Anlageobjekte in 1220 Wien,Donaustadt
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1220 Wien / 75,09m² / 3 Zimmer
€ 5.111,72 / m²
#Terrasse
Attraktive Vorsorgewohnung: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Ruhelage – Top-Anbindung U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau & Donauzentrum! Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltig gut vermietbaren Immobilie in gefragter Wiener Lage sind. Die Kombination aus hochwertigem Erstbezug, durchdachter Raumaufteilung und absoluter Ruhelage bietet ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Adaptierung. Gegen einen Aufpreis von € 20.000 kann die Einheit in eine vollwertige 3 Zimmer Wohnung inklusive zusätzlichem Fenster umgebaut werden. Diese Optimierung steigert die Zielgruppenbreite erheblich und ermöglicht erfahrungsgemäß eine bessere Vermietbarkeit sowie höhere Mieterlöse. Lage Die ausgezeichnete Mikrolage nahe der U1 Station Kagraner Platz garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie zahlreichen Freizeit und Nahversorgungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und sorgt für konstant hohe Nachfrage. Ausstattung Die Wohnung wird als hochwertiger Erstbezug übergeben und erfüllt moderne Wohnansprüche. Eine zeitgemäße Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Komfort und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich sorgt die vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage für Zukunftssicherheit und steigert die Attraktivität insbesondere in den Sommermonaten. Terrasse Die ca. 8,79 m² große sonnige Terrasse stellt ein gefragtes Zusatzmerkmal dar und erhöht die Lebensqualität sowie die Vermietbarkeit deutlich. Außenflächen sind insbesondere in urbanen Lagen ein entscheidendes Kriterium für viele Mietinteressenten. Wohnfläche und Raumaufteilung Mit rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine effiziente und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Vorraum ca. 10,98 m²Separate Toilette ca. 2,10 m²Wohnküche ca. 25,14 m²Abstellraum ca. 2,54 m²Schrankraum ca. 14,32 m²Schlafzimmer ca. 14,45 m²Badezimmer ca. 5,42 m²Terrasse ca. 8,79 m²Preisübersicht Anlegerpreis zzgl. 20 % USt € 383.839 Endnutzerpreis € 429.900Highlights für Anleger Erstbezug ideal für langfristige Vermietung Ruhige Lage mit gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur U1 Anbindung in unmittelbarer Nähe Hohe Nachfrage durch Nähe zur Alten Donau und Donauzentrum Option auf 3 Zimmer Optimierung zur Mietsteigerung Terrasse als gefragtes Zusatzfeature Klimavorbereitung für zukünftige Aufwertung Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Lagequalität, moderner Ausstattung und Entwicklungspotenzial. Für Anleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in eine nachhaltig gefragte Wohnlage zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen sowie langfristiger Wertsteigerung zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Rene Felix jederzeit gerne zur Verfügung. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investment bei der alten Donau auf Eigengrund! Luftwärmepumpe! Garage! Garten/Terrasse! U1/U2!
€ 239.900,-
1220 Wien / 41,91m² / 2 Zimmer
€ 5.724,17 / m²
#Garten #Terrasse
In begehrter Lage des 22.Bezirks – unweit der Alten Donau/Gänsehäufl sowie dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße - gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 42qm Wohnfläche zzgl. ca. 10qm Terrassenfläche und ca. 27qm Gartenfläche in einem 2022 fertiggestellten Neubau zum Verkauf. Weiters steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Südausrichtung in eine Einbahnstraße mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente punkten. Die Wohnung befindet sich auf einem Eigengrund – somit eine Rarität in diesen Lagen – und überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard (z.b. Heizung über eine Luftwärmepumpe uvm.) Durch die ausgezeichnete Lage – die U-Bahn U1 und U2 ist gut zu erreichen - gelangt man in kurzer Distanz in das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus,...). Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen der Alten Donau zur Verfügung - somit die perfekte Kombination zwischen Stadt und Erholung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) TOP-LAGE des 22.Bezirks• ) Eigengrund (kein Baurecht!)• ) Neubau mit großer Freifläche• ) hervorragende Ausstattung – Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe• ) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Alte Donau ca. 15 Gehminuten entfernt / Gänsehäufel• ) Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • ) Ideal als Endnutzer oder Anlegerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores (elektrisch betrieben) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm oder 60x60cm (in den Nassbereichen / nach Vorgabe des Architekten) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen, Hans Grohe, o.glw.) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 41,91m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,75m² Terrasse und ca. 26,91m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,10m²Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 3,95m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² – Zugang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ca. 12,79m² – Zugang zur Terrasse und Garten Terrasse ca. 9,75m² (Südwest-Ausrichtung) Garten ca. 26,91m² Südwest-Ausrichtung) Kellerabteil Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beträgt 279.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 239.900, € zzgl. 20% USt. Kaufpreis PKW-Garagenplatz (verpflichtend zu erwerben): Der Kaufpreis beträgt 29.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000, € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: • ) Buslinien 26A, 94A, 87A • ) Straßenbahnlinie 25 • ) S-Bahnlinie S80 • ) Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Wohnen bei der alten Donau auf Eigengrund! Luftwärmepumpe! Garage! Garten/Terrasse! U1/U2!
