Suchergebnisse für "lobau"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LOBAU | ERSTBEZUG | EIGENGARTEN | PROVIONSFREI Unweit der Freizeitoase Lobau am Ortsrand der ehemaligen Marktgemeinde Aspern entsteht derzeit ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt nahe des Naturschutzgebietes Nationalpark Donau-Auen. Die kleine exklusive Wohnanlage mit max. 2-3 Etagen liegt mitten in der eigenen Gartenanlage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse Nähe Asperner Siegesplatz und Mühlwasser. Die Wohnungen bieten Wohlfühlfaktor mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung Top 2.8 besteht aus: Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse (12m²) Eigengarten (56m²) 2 Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum Derzeit besteht noch die Möglichkeit, kleinere Umplanungen oder Sonderwünsche einzubringen. AUSSTATTUNG Modern | Hochwertig | Exklusiv | Innovativ Hochwertige Echtholzparketten Exklusive Bad- und Sanitärausstattung Effiziente Hauszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren Gegensprechanlage3-fach verglaste Kunststofffenster Vielzahl an Fahrradhängemöglichkeiten Eigenes persönliches Kellerabteil Hauseigene Parkgarageu.v.m. LAGE Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. 7 Minuten zur U2 – Aspernstraße5 Minuten zur Straßenbahn 252 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte Großes Gastronomieangebot Apotheke, Ärzte Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar Kaufpreis: € 345.000,- (Provisionsfrei) Gerne steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgespräches zur Verfügung. Herr Ing. Helmut Splavec - [Tel]strong... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

In diesem kleinen aber feinen Projekt kann das Zuhause zu einem täglichen erholsamen Urlaubsausflug werden. In dem modernen Wohnprojekt zwischen Aspern und Essling finden 2 Doppelhaushäften zu jeweiligen Wohnnutzflächen von ca. 125 Quadratmeter ihre Realisierung. Bei der Gestaltung wurde ein Augenmerk auf detaillierte Verarbeitung der hohen Qualität der Materialien wie auch ästhetische Kennzeichen eines Wohlfühlwohnerlebnisses gelegt. Die Ausführung erfolgt in belagsfertigem Zustand. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Endvariante möglich. Die Häuser bieten aufgrund ihrer Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall. Alle Häuser verfügen über eine Gartenfläche und einen PKW-Stellplatz. Das zauberhafte Projekt befindet sich mitten zwischen Aspern und Essling, neben der Kirschenallee und Lobau in familienfreundlicher Randlage an der Grenze zu Aspern. Diverse Schwimmteiche, Rad/Wanderwege und die Vielfältigkeit der Lobau bieten Naherholung für Jung und jünger! Die Fertigstellung des Lobautunnels ist mit 2025 und die der S1 mit 2021 geplant. Die Vielseitigkeit, von der der großflächige Bezirk insgesamt geprägt ist, zeichnet sich unter anderem auch durch die gute Verkehrsanbindungen aus. Auch ohne Auto kommen Sie mit Buslinien und der U-Bahn innerhalb von 25-30 Minuten ins Zentrum der Metropole. Öffis: Fußläufig erreicht man die Autobusstation der Linie 98A in 2 Minuten sowie den 26A in 8 Minuten, von dort erreicht man die U2 Station Aspernstrasse in 5 Busstationen. -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Anschlussleistungen und -Gebühren sind inkludiert Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger Niedrigenergiestandard Fußbodenheizung Beheizung mit Brennwerttechnik - Marke: Vaillant oder Wolf hochwertig gedämmte Außenwände - Zementstrich für bessere Schalldämmung auf allen Ebenen Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf Heizwärmebedarf HWB = 35 kWh/m2a Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: [Email] Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision:... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

