Baugrund in Wien 23.,Liesing
1 bis 12 von 40
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGrundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 673m²
€ 1.471,03 / m²
#Baugrund
Baugrundstück mit bewilligtem Projekt und Einreichplanung für 6 Wohnungen vorhanden Fordern Sie noch heute Ihr Expose mit weiteren Daten und Plänen an! Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: lt. Grundbuch ca. 673 m²Baubewilligungsbescheid vom 1. Juni 2022 3-geschossiger Neubau geplant (Bauklasse I, max. 7,5m) Wohnnutzfläche: 385 m² - dzt. Projekt hat keine Maximalnutzung Einreichplanung für 6 Wohneinheiten bewilligt5 Autostellplätze, 13 Fahrradstellplätze Projektfokus lag auf „rollstuhl- und pflegegerechtem Wohnen“ kürzeste Distanzen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe LAGE UND VERKEHRVerkehrsgünstige, gut erreichbare Lage im 23. Bezirk Nahversorger, Gastronomie sowie Baumärkte und SCS sind rasch erreichbar. Öffentlich: • div. Buslinien • U6 Siebenhirten PKW: Optimale Anbindung an A1, A2, A4, A21, A22, S1, S23 und A23 (Südosttangente). Innenstadt ca. 30 Minuten. Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund #ruhig
Baugrund mit Bestandsgebäud in Wien Liesing! Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m² befindet sich in eine sehr gepflegten Siedlungslage im 23. Wiener Gemeindebezirk und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses mit ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Widmung: W I 7.5m ogk Bestandsgebäude Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden): Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne senden wir Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1617,5m²
€ 1.081,61 / m²
#Baugrund #ruhig
Wahrer Luxus ist Raum, der nur Ihnen gehört. Verwirklichen Sie in idyllischer Ruhelage Ihren Wohntraum, der sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Bauherren eignet. Genießen Sie auf diesem erstklassigen Areal tägliche Sonneneinstrahlung, maximale Privatsphäre und höchste Lebensqualität. • Nutzungsart: Wohnen • Fläche: ca. 1.617,5 m² • Bebaubare Fläche: ca. 125 m² • Ursprungsgröße: Das gesamte Areal umfasst derzeit 3.235 m² • Teilung: Das Grundstück ist aktuell noch nicht geteilt • Verfügbarkeit: Es sind insgesamt 2 Grundstücke verfügbar, da die offizielle Teilung erst direkt bei Kauf erfolgt • Ausrichtung: Süden • Lage: 1230 Wien, Maurer Berg • Kaufpreis: 1.749.500 € Die rechtliche Grundstücksteilung wird direkt im Zuge des Kaufvertrags durchgeführt, womit Ihr neues Areal zeitnah für Sie verfügbar ist.... [Mehr]
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in 1230 Wien, mit Altbestand (vorhandene Abbruchbewilligung!) Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zur U6. Das Haus ist nicht bewohnt und wird bestandsfrei übergeben. Es empfiehlt sich ein Abbruch - Neubau. Die Zahlen: Grundstücksfläche: ca. 2.211m² geschätzte Neubaunutzfläche: ca. 750m² KP: € 780.000,- Widmung: Schutzzone straßenseitig: GB I 4m höhenbeschränt, geschlossene Bauweise hofseitig: GB I 7,5m höhenbeschränkt (BB3), geschlossene Bauweise / G (BB6) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: sehr gute Infrastruktur -ca. 3 Gehminuten von der U6 Siebenhirten -Buslinie 61B 1 Gehminute -Nahversorger in unmittelbarer Nähe... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1000m²
€ 990,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Großzügiger Freiraum im grünen Wien-Mauer – ein privater Rückzugsort mit Perspektive In einer der begehrten Wohnlagen von Wien-Mauer eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein 1.011 m² großes Fahnengrundstück, das durch seine zurückversetzte Position, seinen großzügigen Grünbereich und die reizvolle Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität überzeugt. Eine rund 46 Meter lange Zufahrt führt von der Straße zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch entsteht eine angenehme räumliche Distanz zum unmittelbaren Straßenverkehr – eine seltene Qualität innerhalb eines gewachsenen Wiener Wohngebiets. Hier lässt sich ein Zuhause gestalten, das Individualität, großzügigen Freiraum und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstücksfläche: 1.011 m² inklusive Zufahrtsbereich Lage: begehrte Wohngegend in Wien-Mauer Besonderheit: großzügiger, von der Straße zurückversetzter