Büro kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 1989 fertiggestellten, charmanten und ruhig gelegenen Einfamilienhaus auf ca. 570m2 Eigengrund und einer Wohnfläche von ca. 118m2 und zusätzlichen ca. 101m2 im ausgebauten Keller sowie ca. 40m² weiterer Nutzfläche. Ein schönes Highlight stellt die ca. 25m² große südseitige Terrasse mit Blick in den Garten sowie der 8m lange Pool mit modular verschiebbarer Überdachung, dar. Das Haus verfügt über eine Einfahrt und bietet für 2 Autos einen Stellplatz, andererseits natürlich auch eine praktische Zufahrt für größere Gartenarbeiten. Es verfügt auch seit 1999 über einen Wärmeschutz, sowie Kuststofffenster und das Dach wurde erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet. Die 6.000l Ölheizung (derzeit mit 2.000l befüllt - ausreichend für etwa 1 Jahr) und Warmwasserspeicher wurden vor wenigen Jahren erneuert. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche mit Essplatz Büro/Schlafzimmer OBERGESCHOSS: Flurgroßes Schlafzimmer Kinderzimmer BEHEIZBARES KELLERGESCHOSS: Großer Hobbyraum Flur mit Ausgang auf eine eigene Terrasse und Aufgang in den Garten Geräumiger Nassbereich mit Dusche und Fenster Separate Toilette Abstellraum Waschküche Technik- und Heizraum Werkstatt Die Lage ist als gut zu bezeichnen: Billa: ca. 5 Minuten mit dem Auto Kindegarten: ca. 5 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto Bus: ca. 5 Minuten zu Fuß Bahnhof Sollenau mit nahegelegenen Park&Ride: ca. 7 Minuten mit dem Auto Sollenau: ca. 6 Minuten mit dem Auto Wien: ca. 30 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst wird kann dies die Möglichkeit für Sie und Ihre Familie sein, ein fantastisches neues Zuhause zu werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

2 min zur A2: Lagerhalle/Produktion/Werkstätten Die Auffahrt Wr. Neustadt West befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Halle verfügt über ein Büro von 33m². Es sind zwei große Rolltore vorhanden. Parkplätze und LKW-Zufahrt sind vorhanden. Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Markus Augenhammer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten bei Kauf: Immobilienmakler: 3% plus 20% USt Grunderwebsteuer: 3,5% Grundbuchsgebühr: 1,1% Notar- und Anwaltskosten: Je nach Abmachung HWB 266 kWh/m² p.a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

2 min zur A2: Lagerhalle/Produktion/Werkstätten Die Auffahrt Wr. Neustadt West befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Halle verfügt über ein Büro von 33m². Es sind zwei große Rolltore vorhanden. Parkplätze und LKW-Zufahrt sind vorhanden. Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Markus Augenhammer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten bei Kauf: Immobilienmakler: 3% plus 20% USt Grunderwebsteuer: 3,5% Grundbuchsgebühr: 1,1% Notar- und Anwaltskosten: Je nach Abmachung HWB 266 kWh/m² p.a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage von Markt Piesting. Das 2007 errichtete Haus bietet rund 132 m² Nutzfläche auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und verbindet modernes Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, separat zugängliche Büroanbau. Er eignet sich ideal als Home-Office, Praxis, Atelier, Seminarraum oder zusätzlicher Wohnbereich und kann vollständig vom privaten Wohnbereich getrennt genutzt werden. Im Erdgeschoss kommen Sie durch eine offene Diele in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuem Eichenparkettboden und großen Fensterflächen, welche von überall einen Blick ins unverbaute Grün gewähren, sowie eine innenarchitektonisch top geplante, offene Küche. Ein modern ausgestattetes Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss liegen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Sämtliche Nassräume wurden 2025 hochwertig erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung. Zusätzlich sorgt ein, das gesamte Haus wärmender, Kamin mit großem Sichtglas für behagliche Wärme. Ein hoher, vom Zimmermeister errichteter Holzschuppen mit Gartenlaube bietet großzügigen Stauraum. