Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Tulln

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Blumenstadt Tulln an der Donau, unweit des Stadtzentrums. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch hohe Ausführungsqualität drinnen und das bürgt für Qualität. Errichtet wurden 9 Wohnungen in allen Größen und Lagen, nun haben Sie die Möglichkeit, diese traumhafte Eigentumswohnung mit traumhaftem Balkon und Terrasse im Dachgeschoss in neuwertigem Zustand im Erstbezug zu erwerben. Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Königstetter Straße, dennoch durch die Ausrichtung in den Innenhof, ruhig gelegen. Dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie überdachte Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Lediglich auf einen Lift wurde aufgrund der geringen Anzahl der Wohnungen und sehr familiären Wohnhausanlage verzichtet. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht, ist, dass jede Wohnung über eine Außenfläche, egal ob Balkon oder Garten und Terrasse, verfügt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und wurde in hochwertiger, deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung von dem aktuellen Eigentümer mit viel Liebe, Zeit und Geschmack ausgestattet. Über einen zentralen Vorraum mit Garderobe erreichen Sie diese absolute Traumwohnung. Sämtliche Wohnwünsche werden durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit direktem Terrassenausgang sowie eine offene Wohnküche samt integriertem Essplatz und einem gut dimensionierten Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon sowie ein separates WC erfüllt. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Balkon und die Terrasse für angenehme Sonnenstunden, weiters umfasst der Erwerb dieser Wohlfühlwohnung einen Kellerersatzraum sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum. Ein überdachter KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet gegen Aufpreis Schutz für Ihr Auto. Alles in allem ein tolles Gesamtpaket mit unzähligen liebevollen Ausstattungsdetails, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in der Blumenstadt Tulln an der Donau mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Raumaufteilung und attraktive Freiflächen. Mit rund 95 m² Wohnfläche , einer ca. 25,8 m² großen Terrasse sowie einem ca. 9,8 m² Gartenanteil bietet sie ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit ausreichend Platz zum Essen, Entspannen oder für gesellige Abende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit WC, sorgen für höchsten Wohnkomfort und ermöglichen ein angenehmes Miteinander im Alltag. Ein praktischer Schrankraum ergänzt das großzügige Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Der private Gartenanteil schafft eine weitere Rückzugsmöglichkeit im Grünen und rundet dieses attraktive Wohnkonzept perfekt ab. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt liegt im südlichen Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld suchen, dabei jedoch nicht auf eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt verzichten möchten. Die S-Bahn-Station Weidling ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Von dort besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 schnell erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese DG-Terrassenwohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - offener Küche - 1 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - einem komplett möblierten Badezimmer mit WC - einer Gästetoilette - Vorraum - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 20 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Diese Terrassenwohnung ist barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang auf 2 Terrassen mit Grünblick - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon oder Terrasse) - zwei Bädern mit WC - Vorraum - einem herrlichen 8,7 m² Balkon und - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 24, 5 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle und extravagante Immobilie überzeugt mit einem intelligenten und großzügigen Raumkonzept. Die Verarbeitung von erstklassigen Materialien und der Einsatz zeitgemäßer Technik versprechen nachhaltige Lebensqualität! Moderne Architektur, lichtdurchflutete Zimmer und zwei sonnige Terrassen machen diese Immobilie zu einem wahren Highlight am Immobilienhimmel. Hier heißt es ankommen, durchatmen und wohlfühlen! Diese Traumimmobilie bringt Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis und steht für Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit! Diese Maisonette ist von jeder Wohnebene begehbar. Der Lift bleibt in jeder Etage stehen. Die beiden Wohnebenen verteilen sich auf den 2. Stock und das Dachgeschoß. Hier die Details im Überblick: 2 Terrassen 1 Wohnküche mit Terrassenzugang 3 Zimmer 1 Galerie mit Terrassenzugang 2 Badezimmer mit WC 2 Abstellräume 1 Gäste WC Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung: hochwertige Holz und Fliesenböden, Aussenjalousin, Fußbodenheizung, Lift, Wasseranschluss auf den Terrassen, Ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bipa, Spar, Billa, Apotheke, Bio-Markt, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind gut fußläufig zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Schnellbahn, der nächste Bahnhof ist Klosterneuburg-Weidling und nur 2 km entfernt. Regelmäßiger Busverkehr ergänzt das Angebot. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzemtrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn - bzw. Erholungsstandard. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit bester Infrastruktur befindet sich das Neubauprojekt in hervorragendster zentraler Lage. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen (VS, HS, AHS,..), Kindergarten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

