Büro kaufen im Bezirk Freistadt

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus mit Charme und überaus viel Platz! Dieses großzügige Haus besticht vor allem durch die tolle Lage, die offene Bauweise und die wohltuende Ruhe. Nach dem Baustart im Jahr 1973 erfolgte die Fertigstellung und darauffolgend der Bezug im Jahr 1976. Die ca. 383,5 m² große Wohnfläche teilt sich in UG und EG wie folgt auf: EG: Windfang Diele Garderobe WC Abstellraum Wohnzimmer Kleineres Wohnzimmer offen zum größeren Wohnzimmer Esszimmer Küche Wirtschaftsraum Arbeitszimmer Gästezimmer inklusive Zugang zu Bad/WC Flur Schlafzimmer inklusive Bad mit Dusche und WC sowie Zugang zum Schrankraum Zugang zu Balkon und Terrasse. UG: Terrasse Diele Flur Bad mit Dusche Zimmer WC Zimmer inklusive Zugang zum Schrankraum Zimmer Zimmer Stüberl als Treffpunkt vor oder nach der Sauna Hobbyraum Ruhebereich (Sauna) WC (Sauna) Sauna Dusche, Tauchbecken (Sauna) Abstellraum Lagerraum mit Zugang in den Steinkeller Abstellraum Heizraum Öltankraum Alleine im Erdgeschoss haben Sie auf einer Fläche von ca. 202,25 m² eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Zusätzlich stehen Ihnen im UG ca. 181,10 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Haus ist in bester Baumeisterqualität gebaut und erhalten worden. Eine der Besonderheiten ist mit Sicherheit der offene Kamin vom Künstler Matthäus Fellinger. Dieser befindet sich im hellen und offenen Wohnzimmer. Hier können Sie durch die große verglaste Terrassentür den tollen Ausblick in die Ferne genießen. Direkt ans Wohnzimmer grenzt der großzügige Essbereich, in dem Sie Ihre Liebsten kulinarisch verwöhnen können. Neben dem Esszimmer lädt die große Terrasse zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein weiterer Kamin des gleichen begabten Künstlers als Highlight für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Durch eine Türe gelangen Sie vom Esszimmer in die modernisierte Küche, die Ihnen genügend Stauraum und Arbeitsfläche bietet, weiters in ein zusätzliches Arbeitszimmer, welches als Wirtschaftsraum genutzt wurde. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie je nach Bedarf zum Beispiel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen können. Es gäbe zudem, aufgrund der Geräumigkeit, auch die Möglichkeit einzelne Zimmer als Ordination oder Büro zu nutzen. Für genügend Stauraum ist mit einem extra Schrankraum in diesem Geschoss gesorgt. Hervorzuheben ist, dass der Schlafbereich durch eine Tür abgetrennt wurde und daher appartmentartig aufgebaut ist. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Nordbalkon, welcher vor allem in den heißen Sommermonaten ein Genuss ist. Um sich im Bad nicht in die Quere zu kommen, haben Sie hier den Vorteil, dass im gesamten Haus drei Bäder mit unterschiedlicher Ausstattung vorhanden sind. Zwei davon befinden sich im EG und eines im UG. Zudem sind zwei Extra-WCs im UG sowie eines im EG zu finden. Weiters ist der Saunabereich im Untergeschoss zu erwähnen. Hier können Sie sich in den kalten Wintermonaten aufwärmen und dann im angrenzenden Ruhebereich entspannen. Auch ein Tauchbecken steht Ihnen hier zur Verfügung. Wie im EG gibt es auch im UG vier großzügige Zimmer, die je nach Interesse und Bedarf für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können. Von der Diele aus gelangt man in ein größeres Zimmer, welches sich ideal dafür eignet, gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen und bei Gelegenheit zu feiern. Insbesondere hervorzuheben ist der Abstellraum, welcher mit hohen Regalen ideal genutzt werden kann. Der gemauerte Steinkeller eignet sich besonders gut, um allerlei selbst hergestellte Vorräte möglichst lange lagern zu können. Damit Sie Ihr Auto nicht im Freien stehen lassen müssen, bietet Ihnen die Doppelagarage mit direkter Verbindungstür ins EG Platz für 2 PKWs. Hier haben Sie die Möglichkeit neben den Autos, die Räder, Ski oder andere Gegenstände unkompliziert verstauen zu können. Zusätzlich gibt es neben der Einfahrt 3 weitere Parkplätze. An technischen Erneuerungen ist ein Kork-Vollwärmeschutz, die Dämmung des Dachbodens und die professionelle Sanierung der Wasserleitungen zu erwähnen. Außerdem ist eine Grander-Wasserbelebung eingebaut. Aufgrund der Hanglage ist das Haus teils unterkellert. Eine Übernahme der Möbel ist nach individueller Absprache mit dem Eigentümer teilweise möglich. Lage: Dieses charmante Haus besticht auch mit seiner wunderschönen Lage. Der große Garten mit tollem Ausblick in die wunderschöne Mühlviertler Natur ist wahrlich ein Pluspunkt. Der Ort ist fußläufig erreichbar und verfügt über die notwendige Infrastruktur. Sowohl Supermärkte als auch Bäcker, ein Arzt mit Hausapotheke, ein Kindergarten und Schulen sind schnell erreicht. Ein Kinderspielplatz und ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt. Kosten aus dem 1. Quartal 2022: - Grundsteuer ca. € 121,09 - Wassergebühr ca. € 79,94 (inkl. 10% USt.) - Kanalbenützungsgebühr ca. € 163,63 (inkl. 10% USt.) - Zählermiete ca. € 12,- (inkl. 10% USt.) Dies ergibt eine Gesamtbelastung von ca. € 376,66 pro Quartal. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und werden Sie schon bald neuer Eigentümer dieses unvergleichlichen Objekts! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 248.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

