Suchergebnisse für "lobau"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Reihenhaus mit Garten und Keller im 22. Bezirk, nähe Mühlwasser und Lobau. Das Objekt mit Vollwärmeschutzfassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Bieberhaufenweges. Das Haus ist auf 3 Etagen (+ Keller) aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von rund 138 m2, sowie einen Keller mit rund 51 m2, 3 Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 38 m2 und einem schönen Garten. Das Objekt punktet mit einer sehr guten Raumaufteilung und großzügigen Schnitt. Das Haus eignet sich dadurch ideal für eine große Familie, die mehrere Schlafzimmer und viel Platz benötigt. Die Anlage umfasst insgesamt 4 Häuser, welche 2010/2011 errichtet wurden. Hierbei handelt es sich um das mittlere des Reihnhauses (3 Einheiten). Raumaufteilung: Keller: 1 großer Raum; 1 kleinerer Raum mit Waschbecken und Dusche; ein Technikraum; Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und Stromanschluss für einen Trockner unter der Stiege EG: Eingangsbereich/Vorraum; separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; separate Küche mit Einbauküche und Geräten; Wohnzimmer; Terrasse; Garten1. OG: Vorraum; 3 Schlafzimmer; großes Bad mit 2. Toilette und Fenster 2. OG: Atelier; 2 Schlafzimmer; 2 Terrassen Man betritt das Haus und befindet sich im geräumigen Vorraum. Linker Hand ist die separate Toilette mit Handwaschbecken erreichbar. Rechter Hand gelangt man in die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Geräten. Der schöne und großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m2 ist nach Südwesten ausgerichtet und durch die großzügigen Fenster als sehr hell und freundlich zu bezeichnen. Die Terrasse und der daran angeschlossene Garten sind sehr gut nutzbar und laden an sonnigen Tagen zum Genießen ein. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist sehr gepflegt. Die großzügige Küche besticht durch eine hochwertige Einbauküche (DAN) mit weißen Hochglanzfronten und einer Holzarbeitsfläche, die dem Raum Wärme verleiht. Die formschöne Einfassung verleiht der Einbauküche einen eigenen Charakter. Viel Stauraum und Platz sorgen für viel Freude beim Kochen und Backen. Zusätzlich ist genügend Platz für einen kleinen Frühstücktisch gegeben. Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 der insgesamt 5 Schlafzimmer. Diese haben jeweils eine Größe von rund 11 m2, 12 m2, und 15 m2, wobei zwei der Zimmer Süd-west-seitig und das dritte Zi... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNES WOHNEN MIT QUALITÄT - NAHE U2 & S-BAHN ASPERNSTRASSE! 4-ZIMMER MÖGLICH! RUHIG GELEGEN! In ruhiger Lage trotz idealer Infrastruktur befindet sich diese wunderschön ausgestattete und gut gelegene 3-Zimmer Wohnung. Das Wohnprojekt wurde 2016 erbaut und bietet mit nur insgesamt 26 Wohnungen ein sehr familiäre Atmosphere. Im Haus befinden sich ausreichend Stellplätze für Fahrräder, Kinderwagenabstellraum und eine Tiefgarage. Die Wohnung mit ca. 91,04 m2 Wohnfläche betreten Sie über einen lang gezogenen Vorraum über diesen Sie jedes Zimmer bequem erreichen. Das Herzstück ist die ca. 40,44 m2 große Wohnküche welche ursprünglich aus zwei Zimmern bestand. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich der Zugang zur Loggia, welche sich durch ein Schiebesystem komplett öffnen lässt. Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne und einem großen Waschtisch. Angrenzend befindet sich ein großer Schrankraum inklusive neuer Infrarotkabine! Das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken befindet sich im Hauptschlafzimmer und lässt keine Wünsche offen! Ein großer Abstellraum ist ebenfalls Teil der Wohnung. Die Fußbodenheizung wird über eine Hauszentralheizung betrieben und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Vor der Haustüre finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt am Siegesplatz. Sowohl BILLA, HOFER, Bipa als auch Ströck und ein OBI-Markt sind im nahen Umfeld. Die U-Bahn Station "Aspernstraße" erreichen Sie zu Fuß in unter 10 Minuten. Auch die Buslinien 93A und 98A halten nahe dem Wohngebäude. Wer Ruhe liebt und trotzdem nicht auf eine tolle Infrastruktur verzichten will ist hier genau richtig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt dieser gepflegte Bungalow mit wundervollem Garten in sehr guter Lage. Ziegelmassiv gebaut im Jahr 1970 ca.130m² Wohnfläche, voll unterkellert. * Vorzimmer * Wohnzimmer * Küche * Schlafzimmer * Kabinett * Kinderzimmer * Bad/WC * Keller * Nebengebäude * Garage ÖL ZENTRALHEIZUNG Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung nach Wien ist ausgezeichnet Linienbus 26A: Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten Fahrtzeit nach U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten Fahrtzeit nach Donauzentrum Kagran, U-Bahnstation U1: 29 Minuten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Marchfeld mit Merkur, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken ist sehr gut. Schule und Bildung: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften. Zahlreiche Dorf- und Stadtfeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die umliegenden Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen. Dieses Haus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. * Vor- und Nachname * aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer und * E-Mail Adresse Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Baugrund