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase: Vom offenen Wohnbereich gelangt man auf die südseitige, gepflegte Holzterrasse in L-Form. Eine Holz-Glas-Pergola und zwei große Platanen sorgen für angenehme Beschattung und schaffen einen harmonischen Übergang zum professionell gestalteten Garten. Der Baumbestand garantiert Sichtschutz in eine ohnedies besonders ruhige Nachbarschaft. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Der Piestingtaler Radweg, Wanderwege am Lindkogel und die Hohe Wand befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 33 Minuten erreichbar. Highlights: ca. 132 m² Nutzfläche, 5 Zimmer 568 m² Grundstück separater Büro-, Praxis- oder Wohnbereich zwei Hauseingänge neuer Eichenparkettboden Nassräume 2025 erneuert südseitige, neue Holzterrasse mit Pergola gepflegter Garten mit zwei Platanen Kaminofen und Gas-Brennwertheizung sofort bezugsbereit Ein vielseitiges Zuhause für Familien, Selbstständige und alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur unweit von Wien miteinander verbinden möchten. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven, besonders top gepflegten, sofort beziehbaren Wohn bzw. Wohn-/Homeoffice-Objekt . Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth Kaufpreis: € 4.400.000,- inkl. USt. Diese attraktive Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in Ebenfurth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die eine nahezu voll vermietete Betriebsimmobilie erwerben möchten. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 13.952 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.350 m². Aktuell sind rund 98 % der Flächen vermietet, wodurch sich bereits beim Erwerb stabile Mieteinnahmen ergeben. Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauphasen errichtet: 1. Bauabschnitt: 20032. Bauabschnitt: 20063. Bauabschnitt: 2012 Die Flächen bestehen überwiegend aus Lagerhallen und Arbeitsflächen mit zugehörigen Büroeinheiten. Bürogebäude Ein separater Bürokomplex mit rund 500 m² Nutzfläche auf zwei Etagen ergänzt die Hallenflächen und bietet eine hochwertige Infrastruktur für Verwaltung und Organisation. Die Büroflächen umfassen: Einzel- und Großraumbüros Konferenzraum Küchenbereiche Damen- und Herren-WCs Nebenräume und Serverräume Weitere Eckdaten Grundstücksgröße: 13.952 m²Nutzfläche gesamt: ca. 3.350 m²Vermietungsstand: ca. 98 %Bürogebäude: ca. 500 m² auf zwei Ebenen Baujahre: 2003 / 2006 / 201255 ausgewiesene PKW-Stellplätze Asphaltierte Freiflächen sind den Mietflächen zugeordnet Stromanschlusswert: 400 k W (Netznutzung 250 k W) Betriebskosten und Infrastruktur Heizkosten [Tel] – 03/2022): ca. € 11.400,-Betriebskosten: ca. € 0,50 / m² / Monat zzgl. USt Die Verkehrswege auf dem Areal stehen allen Mietern zur Nutzung gemäß St VO zur Verfügung und dürfen ohne Behinderung anderer Mieter verwendet werden. Zusätzliche anteilige Kosten können je nach Bedarf anfallen, beispielsweise für: Grünpflege Schneeräumung Wartungenbehördliche Prüfungen Jeder Mieter verfügt über 3 inkludierte PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze können kurzfristig für Kunden genutzt werden. Zusätzlich sind 2 Stellplätze für Linienbusse vorhanden, welche kostenpflichtig genutzt werden. Fazit Durch die hohe Vermietungsquote, die großzügige Grundstücksfläche sowie die solide Bauweise in mehreren Bauabschnitten stellt diese Liegenschaft eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit im Gewerbe- und Industriebereich dar. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins und informieren Sie über weitere Details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit in der beliebten Marktgemeinde Markt Piesting: Naturnah und dennoch zentral gelegen, mit sämtlicher Infrastruktur fußläufig erreichbar. Direkter Zugang zur Piesting (Baden & Angeln) sowie zum Biedermeier-Radweg. Auf 1.015 m² Eigengrund erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Naturteich und Pavillon – echtes Urlaubsflair inklusive. Absolute Ruhelage dank Fahnengrundstück. Hausdetails: • Baujahr 1995, errichtet von der ortsansässigen Firma HAG Haus in ökologischer Öko+ Bauweise • 2010: Erneuerung der Außenfassade • 2010–2012: Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses (inkl. Schlafzimmer mit Fußbodenheizung) • 2012: Errichtung der Diele als Verbindungsbau zur Garage • 2012: Sanierung des zentralen Kamins für behagliche Wärme • 2014: Installation einer Photovoltaikanlage (7,2 k W) sowie E-Ladestation • Dachgeschoss: 2 Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort • 2022: Neue Luftwärmepumpe und elektrischer Warmwasserspeicher • 2024: Modernisierung von Bad (inkl. Fußbodenheizung) und WC Wohnfläche gesamt ca. 131 m²: Erdgeschoss (ca. 69 m²): Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Nebenräume, Terrasse, Garage Dachgeschoss (ca. 62 m²): Wohnbereich mit Büro, 2 Zimmer, Balkon Highlights: Naturnahe Ruhelage, moderne Technik, gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die Natur, Ruhe und Wohnkomfort verbinden möchten. • Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. • Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. • Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. • Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

„Imposantes Haus, Schöner Garten, Salzwasserpool, beste Waldrandlage und provisionsfreier Verkauf" Kaufpreis € 1.250.000, - provisionsfrei Grundstückfläche 1352 m² Verbaute Fläche: 372m² Wohnfläche 182,79 m². Nutzfläche 287,05 m² Baujahr 2022 Jahres Heizenergiebedarf HEB 21,9 kWh / (m² a) PV-Anlage 15kw Daikin Multisplit Klimaanlage mit 4 Innengeräten Der barrierefreie Bungalow, errichtet im Sinne des naturnahen Wohnens, in südseitiger Terrassenlage. Ruhe, Natur, Privatsphäre Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet es wurde 2022 als Bungalow unter dem Motto „Wohnen im Garten“ als uneinsehbare Privatidylle mit herrlichen Ausblicken in bester Villenlage errichtet. Im gesamten Haus sind für Türen mit 90cm Durchgangsbreite Rollstuhl geeignet u.v.m. für ein elegantes und behagliches Ambiente. Gemütliches Ess- / Wohnzimmer mit Kamin mit Blick und Zugang auf dem Pool, überdachte Terrasse (13,5mx2,8m) ca. 38m². Exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung und großformatigen Keramikfliesen (1,2m *1,2m) im gesamten Haus, Gesamtwohnfläche ca.182 m². Heizung: Bösch Wärmepumpe, und Kaminofen. Wohnraum/Essraum : ca.39m² 4m Parallel Schiebefenster (VSG-Glas) öffnet ein Blick auf Pool und Garten, erzeugen ein offenes Wohngefühl und Tageslicht im Haus. Hase Kaminofen mit Holzlager, klimatisiert 2 Netzwerkdosen und TV SAT Anschluss Küche: ca.12m² Moderne offene Ewe Einbauküche mit großer Kochinsel ca. 2,70m x 1,30m Steel Grey Granit - geledert - 3 cm stark - Natursteinplatte Hochwertigen Elektrogeräten z.B. Neff Vollflächen Induktionsherd mit 90cm breite, Neff Dampfbackofen, Neff N 70 Deckenlüfter 120 cm Master Schlafzimmer: ca.16m² mit Bad en Suite 3m Parallel Schiebefenster (VSG-Glas) mit Zugang zur Terrasse, Klimatisiert 2 Netzwerkdosen und TV SAT -Anschluss Masterbad: ca.9,16m² Geberit Doppelbadewanne, Bodengleiche Dusche 1m breit mit Glaswand Waschtisch aus Granit Maßgefertigt 2 m breit mit 2 Einzelbecken. Spiegel 1,6m breit mit Beleuchtung und Uhr/Wetterstation, Fliesen Raumhoch Master WC: ca,3,14m² Geberit Hänge WC mit Wandspülung , Fliesen Raumhoch Master Ankleide: ca.6,5m² Einbauschränke mit 4 Kleiderlifte und Raumhoher Spiegel, alles Maßgefertigt Gästezimmer 2: ca. 20m² mit Bad en Suite Klimatisiert, 2 Netzwerkdosen und TV SAT-Anschluss. Bad: ca. 5m² Geberit Hänge WC mit Wandspülung, Bodengleiche Dusche 90 cm breit mit Glaswand und Geberit Waschtisch 90cm mit Wandspiegel, Fliesen Raumhoch Büro/ Gast 1 : ca.11,2 m² Klimatisiert, 2 Netzwerkdosen und TV SAT-Anschluss. Einbauregalwand Maßgefertigt ca. 3,5m breit raumhoch Gästetoilette : ca.8m² Bodenebene Duschkabine , WC, Urinal und Geberit Waschtisch 120cm, Fliesen Raumhoch Tresorraum: ca.4m² 2 Netzwerkdosen Tresortür Widerstandsgrad 1: Zertifiziert nach EN 1143-1 Speisekammer: ca.3,8m² mit Regale Hobby: ca.20,6m² Nebeneingangstür mit Codeschloß mit RFID und Fingerprint 2 Netzwerkdosen , 16A CEE Steckdose, Brüstungskanal mit Steckdosen HWR: ca.7,8m² Waschtisch mit Becken, 19“ Netzwerk Serverschrank Glasfaser