Gartenbereich Bestand: unbebautes Grundstück Entwicklungspotenzial: Villa oder Doppelhaus als unverbindliche Planungsvarianten Erschließung: derzeit unerschlossen Umgebung: Villencharakter, traditionsreiche Heurigenkultur und attraktive Naherholungsgebiete DAS GRUNDSTÜCK – EIN BESONDERER PLATZ FÜR NEUE IDEENDie außergewöhnliche Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer Anordnung. Während die Zufahrt die Verbindung zum öffentlichen Straßenraum herstellt, erstreckt sich dahinter ein großzügiger Grundstücksbereich mit gewachsenem Grünbestand und viel Gestaltungsspielraum. Die vorhandene Bepflanzung verleiht dem Areal einen naturnahen Charakter. Der rückwärtige Gartenbereich schafft eine reizvolle Ausgangssituation für großzügige Terrassen, individuell gestaltete Grünflächen und private Rückzugsbereiche. Das Gelände weist im straßenseitigen Bereich ein stärkeres Gefälle auf und verläuft im rückwärtigen Bereich deutlich flacher. Diese Gegebenheiten sind bei der architektonischen Gestaltung und der technischen Planung entsprechend zu berücksichtigen. BEBAUUNG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Grundstück bietet interessante Perspektiven für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts. Insbesondere zwei unterschiedliche Wohnkonzepte wurden als mögliche Planungsansätze betrachtet: Variante 1 – Exklusives Familienhaus: Konzeption eines großzügigen Einfamilienhauses mit bis zu 300 m² Wohnfläche und zwei Stellplätzen. Variante 2 – Doppelhaus: Konzeption eines Doppelhauses mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche und zwei Stellplätzen. Beide Varianten verstehen sich als unverbindliche Projektansätze. Die tatsächlich realisierbare Bebauung, die zulässigen Nutzflächen sowie die konkrete Gebäudeanordnung hängen von den geltenden baurechtlichen Bestimmungen, den technischen Voraussetzungen und der behördlichen Genehmigung ab. Damit richtet sich diese Liegenschaft sowohl an private Bauherren mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim als auch an Interessenten, die eine hochwertige Wohnprojektentwicklung in einer etablierten Lage von Wien-Mauer verfolgen. ERSCHLIESSUNG UND TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGENDas Grundstück ist derzeit unerschlossen. Die Herstellung der erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse ist im Rahmen der konkreten Projektplanung technisch und wirtschaftlich abzuklären. Der Baugrund weist unterschiedliche Bodenschichten auf. Insbesondere im straßenseitigen, bergseitigen Grundstücksbereich ist bei Erdarbeiten mit Schichtwasser zu rechnen. Oberflächennahe Anschüttungen sind für eine unmittelbare Bauwerksgründung nicht geeignet. Die konkrete Bebauung erfordert daher eine sorgfältige Gründungsplanung sowie entsprechende Überlegungen zur Entwässerung und gegebenenfalls zur Baugrubensicherung. Bei den orientierend untersuchten Bodenproben wurden für die Nutzungsklassen Wohnen und Gartenarbeit keine Grenzwertüberschreitungen festgestellt. Für die tatsächliche Bauausführung und eine allfällige Entsorgung von Aushubmaterial sind die erforderlichen weiterführenden Untersuchungen und Nachweise projektbezogen vorzunehmen. AUSSENFLÄCHEN – FREIRAUM FÜR INDIVIDUELLE LEBENSQUALITÄTEin wesentlicher Reiz dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, den Außenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Grundstücksgröße eröffnet Spielraum für ein anspruchsvolles Gartenkonzept mit unterschiedlichen Aufenthalts- und Erholungsbereichen. Ob großzügige Terrassen, ein familienfreundlicher Garten oder eine bewusst naturnah angelegte Grünlandschaft – die zurückversetzte Grundstückssituation bietet eine attraktive Grundlage für ein Wohnumfeld, in dem sich Architektur und Außenraum harmonisch ergänzen können. LAGE UND INFRASTRUKTURWien-Mauer zählt zu den besonders geschätzten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, von Einfamilienhäusern und Villen geprägte Nachbarschaft mit einer hohen Lebensqualität, viel Grün und einer ausgezeichneten Naherholungsqualität. Charakteristisch sind die ruhigen Wohnstraßen, die traditionsreiche Heurigenkultur und die Nähe zur Natur. Der Maurer Wald und die weitläufigen Erholungsgebiete des Wienerwaldes bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 275 Metern, eine Bäckerei in etwa 