Büro kaufen in 4221 Steyregg

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses repräsentative Anwesen nahe Linz. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, ebenso Bus, Bahn und zum Beispiel die B3 (Donau Bundesstraße) in unmittelbarer Nähe. Es verfügt über ein großes Haupthaus (inkl. potenzieller Einliegerwohnung) und ein Zweithaus mit Werkstätte sowie 2 vollwertigen Wohneinheiten. AUCH ALS ANLEGEOBJEKT. Derzeit bewohnen die Eigentümer mit Familie das Objekt aber es liesse sich auch gut vermieten. Man kommt auf eine Rendit von 6 bis 8 %. Auch getrennt kaufbar: PREIS AUF ANFRAGE Haupthaus (ca. 400 m²): 3 ´komplette Wohneinheiten Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich (Fußbodenheizung) mit Einbauküche, sowie einer großen Terrasse mit Zugang zum Garten. Aufgeteilt auf die beiden Etagen sind insgesamt 12 Zimmer, 3 Bäder, 2 separate WC´s sowie 3 Küchen. Hier könnte die obere auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Beinahe alle Räume bieten Zutritt zu einem Balkon oder einer Loggia. Außerdem ist es voll unterkellert (ca. 180 m²). Beheizt mit Wärmepumpe Baujahr 1999 , beheizt mit Wärmepumpe Zweithaus: Im Erdgeschoß befindet sich die moderne (ca. 150 m²) Werkstätte mit 2 großen Garagentoren und Büro. Die 2 großen Wohnungen (je ca. 75 m²), mit jeweils Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC sind auf das Obergeschoß aufgeteilt. Die Werkstätte würde sich auch ideal als Geschäft z B. für Autoteile eignen und wurde 2018 fertiggestellt Eine klassische KFZ Werkstätte kann dort nicht betrieben werden. HIGHLIGHTS: + Photovoltaikanlage - pro Haus 5 k W/h + 5 Garagenplätze + zahlreiche Außenstellplätze + unausgebautes Dachgeschoß + Bad mit Dusche und Wanne, Einbauküche uvm. DIE BEIDEN HÄUSER WÄREN AUCH GETRENNT ZU KAUFEN-PREIS AUF ANFRAGEAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

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Das Grundstück mit der Immobilie bietet eine unverbaubare Sicht, völlig autark durch eigene Solaranlagen und Speicher, Bauflächen zur Erweiterung/Veränderung in mehrere Himmelsrichtungen, zwei Zufahrten zu den drei zusammenhängenden Grundstücken, fertig eingereichter und genehmigter Projektausbau des angeschlossenen 2500qm Sonnenhanggrundstücks… und vieles mehr! Das im Jahr 1985 erbaute Anwesen für eine Großfamilie wurde so konzipiert, dass eine Erweiterung/ein Ausbau jederzeit möglich ist. Die Einfahrt zum Haupthaus erlaubt Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge. In der geräumigen Garage mit ausreichend Stauraum haben 2 weitere Fahrzeuge Platz. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind in Bezug auf Ihre Einteilung gut durchdacht und bieten viele Möglichkeiten zur Anpassung an eigene Bedürfnisse. Die Küche im Landstilhaus mit eigenem Abstellraum ist direkt an das Esszimmer angeschlossen. Linksseitig im Eingangsbereich befinden sich ein WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Büro, welches ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten hat. Ebenso ist das helle Wohnzimmer an den fast 40 qm großen Wintergarten in Südwestausrichtung mit Zugang zur oberen Terrasse und Treppe zum Pool, der wunderschönen Terrasse und dem Garten mit Steinatrium angeschlossen. Über den vorderen Eingangsbereich führt eine Treppe ins Untergeschoss mit Zugang zu zusätzlichen Garagen und zur südlich ausgerichteten Hauszufahrt. Der ländliche Sonnengarten mit Obstbäumen, Gemüseanbauflächen, Brunnen und Gartenhaus mit eigenem Energiespeicher sind ebenso vom Untergeschoss des Hauses erreichbar. Der Außenpool inklusive großzügiger Terrasse mit Steinatrium und natürlicher Bepflanzung wurde hochwertig erstellt. Mit der hauseigenen Solaranlage ist die Beheizung beinahe ganzjährig ohne Zusatzkosten möglich. Eine verschiebbare Überdachung bietet zusätzlichen Schutz vor Wärmeverlust und Verunreinigungen. Eine Solaranlage im vorderen Gartenbereich, welche sich automatisch zum Stand der Sonne ausrichtet und den eigenen Hausstromspeicher zusätzlich belädt, versorgt das Haus auch gänzlich energieautark mit Strom. Das gesamte Areal bietet eine Vielzahl an Erweiterungsmöglichkeiten. Für den Sonnenhang mit fast 2500 qm und eigener Zufahrtstraße gibt es ein von der Gemeinde genehmigtes Bauprojekt mit bis zu 6 Wohneinheiten, welches vom Eigentümer hinsichtlich Ausrichtung und Gestaltung individuell umsetzbar ist. Details und Fakten zur Liegenschaft zusammengefasst; 2 Wohnebenen Nicht ausgebauter Dachstuhl2 separate Zufahrten EZ-Garage mit zwei Stellplätzen auf 37,5 m2 (E-Ladestation!) UG-Garage mit 3 Stellplätzen auf 58 m2 (Zubau 1998) Wintergartenzubau 2006 Balkonfläche um den Wintergarten mit Zugang zum Pool Pool 4 × 8 mit etwa 160 m2 Terrasse Poolkuppel Solardusche Markise Sonnenschutz Insektenschutz Fast 4000 m2 Garten bzw. Baulandfläche PV-Anlage 2013 Wechselrichter 2019 Solaranlage 2007 Speicher mit 60 kWh 2019 Pellets Ofen im Wintergarten Zentralheizung Öl (etwa 1100 L jährlicher Verbrauch) Gartenhaus Eigener Brunnen zur Bewässerung Autarke Stromversorgung durch PV-Anlage Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Liegenschaft anbieten zu dürfen, und erwarten Ihre Anfragen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus in 4040 Plesching mit Linz und Seeblick - TOP Lage !! Dieses Familien-Reihenhaus hat eine perfekte Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmer und der Möglichkeit einer zusätzlichen Einlieger-Gartenwohnung von ca. 40 m². Im EG und OG haben Sie von der Loggia einen unverbaubaren Panoramablick von St.Magdalena über den Pöstlingberg bis zur Linzer Altstadt. Das Naherholungsgebiet Donauauen, Pleschingersee und der Pfenningberg sind fußläufig erreichbar; Bushaltestelle: max. 5 Min. Das Haus ist bezugsfertig, für einen Standard 2023 wären aber entsprechende Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Heizung: Fernwärme Linz AG. Preis Garage: € 16.000.- Fazit: eine wirklich tolle Lage; sonnig und ruhig mit Blick über Linz; direkt im Grünen und trotzdem in unmittelbarer Stadtnähe gelegen. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]