Anschluss 250 Mbit/s bis Internet 1000 möglich Windfang: ca.5m² Eingangstür mit Fingerprint und Schlüssel. Einbauschrank, Ablage und Spiegel alles Maßgefertigt. Salzwasser Pool: ca.8m x 4m Trendpool Wärmepumpe 13kw mit Kühl und Heizfunktion, 2 RGB LED-Strahler Nebengebäude mit Sauna, Dusche und WC sowie extra Raum für die Technik des Salzwasserpools. Nassraum: ca.6,5m² Geberit Hänge WC mit Wandspülung, Dusche 90 cm breit mit Glaswand und Geberit Waschtisch 90cm mit Wandspiegel Sauna : ca. 4,5m² Bio Saunaofen mit Dampffunktion, Salzkristallwand, LED-Beleuchtung Technik Pool: ca.3,2m² Inverter Poolpumpe, Hayward Aquarite PLUS + Automatik Salzwasserelektrolyse incl. p H-Regulierung und Redox Überwachung, 2 Netzwerkdosen. Terrasse : ca. 38m² Überdacht, LED-Deckenbeleuchtung Carport: ca.52m² Überdacht, Ladestation E-Auto 16A Alarmanlage, elektrische Raffstore, Jalousien, Sprech- und Videoanlage und elektr. Garagentor 4m breit ermöglichen eine bequeme Handhabung der Anlage. Das Grundstück mit Waldrandlage in einer Sackgasse könnte ein wesentlicher Faktor für Ihre Finanzierung sein. Die Gesamtfläche misst 1352 m² und öffnet sich mit wunderbarer Aussicht über das Wiener Neustädter Becken. Lage: Bad Fischau ist eine familienfreundliche Gemeinde am Südhang der Thermenlinie mit historischem Thermalbad (erste Erwähnung 1363). Durch die Gastronomieangebote, zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie Reitzentrum, Klettergarten, Tennis- und Fußballplatz) und diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen im Schloss, ist der Wohlfühlfaktor hier sehr hoch. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Min. das EKZ Bad Fischau, in ca. 7 Minuten sind Sie im neugestalteten Shopping-Center Fischa Park. Wiener Neustadt, die 2. größte Stadt in Nö, ist mit dem Auto in 10 Min. erreichbar ebenso der Bahnhof. Direktzüge bringen Sie in 32 Min nach Wien Hauptbahnhof. Kontakt: Wenn diese Traumhaus Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse der Liegenschaft bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir ersuchen Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass wir dazu, Telefon Nr. und E-Mail-Adresse benötigen... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebens Traum verwirklichen Im Jahr 1874 wurde, auf einem soliden Steinfundament am sonnigen Südhang der Hohen Wand, dieser spektakuläre Rückzugsort errichtet. Seit mehr als 150 Jahren begeistert die eindrucksvolle Liegenschaft ihre Besucher mit ihrem unverwechselbaren Charme und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen. Auf über 10.000 m² Grundstücksfläche und mit nahezu 1.200 m² Gesamtfläche eröffnet diese besondere Immobilie nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ein Zuhause für Familie und Freunde, ein stilvoller Gasthof für Naturliebhaber, ein inspirierendes Retreat für Seelensuche oder ein Ort für Kunst, Kultur und Veranstaltungen – die im Stil einer großzügigen Berghütte errichtete Villa bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Visionen. Verbringen Sie stürmische Abende im urigen Gastraum mit eigener Bar, genießen Sie den beeindruckenden Ausblick aus dem rund 155 m² großen Festsaal, entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder entdecken Sie die zahlreichen lauschigen Plätze und Aussichtspunkte im weitläufigen Garten. Die Liegenschaft besteht aus drei Etagen, dem Kellergeschoss, welches nur teilweise Unterirdisch ist, dem Erdgeschoss mit der großen Veranda/Festsaal und dem Obergeschoss mit den Schlafzimmern und dem erweiterbaren Dachboden. Erdgeschoss Repräsentatives Verandazimmer mit ca. 155 m² und direktem Zugang zur Terrasse Großzügige Küche mit ca. 35 m²Gemütlicher Gastraum mit Bar Zwei Badezimmer Separate Einliegerwohnung mit Küche und einem Schlafzimmer bzw. Büro Uriger Wintergarten Obergeschoss Fünf Zimmer Balkon Zugang zum bereits erschlossenen und erweiterbarem Dachboden Untergeschoss Saal mit ca. 160 m²Heizraum Ehemalige Stallungen Mehrere Nebenräume Badezimmer Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die neuen Eigentümer profitieren von einem hochwertigen PREFA-Dach