550 Metern und eine Apotheke in ungefähr 625 Metern. Eine Schule liegt rund 350 Meter und ein Kindergarten etwa 500 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls attraktiv: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 250 Metern Entfernung, eine Straßenbahnhaltestelle in etwa 300 Metern. Damit lassen sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Mobilitätsangeboten der Stadt verbinden. Sämtliche genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben. Gerade diese Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung macht Wien-Mauer zu einem langfristig attraktiven Lebensmittelpunkt. UNSER RESÜMEEEin großzügiges Fahnengrundstück in einer gefragten Wohnlage von Wien-Mauer, das vor allem durch seine zurückversetzte Position, den weitläufigen Grünbereich und die Möglichkeiten einer individuellen Wohnbebauung überzeugt. Eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern einen persönlichen Lebensraum mit Charakter und langfristiger Perspektive gestalten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 879m²
€ 2.787,26 / m²
#Baugrund #ruhig
Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten - dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien, der Perchtoldsdorfer Heide, dem Maurer Wald und dem Roten Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtigungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen "St. Ursula", aber auch Nahversorger und Apotheken. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß und gelangen von dort in 19 Minunten direkt zur U4-Station Hietzing. Die Haltestelle der Linie 56A, die Sie zu Schnellbahnstation Atzgersdorf bringt, ist ebenfalls nur 5 Gehminunten entfernt. Besondere Assets der Liegenschaft: Rechtskräftiger Baubescheid für ein Wohnbauprojekt mit 879,42m² Wohnfläche vorhanden. Abbruch Altbestand bereits erfolgt Bodgengutachten vorhanden Nähe Maurer Hauptplatz Nähe Lainzer Tiergarten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <650m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <3.125m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <200m Bank <625m Post <650m Polizei <2.450m Verkehr Bus <225m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück in der Wittgensteinstraße 1230 Wien besticht durch seine hervorragende Lage nahe der Speisinger Straße. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sowie optimaler Anbindung durch Bus und Straßenbahn.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 431m²
€ 1.600,93 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
IHR HAUS BEGINNT HIER - BAUGRUND FÜR IHR EINFAMILIENHAUS IN WIEN-MAUER Ein eigenes Haus, ein Garten und ein ruhiger Platz zum Ankommen: In der Straße Im Gereute in Wien-Mauer bietet dieses rund 431 m² große Grundstück eine interessante Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnvorhabens. Die südliche Ausrichtung und das grüne Wohnumfeld sprechen besonders Menschen an, die ihr neues Zuhause bewusst abseits des städtischen Trubels gestalten möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstücksfläche: ca. 431 m² * Wohnlage: ruhige Grünlage mit südlicher Ausrichtung * Perspektive: Baugrund für ein individuell geplantes Einfamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen * Altbestand: wird gerade verkäuferseitig abgerissen * Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m * Erschließung: vollerschlossen * fixer Kaufpreis: € 690.000,- DAS GRUNDSTÜCK - EIN PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN Wer ein eigenes Haus bauen möchte, entscheidet sich zunächst für den Ort, an dem das zukünftige Leben stattfinden soll. Diese Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage in Wien-Mauer mit einer überschaubaren Grundstücksgröße und der Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept zu entwickeln. Der besondere Reiz liegt darin, Haus und Außenbereich gemeinsam zu denken: Wo soll sich der Familienalltag abspielen? Welche Räume benötigen einen Rückzugsbereich? Wie lassen sich Wohnen, Terrasse und Garten sinnvoll miteinander verbinden? Eine individuelle Einfamilienhausplanung kann genau an diesen Fragen ansetzen. GRUNDRISS & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - IHR EINFAMILIENHAUS IM MITTELPUNKT Ein offener Wohnbereich mit Gartenzugang, getrennte Rückzugsräume oder ein in den Alltag integrierter Arbeitsplatz: Welche Schwerpunkte Ihr neues Zuhause erhält, soll sich nach Ihren Bedürfnissen richten. Die konkrete Raumaufteilung, Gebäudegröße und Anordnung auf dem Grundstück sind im Rahmen einer eigenständigen Einfamilienhausplanung zu entwickeln. Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern. Diese Angaben dienen als erste Orientierung. Die tatsächlich zulässige Bebauung sowie die Voraussetzungen für einen Abbruch des Bestands sind anhand der maßgeblichen behördlichen Vorgaben und durch die beigezogenen Fachplaner zu prüfen. Ergänzend besteht eine bereits eingereichte Planung für vier Wohneinheiten. Die dazu verfügbaren Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden; eine individuelle Einfamilienhausplanung ist davon gesondert zu beurteilen. GARTEN & AUSSENFLÄCHEN - DEN FREIRAUM MITPLANEN Ein Garten ist mehr als die Fläche, die nach dem Hausbau übrig bleibt. Er kann zum erweiterten Wohnraum werden: für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, einen grünen Rückzugsort oder Platz zum Spielen. Die südliche Ausrichtung lässt sich bei der Planung von Wohnräumen und Außenbereichen gezielt berücksichtigen. Die konkrete Größe und Aufteilung von Garten, Terrasse und Nebenflächen ergeben sich aus dem individuellen Entwurf und dessen baurechtlicher Zulässigkeit. LAGE & INFRASTRUKTUR - RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUER Die Lage Im Gereute verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Zugehörigkeit zur Stadt. Für Menschen, die ihr eigenes Haus in Wien verwirklichen möchten und dabei bewusst einen naturbezogenen Wohnstandort suchen, ist diese Kombination besonders ansprechend. Die vorliegende Standortauswertung nennt eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Es handelt sich jeweils um ungefähre Luftlinienangaben aus den verfügbaren Unterlagen, nicht um Gehstrecken. KAUFPREIS € 690.000,- - Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft mit dem vorhandenen Altbestand. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und der Errichtung eines neuen Einfamilienhauses sind gesondert zu kalkulieren. UNSER RESÜMEE Ein Grundstück für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Rund 431 m² Grund, eine südliche Ausrichtung und die ruhige Lage in Wien-Mauer bilden den Ausgangspunkt für eine persönliche Einfamilienhausplanung. Der vorhandene Altbestand ist dabei Teil der Projektvorbereitung; seine Kernsanierung bleibt eine mögliche Alternative zum Neubau. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Attraktives Baugrundstück am Maurer Berg
€ 1.380.000,-
1230 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 11.500,- / m²
#Baugrund
weitere Informationen: - Gas am Grund - Wasser und Kanal am Grund Lage: - Bahnhof Liesing (S-Bahnen, Busse) ca. 6 Min. mit dem Auto - Bus 60A (Rudolf-Waisenhorn-Gasse) ca. 2 Min. zu Fuß - Einkaufszentrum Riverside mit Supermärkten, vielen Geschäften und Restaurants ca. 3 Min. mit dem Auto - Kindergarten (Breitenfurter Str. 454) ca. 7 Min. zu Fuß - Volksschule ( Fürst-Liechtenstein-Straße 17) ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Rad - MS und Gymnasium (Anton-Krieger-Gasse) ca. 4 Min. mit dem Auto oder ca. 5 Min. mit dem Rad - Weinberge, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten - Entlang der Reiche Liesing Spazieren gehen und Radfahren - Heurige in Mauer und Perchtoldsdorf - Höpfler Bad oder Perchtoldsdorfer Freibad für den Sommer inmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]
#Baugrund #ruhig
Baugrund mit Bestandsgebäud in Wien Liesing! Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m² befindet sich in eine sehr gepflegten Siedlungslage im 23. Wiener Gemeindebezirk und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses mit ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Widmung: W I 7.5m ogk Bestandsgebäude Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden): Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne senden wir Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Ihr Traumhaus fehlt noch – der Platz dafür ist schon da, an der Grenze Perchtoldsdorf/Rodaun
€ 780.000,-
1230 Wien / 817m²
