenden Cafés oder alternative Nutzung. Mehrfamilienhaus: Ideal für größere Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Projektentwicklung: Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses auf dem Baulandanteil. Highlights Großes, vielseitig nutzbares Grundstück Zwei getrennte Wohneinheiten + Gewerbefläche Weiteres Bauland mit Bebauungsmöglichkeit Große Terrasse und Loggia Voll unterkellert Separate Abrechnung durch vier Zähler Zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #renovierungsbedürftig

DIESE VERMIETETE DOPPELHAUSHÄLFTE BIETET IHNEN DIE PERFEKTE KOMBINATION AUS SOLIDER KAPITALANLAGE UND PERSÖNLICHEM WOHNTRAUM: PROFITIEREN SIE VON STABILEN MIETEINNAHMEN UND GESTALTEN SIE DIE ZWEITE HAUSHÄLFTE GANZ NACH IHREM GESCHMACK FÜR IHR ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: * VERMIETETE WOHNEINHEIT: CA. 73 M² WOHNFLÄCHE _MIETE WIRD DIREKT VON DER BH NEUNKIRCHEN BEZAHLT - SICHERE EINNAHMEN GARANTIERT._ * RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNEINHEIT: CA. 73 M² WOHNFLÄCHE _BEFINDET SICH IM ROHBAUZUSTAND - IDEAL ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG UND EIGENNUTZUNG._ * UNTERKELLERUNG VORHANDEN * WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE NACH ANFRAGE IM EXPOSÉ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de] - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #renovierungsbedürftig

Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Kapitalanlage und persönlichem Wohntraum: Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und gestalten Sie die zweite Haushälfte ganz nach Ihrem Geschmack für Ihr zukünftiges Zuhause. Eckdaten im Überblick: Vermietete Wohneinheit: ca. 73 m² Wohnfläche Miete wird direkt von der BH Neunkirchen bezahlt – sichere Einnahmen garantiert. Renovierungsbedürftige Wohneinheit: ca. 73 m² Wohnfläche Befindet sich im Rohbauzustand – ideal zur individuellen Gestaltung und Eigennutzung. Unterkellerung vorhanden Weitere Informationen erhalten sie nach Anfrage im ExposéNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <7.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #renovierungsbedürftig

In der idyllischen Feriensiedlung Europadorf am Semmering befindet sich diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einen rund 360 m² großen Grundanteil. Die Liegenschaft liegt auf der steirischen Seite, nur etwa 900 Meter vom Semmeringer Stuhleck entfernt eine naturnahe und ruhige Umgebung inmitten der beliebten Urlaubsregion. Das Haus wurde in Holzfertigteilbauweise errichtet und bietet rund 48 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und bietet Potenzial. Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein Projekt mit Charme und Potenzial in einer der beliebtesten Freizeitregionen Österreichs suchen. Grundanteil: ca. 360 m² Wohnfläche: ca. 48 m² Baujahr: ca. 1970 Heizung: Ölheizung Warmwasser: wird durch einen Boiler bereitgestellt Abstellraum: im Außenbereich vorhanden Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 129.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese moderne neue Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise wartet auf Sie. Zum Kaufpreis von nur 309.000,00 € erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 107,6 m², die durch durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung besticht. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich jeder wohlfühlen kann. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf der sonnigen Terrasse, wo Sie ungestört die frische Luft und die Natur genießen können. Die Immobilie ist auf dem neuesten Stand der Technik und bietet Ihnen höchsten Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima sorgt. Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores und 3-fachverglaste Alu-Kunststofffenster gewährleisten nicht nur Energieeffizienz, sondern auch eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin, vor Baubeginn haben Sie noch die Möglichkeit kleine Änderungen kostenlos, nach technischer Machbarkeit, anzupassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus in Urschendorf, bietet auf 143 m² Wohnfläche großzügigen Platz mit 5,5 Zimmern. Das 2021 erbaute Doppelhaus in Massivbauweise steht auf einem 363 m² großen Grundstück und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer 35 m² großen Terrasse und 250 m² Garten bietet die Immobilie viel Platz im Freien. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Swimmingpool für erfrischende Sommertage. Die ebenerdige Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung wie Parkettböden und Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Die Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist ab 01.02.2026 verfügbar und zum Kaufpreis von 530.000 € zu erwerben, zuzüglich monatlicher Heizkosten von 150 €.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Schönes Einfamilienhaus mit hochwertigsten Baumaterialien in der Nähe von Wr. Neustadt. Kaufpreis nach Bauzustand ohne Nebenkosten: Belagsfertig: 480.000,00 € Schlüsselfertig: 545.000,00 € Schlüsselfertig mit fertiger Außenanlage: 560.000,00 €MIETKAUF MÖGLICH! Austattungsbeschreibung: EG: geräumiger Wohn- Ess- Kochbereich, Abstellraum, Sanitäranlagen und Technikraum1OG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC2OG: Schlafzimmer mit offenem Duschbereich, WC und Urinal sowie Dachterrasse mit Klarsichtgeländer Gut belichtetes Stiegenhaus mit Dachöffnungen Heizung: Raumgesteuerte Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe. Klimatisierter Wohnbereich3fach Verglasung, gesteuerte Sonnenschutzrollos, Raffstores und Insektenschutzgitter Hochwertige Bodenbelag im Außenbereich Wandaufbau: 25cm Porotherm Ziegeln und 16cm Vollwärmeschutz. Dachaufbau: Flachdach, Systemaufbau Dampfsperre, Gefälledämmung, beschieferte Bitumenbahn. Der Kaufpreis beinhaltet 2 Autostellplätze sowie einen Müllplatz. Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung! Hans Gumhalter AS Immobilien Südburgenland Tel: [Telefonnummer entfernt] Email:[E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Träumen sie von Ihrem perfekten Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt? Wir haben es für Sie gefunden! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Seebenstein, einem idyllischen Ort inmitten der malerischen Landschaft Niederösterreichs. Hier ensteht gerade eine moderne und hochwertige Wohnsiedlung bestehend aus 5 Häusern, 10 Doppelhaushälften, die sich perfekt in die ruhige Umgebung einfügen und Ihnen ein Zuhause bieten in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Da es sich um Erstbezug handelt haben Sie somit die Möglichkeit, der erste Bewohner zu sein und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie den Luxus eines Neubaus und die Gewissheit, dass keine Renovierungsarbeiten anstehen. Alle Häuser, bieten eine unterschiedliche Grundfäche, einen unterschiedlichen Grundriss, sowie eine unterschiedliche Garten und Wohnnutzfläche, die Pläne sowie eine Auflistung der Flächen finden Sie anbei! Beispiel Haus 1/ Top 1, dieses Traumhaus ist folgendermaßen aufgeteilt! ERDGESCHOSSEinladende Garderobe und zentraler Flur Gäste WCTechnikraum/ Abstellraum mit Luftwärmepumpe Seperater Raum nutzbar als Büro oder Hobbyraum Große lichtdurchflutete Wohnküche OBERGESCHOSS3 gut geschnittene Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie einer Dusche welches zum Enstpannen einlädt Von der Terrasse aus können Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen und den großen Garten genießen, egal ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Grillabend mit Freunden und Familie! Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleiht dem Haus ein modernes und gemütliches Ambiente. Besonders angenehm an kalten Tagen ist die Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme in jedem Raum sorgt. Die offene Wohnküche ist ein Highlight des Hauses und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung lassen das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze direkt vor der Haustür, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen. Weiters sind alle Premiumhäuser erhöht gebaut worden um ein Risiko durch Hochwasser zu minimieren. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Seebenstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Auch die Nähe zu Wien und Wiener Neustadt macht diesen Ort attraktiv für Pendler. GOOD TO KNOW: Ganz nach Ihrem Geschmack! Es besteht die Möglichkeit die Objekte belagsfertig, schlüsselfertig sowie möbliert mit Maßmöbeln nach Ihren Vorstellungen zu erwerben! Für die möblierte Variante, haben wir ihnen Bespielbilder von Küchen zur Verfügung gestellt, hierzu werden mein Team und ich Ihnen beim gemeinsamen Besichtigungstermin gerne nähere Informationen geben! Die Objekte starten ab einem Verkaufspreis von 422.028 ,- die Preisliste für jedes Haus senden wir Ihnen gerne in einem separaten Dokument zu! In unserem Komplettpaket profitieren sie zusätzlich von der maßgeschneiderten Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen, ganz bequem über uns! BALDIGE FERTIGSTELLUNG, 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN SIND BEREITS KURZ VOR DER FERTIGSTELLUNGWie Sie sehen wurde hier, mit Herz und Verstand, projektiert, gebaut und geplant, damit Sie sich nur noch Sorgen darüber machen müssen welches dieser 10 Schätze wohl das Beste für Sie und Ihre Liebsten wäre! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns jetzt! Für nähere Informationen, einen Besichtigungs und Beratungstermin, sowie die Preisliste kontaktieren sie uns bitte unter [Telefonnummer entfernt] - Stephanie Novotny wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 422.028,- + Kaufnebenkosten: 42.028 = 464.056,-464.056 - Eigenkapital zb. 84.000 = 380.056In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,6% und einer monatlichen Rate von rund 1588*,- rechnen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.• Bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

MIETE MIT KAUFOPTION MÖGLICH! Ausstattungsbeschreibung: EG: geräumiger Wohn- Ess- Kochbereich, Abstellraum, Sanitäranlagen und Technikraum 1OG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC 2OG: Schlafzimmer mit offenem Duschbereich, WC und Urinal sowie Dachterrasse mit Klarsichtgeländer Gut belichtetes Stiegenhaus mit Dachöffnungen Heizung: Raumgesteuerte Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe. Klimatisierter Wohnbereich 3fach Verglasung, gesteuerte Sonnenschutzrollos, Raffstores und Insektenschutzgitter Hochwertige Bodenbelag im Außenbereich Wandaufbau: 25cm Porotherm Ziegeln und 16cm Vollwärmeschutz. Dachaufbau: Flachdach, Systemaufbau Dampfsperre, Gefälledämmung, Bitumenbahn. Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung! Besichtigungen immer am Samstag von 13: 30h bis 15h nach Terminvereinbarung möglich. 1. Objektbeschreibung Das Haus umfasst: ​•​Zwei private KFZ-Abstellplätze ​•​Eine großzügige Terrasse mit elegantem Travertin-Natursteinboden ​•​Eine moderne Panasonic Luft-Wärmepumpe, die sowohl die ​Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ​als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt ​•​Die Übergabe erfolgt in einem sehr guten, bewohnbaren Zustand. Kleine Restarbeiten können auf Wunsch selbst übernommen werden. 2. Mietdauer ​•​Mietzeit: 5 Jahre ​•​Verlängerungsoption: Wenn gewünscht, kann die Mietdauer nach Ablauf gerne einvernehmlich verlängert werden. ​•​Kaufoption: Nach Ende der Mietdauer - bzw. einer möglichen Verlängerung - besteht die Möglichkeit, das Haus zu erwerben. 3. Mietkosten & Zahlungsmodalitäten ​•​Monatliche Mietzahlung: € 2.500,- ​•​Kaution: € 70.000,- ​•​Kleinere Ausbesserungen und Fertigstellungsarbeiten können selbstverständlich selbst durchgeführt werden. 4. Kaufoption & Anrechnung der Zahlungen ​•​Ursprünglicher Kaufpreis: € 550.000,- ​•​Preisreduktion für diverse Fertigstellungsarbeiten: € 70.000,- ​•​Aktueller Kaufpreis: € 480.000,- Alle während der Mietzeit geleisteten Zahlungen - mit Ausnahme der Zinsen und der gesetzlichen Mietumsatzsteuer - werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Damit profitieren Sie bereits während der Mietzeit von jeder Zahlung. 5. Zinsen ​•​Auf den jeweils offenen Kaufpreisbetrag wird ein sehr moderater jährlicher Zinssatz von 4,85 % angerechnet. 6. Zustand & Instandhaltung ​•​Das Haus wird in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand übergeben. ​•​Kleinere Reparaturen können gerne selbst durchgeführt werden. ​•​Die bestehenden Außenanlagen, die Terrasse, die Heizanlage und das Nebengebäude werden wie besichtigt übergeben. 7. Übergabe & Vertragsabschluss Nach Ihrer positiven Rückmeldung erstelle ich sehr gerne einen ausführlichen und klar formulierten Mietkaufvertrag, in dem sämtliche Punkte transparent geregelt werden. Die Hausübergabe erfolgt anschließend nach Vertragsunterzeichnung und Eingang der Kaution. Ich freue mich sehr, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt, und stehe jederzeit für Fragen oder weitere Informationen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

