Büro mieten im Bezirk Korneuburg

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vermietung eines kleinen Büros im 1. Stock, ohne Lift mit einer großen Terrasse und Büroküche und Klimaanlage und eigenem Parkplatz. In der Miete sind Miete, Sat, Heizung, Warmwasser und BK und Parkplatz inkludiert. In dieser sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Büros ist das Urlaubsfeeling inkludiert. Im Gemeinschaftsgarten, unter Palmen lässt es sich auch angenehm die Mittagspausen verbringen oder für Kunden auf Sie zu warten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vermietet wird ein nettes Büro im 1. Stock ohne Lift, dafür mit eigener Terrasse und eigenem Autostellplatz. Im Büro befindet sich bereits eine kleine Büroküche, Badezimmer mit Dusche und WC, Klimaanlage, Sat- Anschluß, Fenster mit Außenrollläden und Fliegengitter. Die Terrasse ist überdacht. Boden ist ein Laminatboden Es steht ihnen ein Autostellplatz zur Verfügung Auch kann man gerne im begrünten Innenhof unter dem Pavillon Platz nehmen oder bei Kundenverkehr auf Sie hier warten. In der Grünanlage fühlt man sich wie im Urlaub unter Palmen. Die Länge Ihrer Befristung können sie gerne mit dem Vermieter abstimmen. In den Kosten der Miete von € 690,- sind: Heizung, Warmwasser, Betriebskosten, Sat.-TV, Parkplatz und Miete inkludiert. Strom und Ust kommen dazu... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Flexiparks ist ein Gewerbepark im Gewerbegebiet Stockerau Ost, gelegen an der Rudolf-Hirsch-Straße, direkt gegenüber des Zentrallagers der Hofer KG. Durch die strategische Lage direkt an der Autobahn A22, ist eine optimale Anbindung an die Stadt Wien gewährleistet. Die Ausfahrt Stockerau Ost befindet sich nur einige Meter von der Liegenschaft entfernt. Aufgeteilt auf zwei Hallen stehen den Mietern Flächen, geeignet für Lagerzwecke, leichte Produktion, Showrooms und Werkstättennutzung zur Verfügung. Zusätzlich ist jede Lager-Mieteinheit mit einer modernen Bürofläche und Sanitäranlagen ausgestattet. Beide Hallen werden mit einem Gründach bedeckt.... [Mehr]

#Büro #Ordination

VIELLEICHT IHRE PERFEKTE LÖSUNG FÜR IHREN NEUEN AUFGABENBEREICH: Angeboten werden hier ca. 300-400m² Fläche, die als Schauraum, Büromöglichkeit, für individuelle Praxis-Betriebe sowie Praxis-Gemeinschaften oder auch für Therapie-Gruppen bestens geeignet und genutzt werden kann, die sich in diesen schönen Räumlichkeiten verwirklichen möchten. Die Lage ist perfekt, es liegt im Industriegebiet von Korneuburg und ist sehr gut erreichbar. Auch sind Parkplätze vor dem Gebäude vorhanden. Die Aufteilung kann individuell gestaltet werden. Der Strom wird über einen eigenen Subzähler abgerechnet. Die Heizung wird extra abgerechnet. Die Nettomiete ist 8,- €/m² zuzüglich 2,- €/m² Betriebskosten. Zögern Sie nicht lange und gründen Sie Ihren neuen Betriebsstandort in Korneuburg. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und USt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Flexiparks ist ein Gewerbepark im Gewerbegebiet Stockerau Ost, gelegen an der Rudolf-Hirsch-Straße, direkt gegenüber des Zentrallagers der Hofer KG. Durch die strategische Lage direkt an der Autobahn A22, ist eine optimale Anbindung an die Stadt Wien gewährleistet. Die Ausfahrt Stockerau Ost befindet sich nur einige Meter von der Liegenschaft entfernt. Aufgeteilt auf zwei Hallen stehen den Mietern Flächen, geeignet für Lagerzwecke, leichte Produktion, Showrooms und Werkstättennutzung zur Verfügung. Zusätzlich ist jede Lager-Mieteinheit mit einer modernen Bürofläche und Sanitäranlagen ausgestattet. Beide Hallen werden mit einem Gründach bedeckt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 92 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Verkaufsfläche, Büro oder Ausstellungsfläche. Die Einheit ist aktuell in mehrere Bereiche gegliedert und verfügt über zwei separate WCs sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche. Die großflächigen Auslagen sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit innerhalb der Passage. Beheizt wird das Objekt mittels Infrarotheizung (Strom). Das Geschäftslokal wird auf fünf Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung, vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 52 m². Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie eine integrierte Teeküche inklusive Mobiliar. Zusätzlich sind bereits IT-Strukturen (Serverkasten) vorhanden, wodurch sich das Objekt besonders gut für Büro- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet. Die vorhandenen Auslagenflächen bieten gute Präsentationsmöglichkeiten innerhalb der Passage. Beheizt wird mittels Infrarot (Strom). Das Geschäftslokal wird auf fünf Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung, vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses kompakte Geschäftslokal mit ca. 26 m² eignet sich ideal für kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleister oder als Büroeinheit. Die Fläche ist effizient geschnitten und wird durch vorhandene Auslagenflächen ergänzt, die eine gute Sichtbarkeit innerhalb der Passage ermöglichen. Beheizt wird das Objekt mittels Infrarotheizung (Strom). Das Geschäftslokal wird auf fünf Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung, vermietet. Eine praktische und leistbare Lösung für kleinere Nutzungskonzepte mit geringem Platzbedarf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock ohne Lift. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz, die für zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken sorgen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: ca. 71 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 6 m² • Kellerabteil vorhanden • Parkplatz inklusive • Bezug: ab sofort • Einbauküche + Geräte inkludiert • Vollholz Maßschränke im Vorzimmer • Kleiderschränke im Schlaf- & Kinderzimmer/Büro • Nichtraucher Wohnung (nur auf Balkon gestattet) Lage Lage & Infrastruktur: Die Nahversorgung ist gegeben: Ein Nah & Frisch ist fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die S-Bahn in Gehweite, wodurch eine schnelle Anbindung gewährleistet ist. Gerasdorf ist in kurzer Zeit per Auto erreichbar (Spar, Hofer, Tankstelle, Apotheke, Trafik, Ärzte, Schule, etc,) das G3 Shopping Center ist wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die U1 Leopoldau, die eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet – ideal für Pendler: innen. Sonstiges Kosten: • Miete: 800 € kalt • Betriebskosten: 543,45 € • Gesamtmiete: 1.343,45 € monatlich • Kaution: 2 MM Rechtlicher Hinweis / AGB: Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Inserat stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beziehbar ab 15.04.2026 gelangt dieses neu revitalisierte Einfamilienhaus in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie eine stilvolle Ausstattung mit edlen Marmorflächen und hochwertigem Parkettboden. Das Haus wurde ursprünglich als Erstbezug 2023 fertiggestellt und wird aktuell nochmals frisch ausgemalt und sorgfältig aufbereitet, sodass es sich in einem besonders ansprechenden Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von ca. 470 m² bietet diese Liegenschaft viel Platz für gehobenes Wohnen - ideal für Familien, Diplomaten oder auch Unternehmen, die Wohnraum für einen Mitarbeiter mit Familie suchen. Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der UNO-City, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Highlights auf einen Blick •Beziehbar ab 15.04.2026 •Besichtigung möglich am Samstag, 04.04.2026 •Neu revitalisiertes Einfamilienhaus •Erstbezug 2023 •Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand •Ca. 170 m² Wohnfläche •Ca. 470 m² Grundstück •Hochwertige Bauweise •Edle Marmorfliesen •Hochwertiger Parkettboden •Mehrere Badezimmer •Balkon •Garten •Ruhige Wohnlage •Ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Firmenkunden Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit dunklen Marmorplatten, die der Immobilie einen eleganten und hochwertigen Charakter verleihen. Auf dieser Ebene befinden sich: •Vorraum / Eingangsbereich •Separates Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum •Küche •Badezimmer •Separate Dusche •Kleiner Abstellraum •Separater Bereich für Waschmaschine / Hauswirtschaft 1. Obergeschoss Über das mit hochwertigem Parkett ausgestattete Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich: •2 Schlafzimmer •1 Fitnessraum •1 Badezimmer mit 2 Waschbecken •Separate Toilette im Gang Ein Schlafzimmer ist direkt mit einem der Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Im oberen Bereich des Hauses befinden sich: •2 weitere Schlafzimmer •1 Badezimmer •Technik-/Heizungsbereich •Balkon Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit Marmoroptik sowie einem großen Fenster, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Ausstattung Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und ein modernes Wohngefühl aus: •Helle Marmorplatten in den Badezimmern •Dunkle Marmorplatten im Eingangsbereich •Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen •Stilvolles Treppenhaus •Helle, freundliche Räume •Sehr gepflegter Gesamtzustand Zusätzliche Vermietungsoption Es besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer separaten Vermietung des oberen Maisonette-Bereichs ab dem 1. Obergeschoss. Option obere Einheit / Maisonette •Wohnfläche: ca. 120 m² •Garten •Terrasse ca. 10 m² •Miete: € 1.790 •1 Abstellplatz im Haus Details hierzu gerne auf Anfrage. Wichtige Vermietungsinformation Die Vermietung richtet sich bevorzugt an: •Familien •Diplomaten •Unternehmen, die das Haus für einen einzelnen Mitarbeiter samt Familie anmieten möchten Eine Untervermietung oder Nutzung durch mehrere voneinander unabhängige Personen bzw. Wohngemeinschaften ist nicht gestattet. Die Immobilie ist ausdrücklich für eine hochwertige, ruhige und langfristige Wohnnutzung vorgesehen. Für die Anmietung wird eine entsprechende Bonität vorausgesetzt. Als Richtwert gilt, dass die monatliche Gesamtmiete nicht mehr als ca. 40 % des Haushaltsnettoeinkommensbetragen sollte. Besichtigung & Verfügbarkeit Da das Haus derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Besichtigungstermin: Samstag, 04.04.2026 Beziehbar ab: 15.04.2026 Mietkonditionen Die monatliche Hauptmiete beträgt € 2.490 inkl. BK, zuzüglich der laufenden Nebenkosten.... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in hoher Frequenzlage! Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Spillern. Die hohe Frequenz an Fahrzeugen und Passanten garantiert eine ausgezeichnete Kundenfrequenz. Vor dem Lokal stehen einige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für hohe Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle - vom Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Büro- oder Praxisnutzung. Flächenaufstellung Geschäftslokal ca. 200 m² Nebenräume inkl. WC: ca. 80 m² Nutzfläche Gesamt: ca. 280 m² Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und optimale Präsentation Ihres Unternehmens. Die zusätzlichen Nebenräume bieten Platz für Lager und es stehen neben einem WC auch 2 Kühlräume zur Verfügung. Ausstattung & Besonderheiten Zentrale, stark frequentierte Lage Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Heizung und Kühlung mit Klimaanlage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kosten Energiekosten und Gemeindevorschreibungen, wie Müll, Kanal, usw., werden separat verrechnet Mietkonditionen Mietvertragsdauer: 5 Jahre, Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserstellung über Notar/Rechtsanwalt Ein attraktives Geschäftslokal mit viel Potenzial in bester Lage - ideal für Unternehmer, die Wert auf Sichtbarkeit, großzügige Flächen und flexible Nutzung legen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses exklusive Mietobjekt befindet sich in einer Reihenhausanlage inmitten der traumhaften Weingärten am Fuße des Bisambergs. Dieser Neubau besteht aus 7 Wohneinheiten, wobei jede über 2 Stellplätze verfügt. (Optional mit E-Anschluss) Die malerische Ortschaft Bisamberg liegt m Bezirk Korneuburg. Bisamberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.600 Personen, liegt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Marktgemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort und ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befinden sich im Ortskern. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen Heurigen. In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Banken, sowie Gastronomie und Heurigenbetriebe, erreichbar. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte Wohnlage, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad,- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Donau und damit verbunden die Donauinsel mit kilometerlangen Rad,- Spazierwegen und Bademöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 und 853 gegeben. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Ortszentrum von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt. Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten. Im örtlichen Hallen,- und Freibad (Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz. Tennis,- und Fußballplätze samt einen Kinder Fun-Court runden das sportliche Angebot ab. Dieses Reihenhaus gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: (42,73m²) Der komplett geflieste Keller hat ein Größe von ca. 42,73m² und besteht aus einem Gang mit Zugang zu 2 Kellerräumen, einem Abstellraum und einem Technikraum. Erdgeschoss: (ca.59m²) Im Erdgeschoss (ca. 59m²) gelangt man über das Stiegenhaus in einen großzügig geschnittenen, mit hochwertigem Parkett ausgelegten, Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel (Nischendurchgang) und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Über eine Holzterrasse (23m²) die 2021 adaptiert wurde gelangt man in den kleinen feinen Garten. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein kleiner Vorgarten mit seitlichen Zugang zum hinteren Garten. In diesem Geschoss gibt es auch einen Abstellraum (ca.3,14m²), ein WC (ca.1,98m²) und einen Windfang (ca.3,80m²). Obergeschoss: (ca.55,30m²) Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 Schlaf-Zimmer befinden. Eines ist ca.15,31m² groß, das andere ca.19m², aufgeteilt auf 2 Räume mit jeweils ca.11m² und 8m². Die Schlafzimmer sind klimatisiert und verfügen über Jalousien und Insektenschutzgitter. Das ca.8,67m² große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet, eine Lichtkuppel spendet ausreichend Licht. Ein großzügig angelegter Gang verbindet die beiden Zimmer, ein Abstellraum (ca.2,99m²) bietet Stauraum im Obergeschoss. Bis auf das geflieste WC und Badezimmer sind alle Zimmer mit Parkett ausgelegt. Dachgeschoss mit Dachterrasse: Im Dachgeschoss (ca.13,80m²) befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf die u-förmig angelegte Dachterrasse (ca. 24,80m²) mit wunderbarem Weitblick auf den Bisamberg und die Wiener Hausberge. Ein Abstellraum (ca.1,66m²) bietet die Möglichkeit für Stauraum auf der Terrasse. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]