€ 954,71 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses Baugrundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing/Rodaun. Es eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Oder Sie teilen sich den Kaufpreis vom Grundstück mit guten Freunden/Bekannten und bauen sich gemeinsam eine Doppelhaushälfte. Somit ersparen Sie sich die Hälfte vom Kaufpreis. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahn und S-Bahn, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Aktuell steht auf dem Grund noch ein altes Haus, welches Sie abreißen müssen, um Ihren Traum von einem neuen modernen Haus zu erfüllen. Das Haus wurde ca. 1923 erbaut und besteht aus einer Wohnfläche von ca. 180 m², einem Keller von ca. 64 m² und einem Rohdachboden. Die Fotos mit leerem Grundstück sind KI generiert und stellen das Grundstück mit bereits abgerissenem Haus dar, um einen besseren Eindruck von der Größe des Baugrundes zu bekommen. Auch das Foto des modernen Hauses ist ein KI generierter Vorschlag. Grundstücksdaten: • Grundstücksfläche lt. GB: 817 m² • Maximale Bauhöhe: 9 m - Bebauungsdichte: 0,5 dies entspricht ca. 408 m² verbaubare Gesamtfläche... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
€ 620.000,-
1230 Wien / 456m²
€ 1.359,65 / m²
#Baugrund
Inmitten der beliebten Wohngegend Wien-Mauer gelangt ein Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in grüner Lage zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von rund 456 m² eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit Terrassen und Garten sowie einem Carport zu errichten - eine bewilligte Einreichplanung für ein Haus mit 5 Zimmern, Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse und Dachterrasse, Carport, etc. liegt vor. Aktuell befindet sich ein nicht erhaltenswertes Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren auf dem Grundstück. Rundherum schließen Gärten der Nachbarn an, sodass man einen sehr schönen Blick ins Grüne genießt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
BAUGRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGUNG FÜR VIER WOHNEINHEITEN | AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG | NAHE U6
€ 1.295.000,-
1230 Wien / 1075m²
€ 1.204,65 / m²
#Baugrund
In einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.075 m² zum Verkauf. Für die Liegenschaft liegt bereits eine Baubewilligung für die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten vor. Dadurch bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit und eine hervorragende Grundlage für die zeitnahe Umsetzung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Die Kombination aus bewilligtem Bauprojekt, großzügiger Grundstücksfläche und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICKGrundstücksfläche: ca. 1.075 m²Baubewilligtes Wohnbauprojekt Zwei Doppelhäuser Insgesamt vier Wohneinheiten Widmung: W IBauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse: IMaximale Gebäudehöhe: 7,5 m Altbestand vorhanden U6 in wenigen Gehminuten erreichbar Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Die vorliegenden Renderings veranschaulichen das bewilligte Wohnbauprojekt und vermitteln einen ansprechenden Eindruck der geplanten Bebauung. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in zahlreiche Teile Wiens. Die Haltestelle der Buslinie 64A befindet sich nahezu vor der Haustüre. Auch die Badner Bahn ist bequem erreichbar. Autofahrer profitieren von der raschen Anbindung an die A23, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das südliche Wiener Umland schnell erreicht werden können. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. ENTFERNUNGENBuslinie 64A: ca. 47 m Buslinie 65A: ca. 650 m U-Bahn-Linie U6: ca. 700 m Badner Bahn: ca. 800 m Kindergarten: ca. 550 m BILLA: ca. 700 m Volksschule: ca. 1 km EINE SELTENE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT MIT BAUBEWILLIGUNGDas Grundstück vereint eine großzügige Fläche, ein bereits baubewilligtes Projekt für vier Wohneinheiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnensembles in einer nachhaltig gefragten Lage. RECHTLICHE HINWEISEDie dargestellten Renderings dienen der Veranschaulichung des bewilligten Bauprojekts. Die tatsächliche Ausführung richtet sich nach den bewilligten Einreichunterlagen und kann in einzelnen Ausstattungs- und Gestaltungsdetails von den Visualisierungen abweichen. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <4.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