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In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante Wohnung ( Top 3 ) zum Verkauf. Die rund 134 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit angenehmen Raumhöhen von bis zu 3 Metern . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer sowie einen privaten Schlafbereich mit eigenem Schrankraum und zwei Badezimmern. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch hohen Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster von Josko mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit hochwertigen Belägen auf Stelzlagern ausgeführt wird und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Edle Klebeparkettböden in den Wohnräumen. Großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Nassbereichen. Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3) für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung. Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint für maximale Sicherheit. Hochwertige Innentüren mit Holzzargen und formschönen Türblättern. Umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen für modernstes Wohnen. Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehören: 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss). Ein eigenes Kellerabteil , das bequem ebenerdig zugänglich ist. Ein überdachter Fahrradabstellraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt, befindet sich diese rund 60 m² große Dachgeschosswohnung im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren. Einen Lift gibt es zwar nicht dafür wird man oben mit etwas belohnt, das man nicht auf jeder Etage findet: Licht, Ruhe und ein Wohngefühl, das Dachwohnungen so besonders macht. Schon beim Eintreten fällt auf, dass diese Wohnung ihren ganz eigenen Charakter besitzt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Behaglichkeit, ohne sie einzuengen, und weil Fenster nach Süden, Westen und Norden für Tageslicht sorgen, verändert sich die Stimmung mit jedem Sonnenstand aufs Neue. Das Vorzimmer bietet überraschend viel Platz und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum jene kleinen Extras, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Rechts liegt das Badezimmer. Die Dachschräge nimmt ihm jede Strenge und verleiht dem Raum einen ganz eigenen Charakter. Nur beim Blick auf die Ausstattung wird schnell klar: Hier wartet noch eine schöne Gelegenheit, den eigenen Geschmack einziehen zu lassen. Direkt daneben liegt die Küche. Funktional, gepflegt und mit allem ausgestattet, was man braucht. Auch sie würde sich über eine kleine Verjüngungskur freuen. Dafür entschädigt sie mit einem wunderbar großen Fenster, das viel Tageslicht hereinholt und den Blick über die Dächer Klosterneuburgs freigibt. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen und mit ein wenig frischem Wind vielleicht schon bald einer der Lieblingsplätze der Wohnung. Auch das Schlafzimmer profitiert von der besonderen Lage unter dem Dach. Ruhig, freundlich und angenehm hell bietet es genau jene Geborgenheit, die man sich von einem Schlafzimmer wünscht. Das eigentliche Herzstück der Wohnung wartet jedoch am Ende des Flurs. Das Wohnzimmer überrascht mit seiner Größe und seiner Helligkeit. Zwei Himmelsrichtungen lassen den Raum den ganzen Tag über mit Licht spielen, während die Dachschrägen ihm gleichzeitig Wärme und Charakter verleihen. Und wenn das Wetter draußen einmal Pause macht, wartet drinnen bereits ein Schwedenofen darauf, seine ganz eigene Art von Gemütlichkeit beizusteuern. Und dann ist da noch die Umgebung. Vor der Haustüre ist man mit wenigen Schritten im echten Leen, das Zentrum von Klosterneuburg ist bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch in Greifweite. Gleichzeitig genügt ein Griff zum Fahrrad und wenige Minuten später befindet man sich bereits mitten im Grünen, auf Waldwegen oder zwischen den Weingärten. Ein stimmiger Grundriss, viel Licht, jede Menge Charakter und eine Lage, die in Klosterneuburg seit jeher zu den beliebtesten zählt. Die perfekte Wohnung für alle, die gerade dabei sind, sich zu verlieben in einen Menschen, ins Leben oder vielleicht einfach in diese vier Wände. Dieses absolut tolle Angebot wird mit unserem neuen Digitalen Angebots Verfahren (DAVE) verkauft: ehrlich transparent und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Termine für das Bieterverfahren können Sie gerne online buchen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Richtpreis: € 179.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Hochwertiges Wohnen mit Fernblick ? Stilvoll Wohnen im Dachgeschoss Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und Erstbezugsstandard zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnen und den Wohnraum ins Freie erweitern. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und eine außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Die Highlights auf einen Blick + Erstbezugsstandard + Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepume + Exklusive Dachgeschosslage + Zwei Dachterrassen mit herrlichem Fernblick + Hochwertige und moderne Ausstattung + Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen + Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung + Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur IST (Institute of Science) + Perfekt für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger + Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage Ausstattung Bei der Gestaltung dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gelegt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Verarbeitung schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das zukunftsweisende Heizsystem mit einer Luftwärmepumpe ist ein weiteres Highlight. Die offene Wohnraumgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während die Dachterrassen zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Das moderne Badezimmer sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ISTA (Institute of Science). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Studierende, Berufspendler und langfristig orientierte Investoren. Kapitalanlage mit Perspektive Dank der attraktiven Lage, des Erstbezugszustands und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Dachgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine attraktive Vermietu... [Mehr]

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Diese exklusive Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 142,76 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: zwei Terrassen mit insgesamt rund 68 m² sowie eine zusätzliche Loggia bieten weiten Blick und reichlich Raum zum Entspannen im Freien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, hinzu kommen ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss Ca. 142,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Zwei Terrassen (ca. 68,15 m²) plus Loggia Fußbodenheizung, Klimaanlage & Luftwärmepumpe Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WCPersonenaufzug Fahrradraum Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung Preisinformation Kaufpreis: 990.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet weitläufiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 173,13 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: zwei Terrassen mit insgesamt rund 63,7 m² sowie eine zusätzliche Loggia bieten weiten Blick über die Dächer Klosterneuburgs und reichlich Raum zum Entspannen im Freien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, hinzu kommt ein separates WC. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss Ca. 173,13 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Zwei Terrassen (ca. 63,7 m²) plus Loggia Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Bad mit Badewanne & Dusche, separates WCPersonenaufzug Fahrradraum Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung Preisinformation Kaufpreis: 1.100.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 135,11 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage. Großzügige Fenster- und Dachflächenfenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Blick ins Grüne. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: Zwei Terrassen mit insgesamt rund 64 m² sowie eine zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie und bieten weiten Ausblick über die Dächer der Stadt. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage für angenehme Sommer unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss; Fahrradraum und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Erstbezug, massive Stahlbeton-Bauweise und eine als sehr gut bewertete Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – ob als großzügiges Eigenheim oder als renditestarkes Anlageobjekt. Highlights auf einen Blick Hochwertiger Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss Ca. 135,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Zwei Terrassen (ca. 64,13 m²) plus Loggia Blick ins Grüne, lichtdurchflutet durch große Dachflächenfenster Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Bad mit Fenster & Badewanne, separates Gäste-WCPersonenaufzug, Fahrradraum & Abstellraum Sehr gute, ruhige Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung Preisinformation Kaufpreis: 990.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 1 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 74,36m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 9,37m² große Terrasse und einen 10,27m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]