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Großes Ein- bzw. Zweifamiienhaus auf zwei Ebenen mit ca. 180 m2 Wohnfläche und ca. 50 m2 Nutzflächen. Grundstückfläche ca. 470 m2. Garage mit weiterem Abstellraum. Zwei Terrassen mit gesamt ca. 35 m2. Autoabstellflächen in der Einfahrt. Zentrale Lage nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Ortes entfernt. Tragwein weist eine gute Infrastruktur auf. Sie finden Einkaufmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, eine Mittelschule, Bank, Post, Friseur, Bäcker, Metzger, Kaffeehaus uvm. im Ort. Der Badesee sowie der Busbahnhof von Tragwein sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Pregarten in 8 Minuten und Perg in ca. 15 Minuten. Die Bezirkshauptstadt Freistadt in ca. 25 Minuten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Schlafzimmer mit Büronische. Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch. Zwei WCs sind extra. Wohnfläche ca. 70 m2 zzgl. ca. 50 m2 Nutzfläche, die sich in Heizraum, Abstellräume, Waschküche etc. aufteilt. Dachboden mit ca. 30 m2. Das Obergeschoss weist einen weiteren Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche, Wanne und Waschtisch ausgestattet. Ein WC ist extra. Auf dieser Ebenen befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, sowie der Zugang zur Terrasse die über dem Garagenzubau in den Garten integriert wurde. Vor dem Haus befindet sich eine weitere Gartenfläche. Garagenzubau mit Einzelgarage ca. 26 m2 sowie ein Abstellraum mit ca. 12 m2. Bj. 1900/1995, Zubau und Sanierung 2008, Urgebäude (heutiger Kellertrakt) 1900, Ölheizung mit Radiatoren, 4000l Öltank, Pufferspeicher 300l, 2x vollausgestattete Küchen, 2x Badezimmer, 3x WC, 4x Schlafräume, Holzfenster mit Aluschale, Holztüren, Lamitant- und Fliesenböden, Einzelgarage, Nutzflächen gesamt ca. 90 m2, Einzelgarage und Stellplätze, Terrassenfläche ca. 35 m2. Garten auf zwei Ebenen.... [Mehr]

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Dieses top-moderne und sehr großzügig geplante Einfamilienhaus liegt in einer jungen Wohnsiedlung am Stadtrand der aufstrebenden und lebenswerten Bezirkshauptstadt Freistadt. Das geradlinige Massivhaus bietet modernen Wohnkomfort auf über 180 m² und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großflächig süd-westlich ausgerichteten Fensterflächen sowie die schönen Lärchenholzfassaden-Elemente. Das Haus ist auf zwei Ebenen zu je ca. 91 m² Wohnfläche aufgeteilt und wird in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG verkauft. Im Erdgeschoß, welches man auch direkt von der Garage aus betreten werden kann, befinden sich die Aufenthaltsräume, wie die Küche, der Wohnbereich und das Büro, sowie ein kleines Bad und WC. Direkt vom Wohnbereich und der Küche gelangen Sie auf die traumhafte ca. 25 m² große Terrasse der Immobilie, auf der Sie schöne Stunden im Freien genießen können. Es besteht auch noch die Möglichkeit, die Terrasse zu erweitern und das im Einreichplan vorgesehene Pool sowie die Gartenlaube zu verwirklichen. Geräumige, lichtdurchflutete Schlafräume sowie großzügige Umkleideräume befinden sich im Obergeschoß dieses Traumhauses, wo sich auch ein weiteres "Zuckerl" der Immobilie, nämlich der über 30 m² große Balkon befindet. Dieser kann nicht nur von den Schlafräumen, sondern auch vom Badezimmer aus betreten werden. Das Badezimmer wurde mit ca. 18 m² sehr großzügig geplant. Hier kann sich der neue Eigentümer ein wahres "Wohlfühlbad" mit herrlichem Blick ins Grüne schaffen. Da das Haus nicht unterkellert ist, sorgt ein großer "Lagerraum" im OG mit ca. 28 m² für genügend Stauraum. Für Ihren PKW steht im EG eine Garage zur Verfügung. Die RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: * Wohnen & Essen * Küche * Büro/Gästezimmer * Badezimmer * Toilette * Vorraum * Abstellraum * Waschraum * Garage * Technikraum Obergeschoß: * Schlafzimmer * Kinder-/Gästezimmer * 2 Umkleideräume * Badezimmer mit Toilette * Diele * Lagerraum Die HIGHLIGHTS der Immobilie: * moderner großzügiger Wohnkomfort in bester Baumeisterqualität * durchdachte Raumaufteilung * großzügige Belichtungsflächen * atemberaubende Terrasse mit Blick ins Grüne * großer Balkon (begehbar von beiden Schlafzimmern sowie vom Badezimmer im OG) * ruhige Sackgassenlage ENTFERNUNGEN * Freistadt Hauptplatz 2,5 km * Bad Leonfelden 18,5 km * Gallneukirchen 23 km * Linz Hauptplatz 35 km * Flughafen Hörsching 48 km Informationen zu FREISTADT: Die Bezirkshauptstadt Freistadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben - Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt. Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt. Der Autobahnanschluss nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung. Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Feistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]