Büro kaufen in Niederösterreich

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens auf höchstem Niveau Direkt neben den Weinbergen wurden exklusive Doppelhaushälften mit höchster Sorgfalt errichtet und stehen nun bereit, von ihren neuen Besitzern bezogen zu werden. Verschiedene durchdachte Grundrisse mit 105 - 178 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl, sodass jeder sein persönliches Traumhaus findet und individuelle Wohnbedürfnisse optimal erfüllt werden. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Gärten, Terrassen und teilweise Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien, sowie modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik und innovative Energiekonzepte - all das macht diese Häuser zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Die Häuser werden in hochwertiger Ausführung schlüsselfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung ermöglicht Käufern, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten. Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege, Einfriedungen sind bereits vorhanden, der Garten wird mit Rasen angelegt. Diese luxuriösen Doppelhäuser bieten ein einzigartiges Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Sie sind ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Haus 9B/Top 1 Dieses großzügig geschnittene Haus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 260 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche mit ca. 157 m2 verteilt sich auf 4 Ebenen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo sich eine große Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und Ausgang zum Balkon befindet. Das 1. OG beherbergt 2 Zimmer, ein Schrankraum/Büro, Bad und Vorraum. Das Dachgeschoss besticht mit dem Masterbedroom mit Ausgang zur Dachterrasse, großem Badezimmer und Vorzimmer mit der Möglichkeit, Einbauschränke unterzubringen. Durch die leichte Hanglage ist Ihr Haus teilunterkellert. Hier befindet sich ein ca. 30m2 großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, sowie Gästebad, Technikraum und Lager. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus

DER RAUM FÜR IHRE IDEEN Das ehemalige Bauernhaus wurde 2016 um einen ca.108m² großen Wintergarten erweitert und davor grundsaniert. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600m² Platz für viele Möglichkeiten. Derzeit wird das Gebäude als Fitnessstudio auf Vereinsbasis genutzt. Es teilt sich auf in eine Trainingshalle mit einem großen Wintergarten, Dusch- und WC-Anlagen, Umkleideräume, Trainingsraum und Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein 166m² großes Tanzstudio und ein Aufenthaltsraum. Weiters könnte auch noch ein ungenutztes Stallgebäude ausgebaut werden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleiner Weinkeller. Die Liegenschaft verfügt auch über ein grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für ca. 20 Parkplätze auf einem Nachbargrundstück. Das Grundstück teilt sich in Bauland-Agrar und Grünland und liegt in einem Ortsverband. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Sieghartskirchen ist eine Marktgemeinde im Tullnerfeld. Tulln ist in 15 Minuten und Wien in ca. 30 Minuten erreichbar. In Sieghartskirchen gibt es eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Zum Einkaufen gibt es drei Supermärkte und verschiedene Handelsgeschäfte. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche. Der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 7 Minuten und mit dem Bus in 11 Minuten erreichbar. Wien ist vom Tullnerfelder Bahnhof in nur 13 Minuten erreichbar. Weiters gibt es auch eine Busverbindung nach Tulln, Neulengbach und Sieghartskirchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten, 2 davon sind bereits verkauft. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Wienerwald-Natur liegt diese ca. 117 m² (Wohnfläche) große Doppelhaushälfte aus 1989 mit durchdachter Raumaufteilung auf drei Ebenen plus wärmegedämmtem Dachboden. Im Erdgeschoß erwarten Sie Windfang, Diele, Garage, Stüberl mit Gartenzugang, Abstellraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Das Obergeschoß bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, Wirtschaftsraum, WC und Vorratsraum. Im Dachgeschoß befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Büro und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Extras: frisch geschliffener Parkettboden (2025), Regenwasserzisterne, Notstromaggregat, gemeinschaftlicher Rasenroboter, SAT-Anlage. Vor dem Haus gibt es mehrere (überdachte) Stellplätze. Ruhige Lage mit guter Anbindung (Bahnhof, Einkauf, Schulen). Ideal für Familien und Naturliebhaber! Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Wienerwald-Natur liegt diese ca. 117? m² (Wohnfläche) große Doppelhaushälfte aus 1989 mit durchdachter Raumaufteilung auf drei Ebenen plus wärmegedämmtem Dachboden. Im Erdgeschoß erwarten Sie Windfang, Diele, Garage, Stüberl mit Gartenzugang, Abstellraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Das Obergeschoß bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, Wirtschaftsraum, WC und Vorratsraum. Im Dachgeschoß befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Büro und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Extras: frisch geschliffener Parkettboden (2025), Regenwasserzisterne, Notstromaggregat, gemeinschaftlicher Rasenroboter, SAT-Anlage. Vor dem Haus gibt es mehrere (überdachte) Stellplätze. Ruhige Lage mit guter Anbindung (Bahnhof, Einkauf, Schulen). Ideal für Familien und Naturliebhaber! Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Wohnungseigentum, auch als Ordination, Kanzlei oder Airbnb geeignet" Der im Wohnungseigentum stehende, als Lokal gewidmete Kosmetiksalon verfügt über eine direkt nach aussen führende separate Eingangstür. Durch Umbauten im Inneren kann er zur Wohnung, zum Büro, Kanzlei etc. umgestaltet werden, da die Raumtrennung im Wesentlichen aus mobilen Trennwänden besteht. Dusche und WC sind vorhanden, eine Küche muss eingebaut, bzw einer der Räume als Wohnküche eingerichtet werden. Eine zum Wohnungseigentum gehörende ca. 12m² große Terasse befindet sich direkt vor der südseitig gelegenen Eingangstür. Über eine Hintertür hat man direkten Zugang zum Indoor-Pool und der Sauna der Wohnhausanlage. Das Lokal erkennt man im rot umrandeten Bereich des beigefügten Plans. Die Wohnung liegt in einer größeren Wohnhausanlage auf einem Südhang in ruhiger Lage, aber unweit des Hauptplatzes von Purkersdorf. Ein großer Supermarkt ist ca. 300m entfernt, der Hauptplatz in ca. 450m, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum in 650m Gehdistanz erreichbar. 2 PKW-Abstellplätze in der Anlage sind mitvermietet, welche über die Bundesstrasse 1 nur wenige Fahrminuten von der Westautobahn entfernt ist. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn rasch zu erreichen, bis zur Stadtgrenze sind es rund 2 km. Dies ist eine der recht raren Möglichkeiten für Investoren, Airbnb für Wienbesucher zu ermöglichen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Der Preis NUR ? 195.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus-Juwel im idyllischen Kreuttal Ein außergewöhnliches Zuhause wartet auf neue Eigentümer: Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich als wahres Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen des Kreuttals. Auf über 1.000 m² Grund in Hanglage haben Sie einen traumhaften Ausblick über die sanfte Hügellandschaft ? ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird. Grundstück & Lage: über 1.000 m² sonniges Grundstück Hanglage mit fantastischem Ausblick ruhige, familienfreundliche Umgebung gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Entspannung Das Haus: Baujahr 1980 Fertigteilhaus in Massivbauweise ca. 210 m² Wohnfläche komplett möbliert, voll unterkellert sehr gepflegter Gesamtzustand Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Küche Großzügiges Wohnzimmer Büro Zwei Schlafzimmer Badezimmer WC Obergeschoss: Drei weitere Zimmer Badezimmer Kellergeschoss: Voll ausgebaut, wohnlich nutzbar Ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Gästezone oder Homeoffice Ausstattung & Technik: 3-fach verglaste Internorm-Fenster Fußbodenheizung Wärmepumpe als Hauptheizung Ölheizung als Reserve Separate Wärmepumpe für Warmwasser Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer Kachelofen für gemütliche Stunden Solaranlage zur Energiegewinnung Außenbereich: Beheizbarer Pool mit Überdachung Drei elektrisch steuerbare Markisen Doppelgarage Zwei große Gartenhäuser mit reichlich Stauraum Beheizte Außentreppen ? ideal für den Winter Lage & Infrastruktur: Unterolberndorf liegt ca. 30 km nördlich von Wien und bietet eine gute Anbindung: Bahnhof in der Region mit direkter Verbindung nach Wien (ca. 45 Minuten Fahrzeit) Busverbindungen Richtung Wien-Floridsdorf Kindergärten und Schule in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorger in kurzer Distanz Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Kreuttal ? ideal für Natur- und Sportliebhaber Besonderheiten: Dieses Haus vereint moderne Technik, großzügige Wohnflächen und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Die Kombination aus Hanglage, Ruhe, Aussicht und hochwertiger Ausstattung macht es zu einem seltenen Angebot im Kreuttal. Die Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. KP: ? 590.000,-... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

"Work-Life-Balance - Haus mit Geschäft in Petzenkirchen" Wohnen und Arbeiten ohne lange Anfahrtswege - mitten im Ortszentrum - ein gepflegtes Haus mit Garten, Garage und eigenem Geschäft mit Büro und Lager - zu einem absolut leistbaren Preis! Ob allein, als Paar oder mit Kind/ern - ob Dienstleistung, Handel oder Gewerbe - hier ist vieles möglich und kombinierbar! Es handelt sich hier um eine Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten, wobei der hintere, abgetrennte Teil des Hauses von den längjährigen Bewohnern, einem netten Paar bewohnt wird - und der vordere Hausanteil Top 1 - zusätzlich mit einem Geschäft, welches befristet vermietet ist - zum Verkauf gelangt. Der Eingang zur Maisonette ist gleich neben dem Geschäftslokal und im Erdgeschoss befindet sich eine solide ausgestattete Echtholz-Küche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler und Essbereich mit Tisch und Sesseln sowie zwei großen Fenstern mit Blick zum Garten. Weiters gibt es hier einen praktischen Abstellraum und ein WC mit Waschbecken. Die Stiegen hinauf gelangt man vom Vorraum aus in das helle, möblierte Wohnzimmer mit Balkon und im Anschluss kommt man in die drei nett eingerichteten Schlafzimmer - teilweise extra begehbar. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einem 2. WC ergänzt den Wohnbereich im ersten Stock. Das Haus ist vollunterkellert und geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, welche für Heizung und Warmwasser von den beiden Wohneinheiten und dem Geschäft sorgt. Es gibt eine eigene Garage, wo ein PKW locker Platz hat und bei der Einfahrt könnte man ein Carport zusätzlich errichten. Der vorläufig gemeinsam genutzte Garten kann abgeteilt werden und dann zur alleinigen Nutzung dienen. Das Geschäftslokal hat einen Schauraum mit ca. 30 m² und einen Büroraum im Anschluss mit ca. 20 m² - welches mit verkauft werden soll. Es gibt ein weiteres Lager mit ca. 40 m² welches derzeit anderweitig genutzt wird. Es gibt einige Besonderheiten und entsprechend viel Potenzial für neue Ideen, welche vom Käufer umgesetzt werden können. Am besten Sie fragen jetzt gleich diese Immobilie an und wir besprechen Ihre Wünsche und was möglich ist - gerne auch bei einem baldigen Besichtigungstermin! Gestalten Sie Ihr neues Leben in dieser entzückenden Gemeinde Petzenkirchen im Mostviertel im Bezirk Melk - direkt an Wieselburg angrenzend. Das Haus ist beim Hauptplatz mit Gemeindeamt und Geschäften sowie 24 h Dorfl... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern schafft zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Paare oder kleine Familien. In ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und hohe Lebensqualität. Raumaufteilung Erdgeschoss einladender, großzügiger Eingangsbereich separate Toilette mit Handwaschbecken offene, voll ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten und großem Fenster helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse Waschmaschinenanschluss geschickt unter der Treppe integriert Raumaufteilung Obergeschoss großzügiger Flur Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar Die südseitig ausgerichtete Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre zu genießen. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassbereiche sind mit eleganten, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum und Kinderspielplatz in der Anlage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134410? access Key=6936 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lag... [Mehr]

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Ein Haus mit Geschichte, Platz für Familie und Raum für neue Ideen! In ruhiger und guter Wohnlage von Rabensburg wartet dieses Einfamilienhaus mit Charakter darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem ca. 637 m² großen Grundstück und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, die sich entfalten möchten – und für Handwerker, die Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln. Das ursprünglich ca. um 1930 errichtete und im Laufe der Jahre erweiterte Haus erzählt Geschichte und bietet gleichzeitig eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Die großzügige Raumaufteilung schafft Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzug und Homeoffice: - Zwei einladende Vorzimmer - Separate Küche mit Platz für gemeinsame Kochmomente - Esszimmer für Familienfeste und Alltag - Wohnzimmer als Herzstück des Hauses - Drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder - Büro – ideal für Homeoffice oder Hobbyraum - Zwei Badezimmer und zwei WCs Wärme & Wohnkomfort: Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung sowie Radiatoren. Ergänzend sorgen Wandheizungen in mehreren Wohn- und Schlafräumen für angenehmes Raumklima, während in weiteren Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden ist – ein Plus an Wohnkomfort, besonders für Familien mit Kindern. In zwei Zimmern ist die Wandheizung derzeit ohne Funktion. Laufend investiert – bereit für den nächsten Schritt: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, die eine gute Basis für die weitere Gestaltung bieten: Garage (Zubau 2016) Neue Fenster (2017) Gasanschluss (2018) Küche sowie Boden- und Wandfliesen (2020) Modernisierungen in Kinderzimmer, Schrankraum und Büro Neues Badezimmer und frische Fassade (2023) Grundstück mit Möglichkeiten: Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden. Ein ehemaliger Erdkeller sowie ein Swimmingpool wurden zugeschüttet. Für Familien mit Vision & Handwerker mit Ideen: Das Haus weist Feuchtigkeitsschäden auf und eignet sich daher besonders für Käufer, die ihr handwerkliches Geschick einbringen oder das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten – eine ehrliche Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Zukunftssicher: Ein Glasfaseranschluss ist für Frühjahr 2026 geplant – ideal für Homeoffice, Schule und modernes Familienleben. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Marktgemeinde Rabensburg (2024): €1293,16 Verbrauchsabhängige Abgaben: EVN Strom [Tel]): €1197,14 EVN Gas [Tel]): €3137,33 Aus dem Bauakt: 11.10.20216: Zubau Garage Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der zuständigen Gemeinde Rabensburg aufliegt. Rabensburg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mistelbach und liegt unmittelbar an Grenze zu Tschechien. Wien Zentrum ist ca. 85km entfernt, Mistelbach ca. 33km. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen finden Sie in der ca. 6km entfernten Ortschaft Hohenau an der March. In Rabensburg direkt befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Freibad, diverse Heurigenbetriebe und ein Reitstall. Bewerbungspreis: €144.000,-* * Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 459.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhig gelegenes, im italienischen Stil eingerichtetes Haus zu verkaufen! Unschlagbarer Tiefstpreis! Suchen Sie ein Haus mit südländischem Flair? Dieses Haus vereint Stil und Geschmack zugleich. Das Haus bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Keller: Sauna, Weinkeller, Werkstatt, Heizraum und Lagerräume; Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Sonnenterrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro (oder Kinderzimmer), begehbarer Schrankraum, einzigartiges eingerichtetes Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) Garage: Platz für 2 Autos Garten: ca. 300 m² mit einem schönen Gartenhaus Fußläufig erreichbar: - Bahnhof ca. 5 Minuten - Zentrum ca. 7 Minuten - Krankenhaus ca. 7 Minuten - Ärztezentrum ca. 5 Minuten - Busstation ca. 5 Minuten - Apotheke ca. 7 Minuten - Schulen (VS, Gym, HAK, usw.) ca. 10 Minuten - Kindergarten ca. 7 - 10 Minuten Mit dem Auto sind Sie in ca. 1 Stunde in Wien! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM! Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruhelage – 2 Loggien, Lift & KFZ-Stellplatz inklusive!! Zum Verkauf steht eine großzügige und moderne Eigentumswohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Pottenstein. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien und hochwertige Ausstattung. Sie vereint stilvolles Wohnen mit Komfort, Licht und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen im Bezirk Baden. Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Schießstättgasse 27a im idyllischen 2563 Pottenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Baden. Ruhig gelegen, aber dennoch zentral, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung Richtung Baden, Berndorf und Wien durch Bus und Bahn sowie rasche Erreichbarkeit der A2.Freizeit & Natur: Der beliebte „Tut Gut! Schritteweg Pottenstein“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustüre. Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen. Raumaufteilung / Grundrissbeschreibung Die ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen, modernen und gut durchdachten Grundriss im 2. Liftstock: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf eine der beiden Loggien Offene Wohnküche Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia – ideal für erholsame Abende Weiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar Badezimmer mit moderner Ausstattung - Doppelhandwaschbecken & Badewanne Zwei separate Toiletten inkl. Handwaschbecken Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten Beide Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort – ideal zum Entspannen im Freien mit Blick ins Grüne. Ausstattung & Highlights Baujahr 2021 – nahezu neuwertiger Zustand Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett & Feinsteinzeug) Zwei Abstellräume (praktisch als Stauraum) Fußbodenheizung (zentral, energiesparend) Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume Zwei Loggien mit herrlicher Aussicht Lift im Haus – barrierearmer Zugang Elektrischer Sonnenschutz - Raffstores Kellerabteil im Eigentum enthalten Moderne Haustechnik & Isolierung KFZ Stellplatz Hochwertige Küche samt allen Geräten Kauf- & Vertragskonditionen Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt EUR 350.000.Dieser setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: EUR 300.000Küche: EUR 20.000KFZ-Stellplatz: EUR 30.000Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung da der derzeitige Eigentümer die Wohnung noch bewohnt Restliche Möblierung: In Absprache mit dem Eigentümer Zusatzinformationen Gepflegte Wohnanlage mit moderner Architektur Ruhige Nachbarschaft – familiäres Umfeld Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise Ideale Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt rund 293,30 € brutto und setzen sich wie folgt zusammen: Für die Wohnung: Betriebskosten: 191,08 € netto + 10 % USt = 210,19 € brutto Rücklage: 45,06 € (nicht umsatzsteuerpflichtig) Gesamt Wohnung: 255,25 € brutto Für den KFZ-Stellplatz Nr. 43: Betriebskosten: 26,50 € netto + 20 % USt = 31,80 € brutto Rücklage: 6,25 € (nicht umsatzsteuerpflichtig) Gesamt Stellplatz: 38,05 € brutto Gesamtkosten pro Monat somit ca. 293,30 € brutto (inklusive Rücklagen und Umsatzsteuer). Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 23,74 kWh/m²a Energieklasse: BKontakt Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne: Rene Felix [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]