In diesem wundervollen Projekt kann das Zuhause zu einem täglichen erholsamen Urlaubsausflug werden. In dem modernen Wohnprojekt in Essling finden 1 Einzelhaus, 2 Doppelhäuser und ein Reihenhaus zu jeweiligen Wohnnutzflächen von 114 bis 125 Quadratmeter ihre Realisierung. Bei der Gestaltung wurde ein Augenmerk auf detaillierte Verarbeitung der hohen Qualität der Materialien wie auch ästhetische Kennzeichen eines Wohlfühlwohnerlebnisses gelegt. Die Ausführung erfolgt in belagsfertigem Zustand. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Endvariante möglich. Die Häuser bieten aufgrund ihrer Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall. Alle Häuser verfügen über eine Gartenfläche und einen PKW-Stellplatz. Das zauberhafte Projekt befindet sich mitten in Essling, neben der Kirschenallee und Lobau in familienfreundlicher Randlage an der Grenze zu Niederösterreich. Diverse Schwimmteiche, Rad/Wanderwege und die Vielfältigkeit der Lobau bieten Naherholung für Jung und jünger! Die Fertigstellung des Lobautunnels ist mit 2025 und die der S1 mit 2021 geplant. Die Vielseitigkeit, von der der großflächige Bezirk insgesamt geprägt ist, zeichnet sich unter anderem auch durch die gute Verkehrsanbindungen aus. Auch ohne Auto kommen Sie mit Buslinien und der U-Bahn innerhalb von 25 Minuten ins Zentrum der Metropole. Öffis: Fußläufig erreicht man die Autobusstation der Linie 98A in 2 Minuten sowie den 26A in 6 Minuten, von dort erreicht man die U2 Station Aspen Nord in 3 Busstationen. -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Anschlussleistungen und ? Gebühren sind inkludiert Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger Niedrigenergiestandard Fußbodenheizung Beheizung mit Brennwerttechnik ? Marke: Vaillant oder Wolf hochwertig gedämmte Außenwände - Zementstrich für bessere Schalldämmung auf allen Ebenen Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf Heizwärmebedarf HWB = 35 kWh/m2a Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: [Email] Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision:... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem wundervollen Projekt kann das Zuhause zu einem täglichen erholsamen Urlaubsausflug werden. In dem modernen Projekt in Essling finden 2 Doppelhäuser zu jeweiligen Wohnnutzflächen von 116 Quadratmeter ihre Realisierung. Bei der Gestaltung wurde ein Augenmerk auf detaillierte Verarbeitung der hohen Qualität der Materialien wie auch ästhetische Kennzeichen eines Wohlfühlwohnerlebnisses gelegt. Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: http://www.grp-immobilien.at/projekt/detail/id/2203920 Die Ausführung erfolgt in belagsfertigem Zustand. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Endvariante möglich. Die Häuser bieten aufgrund ihrer Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall. Alle Häuser verfügen über eine Gartenfläche und einen PKW-Stellplatz. Das zauberhafte Projekt befindet sich in Essling, neben Seestadt und Lobau in familienfreundlicher Randlage an der Grenze zu Niederösterreich. Diverse Schwimmteiche und die Vielfältigkeit der Lobau bieten Naherholung für Jung und jünger! Die Fertigstellung des Lobautunnels ist mit 2025 und die der S1 mit 2021 geplant. Die Vielseitigkeit, von der der großflächige Bezirk insgesamt geprägt ist, zeichnet sich unter anderem auch durch die gute Verkehrsanbindungen aus. Auch ohne Auto kommen Sie mit Buslinien und der U-Bahn innerhalb von 25 Minuten ins Zentrum der Metropole. -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Anschlussleistungen und ? gebühren sind inkludiert Familienfreundliche Lage in U-Bahn nähe mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur PKW-Stellplatz Fußbodenheizung Pultdach Beheizung mit Brennwerttechnik ? Marke: Vaillant oder Wolf Vorbereitung für Raffstores Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf Heizwärmebedarf HWB = 37 kWh/m2a Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss Dichtbeton Vollunterkellerung Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision:... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Mietangebot neuwertiges Eckreihenhaus 1220 Wien, Kirschenallee 113 / Haus 4 Besichtigungen nach Vereinbarung möglich - bitte kontaktieren Sie Frau Hösch [Tel] bzw. [Tel] Konditionen: Mietdauer ab 3 Jahre, 134 m2 Wohnnutzfläche, + 30 m2 Wohnkeller, + 260 m2 Garten, + Parkplatz vor Haus; Monatsmiete EURO 1.700, plus 10 % USt, zuzüglich Betriebskosten EURO 200, /Monat. Erdgeschoß: 1 Wohnzimmer 34 m2, Küche, WC, Abstellraum und Vorzimmer Obergeschoß: 2 große Schlafzimmer, Bad und WC, Vorzimmer Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, Bad und WC, 1 Studio und 1 Schrankraum; Kellergeschoß: 30 m2 Wohnkeller beheizt, 20 m Energie/Arbeitsraum Das Reihenhaus liegt am Rande des Naturschutzgebietes LOBAU - Esslinger Furt. Sehr gute BUS / U-BAHN-Anbindung von zu Hause ins Zentrum (Wien) bzw. in alle Richtungen Wiens. Alle Schultypen im Umkreis, gute ärztliche Versorgung niedergelassen und stationär (SMZ-Ost). EKZ Großenzersdorf in unmittelbarer Nachbarschaft, sonst alle Dienstleistungen und eine gute Gastronomie verfügbar. Die Ausstattung