"Eigengrund 1220 Wien-Essling" Das Grundstück ist 501 m² groß und darauf steht folgendes Bestandsobjekt: Einfamilienhaus EG ca. 70 m² und ausgebautem DG ca. 50 m² - insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche inkl. Geräte und Waschmaschine, 2 WC, 1 Bad mit Wanne, Gasheizung), halbunterkellert und Terrasse nach Südosten. Es gelten folgende Bebauungsbestimmungen: für die genannte Adresse ist das Plandokument 7118, Gemeinderatsbeschluss vom 3. Juni 1998, rechtskräftig. Die Widmung lautet "Bauland/Wohngebiet, Bauklasse 1, Gebäudehöhe beschränkt auf 6.0m, offene oder gekuppelte Bauweise", ein Vorgarten mit 4.00m ist ausgewiesen. Der oberste Abschluss des Daches darf keinesfalls höher als 7,5 m über der zulässigen Gebäudehöhe liegen, sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt. (Auszug aus der BO für Wien § 81. Abs. 1) Bei jenen Gebäuden, die eine Gebäudehöhe von 6.0m überschreiten ist die Errichtung von Dachgauben untersagt. Das Ausmaß der bebauten Fläche darf nicht mehr als ein Drittel der Bauplatzfläche betragen. (Auszug aus der BO für Wien § 76 Abs. 10) Durch das Gebäude darf jener Umriss nicht überschritten werden, der sich daraus ergibt, dass in dem nach Abs. 1 bis 3 für die Bemessung der Gebäudehöhe maßgeblichen oberen Anschluss der Gebäudefront ein Winkel von 45°, von der Waagrechten gegen das Gebäudeinnere ansteigend, angesetzt wird. (Auszug aus der BO für Wien § 81 Abs. 4) Sieht der Bebauungsplan die offene oder gekuppelte Bauweise vor, so darf das Gebäude an eine Bauplatzgrenze angebaut werden, wenn der Eigentümer des an diese Bauplatzgrenze anrainenden, bereits bestehenden oder noch zu schaffenden Bauplatzes zustimmt. (Auszug aus der BO für Wien, § 76 Abs. 4) Grundsätzlich sind die Richtlinien der Bauordnung für Wien sowie das rechtskräftige Plandokument 7118 einzuhalten. Richtpreis: ? 380.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG | LIVING LOBAU | ENTSPANNTES WOHNEN Das im Bau befindliche Objekt (Fertigstellung Dez. 2019/Jan 2020) bietet hochwertige Ausstattung und Grünruhelage zu fairen Preisen. Die Balkon-Wohnung befindet in der Benjowskigasse (Nähe Mühlwasser/Lobau) und besteht aus: Wohnzimmer mit offener Küche und Speisekammerl2 Schlafzimmer Badezimmer WCVorraum Balkon ca. 11m² HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Echtholzparketten – Bauwerk Eiche Exklusive Bad- und Sanitärausstattung Effiziente Hauszentralheizung (Gas) Kunststofffenster 3-fach Verglast Hauseigene Parkgarage und KFZ Stellplätzeu.v.m. Eine genaue Aufstellung aller Ausstattungsmerkmale erhalten Sie gerne auf Anfrage. LAGE Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 26A,92A, 93A, 97A und 98A sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte Großes Gastronomieangebot Apotheke, Ärzte Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar Kaufpreis: € 378.999,- Provisionsfrei BESUCHEN SIE UNSERE PROJEKTSEITE: living-lobau.at Gerne steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgespräches zur Verfügung. Frau Silvia Winkler - [Tel] Herr Ing. Helmut Splavec - [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN BEI DER LOBAU In Ruhelage liegt das 1984 in gekuppelter Bauweise erbaute Einfamilienhaus gleich bei der Lobau. Das 547m² Eck-Grundstück ist rechteckig konfiguriert und eben, der Garten ist wunderschön angelegt und gepflegt. BK I 6,5m ogk. Im Falle einer Neubebauung könnte ein Doppelhaus oder 3 Reihenhäuser (ohne Gewähr) auf diesem Grundstück errichtet werden. Das Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise erbaut und besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie Dachgeschoß. Die Wohnfläche beträgt 112m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Großzüges Wohnzimmer mit 28,07m² mit Ausgang auf eine schöne Terrassen (ca. 25m²) und in den Garten, 1 kleines Arbeitszimmer 7,43m², Küche 12,06m², Bad 5,78m², WC, Vorraum, Windfang. Dachgeschoß: 1 Zimmer 23,33m² und 1 Zimmer mit 19,86m² mit jeweils einem Ausgang zum 18m² großen Balkon. Keller: Kellerraum 28,07m², Heizraum 24,79m², Aufgang zum EG Garage 