aus dem Jahr 2024, einer modernen Heizungsanlage mit 3.000-Liter-Pufferspeicher, mit Glykol-Frostschutz befüllten Heizkörpern sowie einer solarunterstützten Warmwasseraufbereitung mit 470-Liter-Speicher. Selbstverständlich ist das Gebäude an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Für Gäste oder Kunden steht zudem ein rund 450 m² großer asphaltierter Privatparkplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte und idyllisch gewachsene Garten bildet den perfekten Abschluss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Duftende Kräuter, Obstbäume, farbenprächtige Blumen und Sträucher schaffen eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause zum Ankommen Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe – diese überzeugt durch ihre Ausstrahlung. In absoluter Ruhelage von Sollenau erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus, das seit Jahrzehnten mit großer Sorgfalt gepflegt, laufend modernisiert und liebevoll erhalten wurde. Die stilvolle Architektur, der parkähnlich angelegte Garten und die hochwertige Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen nahezu landhausähnlichen Charakter. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus verbindet zeitlosen Charme mit großzügigen Wohnflächen und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Auf rund 187m² Wohnfläche und einem 1.073 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Wohnqualität und Lebensfreude auf besondere Weise vereint. Highlights auf einen Blick Stilvolles Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter Laufend gepflegt und hochwertig instand gehalten Wintergarten Liebevoll angelegter Garten mit Swimmingpool Automatische Bewässerungsanlage Alarmanlage Absolute Ruhelage Piesting mit Spazier- und Radweg nur wenige Schritte entfernt Zentraler Kachelgrundofen mit Wärmeverteilung über Kachelofenelemente Zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (4,81 k Wp) Neuwertiger Treppenlift Garage für mindestens zwei PKW Zwei weitere PKW-Stellplätze auf Eigengrund Großzügiger Keller mit viel Stauraum Umfangreicher Brennholzvorrat für den Kachelgrundofen (nach Vereinbarung) Übernahme ausgewählter hochwertiger Möbel nach Vereinbarung möglich Übersicht vorhandener Modernisierungsunterlagen auf Anfrage Energieausweis bereits beauftragt Objektbeschreibung Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, repräsentative Diele mit anschließendem Vorraum, die den besonderen Charakter dieser Immobilie sofort erkennen lässt. Stilvolle Stuckelemente, großzügige Räume und die liebevoll erhaltene Ausstattung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der zentral platzierte Kachelgrundofen, der von der Diele aus beheizt wird. Seine besondere Bauweise sorgt dafür, dass sich die angenehme Strahlungswärme über Kachelofenelemente auf die angrenzenden Wohnräume verteilt. Dadurch genießen Wohnzimmer, Esszimmer und weitere Wohnbereiche den unverwechselbaren Komfort eines klassischen Kachelgrundofens. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Elektro-Fußbodenheizung, während die installierte Photovoltaikanlage mit 4,81 k Wp einen wertvollen Beitrag zur energieeffizienten Nutzung des Hauses leistet. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem über einen offenen Durchgang angeschlossenen Esszimmer den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft ein besonders großzügiges Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Familienabende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Ausblick auf den Pool, den gepflegten Baumbestand und die außergewöhnlich ruhige Umgebung. Der weitläufige Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet nicht nur zahlreiche Rückzugsorte, sondern überzeugt auch durch seine automatische Bewässerungsanlage. Ein vorhandener Rasenmähroboter übernimmt die regelmäßige Pflege der Rasenflächen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Schritte vom Garten entfernt verläuft die Piesting mit ihrem beliebten Spazier- und Radweg. Die naturnahe Umgebung, das beruhigende Plätschern des Wassers und die absolute Ruhelage schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage, während der neuwertige Treppenlift sämtliche Wohnebenen bequem miteinander verbindet und somit auch barrierefreies Wohnen ermöglicht. Im Keller befindet sich außerdem ein großzügiger Brennholzvorrat für den Kachelgrundofen, der – sofern gewünscht – übernommen werden kann und den zukünftigen Eigentümern einen komfortablen Start ermöglicht. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten. Aufgrund eines Nachlasses liegen nicht zu sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen vollständige Unterlagen oder exakte Ausführungsjahre vor. Die vorhandenen Rechnungen und Dokumentationen werden derzeit aufgearbeitet und können Interessenten nach Möglichkeit zur Verfügung gestellt werden. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügige Diele mit Vorraum Küche Separates WC Badezimmer mit Badewanne und großer Fensterfront Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Esszimmer mit großzügigem Durchgang zum Wohnzimmer Weiteres großes Zimmer (derzeit Büro, ideal auch als Schlafzimmer oder Gästezimmer) Wintergarten mit direktem Gartenzugang Der zentrale Kachelgrundofen sorgt über seine Kachelofenelemente in mehreren Wohnräumen für eine angenehme und langanhaltende Strahlungswärme. Obergeschoss Zwei großzügige Schlafzimmer Kinderzimmer (ursprünglich als Abstellraum im Einreichplan tituliert) Vom Kinderzimmer aus ist der großzügige Spitzdachboden direkt zugänglich. Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum und eignet sich ideal als begehbarer Schrank oder vielseitig nutzbarer Abstellbereich. Badezimmer mit Dusche und WC (abweichend vom ursprünglichen Einreichplan ausgeführt) Vorraum Kellergeschoss Garage für mindestens zwei PKW Werkstatt Waschküche Heiz- und Technikraum Mehrere Lager- und Vorratsräume Neben der Garage befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze auf Eigengrund. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Eine Zusammenstellung der dokumentierten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen übermitteln wir Ihnen bei Interesse gerne im Zuge einer Anfrage. Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Betriebsobjekt in Wöllersdorf. Das Objekt überzeugt durch eine ausgezeichnete regionale Erreichbarkeit. Die verkäufliche Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 25.962 m². Darauf befinden sich Hallenflächen von insgesamt ca. 4.280 m² sowie Büroflächen von ca. 311 m². Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet, wird jedoch größtenteils leer übergeben, wodurch eine kurzfristige Eigen- oder Neuvermietung grundsätzlich möglich ist. Ein besonderes Entwicklungsmerkmal ist der geplante Bahnanschluss: Dieser ist gewerberechtlich bewilligt, das Material (Schienen etc.) ist bereits vorhanden; eine behördliche Genehmigung für den Bahnanschluss liegt aktuell jedoch noch nicht vor. Zudem ist derzeit nicht gesichert, dass diese Genehmigung erteilt wird. Die Logistik-Infrastruktur ist praxistauglich ausgelegt: Es stehen 4 LKW-Rampen zur Verfügung. Die Hallenhöhe beträgt ca. 7 m. Teilweise sind die Hallen mit Regalsystemen ausgestattet; diese verbleiben grundsätzlich in der Liegenschaft und können auf Wunsch entfernt werden. Der bauliche Zustand präsentiert sich sehr gepflegt: Büros/Fassade/Fenster/Dach wurden vor rund 2–3 Jahren saniert. Die Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Sämtliche Hallen- und Büroflächen sind beheizt (Öl); die Büros verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage. Widmung: Die Liegenschaft liegt in Betriebsbauland Aktuell werden in einer der Hallen durch die Firma Zöchling Abfälle (bzw. alte XPS-Dämmplatten) gelagert. Die Halle wird selbstverständlich geräumt und leer übergeben. Für eine Teilfläche des Grundstücks von ca. 3.000 m² (unbebauter Bereich) gibt es grundsätzlich bereits einen Interessenten, der diese erwerben möchte. Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss A2 Wöllersdorf (< 1 km). Das Zentrum von Wiener Neustadt ist in weniger als 10 km erreichbar, das Wiener Stadtzentrum liegt in weniger als 50 km Distanz Das Umfeld ist gemischt geprägt: nördlich grenzt eine öffentliche Straße (Zubringer zur A2), östlich Handelsflächen, südlich Wohnhäuser und westlich die Bahnstrecke. Dieses Objekt wird exklusiv über die Firma NT Real Estate vermarktet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus, mitten in der Natur, zu erwerben. Das Objekt wurde erst 2019 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen einmaligen Ausblick. Highlights: 50 cm Ziegel- Massivbau Kunststoff- Alufenster von Internorm mit elektrischen Raffstore und Insektenschutzgitter Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Kaminofen Marmorfliesen im EG mit 0,6 x 1,2 m Erdgeschoß (ca. 89,73 m²): überdachter Eingangsbereich Vorraum Abstellraum/Wirtschaftsraum Büro Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Pissoir und WC moderne Einbauküche mit Geräten Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen große Terrasse Obergeschoß (ca. 78,72 m²): offene Galerie mit Luftraum nach unten zwei Kinderzimmer Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche und WC Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellergeschoß (ca. 99,90 m²): separate Eingangsmöglichkeit Technikraum vorgerichtetes Badezimmer großer Lagerraum großer Hobbyraum mit ca. 39,54 m² mit Blick in den Garten Ausgang auf die große Terrasse Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 499.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus von 2019 in ruhiger Lage von Gschaidt. Das Haus bietet 214 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen ca. 100 m² großen, bewohnbar nutzbaren Keller (Nutzfläche 314 m²).. Im Erdgeschoss wurden großformatige weiße Marmorfliesen verlegt, die für ein helles und hochwertiges Wohngefühl sorgen. Im Obergeschoss liegt Parkettboden, der eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Alle Duschen im Haus sind ebenerdig ausgeführt. Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ausgestattet mit Kamin, hochwertiger Einbauküche, einem Balkon/ freihängende Terrasse und vier Außenstellplätzen. Das ca. 950 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Raumaufteilung Erdgeschoss • Wohn‑/Essbereich mit Kamin • Hochwertige Einbauküche • Büro • Abstellraum • Marmorfliesen (0,6 × 1,2 m) • Fußbodenheizung • 1 Badezimmer mit ebenerdige Dusche & Badewanne • Balkon/freihängende Terrasse Obergeschoss • 3 Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • 1x Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne • 1x Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Parkettboden • Fußbodenheizung Keller (ca. 100 m², bewohnbar nutzbar) • Vorrichtung für Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Toilette bereits angeschlossen) • Küchenanschlüsse • Separater Ein-& Ausgang • Estrich mit Fußbodenheizung vorhanden (Bodenbelag kann individuell ausgewählt werden) Fliegengitter und Rollläden an allen Fenstern vom Keller bis Obergeschoss – für optimalen Schutz, Komfort und Energieeffizienz. Ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage – provisionsfrei und sofort bezugsbereit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Gschaidt, in einer Sackgasse nur ca. 100 m vom Wald entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Dennoch sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten im Freien. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Menschen, die entspannt leben möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. • Marmorfliesen (0,6 × 1,2 m) im gesamten Erdgeschoss • Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss • Fußbodenheizung vom Keller bis zum 1. OG • Ebenerdige Duschen in allen Badezimmern • Badewannen im EG und OG • Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten • Kamin im Erdgeschoss • Luftwärmepumpe & Photovoltaik – energieeffiziente und kostensparende Heizung • Balkon/ freihängende Terrasse im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne • Keller mit Bad‑Vorrichtung (ebenerdige Dusche vorbereitet) • Fliegengitter und Rollläden an allen Fenstern vom Keller bis Obergeschoss • Großzügiges Grundstück (ca. 950 m²) *Moderne, gepflegte Gesamtoptik innen wie außen... [Mehr]