des Hauses umfasst: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller) und Warmwasser-Boiler; Verfliestes WC mit Hängeschale und Handwaschbecken im Erdgeschoß und verfliestes Bad im Obergeschoß mit Badewanne, Duschtasse, 2 Waschbecken und Hänge-WC und Badezimmermöbel; Im Dachgeschoß 2. Bad mit Duschtasse, Waschbecken, Hänge-WC; Küche komplett eingerichtet mit Einbaumöbeln und -geräten: Kühlschrank mit Gefrierteil, Elektroherd mit Ceranfeld und Backrohr, Microwellengerät, Dunstabzug, Geschirrspüler. Elektro-Versorgung mit 14 Stromkreisen und ausreichend (48) Steckdosen; Fenster, Terrassentüre und Eingangstüre aus Fichtenholz dickschichtlasiert, mit Wärmeschutzverglasung und Jalousien; Wohnzimmer mit Parkettboden, Vorraum verfliest, Küche verfliest; Obergeschoß und Dachgeschoß mit Parkettboden, Kellerboden verfliest. Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, Bad und WC, 1 Studio und 1 Schrankraum; SAT-Anlage und Telefon- und EDV-Verkabelung vorhanden;... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wartet das Echo des Siegers in Form einer der modernsten architektonischen Ausformulierungen konkurrenzlos auf, weiß man, dass die Annäherung an ein Ideal geglückt ist, das sich in zielstrebigen Maßstäben etabliert und eine Konstante in einer schnelllebigen Epoche bildet. Jede der 19 Wohneinheiten des Wohnprojekts, mit Flächen zwischen 65 und 188 m2, wird mit einer eigenen Freifläche und hochwertiger Qualität in der Ausstattung realisiert. Ein geräumiges Kellerabteil ist inkludiert, ein Tiefgaragenplatz ist gegen Aufpreis auch verfügbar. Individuelle Wünsche können bis zum Baubeginn selbstverständlich berücksichtigt werden. Das meisterhafte Projekt entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, zugleich wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz dieses breiten Spektrums an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der nahen U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente. Die Fertigstellung des Lobautunnels ist mit 2025 und die der S1 mit 2020 geplant. Öffis: Fußläufig in ca. 12-15 Minuten zur U2 Seestadt. Alternativ ist die Buslinie 26A wenige Meter entfernt. -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Sonnenschutz ? elektronische Raffstores mit Funkfernbedienung Landhausdielen aus Echtholz, über Estrich mit Fußbodenheizung Holzfenster mit Aludeckschalen und 3? fach Wärmeschutzverglasung Badezimmer-Ausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe Bodenebene Duschen mit Sicherheitsglasschutz Wandverfliesung raumhoch, ca. 210 cm im Bad Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: [Email] Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wartet das Echo des Siegers in Form einer der modernsten architektonischen Ausformulierungen konkurrenzlos auf, weiß man, dass die Annäherung an ein Ideal geglückt ist, das sich in zielstrebigen Maßstäben etabliert und eine Konstante in einer schnelllebigen Epoche bildet. Jede der 19 Wohneinheiten des Wohnprojekts, mit Flächen zwischen 65 und 188 m2, wird mit einer eigenen Freifläche und hochwertiger Qualität in der Ausstattung realisiert. Ein geräumiges Kellerabteil ist inkludiert, ein Tiefgaragenplatz ist gegen Aufpreis auch verfügbar. Individuelle Wünsche können bis zum Baubeginn selbstverständlich berücksichtigt werden. Das meisterhafte Projekt entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, zugleich wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz dieses breiten Spektrums an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der nahen U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente. Die Fertigstellung des Lobautunnels ist mit 2025 und die der S1 mit 2020 geplant. Öffis: Fußläufig in ca. 12-15 Minuten zur U2 Seestadt. Alternativ ist die Buslinie 26A wenige Meter entfernt. -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Sonnenschutz ? elektronische Raffstores mit Funkfernbedienung Landhausdielen aus Echtholz, über Estrich mit Fußbodenheizung Holzfenster mit Aludeckschalen und 3? fach Wärmeschutzverglasung Badezimmer-Ausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe Bodenebene Duschen mit Sicherheitsglasschutz Wandverfliesung raumhoch, ca. 210 cm im Bad Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: [Email] Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wartet das Echo des Siegers in Form einer der modernsten architektonischen Ausformulierungen konkurrenzlos auf, weiß man, dass die Annäherung an ein Ideal geglückt ist, das sich in