Büro kaufen in 4224 Wartberg ob der Aist

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass das Einfamilienhaus in Wartberg derzeit für Besichtigungen zur Verfügung steht. Um Ihnen die Planung zu erleichtern und sicherzustellen, dass Sie die Liegenschaft nach Ihren Wünschen besichtigen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, online einen Besichtigungstermin zu reservieren. Dieser Service ist kostenlos. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Dort finden Sie alle verfügbaren Termine, aus denen Sie den für Sie passenden auswählen können. Unser Team vor Ort wird sich darauf freuen, Sie zu begrüßen und Ihnen die Liegenschaft persönlich zu zeigen. Wohnen im Einklang mit der Natur - Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken und Bachlage in Altenhaus bei Wartberg ob der Aist Willkommen in Altenhaus, einem besonders idyllischen Ortsteil von Wartberg ob der Aist, wo Ruhe, Natur und Wohnqualität auf harmonische Weise zusammentreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit dem Komfort einer soliden, laufend gepflegten Immobilie - und bietet zugleich ein Grundstück, wie man es nur äußerst selten findet. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von insgesamt 1.599 m², bestehend aus zwei eigenständigen Bauparzellen, eröffnet sich hier ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen Obstbäumen, Zierpflanzen und blühenden Sträuchern verleiht dem Anwesen eine warme, lebendige Atmosphäre. Am hinteren Ende des Grundstücks wartet das absolute Highlight: das sanfte Rauschen der Feldaist, die direkt an das Grundstück angrenzt und eine unvergleichliche Stimmung schafft - ein Ort, an dem man ankommt und loslässt. Solche Liegenschaften, die Großzügigkeit, Wasserlage und Privatsphäre so vereinen, sind eine echte Rarität. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 132 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Investitionen. Im Erdgeschoss/Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Vorraum, ein Hauptbadezimmer, ein separates WC, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon sowie ein Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung zur Morgensonne genießen Sie hier bereits beim Frühstück einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss/Kellergeschoss befindet sich ein weiterer, vollwertiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde - ideal auch für Gäste oder als Arbeitsbereich im Homeoffice. Die Kellerräume sind funktional gestaltet und beherbergen eine moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2022, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Ebenfalls neu installiert wurden Hygiene-Heizkörper, die für ein angenehmes Raumklima stehen. Ein weiterer Kellerraum dient als Abstellfläche und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Lagerung. Auch im Außenbereich wurde mit Bedacht investiert: Eine Garage mit neuem elektrischem Garagentor (Baujahr 2025) bietet komfortables Parken, während die frisch gestrichene Fassade (Oktober 2025) dem Haus einen gepflegten, modernen Gesamteindruck verleiht. Diese und viele weitere Modernisierungen der letzten Jahre unterstreichen den Erhaltungszustand dieser Liegenschaft. Die ruhige, naturbelassene Siedlungslage in Altenhaus überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und die Nähe zu Wartberg ob der Aist, wo Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung Richtung Linz und Freistadt über die A7/S10 ist hervorragend - ideal für all jene, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Zusatzinformation: Durch die beiden getrennten Bauparzellen besteht die Möglichkeit, die Liegenschaften auch einzeln zu erwerben - einerseits das Grundstück mit dem bestehenden Wohngebäude im Ausmaß von rund 852 m², andererseits die unbebaute Parzelle mit etwa 747 m². Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in eine einmalige Naturlage direkt an der Feldaist - gepflegt, solide und mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigung - und erleben Sie, wie selten gewordene Lebensqualität aussehen kann. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Kraftplatz über der Feldaist, Naturrefugium nahe Linz! Hoch über der Feldaist, eingebettet in die unberührte Natur des Mühlviertels, liegt dieses besondere Haus. Ein Ort der Ruhe, der Kraft und der Inspiration. Schon die Kelten verehrten diesen Platz als mystischen Kraftort. Heute bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Seele zu erwerben - nur etwa 25 Minuten von Linz entfernt. Hier wohnt man nicht einfach, hier kommt man an. Das Haus im Überblick: - Baujahr ca. 1977 - Wohnfläche ca. 100 m² - Durchdachte Raumaufteilung - Erhöhtes Grundstück mit Zugang zur Feldaist - Zwei großzügige Terrassen - eine geschützte Terrasse - eine Terrasse mit Poolbereich (Reaktivierung möglich) - Keller mit Heizraum und Lagerräumen Das Haus fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein und eröffnet einen wunderbaren Blick in die Landschaft. