Büro kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei "Am Grünmarkt", einem exklusiven Neubauprojekt, das modernen Komfort und urbanen Lebensstil vereint. Diese Eigentumswohnungen befinden sich in idealer Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof, direkt am pulsierenden Grünmarkt im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Der Neubau besteht aus einem 6-geschossigen Baukörper nördlich zur Kaarstraße ("Turm N") sowie einem 8-geschossigen Gebäudeteil südlich zum Grünmarkt ("Turm S") hin. Der Mitteltrakt mit 4 Geschossen verbindet die beiden höheren Gebäudeteile miteinander. Die Wohnungen sind sowohl über einen Lift als auch über das Stiegenhaus und einen internen Erschließungsgang zugänglich. Insgesamt werden 28 Eigentumswohnungen errichtet. Das gesamte 1.OG wird für eine Praxis und Ordinationen ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsbereiche für "Turm N" und "Turm S" und zusätzlich zwei großflächige Geschäftsflächen. Anleger, Selbstnutzer, Familien, Freunde und Pärchen sind hier genau richtig! Besonderheiten auf einen Blick • 28 Eigentumswohnungen I 30 m² bis 150 m² Wohnfläche I 2 Geschäftsflächen • Traumlage im schönen Urfahr in Linz • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung • Barrierefreier Zugang / Lift im Haus • Tiefgaragenparkplätze zum Kauf und Anmietung • Dreischeiben-Isolierverglasung • Pflanzentröge als integrierter Teil der Fassade • Kinderspielplatz direkt Vorort • Fernwärme - erzeugt durch erneuerbare Energiequellen • E-Ladestation im 1.UG optional möglich Der Neubau genießt eine vorzügliche Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Die Kaarstraße ist eine ruhige Wohngegend, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung des Projekts ist von gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine idyllische Kulisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien, Singles und Paaren gerecht werden. Der Standort des Projekts ist somit Teil eines lebendigen und vielfältigen Stadtteils, der eine ideale Umgebung für ein breites Spektrum von Bewohnern darstellt. "Am Grünmarkt" bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause in zentraler Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die geplante Fertigstellung des Projekts verspricht eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnkomfort. Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in Linz, der wunderschönen Hauptstadt Oberösterreichs! Auf einer großzügigen Fläche von 259.81m² erwartet Sie hier ein modernes und hochwertiges Objekt, das zum Erstbezug bereit steht. Mit einem Büro oder einer Praxis in dieser Immobilie entscheiden Sie sich für eine ideale Lage, die sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter begeistern wird. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu Ihrem neuen Arbeitsplatz zu gelangen. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Bahnhof oder dem Autobahnanschluss - hier sind Sie immer bestens angebunden. Doch nicht nur die Lage spricht für sich, auch die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in den Pausen oder nach Feierabend frische Luft zu schnappen und die Natur zu genießen. Zudem verfügt die Fläche über einen Balkon und eine Terrasse, die Ihnen weitere Möglichkeiten bieten, um sich zu entspannen oder inspirieren zu lassen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - hier sind Sie bestens versorgt. Auch für eine entspannte Mittagspause oder ein Treffen nach der Arbeit gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung. Das Objekt eignet sich besonders für Büros oder Praxen, die viel Platz benötigen und auf eine moderne und ansprechende Ausstattung Wert legen. Die großzügige Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Zudem ist die Immobilie durch den Erstbezug in einem tadellosen Zustand und bietet somit ein hochwertiges und professionelles Arbeitsumfeld. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, sich in dieser Immobilie in Linz niederzulassen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Arbeitsplatz, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Familientraum in Toplage von Gallneukirchen Hier kann Ihr persönlicher Lebenstraum entstehen: Ein Haus in Ziegelbauweise eingebettet in einen schönen Garten mit gewachsenen Bäumen und Sträuchern, in einer der begehrtesten Lagen mit Blick über Gallneukirchen. Die perfekte Kombination aus Natur und bester Infrastruktur. Wohnkomfort im Erdgeschoß: Das Erdgeschoß hat einen modernen Grundriss und überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum, dessen Panoramafenster viel Licht hereinlassen und direkten Zugang zur Terrasse. Dahinter befindet sich ein Büro oder Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Hobby. Die Küche mit angrenzendem Essraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten lädt zum Entspannen ein - inklusive großem Griller für gemütliche Stunden im Freien. Gemütliches Obergeschoß: Im Obergeschoß erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, 2 helle Schlafzimmer sowie ein Bad und WC. Zusätzlich steht praktischer Stauraum in den Dachschrägen zur Verfügung. Vollunterkellert und mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage. Der Keller ist sanierungsbedürftig bedingt durch Feuchtigkeit. Solide Basis mit großem Potenzial: Das Haus stammt aus den 1970er Jahren und benötigt eine Adaptierung, die Bauweise ist Ziegel-Massiv. Dieses Haus lässt sich in ein echtes Schmuckstück verwandeln - ein Rohdiamant mit großem Potenzial für Ihr individuelles Wohnprojekt. Überblick: Traumhafte Lage mit nur 400 m zum Einkaufszentrum und Blick über Gallneukirchen Schöner Garten mit gewachsenen Bäumen und Sträuchern Großer Wohnraum mit Panoramafenster und Terrassenzugang Büro/Arbeitszimmer, Küche und angrenzender Essraum, Bad mit Wanne Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoß Vollunterkellert mit eigenem Zugang zu Garten und Garage Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse und gemauertem Grill Ziegel-Bausubstanz aus den 1970ern - ideal zur Modernisierung Bei Interresse freue ich mich auf Ihren Anruf/Ihr Mail für Details und Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung unter Mobil [Tel] Renate Liedl. Schulen: Ki Ga, Volksschule, NMS, Musikschule, Gymnasium - Gallneukirchen bietet vieles! Alle Schulen in 10 Minuten fußläufig vom Haus-Standort erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: 400 m entfernt vom Haus-Standort liegt das Einkaufszentrum mit Hofer, Interspar, Billa, Sportgeschäft, Bäckerei und weitere 300 m das Zentrum von Gallneukirchen Öffentlicher Verkehr: sehr gute Busanbindung nach Linz und die umliegenden Gemeinden Lage: begehrte und attraktive Lage nur 500 m vom Kreisverkehr Einkaufszentrum Gallneukirchen - der Komfort des Alltags ist entscheidend, die Landeshauptstadt Linz ist über die Autobahn in 10 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ? gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus.? Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus? Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer kompakten Bürofläche? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 212) mit einer Gesamtfläche von ca. 60,68 lt. Nutzwertgutachten. Das Büro besteht aus einem großzügigen Büroraum mit kl. integrierter Teeküche und einem WC. Die gesamte Büroausstattung (außer der Couch) inkl. Teeküche kann bei Bedarf gerne gegen eine faire Ablöse (EUR 2.500,00 VB) übernommen werden. Andernfalls erfolgt der Verkauf der Fläche unmöbliert. Hardfacts: ca. 60,68 m² Nutzfläche Fernwärme Lift barrierefrei Büroausstattung kann gegen Ablöse (EUR 2.500,00 VB) übernommen werden der Preis für die Fläche versteht sich wie sie liegt und steht der Tiefgaragenplatz Nr. 212 ist zusätzlich zum angegebenen Preis von EUR 159.000,00, verpflichtend um EUR 20.000,00 anzukaufen. Der Gesamtpreis beträgt somit EUR 179.000,00 sollten mehrere Stellplätze in der Tiefgarage benötigt Sie sind auf der Suche nach einer kompakten Bürofläche? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 212) mit einer Gesamtfläche von ca. 60,68 lt. Nutzwertgutachten. Das Büro besteht aus einem großzügigen Büroraum mit kl. integrierter Teeküche und einem WC. Die gesamte Büroausstattung (außer der Couch) inkl. Teeküche kann bei Bedarf gerne gegen eine faire Ablöse (EUR 2.500,00 VB) übernommen werden. Andernfalls erfolgt der Verkauf der Fläche unmöbliert. Hardfacts: ca. 60,68 m² Nutzfläche Fernwärme Lift barrierefrei Büroausstattung kann gegen Ablöse (EUR 2.500,00 VB) übernommen werden der Preis für die Fläche versteht sich wie sie liegt und steht der Tiefgaragenplatz Nr. 212 ist zusätzlich zum angegebenen Preis von EUR 159.000,00, verpflichtend um EUR 20.000,00 anzukaufen. Der