€ 279.900,-
1220 Wien / 41,91m² / 2 Zimmer
€ 6.678,60 / m²
#Garten #Terrasse
In begehrter Lage des 22.Bezirks – unweit der Alten Donau/Gänsehäufl sowie dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße - gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 42qm Wohnfläche zzgl. ca. 10qm Terrassenfläche und ca. 27qm Gartenfläche in einem 2022 fertiggestellten Neubau zum Verkauf. Weiters steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Südausrichtung in eine Einbahnstraße mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente punkten. Die Wohnung befindet sich auf einem Eigengrund – somit eine Rarität in diesen Lagen – und überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard (z.b. Heizung über eine Luftwärmepumpe uvm.) Durch die ausgezeichnete Lage – die U-Bahn U1 und U2 ist gut zu erreichen - gelangt man in kurzer Distanz in das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus,...). Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen der Alten Donau zur Verfügung - somit die perfekte Kombination zwischen Stadt und Erholung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) TOP-LAGE des 22.Bezirks• ) Eigengrund (kein Baurecht!)• ) Neubau mit großer Freifläche• ) hervorragende Ausstattung – Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe• ) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Alte Donau ca. 15 Gehminuten entfernt / Gänsehäufel• ) Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • ) Ideal als Endnutzer oder Anlegerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores (elektrisch betrieben) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm oder 60x60cm (in den Nassbereichen / nach Vorgabe des Architekten) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen, Hans Grohe, o.glw.) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 41,91m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,75m² Terrasse und ca. 26,91m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,10m²Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 3,95m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² – Zugang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ca. 12,79m² – Zugang zur Terrasse und Garten Terrasse ca. 9,75m² (Südwest-Ausrichtung) Garten ca. 26,91m² Südwest-Ausrichtung) Kellerabteil Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beträgt 279.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 239.900, € zzgl. 20% USt. Kaufpreis PKW-Garagenplatz (verpflichtend zu erwerben): Der Kaufpreis beträgt 29.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000, € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: • ) Buslinien 26A, 94A, 87A • ) Straßenbahnlinie 25 • ) S-Bahnlinie S80 • ) Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 37,21m² / 2 Zimmer
€ 5.482,40 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Anlegerhit: Effizient geplante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Attraktives Anlegerobjekt in Wien – Roomeo Roomeo überzeugt als nachhaltiges Neubauprojekt mit effizienten Grundrissen und niedrigen Betriebskosten von nur EUR 2,70/m² (Stand Jänner 2025). Die kompakten Wohnungsgrößen ermöglichen attraktive Mieterträge bei hoher Nachfrage. Zusätzliche Mehrwerte wie ein Fitnessraum, Photovoltaiklösungen, großzügige Freiflächen sowie private Gartenbeete am Dach steigern die Vermietbarkeit langfristig. Anlegervorteile: • 20 % Umsatzsteuer als Vorsteuer rückerstattbar • Absetzbarkeit von Kreditzinsen • AfA ca. 1,5 % p. a., Küche mit 10 % p. a. • Möglichkeit der beschleunigten AfA • Steuerberatungskosten als Werbungskosten absetzbar Highlights: • Wohnungsgrößen von ca. 30–110 m² • Freiflächen in allen Einheiten • Fitnessraum, Dachgarten, Photovoltaik • Sehr gute Anbindung (U1 Kagraner Platz, A23) **Tiefgaragenstellplätze:** ab EUR 29.800,– Weitere Informationen: [www.roomeo-wohnen.at](http://www.roomeo-wohnen.at)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 81,67m² / 3 Zimmer