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, separates WC Keller: Heizraum und praktische Lagerräume Ein Ort mit besonderer Atmosphäre Die Stille des Waldes, das Lichtspiel der Bäume und das sanfte Rauschen der Feldaist schaffen eine Atmosphäre, die man selten findet. Ein Platz zum Durchatmen. Ein Platz zum Kraftschöpfen. Ein Platz zum Ankommen. Ein Ort, den man nicht erklären kann - man muss ihn erleben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Kraftplatz über der Feldaist, Naturrefugium nahe Linz! Hoch über der Feldaist, eingebettet in die unberührte Natur des Mühlviertels, liegt dieses besondere Haus. Ein Ort der Ruhe, der Kraft und der Inspiration. Schon die Kelten verehrten diesen Platz als mystischen Kraftort. Heute bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Seele zu erwerben - nur etwa 25 Minuten von Linz entfernt. Hier wohnt man nicht einfach, hier kommt man an. Das Haus im Überblick: - Baujahr ca. 1977 - Wohnfläche ca. 100 m² - Durchdachte Raumaufteilung - Erhöhtes Grundstück mit Zugang zur Feldaist - Zwei großzügige Terrassen - eine geschützte Terrasse - eine Terrasse mit Poolbereich (Reaktivierung möglich) - Keller mit Heizraum und Lagerräumen Das Haus fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein und eröffnet einen wunderbaren Blick in die Landschaft. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, separates WC Keller: Heizraum und praktische Lagerräume Ein Ort mit besonderer Atmosphäre Die Stille des Waldes, das Lichtspiel der Bäume und das sanfte Rauschen der Feldaist schaffen eine Atmosphäre, die man selten findet. Ein Platz zum Durchatmen. Ein Platz zum Kraftschöpfen. Ein Platz zum Ankommen. Ein Ort, den man nicht erklären kann - man muss ihn erleben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese belagsfertige Doppelhaushälfte in naturnaher Lage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung. Das Haus befindet sich in einer kleinen, familienfreundlichen Siedlung am Rande eines Naherholungsgebiets und ist ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Der moderne Grundriss mit großen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnklima. Durch die belagsfertige Ausführung haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.im belagsfertigen Verkaufspreis inkludierte Leistungen: Estrich mit Fußbodenheizungsschläuchen (vorgerichtet für Gastherme, auch für Luftwärmepumpe geeignet) Innenputz ohne Anstrich Dreifachverglasung der Fenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung Deckensektionaltor für Garage elektrisch gesteuert Eingangsportal (Eingangstür) Beschattungssystem mit elektrisch angesteuerten Rollläden Außenfassade oberste Putzschicht mit Farbgebung (WDVS) Wasseranschlüsse und -abläufe (auch Außenwasseranschluss) Elektroanschlüsse Telekomunikation-Anschluss (Kabel) Ausführung eines Kamins mit Anschlussmöglichkeit im Wohn-/Essbereich Nicht im Leistungspaket inkludiert: Bodenbeläge (Räume, Treppe) Fliesen (Boden, Wand) Wand- und Deckenanstrich Innentüren und Innentürstöcke Armaturen, Badewannen, Duschen, WC Küchenzeile Terrassenbelag Aufteilung: Wohnfläche: ca. 127 m²Grundanteil: ca. 381 m²Erdgeschoss: 61 m² Diele Gästezimmer / Büro Dusche/WC Wohnküche Abstellraum Technik-/Wirtschaftsraum Obergeschoss: 66 m²2 Kinderzimmer (eines davon mit Ausgang auf die mögliche Terrasse auf der Garage) Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum WCBadezimmer Lage Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnzubringer Unterweitersdorf entfernt; In der Marktgemeinde Wartberg ob der Aist, im Ortsteil Friensdorf, befindet sich die Doppelhaushälfte. Nahversorger: in 15 min zu Fuß erreichbarim Umkreis von 2-3 km: Fachhochschule Hagenberg, Apotheke, Ärzte, Unimarkt, Post, Tankstelle, Nahversorger, Drogeriemarkt, Lagerhaus, Schuhgeschäft, Naturschutzgebiet Aisttal Highlights der Lage:✅ Grünruhelage✅ Nähe zur Stadt und trotzdem mitten in der Natur✅ Perfekte Infrastruktur für Familien✅ Hohe Lebensqualität und Freizeitwert Sonstiges Die Immobilie wird belagsfertig übergeben - d. h. Sie können Böden, Innentüren, Sanitärgegenstände und Wandbeläge ganz nach Ihrem Geschmack wählen. Gerne vermitteln wir Ihnen auch regionale Handwerker und Innenarchitekten zur Umsetzung Ihrer Wohnträume. Nicht barrierefrei; Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen individuellen Besichtigungstermin.... [Mehr]