zielstrebigen Maßstäben etabliert und eine Konstante in einer schnelllebigen Epoche bildet. Jede der 19 Wohneinheiten des Wohnprojekts, mit Flächen zwischen 65 und 188 m2, wird mit einer eigenen Freifläche und hochwertiger Qualität in der Ausstattung realisiert. Ein geräumiges Kellerabteil ist inkludiert, ein Tiefgaragenplatz ist gegen Aufpreis auch verfügbar. Individuelle Wünsche können bis zum Baubeginn selbstverständlich berücksichtigt werden. Das meisterhafte Projekt entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, zugleich wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz dieses breiten Spektrums an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der nahen U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente. Die Fertigstellung des Lobautunnels ist mit 2025 und die der S1 mit 2020 geplant. Öffis: Fußläufig in ca. 12-15 Minuten zur U2 Seestadt. Alternativ ist die Buslinie 26A wenige Meter entfernt. -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Sonnenschutz ? elektronische Raffstores mit Funkfernbedienung Landhausdielen aus Echtholz, über Estrich mit Fußbodenheizung Holzfenster mit Aludeckschalen und 3? fach Wärmeschutzverglasung Badezimmer-Ausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe Bodenebene Duschen mit Sicherheitsglasschutz Wandverfliesung raumhoch, ca. 210 cm im Bad Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: [Email] Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wartet das Echo des Siegers in Form einer der modernsten architektonischen Ausformulierungen konkurrenzlos auf, weiß man, dass die Annäherung an ein Ideal geglückt ist, das sich in zielstrebigen Maßstäben etabliert und eine Konstante in einer schnelllebigen Epoche bildet. Jede der 19 Wohneinheiten des Wohnprojekts, mit Flächen zwischen 65 und 188 m2, wird mit einer eigenen Freifläche und hochwertiger Qualität in der Ausstattung realisiert. Ein geräumiges Kellerabteil ist inkludiert, ein Tiefgaragenplatz ist gegen Aufpreis auch verfügbar. Individuelle Wünsche können bis zum Baubeginn selbstverständlich berücksichtigt werden. Das meisterhafte Projekt entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, zugleich wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz dieses breiten Spektrums an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der nahen U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente. Die Fertigstellung des Lobautunnels ist mit 2025 und die der S1 mit 2020 geplant. Öffis: Fußläufig in ca. 12-15 Minuten zur U2 Seestadt. Alternativ ist die Buslinie 26A wenige Meter entfernt. -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Sonnenschutz ? elektronische Raffstores mit Funkfernbedienung Landhausdielen aus Echtholz, über Estrich mit Fußbodenheizung Holzfenster mit Aludeckschalen und 3? fach Wärmeschutzverglasung Badezimmer-Ausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe Bodenebene Duschen mit Sicherheitsglasschutz Wandverfliesung raumhoch, ca. 210 cm im Bad Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: [Email] Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

Eckreihenhaus in Lobau-Nähe! Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus in wunderbar ruhiger Lage, am südöstlichen Rand der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, beim Donau-Oder-Kanal, mit einer ca. 103,95 m² großen, nach Südwesten optimal ausgerichteten Freifläche (Garten plus Terrasse) und zwei, unmittelbar beim Haus gelegenen KFZ-Stellplätzen im Eigentum. Das vollunterkellerte Haus wurde 2010 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Wärmedämmung errichtet und weist laut Energieausweis vom 15.11.2018 Niedrigenergiestandard mit folgenden Kennzahlen auf: HWB-Wert: 37 kWh/m²a fGEE = 0,77 Heizung und Warmwasser werden über ein eigenes Heizhaus in Form einer Pellet-Zentralheizung bereitgestellt. Hierfür ist in der monatlichen Vorschreibung, neben dem eingestuften Verbrauch lt. Aussage der Eigentümer auch eine Rückzahlung von € 65,22 bis 2025 für den Bau des Heizhaues inkludiert. Die ca. 117,07 m² Wohnfläche teilen sich in drei Ebenen und mit folgendem Raumprogramm auf: Erdgeschoss: ca. 46,24 m² mit Vorraum, Vorraum 2 (Kellerabgang), WC, Wohnküche mit Zugang zum Garten über eine 15 m² große Terrasse. Obergeschoss: ca. 45,30 m² mit zwei Zimmer, Schrankraum, Vorraum, Badezimmer mit Doppeldusche Dachgeschoss: ca. 25,53 m², mit einem Zimmer Da das Gebäude breiter als ursprünglich geplant ausgeführt wurde, wird gerade seitens des damaligen Bauträgers