Büro kaufen im Bezirk Oberwart

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Seitengasse, aber doch zentral gelegen, befindet sich dieses zeitlos-moderne Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Zwei separate Eingänge ermöglichen einen Arbeitsbereich im EG mit Büro (oder Arztpraxis) und dem Wohnbereich im OG. EG ca. 75 m²: Vorzimmer, Zimmer mit offenem Kamin und Barbereich, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, Infrarotsauna, Weinkeller, Terrasse (22 m²) mit anschließendem Garten und kleinem Biotop. Auf dieser Ebene befinden sich weiters der Heizraum und der Öltankraum, die Waschküche, diverse Kellerräume und die Garage. OG mit ca. 125 m²: Ein großes, helles Wohnzimmer mit hohen Räumen, Küche mit Essbereich, Balkon (25 m²), Badezimmer mit Fußbodenheizung, sep. WC, 3 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum. Treppenlift vom EG ins OG, Photovoltaik und Heizanlage wurden 2011angebracht, bzw. erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Geschichten schreibt - für Menschen mit Anspruch Es gibt Häuser, die man betritt - und solche, die einen berühren. Dieses Zuhause gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seiner klaren, kubischen Formensprache und der lichtdurchfluteten Architektur lädt es dazu ein, anzukommen, durchzuatmen und den Alltag hinter sich zu lassen. Schon der erste Blick verrät: Hier wurde kein Haus gebaut. Hier wurde ein Lebensraum geschaffen. Die Geschichte eines Hauses, das Raum für Träume gibt. Auf einem sonnigen Eckgrundstück von ca. 803 m² steht dieses Anwesen, das mehr bietet als Quadratmeter: Es bietet Möglichkeiten. Offenheit, Harmonie, Leichtigkeit - jedes Detail erzählt von einem Ort, an dem Wohnen und Arbeiten nicht Gegensätze sind, sondern Hand in Hand gehen. Mit ca. 192 m² Wohnfläche und einer 50 m² großen, getrennten Büroeinheit sowie rund 30 m² Wellnessbereich erfüllt dieses Haus den Wunsch vieler Menschen: ein Leben, in dem alles Platz hat. Hier kann man im Garten den Morgen begrüßen, kreativ im eigenen Büro arbeiten - und abends im Patio oder auf einer der vier Terrassen den Tag ausklingen lassen. Es ist ein Zuhause für Familien, Selbstständige, Kreative, Visionäre. Ein Haus, das Licht sammelt und weitergibt. Die großzügigen Fensterfronten holen das Tageslicht hinein wie ein Geschenk. Es wandert über Wände und Böden, macht Räume größer, Stimmungen leichter. Man spürt, dass die Architektur darauf ausgelegt ist, Menschen glücklich zu machen. Ob im loftartigen Wohn- und Essbereich, in der offenen Küche, auf den sonnigen Terrassen oder im geschützten Patio - jeder Winkel scheint sagen zu wollen: "Setz dich. Bleib ein bisschen. Du bist hier richtig." Rückzugsorte und Begegnungsräume Das erhöhte Erdgeschoss - der Herzschlag des Hauses. Hier pulsiert das Leben. Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Ort für Gespräche, gemeinsames Kochen, Feste und ruhige Abende. Drei Zimmer bieten Flexibilität - ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie: die eine hell und einladend für den Morgen, die andere perfekt für laue Sommerabende. Obergeschoss - wo Stille und Weitblick wohnen Ein Zimmer als privater Rückzugsort, dazu ein Garderobenraum und ein Bad - alles so gestaltet, dass Ruhe entsteht. Die Galerie eröffnet eine spannende Blickachse in den Wohnbereich - ein architektonisches Highlight, das Tiefe und Großzügigkeit erzeugt. Im Terrassenbereich wartet das Potenzial, den Wohnraum noch weiter zu entfalten. Untergeschoss - ein Ankerpunkt für Wohlbefinden Hier öffnet sich der Zugang zum uneinsehbaren Patio - ein Ort, der mit seiner stillen, grünen Geborgenheit wie ein eigener kleiner Innenhof wirkt. Ein Saunabereich lädt dazu ein, Körper und Geist zu verwöhnen. Zwei Zimmer, Abstellräume und Technik perfekt organisiert - funktional, aber mit Gefühl fürs Ganze. Eine Immobilie, die gepflegt wurde wie ein guter Freund. Die Haus wurde regelmäßig modernisiert und liebevoll instandgehalten. Alles wirkt wertig, klar und harmonisch - ein Haus, das seinen Bewohnern viel gegeben hat und bereit ist, seine nächste Geschichte zu erzählen. Lage - ein Stück Lebensqualität im Herzen von Pinkafeld Pinkafeld ist eine Stadt, die lebt, wächst und sich gleichzeitig treu bleibt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Wer hier wohnt, hat Wege, die kürzer und Tage, die länger wirken. Die Anbindung an die A2 sowie Buslinien nach Wien und Graz ermöglichen Flexibilität - ob für Pendler, Familien oder Vielreisende. Ein Zuhause - bereit für seine nächste Geschichte Vielleicht wird hier eine Familie wachsen. Vielleicht entsteht hier ein kreatives Unternehmen. Vielleicht wird dieser Patio zum Lieblingsplatz für Menschen, die Ruhe suchen. Dieses Architektenhaus ist bereit für all das - und mehr. Es wartet darauf, neue Erinnerungen zu beherbergen, neue Träume zu begleiten und neuen Bewohnern ein Zuhause zu schenken. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - Danke! 360° Bilder finden Sie auf unserer RE/MAX Homepage unter: https://www.remax.at/1669-1584 Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! https://www.remax.at/de/ib/remax-thermal-stegersbach/beratung Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Kemeten Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und beeindruckendem Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Dorflage sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein gemeinsamer Eingangsbereich erschließt die beiden Wohneinheiten, wodurch sowohl gemeinschaftliche als auch getrennte Nutzungskonzepte optimal realisierbar sind. Zusätzlich stehen rund 100 m² im Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung – ideal zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zur individuellen Erweiterung. Objektdaten im Überblick: 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154m² Wohnfläche Ca. 75m² Rohdachboden als Ausbaufläche3 Garagenplätze2 zusätzliche Stellplätze mit Carport Gartenhaus mit Sitzbereich bzw. als Geräte- oder Partyhaus nutzbar Keller Großzügiges Grundstück in zentraler Dorflage Raumaufteilung: TOP 1 – ca. 78m² (Erdgeschoss rechts) Wohnzimmer Küche mit Essbereich Schlafzimmer Großer Abstell- bzw. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCDiese Einheit eignet sich ideal als eigenständige Wohnung, Praxis- oder Bürofläche. TOP 2 – ca. 58m² (Erdgeschoss links) Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) Wohnzimmer mit Klimaanlage und Kaminofen Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²) Abstellraum Obergeschoss - ca. 48m² Vorraum3 flexibel nutzbare Zimmer Balkon mit ca. 7 m²Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet Zugang zum Rohdachboden (weitere ca. 75m² Ausbaureserve) Außenbereich & Nebenflächen: 3 Garagen2 Carport-Stellplätze Gartenhaus mit Stromanschluss – ideal als Partyhütte oder großzügiges Gerätehaus Solide gemauerter Grillplatz Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Modernisierungen & Technische Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend modernisiert und energetisch deutlich aufgewertet: Fenstererneuerung (ca. vor 18 Jahren) Vollwärmeschutzfassade (ca. vor 15 Jahren) Prefa-Dach (ca. vor 15 Jahren) Luftwärmepumpe von Daikin (2022) 25 cm Dachbodendämmung (2023) Photovoltaikanlage (2023) Holz-/Kaminofen von Haas & Sohnein Kamin generalsaniertein weiterer Kamin in Niro-Ausführung Glasfaser-Internetanschluss Energieausweis (2025) vorhanden Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und umfassender Dämmung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Betriebsführung. Fazit: Ein äußerst vielseitiges und technisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kemeten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Anlage – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kosten: Kaufpreis: € 499.900,-Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: HWB (kWh/m² a): 88,7 Klasse C fGEE: 1,11 Klasse CLage: Kemeten liegt ca. 7km von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt. Nahversorger, Arzt und Kindergarten sowie Volksschule liegen im Ort, alle größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Oberwart. Stündliche Busverbindung nach Wien, Anschluß an die Autobahn A2 Richtung Wien/Graz in 8 Minuten Entfernung gelegen. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Das angebotene Gebäude umfasst eine harmonische Kombination aus Ferienwohnungen, Gaststätte und einem großzügigen Wohnbereich. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss (EG) und das Dachgeschoss (DG) und bietet eine ideale Raumaufteilung für eine komfortable Nutzung. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (EG): Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich. Auf der rechten Seite befinden sich zwei separate Sanitärbereiche, jeweils mit einer Dusche und einem WC. Diese praktischen Einrichtungen bieten ausreichend Komfort und Privatsphäre. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Ruhe bieten. Das Wohnzimmer ist einladend gestaltet und mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Dachgeschoss (DG): Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das aus drei weiteren Zimmern besteht. Die Räume im DG sind großzügig und können vielfältig genutzt werden, sei es als Schlafräume, Büroräume oder für andere Zwecke. Im DG befinden sich zudem ein Duschbereich und ein separates WC, was zusätzlichen Komfort bietet. Keller: Der Keller mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet zusätzliche Abstellfläche und eignet sich hervorragend für die Lagerung von Vorräten oder anderen Gegenständen. Gaststätte: Die Gaststätte verfügt über einen eigenen separaten Eingang und ist mit einer Fläche von ca. 140 m² großzügig gestaltet. Der Raum ist hell und einladend, ideal für die Bewirtung von Gästen. Die Gaststätte bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche und ein einladendes Ambiente. Hier lässt sich sowohl die regionale Küche als auch die typische Gastwirtschaftskultur gepflegt umsetzen. Der eigene Eingang gewährleistet eine ungestörte Nutzung und Flexibilität. Ferienwohnungen: Die vier Ferienwohnungen sind sowohl über die Gaststätte als auch über einen separaten Eingang zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Jede der Ferienwohnungen bietet eine individuelle Raumaufteilung und verfügt über einen eigenen Sanitärbereich. Die Wohnungen sind in Einzel- oder Doppelzimmer unterteilt und bieten damit verschiedene Optionen für Gäste, je nach Bedarf. * Einzelzimmer: Diese bieten Platz für eine Person und eignen sich ideal für Alleinreisende oder Paare. * Doppelzimmer: Diese größeren Räume bieten Platz für zwei Personen und sind bestens für Paare oder Familien geeignet. Alle Wohnungen sind modern und funktional eingerichtet, wobei die separate Ausstattung der Sanitärbereiche den Komfort der Gäste unterstreicht. Jedes Appartement sorgt für eine angenehme Atmosphäre und eignet sich hervorragend für die touristische Nutzung. Zusammenfassung der Highlights: * Gaststätte mit eigenem Eingang - ca. 140 m², ideal für gastronomische Nutzung. Adaptierung zu Seminarräume * 4 Ferienwohnungen, die sowohl über die Gaststätte als auch über einen separaten Eingang zugänglich sind * Jede Ferienwohnung (Einzel- oder Doppelzimmer) mit eigenem Sanitärbereich * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für private und gewerbliche Zwecke * Flexible Gestaltung der Ferienwohnungen für unterschiedliche Gästegruppen Fazit: Dieses Gebäude ist ein wahres Allround-Talent - es bietet den idealen Raum für eine erfolgreiche Gaststätte und gleichzeitig eine einladende Unterkunftsmöglichkeit für Feriengäste in ruhiger Lage. Die Kombination aus gewerblichem und privatem Raum macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition, die sowohl touristische als auch gastronomische Bedürfnisse abdeckt. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? 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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Bungalow (BJ 2020) in ruhiger Grünlage von Pinkafeld, errichtet in massiver Ytong-Bauweise mit sehr guter Energieeffizienz. Auf einem 1.043 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 183 m² Wohnfläche und 216 m² Nutzfläche. Die offene Küche mit Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Büro/Schlafzimmer sowie ein Therapie- oder Büroraum mit separatem Eingang und zusätzlichem Zugang vom Wohnhaus ermöglichen flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellraum, Garderobe, Schrankraum, Saunaraum, ein Bad mit Dusche, WC und Eckwanne und zusätzliche WC. Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, sehr guter HWB-Wert. Carport und Terrasse mit Jacuzzi / Whirlpool im Vorgarten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top Büroflächen in Top Lage von Oberwart ! Kaufen - Mieten - Mietkauf - volle Flexibilität ! Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in Oberwart – einem Ort, der nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Möglichkeiten besticht. Diese attraktive, barrierefreie Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr Unternehmen und überzeugt durch großzügige ca. 466m² Gesamtfläche, die Ihnen Raum für kreative Entfaltung und effizientes Arbeiten bieten. Die Fläche kann noch nach Ihren Wünschen adaptiert werden. Sollten Sie kaufen, ist der Kaufpreis erst bei Kaufvertragsunterfertigung fällig - keine Vorleistung notwendig ! Die Lage spricht für sich. Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Bus ist hervorragend, sodass Ihre Kunden und Mitarbeiter stets gut erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie das AKH Oberwart, ein Ärztezentrum sowie Schulen und Kindergärten, was die Immobilie besonders attraktiv für medizinische Praxen oder Büros in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen macht. Auch ein Einkaufszentrum und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese vielseitige Büro- oder Praxisfläche in Oberwart zu erwerben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre neue Erfolgsgeschichte beginnt hier! Parkplätze vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Raumkonzept & Ausstattung Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit offener Design-Küche, Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer - mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. Direkt beim Eingang befinden sich ein separates Gäste-WC sowie der Technikraum mit integriertem Abstellbereich - funktional und durchdacht gelöst. Ein zusätzlicher Raum, aktuell als Büro genutzt, lässt sich ebenso gut als Gästezimmer verwenden. Der nahtlose Übergang zwischen Wohnraum und Garten mit Pool schafft ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hochwertige Fliesen, bodentiefe Fensterflächen und ein stimmiges Lichtkonzept unterstreichen die moderne Ausrichtung. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden - zwei davon mit direktem Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse. Das großzügige Badezimmer bietet neben einer Wanne auch einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Technik & Extras Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe für ein angenehm temperiertes Raumklima. Die 10 k Wp starke Photovoltaikanlage reduziert die Energiekosten spürbar - ein Stromspeicher kann bei Bedarf ergänzt werden. Das Haus verfügt außerdem über hochwertige Bodenbeläge, ein integriertes Alarm- und Kamerasystem, zwei Carports sowie zusätzliche Freistellplätze.... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten

HINWEIS: Unangekündigte Besucher/Interessenten, welche ohne vorangegangen Kontakt mit UNS (Alleinvermittlungsvertrag) bei der Liegenschaft eintreffen, werden ohne Informationen, vom Eigentümer wieder an uns verwiesen! Diese gepflegte und betriebsklare AVIA-Tankstelle mit angrenzendem Einfamilienhaus befindet sich in Unterkohlstätten und entspricht dem aktuellen AVIA-Standard. Das Objekt überzeugt durch seine sofortige Nutzbarkeit, stabile Umsätze und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Der bestehende Liefervertrag mit AVIA läuft jeweils über 12 Monate mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Das derzeitige Treibstoffvolumen liegt bei rund 1,3 Mio. Liter pro Jahr, was den laufenden Betrieb sichert und eine verlässliche Umsatzbasis schafft. Zusätzlich generieren Shop, Reifenservice und SB-Waschplätze einen attraktiven Jahresumsatz, wodurch sich eine stabile Gesamtertragslage ergibt. Die gesamte Liegenschaft (ca. 400 m² Nutzfläche) umfasst Tankstellenbetrieb, Einfamilienhaus, Nebengebäude, gepflegten Garten, ruhigen Innenhof sowie ausreichend Abstell- und Kundenparkplätze. Das Grundstück mit 2.750 m² bietet nicht nur Platz für den laufenden Betrieb, sondern auch Grünflächen mit Obstbäumen – ideal für Erholung oder Erweiterungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoss: •Vorraum als zentraler Eingangsbereich – vom Tankstellenbetrieb durch den Innenhof getrennt •Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und hochwertigen Tischlerarbeiten (1990er-Jahre) •Separate Küche mit