€ 5.473,25 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und großem Eigengarten in Neubauprojekt in beliebter Wohngegend in Eßling bei Großenzersdorf und Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Garten-Neubauwohnung in Mehrfamilien-Wohnhaus mit 82 m2 Wohnfläche plus Terrasse und 45 m2 eigenem Garten - perfekt geeignet für Anleger und Eigennutzung für Pärchen oder Familien - erhält noch den letzten Schliff mit Bodenbelägen und Sanitärobjekten, welche Sie JETZT noch aussuchen können !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Traumwohnung als belagsfertige mit Aufpreis schlüsselfertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Terrasse und einem Eigengarten in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung mit barrierefreiem Zugang und nur gartenseitiger Ausrichtung bietet absolute Wohnqualität in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, diese Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch für die Küche mitzugestalten!!! Diese charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. Beschreibung/Aufteilung Diese barrierefreie 3-Zimmer Wohnungen verfügt mit Terrasse und Eigengarten über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Dem neu errichteten Wohngebäude verleihen die moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen einen zeitgemäßen Charakter. Diese Wohnung im Neubauobjekt ist komplett hof-/gartenseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken sowie mit getrenntem WC mit Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und im Wohnzimmer alle Küchenanschlüsse vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Der Eigentumswohnung ist ein Kellerabteile zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärmepumpe. Sie können mit dem Lift ins KG fahren. In der Tiefgarage stehen drei Stapelparkerplätze zum Kauf zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. Top 1 - GARTEN-Wohnung mit Terrasse: 3-Zimmer Wohnung im EG mit anschließendem, zugeordneten Garten Aufteilung: Wohnküche 29,24 m2 Zimmer 17,15 m2 Zimmer 16,18 m2 Bad 7,57 m2 WC 2,22 m2 Vorraum 7,59 m2 Abstellraum 1,72 m2 Wohnnutzfläche: 81,67 m2 Terrasse im EG 17,28 m2 Eigengarten im EG 45,07 m2 Kellerraum im KG 2,97 m2Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Barrierefreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmer Garten-Wohnung im EG mit Terrasse und Eigengarten NUR gartenseitige Ausrichtung in Ruhelage Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Kaufpreis mit belagsfertiger Ausstattung Aufpreis für schlüsselfertige Übergabe Gestaltungsmöglichkeit Moderne Ausstattung Böden mit Parkett, Fliesen in Nassräumen Bodenbeläge und Sanitärobjekt zum AUSSUCHENKüche extra mit Aufpreis zum AUSSUCHEN Alle Küchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Bad vorhanden Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Kunststofffenster Eigener Kellerabteil im KGPersonenlift vorhanden Abstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenstellplatz Kaufmöglichkeit Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Die Eigentumswohnung befindet sich im neuen erbauten Wohnobjekt in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von dieser Gartenwohnung gleich neben der grünen Oase Donauauen bezaubern! Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr neues Zuhause mit Garten wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 82,45m² / 3 Zimmer
€ 5.821,71 / m²
#Balkon #Terrasse
Moderne 3-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung mit Terrassen 25 m2 in Neubauprojekt in beliebter Wohngegend in Eßling bei beim Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Neubauwohnung mit 82,45 m2 Wohnfläche plus 2 Terrassen und eigenem direkten Liftzugang im Mehrfamilien-Wohnhaus - perfekt geeignet für Anleger und Eigennutzung für Pärchen oder Familien - erhält noch den letzten Schliff mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung, welche Sie JETZT noch aussuchen können !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Traumwohnung als belagsfertige mit Aufpreis schlüsselfertige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit direktem Liftzugang zur Wohnung mit 2 Terrassen in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimalen Wohnung mit Penthouse-Charakter bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, diese Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch für die Küche mitzugestalten!!! Diese charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. Beschreibung/Aufteilung Diese entzückende 3-Zimmer Wohnungen befindet sich auf der 2. Dachgeschoßebene und verfügt mit 2 Terrassen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Im 1. DG befindet sich auch ein Eingang mit nur Vorraum und Innentreppe zur Wohnung im 2. DG basierend auf Sicherheitsvorschriften. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem neuen Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken sowie mit getrenntem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und im Wohnzimmer alle Küchenanschlüsse vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Der Eigentumswohnung ist ein Kellerabteile zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärmepumpe. Die Dachgeschoßwohnung ist mit einer Vorrichtung für Klimaanlage ausgestattet. In diese Penthouse-Wohnung können Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung fahren. In der Tiefgarage stehen drei Stapelparkerplätze zum Kauf zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. Top 10 Penthouse-Wohnung mit Terrassen 3-Zimmer Wohnung im 1./2. DG tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen, tlw. Nordlage Aufteilung: 1. DG: Vorraum 1 2,74 m2 mit Innentreppe ins 2.DG, LIFTZUGANG im Stiegenhaus 2. DG: Vorraum 2 5,27 m2 mit direktem LIFTZUGANG in die Wohnung 1 Wohnküche 37,65 m2 1 Zimmer 12,53 m2 1 Zimmer 13,61 m2 Bad 5,27 m2 WC 3,33 m2 Abstellraum 2,05 m2 Nutzfläche: 82,45 m2 Terrasse im 2. DG 22,02 m2 Terrasse im 2. DG 4,74 m2 24,76 m2 Kellerraum im KG 3,88 m2Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Eigentumswohnung mit 3 Zimmer Penthouse-Wohnung im 2.DG plus 2 Terrassen TOP HIGHLIGHT - Personenlift direkt in die Wohnung im 2.DEntschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Kaufpreis mit belagsfertiger Ausstattung Aufpreis für schlüsselfertige Übergabe Gestaltungsmöglichkeit Moderne Ausstattung Böden mit Parkett, Fliesen in Nassräumen Bodenbeläge und Sanitärmöbel ZUM AUSSUCHENKüche extra mit Aufpreis zum AUSSUCHEN Alle Küchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Bad vorhanden Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Kunststofffenster Anschluss für Klimaanlage Eigenes Kellerabteil im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenstellplatz Kaufmöglichkeit Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Die Eigentumswohnung befindet sich im neuen erbauten Wohnobjekt in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von dieser Penthouse-Wohnung gleich neben der grünen Oase Donauauen bezaubern! Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 50,97m² / 2 Zimmer
€ 5.670,- / m²
#Balkon
Diese vermietete, moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage sowie die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung – ideal für Anleger: innen, die flexibel auf aktuelle Marktbedingungen reagieren möchten. Die Wohnung verfügt über 50,97 m² Wohnfläche sowie eine Freifläche mit rund 6 m². (Loggiafläche 4,49 m² & Balkonfläche 1,48 m²) und bietet damit attraktiven Wohnkomfort für zukünftige Mieter: innen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 31.05.2026, wodurch sich für Anleger: innen die Chance ergibt, die Wohnung zeitnah neu zu vermieten und an das aktuelle Mietniveau anzupassen. Raumaufteilung & Ausstattung • Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. MIELE-Elektrogeräten • Helles Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Loggia & Balkon Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten Projekts „Das Arakawa“ und bietet hochwertige Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Fotos einer Musterwohnung. Diese dienen ausschließlich zur Veranschaulichung von Ausstattung und Raumwirkung. Die angebotene Wohnung kann in Grundriss, Ausrichtung und Detailausführung davon abweichen. Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis netto zzgl. USt: € 289.000 • Hauptmietzins aktuell: € 749,16 netto p.m. • Mietbeginn: 15.04.2024 • Mietende: bis 31.05.2026 Nebenkosten im Überblick: • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur – Wohnen nahe Wasser & Stadt Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von Kagran: • U1-Station Kagran fußläufig erreichbar • Donauzentrum in unmittelbarer Nähe • Alte Donau, Kirschblütenpark & Donaupark nur wenige Minuten entfernt • Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur Die Kombination aus urbaner Lage und Nähe zur Natur sorgt für eine stabile und langfristig hohe Mietnachfrage. Für Anleger: innen besonders interessant Durch die bevorstehende Neuvermietung bietet diese Wohnung ein attraktives Ertragspotenzial und die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Wir übernehmen auch gerne die Vermietung für Sie! Ihr Vorteil auf einen Blick • Kurzfristig neu vermietbar • 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon • Hochwertige Ausstattung • Top-Lage nahe U1, Donauzentrum und Alte Donau • Fertiggestelltes Projekt – kein Bauträgerrisiko • Attraktive Kombination aus Sicherheit und Entwicklungspotenzial Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 499m²
€ 224,95 / m²
Grundstücksdaten 1220 Wien, Kaschauerplatz 26 Grundstücksgröße: 499 m² Grundstücksanteil 25% Kaufpreis: 112.250.- € Jahresertrag: 4.491.- € Rendite: 4 % p.a. Lage & Standortqualität Die Liegenschaft befindet sich im dynamisch wachsenden Entwicklungsraum Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die Kombination aus hoher Lebensqualität (Grünlage) und exzellenter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Investments. Kurzüberblick: 1220 Wien Kaschauerplatz 26 Wachstumsregion Donaustadt Nähe Seestadt Aspern (starke infrastrukturelle Entwicklung) U2-Anbindung (direkte Innenstadtverbindung) Wiener Stadtstraße hervorragende Verkehrsanbindung Hohe Standortdynamik und Wertsteigerungspotenzial Investmentprofil Das Objekt bietet ein strukturiertes, risikoarmes Cashflow-Investment mit langfristiger Absicherung. Die Einnahmen sind vertraglich fixiert, indexiert und bieten somit einen effektiven Schutz vor Inflation ideal für Anleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge. Kurzüberblick: Rendite: ca. 4 % p.a. Langfristig gesicherte Baurechtszinseinnahmen Indexiert (Inflationsschutz) 100 Jahre Laufzeit Planbare, stabile Cashflows Objekt & Nutzungskonzept Die Liegenschaft ist hochwertig entwickelt und nachhaltig genutzt. Die Bebauung entspricht modernen energetischen Standards und sichert langfristige Standortattraktivität sowie Werthaltigkeit. Kurzüberblick: Grundstück in hochwertiger Parklage Bebauung: modernes Doppelhaus 2 Niedrigenergiehäuser Zukunftssichere Nutzung Rechtliche Struktur & Sicherheit Die Investitionsstruktur ist klar, transparent und rechtlich bestens abgesichert. Sämtliche Ansprüche sind erstrangig grundbücherlich sichergestellt, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist. Kurzüberblick (ergänzt): Sie sind grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft Baurechtszins im 1. Rang grundbücherlich besichert Miteigentümerstruktur klar und rechtlich geregelt (vergleichbar mit Wohnungseigentum) Kein operatives Risiko (kein Gebäudeeigentum) Sehr hohe Ausfallsicherheit Bonität des Baurechtsnehmers Der Baurechtsnehmer ist ein wirtschaftlich starker und etablierter Marktteilnehmer, was die Stabilität der Zahlungsströme zusätzlich unterstreicht. Kurzüberblick: Hohe Bonität Etablierter Wiener Rechtsanwalt Verlässlicher Vertragspartner Investment-Case Dieses Investment ist ideal für alle, die ihr Geld sicher und ohne laufenden Aufwand anlegen möchten. Sie profitieren von regelmäßigen Einnahmen, ohne sich um Mieter, Reparaturen oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück dauerhaft in Ihrem Eigentum eine stabile Basis für langfristigen Vermögensaufbau. Kurzüberblick: Regelmäßige, verlässliche Einnahmen Langfristige Sicherheit durch vertragliche Absicherung Inflationsschutz durch Indexierung Kein Aufwand im Alltag Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum Exit & Wiederverkauf Auch für die Zukunft sind Sie flexibel: Durch die attraktive Lage, die klare Struktur und die laufend steigenden Einnahmen bleibt dieses Investment jederzeit gut veräußerbar. Gerade sichere und unkomplizierte Anlagen wie diese sind am Markt besonders gefragt. Kurzüberblick: Gute Wiederverkäuflichkeit Laufend steigende Einnahmen durch Indexierung Hohe Nachfrage nach sicheren Investments Attraktive Lage in wachsender Region Für private und institutionelle Käufer interessant Fazit Ein Investment, bei dem Sie ruhig schlafen können: Keine Arbeit, kein Stress dafür regelmäßige Einnahmen und langfristige Sicherheit. Grundstück im Eigentum + sicheres Einkommen = sorgenfreie Kapitalanlage Detaillierte Unterlagen, Cashflow-Berechnungen und Vertragsdetails auf Anfrage verfügbar. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 30,47m² / 1 Zimmer