‼️‼️‼️‼️ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ‼️‼️‼️‼️Charmanten Doppelhaushälfte in 2632 Wimpassing im Schwarzatale, einem Ort, der nicht nur durch seine wunderschöne Naturlandschaft besticht, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an die Stadt. Hier erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, ideal für Familien, Paare oder all jene ist, die viel Platz und Komfort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche ist ein wahrer Mittelpunkt des Hauses. Die beiden stilvollen Badezimmer, eines mit Fenster, bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und garantieren Ihnen einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich stehen Ihnen drei WCs zur Verfügung, was besonders bei größeren Familien oder Gästen von Vorteil ist. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die für angenehm warme Füße sorgt, und die Energieeffizienz einer Luftwärmepumpe, die umweltfreundliches Wohnen möglich macht. Eine 30 m² große Garage und ein 25 m² großer Stellplatz direkt an der Immobilie sorgen dafür, dass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben und somit stressfrei in den Tag starten können. Der Estrich im Haus bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, den Raum nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und auszubauen, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Die Lage in Wimpassing im Schwarzatale überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Vorzügen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und die gute Anbindung an die Stadt macht das Pendeln zum Kinderspiel. Sie können das Haus auch schlüsselfertig kaufen, wobei der Preis dafür natürlich variiert. Fakten: Erdgeschoss finden sich ca. 60 m² Wohnnutzfläche: • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten, • Garderobe, • WC mit Waschbecken und Fenster • Abstellraum, Technikraum Obergeschoss finden sich ca. 62 m² Wohnnutzfläche: • Flur, • 2 Schlafzimmer, • 1 Elternschlafzimmer mit Garderobe und Badezimmer • Bad mit Wanne oder Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster, Außenbereich: • Garten ca. 120 m² mit Rasen rollen • Terrasse ca.22 m² • Grund ca. 305 m² • Doppelstabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten, Garage Fenster und Türen:• Kunststofffenster (dunkelbraun außen, weiß innen) mit Dreischeibenisolierverglasung • Dreh-Kippbeschlag • Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz Ausstattung: Baujahr 2021 Baugenehmigung, noch nicht Fertiggestellt.massive Bauweise, Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt, Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung Belagsfertig Übergabe: Gartenanlage mit Rasen, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche ohne Luftwärmepumpe.• Belagsfertig Preis: ab 365.000 €Schlüsselfertige Übergabe Gartenanlage vollständig angelegt Komplette Einfriedung und Einzäunung Außenbereich mit Rasen und Terrasse (Fliesen) Garage ausgeräumt und weiß verputzt Zentralheizung (Luftwärme) Alle Sanitär- und Stromanschlüsse inkl. Steckdosen Fliesen und Echtholzparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss Wände streichfertig in Weiß Holztreppe mit Geländer Alle Innentüren furniert in Weiß Komplette Bad- und WC-Ausstattung inkl. Armaturen und Bodenbelägen• Schlüsselfertig Preis: 415.000 €Schlüsselfertig Übergabe: Geplante Übergabe: drei Monate nach Vertragsabschluss. Angebot Einsparung: Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von: • 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) • 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)*Bitte beachten Sie, dass die Aktion nur bis zum Ende des Monats Oktober gültig ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]