Büro kaufen in 9241 Wernberg

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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.450 m² eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von 240,3 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden, bietet das Haus viel Platz für eine Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hangbau des Hauses ermöglicht es, sowohl das Erdgeschoss als auch den 1. Stock ebenerdig zu betreten, was das Wohnen besonders komfortabel macht. Zudem genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Das Haus wird möbliert verkauft – einer sofortigen Nutzung steht somit nichts im Weg. Das großzügige Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Grillplatz, eine Außenküche und einen Pool – perfekt für gesellige Abende. Sitzmöglichkeiten in Fassform und der wunderschöne Bergblick laden zum Entspannen ein. Das Grundstück bietet zusätzlich zwei Gartenhäuser und eine geräumige Garage, die weiteren Stauraum und Platz für Hobbys bieten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Allzweckraum, der mit einer gemütlichen Bar ausgestattet ist – der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende mit Freunden und Familie. Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Dank des direkten Zugangs zum Garten können Sie den Außenbereich mit Terrasse und Grillplatz mühelos erreichen, was das Erdgeschoss zu einem perfekten Ort für Unterhaltung und Erholung macht. 1. Stock: Der 1. Stock ist der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier finden sich der Wohnbereich, eine moderne Küche sowie ein großzügiger Essbereich. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten und die umliegenden Berge. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht es Ihnen, den herrlichen Bergblick auch im Freien zu genießen. Zusätzlich befinden sich im 1. Stock zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dachboden: Der großzügige Dachboden mit hoher Dachschräge bietet viel Potenzial für zusätzliche Nutzfläche. Hier könnte ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum entstehen. Der Dachboden ist über eine Treppe im 1. Stock zugänglich.... [Mehr]

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***Elegantes energieeffizientes Haus mit atemberaubendem Panoramablick *** In einer begehrten Wohngegend erwartet Sie eine äußerst elegante und gleichzeitig wohldurchdacht-funktionale Immobilie, die energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Dieses außergewöhnliche Wohnjuwel überzeugt nicht nur durch seine klare Formensprache und hochwertige Gestaltung, sondern vor allem durch seine zukunftsweisende, nachhaltige Bauweise und den Wohlfühlfaktor. Errichtet im Jahr 2009 von der renommierten Firma Weissenseer Holz-System-Bau, wurde das Gebäude im Rahmen des EU-Projekts Interreg IIIA – Neues Bauen in den Alpen ausgezeichnet. Die hervorragende Dämmung, moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung sowie der Einsatz natürlicher, ressourcenschonender Materialien machen dieses Haus zu einem Vorzeigebeispiel für umweltbewusstes Wohnen mit maximalem Komfort. Ein Wohnkonzept für alle, die klare Eleganz mit Behaglichkeit, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in Einklang bringen möchten – und dabei täglich den atemberaubenden Panoramablick genießen wollen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in einer schönen Villengegend in der Gemeinde Wernberg. Harmonisch eingebettet in eine Umgebung mit geschmackvoller Architektur, gepflegten Gärten und hoher Lebensqualität besticht das stilvolle Domizil durch sein edles, funktionales Design und eine hochwertige Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick auf die Gipfel der Karawanken mit dem markanten Mittagskogel, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt. ** Architektur & Design ** Das Objekt beeindruckt mit eleganter, harmonischer Gestaltung, die Funktionalität, Ästhetik und Behaglichkeit gelungen verbindet. Die Fassade aus naturbelassener Lärchenlattung und langlebigen Betonfaserplatten verleiht dem Haus seinen elegant-ruhigen Charakter. Die großflächigen, nach Süden ausgerichteten Fenster sind teilweise fix verbaut, jedoch lassen sich die vorgelagerten Fassadenelemente, die zugleich als effektiver Sonnenschutz dienen, öffnen. So entsteht im Winter eine optimale Nutzung der Sonnenenergie und im Sommer ein angenehm lichtdurchflutetes Raumklima – ein gelungenes Zusammenspiel von durchdachter Architektur und hoher Energieeffizienz. ** Raumaufteilung ** Das ca. 146 m² große Haus verteilt sich auf zwei wohlüberlegt geplante Ebenen. Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und offenen Lebensräumen, deren Großzügigkeit durch die Raumhöhe von 290 cm im Obergeschoß noch unterstrichen wird. Im Erdgeschoss (Raumhöhe 270 cm) befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein stilvolles Badezimmer. Über eine maßgefertigte, schwebende Treppe gelangt man in das teils offen gestaltete Obergeschoß, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus der atemberaubende Blick auf die Berge genossen werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer en-suite (inkl. Regenwalddusche und Badewanne) sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ein separates Büro, ein Abstellraum/Vorratskammer sowie ein stilvolles Gäste-WC komplettieren das durchdachte Raumangebot dieser Ebene. ** Garten & Außenbereich ** Das Haus ist von einem sehr schön gestalteten Garten mit Rasenflächen, Blumen, Büschen, Obstbäumen, Hochbeeten, einem Gewächshaus und einer praktischen Erdmiete umgeben. Auf der durch die Bepflanzung blickgeschützten Terrasse lässt es sich wunderbar entspannen. Die Obstbäume (Apfel, Zwetschke, Pfirsich, Quitte und sogar Kaki) sorgen für Flair und Genuss, während das Gewächshaus und die Hochbeete ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner bieten. Zusätzlich befindet sich im Garten ein praktischer Abstellraum (Container). ** Materialien & Ausstattung ** Die Innenräume sind mit hochwertigen, natürlichen Materialien ausgestattet, die Ästhetik, Nachhaltigkeit und Wohlfühlatmosphäre vereinen: * Böden aus sibirischer Lärche verleihen dem Haus eine warme, zeitlose Atmosphäre * Naturstein-Schieferböden in den Gängen und der Küche sorgen für ein edles, robustes Finish * Maßgefertigte Einbauten, darunter Küchenelemente und Treppe ** Bauweise & Technik ** Dieses Haus überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch technisch: * Erdwärmekollektor in Kombination mit Wärmepumpe für effizientes Heizen und Kühlen * Wasserenergetisierungsanlage zur Qualitätssteigerung des Leitungswassers – ein Detail, das Lebensqualität zusätzlich erhöht * teilweise unterkellert: hier befindet sich die Haustechnik, ein Wirtschaftsraum bzw. Lagerraum * Elegantes Carport, das sich nahtlos ins Gesamtbild einfügt Lage & Umgebung: Entfernung zum nächsten Supermarkt ca. 3 km Entfernung zur Volksschule ca. 1,5 km Entfernung zum Kindergarten ca. 4 km Entfernung zu nächsten Bushaltestelle ca. 500 m Wernberg erstreckt sich über eine sanft hügelige, von Wäldern geprägte Landschaft zwischen dem Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See. Das Gemeindegebiet reicht dabei von den nördlich gelegenen Ausläufern der Ossiacher Tauern bis hinunter zur Drau im Süden. Die Städte Klagenfurt und Villach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen sind ca. 33 km bzw. 11 km entfernt. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