Gesamtpreis beträgt somit EUR 179.000,00 sollten mehrere Stellplätze in der Tiefgarage benötigt werden, so können weitere Plätze zum Preis von jeweils EUR 85,00/Monat angemietet werden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vorliegen bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahn A7 und öffentliche Verkehrsmittel - Zentral gelegen im Stadtteil Linz-Urfahr, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile - In unmittelbarer Nähe zum Donauufer und dem Pöstlingberg - Parkmöglichkeiten vorhanden - Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in bester Linzer Wohnlage – Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint stilvolle Architektur, einen perfekt durchdachten Grundriss und eine traumhafte Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Der liebevoll angelegte, gewachsene 600 m2 große Garten bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die sofort Ruhe, Privatsphäre und Wohlgefühl vermittelt. Wohnkomfort, der begeistert Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich öffnet den Blick auf den Garten und bildet das Zentrum des Hauses. Direkt anschließend befindet sich der elegante Essbereich, von dem aus man auf die überdachte Pool-Terrasse gelangt – ein idealer Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden und sommerliche Genussmomente. Ein offener Kamin und Kachelofen sorgen auch im Winter für Wohlbehagen. Die hochwertige Miele-Küche ist funktional perfekt geplant. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie der Wellnessbereich, der das Haus zu einer privaten Erholungsoase macht. Platz für Familie, Gäste und Arbeiten Das Obergeschoss bietet drei weitere gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit Blick in den Garten und die umliegende Naturlandschaft – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Gästezimmer, eine Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung. Damit erfüllt die Villa sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Qualität, die bleibt Das Haus wurde 1978 mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die liebevolle Pflege machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Machen Sie sich selbst ein Bild - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Fr. Liedl [Telefonnummer entfernt]. Schulen: Kindergarten und Volksschule in 1 km; höhere Schulen mit guter und rascher Anbindung in die Stadt Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Apotheke, Ärzte, Gastronomie direkt am Pöstlingberg, alles weitere in der Landeshauptstadt Linz (10 Min. Autofahrt) Öffentlicher Verkehr: Pöstlingbergbahn in die Stadt alle 10 Minuten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ENDLICH FÜR SIE VERFÜGBARFür die schnellen Leser In der neu erschlossenen Siedlung in Feldkirchen an der Donau, nahe des Schloss Pesenbach, befinden sich schon einige Häuser deren Bewohner sich auf weitere, freundliche Nachbarn freuen. Nun dürfen wir einen neuen Haustyp anbieten, denn der neue Planentwurf ist fertig und das Ergebnis ist wunderschön. Ein modernes Einfamilienhaus, zeitgemäße Architektur und der liebevolle Charme eines Chalets, macht die Häuser zu etwas ganz Besonderem. Die Fotos sind Symbolfotos, Einrichtungsgegenstände, Pool sowie die Bepflanzung und Dekor sind im Preis nicht inbegriffen. Der Preis bezieht sich lediglich auf das Haus in schlüsselfertiger Ausführung inklusive Grundstück. Facts:• 120m² Wohnnutzfläche• 334m² Grundstück• Einfamilienhaus im Stile eines Chalets• individuell planbar• Erdgeschoss - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Büro, WC und Hauswirtschaftsraum ; optional Abstellraum unter der Treppe• Obergeschoss - ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 helle Kinderzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne• optional mit Garage oder Carport• ruhige Siedlungslage• Massivbauweise In Feldkirchen an der Donau dürfen wir Ihnen nun exklusiv diese zeitlosen Traumhäuser anbieten. Der Planentwurf kann selbstverständlich bei Interesse noch individuell angepasst werden. Hier aber einmal die Vorstellung des Plans, wie er von uns derzeit angeboten werden kann. Zur Aufteilung des Entwurfs: Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, der perfekte Ort für gesellige Stunden. Die offene Küche mit Kochinsel und der großzügige Wohnraum schaffen eine kommunikative Atmosphäre. Ein Gästezimmer/Büro, ein kleines Gästebadezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Technik- bzw. Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 gemütliche und lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das Familienbadezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, was für höchsten Komfort sorgt. Resümee: Mit seinem klaren Grundriss, viel Tageslicht und einem modernen Äußeren, bietet das Haus in Feldkirchen ein wohnliches Gefühl, mit dem Charme eines Urlaubschalets irgendwo am See. Ideal für Familien, die Stil und Gemütlichkeit verbinden möchten. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Haus in schlüsselfertiger Ausführung inkl. ca. 334m² Grundstück Es besteht auch die Möglichkeit die Immobilie im belagsfertigen Zustand zu erwerben. Flexibilität bei Grundstück und weiteren Ausstattungen. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundstücke befinden sich in einer Gefahrenzone, die Häuser werden baulich der hiesigen Lage und Verhältnisse angepasst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was dieses Haus auszeichnet, lässt sich nicht nachrüsten: der Blick. Vom Wohnbereich, vom Esstisch, aus der Küche, aus dem Schlafzimmer, aus der Badewanne, von beiden Terrassen und vom Pool geht er nach Westen über Felder und Auwald auf den Pleschinger See, dahinter über die Donau nach Linz und weiter auf die Hügel des Mühlviertels. Abends legt sich das Licht über den See, im Sommer bis nach einundzwanzig Uhr. Dieser Blick ist unverbaubar. AUF EINEN BLICK • Rund 192 m² Wohnfläche, Split-Level auf vier Ebenen • 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Büro • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 77 m² und dreiseitig verglastem Kamin • Master-Suite mit rund 33 m², begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite • Pool auf Höhe der Wohnebene, westseitig mit Abendsonne • Zwei Terrassen auf verschiedenen Hausseiten, zusammen rund 100 m² • Separat nutzbarer Wohnbereich auf der Eingangsebene, Küchenanschlüsse vorhanden • Doppelgarage mit rund 31 m², dazu Stellplätze im Freien • Innen umfassend modernisiert Ende 2015, Fassade 2024 Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und Ende 2015 innen umfassend modernisiert, der Grundriss dabei gemeinsam mit einem Architekten überarbeitet. Die Vorgabe war einfach: Aussicht aus jedem Raum. Gebaut ist es als Split-Level, die Ebenen sind jeweils um ein halbes Geschoss versetzt und gehen offen ineinander über. Mittelpunkt ist die Wohnebene. Bei der Modernisierung wurden Wände durchbrochen: Wohnen mit rund 26 m², Essen mit rund 24 m² und Küche mit rund 27 m² gehen ohne Trennung ineinander über. In der Mitte steht der dreiseitig verglaste Kamin von Mandl & Bauer, sichtbar vom Esstisch, von der Couch und aus der Küche. Eine große Schiebetür führt auf die Terrasse, ein liegendes Panoramafenster rahmt den See. Die Küche ist grifflos ausgeführt, mit großzügiger Kochinsel und durchgängig mit Miele-Geräten bestückt. Ein halbes Geschoss höher liegt die Master-Suite mit rund 33 m²: Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Doppelwaschtisch vor großer Spiegelfläche, begehbare Dusche mit Regenbrause und eine Badewanne, aus der man über den See bis nach Linz sieht. Auf der Eingangsebene liegen zwei Zimmer, ein bei der Modernisierung komplett erneuertes Duschbad und ein separates WC. Dieser Bereich ist vom Wohngeschoss deutlich abgesetzt und lässt sich eigenständig nutzen: als eigener Bereich für Kinder und Jugendliche, für Gäste, für die ältere Generation oder ein Homeoffice. Für eine Küche sind die Anschlüsse vorhanden. Eine halbe Etage höher folgen ein weiteres Zimmer und ein Büro. Die beiden Terrassen liegen auf verschiedenen Hausseiten, und das macht den Unterschied: Man kann der Sonne nachgehen. Vormittags frühstückt man auf der einen Seite in der Morgensonne, nachmittags und abends sitzt man westseitig am Pool, bis die Sonne hinter den Mühlviertler Hügeln verschwindet. Der Pool ist nach außen von einer Mauer gefasst und dadurch weitgehend vor Einblicken geschützt, während der Blick über den See frei bleibt. Ein Teil der Poolterrasse liegt unter einem Vordach. Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Drei Wohneinheiten – grenzenlose Möglichkeiten! Dachgeschoßwohnung: Ein echtes Highlight: 2013 hochwertig im charmanten Landhausstil ausgebaut, mit eigenem Eingang und besonderer Wohlfühlatmosphäre. Ein Rückzugsort mit Charakter. Gartenwohnung: Vor rund 10 Jahren komplett modernisiert – mit einer lauschigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Perfekt für Genießer, Naturfreunde und alle, die gerne draußen leben. Erdgeschosswohnung: Modern geschnitten, mit großem Balkon und großzügigem Eingangsbereich. Mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sie sich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Alle drei Einheiten können getrennt genutzt oder flexibel zusammengelegt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein eigenes Apartment für die Kinder, eine Praxis, ein Büro oder zur Vermietung. Komfort, Platz und praktische Extras: 5 Außenparkplätze – ein seltener Vorteil. Ein angeschlossener Schuppen für Stauraum, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby Lage, die überzeugt – Natur & Stadt perfekt vereint Die ruhige Einfamilienlage am Urfahraner Stadtrand bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld – und gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mitten im Leben: Nur 3 km zur Kepler-Universität und 1 km zum Einkaufen und Autobahnauffahrt Dornach. Naherholung direkt vor der Haustür: Pleschinger See, Donauauen, Pfenningberg; Spazierwege, Natur, Freizeit – alles in unmittelbarer Nähe. Einziehen, wohlfühlen, entfalten – dieses Haus macht es möglich Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin, Mobil [Telefonnummer entfernt] Renate Liedl. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Wohnhaus persönlich zu zeigen. Schulen: Kindergarten Dornach und Volksschule in 2 km Entfernung, Europagymnasium Auhof 3 km Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Bipa, Hofer und Gastronomie in 1 km Öffentlicher Verkehr: Buslinie 33 Haltestelle in 150 m, dieser Bus ist ein Linzer Stadtteilbus und fährt in 15-Minuten Takt mit 3 Stationen zur Straßenbahnlinie 1 und 2.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie einen schönen privaten Außenbereich. Raumaufteilung: Erdgeschoss Küche Wohn- und Esszimmer separates WCAbstellraum Garten + gedeckte Terrasse + Schuppen: ca. 45 m21. Obergeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Badezimmer Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und eigenem Garten schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <625m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.875m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <1.100m Universität <3.275m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <4.325m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <675m Polizei <1.375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <2.475m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.250m Flughafen <8.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2014 empfängt Sie mit 126 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen klug aufgeteilt sind. Der Zustand ist neuwertig. Im Preis inbegriffen sind die Möbel im Essbereich, in der Küche und im Wohnzimmer sowie Betten, Schränke und Badezimmermöbel. Im Erdgeschoss führt ein Vorraum mit Garderobe ins Haus. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC und die offene Wohnebene. Die Küche mit Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen und großem Side-by-Side-Kühlschrank geht in den Essbereich über. Vier Stufen tiefer liegt der Wohnbereich, durch den Niveauwechsel klar abgegrenzt und trotzdem Teil des offenen Raums. Eine bodentiefe Verglasung bringt Tageslicht herein und öffnet sich zur Terrasse mit 11,58 m². Im Obergeschoss verteilen sich die Schlafräume rund um einen hellen Galerieflur. Dazu kommen ein großes Hauptzimmer, welches als Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden kann, sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC, breitem Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Die Fenster gehen ins Grüne, vor den Zimmern stehen alte Bäume. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gastherme von Vaillant, jeder Raum hat einen eigenen Temperaturregler. Das Warmwasser bereitet eine Solaranlage auf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft, ohne dass Sie Wärme zum Fenster hinauslüften. Das Ergebnis ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieklasse B. Der eigene Garten mit 44 m² schließt direkt an die Terrasse an. Kinder haben dort Platz zum Spielen, die Pflege hält sich trotzdem in Grenzen. Zum Haus gehören eine eigene Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Freiparkplatz, dazu ein großzügiger Abstell- und Technikraum für Fahrräder, Werkzeug und Saisonales. Mit vier Zimmern, dem pflegeleichten Garten und einem Schulweg ohne Straßenquerung ist das Haus wie gemacht für Familien mit kleinen Kindern und für alle, die eine Familie planen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten - Büro - großzügiges - Grundstück - sehr zentraler Lage!!"Leben am Land und die Vorzüge der Stadt genießen"Das in den 60er Jahren gebaute Haus wurde 1988 um ein Dachgeschoss erweitert. 2000 kam ein Anbau (Büro, Praxis, kleine Wohnung,...) dazu. Das Haus bietet ausreichend Platz für zwei Familien. Ein großzügiger Garten, die Nähe zur Landeshauptstadt (ca. 5 KM), gute Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung gewährleisten einen hohen Wohnwert. Top Lage nähe Linz und Universität (ca. 5 KM) Ausreichend Platz für 2 Familien ANBAU - Büro oder Praxis mit eigenen Eingang Dachgeschoss mit großer überdachter Terrasse Schöner Garten für Erholung und Hobbyteilweise sind Sanierungsarbeiten notwendig (Keller, EG, Heizung) Eine gute Gelegenheit mit Potential. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einer Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,94 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Altenberg bei Linz. Besonders überzeugen die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnräume, die sonnige Südwest-Loggia, der vorhandene Garagenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Landesdarlehens unter entsprechenden Voraussetzungen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und sofort beziehbar. Der großzügige Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner hellen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 8,80 m² große, südwestlich ausgerichtete Loggia – ideal für entspannte Nachmittage und Abendstunden. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung: Die Wohn- und Schlafräume lassen sich je nach persönlichem Bedarf unterschiedlich nutzen. So wird aktuell das ursprünglich vorgesehene Hauptschlafzimmer als Wohnzimmer verwendet. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein separates Büro, Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich benötigen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, einen Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Rollos in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt ein komfortables Raumklima, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Kellerabteil mit 11,25m² inkl. Stromanschluss dar, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist und ausreichend Stauraum bietet. Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie gepflegte Grünanlagen mit Kinderspielplatz stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Anteil an einer großzügigen Gartenfläche direkt hinter dem Haus mit ca. 1.873m² um € 6.500,00 zu erwerben. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit lediglich fünf weiteren Eigentümern und bietet eine attraktive Erweiterung des privaten Freiraums. Ein der Wohnung zugeordneter Garagenstellplatz (Nr. 5) wird separat um € 8.000,00 mitveräußert. Ergänzend stehen rund um das Gebäude gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern als auch Besuchern mitgenutzt werden können. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich weniger Fußminuten entfernt. Gleichzeitig bietet Altenberg mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kurzer Distanz nach Linz ergibt sich eine besonders ausgewogene Wohnlage. KAUFPREIS inkl. Parkplatz: € 297.000,00 Hinweis: Diese Wohnung wurde vom Land Oberösterreich gefördert. Bei Kauf der Wohnung mit Übernahme des Darlehens sind bestimmte Voraussetzungen zu beachten - nähere Details gerne auf Anfrage. Aktuelle, monatliche Vorschreibung für das Landesdarlehen: ca. € 127,07 brutto für die Wohnung und € 4,42 brutto für die Garage Restdarlehensstand (Mai 2026): ca. € 40.000,00 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 203,13 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 118,70. Die monatlichen Kosten für die Tiefgarage betragen derzeit 31,72 € brutto (inkl. Rücklagen und Betriebskosten). Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <6.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]