Büro kaufen in Graz(Stadt)

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuswohnung so ganz nach Ihren Vorstellungen maßgeschneidert für Sie angefertigt! - 8041 Graz - PROJEKTÜBERGABE SOMMER 2027! PROVISIONSFREI! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese feine 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau, sondern auch eine erstklassige Ausstattung zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. In einem Gebäude mit nur 7 Wohneinheiten genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten haben. Kleines aber Feines Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Mit dem Kauf dieser Wohnung können Sie praktisch nichts falsch machen, die Lage ist top, das Preis/Leistungsverhältnis passt ebenfalls. Das Einzige was Sie nicht tun sollten ist zu lange zuzuwarten, bei guten Immobilien zögern interessierte Kunden kaum. Der renommierte Bauträger, kann bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen. FERTIGSTELLUNG DES NEUBAUPROJEKTES SOMMER 2027!!!!!!!!!!!!! Fakten zur Top ZUSAMMENLEGUNG Top 3 & Top 4 im 1.OG WNF von 109,26m² Balkon 33,25m² 5 Zimmer Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen auf 30,73m² und Zugang zum Balkon Balkon mit 33,26m² ein Schlafzimmer mit 11,25m² ein weiteres Schlafzimmer auf 11,20m² ein Büroraum mit 11,37m² Badezimmer mit Fenster 9,67m², Dusche und Waschmaschinenanschluss WC 2,71m² mit Fenster Gang 7,96m² Vorraum mit 4,50m² Abstellraum 4,72m² Keller 5,39m² KP der Top 3 & 4 brutto ? 545.206,00 (der Nettopreis beträgt - 9%) KP des Parkplatzes brutto a´? 17.500,00 (zwei mögliche Parkplätze sind vorhanden!) es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!! HIGHLIGHTS: SENSATIONELLER PREIS mit "nur" 4.990,00 /m² (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten) !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! wunderbares Wohnviertel in... [Mehr]

#Büro #Handel #Versteigerung

Bürofläche mit 86,32 qm Nfl. im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses - bestehend aus Vorraum, Sanitärbereich, Gang, 4 Büroräumen und Kellerabteil - die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, Lift ist vorhanden - guter und gepflegter Zustand Schätzwert: EUR 167000,- geringstes Gebot: EUR 83500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertig neu sanierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 5,5 m² großen, westlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Abendstunden einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das neu sanierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat – ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist das sehr große Kellerabteil, das dank eigenem Stromanschluss vielseitig nutzbar ist und sich ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder Büro eignet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Bezirk Waltendorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, und allgemeine Parkplätze stehen in der Umgebung stets ausreichend zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Ruhe, Komfort und eine attraktive Lage – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in einem der begehrtesten Grazer Bezirke suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71... [Mehr]

#Büro

In unmittelbarer Nähe zum Kunsthaus Graz gelangen attraktive Lagerräumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal als Lager, Archiv oder auch als Bürofläche und spricht damit sowohl Unternehmen als auch Kreativschaffende und Dienstleister an. Die Gesamtfläche von rund 150,44 m² bietet großzügigen Raum und kann bei Bedarf unterteilt werden, wodurch eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos möglich ist. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Vorteil für wachsende oder sich verändernde Anforderungen dar. Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der urbanen Infrastruktur sowie der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Umgebung des Kunsthauses verleiht dem Standort zusätzlich ein kreatives und dynamisches Umfeld, das insbesondere für innovative Geschäftsmodelle und moderne Arbeitskonzepte attraktiv ist. Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen zur Aufteilung oder Nutzung sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die im Jahr 2010 errichtete Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden, die durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die Häuser verfügen über maximal vier Obergeschosse mit Lift und fügen sich harmonisch in die urbane Umgebung ein. Jede Wohnung verfügt über eine moderne, möblierte Küche inklusive E-Geräten, sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil, das sich bequem im 1. Kellergeschoss befindet. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet, die viel Freiraum im Freien bieten. Besonders hervorzuheben sind die fünf Penthouse-Wohnungen, die durch großzüge Grundrisse und herrliche Ausblicke überzeugen. Grünflächen in den schönen Innenhöfen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum zur Erholung ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität legen. Die Liegenschaft bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen mitten in Graz und doch im Grünen. Diese schöne 3-Zimmerwohnung in einer sehr zentral gelegenen Wohnsiedlung im Bezirk Geidorf steht zum Verkauf: Die Wohnung ist noch bis 31.01.2026 zu einem Nettomietzins von € 830,84 vermietet. - Wohn-/Essbereich mit Komplettküche inkl. E-Geräten - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC, Abstellraum - sonnige Terrasse Achtung: Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer gleich geschnittenen Wohnung in einem anderen Stockwerk. Farbe der Küche kann abweichen. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen. Es handelt sich um ebene Stellplätze (Kaufpreis ab € 16.000,) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #hell