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Diese großzügige Liegenschaft in bester Ruhelage von Wernberg wird Sie durch die perfekte räumliche Ausnutzung inkl. Garage und kleinem Gartenbereich begeistern! Die ca. 173,6m² große Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet viele Räumlichkeiten und Platz für die ganze Familie: Erdgeschoss: + großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich bietet Platz für Ihre Garderobe + ca. 14m² Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten, in der Sie aufgrund der Größe auch zu zweit Ihre Lieblingsspeisen zubereiten können + Essbereich in der Küche mit Platz für zumindest 6 Personen + ca. 31,5m² Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten schafft Platz für gemütliche und gesellige Momente - sowie ein weiterer Essbereich für 8-10 Personen + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Fenster Obergeschoss: + ca. 18m² Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Kästen und Ihre Garderobe + 2 weitere ca. 11,5m² große Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer, Schrankraum oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen + WC im Obergeschoss + ca. 5m² Balkonfläche mit traumhafter Aussicht Richtung Süden zu den Karawanken Untergeschoss: + 2 komplett ausgebaute Zimmer bieten auf ca. 15m² weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen + Büro/Werkstatt auf ca. 14m² als Durchgangszimmer + Eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster & WC im Untergeschoss Extras: + insg. 824m² sonnige Grundstücksfläche mit schönem Garten, Pool und Kinder-Spielbereich + ca. 24m² große Garage mit Platz für Ihr KFZ sowie etliche Regale + unter der Garage ca. 24m² Abstellraum für z.B. Gartengeräte, Sportgeräte uvm. + vor dem Haus und Garage asphaltierte Fläche für ca. 4 KFZ + Zufahrt über ruhige Sackgasse + eigener Brunnen am Grundstück – ideal zur Gartenbewässerung, für den Pool oder zur allgemeinen Nutzung + zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Instandhaltungsmaßnahmen/Verbesserungen: + Fassade Lager/Garage 2025 + Fassade inkl. Vollwärmeschutz Haus im Jahr 2024 + Eingangstüre im Jahr 2010 + Pelletofen von Calimax inkl. Außentank im Jahr 2012 + Untergeschoss Ausbau im Jahr 2012 & 2020 + Dacheindeckung und effiziente, thermische Dachisolierung in den Jahren 2003 & 2009 + viele weitere Instandhaltungsmaßnahmen & Verbesserungen Verfügbarkeit: Die Liegenschaft steht ab Ende August 2026 zur Übergabe bereit. Somit haben Sie ausreichend Zeit für eine sorgfältige Planung Ihres Umzugs und können sich rechtzeitig auf Ihr neues Zuhause vorbereiten. Zum 360° Außenbereich-Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/31121/Lassen Sie sich diese beeindruckende Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Gerne unterstützen wir Sie bei Renovierungen, Installationen und Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sonniges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus 2006 – effizient beheizt mit Erdwärme Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ruhige Lage. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über einen Erdwärmekollektor in Kombination mit Fußbodenheizung; für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit steht ein Holzofen zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Außenbereich erwarten Sie eine geräumige Terrasse, ein Garten mit Geräteraum sowie ein erfrischender Aufstellpool – ideal zur Entspannung in den Sommermonaten. Kleinere Renovierungen sind einzuplanen, um das volle Potenzial der Liegenschaft auszuschöpfen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Garagenstellplatz zur Verfügung; Letzterer bietet zusätzlich Raum für eine kleine Werkstatt – perfekt für handwerklich Begeisterte. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem FLAIRREAL-Objekt.... [Mehr]