angrenzender Speis •Weiteres Zimmer, aktuell als Büro/Gamingraum genutzt – flexibel als Gäste- oder Hobbyraum verwendbar Obergeschoss: •Großzügiger Vorraum, von dem alle Räume begehbar sind •Drei große, vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster •Separates WC mit Fenster •Große begehbare Garderobe mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner etc.) Ausstattung & Technik •Beheizung über moderne Ölheizanlage (Bj. 2012) mit ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch •Zusätzlich Feststoffbrennstoffanlage für unabhängige Energieversorgung •Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teils mit Außenrollos •Parkett-, Fliesen- und Laminatböden •Fußbodenheizung in Bad und WC, übrige Räume mit Radiatoren •Bramac-Dach, gedämmt und begehbar •Drei intakte Kamine, zwei davon frei nutzbar Besonderheiten •Gepflegter, betriebsbereiter Zustand •Kombination aus Gewerbebetrieb und Wohneinheit •Langjährig etablierte AVIA-Tankstelle mit stabiler Kundenfrequenz •Hohe Sichtbarkeit und gute Zufahrtsmöglichkeit •Großes Grundstück mit Garten und Entwicklungspotenzial •Ideal für Unternehmer mit Familie, die Arbeit und Wohnen an einem Standort verbinden möchten Eckdaten Merkmal Details Objektart: AVIA-Tankstelle mit Einfamilienhaus Lage: Unterkohlstätten, Burgenland Wohnfläche: ca. 130 m² Gesamtnutzfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: ca. 2.750 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1971 – laufend saniert und erweitert Heizung: Öl + Feststoff Zustand: gepflegt, sofort nutzbar Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis:€ 685.200,- Energieausweis: in Arbeit Ein einzigartiges Gewerbeobjekt mit Wohnkomfort, ideal für Betreiber, Investoren oder Familienunternehmer. Profitieren Sie von einem etablierten Tankstellenbetrieb, einem geräumigen Wohnhaus und einem großen Grundstück mit Zukunftspotenzial – alles an einem Ort. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & Doppelmakler Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein komplett neu saniertes Wohnhaus in Kemeten mit einer Gesamtnutzfläche von 226,1 m² und einer Wohnfläche von 147,3 m². Die Immobilie wurde in den Jahren 2024 und 2025 innen wie außen umfassend saniert – ursprünglich für den Eigengebrauch, wodurch bei allen Arbeiten besonders hoher Wert auf Qualität und einen gehobenen Standard gelegt wurde. Neue 3-fach verglaste Kunststoff-Thermofenster, neues Dach, Außenanstrich des Hauses, motorisierte Aluminiumrollläden im Obergeschoss, graue Insektenschutzgitter, neue Haustür mit ESG-Glas, neue Heizung: Wärmepumpen-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer in 2 Schlafzimmern im OG – dort Deckenheizung/-kühlung und Wandheizung/-kühlung). Die Elektrik im gesamten Haus wurde ebenfalls erneuert. Böden: Bäder und Flur mit Vinyl, alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat in Parkettoptik. EG: Vorzimmer, Flur, Sommerküche mit Zugang zur 28,9 m² großen Terrasse, Badezimmer/Waschküche mit WC sowie Anschluss für Dusche und Waschmaschine, Wäscheschacht, Zimmer/Büro, Garage, Abstellraum/Technikraum. OG: großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Flur sowie ein Balkon mit 7 m². Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst insgesamt 1.652 m² Grundfläche, davon 814 m² als Bauland und 838 m² als Grünland gewidmet. HWB-Wert aus Ausweis vor Renovierung – aktuell niedriger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <5.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit

In der Gemeinde Schandorf entstehen 4 neue Doppelhäuser - PROVISIONSFREI! 106m² Wfl. ca. 460m² Grundstück. Aufteilung: Diele, 2 Zimmer, Badezimmer, WC extra, Technikraum, offener Wohn-Essbereich, Büro. Baustufe Belagsfertig: EUR 299.900,-Baustufe Schlüsselfertig: EUR 359.900,-Zusatz/optional: Doppel-Carport (ca. 5,5 m x 6,5 m) EUR 12.172,- PV Anlage (6 k Wp Peak) EUR 12.900,-Weitere Infos auf Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <7.000m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Außenwände bestehen aus Porotherm S38-Ziegeln und sind beidseitig mit ca. 2 cm Thermoputz versehen. Das Gebäude ist mit einer Bramac-Dacheindeckung ausgestattet und verfügt über eine Steinbacher-Isolierung. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 875 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber rund um das Haus. Die offene Garage bietet zwei Kfz-Abstellplätze und verfügt über einen angrenzenden Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet. Die durchdachte Raumaufteilung des Erdgeschosses sorgt für ein komfortables Wohnen. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Raumaufteilung: Großer Eingangsbereich Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Esszimmer Küche mit angrenzender Speisekammer Zwei Schlafzimmer Ein Büro, das als Durchgangszimmer zu einem der Schlafzimmer dient Badezimmer mit WC Separates Gäste WC Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Raum, der nur von außen zugänglich ist. Dieser eignet sich ideal als Büro oder Ordination. Alternativ kann durch einen Innen-Durchbruch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Der großzügige Vollbetonkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Nutzräume im Keller: Werkstatt mit Pressluftanschluss Heizraum Gemüsekeller Fitnessraum Badezimmer mit separatem WC Diverse Abstell- und Lagerräume Das gesamte Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme (Bösch, Baujahr 2015) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 200-Liter-Boiler, der über die Brennwerttherme geregelt wird. Zusätzliche Heizoptionen: Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Schluck- und Saugbrunnen (derzeit nicht aktiv) Möglichkeit zur Installation eines Festbrennstoffkessels Alle öffentlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal sind vorhanden. Für die Gartenbewässerung stehen der Saug- und Schluckbrunnen sowie eine 2-Kreis-Berieselungsanlage zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Garten

Aufbau Fußbodenkonstruktion: Wechselbrücke (gebraucht - wesentliche Teile entrostet und neu lackiert) feuchtigkeitsvariable Flüssigabdichtung Holzbalkenlage 14cm, dazwischen Zellulosedämmung OSB-Platte 22mm, verklebt als Dampfbremse Klick-Vinylboden, Eiche, im Nassbereich verleimt Aufbau Wandkonstruktion: Aussen Holzprofilschalung überlappend, Kiefer, 3x geölt Hinterlüftung ca. 1cm, samt Insektenschutzgitter Fassadenbahn UV-Beständig, verklebt Riegelkonstruktion 9cm, dazwischen Mineralwolldämmung Holzfaserplatte Funderplan Biofaser 8mm Nut- und Feder, verklebt als Dampfbremse Spachtelung mit Armierungsgewebe Reibeputz Innenfarbe weiß Im Nassbereich Vorsatzschale und Wandpaneele weiß gemustert, Feuchtraumtauglich Auf Wunsch auch Fliesen möglich, bei transportabler Variante nicht empfohlen! Aufbau Dachkonstruktion: Dachfolie Vollschalung Hinterlüftung samt Konterlattendichtband Dachfolie Vollschalung Dachkonstruktion, dazwischen Mineralwolle Holzfaserplatte Funderplan Biofaser 8mm Nut- und Feder, verklebt als Dampfbremse Spachtelung mit Armierungsgewebe Reibeputz Innenfarbe weiß Fenster Kunststofffenster, 3-fach verglast außen, Anthrazit, RAL-Montage Türen Aussentür: Kunststoff, außen Anthrazit, RAL-Montage, samt Türbeschlag Innentür: Umfassungszarge samt Türblatt mit Röhrenspaneinlage in Weiß Sanitärausstattung: o Verrohrung Trinkwasser mittels Kunststoff-Verbundrohren o Verrohrung Abwasser mittels starren Kunststoffrohren o Wasseranschluss an der Rückseite des Containers o Abflüsse von Küche, Bad und WC getrennt, vorbereitet für Grauwassernutzung o Warmwasserbereitung über Elektroboiler 50l o Eckdusch-Fertigkabine 90x90cm o Waschbecken 50cm o Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und WC-Drückergarnitur Elektrik: o Anspeisung an der Rückseite des Containers mit CEE 16A, 5 polig, auf Wunsch auch 1-polig o Steckdose für Rohrbegleitheizung oder Außenstrom an der Rückseite des Containers o Leerverrohrung für Sat oder Medienleitungen o Unterverteiler mit separatem Fehlerstromschutzschalter o 4 Steckdosen über Sockelleistenkanäle umlaufend, Schalter Aufputz o 2 Steckerkupplungen für Herd und Kühlschrank o 1 Steckdose für Elektroboiler o 1 Steckdose über Waschbecken o 3 Stk. Funkthermostate für Heizung Heizung 3 Stk. Infrarot-Deckenpaneele, auf Wunsch auch Klimaanlage mit Heizfunktion möglich Beleuchtung 3 Stk. Deckenleuchten LED Küche o Fertigküche mit Spüle, 2-fach Kochplatte und Kühlschrank o 1 Unterschrankleuchte Fehler und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]