€ 5.480,80 / m²
#Balkon #Terrasse
Coole 1-Zimmer Wohnung mit Balkon/Terrasse in Neubau-Objekt in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Top Wohnung im 1. DG im neu erbauten Mehrfamilien-Wohnhaus, Wohnfläche ca. 31 m2 mit lichtem Ambiente - perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Anleger sowie für Eigennutzung - vor letzter Ausstattung mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Eigentums- oder Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne 1-Zimmer Wohnung als belagsfertige - mit Aufpreis schlüsselfertige - Eigentumswohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß mit Balkon/Terrasse in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung bieten Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Beschreibung/Aufteilung/Kaufpreis TOP Etage Zimmer Wohnfläche Balkon/Terrasse Preis in € Top 6 1.DG 1 ~ 31 m1 ~ 10 m2 167.000,- Top 7 1.DG 1 ~ 45 m2 ~ 10 m2 232.000,- Top 9 1.DG 1 ~ 37 m2 ~ 10 m2 195.000,- KAUFPREIS: ab EUR 167.000,- belagsfertig, Aufpreis für schlüsselfertig Alle drei 1-Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die Wohnungen sind teilweise straßenseitig und teilweise hof-/gartenseitig ausgerichtet. In den Wohnungen befindet sich das WC im Badezimmer, welches mit Dusche und Waschbecken ausgestattet wird. In allen Wohnungen sind im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Top 6 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnküche 26,11 m2 Bad/WC 4,63 m2 Nutzfläche: 30,47 m2 Terrasse im 1.DG 5,36 m2 + Balkon 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 167.000,-WEITERE 1-Zimmer Wohnungen: Top 7 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnraum 27,29 m2 Kochnische 4,47 m2 Bad/WC 5,85 m2 Vorraum 5,20 m2 Abstellraum 1,66 m2 Nutzfläche: 44,47 m2 Terrasse im 1.DG 5,32 m2 + Balkon 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 232.000,-Top 9 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnküche 31,36 m2 Bad/WC 5,31 m2 Nutzfläche: 36,67 m2 Terrasse im 1.DG 5,99 m2 + Balkon 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,73 m2 KAUFPREIS: € 195.000,-Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Wohneinheit mit 1-Zimmer Neubauobjekt mit insg. 10 Wohnungen Barrierefrei mit Lift Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung Eigene Kellerabteile im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenplätze sind optional separat zu kaufen Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Das Wohnobjekt befindet sich in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine tolle Vorsorge-Wohnung unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 44,22m² / 2 Zimmer
€ 4.929,90 / m²
#Balkon #Terrasse
Traumhafte 2-Zimmer mit Balkon in Neubau-Objekt in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Top Wohnung im Obergeschoß im neu erbauten Mehrfamilien-Wohnhaus, Wohnfläche ca. 44 m2 mit lichtem Ambiente - perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Anleger sowie für Eigennutzung mit 2 Zimmer - vor letzter Ausstattung mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Eigentums- oder Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Wohnung als belagsfertige - mit Aufpreis schlüsselfertige - Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß mit Balkon in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Beschreibung/Aufteilung/Kaufpreis TOP Etage Zimmer Wohnfläche Balkon Preis in € Top 2 OG 2 ~ 44 m2 ~ 4 m2 218.000,- Top 3 OG 2 ~ 51 m2 ~ 4 m2 252.000,- Top 4 OG 2 ~ 52 m2 ~ 4 m2 256.000,- Top 5 OG 2 ~ 36 m2 ~ 4 m2 176.000,- Top 8 1.DG 2 ~ 47 m2 ~ 10 m2 u. Terrasse 242.000,- Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die Wohnungen sind teilweise straßenseitig und teilweise hof-/gartenseitig ausgerichtet. In den Wohnungen