Diese besondere Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus Eleganz, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Flexibilität. In zentraler Lage unweit des Jakominiplatzes gelegen, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Lösung für alle, die repräsentative Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob stilvolles Wohnen, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro oder eine gelungene Kombination aus privatem Leben und beruflicher Nutzung – hier sind nahezu alle Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Räumlichkeiten sind unglaublich hell, verfügen über eine angenehme klassische Altbauhöhe und vermitteln ein offenes, repräsentatives Raumgefühl. Die erste Ebene im Hochparterre ist über zwei separate Eingänge zugänglich und bietet damit beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung oder auch eine klare Trennung unterschiedlicher Bereiche. Zur Verfügung stehen ein Vorraum, zwei getrennt begehbare WCs, ein Badezimmer mit Dusche sowie insgesamt acht Zimmer, die sich ganz nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Behandlungs- oder Büroräume nutzen lassen. Im Souterrain befindet sich eine weitere Einheit, die das Raumangebot perfekt ergänzt. Aktuell umfasst dieser Bereich ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC, einen Bereich mit Küche und Esstisch, eine Sauna sowie einen Abstellraum, der sich auch ideal als Weinkeller nutzen lässt. Dieser Teil der Immobilie schafft zusätzlichen Komfort und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, die den besonderen Reiz dieses Objekts unterstreichen. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Jakominiplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch an die Grazer Innenstadt hervorragend ist. Gerade für gewerbliche Nutzer, aber auch für anspruchsvolle Privatkäufer, ist diese Lage ein wesentlicher Vorteil. In der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in Form von Zonenparkplätzen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist auch die laufende Aufwertung der Immobilie: Die Fenster werden umfassend saniert. Das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits mit einer monatlichen Rate von € 201,64 in den Betriebskosten enthalten.. So verbindet dieses Objekt historischen Altbaucharme mit wichtigen zeitgemäßen Investitionen in die Zukunft. Eine Immobilie mit diesem Charakter, dieser Raumvielfalt und dieser Lage ist eine echte Seltenheit. Sie eignet sich perfekt für Menschen mit Anspruch, für Unternehmer mit Weitblick und für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten, Designküche und überdachter Terrasse In attraktiver Wohnlage im Westen von Graz präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsobjektes mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnnutzfläche von ca. 115 m² sowie einen großzügigen Keller (ca. 60 m²). Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Separate Küche mit hochwertiger Designküche • Badezimmer mit Dusche • Separates WC Obergeschoss • Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Keller • Ca. 60 m² Außenbereich • Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung • Ca. 32 m² große überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien • Insgesamt 3 PKW-Stellplätze Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Westen von Graz . Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und eine Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und SPAR. Auch Ärzte, Schulen, Sporteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Ansichten virtuell aufbereitet . Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und möbliert Die Übergabe erfolgt ab Ende 2026, eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. . Startpreis* ab EUR 399.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für Fragen zu Besichtigungsterminen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Großzügige 140 m² Familienwohnung mit Loggia und Balkon Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss verbindet helle Wohnräume, mehrere Schlafzimmer und praktische Nebenräume zu einem komfortablen Zuhause. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m², das direkten Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 10 m²) bietet - ideal für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Raumaufteilung Großes Wohnzimmer (ca. 35,6 m²) mit Zugang zur Loggia Elternschlafzimmer (ca. 16,2 m²) Zimmer (ca. 17,2 m²) - ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer (je ca. 11,4 m²) Separate Küche (ca. 9,7 m²) mit Zugang zum Balkon Balkon (ca. 4,4 m²) Badezimmer (ca. 6,3 m²) Separates WC Großzügiger Vorraum (ca. 14,7 m²) Abstellraum (ca. 4,7 m²) Speis / Vorratsraum Highlights der Wohnung ca. 140 m² Wohnfläche 5 Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice Loggia + zusätzlicher Balkon durchdachter Grundriss separate Küche viel Stauraum (Abstellraum & Speis) helles, großes Wohnzimmer Durch die großzügige Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein seltenes Platzangebot, das sowohl Familien als auch Menschen mit Bedarf an mehreren Arbeits- oder Rückzugsräumen anspricht. Weitere Informationen Betriebskosten aktuell € 431,29/Monat Stromkosten € 296/Monat Privatverkauf - daher keine Maklergebühren Bitte keine Makleranfragen!!!!!!!!!! Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg - einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Der Bezirk gilt als besonders familienfreundlich, grün und infrastrukturell sehr gut erschlossen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Auch mehrere Nahversorger und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist das weltberühmte Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Schlosspark - ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Grazer Innenstadt. Das Zentrum von Graz ist somit schnell und unkompliziert erreichbar - egal ob für Arbeit, Studium oder Freizeit. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Innenstadt zählt Eggenberg zu den gefragten Wohngegenden in Graz. Sonstiges Ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und Zukunft Manche Wohnungen sind einfach nur vier Wände - und manche fühlen sich vom ersten Moment an wie ein echtes Zuhause. Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche bietet genau diesen seltenen Mix aus Weite, Licht und Wohnqualität. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit über 35 m², das viel Raum für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende oder gesellige Treffen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Die Wohnung bietet insgesamt fünf Zimmer und damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder kreative Rückzugsorte. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ganz so, wie sich das Leben gerade entwickelt. Auch praktisch überzeugt die Wohnung: Eine separate Küche mit Balkonzugang, eine Speis, ein Abstellraum, ein Badezimmer (Dusche & Badewanne vorhanden) sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige Vorraum verbindet die Räume harmonisch miteinander und unterstreicht das luftige Wohngefühl. Besonders schön ist die Kombination aus Loggia und zusätzlichem Balkon - perfekt für Sonnenstunden, frische Luft und kleine Auszeiten vom Alltag.... [Mehr]

