Büro kaufen in 4230 Pregarten

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein zweistöckiges Einfamilienhaus in Rohbauzustand mit Keller, Terrassen und Nebengebäuden (Werkstatt 10,95 m², Garage 43,88 m², Vorraum 5 m²) wurde im Jahr 2011 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Vorraum, eine Waschküche, einen Pelletsraum und 4 Kellerräume auf insgesamt 99,49 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Büro, ein Vorraum, ein WC, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer (95,23 m²) und eine Terrasse (12,43 m²). Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Galerie, einen Dachboden, ein Bad, ein WC, 2 Kinderzimmer, einen Schrankraum und ein Schlafzimmer (95,84 m²), sowie eine überdachte Terrasse (85,81 m²). Schätzwert: 452.000 EUR Geringstes Gebot: 226.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Mitten im Jahr 2025 - Mitten im Leben - ist es nun endlich wieder so weit und Hentschläger Immobilien kann mit dem Bau eines neuen attraktiven Wohnungsprojektes im Eigentum beginnen! 13 "lebenswerte" Eigentumswohnungen mit Wohnbauförderungsmöglichkeit in Optimalenergie werden in der Bahnhofstraße 5 im Zentrum von Pregarten in ruhiger Sonnenlage nun errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über sonnig ausgerichtete Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoß und Balkone und Terrassen in den Obergeschoßen sowie Eigengärten im Erdgeschoß. In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Kfz-Stellplätze vorhanden wie auch ein gedeckter Stellplatz im Einfahrtsbereich der Tiefgarage und 3 separate Einzelgaragen. Dementsprechend sind bei der Preisliste die Gesamtkaufpreise vorab nur von der schlüsselfertigen Wohnung inkl. 1 Kellerabteil für die Gesamtnutzfläche angeführt. Die Kaufpreise der Kfz-Stellplätze kommen jeweils nach Wunsch noch dazu, auch ist der Erwerb mehrerer Stellplätze möglich. Der Kauf wird sowohl frei finanziert als auch mit WBF-Darlehen angeboten. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant. Auf der großen Baustelle an der Tragweiner Straße, Ecke Bahnhofstraße 7, im Rohbau werden Mietwohnungen von der Baufirma Hentschläger im Auftrag der Neuen Heimat errichtet. Diverse kleinere Grundstücksbereinigungen und Abtrennungen inkl. Trafo Neu der Linz AG werden hier noch in das öffentliche Gut und an die Neue Heimat vorbereitet. Es stehen noch wenige Einheiten lt. Preisliste zur Verfügung. Die Wohnungen werden wie immer in Hentschläger-Qualität hochwertig ausgeführt, Sonderwünsche sind möglich. Die Beheizung erfolgt zukunftsorientiert mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik. Sämtliche Pläne und Verkaufsunterlagen können Sie auch auf unserer Website ersehen. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Langenstein in der Georgestraße 30 über die Verkaufsabwicklung, Bauzeitplan, Sicherheiten und das Bauträgervertragsgesetz sowie die Möglichkeit der Sonderwünsche. Rufen Sie mich gerne an! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober... [Mehr]

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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Pregarten befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die idyllische Lage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Grundstück & Lage Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.542 m², davon 662 m² als Grünzug gewidmet, genießen Sie dauerhaft freie Sicht - durch die umliegende Widmung ist ein Vorbauen ausgeschlossen. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Die leicht erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Ausblick über die umliegende Natur und vermittelt das Gefühl von Ruhe und Weitläufigkeit, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Gebäude & Ausstattung Das Gebäude gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und wurde in teilunterkellerter Massivbauweise errichtet. Ergänzt wird es durch eine Doppelgarage mit Deckensektionaltor. Im rund 150 m² großen Keller finden sich funktionale Abstellräume, eine Sauna sowie ein gemütliches Stüberl mit Kamin. Vom Keller aus besteht auch ein direkter Zugang in den Garten, wodurch sich dieser Bereich ideal für gesellige Runden oder als vielseitiger Hobbyraum nutzen lässt. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 103 m² beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 Metern. Ein exklusiver Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten höchsten Komfort bietet. Vom Wohnbereich gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Garten übergeht. Im Dachgeschoss stehen ca. 136 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zu einem privaten Bad. Insgesamt sind in dieser Etage drei Bäder untergebracht, was einen komfortablen Alltag für Familien oder Gäste garantiert. Ein Badezimmer wurde vor fünf Jahren barrierefrei erneuert. Ein zusätzlicher Dachboden mit rund 105 m² bietet zusätzlich reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial - sei es für Hobbys, kreative Projekte oder als zusätzliche Nutzfläche. Separate Räumlichkeit für Praxis, Büro oder Wohnen Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Einheit mit ca. 125 m², die zuletzt als Ordination genutzt wurde. Diese separat begehbare Fläche eignet sich hervorragend für eine berufliche Nutzung - etwa als Praxis oder Büro - und erlaubt es, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch vermieten, um einen Teil des Kaufpreises durch Mieteinnahmen zu refinanzieren oder als eigenständige Wohneinheit gestalten. Moderne Heiztechnik trifft auf gemütliches Wohnambiente Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich mittels einer im Jahr 2022 errichteten hochwertigen Pelletsheizung der Marke ETA (Leistung: 32 k W) beheizt. Unterstützt wird die Anlage durch einen 1.000-Liter-Pufferspeicher mit integriertem Frischwassermodul, das jederzeit für frisches Warmwasser sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und Heizkörper (Dachgeschoss Heizkörper) in den einzelnen Räumen, was eine flexible und rasche Beheizung ermöglicht. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen, ausgeführt mit edlen weiß glänzenden Jasper Klassikkacheln. Dieser wird vom Vorzimmer aus beheizt - ideal für saubere und komfortable Handhabung. Ein besonderes Highlight ist die Holz beheizte Sauna im Keller - hier genießen Sie entspannte Stunden und das beruhigende Knistern des Feuers. Das Ziegeldach der renommierten Schweizer Marke Vauban verleiht dem Haus nicht nur ein hochwertiges Erscheinungsbild, sondern sorgt auch für zuverlässigen Witterungsschutz. Die Dachreinigung wurde erst im letzten Jahr durchgeführt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster der Marke Kogseder, zweifach verglast und im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann jederzeit aktiviert werden Wasserleitungen und Abflüsse bestehen aus langlebigem Kunststoff Starkstromanschluss in der Garage - ideal für E-Mobilität Blitzschutz ist vorgesehen und ebenfalls bei Bedarf anschließbar Eigener Brunnen für kostensparende Wasserversorgung im Garten Außenbereich Der gepflegte Garten samt Teichbereich und Gartenlaube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der große Pool mit verschiebbarer Überdachung, der Badespaß bei jeder Witterung ermöglicht. Die Kombination aus Terrassenbereich, Balkon und Grünfläche schafft eine private Wohlfühloase. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Pregarten. Ob als Familiendomizil, mit beruflicher Nutzung oder als Investment mit Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]