befindet sich das WC im Badezimmer, welches mit Dusche und Waschbecken ausgestattet wird. In allen Wohnungen sind im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Top 2 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnküche 21,05 m2 1 Zimmer 11,31 m2 Bad/WC 4,52 m2 Vorraum 3,06 m2 Abstellraum 4,28 m2 Nutzfläche: 44,22 m2 Balkon im OG 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,58 m2 KAUFPREIS: € 218.000,- belagsfertig, Aufpreis für schlüsselfertig WEITERE 2-Zimmer Wohnungen (im OG und im 1.DG) Top 3 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnraum 20,16 m2 Kochnische 4,89 m2 1 Zimmer 10,95 m2 Bad/WC 5,87 m2 Vorraum 7,74 m2 Abstellraum 1,84 m2 Nutzfläche: 51,45 m2 Balkon im OG 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,34 m2 KAUFPREIS: € 252.000,-Top 4 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnraum 21,24 m2 Küche 6,14 m2 1 Zimmer 13,74 m2 Bad/WC 5,75 m2 Vorraum 5,50 m2 Nutzfläche: 52,37 m2 Balkon im OG 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,34 m2 KAUFPREIS: € 256.000,-Top 5 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnküche 21,41 m2 1 Zimmer 13,74 m2 Bad/WC 4,27 m2 Nutzfläche: 35,54 m2 Balkon im OG 3,52 m2 Kellerraum im KG 2,91 m2 KAUFPREIS: € 176.000,-Top 8 1.DG Wohnung mit Terrasse/Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnraum 16,51 m2 Küche 5,88 m2 1 Zimmer 12,31 m2 Bad/WC 5,72 m2 Vorraum 6,26 m2 Nutzfläche: 46,68 m2 Terrasse im 1.DG 5,95 m2 + Balkon 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 242.000,-Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Wohneinheiten mit 2-Zimmer Wohnungen im OG und 1.DG mit Balkon und Terrassen Barrierefrei mit Lift Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung im 1.DGEigene Kellerabteile im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenplätze sind optional separat zu kaufen Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Das Wohnobjekt befindet sich in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen, Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine tolle Vorsorge-Wohnung unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 499m²
€ 899,80 / m²
Grundstücksdaten 1220 Wien, Kaschauerplatz 26 Grundstücksgröße: 499 m² Kaufpreis: 449.000 € Jahresertrag: 17.964 € Rendite: 4 % p.a. Lage & Standortqualität Die Liegenschaft befindet sich im dynamisch wachsenden Entwicklungsraum Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die Kombination aus hoher Lebensqualität (Grünlage) und exzellenter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Investments. Kurzüberblick: 1220 Wien Kaschauerplatz 26 Wachstumsregion Donaustadt Nähe Seestadt Aspern (starke infrastrukturelle Entwicklung) U2-Anbindung (direkte Innenstadtverbindung) Wiener Stadtstraße hervorragende Verkehrsanbindung Hohe Standortdynamik und Wertsteigerungspotenzial Investmentprofil Das Objekt bietet ein strukturiertes, risikoarmes Cashflow-Investment mit langfristiger Absicherung. Die Einnahmen sind vertraglich fixiert, indexiert und bieten somit einen effektiven Schutz vor Inflation ideal für Anleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge. Kurzüberblick: Rendite: ca. 4 % p.a. Langfristig gesicherte Baurechtszinseinnahmen Indexiert (Inflationsschutz) 100 Jahre Laufzeit Planbare, stabile Cashflows Objekt & Nutzungskonzept Die Liegenschaft ist hochwertig entwickelt und nachhaltig genutzt. Die Bebauung entspricht modernen energetischen Standards und sichert langfristige Standortattraktivität sowie Werthaltigkeit. Kurzüberblick: Grundstück in hochwertiger Parklage Bebauung: modernes Doppelhaus 2 Niedrigenergiehäuser Zukunftssichere Nutzung Rechtliche Struktur & Sicherheit Die Investitionsstruktur ist klar, transparent und rechtlich bestens abgesichert. Sämtliche Ansprüche sind erstrangig grundbücherlich sichergestellt, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist. Kurzüberblick: Sie sind grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft Baurechtszins im 1. Rang grundbücherlich besichert Kein operatives Risiko (kein Gebäudeeigentum) Sehr hohe Ausfallsicherheit Bonität des Baurechtsnehmers Der Baurechtsnehmer ist ein wirtschaftlich starker und etablierter Marktteilnehmer, was