#Büro #Loft #hell

Vielseitiges Objekt mit Potenzial zur Wohnnutzung – ca. 69,94 m² Gesamtfläche in zentraler Lage Dieses vielseitige Objekt in der Leonhardstraße mit rund 69,94 m² Gesamtfläche bietet großes Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option einer möglichen Umwidmung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch sich hier eine außergewöhnliche Stadtwohnung realisieren lässt. Der vordere Bereich überzeugt mit einem großzügigen Raum von ca. 37,62 m², der durch zwei große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Dieser Bereich eignet sich ideal als offener Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter. Im hinteren Teil der Einheit befindet sich ein separates Zimmer mit ca. 12,13 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum nutzen lässt. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis, ein WC, einen Vorraum mit zweiten Zugang sowie einen praktischen Abstellraum im Stiegenhaus. Die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Vision, die das Objekt nach ihren eigenen Wohnvorstellungen gestalten möchten. Die Einheit eignet sich sowohl weiterhin für gewerbliche Nutzung als auch für Käufer, die das Potenzial einer zukünftigen Wohnnutzung in attraktiver Lage erkennen. Raumaufteilung: Großzügiger Hauptraum mit ca. 37,62 m² (ideal als Wohnbereich) Separates Zimmer mit ca. 12,13 m² (z. B. Schlafzimmer oder Büro) Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis WCVorraum mit zweitem Eingang Abstellraumzusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus Ein spannendes Objekt mit viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage – ideal für kreative Wohnideen oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.​​​​​​​Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Mit dieser Liegenschaft bietet sich eine äußerst interessante, ungemein vielfältig nutz- und entwickelbare Gelegenheit zur Entwicklung einer Immobilie in ausgezeichneter Lage von Graz-St. Peter Das Gebäude (ursprünglich etwa um 1930 errichtet) überzeugt durch seinen zeittypischen Charakter, eine praktische Raumaufteilung und bietet zugleich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Bürozwecke, zur privaten Wohnnutzung als auch zur Kombination aus beiden.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Zum Verkauf steht eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss in Graz, ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Gesamtfläche von rund 90 m² teilt sich funktional in eine Wohneinheit und ein Geschäftslokal, jeweils mit separatem Eingang. Wohnbereich: 1 Zimmer Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon Badezimmer und WC extra Eigener Eingang Geschäftslokal: 2 Zimmer, flexibel nutzbar (Büro, Behandlungsraum, Studio, Verkaufsfläche etc.) Badezimmer mit Dusche und WC Separater Eingang Zusätzlicher Raum im Untergeschoss: Weiteres Zimmer mit Fenster Nutzbar als Arbeitsraum, Lager, Archiv oder Büro Eine Parifizierung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch die Immobilie in zwei rechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt werden könnte. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein höherer Flexibilitätsgrad für Investoren. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- klare Trennung zwischen Wohnbereich und Geschäftslokal - ermöglicht unabhängige Nutzung oder Vermietung - erhöht Flexibilität, Wertentwicklung und Vermietbarkeit - barrierearme Zugänglichkeit - Praxis, Büro, Studio, Atelier, Therapie- oder Dienstleistungsraum - Eigennutzung + Vermietung kombinierbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]