die Richtigstellung bei der Gemeinde angezeigt und es werden die notwendigen Bescheide erwirkt. Der aktuell noch offene Betrag der NÖ-Wohnbauförderung in der Höhe von EUR 24.297,09 (mit Stand 11.11.2018) wird vom Verkäufer aus dem Kaufpreis erlegt und stellt somit für Sie keine zusätzliche finanzielle Belastung dar. Sofern die Förderkriterien erfüllt werden, können Sie den noch offenen Wohnbauförderungsbetrag auch übernehmen und der Kaufpreis reduziert sich um diesen aushaftenden Betrag. VORSCHREIBUNG: Die monatlichen Vorschreibungen ab dem 01.08.2018 umfassen folgende Positionen: Betriebskosten Haus: Netto USt. Brutto BK 94,19 10,00% 103,61 € Reparatur - Res. 26,76 10,00% 29,44 € Wasser 15,00 10,00% 16,50 € Gesamt brutto 149,55 € inkludiert sind: Müll, Wasser, Kanal, Rücklagen allgemeine Schäden, Gemeindeabgaben, Grundsteuer, Versicherung der Gesamtanlage, Winterdienst Betriebskosten Stellplätze: Netto USt. Brutto BK 7,48 20,00% 8,98 € Reparatur - Res. 2,12 20,00% 2,54 € Gesamt brutto 11,52 € Heizung und Warmwasserbereitstellung inkl. USt. 215,00 € monatliche Gesamtbelastung 376,07 € 3% Provision zzgl. MWSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

LOBAU | ERSTBEZUG | GROSSER BALKON | PROVIONSFREI Unweit der Freizeitoase Lobau am Ortsrand der ehemaligen Marktgemeinde Aspern entsteht derzeit ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt nahe des Naturschutzgebietes Nationalpark Donau-Auen. Die kleine exklusive Wohnanlage mit max. 2-3 Etagen liegt mitten in der eigenen Gartenanlage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse Nähe Asperner Siegesplatz und Mühlwasser. Die Wohnungen bieten Wohlfühlfaktor mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung Top 1.10 besteht aus: Wohnzimmer mit offener Küche2 Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum Derzeit besteht noch die Möglichkeit, kleinere Umplanungen oder Sonderwünsche einzubringen. AUSSTATTUNG Modern | Hochwertig | Exklusiv | Innovativ Hochwertige Echtholzparketten Exklusive Bad- und Sanitärausstattung Effiziente Hauszentralheizung mitsolarunterstützter Warmwasseraufbereitung Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren Gegensprechanlage3-fach verglaste Kunststofffenster Vielzahl an Fahrradhängemöglichkeiten Eigenes persönliches Kellerabteil Hauseigene Parkgarageu.v.m. LAGE Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. 7 Minuten zur U2 – Aspernstraße5 Minuten zur Straßenbahn 252 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte Großes Gastronomieangebot Apotheke, Ärzte Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar Kaufpreis: € 299.000,- (Provisionsfrei) Gerne steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgespräches zur Verfügung. Herr Ing. Helmut Splavec - [Tel] strong... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Bio-Blockhaus mit Biotop in Lobauer Ruhelage" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 23.02.2019, ab 14Uhr! Um telefonische "Bio-Blockhaus mit Biotop in Lobauer Ruhelage" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 23.02.2019, ab 14Uhr! Um telefonische Voranmeldung wird erbeten. Wohnen in und an der Natur - und zwar in der Wegmayersiedlung in Wien, nur wenige hundert Meter vom Naturparadies Lobau entfernt. Das 1990 gebaute Bio-Blockhaus bietet Ihnen ein ganz neues Wohngefühl. Die gemütliche Atmosphäre im Inneren des Hauses kann -wenn überhaupt- nur durch die großzügige Terrasse mit dem herrlichem Grünblick getoppt werden. Auf knapp 140m² Fläche finden Sie einen ca. 50m² großen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Viel Sonne und Ruhe können Sie auch im 18m² großen Wintergarten genießen. Geheizt wird im Erdgeschoß mittels Fußbodenheizung, im Obergeschoß und im Vollkeller mit Radiatoren. Alle Anschlüsse wie Strom, Kanal, Festnetz-Telefon sind natürlich vorhanden. Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und könnte somit prompt bezogen werden. Für Ihr(e) Auto(s) gibt es genug Platz auf dem Grundstück, es steht auch ein Carport mit VSG-Sicherheitsglasdach und 125m² Granitplasterung zur Verfügung. Wenige Schritte vom Haus entfernt liegt eine Haltestelle der Autobusline 88B, die Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit direkt bis zur U-Bahn und diversen Einkaufsmöglichkeiten bringt. DAVE Bieterverfahren: € 399.999, Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der Preis wird vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert, er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]