die Stabilität der Zahlungsströme zusätzlich unterstreicht. Kurzüberblick: Hohe Bonität Etablierter Wiener Rechtsanwalt Verlässlicher Vertragspartner Investment-Case Dieses Investment ist ideal für alle, die ihr Geld sicher und ohne laufenden Aufwand anlegen möchten. Sie profitieren von regelmäßigen Einnahmen, ohne sich um Mieter, Reparaturen oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück dauerhaft in Ihrem Eigentum eine stabile Basis für langfristigen Vermögensaufbau. Kurzüberblick: Regelmäßige, verlässliche Einnahmen Langfristige Sicherheit durch vertragliche Absicherung Inflationsschutz durch Indexierung Kein Aufwand im Alltag Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum Exit & Wiederverkauf Auch für die Zukunft sind Sie flexibel: Durch die attraktive Lage, die klare Struktur und die laufend steigenden Einnahmen bleibt dieses Investment jederzeit gut veräußerbar. Gerade sichere und unkomplizierte Anlagen wie diese sind am Markt besonders gefragt. Kurzüberblick: Gute Wiederverkäuflichkeit Laufend steigende Einnahmen durch Indexierung Hohe Nachfrage nach sicheren Investments Attraktive Lage in wachsender Region Für private und institutionelle Käufer interessant Fazit Ein Investment, bei dem Sie ruhig schlafen können: Keine Arbeit, kein Stress dafür regelmäßige Einnahmen und langfristige Sicherheit. Grundstück im Eigentum + sicheres Einkommen = sorgenfreie Kapitalanlage Detaillierte Unterlagen, Cashflow-Berechnungen und Vertragsdetails auf Anfrage verfügbar. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 63,42m² / 3 Zimmer
€ 6.701,36 / m²
#Balkon #Terrasse
*AKTION* Jetzt als Käufer einen Gutschein in Höhe von 4.000 € für eine Küche bei Lucas Küchenwelt erhalten! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Ein Einzug ist sofort möglich! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter LINK www.mast-immo.at Projektbeschreibung: Der Gebäudekomplex besteht aus zwei separaten Einheiten mit insgesamt 63 Wohnungen, die jeweils über zwei eigenständige Zugänge von verschiedenen Straßen aus erreichbar sind. Jede Stiege verfügt über einen eigenen Personenaufzug für bequemen Zugang zu den Wohnungen. Alle verfügbaren Wohnungen befinden sich in der Stiege, die von der Schrottensteingasse begehbar ist. Alle Wohnungen bieten großzügige private Außenbereiche wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bieten. EIGENGRUND - KEINE PACHT! Highlights der Liegenschaft: Echtholzböden in den Wohnräumenkeramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3-fach verglaste Kunststofffenster weiß mit Alu-Deckschale außen Tiefgarage Kinderspielplatz im Innenhof + Gemeinschaftsraum Außenliegender Sonnenschutz - Rollläden/Raffstores Schließanlage Personenaufzug Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Fußbodenheizung Lage: In einer ruhigen Seitenstraße am Kagraner Platz gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Kagraner Platz, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz darstellt. Die Nähe zum Donauzentrum macht Besorgungen und Erledigungen zum Kinderspiel. Darüber hinaus ist die Nähe zur Alten Donau ein unschlagbares Highlight. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Bewohner die malerische Schönheit des Gewässers genießen. Ob zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer – die Alte Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diese idyllische Oase bildet einen willkommenen Kontrast zur Hektik des städtischen Lebens und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. Mit seiner perfekten Lage vereint das Gebäude Komfort, Annehmlichkeiten und natürliche Schönheit zu einem erstklassigen Wohnkonzept. Details Wohnung Top 1: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 63,42 m² Wohnfläche + eine 10,31 m² große Loggia. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 24,15 m²Schlafzimmer ca. 9,74 m²Schlafzimmer ca. 11,74 m²Loggia ca. 10,31 m²Vorraum ca. 6,55 m²Badezimmer ca. 4,91 m²separate Toilette ca. 2,91 m²Abstellraum ca. 3,42 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 380.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 20.000 für Eigennutzer bzw. € 18.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