16,50m² AUSSTATTUNG + Fliesenböden im EG mit Fußbodenheizung, Holzböden im DG + Badezimmer mit Wanne und Dusche + Terrasse + Balkon + Garage mit Zugang ins Haus + Stellplatz am Grundstück + elektrisches Einfahrtstor laufende Kosten: Vierteljährlich Grundbesitzabgaben inkl. Müll 98,38; Vierteljährlich Wassergebühr 117,26 (Berechnung 2-Personen-Haushalt), der Garten wird über eine Wasserpumpe mit Grundwasser versorgt bzw. gegossen; Heizkosten inklusive Warmwasser (Basis 2-Personen-Haushalt) im Jahresdurchschnitt ca. 2600 l LAGE & VERKEHRSANBINDUNG + gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (88B Buslinie) um die Ecke, direkt in 11 Minuten zur U2 Station-Seestadt + die Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar KARRIERE ABEND AM 24.09.2019 ? WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 24.09.2019 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!... [Mehr]

#ruhig

WOHNEN BEI DER LOBAU In absoluter Ruhelage liegt das 547m² Eck-Grundstück, es ist rechteckig konfiguriert und eben. BK I 6,5m offene oder gekuppelte Bauweise. Laut Flächenwidmungsplan max. 180m² verbaubare Fläche. Die Errichtung eines Doppelhauses ist möglich, eventuell 3 Reihenhäuser (ohne Gewähr). Grundstücksabmessungen : Strassenfronten Wilhelm Dachauergasse ca. 22m, Auernheimgasse ca. 24m. Am Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus BJ 1984 Massivbauweise und besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie Dachgeschoß. Die Wohnfläche beträgt 112m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Großzüges Wohnzimmer mit 28,07m² mit Ausgang auf eine schöne Terrassen (ca. 25m²), 1 kleines Arbeitszimmer 7,43m², Küche 12,06m², Bad 5,78m², WC, Vorraum, Windfang. Dachgeschoß: 1 Zimmer 23,33m² und 1 Zimmer mit 19,86m² mit jeweils einem Ausgang zum 18m² großen Balkon. Keller: Kellerraum 28,07m², Heizraum 24,79m², Aufgang zum EG Garage 16,50m² AUSSTATTUNG + Fliesenböden im EG, Holzböden im DG + Badezimmer mit Wanne und Dusche + Terrasse + Balkon + Garage mit Zugang ins Haus + Stellplatz am Grundstück + elektrisches Einfahrtstor laufende Kosten: Vierteljährlich Grundbesitzabgaben inkl. Müll 98,38; Vierteljährlich Wassergebühr 117,26 (Berechnung 2-Personen-Haushalt), der Garten wird über eine Wasserpumpe mit Grundwasser versorgt bzw. gegossen; Heizkosten inklusive Warmwasser (Basis 2-Personen-Haushalt) im Jahresdurchschnitt ca. 2600 l LAGE & VERKEHRSANBINDUNG + gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (88B Buslinie) um die Ecke, direkt in 11 Minuten zur U2 Station-Seestadt + die Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar KARRIERE ABEND AM 24.09.2019 ? WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 24.09.2019 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: U2 Aspern, Lobau Objekt: Im Rahmen dieses Hausprojekts errichtet ein sehr exklusiver Premium-Bauträger insgesamt ein Reihenhaus (3 Einheiten) in absoluter Grünruhlage in Aspern Nähe der U2-Station Aspernstraße. Eine einmalig tolle Gelegenheit für Familien im Grünen mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt in Ihr eigenes Haus zu ziehen! Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Es freut uns sehr, Ihnen dieses tolle Haus eines österreichischen Premiumhaus-Markenherstellers in Grünruhelage im Rahmen unserer Tätigkeit als Makler provisionsfrei anbieten zu können. Im Zuge dieses Neubauprojekts in Top-Ruhelage werden insgesamt 3 Hauseinheiten in sehr exklusiver Ausführung und ansprechendem Grundstücksanteil auf Eigengrund für Sie errichtet. KURZBESCHREIBUNG: * Reihenhaus * In der Nähe der U2-Station Aspernstraße * Vollunterkellerung * 1 PKW-Stellplatz inklusive * Auf Eigengrund * Erstbezug * Provisionsfrei AUFTEILUNG DES HAUSES: Erdgeschoss: * Großer Wohn-Ess-Küchenbereich * Abstellraum * WC mit Handwaschbecken * Terrasse und Garten Obergeschoss: * 3 Zimmer * Fenster-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC mit Handwaschbecken Keller: * 3 Räume * Haustechnik LAGE/INFRASTRUKTUR: * Nahe der U2-Station Aspernstraße * Idyllischer Grünruhelage * Nationalpark Donau-Auen * Nahe dem SMZ Ost - Donauspital * Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS - IN DEM GENANNTEN PREIS VOLL INKLUDIERT * Gesamte Behördenabwicklung * Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) * Individuelle Detailabklärung * Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad * Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant * Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem * Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller * Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium * Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung * Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) * Gartenterrasse und Außenwasseranschluss * Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung * Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung * Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG - DIESE EXTRALEISTUNGEN BELAUFEN SICH AUF € 40.000,- * Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch * Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe * Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad * Großzügige, flache Mineralgussdusche * Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) * Eingangsstiege mit Granitbelag * Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) * Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Kellerfläche: 53,00 m², Bundesland: Wien... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Toplage Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANLAGE - € 330.246,72 zzgl. 20% UST! U2 SEESTADT & ASPERN NORD! GARTENWOHNUNG IN RUHIGER WOHNGEGEND - PROVISIONSFREI Am Stadtrand und in absoluter Ruhelage gelangen dieses 6 exklusiven Erstbezugswohnungen im 22. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten von 71 m² bis 87 m² sind auf 3 Stockwerke aufgeteilt und verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Auf Wunsch kann auch ein PKW Abstellplatz miterworben werden. Das Projekt besticht durch folgende Highlights: Neubau & Erstbezug - ab Herbst 2019 bezugsfertig! Fußbodenheizung in gesamter Wohnhausanlage Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Freiflächen für jede Wohneinheit (Balkon/Terrasse/Garten) PKW Abstellplätze Ideale Lage zwischen Seestadt und der Lobau - U2 Seestadt, Aspernstraße Nahe National Park Lobau Wohnung TOP 1: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,87 m² Wohnnutzfläche, ca. 13,50 m² Terrasse und ca. 157,58 m² Garten liegt im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Separater Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (Fenster in den Innenhof/Garten) Wohnküche - ca. 26,50 m² - mit Terrassenzugang 1 Schlafzimmer - ca. 12,80 m 1 Schlafzimmer - ca. 14,70 m² Terrasse: ca. 13,50 m² Garten: ca. 157,58 m² Kellerabteil Alle Zimmer sind separat begehbar! Ausstattungsstandards: Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (mittels Gas, eigener Zähler für jede Wohneinheit) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach verglast Vorbereitung für elektrische Rollläden mit Funkmotor Parkettboden "Eiche" Großformatige Fließen (Nassbereiche) Innentüren "Weiß" Wohnungeingangstüre einbruchhemmend Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 330.246,72 für... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung. Lage: Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto: Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22. Ausstattung: Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Baubeginn: Sommer 2018 Geplante Fertigstellung: Mitte 2020 Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes entsteht dieses qualitativ hochwertig geplante Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz zugeordnet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Das Haus bietet auf 3 Etagen Wohnungsgrößen zwischen 69 m² und 90 m². Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohneinheiten finden Sie unter https://www.raiffeisen-immobilien.at/projekt/wohnpark-lobau-1220-wien.246/? search=1 Lage/Infrastruktur Das Projekt befindet sich in zentraler Lage des 22. Wiener Bezirkes, in Donaustadt. Es handelt sich hierbei um ein beliebtes Stadtentwicklungsgebiet des 22. Wiener Gemeindebezirkes. Die gegenständliche Liegenschaft liegt abseits der Eßlinger Hauptstraße und ist daher kaum vom Umgebungslärm beeinträchtigt. Die unmittelbar umliegenden Gebäude werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U2-Station "Seestadt", von der aus ganz Wien bequem öffentlich erreicht werden kann, ist fußläufig erreichbar. Die Autobuslinien 26A und 88A erreicht man in ca. 3 Gehminuten. Die Anbindung für den Individualverkehr ist im Hinblick auf die Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße sehr gut. Für die Anfahrtstrecke aus der ca. 17 km entfernten inneren Stadt beträgt die Fahrzeit für Individualreisende ca. 30 Minuten. Die Parkplatzsituation auf öffentlichem Gut ist sehr gut. Nur wenigen Minuten entfernt befinden sich Volksschule, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium etc. Eine Nahversorgung ist durch nahe gelegene Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Lebensmittel- und viele andere Geschäfte gewährleistet (z.B. das Einkaufszentrum Marchfeld ist in ca. 6 Autominuten Entfernung, der Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum in ca. 14 min). Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien ist in wenigen Minuten durch die Straßen Eßlings zu Fuß zu erreichen.... [Mehr]