Büro kaufen in 9071 Köttmannsdorf
(Klagenfurt Land, Kärnten)
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OKHaus provisionsfrei kaufen in 9071 Köttmannsdorf
9071 Köttmannsdorf / 250m² / 8 Zimmer
€ 3.940,- / m²
#Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses hochwertige, in massiver Ziegelbauweise, errichtete Wohnhaus (Baujahr 2024) verbindet modernes Design, durchdachte Planung und erstklassige Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Köttmannsdorf. Auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Arbeiten von zu Hause – und dank separater Einliegerwohnung (ca. 90 m², eigener Eingang) eine ideale Lösung für Büro/Praxis, Vermietung, Ferienwohnung oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die Südausrichtung und die großzügige Planung überzeugen die Räume mit einer besonders hellen, offenen Atmosphäre – lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim Eintreten spürt. Herzstück ist die hochwertige DAN-Küche, die sich stimmig in das moderne Gesamtkonzept einfügt und den Wohn-/Essbereich elegant ergänzt. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität bis ins Detail: überdurchschnittliche Raumhöhen, ein stimmiges warmweißes LED-Lichtkonzept, wandbündige Türen, wandbündige Gardinen sowie wandbündige Bodenleisten im Eingangs-, Ess- und Wohnbereich sorgen für eine klare, elegante Linienführung. Elektrischer Sonnenschutz, bequem per App steuerbar, rundet das Wohnkonzept ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (effizientes Heizen) sowie ein Kamin im Wohnzimmer (Holz) für Atmosphäre und Behaglichkeit. Ein Glasfaseranschluss ist in Ausarbeitung und wird 2026 fertiggestellt – ideal für Homeoffice und Streaming in Top-Qualität. Auch in den Bädern wurde großer Wert auf hochwertige Ausführung gelegt: geplant von SHT, mit Hansgrohe-Armaturen (Finoris-Serie im OG) – zeitlos, stilvoll und langlebig. Im Außenbereich punktet die Liegenschaft zusätzlich mit einem eigenen Brunnen am Grundstück sowie komfortabler Parkmöglichkeit: Garage für 1 Auto, Carport für 2 Autos und weitere freistehende Stellplätze. Fazit: Ein seltenes Angebot: neuwertige Substanz (2024), hochwertigste Details, eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung sowie lichtdurchflutete Räume und DAN-Küche – ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz, Qualität und vielseitigen Möglichkeiten verbinden möchten. Lage: Die Immobilie liegt zentral in Köttmannsdorf und ist nach Süden ausgerichtet – dadurch sind Wohnbereiche und Außenflächen besonders hell und sonnig. Alles für den Alltag (Kindergarten, Schule, Nahversorgung, Gastronomie) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist Klagenfurt in ca. 10 Autominuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Durch die Hanglage genießen Sie zudem eine wunderschöne Aussicht auf die Karawanken. • Baujahr 2024 • Haus mit 3 Etagen • Verfügbar ab Herbst 2026 • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 2 Terassen • 1 Büro • 1 Garagenplatz • 2 Carport Abstellplätze • 4 freistehende Autostellplätze • Elektrischer Sonnenschutz • Insektenschutzgitter an Fenstern/Türen • Fließenboden sowie INKU Naturdesignboden Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler (keine Maklerprovision). Preis: €985.000 (Verhandlungsbasis) Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
